サラリーマン世帯の住宅購入価格は？

[匿名さん]

東京２３区在住です。
知人が、ご主人が年収７５０万円で今後しっかり貯金をしてもせいぜい４千万円くらいの家しか購入できないと嘆いていました。この近所では保育園もいっぱいで子供を預けて働くことも出来ず、また働いたとしてもパートで年１００万円前後が精一杯と言うことらしいのですが普通の人は４０００万円位のマンションでは価値が低いという感覚なのでしょうか？
私は主人の実家と２世帯住宅の為、ありがたくも今のところ住宅ローンとは無縁の生活をしています。
しかし、いざローンを組んでサラリーマンの夫の収入で住宅購入となると、貯金も大して持っていませんし、せいぜい３０００万円くらいの物件かな〜という感じです。
希望する５千万円位の物件を買うことが出来ないと落ち込む彼女ですが、普通のサラリーマン世帯の方はこんなの変えるんですかね？？

[542: 匿名さん]

34歳上場企業大卒　管理部門勤務のサラリーマンです。
妻専業、子供幼稚園以下２人です。昨年の年収は770万でした。
来年の年収は800万少し超え程度となります。（進級したため）
妻の親の遺産2500万と私の貯金900万の合計から頭金で3000万を出したいと
考えており、残り最高2500万まで25年ローンで上限5500万位までの物件（戸建て）
を検討中です。

ここで問題なのがローンを組む際、頭金のうちの多くが妻側の遺産のため
銀行、ノンバンクから借り入れ金について制限を受けてしまうようなことは
あるのでしょうか。
このように頭金の多くを無収入の配偶者から捻出された経験がある方、いらっしゃい
ませんでしょうか。よろしく御願いします。

[543: 542]

↑私の貯金のうち400万は口座においておき、500万と妻側の2500万で頭金3000万ということです。

[544: 匿名さん]

金の捻出先は銀行には関係ないでしょ。
（頭金3000万円、年収770万円なら2500万円普通に借りられる）
土地とか建物の所有割合を、出した金額の割合にすれば税務署も
問題ないでしょ。

[545: 542]

そうですよね。有難うございます。

[546: 匿名さん]

読売新聞によると、
貯蓄を保有している２人以上の世帯の平均保有額は、過去最高の１５８２万円
ということらしい。

[547: 匿名さん]

1億円の人がいれば、0円が5人いても1666万になりますから...
随分”平均値”ってのは中心値とは乖離しているものですよ。
信託銀行勤めですが、実際に収益ベースで勘定すると、5000万上の金融資産を
運用してくれている人からの儲けが2/3以上になるので、5000万下はお客さんではないということに
なります。　自分自身の実感とも随分違っているなぁ...

[548: 匿名さん]

２人以上の世帯で貯蓄額（資産額）０円が22.8％で調査してから過去最高だと。
こういう人たちがローンを組むと思うと日本の将来が不安だな〜。

[549: 匿名]

平均値は理解しやすいので大衆受けもするし、確率統計論的にもとても良い性質（不偏推定量）
を持っているから、扱いやすいですよね。
しかし、一人歩きしてしまうと、実態を見誤りますから注意が必要です。
分散なども併せて分析してほしいものです。

個人的には現時点年収の２、３倍が適当と思いますが（給料は下がるとみて）、
そうなるとマイホームを通勤圏内にもてるのは、一部の勝ち組だけという
ことになるなるんじゃないでしょうか。

ただ、今後、米国経済が変調をきたし、日本経済にも波及すると、地価の下落
は給料の減少率よりも大きくなる可能性もあると思っています。
そのときは庶民でも安心して買えるような気がします。

[550: 匿名さん]

>>540
だいたい賃貸の子が住宅購入なんて夢見る方が間違ってる。

こいつは差別発言。何様か知らんがちょいと年収が高いとか親が裕福って
だけで、他人について「賃貸の子」だと？

金の亡者で、志のないやつだな。

私も「賃貸の子」、で両親は地方の商業高校出身だけど、兄弟２人とも
大学（東大、早大）まで通わせてもらい、家買ってローンは
完済しました（３９歳、３６歳）。
要は無駄遣いをしないで、身の丈に合った家を購入するかどうか。
質実剛健が最重要です。

[551: 匿名さん]

