住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[62: ６０]

>>61
外国の障壁は多いですね。
宝くじなども外国で当たると税金を払わなければいけない。日本国内だと所得税・地方税が非課税。
外国に単身赴任の場合は年金や健康保険等、色々とチェックしておかなければいけないことが多いですね。

[63: 匿名さん]

58です。
59〜61様、丁寧なご説明・アドバイス有り難うございました。
海外勤務は色々と不利益が多いのですね（メリットもあるのかも
しれませんが・・？？）。

[64: 匿名さん]

証券化ローンを考えています。
収入合算して申し込むと連帯債務になるんですよね？
登記を夫だけにした場合は、妻はローン控除を受けられないのは
わかったのですが、この場合に贈与うんぬんの問題は発生する
のでしょうか。
つまり、連帯債務なのになぜ夫だけの持ち物になるの？と
言われたりするのでしょうか？？

[65: 匿名さん]

>>64
取得金額×持分がローン控除の対象上限金額（年末の債務残高とこの金額を比べて、低い方の金額に１％なり０．５％なりを乗じて税額控除の金額を算出する）ですから、持分がゼロなら当然ローン控除は受けられません。

持分ゼロで旦那の債務を一部分担しているので、負担する行為そのものは贈与にはなりません。
登記と負担金額の差全体が、贈与の対象になります。（毎年負担した分が贈与と認定されるのではなくて、最初の取得時に一括して贈与したと認定されるということ。）

[66: 64]

>65さま
ありがとうございます。
収入合算（連帯債務）しても登記を夫100%にしておけば、
贈与税がかかることはないのですね。

[67: ６５]

>>66
「毎年、贈与税をチビチビと払うんではなく、贈与税は一括してガッポリかかる」という趣旨で記述したんですが、よくお読みください。
贈与認定額は物件価格の４割程度となります。

[68: 66]

>67さま
たびたび申し訳ありません。
>>贈与認定額は物件価格の４割程度となります。
贈与認定額とは、税務署が妻から夫への贈与とみなす額と
いうことなのでしょうか。
つまり収入合算の場合、登記を夫のみにしてしまうと
妻から夫への贈与とみなされてしまうということでしょうか。

[69: ６５]

>>68
当然、その通りです。だって自分で相手の資産にそれだけ支払うと宣言をしたわけでしょう？
そしたら、贈与と見做さないでどういう風に扱うんですか？

[70: ６５]

>>68
夫のローンの４割は妻が引き受ける。対価の請求はしない。立派な贈与です。
ローン実行でお金は売主に全額行きますから、その時点で贈与は行なわれたことになります。

[71: 68]

>70
色々とありがとうございます。
収入合算しない方向でできないか考えてみます。

[72: 匿名さん]

会社から1000万借入れできる事になりました。
親子間の借入れは金利を付けても控除されませんよね？
会社の場合は控除を受けられますか？
もし会社が無利子で貸してくれる場合は、税金はどうなるの？贈与？

[73: 匿名さん]

金利は1%以上でローン控除成立ですよ！
ですからン年末のローン残高が900万なら9万控除ね
ただ貴方が所得税を5万しか払っていなければ5万しか控除されませんがね
これで良いですか？誰かフォローして下さい。

[74: 匿名さん]

＞７３さん
そうなんですか？私、0.95%で控除うけてます。

[75: 匿名さん]

>>74さんへ
勤務先から0.95%で幾らくらい借りていらっしゃるんですか？
税務署に確定申告する時に言われませんか？？

[76: 匿名さん]

　＞７４さん　　　
勤務先からの貸付の金利は１％以上でないと受けられません。
税務署からの説明書に対象とならないって書いてあるよ。

[77: 74]

勤務先ではありません、銀行ですが？

[78: 匿名さん]

思うに７３のレスは７２に対してのもの。
勤務先から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると控除受けられない
っていうのが、みんながいってる通り。

７４は、７３が社内融資の場合をいってるのに、銀行から借りている自分の例を持ち出した。
だから７５・７６が、７４が社内融資を受けていると思ってレスをつけた。

結論は、７４＝７７が社内融資の話しを勘違いしたということですね。
もちろん銀行融資なら、1%未満でもローン控除の対象です。

[79: 74]

