住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

スレ違いですが、どなたか無知な私を助けてくさだい・・
昨年の１０月に新築マンションを購入しました。
その時に、今後支払う税金等の事を担当デペに確認しました。
固定資産税,不動産取得税・・住宅ローン控除の説明を受けました。
昨日、住宅控除の手続きを終了しホッと一安心したところです。
ところが「入居後に一度だけ不動産取得税の請求があります」と聞いていたのですが
その請求が、入居４ケ月経った現在まだ請求が無いことに気がつき
ネットで調べてみました。すると、取得後６０日以内に取得申告の手続きを
してくださいと書いてあります・・。
担当デペからは申請の説明は受けておらず、ただ請求が届くのを待っていれば
いいものだと思っておりました。
今からでも間に合うのでしょうか？どうなってしまうのでしょう・・。

[363: 匿名さん]

＞360
非上場株式なんか持ってないやつは関係ないだろう。

＞361
所得1000万のやつには関係ないだろう。

[364: ３６０]

>>363
関係あるんですよ。
所得が多いと、選択肢も広がるんですよ。
間違って申告しなくてよいものを申告してしまうと、却って損することもあります。

>>362
申告しなくとも、不動産取得税については、
かかる場合は来るから何もしなくて大丈夫です。
（不動産取得税は、課税されないこともあります。）

固定資産税は、毎年１月１日現在所有者にかかります。
こちらも何もしなくて問題無し。
（土地に関してはたいがいかかりますが、新築建物だと東京都の場合、３年間非課税となるのが大半です。）

[365: 匿名さん]

＞364

ローン控除で申告する話をしているのに、おかしいだろう。

[366: 匿名さん]

>>365

ローン控除は支払っている所得税に影響を受けますが、そこ理解できてます？

[367: 匿名さん]

>362
不動産取得税は自治体によって減免措置があるので、請求されないことが多いです。
お住まいの都道府県のHPで調べてみると、わかりますよ。

[368: 匿名さん]

＞366

影響を受けないぐらい払っているよ。
小額納税者にはわからないだろうけどね。

[369: 匿名さん]

>>368
満額減税受けられるなら問題ないでしょう。
少しでも多くの減税を受けるためのテクニックの話ですから。

[370: 匿名さん]

>>369
書き込み内容から察するに359＝363＝365＝368はあなたの書き込みを理解していないと思われる。
>影響をうけないぐらい・・・
は う そ。そのぐらいの所得がある人なら、関係ないことでも文章内容は理解するだろうから

[371: 匿名さん]

＞370

あなたよりずっと詳しいですよ。
ほとんどのサラリーマンが持っていない非上場株の話を出して知ったかぶりをするの味方をしてなよ。

[372: ３６０]

>>371
＞ほとんどのサラリーマンが持っていない非上場株
あなたはサラリーマンなんですね。
サラリーマンだけやっている人には、よく理解出来ないんじゃないの？
非上場株、信用金庫の出資證券なども税法上は同じ扱いだよ。

[373: 匿名さん]

>>371
ネットではなんとでも言えるからね
>知ったかぶりをするの味方をしてなよ。
日本語おかしいよ、もしかして別の国の人？

>>360
書き込みから察するに371は投資したことがないんじゃない？
上場、非上場関係なく理解してないみたい。相手にするだけムダ。

[374: 匿名さん]

＞372
ここにレスしている人は、ほとんどサラリーマンだと思うよ。
あなたはサラリーマンじゃないの。
サラリーマンが国税庁のＨＰで簡単にローン控除の申告書を作成できると言う話をしていたのに、非上場株、信用金庫の出資證券なんて関係ないでしょう。

[375: 匿名さん]

＞373

そういうあなたは、いくら投資しているの。
1億、2億、それとも０。
今、株譲渡の申告をして得なのは小額納税者だけさ。
高額納税者は、源泉で終わらしているよ。

[376: 匿名さん]

373は引っ込みがつかなくなった恥ずかしい例として
自らさらし者になり続けてくれる奇特な人だな。

[377: 匿名さん]

脱線中・・・

[378: ３６０]

