サラリーマン世帯の住宅購入価格は？

[匿名さん]

東京２３区在住です。
知人が、ご主人が年収７５０万円で今後しっかり貯金をしてもせいぜい４千万円くらいの家しか購入できないと嘆いていました。この近所では保育園もいっぱいで子供を預けて働くことも出来ず、また働いたとしてもパートで年１００万円前後が精一杯と言うことらしいのですが普通の人は４０００万円位のマンションでは価値が低いという感覚なのでしょうか？
私は主人の実家と２世帯住宅の為、ありがたくも今のところ住宅ローンとは無縁の生活をしています。
しかし、いざローンを組んでサラリーマンの夫の収入で住宅購入となると、貯金も大して持っていませんし、せいぜい３０００万円くらいの物件かな〜という感じです。
希望する５千万円位の物件を買うことが出来ないと落ち込む彼女ですが、普通のサラリーマン世帯の方はこんなの変えるんですかね？？

[351: “350]

>>340

の間違いでした。

[352: 匿名さん]

340>
350さんに同意。
それだけの年収があれば余裕だと思うのですが？

私は31歳で年収480万ですよ。あなたの半分です。
でも頭金は1500万入れます。
親の援助はありません。
むしろ実家にお金を入れろといわれていますよ。

[353: 匿名さん]

>340
返済期間はどのくらいでローンを組まれたのですか？
仮に10年固定金利で考えても金利3％として月35万くらいの返済ではないですか？

車のローンを組んでいてもまだ生活するには充分に残るのでは？

って突っ込んでみました。＾＾

因みに私は31歳で年収500万です。私もほぼ旦那さんの半分ですよ。
実家の援助なんてあったためしがない。＾＾

返済計画をもう一度キチンと見れば車を購入したとしても、
月の貯金もわずかですが出来るのではないのですかね？

余計なお世話してすいません。

[354: 匿名さん]

近々マンション購入を考えてまして、このスレを初めて見ました。
私は東京の大企業勤務なのですが、自分よりはるかに高収入な方がたくさんいて
改めてびっくりしてしまいました。みなさん本当にすごいですね。

私 30歳680万
妻 26歳420万
子 なし
6400万円の新築マンションを、頭金2400万円、財形融資4000万借入で検討中です。
会社の制度で銀行より利率がやや低いので（現在1％ 5年固定）、なんとかなるの
かなと思ってますが、今までの書き込みを見ると、破綻可能性高いでしょうか。

[355: 340]

親の援助のコメント、周辺はほとんどしてもらっているので、
うらやましく思っていただけです。
気を悪くされた方がいらっしゃったらごめんなさい。

公庫3200、銀行変動500万で月12万円×35年です。
妻から毎月の支出の内訳を聞いたのですが、特に無駄と思われるところは
ありませんでした。
私の小遣いも月3万だし。。
ただ、中途半端に所得があると、税率が上がるし、
子どもの市の医療費補助や幼稚園の月謝補助もありません。
5年位前まで700万くらいだったのですが、
そのころと手取りを比較すると、所得税、厚生年金など天引きされる分が上がった分、
可処分所得はそれほど増えていません。

[356: 匿名さん]

>340様
わかります。800〜1,000万台って中途半端な所得層だと思います。
当方は900万ですが、やはり700万時代と変わりません。

ただ毎月の出費については、妻の立場でひとこと。
自戒も込めて書きますが、我が家も特に贅沢や無駄遣いをしているつもりは
決してないのですが、年収５〜600万家庭の知人に言わせると「贅沢してる」
となるようです。自分もマンションを取得するにあたって、改めて家計を
見直すと、もっと光熱費とか、食費とか絞れるかもな〜と思うんです。
「家計が苦しい！」という危機感をあまり感じないので、少々値が張っても
良い素材、よりおいしいものを選んで買っちゃたり、子供の身の回り（教育費も含めて）
にも結構使っちゃたりしてますね。これを機会にちょっと見直して、繰上げ返済
していけるように努力します。340さん宅もたぶんもっと絞れますよ。