社内融資だと、そうなのですね。良かった。
知らなかったです。ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

社内融資って会社によっても条件が違うんだろうけど
銀行と何が違うんですかね？メリットありますか？
手数料や保証料がないって感じですかね？
ただ団信とかないですよね？どうなんでしょう？

[81: 匿名さん]

すっごく無知な質問なのですが、即入居出来るマンションに
今年中に入居したほうが得なのか、来年まで待って入居したほうがいいのか。
控除にどのような違いがでるのか教えて下さい！
よろしくお願いします・・・

[82: 匿名さん]

>>81
あなたの払う所得税額によっても異なりますが、
制度上のＭＡＸは来年の方が明らかに減ります。

今年中だと、ローン残高のＭＡＸが３０００万円、１％適用が７年間。
来年だと、ローン残高のＭＡＸが２５００万円、１％適用が６年間。
１０年間適用がありますが、残りの期間は０．５％適用。

なお、来年から所得税と住民税の税率が変更になります。
所得税が軽く、住民税は重くなります。
１８年中入居まで住宅ローン減税の適用を受ける人には、
所得税が軽くなっても税額控除が減らないように、救済処置が出来る予定です。

借りるローン金額と所得税がいくら課税されているかも考慮しないと、
今年が得とか来年が得とかは言えません。
今年はまだ定率減税がありますからね。
所得が少ない人は、定率減税で税額控除が減ってしまいます。

[83: ８１]

＞８２さん
アドバイスありがとうございます。
夫　年収４２０万　
２５００万のマンション（もうすぐ竣工１年）なので
来年値下げにかけるか今年中に買うかで悩んでます。

[84: 匿名さん]

83さん
値下げ　＝　棟内ＭＲ　じゃないでしょうか。
運がよければ、もれなく家具が付いてくるかも知れませんね。

[85: シチフ荀ヌ、ケ]

スサツ陬蹇璽鷙欺釮亮蠡海④論婆浬陲月中旬からできるのでしょうか？
私は家を買った夫の妻なのですが代理人として手続きできるのでしょうか？
もし宜しければお答え願えませんでしょうか。
税務署に電話すれば済む話かもしれないのですが教えていただければ嬉しいです。

[86: SA]

東京スター銀行の預金残高金利0％の場合で、
借り入れ金額が3000万だっとします。

そして、預金が2500万だった場合は、
住宅ローンとしては3000万なので
1％の住宅ローン控除は可能ですよね？？

教えてください。

[87: 匿名さん]

東京スター銀行を使ってる人の考えが
よくわからないんだよね。
それだけ預金があれば、返済してしまえばいいのに。
借金がなくなってすっきりすると思うよ。

[88: 匿名さん]

>>86
借入金額のうち年末残高が控除対象の基礎金額で、
預金残高とは相殺されるわけではない。

東京スター銀行の預金金利ですが、
現在は住宅ローンと金利相殺をしていますが、
いつまでそれが継続されるかはわかりませんよ。

[89: 匿名さん]

＞東京スター銀行を使ってる人の考えがよくわからないんだよね。

あ〜、そうですか、
自分なら預金がたくさんあれば東京スターで住宅ローンを組みたいと
思います。
預金でできるだけ頭金を払いローンを少なくするというのも
一つの考え方ですが、
やはり現金はある程度（これは人によって様々）は持っていたいですから。
比較的低金利でお金を借りられるのは住宅ローンだけです。
返すのはいつでもできるので

[90: 匿名さん]

89を途中で送ってしまいました。
つづき
返すのはいつでもできるので、なるべく現金を手元に置いて
余裕をもってローン返済をしたいというのも一つの考え方ですよね。

[91: 匿名さん]

５０平米未満のマンションは控除の対象にならないんでしたっけ？

[92: 匿名さん]

91ならないですよ。

86ですが、結局どうなんですかね？
控除対象になりますか？

[93: 匿名さん]

預金の１０００万円を使って住宅を購入しました。
すっかり使ってしまったのですが
かえってこれがすっきりですよ。
何もないというのはいいもんだと思ったね。
少し貯金がたまってもすぐに繰り上げ返済だ。
家が貯金だと思っている人って他にいないかな？