>>374
サラリーマンもやっているよ。
不動産所得や事業所得も得ている。

国税庁のホームページでは、収支明細書も作ることが出来るが、申告書とはリンクしていない。
ローン控除の申告書は、申告書とリンクはしているが、条件チェックがわかりずらい。
連帯債務の場合は、それぞれが入力して作るが、夫婦でのリンクは無いから、
整合性チェックは自ら行なわなければならない。
減価償却計算は、全て切り捨て計算となっていて、
そのうえ、１５年の場合は正しい金額にならない。
このシステムは使って見ると、色々と穴となる部分が多い。

ローン控除が満額引ききれない場合、
定率減税が満額にならない人は、分離課税譲渡所得の申告を選択すれば、余分に戻ってくる。
同じく、非上場株の小額配当分離課税も、申告を選択すれば、
所得税２０％課税分までの所得では、戻ってくる。（配当控除と定率減税がダブルで戻る）

所得が多ければ、申告しない方が得になるのは、
所得が１２００万円あった昨年の確定申告で経験している。
所得によっては、これらの分を申告することで、
余分に戻る人はかなりいるんだよ。
昨年の所得は、建物を取り壊して建て直したので、
７００万円しかなかった。
定率減税の影響で住宅ローン控除が満額受け取れなくなった。
譲渡所得や非上場株式配当も併せて申告したんだよ。
（７００万円の所得では、上場株式の配当を申告するのは損です。）
支払った税金が多くなったんで、配当控除での税率低下分も併せて
定率減税の残り分も戻ってくるよ。
所得が多くて、それらを受けられない人なら、
事柄を承知していても、敢えてタメにする投稿をする必要は無いはず。

[379: 匿名さん]

そういう人は手書きで作成すれば。
せっかくＨＰで作成しようと思ったのに、とやかく言わないで。
サラリーマンやＯＬは、収支明細書なんて関係ないんだから。

[380: 匿名さん]

株式譲渡所得を特定口座で源泉徴収ありなのですが
分離課税譲渡所得を申告する場合のことを書いてあるサイトとかってありますか？
今年、初めて住宅ローン控除の確定申告をするのですがよくわからなくて・・・

[381: ３６０]

>>380
国税庁のホームページを利用しての注意点を申し上げます。
最初に作成に入る時、「申告書Ｂと第三表」を選択して行なうことが必要です。
間違って他を選ぶと、全部やり直しになります。

>>379
利用出来る部分は利用しますが、おかしい部分は避けてください。
収支明細でバグがあるんだから、他にあるかもね。
自分で計算した結果と合わない部分は利用しないこと。
（計算方法が間違っているのでは話になりませんが。）
勿論、自分で計算する部分も私は手計算なんかしていないよ。

[382: 匿名さん]

税務署からお尋ね書きました。

何度か電話したが、不在だったかかけ直せということです。
別にやましいことした憶えありませんが、何を聞かれるんでしょうか？
税務署の人間なんて全く分からないので、不安なんです。

[383: 匿名さん]

No.382です。

税務署からお尋ねの件、どなたか分かりませんか？
本とか見ると、書類で来ると書いてあったのに、
電話かけろなんで、どうしようかなーと考え中です。

[384: ３６０]

>>382
振込め詐欺じゃないんですか？

「不動産の取得に関して、その資金の出所をどうしましたか？」
というお尋ねなら理解出来ますが。

[385: ３６０]

>>383
電話では来ません。
お尋ねは必ず書面です。
最近、この手の詐欺が多いようですね。

[386: 匿名さん]

＞382税務署からお尋ね書きました。

ちょっと意味がわかりません。
電話が架かってきたのですか。
文書が届いたのですか。
どんな内容ですか。
担当部署、担当者の名前は。
かけ直せと言う電話番号は、電話帳やネットで調べた税務署の電話番号とあっていますか。

[387: 匿名さん]

23万還付きたーーーー

[388: 匿名さん]

>>387
いいなあ！
ウチは９万。

>>382
やましいコトがないなら税務署からのお尋ねは特にどうというコトありません。
しかし386さんのおっしゃる通り、ホントに税務署からの電話かどうか
番号を必ず確認する必要ありますね。

[389: 387]

でも、半分は固定資産税で飛びそうｗ

[390: 匿名さん]

だよね

[391: 匿名さん]

