住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[742: 匿名さん]

７３３です。

まだ還付されていないのは夫の分なのです。
住宅ローン控除に関係のない私（妻）は、１月に確定申告をし、２月には還付されました。

住宅ローン控除の手続きがある場合は決められた期間しか申告できないと
勘違いしていました。もっと早く手続きすればよかったのですね。

あまりにも遅いので税務署に連絡してみます。

[743: 入居済みさん]

便乗質問させて下さい。

今年の４月に新築マンションに入居しました。
住宅ローンは約４０００万で、夏頃には１０００万繰り上げて残金が３０００万になります。
年収は８００万ですが、いったい何年控除を受けられて、年間どの位戻ってくるのでしょうか？

[744: ７３９]

>>743
１０年控除を選択する？
１５年控除を選択する？

今年末債務残高はどのみち２０００万円以上だろう。

１０年を選択だと今年の分は２０万円で、１５年を選択だと１２万円。

好きなように選択しなさい。
選択したら、あとは一切変更出来ないよ。

[745: ７３９]

>>743
あと、繰上返済するのはどのようにやるかで、資格喪失になるから気をつけてね。

ローン実行時から完済まで１０年未満となるような期間短縮の繰上返済すると、資格喪失です。
元々のローンを１０年以下で組むのも当然最初から資格喪失。

今年の所得が３０００万円を超えても、今年は減税を受けられないからね。

[746: 購入検討中さん]

おめでとうございます。

5月1日に国会で通過しました平成20年の税制改正で住宅ローン控除の延長が決まりました。

>４　給与所得者等が住宅資金の貸付け等を受けた場合の課税の特例の適用期限を２年延長する。

http://www.mof.go.jp/seifuan20/zei001_a1.htm

これで、21年以降の入居の方も安心して控除が受けられますね。

[747: 匿名さん]

>>746
間違った解釈をあんたはしているよ。

４項は住宅財形の非課税が延長されたんでしょう。
（住宅ローン控除は、給与所得者だけの制度ではないよ。）

住宅ローン控除の廃止が閣議決定されたわけですね。

[748: ７４７]

>>746
こんなことより、もっと重要なことがあなたがリンクを貼ったことには書かれていますよ。

事業継承の免税制度で、株式の贈与が８割免除されるやつ。
これを理由に相続税の大幅見直しをする宣言が書かれていますね。

今までは相続財産全体について、相続税額を計算してから、実際に取得した財産額に応じた相続税額を比例按分で計算していました。
今後は、贈与税と同様に、実際に相続した額から累進課税する方法に変わります。増税が前提ですから、５０００万円×１０００万円×法定相続人といった図式が変わります。

[749: ７４７]

すいません。７４８投稿の訂正です。

×　５０００万円×１０００万円×法定相続人
○　５０００万円（相続税の基礎控除）＋１０００万円×法定相続人数

生命保険金の扱いも、どうなるかはわかりませんけど、考慮に入れておいた方がいいと思います。
今年の１０月から１２月にかけて、全貌が明らかになると思います。

[750: ７４７]

>>746
７４８投稿のあなたがリンクした部分の閣議決定部分の事業継承に関わる部分の引用は以下に示す通りです。

＞（備考）事業承継税制
事業承継税制の抜本見直しについては、中小企業の経営の承継の円滑化に関する法律（仮称）の制定を踏まえ、平成21年度税制改正において、以下を骨子とする事業の後継者を対象とした「取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度」を創設する。

本制度は中小企業の経営の承継の円滑化に関する法律（仮称）施行日以後の相続等に遡って適用する。

この新しい事業承継税制の制度化にあわせて、相続税の課税方式をいわゆる遺産取得課税方式に改めることを検討する。

その際、格差の固定化の防止、老後扶養の社会化への対処等相続税を巡る今日的課題を踏まえ、相続税の総合的見直しを検討する。

(1) 事業承継相続人が、非上場会社を経営していた被相続人から相続等によりその会社の株式等を取得しその会社を経営していく場合には、その事業承継相続人が納付すべき相続税額のうち、相続等により取得した議決権株式等（相続開始前から既に保有していた議決権株式等を含めて、その会社の発行済議決権株式の総数等の３分の２に達するまでの部分）に係る課税価格の80％に対応する相続税の納税を猶予する。

[751: 購入検討中さん]

>>747

は？

>４　給与所得者等が住宅資金の貸付け等を受けた場合の課税の特例の適用期限を２年延長する。

あなたの住宅財形はあなたの資金のはずなのに、貸付け扱いされるのですね。

自分のお金なのに貸付けだなんて、修行僧のような人ですね。

[752: ７４７]

>>751
自分の積み立てた財形貯蓄の過去の利息について、住宅購入を理由とする正規の払い出しを行なった場合は、全て非課税のままとする。
（正規で無い払い出しの場合は、時効を迎えていない分に関しては、２０％課税されます。）