[94: 匿名さん]

93さんに同感。借金があるのって凄くストレスに感じる・・・。
不動産を買うまで、ピンと来なかったけど、お金があるのに人様にお金を借りるのってイヤだ。
小さい頃、親に言われなかった？お金は借りてはいけません。借りたらスグに返しなさいってね。

買い物の基本は、お金が貯まったら買う。貯まるまでは我慢。
でも住宅はそうも行かないから借金する。
借金の返済方法は人それぞれだけど、お金があるのに借金する、現金を手元に残したいからって
俺は賛同できない。人様に借りてるお金だもん。

[95: ８８]

>>92
答えがわかりませんか？
８８投稿の通りで、物件の要件とあなたの所得要件を満たし、
ローン期間が１０年以上であれば控除対象になりますよ。

ローン残債はそのまま認められ、
対象預金の利息はゼロ、ローンの利息は対象預金残高分がゼロになります。
こうしないと、利子所得が発生して
分離課税分を源泉徴収せねばならなくなるという不都合が起こるのです。

[96: ８８]

>>93
あなたは黒字倒産しますよ。何かあったらどうするの。

＞家が貯金だと思っている人って他にいないかな？
自分の住む家は、貯金だと思わん方がいいよ。
換金したら、賃貸住宅に住まなければいけないだろう。

賃貸住宅やセカンドハウスなら、貯金や投資信託を持ったと言えるよ。
こっちは売却して現金化しても、引越しせずに住むもんね。

[97: 匿名さん]

９４さんの考えに賛成しますね。
この人のような考えの人がもっと
いればいいと思います。
９６さんの考えが見えませんね。
賃貸住宅をもつのは、ビジネスですから
売却して現金化できても確実に
買値を超えるとは限らないし
かえって損をする人が多いと聞きますよ。

[98: ８８]

>>97
何がどう見えないのでしょうか？
「家が貯金だ」と９６さんは思っているわけでしょう。
「そうではない」と私は言っているのです。

賃貸住宅は投資物件で、いざとなったら換金出来るのです。
その時点で儲けが出ているかどうかは、二の次。

自宅は投資と言うものではありません。

[99: ８８]

９８投稿の訂正です。

×　「家が貯金だ」と９６さんは思っているわけでしょう。
○　「家が貯金だ」と９３さんは思っているわけでしょう。

[100: 匿名さん]

繰り上げ返済すると控除額は少なくなるのですか？

[101: 匿名さん]

そうです

[102: 匿名さん]

自宅も賃貸物件も同じ不動産だから
どちらも換金できますよ。物件そのものの価値や
金利が上がったり下がったりする点は
どちらも投資に近いような気がします。
アメリカみたいに中古住宅の市場が成熟すると
自動車みたいに自宅を売却して買い換えることが多くなるんでしょうね。
少なくとも家賃だと思って銀行に払い込んだ分は
元金から減っていって、最後にゼロになるんですから。
そのときの売却代金は、貯金だったと思えばいいと思うんですよ。

[103: ８８]

>>100
年末時点の債務残高を基準に税額控除金額を計算しますから、
繰上返済をするなら、年越ししてからすることです。

[104: 匿名さん]

すいません。質問です。
例えば、1200万の現金があります。1000万の物件を購入します。
現金で買った方がお得ですか？それとも諸経費を払ってローンを組んで、
住宅ローン控除を受けた10年後に一括返済するのとどっちがお得ですか？
わけわからなくなってしまって。。。
もし2200万の現金があって、2000万の物件を購入するのも同じ事ですよね？

[105: 匿名さん]

>>104
（ローンの諸経費+10年間に支払う金利）-控除額＝がプラスなら損って感じか？
ところでローン控除受けるのに最低借入限度額ってあったっけ？ないよね？

[106: 匿名さん]

控除って１％じゃなかった？
金利が１％以下って　もはや短期でもないのでは？

一年前なら、１０４の議論は現実味があったけど。

[107: 匿名さん]