にしても、お小遣い3万はえらいです。ウチは手取りの１割持っていきます。
こっちもちょっと絞ってもらおうかな。

[357: 匿名さん]

>354さん

うちとすごく状況が似てたのでコメントします。
うちは30代前半夫婦共稼ぎ子１人で、年収合算で800万くらいの時に6400万の物件を
購入しました。頭金2500万、ローン4000万です。これまでの賃貸暮らしに比べてさ
ほど苦しくなった実感はありませんでしたが、借金を負っているということと、教育費
がかかり始めることを考えると気持ちが引き締まって頑張って働く気になりました。
今は世帯年収が1400万超えたので、気持ちにゆとりもでました。当初は厳しいのかな
と不安になりましたが、実際には多少借金したほうが責任感が出ますし、仕事にも
身が入ってきっと収入もアップします！無責任な言い方に聞こえるかもしれませんが、
それがうちの考え方です。大丈夫ですよ＾＾

[358: 匿名さん]

＞３５７さん
うちも６４００万の物件を購入しました。
頭金（諸費用込み）で４０００万、ローンは２４００万です。
購入価格以外にもカーテン、冷房などいろいろすごい単位の出費があり
本当にこんな高いものを買ってよかったのだろうか？？と思ったりしています。
子供が１年生なので昼くらいに帰る日がほとんどなのでその範囲でパートを
さがそうかと思っています。
ちなみに３５７さんは月どのくらいのローン返済になりますか？
うちは月１４万くらいになりそうです。

[359: ３５７]

頭金と借り入れ額、うちと逆ですねぇ。すごいですね。（尊敬）
うちは３５年ローンなので月々は１２万ちょっとですが、おそらく３５８さんは
ローン期間が短いのでしょうね。以前の賃貸は１５万以上払っていたので今は
すごく楽です。繰り上げて子どもの教育費がかかり始める前に完済したいものです。

[360: ３５８]

いえいえ、社宅でずっと我慢？してきたぶん頭金が少し多いだけです。
でも今まで社宅で家賃が安かったので毎月１４万もローンに払えるのか不安です。
主人はみんな外で借りててもそれくらい払っているのだからなんとかなるだろうと
いいますがうちの実家も田舎の持ち家だったので何十年もローンを返していくという
感覚がわからなくて。２０年で組もうと思っていますが。
うちは子供が２人いるのでその間に教育費もかかりそうですし、老後の資金も
ためないといけないし。とにかくがんばらねば！ですね？

[361: ３５７]

ここでけっこう似た境遇の方に多く出会えて嬉しいです。
３５８さんは社宅時代に貯められたのですね！いいですね〜社宅。
でもそれなりにガマンされたことも多かったのでしょうね。
１４万のローンがきついかどうか・・・これは収入とのかねあい
なのでなんともいえませんが、うちの場合、年収８００万までのとき
家賃として１５万払ってやっていけてましたので、OKな気がします。
それより、少しでもいい環境で生活できる毎日のほうが大事なような。
楽しくいきいきと、頑張りましょうね＾＾

[362: 354]

＞３５７さん
コメントありがとうございます！
そうですね、自分たちの望む環境を手に入れることで、責任感をしっかりもって
今まで以上に頑張って働いていけたら良いなと思ってます。
あとは、抽選で当たることを祈るのみ・・・抽選まであと半月以上ありますけど。

[363: 匿名さん]

高収入の人ってみんな都内なの・・・？
地方じゃ（当方兵庫）そんなもらってるの聞いたことないよ
それとも脳内・・・（ぁ

[364: 匿名さん]

>363さん

都内は家賃も高いし仕事も多くて高収入になる可能性が高いと
思います。地方では住宅費自体東京にくらべて安くですむので
生活的には楽になるかと・・・

[365: 匿名さん]

私も地方から東京に出てきました。地方では自分達は
共働きだしわりと高収入なほうだと思っていましたが、
こちらにきたらその程度の人は当たり前でした。
でも、こちらにきて5年たらずで自分達の収入もおよそ
2倍になり、やはり東京は金の集まる街だと感じました・・・

