住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[462: 調べてから投稿されたいね]

>>457
＞とりあえずダンナさんだけ年内に住民票を移す。
ローンの名義とは無関係に、これではだめです。
どうしているかというと、「主たる住居」がどこかが問題だからです。
旦那だけ転居しても、「主たる住居」にはなりません。

わかりましたか？
いい加減ば投稿は迷惑ですよ。

[463: ４６２]

>>461
＞一人だけの移動は疑われる場合があります。
疑われるんじゃなくて、駄目です。
理由は４６２投稿の通りで、「主たる住居になっていない」からです。

[464: ４６２]

どんな場合も、外国に主たる債務者が移転した場合は、だめ。
国内への移転の場合だけＯＫです。
いずれにしても、「主たる住居がどこか」が判断基準なんだよ。

[465: 匿名さん]

まず、今の住居と新居の位置関係なのですが。
新居からでも通える位置に学校があるのであれば、今の学校に相談して
みてはいかがでしょうか。
自治体により多少異なりますが、３月までは通わせてもらえることになると思います。
小６や中３ならなおさらです。
あと、457は偉そうな書き込みの割りに、反論しませんね。
ただし、状況にもよりますので、”絶対に駄目”ではないはずです。
どちらにしても、もう少し差し障りない範囲ででも詳しく教えてもらえると、
もっと色んなアドバイスが出てくると思います。

[466: 匿名さん]

＞462
実際に転居すれば何も問題が無い。
実際に居住しているかが問題なんですよ。

[467: 匿名さん]

９月〜４月に注意。

[468: ４６２]

>>466
実際に転居していないから問題なんでしょう？
４５７投稿をよく読め。

[469: 匿名さん]

＞468
日本語が分らないのかよ。
「転居すれば」って書いてあるだろう。
レベル低いな。

[470: 匿名さん]

「主たる住居」という言葉自体が曖昧な表現なんだから
逆手にとって控除を受けても脱税じゃなく節税の範囲でしょ。
何をそんなムキになっているかが分からん。
それでも「主たる住居」が引っかかるんならご主人だけでも
本当に引っ越して「主たる住居」にすればいいんでは？
問題は債務者本人の主たる住居がどこかなわけだから。

[471: 匿名さん]

>>462
>旦那だけ転居しても、「主たる住居」にはなりません。

なんで？

[472: ４６２]

>>471
わかりませんか？
それが国税局の見解です。

ホームページをお調べください。
明確に書かれています。

逆に、旦那が転居せず、他の家族だけが入居する場合は
旦那がすぐに入居出来ない理由が明確ならＯＫ。

共稼ぎだと、奥さんと旦那の所得で判断は変わります。

[473: ４６２]

>>471
いずれのケースでも、ローン債務者が日本国外へ転居する場合は、駄目です。

[474: 匿名さん]

ここ　まだやってたの？

もう申告したんでしょう？

[475: 匿名]

債務者が住んでれば問題ないって
税務署員が言ってたよ。

[476: ４６２]

>>475
債務者が家族持ちで、債務者単身でローン減税の住居に住んでいる場合、
主たる住居ではありませんので、ローン減税は認められません。

[477: 住まいに詳しい人]

>>475
セカンドハウスに、ローン組んで、
そこにローン債務者が単身赴任しても認められないのよ。

[478: 匿名さん]

＞476、477
居住の用に供する住宅を２つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られるということで、455さんの場合は、セカンドハウスを買ってローンを組むわけではないだろう。
債務者が自分の住居としてすんでいれば問題が無いよ。
ただ、455さんの場合の９月に購入し、４月に入居では対象外だけどね。
来年もね。

[479: 匿名さん]

なるほど。
「購入をしてから６か月以内に居住の用に供し」
という条件がありますね。

[480: ４５５です]

皆様色々と親切に教えて頂きありがとうございます。実は四月に引越しする新居には
妻（私）と子だけが住み夫はとりあえず単身赴任になります。ローンの名義は主人単独です。

[481: ４６２]

>>478
何度も繰り返し言いますが、
本人は国内に居住していること（単身赴任で別住居でも良い）と、
扶養される家族が住んで、「主たる住居になっていること」が
適用条件です。