年末時のロ−ン残高なの？
年末調整に出す書類は、最初の年に１０年分貰った書類を提出しているから、繰り上げ償還は
カウントされないのではありませんか？

[108: 匿名さん]

税務署からの書類は10年分もらいますが、
そこに記入する金額は、借入先から毎年送られてくる残高証明の金額ですよ。
繰上返済をしていれば、借り入れ残高も減っているはずです。

それとも、借入先から10年分の残高証明が既に発行されているということですか？？

[109: 匿名さん]

106さんへ
すいません。もう少し詳しくお願いします。

[110: 匿名さん]

制度を見直すみたいですね。
控除期間が１０年→１５年に。
但し、通算控除額水準は増減がでない様にするので毎年の控除額は減額になるみたい。

[111: 匿名さん]

今回初めて確定申告します。還付が楽しみです！
しかしちょうど車検の時期で、ただちに出費というのがイタい。

[112: 匿名]

すみません、教えてください。当初、年内入居の予定でしたが、いろいろな事情が重なり、どうやら完全な入居は来年になりそうなのですが、その場合住宅ローン控除はどうなるのでしょうか？もちろん住宅の引渡しも、銀行ローンの締結も年内なのですが・・・　ちなみに、新居には時々行き、徐々に引越しを始めるつもりなのですが。

[113: 匿名さん]

１１０さんいつから控除期間が１０年→１５年になるのですか？

[114: 匿名さん]

>>112
住民票を年内に移せば事実上大丈夫でしょう。

[115: 匿名]

１１４さん。ありがとうございます。少し気になっていたので、よかったです。

[116: 匿名さん]

>１１３さん
新聞or経済雑誌で読んだのですが、見直す予定があると言うだけで現時点で決まっているわけではありません。従って時期もよくわからないです。
あいまいな情報で御免なさい。

[117: 匿名さん]

ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20061203it02.htm

[118: 匿名さん]

１１７さん、読みました。バック分が半額になってしまうんですね。

２００６年に入居したものなんですが、２００６年までの組のものはどうなるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

皆さんに質問があります。教えてください。
一つ目。
今年中に都内でマンション買うと３年間固定資産税が軽減されるじゃないですか、あれってどうやって手続きするんですか？
二つ目。
住宅ローン控除なんですけど、来年から所得税が半分減って、その減った分が今度は住民税が増えるじゃないですか。ローン控除は所得税に対してだから、戻ってくるお金が半分になってしまうので、代わりに住民税を軽減してくれる措置があるらしいんですけど、これもどのように手続きしたら良いのかわからなくて。。
１９年購入者はローン控除期間を１５年に延長する事で対応するって新聞に書いてあったのだけど、１８年のうちらはどうしたら良いのかわからなくて。
教えてください。

[120: 匿名さん]

>>118
２００６（平成１８年）の人は >>119 にあるとおりです。

自治体のHPとかにも情報があると思います。
手続き詳細もたぶん自治体HPに書いてあるんじゃないでしょうか。

[121: 匿名さん]

まだ証明書が送られてきません汗　　いつくるものなのですか？

[122: 匿名さん]

>>119
＞今年中に都内でマンション買うと３年間固定資産税が軽減
３年間だと耐火建築じゃないよ。耐火建築は５年間軽減。
手続きは不要。

＞住宅ローン控除なんですけど
来年入居と再来年入居を対象に考えられて、新聞報道されている。
まだ、具体的には何も決まっていない。

[123: 匿名さん]

>>121
今年確定申告したのなら、今年の１０月頃に来たはず。
昨年以前なら、最初に来た時のをよく調べろ。
９年分纏めてきているぞ。
それを失くしたら、税務署で再発行してもらうこと。

[124: 匿名さん]

>>122
所得税が減るぶんが住民税から戻ってくるのは決定で、
１９・２０年入居の人の控除期間延長がまだ未決定で検討中、ということですよね。

[125: １２２]

>>124
どういう計算をしてやるかが何も決まっていない。
自分で確定申告したことがある人なら、わかるはず。
「所得税が減る分、住民税から戻る」なんて頓珍漢なことはないよ。

[126: 匿名さん]