[366: 匿名さん]

うちのマンションは33万円/月払ってますが、これでも一番安い部屋。。。
しかも回りは20代後半〜30代前半の若夫婦ばかり。（自分は30後半）

平均家賃は38万円とすると、年間約450万円！ってことは、年収1000万円以下の家庭は
ほとんどいませんな、きっと。平均2000万円くらい？

>>363
都内はこんなところです。ウチのマンションは特別立派なものではないし、
駅からも10分以上あります。

[367: 匿名さん]

そのマンションは会社が借り上げてくれて社宅扱いじゃないの？　例えば半分補助貰って
住むなら若くても可能ですよね。　

[368: 匿名さん]

366です。
補助？確かにありそう。。。。。
年間200万円ちょっとなら、そんなに重くないかな？
回りはみんな若いくせに大金持ちやな〜と思ってました。

あ、でも駐車場にはポルシェ×2、ベンツ×3、ＢＭＷのＭ３、アウディ×2
国産×4です。駐車場に行くとどこの国にいるかわからん。ウチは国産（涙

[369: 匿名さん]

平均2000万なんてありえません（笑）
主人の同期の人たちだって、都内（世田谷・杉並・練馬など）にマンションや戸建を
買って住んでますから。
住宅取得に関して言えば、東京都内より、地方都市のほうが恵まれていると思います。
長らく都内に住みましたが、転勤で兵庫県内へ来て、こちらでマンションを買ったところ、
地元では「ちょっと高いんじゃない」といわれるものだったんですが、都内購入組みに言わせると
「めちゃくちゃお値打ち価格じゃん！」な物件です。
都内勤務者も地方勤務者も同クラスの社員に収入格差は殆どないので、現在都内在住の関西出身者で、
住宅を取得したい人は「自分達も神戸に帰りた〜い」と言ってます。
住む都市によって、得られる住宅のグレードってずいぶん変わってくるものです。

[370: 匿名]

こ・・ここはサラリーマン世帯の住宅購入価格は？だよね。
フツーのサラリーマンだと、土地込み４０００万ぐらいだと・・
でも、家賃３０万以上払える人がいるなんて、すごい。
そーゆー人は高額所得者です。うらやましいな。

[371: 匿名さん]

皆さん結構高額物件を買っているんですね。
うちは夫30代前半年収1200万　頭金1500万で5000万のマンションを買いましたが、
これから生活苦しいかも・・・と今からドキドキしています。
子供はまだいませんが、１人と決めています。

[372: 匿名さん]

子供一人ってどうなんかなー
JR脱線事故で，一人娘とか一人息子を失った両親を見ると，かわいそうで。。
万が一のために，2人くらいいたほうがいいんじゃ

[373: 匿名さん]

>366さん

賃料水準、入居者層、駅からの距離、そして駐車場の車種構成まで私のマンションと似てますね。
アストンマーティンが地下駐車場に止まっていたら同じマンションかも！？

入居者の「年収平均2,000万円くらい？」は、やはりないと思いますよ。
そんなに年収があるのなら、いっそ高い賃料を払い続けるより購入を考えるのが普通です。

では、どんな人がそんな高い賃料を払い続けるのかと言うと、流行のＩＴ系、ダイニング系など
時流に乗ってる自営業者を除いて、サラリーマンで意外に年収1,200万円程度の人がいたりします。
つまり、これ以上年収が上がると税率も上がってしまうサラリーマンです。

私の元友人の外資系為替ディーラー、年俸約5,000万円なのに年収約3,200万円だったそうです。
どう言うことかと言うと、会社で賃料月150万円の千代田区のタワーレジデンスを借り上げてもらい、
ただ同然で住んでいたそうです。

つまり、年俸約5,000万円を現金約3,200万円（税込み）と住居費1,800万円に分けて貰っていたん
ですね。そうすると、本人にとっては所得税は現金約3,200万円に対してしか掛からないから、本来
1,800万円に掛かるはずだった所得税500万円以上を払わなくて済んだってことになります。