賃貸住宅に家賃を払って扶養家族が住んでいる状態で、
本人だけが購入した家に実際に住んでも、
駄目なのですよ。

[482: ４５５です]

もとい、引越しは三月にします。

[483: ４６２]

>>480
単身赴任先が日本国内ならばＯＫです。

[484: 匿名さん]

＞481
購入者の主たる住居が条件です。
購入した住居が、購入者の主たる住居であればＯＫです。
税務署に聞いてみな。

[485: ４５５です]

今年は無理でも来年は大丈夫そうですね。もったいないけど今年の引越しはあきらめます。。。
４０万円ぐらい違うんですよね。つらいです

[486: 匿名さん]

＞485
最高で５５万円違いますが、あくまでも所得税及び借入が多い人です。
所得税及び借入が少ない場合は、あまり違わないかも。（場合によっては同じかも）
居住が１８年でも１９年でも、控除できるのは、居住の用に供した年以後１０年間ですから。

[487: 匿名さん]

控除云々と言うが、そもそも銀行は住所を移さないとローン残高証明を発行してくれない。

例えば、フラット３５の場合、
http://www.sbi-mortgage.co.jp/faq/faq04_p.html
（注1）入居日は、「新住所届」（新住民票）をご提出いただくことで確認させていた
だいております。 未提出の場合、残高証明書は発行されませんのでご注意ください。

今回の質問者の場合、年末時点では家族も本人も住んでいないというんだから、
その状態では銀行はローン残高証明書を発行しない。

[488: ４６２]

>>494
＞購入者の主たる住居が条件です。
その通りですが、その意味が理解できていますか？
主たる住居とは、単身で住んでいる場所ではなく、
扶養されている親族の大半が住んでいる住居のことを言います。
従って、本人だけが対象建物に移転しても、駄目なんです。

[489: 匿名さん]

＞488
494はまだありません。
法律を理解できないやつと話してもしょうがないね。

[490: 匿名さん]

＞487
年末時点では家族も本人も住んでいないと、残高証明書があってもだめだよ。

[491: ４６２]

>>490
大半の家族が住んでいればＯＫです。
本人が絶対に住んでなければならない訳ではありません。
主たる住居になっていることと、本人が国内に住んでいることが条件です。

[492: ４６２]

ところで、源泉徴収された所得税の還付ですが、素朴な疑問があります。
私は、事業所得や不動産所得もあり、毎年予定納税を７月末と１１月末にしています。
これらは、還付されると年５％程度の高い金利がおまけで付いてきます。
昨年７月に２２万円予定納税したら、今年全て還付されて
５０００円余分に戻って来ました。
源泉徴収の場合は、戻っても一銭も利息が付きません。
不思議なことです。

今年は、株式分離課税の特別減税定額部分までに達しない分、
住宅ローン控除の特別減税、
予定納税の還付分、
非扶養同居者も含めた医療費所得控除、
非上場株式の小額配当の税額控除と、
かなり多彩な還付申告でした。

[493: 匿名さん]

住宅ローン控除、昨日振り込まれててびっくり！はやいなぁ。。

[494: ４６２]

>>493
今頃、還付されてびっくりですか？
うちは決算整理の確定が１月下旬だったから
２月上旬に申告したから先週だったけど。

[495: 匿名さん]

＞491
「今回の質問者の場合、年末時点では家族も本人も住んでいないというんだから、・・・」の続きで書いているんだから、「主たる住居」云々なんて話は関係ないだろう。
読めないやつだなあ。

[496: ４６２]

>>495
４９０は
＞年末時点では家族も本人も住んでいないと、残高証明書があってもだめだよ。
と言っています。
つまり、残高証明書が出ているなら、住民票の移動が発生しているということ。
その場合には、どうかを４９０に対して私が書いています。
家族全員が住んでいると書かれたことに、書いているのです。
私に文句を言う筋合いのことではないでしょう？

[497: 匿名さん]

＞496
住民票だけ移しても、実際に住んでいなけりゃだめさ。
基本的なことだよ。

[498: ４６２]

>>497
私に言うことではないでしょう。

[499: 匿名]