５５０さんに同意。私は「賃貸の子」ではありませんが、お金をためてばかりいる親よりも教育にきちんとお金をかける親が一番賢いと思います。私の両親は高卒。私は大学院まで出させてもらいました。今は子供が小さいため専業主婦ですが。所詮家は消耗品。天災で家がなくなっても、教育はその人が生き続ける限り永遠に残ります。要するに、家なんて無理して買わないことです。うちはサラリーマンの主人（２８歳）の年収６５０万、４６００万の物件を購入しました。ローンは２５００万円。

[552: 匿名さん]

551さん28歳で２１００万＋諸費用分の貯金をされたのですね。立派です。見習いたいです。

[553: 匿名さん]

↑どうだろう？
院卒で”私”がいくつかは分らないが、旦那さんが２８歳とすると
同い年としても5年間、年間一人１２５万か？
月一人平均11万弱ですね、（共働きとしてもです）
結婚なさってからお二人で月22万を生活しながら貯金されたのですか！
更に諸経費２００万と仮定してもプラス3.4万弱を追加貯金５年ですね
＞＞お金をためてばかりいる親より
貴方達の方が”お金をためてばかりいる”様ですね！
なんだか生活感のないお話ですね？
もしくは、親の金をあてに。。。パラサイトしましたか？
僕は貴方に言いたい事は貴方の言葉を借りると
＞＞家なんて無理して買わないことです。

[554: ５５１]

私は30歳です。独身時代の貯金＋子供が生まれるまで共働きでためました。二人で合算年収１1００万ぐらいあったなら貯まります。両親に教育を受けさせてもらったおかげです。独身時代は会社の寮に住んでましたので、最低月10万貯金できてました。働きながら専門学校等にも行ってましたし、旅行もしてました。お金、貯めてばかりいるわけじゃありません。使うところと使わないところにメリハリをつけてるだけです。

[555: 匿名さん]

>551さん
わかんないな〜
＞＞私は大学院まで出させてもらいました。
なの、それとも
＞＞働きながら専門学校等にも行ってましたし
なの？
でも、まぁ人の事だからどっちでもいいや。

[556: 匿名さん]

＞５５１さん
大学院を出てから→就職→働きながら専門学校（ダブルスクールの様なもの？）ですね。
私も、働きながら専門学校行きました。（もちろん自費で）
寮費はどのくらい知らないけれど、きちんと計画すれば遊びも貯金も出来ますよねー。
月１０万円貯金くらい普通だと思います。（私は実家でしたが）

[557: 匿名さん]

というか、そのくらい貯金できないような人がマンションなんか買うもんじゃぁない...

[558: 匿名さん]

>553

年収５００万程度でも派手な遊びをしなければ月１０万は可能でしょう。
仮に金ばかり貯めているとしても、その人の価値観の話なので、誰も茶化すこ
とはできないし、してはいけない。

[559: 匿名さん]

サービス産業従事で、３５歳結婚時、夫年収１１００万、妻年収６５０万。
それぞれ貯蓄は３９００万、３０００万。
結婚後、妻は専業主婦になり４年で貯蓄は２５００万。子供は２人できました。

ただ年収がもうそれほど上乗せできない。むしろ下がります。出世レースでは脱落してるもので。。。
しかし、いい物件がみつかったので５５００万を現金一括で購入しました（来年２月入居）。
当然、両親からの援助は全くありません。（双方の両親は高卒で年金暮らし）
将来の見通しは暗いので、完全に守りに入ってます。

車は持たず。特売狙い。必ず割引品しか買わない。使わない部屋のブレーカー
は落とす。弁当持参。バス代が支給される地域ですが、健康のため徒歩にして浮かします。
黄金伝説の情報はチェックし、適宜取り入れています。
風呂の水は洗濯に再利用。ゆで卵は米を炊くときに一緒に作ります。
海外旅行は当然しません（会社の金で都市化に伴うマニラのスラム研究に行ったのが唯一）。

金ばかり貯めています。金は貯めるためにあります。それのどこが悪いんですか？
ただし子供には親と同じ大学（東大、慶大）程度には行ってもらいたい。
両方とも都立出身。子供も公立経由を考えていますので、学校以外の教育費用を
積み立てなければならんです。

[560: 匿名さん]

一年ほど、永平寺で修行する事をお勧めします
人が生きていくとはどういうことか、本質を理解できるでしょう

[561: 匿名さん]