どなたか教えてください。
一昨年マンションを購入し、住宅ローン減税を受けるため、昨年税務署に申告、還付金が口座に振り込まれました。次年度（今回）からは「ローン残高証明書、控除申告書」を年末調整時に会社に提出したのですが、どのようなタイミングで還付されるのでしょうか？いまだありません。
ご存じの方いらしたらご教授願います。

[392: 匿名さん]

会社の年末調整で一緒に戻ってきませんでした？１２月末に・・

[393: 匿名さん]

源泉徴収票を見なよ。

[394: 匿名さん]

また　教えてちゃん

このサイト

参加者のレベル低いっす

[395: 匿名さん]

レベル低いなんていっちゃダメだぞ。
誰だって知らない事たくさんあるだろ。

[396: 匿名さん]

レベル低い私が一昨日無事振り込まれました
ここのお蔭です

[397: 匿名さん]

源泉徴収票にはいっていないから聞いてるんだけどね。
394は住宅おたくなんですか？

[398: 匿名さん]

源泉で還付されていないなら、
まず会社の総務部に確認してみては？
会社側の処理ミスかもしれないですし、
早めに行動を取ったほうがいいですよ。

[399: 匿名さん]

今日税務署に申告してきました。
還付は２ヵ月後なんだそうです。

[400: 匿名さん]

1/28に申請書提出し、2/16に還付金が振込まれました。
確定申告の前に提出すると早めに処理されるようですね。

[401: 匿名さん]

ですよ〜♪

[402: 匿名さん]

>397
>源泉徴収票にはいっていないから聞いてるんだけどね。
聞くところが間違っているんだよ。
ここじゃなくて、会社だよ。

[403: 匿名さん]

＞ここじゃなくて、会社だよ。

君のほうが負け
おとなしくしておけ

[404: 匿名さん]

まあ自分の会社の事務があんまり信用できない人は
自分で毎年確定申告しなさいってことだな。
税務に関しては税務署はプロ、会社のお姉さんはプロでも何でもないってことだ。

[405: 匿名さん]

控除額30万　振込額270.780円。こんなもん?

[406: 匿名さん]

そんなもんでしょ。

[407: 匿名さん]

今日確認したところやはり総務のミスだった。30万を3万と記載したらしい。
「ネット上でも手続きできるのでやり直してください」だと、なんで俺がやりなおないかんのだ。

[408: 匿名さん]

社会人だろ？

[409: 匿名さん]

やっぱレベルひくっ！

[410: 匿名さん]

>>407
年調の再調整は出来ますよ。
勿論、確定申告でも出来ます。
ここは意地で、再年調させた方がいいんじゃないですか？
今からだと、どちらの方法でも、戻る時期はあまり変わりませんよ。

[411: 匿名さん]

固定資産税・団信・序でに自動車税払って終わりぞ

[412: 匿名さん]

408,409は何をいってるのかわからんな。
たぶん、総務での年末調整処理ミスにもかかわらず、自分で申告し直せと言われたからなんじゃないかな。
何で総務のミスのために自分から再申告をしなければならないのか
ということを言っているのではないか
俺でも頭にくると思うが。

[413: 匿名さん]

準備する住民票の写しについて教えてください。
194さんの
住民票は、12/31時点で住民登録されていたかを確認するため、1/1以降の発行
のものを用意してください。

とありますが12/31以前のものではだめなのでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>総務のミスのために

レベルが低い会社
しかも

奴隷

[415: 匿名さん]

＞413
レベルが低い

[416: 匿名さん]

414 415 きもいなこいつら
ネットお宅というのはこういうひとたちなのれすかあ？

[417: 匿名さん]

準備するものの中で売買契約書の写しとありますが、
全ページをコピーするのでしょうか？
８ページほどあるんですが…

[418: 匿名さん]

私は用意する書類でわからないことがあったら
申し込み時に銀行に直接電話で聞きましたよ。

全部コピーしてくださいとのことでした。

[419: 匿名さん]

418です。
この場合銀行では無く税務署ですか。
間違えました

[420: 匿名さん]

回りからマンション購入した年は20万位返って来ると聞いてたのですが、
源泉徴収額が限度だったんですね。
家は4万ちょっとだったので正直ガッカリでした。

[421: 匿名さん]

住民税の比率が多くなるから、
源泉徴収額もっと減るし.
がっかり

[422: 匿名さん]