話をぶり返すけど、
実際に住んでるかどうかなんて税務署に分かるわけないよ。
主たる住居ってのも曖昧。
昼間のほとんどを過ごす家と夜寝るだけの家、どっちが主たる住居？
家族の大半ってのもそう。2対2で別々に暮らしてたらどっちが大半？
主観的な問題じゃない？ダメって言われれば、あきらめればいいし。
不正を勧めるわけじゃないけど、うまくやればいいと思うんだが。
きっと462は納得しないだろうけど。

[500: 匿名さん]

＞499
こういう奴がいるから日本は悪くなる。

[501: 匿名]

時間があまりないのでもし親切な方がいたら教えて下さい。
昨日国税庁のＨＰで試算したところ、
年末借入残高2000万なのに還付金は12万くらいでした。
(年収550万、源泉徴収17万です。）

これって何か変ですか？
自分で色々チェックしてるのですがよくわからなくて・・。
無知な質問ですみません。

[502: ４６２]

>>501
各種の所得控除は入力しましたか？
社会保険料控除、損害保険料控除、生命保険料控除、扶養控除など。
これらは源泉徴収票通りの値を入力する必要があります。

何も入れずに５５０万円と１７万円だけを入力すると、
追徴金額１２万２８００円となります。

それ以外に、借入残高のうち、
住宅部分以外があったり、連帯債務だと、
その分は税額控除の対象にはなりません。

[503: 匿名さん]

旦那との連帯債務、２人分の書類をそれぞれクリアファイルに
入れて１つの封筒に同封して税務署に２月頭に送ったら、
なぜか２人の振込通知書が１週間の時差付きで届きました。

同じ物件のことなら一緒に確認したほうが楽そうなのに、
何でこんなに間が空くんでしょうねぇ…。

２通目が届くまでは何か問題があったかとひやひやだったのが、
とりあえず無事に還付されたんでそれで一安心ではあります。

[504: ５０１]

>>502
社会保険料の入力を忘れていました。
お騒がせしてすみません、ありがとうございました。

[505: 入居済み住民さん]

書き漏れとかミスがあれば連絡きますよね？そのまま放置で来年ねなんてことになったりするでしょうか？もうすぐ締め切り日だしなんか心配で。

[506: 入居済み住民さん]

>>505
私の場合は書き漏れミスの連絡はありませんでした。
振り込み通知が届いて、金額がおかしいなと気づいたので書き漏れを
発見できたのですが、こんなものかと納得してたらそのままだったと思います。
申告期間中なら、税務署に行って「訂正申告」を提出するだけです。
期間が過ぎても訂正申告はできるそうですが、手続きが少し面倒に
なると説明されました。

[507: 入居済み住民さん]

>こんなものかと納得してたらそのままだったと思います。
そうなんです、そこのところなんですよねぇ、自分でチェックしたのが正しいのかどうか。

[508: 匿名さん]

確定申告を郵送で送った場合、受理された連絡などは来るのでしょうか？
送ってから、かれこれ一週間音沙汰なし。ちょっと心配になってきました。

[509: 購入経験者さん]

妻が連帯債務（２０％）で、仕事を辞めたら控除が無くなるではないですか。
辞めている時も自分は８０％だけなんですよね？
そのあと、パートでも復活したら年数残っていたらまた控除できるのですかねー？

[510: 匿名さん]

>>509
税金払ってなかったら戻ってこないんじゃ？

[511: 匿名さん]

＞５０９
ご主人の住宅ローン控除は前年同様に受けられるでしょうが、奥さんの場合は所得がなくなってしまうわけですから、住宅ローン控除をする所得税そのものがゼロとなるので、実際には、住宅ローン控除の恩恵を受けることができなくなります。
このとき奥さんには収入がなくなるわけですから、ご主人が奥さん返済すべき住宅ローンまで負担することになると考えられます。そうなると返済の都度ご主人から奥さんへ贈与があったものとみなされます。この金額が贈与税の基礎控除額年額百十万円を超える場合には、贈与税を支払うことになります。
また借入先の金融機関に対しても契約に変更が生じたことを報告する義務があります。（妻が無職になったこと）