２つの制度があって、
１８年までに入居の人は、これまで所得税から控除されていた額が減るので、住民税からも控除される。
１９・２０年入居の人には、控除期間延長が検討されている。
でOK？

[127: 匿名さん]

↑そう言うことだと思う。それが決定事項で事実なのかを知りたい。詳しい人、教えて下さい！
また、１８年組は、どうやって住民税控除の手続きをしたらいいのか・・・

[128: 匿名さん]

今日の日経に載ってる

[129: 匿名さん]

１２８さん、詳しく教えてください。

[130: 匿名さん]

２００７年の場合だけど、１０年と１５年の選択性になるんだって。
総額は変わらないようにしているんだってよ

[131: 匿名さん]

18年（2006年）までの人のは決定でしょ？検索したら出てくるし。
たとえば
http://www.city.katsuura.chiba.jp/topic/zeigenijou.html
とか。

[132: 匿名さん]

１０年と１５年の選択制の解説をしてみました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=135

[133: 匿名さん]

そうなんだ！理解できました！ありがとう！

[134: 匿名さん]

質問させてください。
現在住宅ローン控除の適用を受けています。４年目です。
来年４月から転職をすることになりまして、転職だけなら、税務署に行って証明書をもらえば新しい会社の年末調整で控除を受けれることは知っています。
ただし、入社後に全寮制の３ヶ月間研修があり、この３ヶ月間は研修センターへ住民票も移動しなければならないそうです。社則で決まっています。もちろん研修が終わればまた元の住所に住民票を移すのですが、
一度転出届けを出すと控除の権利は消えてしまわないでしょうか？
伴侶は継続して家におります。
複雑なケースで申し訳ありませんが、分かる方がいらっしゃればお力添え頂ければ幸いです。

[135: 匿名さん]

＞134
税務署に行って証明書を貰うのであれば、そのとき聞く。

[136: 匿名さん]

>>134

単身赴任なら大丈夫なんじゃないでしょうか。

http://www.taxanser.nta.go.jp/1234.htm

[137: 匿名さん]

135さん、136さんありがとうございます。
確かに税務署行ったときに聞くのがいいのですが、行くのは来年になるので、その前に予備知識を
持ちたいと思いまして。
親切にありがとうございます。
単身赴任の場合は大丈夫だとおもうのですが、（実際平成１５年前までは単身赴任の場合しか控除継続は認められなかったですものね）
伴侶も会社員なので扶養ではないのですが、扶養でない家族でもその場合認められるのかなと思って。
複雑ですみません。複雑故に情報が欲しいのです。

[138: 匿名さん]

住宅ローン控除は、今年の１２月入居と、来年１月入居のどっちが得になるのでしょうか？１５年に延長とあったので。金利３％、１６４０万程度の借り入れです。

[139: 匿名さん]

１３８です。年収は４００万程度です。そんなに増えそうにありません。３５年ローンです。

[140: 匿名さん]

１８年までに入居の人は、これまで所得税から控除されていた額が減るので、住民税からも控除されるとありましたが、すべての市でそうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140
基本的にはそう。まあ夕張市のような自治体でも適用になるかどうかまでは知らないけどな。
でも住民税減額の件に関して今から心配するのは気が早すぎるわな。
税源委譲になるのが１９年度、住民税は前年度の所得に対してかかるので、
実際に減額されるのは２０年度以降だよ。

それから、住宅ローン保有者がみんな、住民税減額になるって訳でもないけどな。
税源委譲後の所得税　＞　住宅ローン残高の１％
の人は、今まで通り所得税だけから１％を控除できるんだから、
住民税が戻ってくることはないわな。念のため言っておく。

[142: 匿名さん]

税源委譲後の所得税って？

[143: 匿名さん]

課税所得のことでしょう。

[144: 匿名さん]

住宅ローン残高の１％以上の所得税が発生している世帯って少ないよ。
みんなそんなに課税所得が高いのかな？

[145: 匿名さん]

いや、借入額が多いだけでは？
自分も含めて・・・orz

[146: 匿名さん]

住宅ローン控除…昨年までは年末調整で申請していました。
が、今年なんと予想外に収入があり確定申告が必要に。。
来年、収入が減ったらまた年末調整で申請できるんですかね？