積み立て額の最大１０倍まで、財形住宅融資では借入が出来ます。

[753: 匿名さん]

>>747
>住宅ローン控除の廃止が閣議決定されたわけですね。

質問なんですが、平成１９年度の税制改革の中で平成１９，２０年度の住宅ローン控除の件があるんだから、平成２０年度の税制改革で住宅ローン控除について触れられていなくとも廃止決定ではないですよね。問題は平成２１年度の税制改革でその延長が触れられるか否かですよね？
この考え方、間違っているんでしょうか？

[754: ７４７]

>>753
少なくとも、「今の制度を延長することは考えていない。」という閣議決定をしたわけです。
（考え方の基本は、制度廃止です。）

＞平成２１年度の税制改革でその延長が触れられるか否かですよね？
技術的な問題になるとは思いますが、「今の制度と同等の制度を新たに作る」か、「新たに別の制度を作る」か、「特に新たな制度は設けず」（つまり完全に制度廃止）か、の三者択一です。

自民党・公明党の衆議院絶対多数を背景とする力の政治で、「財政再建」といいながらの無駄遣い政治がまかり通れば当然に廃止でしょうが、「サブプライム問題での景気減速」や「後期高齢者健康保険問題」もあるので、どうなるかは今後の政治情勢次第です。

[755: 753]

747さん、どうもです。
バリアフリー、エコとか言った内容での控除は新設されているので、単なる延長ではなくCO2排出に絡めての別の制度の方が旬かなとは思ってます。２００年住宅だったりして。

[756: ７４７]

>>753
ただね、証券税制などの延長は、多少限定して２年延長を考えているし、これについての報道もされています。
（配当金・譲渡所得の軽減税率（２０％を１０％にする）や配当金と譲渡損失の損益通算など）
これらは今年までの制度で、来年以降も延長するという意思表示を閣議決定でしているのです。

住宅ローン控除も今年までの制度ですが、閣議決定では証券税制と違って何も書かれておりません。
「制度廃止をする」という意思表示であることが、証券税制との記述の違いからわかると思います。

[757: ７４７]

７５６投稿の訂正です。
「配当金と譲渡損失の損益通算」は新たに創設される制度です。

[758: 匿名さん]

２００年住宅とかいったところで、恩恵受けてる人はごく一部でしょ。下降気味の景気を刺激するという観点では、住宅ローン控除の比じゃない。長期住宅の充実を長年訴え続けてきた現首相の面子を立てただけの政策という気がする。

[759: 匿名さん]

すみません。平成１４年１１月に新居を購入して住宅ローン控除を受けていましたが、平成２０年４月に人事異動で他県に転居しました。自宅は義父母に管理を任せて夫婦二人で転居しましたが、義父母から留守宅の管理ができなくなるとの連絡を受け平成２０年９月から妻が留守宅の管理のため元の住居に転居することになりました。４月の転居の際は税務署に事前申請等を行っていません。このような場合は単身赴任として住宅ローン控除を引き続き受けることができるのでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん
参考になるかどうか…

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_25.htm

[761: 匿名さん]

今朝のニュースでは21年入居分から最大300万減税と報じられていましたが本当に実現するんでしょうか?
来月引き渡しなのでなんか悔しいです！！

[762: 匿名さん]

>>759さん
素人考えですが、
住宅ローン減税は年末にどうなっているかが問われるだけだと思うので、
760さんの情報を見る限り、759さんのケースでは、単身赴任扱いで行ける気がします。
（無責任な書き方でスミマセン）

>>761さん
その話題は別スレで議論されていますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
以降は↑で。

[763: ７５９]

>>760さん参考になりました。ありがとうございます。

>>762さん　レスありがとうございます。今まで通り年末調整の手続きをしてみます。

[764: 匿名]

住宅控除を毎年受けているのですが、何年か前の住民税と固定資産税を滞納しており、今は分割で払っています。
住宅控除で戻ってくる金額は減らされますか？

[765: 匿名さん]

床面積50以上なんてきついな。

[766: １２３４]

>>764
税務署に確認してください
ここのレスで聞くより確実です

[767: 匿名さん]

質問なんですが。

２０１０年完成のマンションに居住予定です。
ローンは９０００万になるのですがローンの名義を私が５０００万妻が４０００万にした場合、減税は９０００万分に対して行われるのでしょうか？

それとも１つの物件に対して５０００万までなんでしょうか？

御教示よろしくお願いいたします。

[768: 匿名さん]

別々に受けられます。

[769: 匿名さん]

公庫借入で収入の都合上により妻を連帯債務者にしました。
住宅控除の計算明細書の備考欄に債務金額の表記が必要となっていますが
公庫借入で負担割合が決めてありませんが
その時の備考欄に記入の必要はありますか？