私の前の勤務先の外資系企業でも、年俸の一部を使って賃貸住宅を借り上げてくれましたから、年収
1,200万円程度に抑えるために、かなり賃料の高いところに住んでる人は結構いましたよ。

蛇足ですが、土曜日の日経に所得税率より退職金税率が低いことを利用して、社員に節税させてくれる
外資系企業のことが出ていましたね。見かけの年収よりも実質的な手取りがどれだけあるか、ですね。

[374: 匿名さん]

はぁ・・・

[375: 匿名さん]

サラリーマンと言っても色々ですねー。

373さんに話はまだ自分にとって、雲の上に話ですけど・・・。

頑張ろう・・・。＾＾

[376: 匿名さん]

今、嫁に4000万位のマンションか注文住宅を買ってくれって毎日言われてます。
ちなみに、29歳、年収530万、毎月の貯金は、2万円位？　貯蓄額は、150万位？　嫁は、専業主婦です。
それと、子供が3人（5歳、2歳、6ヶ月）です。
嫁は、どう説明すれば厳しいって事を解ってくれるんでしょう？
前に一度、数字を見せたのですが、「どうにかなる」、「みんなやってることだから」って・・・

[377: 匿名さん]

貯蓄額が１５０万円では、諸経費を考えたら自己資金はゼロと同じです。
５人家族では狭いマンションではいずれ住み替えをしなければならないから、８０〜１００平米くらいのマンションか一戸建てが理想ですよね。
４０００万円でまず買えるのかな。首都圏の便利な場所では無理そうですが地方都市なら可能なのかな。

４０００万円を２．５％３５年で借りた場合、月々の支払いは約１４３０００円で年間収入に対する返済比率は３２％。
これだけでも厳しいとわかる。
管理費や固定資産税を加えると、月平均で２０万円近いお金がかかる計算。
数年経つと固定資産税はずっしりと重くなり、修繕積立金も充分最初から手当てしておかないと５年後に値上げもある。
もうこれだけで、５３０万円の年収の４割ほど。
どうやって生活する？
となる。

[378: 匿名さん]

>>376
奥さん、家計簿とか付けてらっしゃらないんですか？
付けていれば月々の支払い見込みを突きつければわかると思うんですが。
それに子供３人というのも無謀ですよね。
一人でも難しい年収だと言うのに。

[379: 匿名さん]

376さんへ
無理，無茶であることは，377さんがほとんど説明してしまいましたが，補足まで。

一戸建ての場合，購入時の諸経費で物件価格の１割は頭金以外に確保しておかなければなりません。
マンションの場合なら５％。ローン手数料，登記，保険，引越代などに必要になります。
それ以外に新居用のカーテン，エアコン，家具，家電，照明器具など，それなりの金額が必要です。
また，もしものために手元にいくらか残しておくのが理想です。

頭金ですが，世の中で一般的に言われているのが，物件価格の２割用意すると良いということです。
マンションの場合は特に，購入した途端に価値が２割減ると言われています。担保価値という意味で
２割は確保したいですね。

ここまでの説明で，今，貯蓄が１５０万円しかないのであれば，４０００万円の物件購入は無茶だと
お分かりだと思います。少なくとも貯蓄額１０００万円は欲しいですね。

今のままでは，銀行の審査も厳しいのではないでしょうか？
年間返済額が年収の３割を超えると貸してくれる銀行はあまりないでしょう。
３割というのはあくまで「貸せる」基準であって，「返せる」基準は別です。
これも一般論ですが，２５％を超えると赤信号，２０％を超えると黄信号です。
年収によっても違いますが，５３０万円なら，もっと厳しく考えた方が無難でしょう。

厳しいことを書きましたが，参考になれば幸甚です。

[380: 366]

>373さん
残念ながらアストンマーチンはありません。ただ、駐車場が2箇所に分かれているので、
違う棟にお住まいの可能性はありますね。最上階にハーフっぽい著名人が住んでいたら
BINGOです。
しかし、年棒が5000万円で月額150万円のマンションに住むとはバブリーですねー。
いくら節税効果があるとはいっても、年間1000万円のキャッシュアウトでしょ。
うちの社内で同レベルの収入の人はいるけど、100万円以上のマンションに住む人はゼロですよ。