[147: 匿名さん]

１４５さん
我家は今年の年末残高４１００万ですが、様々な控除が使えるので所得税は４１万も発生しないっス。やはり、皆さん稼いでるんですね。愚問でした失礼しました。

[148: 匿名さん]

１３８さん。
１３２です。あいにく年収４００万の税源移譲に関するデータがないので
（総務省の資料を利用しています。http://www.soumu.go.jp/czaisei/czais.html）、
年収５００万、専業主婦＋高校生１人＋小学生１人の場合で試算しますと、
今年入居の場合の減税額総額は概算１０４万円、来年入居の場合は概算９０万円と、
ざっと計算しました。
ただし、年収で税率は異なってきますし、
家族構成などでも税額は変わってきます。
定率減税廃止の影響も計算には入れておりませんので、
あくまでご参考程度としてください。

今回の税制改正は、税源移譲による住宅ローン減税の目減りを抑えるためのものですので、
現在得られる減税額以上に減税額が大きくなるような制度設計は
していないだろうと思います。
また、減税額が同程度であれば、
早めに減税してもらった方が、資産運用の面からもお得かと考えます。
ただ、やはり正確には、マンション販売会社やファイナンシャルプランナーに
ご相談できるといいのですが。。。

[149: 匿名さん]

>144
うちも１％に満たないですよ。

[150: 匿名さん]

住宅ローン減税教室

http://www.yanagisawa-accounting.com/kanpu2/2-1.htm

参考までに・・

[151: 匿名さん]

>１５０
参考になりました。。。

[152: 匿名さん]

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、実際の引越し日が年明けになりそうです。
住民票以外に「年内に新居に済んでいた証拠」を求められる場合はありますか？
その場合、何を残しておけば証拠になるのでしょうか…。
今から不安です。

[153: 匿名さん]

私もそうなりそうです。お正月を新居でと思っていたのですが、引越は結局年明けじゃないと無理になりました。
住宅ローン控除（初年度）に必要（証明）書類として提出を求められるものを教えてください。
税務署に聞くわけにもいかず、私も不安が一杯です。

[154: 匿名さん]

住民票だけ先に移しておけばＯＫですよ。
実情を調べることないので安心してください。

[155: 匿名さん]

数年前のウチがそうです。
１２月２？日に住民票を写して、１月９日に引越しました。
ローン控除は住民票を写した年度です。（２月に申告しました。）
引越した証拠を残さなきゃって考え、郵便配達の転送を１２月にしました。
意味無かったです。
ほぼ毎日新居に取りに行ってました。(T_T)

[156: 匿名さん]

うちの場合は逆です。１２月中に転居し、住民票も移しました。
しかし、建物の登記のほうでもたついており、登記は来年になってしまいそうです。
この場合、今年分から住宅ローン控除はうけられるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

153です。
154さん155さん
ありがとうございました。
私も、郵便物の転送やら、ライフライン（ガス・水道・電気・電話など）も年内に契約しなければ〜と思ってました。
ライフラインも年明け引越に併せてやっても問題ないということでよいのでしょうか。
一応、現在の仮住まいは、１月末まで借りてるので、すこしづつ引越しようと思ってるので、基本料もったいないかな？って思ってます。

[158: 匿名さん]

登記って、表示登記ですか？
保存登記ですか？
表示登記が完了していれば、ローン実行できてそれから保存登記をするので、保存登記は年明けでも大丈夫との説明を受けましたが。
どうでしょう？
詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[159: 156]

表示登記も保存登記もまだなんです・・・
金融機関の方がなんともまったりしてまして、正直腹立ってきてます。

[160: 156]

158さんの仰る通りのようです。表示登記できないとダメみたいですね。
このままじゃ、ローン控除期間１年損になりそう・・・来年からは
住民税の方がアップで所得税が減るようなので、今年の分還付受けたかったのに・・

[161: 匿名さん]

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、
このほど税理士さんから住宅ローン控除の手続きに関して説明を受けました。
そこで、登記簿謄本(土地と建物)を用意してと言われました。
マンション購入の場合でも土地の分は必要なのでしょうか？