いや、瑛風寺が良いと思います。人とはどういうものか、自分とはどういうものか、妻とはどういうものか、他人とはどういうものかの本質を知るでしょう

[562: 匿名さん]

４０歳、独身サラリーマンです。年収９００万弱で、６５００万物件、ローン５８５０万のマンションを
購入しました。入居は２００７年で、それまでに頭金を貯めないといけないです。
今住んでいるマンションの完済が条件なので、資金が厳しい状況です。これまでの生活から、余裕で
借りれる、払えると思っていましたが、このサイトを見ていると、よく銀行がかしてくれたな、
とも思うようになりました。

[563: 匿名さん]

５６２さんはチャレンジャーというか、意味分からないですね。
４０歳で独身ですから、広い家なんて必要ないはず。しかも年収の６倍強ですからね。

返せないでしょ。普通に考えて。　冷静に考えてごらんよ。

[564: 匿名さん]

＞５６３私もそう思ったけどかわいそうでいえなかったよ

[565: 匿名さん]

559です。
ご忠告ありがとうございます。冷静な発言に胸を打たれる思いです。
人生を考え直して見ます。

[566: チャオ]

５６２賛江
破綻スレスレという苦しみに身を置くと、何かが見えてくるかも知れません。
応援しています。頑張ってください。
でもまだまだ大丈夫じゃないすか？

[567: 匿名さん]

>565
自分なりにやってみてください。道はひらけます。

[568: 匿名さん]

>566
おやめなさい。
562は今の自分の価値を見るよりも今後の自分の価値を鑑みた上で借金をしなさい。そうすれば道はひらけます。

[569: 匿名さん]

年収500万で月１０万の貯金…
スゴイっすね
どんな生活なんだろう。家賃が安いのか？

[570: 562]

最近、やっと結婚したくなってきましたので、将来のことを考えると、広い家は間違いないかと
思いました。場所や広さ(3LDK、85m2)や眺望など、ほとんど理想的だったので。
独身なので、支払い能力はそこそこ自信あります。
彼女は、何人か代わっていますが、ここ５年はずっと居ますので、それほど寂しくなかったです。
自己満足で、わずかな幸せですけど。

[571: 匿名さん]

>>562
わずかな幸せにしては、ローン金額が大きいですね(^^;)

生涯独身で働き続けるなら、どうにか返していけるのかもしれませんが
結婚し、奥さんと子供を養うことになったらかなり厳しいような
気もしますけどね。
まぁ立地が良ければ、いざって時に売却や賃貸に出すという手もありますが。

[572: 匿名さん]

>562
18年返済３％だと年420万円の返済。
今までの生活（貯金しない）から考えれば極貧生活。
老後も寂しそう。
わずかな幸せから不幸にならなければ良いが。

[573: 匿名さん]

>562=570さん
独身なので支払能力に自信あり。と仰いますが、結婚を視野に入れられているのですよね？
それならば、条件ががらっと変わってきますよ？
共働きの奥さんが見つかれば、辛うじて幸せも見えてきますが、専業におさまりたい！なんてのを捕まえると
あなたが自負されている支払能力なんて消し飛びます。　これ、冗談でもなんでもないですよ。

第一、４０にもなって生活のたて方を知らないところが痛いですよ。本当に痛い。
５７２さんが指摘しているように、年額４００万からの返済になりますね。　笑えます。
断言しても良いですけど、まともな奥さんが寄り付くとは思えません。
家目当てで、役に立たない女ばかりが寄ってくる傾向になるでしょう。

[574: 匿名さん]

女から言わせてもらうと
家目当てって言ってもローンが残ってるなら魅力ない…
どうせ同じローン払うなら自分も家造りに参加したい

[575: 匿名さん]

574さんはまともな方なんですよ。
日本の女性の平均水準になってれば、こんな乱れた世の中にはならなかったのに。。。

男があほになったのは、女がだらしなくなったからです。
女があほになったのは、男が役立たなくなったからです。

[576: 574]

>575
ん？自分で言うのもなんですが
575さんのおっしゃるまともな女とは違うと思います。。

昔、結婚の条件に　「家付きババ抜き…」って言葉があったと思いますが
ローンが残ってる時点で「家付き」には 当てはまらないと言いたかっただけです。
どうせローンを払わなきゃいけなくなるなら
自分の意見や好みが反映されてる（立地等も含めて）家がいいです。

[577: 562]