[381: 匿名さん]

>377さん、378さん、379さん
みなさん、本当にありがとうございます。
僕も現実というものがわかりました。
（すいません、4000万ではなく3000万の間違いでした、どちらにしても同じですよね。）
嫁にこの事を伝えてみます。
あと、質問なのですが、377さんが「数年経つと固定資産税はずっしりと重くなり、」と書かれているんですが、
これは、どういう意味なのでしょうか？
支払金額が年々上昇するっていうことなのでしょうか？

[382: 匿名さん]

減税とか色々さ

[383: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税は3年後にドーンと上がるよ。最初は減免措置だから。
月々で分割すれば2万弱だと思えば良い。

[384: 匿名さん]

>>381
3000万でも無茶だよ・・・
1500万ぐらいの中古マンション探した方がいいんじゃない？

[385: 匿名さん]

>残念ながらアストンマーチンはありません。ただ、駐車場が2箇所に分かれているので、
違う棟にお住まいの可能性はありますね。最上階にハーフっぽい著名人が住んでいたら
BINGOです。

あ○や○パークタワーでないですか。
アストンマーチンは、007のみの特別カラーじゃないですか？

[386: 匿名さん]

違います。
あなたしつこいですよ。

[387: 匿名さん]

かわしんのフラットとGLのフラット総合的にどっちが安い？

[388: 匿名さん]

あ、↑間違えです。すみません。

[389: 匿名さん]

>最上階にハーフっぽい著名人が住んでいたら

ＫＡＢＡちゃん？

[390: 匿名]

３７６さん　家賃はいくら払ってるんですか？
それを奥様はもったいないと思ってるのかも・・・
都心なら３０００万の家に住むなら賃貸の方が無難だと思いますが
地方や駅から遠ければ　中古でそれなり・・・が予算の範囲であるかもですね。
奥さんがなぜ？欲しいのかを　じっくり聞いてあげたらいかがですか。
きっと専業主婦仲間で色々な話題あって　そーゆー要望あるのかもしれないし。
無理・・・ではなく　気持ちわかってもらうとそれだけでスッキリするという事も
あると思いますから（＾＾）

[391: 376]

>390さん
今、家賃は79000円+駐車場代7000円で合計86000円です。
今年の10月に更新があり、その時に更新料（家賃の2カ月分）が必要になります。
嫁さんが言うには、その更新料を払うくらいだったら、マンションや家を購入して、税金として払った方がいいとのことです。
あと、30歳を越えるとローンが組めなくなるっていうのと、幼稚園のママさん友達が家を持っいる人ばかりだからでしょうか？
でも、そういう家庭が子供が一人っ子だったり、公務員だったり、40歳位のバリバリ働いて貯金をたくさんしている人たちなんです。
人それぞれ価値観があると思うのですが、死ぬまでずっと賃貸っていうのはやっぱり損なんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>376さん
なぜ３０才を過ぎるとローンが組めなくなるのかがわからないのですが？
最近「住宅情報ＳＴＹＬＥ」を読んだら、借り続けるより買う方がややお徳なようです。
ただ、建て替え問題等があるので、何歳で買うのかによっても違いがありそうですね。

賃貸の場合死ぬまで家賃を払い続けるわけですから、退職後の収入がどうなるかも考えないといけません。
ローンが終了していれば、税金等がかかったとしても家賃よりは安く済みます。
奥様が専業主婦なら、万が一ご主人が早くに亡くなられた場合、母子がたいへん困ることに
なるでしょう。購入の場合は保険の救済が望めます。

もし購入されるなら、「３０００万ぐらいのが欲しい」とかって言うことじゃなく、どのような
エリアにどの程度の物件が欲しいのかを吟味した上で、自分達がいくらぐらいのものなら
買えるのかを考えましょう。子供にはこれからまだまだお金がかかりますよ。周りがみんな
持ち家があったりすると羨ましく思う気持ちはよ〜くわかりますが、生活を破綻させては
何にもなりませんからね。