[771: 匿名さん]

>>769さん
登記の割合と頭金の金額から、債務の負担割合は自動的に決まってきます。
具体的な計算方法は、連帯債務用の計算書がありますので、それを使うことになります。
減税額もその負担割合に応じて決まってきます。
その負担割合に応じて、夫も妻も減税が受けられます。
もちろん１年目は２人とも確定申告をする必要があります。

[772: パパ]

すごい初歩的な事を教えて欲しいのですが、この制度って契約した日の年のが適応なれるのですか？それともマンション受け渡し日ですか？ちなみに契約日が去年の十月で受け渡しが今年の四月なんですが…

[773: 匿名さん]

>>772
入居日です。

[774: いうｓ]

結局ローン控除今年もあるの？

[775: 匿名さん]

勿論っ！

[776: 匿名さん]

2005年購入。最初の確定申告の手間は覚悟していたが、
その後の毎年の年末調整もパカにならない。

控除を考えて名義は共有、借り入れは連帯債務にしたけれど、
なにせ年に１回しかやらない作業だから、前年のコピーを引っ張り出してきてどうにか書き上げる。
それでも、今まで３回書いたうち２回は訂正印で真っ赤…。
これから控除を受ける人は、提出書類のコピーと控除額算出の計算メモは取っておくことをお勧めする。

[777: サラリーマンさん]

09年２月入居予定なんだけど住宅ローン減税受けられますよね？
新聞みてもよくわからんから不安になってきた。

[778: 匿名さん]

法案可決前に解散しなければ大丈夫です。
安心してください。

[779: 匿名さん]

登記、引き渡し、住民票、ライフラインが去年で引越しは来週。しかし身内で引越しのためなにひとつ証明するものがないので来月確定申告行ってきます

[780: 匿名さん]

法案可決前に解散も０じゃない。
むしろどんどん麻生さん追い込まれているのでどうなるか全く見えない。

[781: 匿名さん]

2007年入居で2008年の確定申告を忘れて、2009年に初回確定申告をする場合は19年度？20年度？どちらが適用されますかね？

2008年入居で初回確定申告を2010年にしたら21年度を適用されますかね？

[782: 匿名さん]

>>781

今年確定申告をしても、来年してもあなたの場合は19年度の条件が適用されます。
条件をよくする為に申請を遅らせる…はできません。
遡って控除を受け取るなら手続きが別途必要なハズです。

[783: 匿名さん]

うわ〜ややこしいことしちゃったねえ

[784: お初]

はじめまして。

ローン控除の入居日とゆうものですが住民票を動かしたのが08年内なんですが、実際に居住し始めたのが09年１月です。

この場合は08年、09年どちらのローン控除が適用されるんでしょうか？

[785: 購入検討中さん]

基本はあくまで住民票を移した日。
実際の居住の事実があり、それを税務署が認めれば21年。

税務署に普通に聞けば住民票移した日にされちゃいますが、工夫すれば21年で申請することも可能になるかもしれない。このへんは別スレで散々議論されているから割愛しますが、後者にはリスクがあるというのが私の個人的な見解です。リスクの度合いは分かりませんがゼロではないでしょう。

税務署は場所によって全然違う見解を示すケースがあるので、一度電話で聞いてみるのがよいと思います。

[786: 匿名さん]

ライフラインの証明が無ければ厳しいです。
引越しの領収書、水道契約書、電気契約書、または入居前の領収書、入居後の領収書あらゆる物を持って
ＧＯ！
ただ、登記の関係で去年住民票を移されたのでしょうが、実際に住んでいないので虚偽にあたります。
新制度では新たな税控除があるので役場申請時に虚偽の申請で罰金有り得ます。

[787: 匿名さん]

>>786
>ただ、登記の関係で去年住民票を移されたのでしょうが、実際に住んでいないので虚偽にあたります。
>新制度では新たな税控除があるので役場申請時に虚偽の申請で罰金有り得ます。

おどしか？
こんなこと多くの人がやってるだろ。
しかも法が矛盾してるからやむを得ず。

まぁ「役場」なんて言葉使ってるから
ただの田 舎モンだと思うが。

[788: 匿名]

>こんなこと多くの人がやってるだろ。

スピード違反も、多くのドライバーが法定速度オーバーで走ってるからＯＫだよね、
といってるようなもの。

違反に間違いはないのだから、捕まる時は捕まるよ。

[789: 匿名さん]

７８８

捕まるのはお前だけだよ

役場なんて言葉がまだ使われてた言葉に驚きが隠せません


20年移動で21年入居の皆さん

証明資料を集めて新制度で安心して、
しっかり頂きましょう

[790: 匿名さん]

で、結局廃案になったりして（苦笑）

[791: 匿名さん]

新制度はいかなる理由があろうとも住民票を移した日にちが基準になるらしい。