>573
頭金１割がやっとですが、理由は今住んでいるマンションの完済が、今回のローン審査の
条件だからです。今は部屋は狭いが、代官山アドレスです。そして、今度はみなとみらいです。
私は、貧しい育ちで、お金に対して執着があるので、マンション探しに彼女も連れて行きましたが、
場所の決定は、全て私が行いました。間取りや設備はかなり意見を聞きましたが。。
上記理由により、お金目当ての女性には過敏に反応しますし、私こそお金目当てで動くので、
言われているような心配はあまりしていません。
また、家庭が出来たとして、家族で別の場所を欲するのであれば、買い換えることを
前提にしています。どちらと買い換えても、中古であれば、かなり融通が利くと
考えています。

[578: 匿名さん]

５６２
マンションの売却代金いれても１割程度にしかならないの？

[579: 匿名さん]

ね、５７８さんの意見もっともだよね。代官山に仮に５０平米のマンションあったら、
だまって５０００万は入ってくるでしょ？築年数にもよるけどさ。

それがそのままローンの完済に回っちゃうってことなのかな？

[580: 匿名さん]

みなとみらいなんてよく買うねー
シンジラレン

[581: 匿名さん]

562にこれだけ釣られればもういいでしょう。
450レス越えたので新スレ，まだ語る？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/

[582: 匿名さん]

すごい伸びのスレですね。便乗して初カキコします。
私も無茶なローンを組むことになりそうです。
家6500程度。ローンは大体5500ぐらい。
30歳子1人。年収1100（１馬力）
35年で組んで20年以内に返そうとは思いますがどうなることやら。

[583: 匿名さん]

582さんは余裕。
ローン金額は大目だけど、子供が一人だもの。
３０年間収入を維持できると仮定して、収入が３億。
子供が３０００万。総返済額が８５００万くらい。　残りの２億弱は寿命までの４０〜５０年間で月割計算すると、
年間４００〜５００万使えることになります。　ですから、気分的にかなりのゆとりを持って返済できるでしょう。

最初の５年でどれだけ繰り上げるかによって、総返済額ががくっと減るのも魅力！　この時期は面白くて仕方がないはず！

[584: 匿名さん]

>582,583
新スレ立ってますよ。

[585: 匿名さん]

新スレロックがかかって書き込めないようですね。

[586: 匿名さん]

581の新スレ書き込めないんですが管理人さんお願いします。

[587: 匿名さん]

皆さんの書き込み見ていて驚きました。主人４８才年収約４６０万円、退職金制度なし。私は契約社員で働いているも２００万ちょっと。
ただ共稼ぎだし、子供もいないのでお金たくさんあるでしょと思われているのは悲しい。身内でさえ２人で働いているので貯蓄などたくさんあるだろうと思っていると思う。主人の給料は少ないんでといちいち言う訳にもいかず。
ちなみに９年前に２３００万円のマンションを買うのがやっとです。主人はあまり多くの物は望まず、ちょっと夢にかける。

[588: 匿名さん]

[589: 匿名さん]

いやあ、都会は大変ですね。一部上場企業退職後、地方（首都圏ぎりぎり）の団体職員です。
36歳、年収530万円　転勤なし、この年収でも管理職なんですよ、、、

昨年、平屋の新築購入、土地が110坪で繁華街より徒歩10分、家屋たて坪35坪
数寄屋造りで銅板の屋根、庭園は枯山水にして（200万かけました）、ガレージは３台あってガル＊＊ウムの屋根。
でも、もちろん中古ですよ。こんなの新築じゃ家だけで4000万コースです。
購入価格は3200万円です、頭金が1000万プラス前の家の売却益200万で1200万
2000万のローンを組みました。

都心まで1.5時間かかりますが、勤務には関係ありませんし、毎日庭の灯籠ながめて
楽しんでます。

良い買物をしたのでとても満足です。
あとは価値観次第ですよ。

[590: 匿名さん]

平屋の新築→平屋の住宅でした。

[591: 匿名さん]

３４歳　年収５７０万（夫）
３６歳　年収４００万（私）
頭金　３００万で２８００万の中古マンションを買いました。
３５年２５００万のローン。
本当はもっと広い家が欲しかったのですが
これ以上の借金をするのが怖くてガマンせざるを得ませんでした。
今後は仕事も辞められないし不安です。
子供は欲しいですが教育費を考えると怖くてつくれません・・・