[393: ３９０]

ローンは３５年の最長を組むつもりでも４０歳まではＯＫかと思います。
もちろんもっと短くしないと定年になって無収入になってしまいますが＞＜
もちろん短く組めば月々の支払いは多くなります。

ただ更新料程度の金額では　持ち家・マンションは維持できない程税金はじめ諸々かかります。
それを含めて　月々８万くらいで買えれば検討の余地はあるのかも・・・
ただ今現在の貯蓄が少なすぎです。それを奥様に目標として５００万貯蓄できたら買おう！
とか提案されたらいかがですか。
でもお友達が持ち家の方ばかり・・・という気持ちもわかりますが、３７６さんには
子宝が他の方より多いわけで　その方が幸せだと思いますよ。

それに賃貸も自由に動けるという意味ではメリットもあると思いますよ。
手狭になったり古くったら引っ越すとか・・・
修繕積立金もないし　自分でメンテナンスしなくてもいいし。
分譲だと近所付き合いとかうまくいかないとずーと大変だろうし。
どんな人が住んでるか？なんて新築だとわからないから　子供の騒音にシビアな人が
階下だったら最悪ですよね。
でも家を買うって　夢のある話なのでしばらく子供以外の夫婦の共通の話題あって
良いではないですか（＾＾）

[394: 376]

>390さん、392さん
本当にありがとうございます。
嫁さんに、この掲示板でいろいろとアドバイス頂いたことを踏まえて話し合ってみたいと思います。

[395: ３９０]

余計なお世話ついでに・・・
家を買えない＞＜と思うからご近所のお友達と比べてしまうのだと思います。
生活スタイルとして　今は買わない（＾＾）主義！と思えば　お友達と関わる時の
気持ちも変わると思いますよ。
我が家は　賃貸主義だった間は何でも若くしてあんなローン組むのだろう？？？
と思ってましたから。それより現金持ってた方がいいのにって（＾＾）
老後は海外かもしれないしって。（英語は苦手ですが・・・）
ローンあるより身軽だし　まだ美味しい物を食べず最後に残してる感じでした。
でも皆ローン組んで頑張ってるんだから我が家はその分貯金しなくてはってスタンスで。
おうち買った方をすごいなーとは思いましたが　うらやましくはなかったですよ。

[396: 匿名さん]

5000万超のマンションとか・・かなりびっくりです！
お金持ちしか買わないと思ってましたけど
みなさん結構普通に購入されてるのですね。。
でも確かに新築だと4000万超とか普通にありますしね。
ウチは都内で年収1200万位の家庭ですが先々仕事も不安定なので
頭金1000万入れて3000万くらいまでの物件かな・・と思ってます。
（当然郊外か中古になってしまうでしょうね〜）

[397: 匿名]

どこまで家にこだわるか・・・でしょう。
環境・広さ・日当たりなど考慮して探した結果　我が家は駅距離は妥協して
主人が頑張るという事になり決めました。　それでも当初の希望予算を超え
５０００万近くになってしまいました。　でも満足しています。
これまでのように毎年海外旅行！とは行きませんが　ソフトもハードも充実
していきたいと思っています。　今のところローンもきつくないですがこれから
くりあげして定年前には完財したいです！
１２００万も年収あれば年間５００万は貯蓄できるから　あっという間に
ローン終了でうらやましいですが　我が家も幸せかみしめマイペースで
がんばりまーす（＾＾）
　

[398: 匿名さん]

>>397
何が言いたいんですか？
5000万も予算を組めない方もいるというのに自慢ですか？

[399: 匿名さん]

＞３９８
まぁまぁ、そうカリカリしなさんな＾＾；5000万くらいささやかなもんじゃないですか。
他人の幸せ、一緒に喜べるようになりましょう。

[400: 匿名さん]

>>398
5000万程度の予算も組めない奴は住宅購入なんて考えるなよ。
5000万なんて必要最低限だろーが。
恨むなら甲斐性なしの自分を恨め。