＞416
お前もな。

[423: 匿名さん]

金利アップのほうがもっと痛いでしょう。

[424: 匿名さん]

＞ネットお宅というのはこういうひとたちなのれすかあ？

マジきもい

＞回りからマンション購入した年は20万位返って来ると聞いてたのですが

払った所得税以上は還付されません
釣りかと思いましたが、マジな人意外といるんですね。

[425: 匿名さん]

教えてちゃんする前に最低限の知識は得ましょうよ
みんな大学出てるんでしょう？

[426: 匿名さん]

院卒の俺だってこんな事解からんよwww

[427: 匿名さん]

昨年5月に土地を先行購入、12月に戸建てを建てましたが、実際の引越（住民票異動）は1月末です。ローンはフラット35で今年1月に借りたのですが、それまではつなぎ融資です。
この場合、確定申告、住宅ローン控除の手続きは、今年3月で必要でしょうか。引っ越したのが1月であれば、2007年になるので、来年2008/3の申告になると聞きましたが、一方で、今年だという友人もいます。どちらが正しいのか、どなたか、教えてください。

[428: 匿名さん]

今年の1月1日現在で新居に住んでいなければ来年の申告です。

[429: 匿名さん]

＞４２７
それよりも
建物保存登記は昨年中にしましたか？
今年に入ってからだと
固定資産税は更地扱いになりますよ。

[430: 匿名さん]

＞４２６

親御さん無駄なお金を使いましたねｗｗｗ

[431: 匿名さん]

心配ご無用。奨学金で出たもん。

[432: 匿名さん]

＞427
住宅の新築や購入をしてから６か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいることのほか、年末の借入金等の残高が無いと受けられません。
残高の証明として、住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書が必要です。
つなぎ融資は対象外です。
住宅の新築や購入のため10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金が対象だからです。

[433: 匿名]

住民票の移動が引き渡しの日より一ヶ月くらい早いのですが、
このへん税務署につっこまれたりしないのでしょうか？

[434: 匿名さん]

引渡し日からすぐ、とかじゃなくて？
うちはこうだけど。

一斉引渡し→住民票異動、印鑑登録→実際の引越し日

[435: 匿名]

中古マンションで、不動産屋にローン実行日までに住民票の移動と
印鑑登録しておいてくださいと言われて
引き渡し前に移動したのです。ちなみに引き渡しは年末近くでした。

[436: 匿名さん]

＞４３１
じゃ、どぶに捨てたと思って諦めなｗｗｗ

[437: 匿名さん]

教えて下さい！住宅ローン控除って1000万以上ですよね？これって例えば1200万のローン組んで、2〜3年後に繰り上げ返済したり、通常に返済して、返済額が1000万とか割り込んだらもう控除されないんですか？債務が900万になったらそれにたいして控除されますか？

[438: 匿名さん]

1000万円以上という規定があるのですか？
私の理解では１０年以上という期間のみで、繰上げしてもスタートからトータル１０年以上であればＯＫだと思いますが。

[439: 匿名さん]

1000万以下になった時点で終わりじゃないの？

[440: 匿名さん]

確か1000万以上の借入って条件はあるよね？
最初から900万の借入なら適用外じゃない？
それが1200万借りて、ローンを返済していき、
結果的に3〜4年目で1000万割り込んだらその時点で終わりじゃないかな？
通常は2000万とか3000万とかだから10年経っても1000万は通常割り込まないからね。

[441: 匿名さん]

>>447
税務署に電話かけて聞いてみてください‥
私は439、440と同一見解ですが。

[442: 匿名さん]

↑
>>437
の間違いですすいません

[443: 匿名さん]

還付申告は３月までじゃなくていつでもOKなんだね。そのうちやろっと。

[444: マンコミュファンさん]

>1000万以上の借入って条件
へっ？いつも間にそんな条件ができました？
■所得金額3,000万円以下
■借入期間10年以上
■床面積50㎡以上

[445: 少しだけ借りています]

残高１００万円までだよ。
うちは７００万円しか借りていませんが、
ローン減税を受けています。

[446: ４４５]

>>443
還付申告は、年が明ければいつでも出来ます。
還付申告センターが２月１５日以前にオープンしているのをみれば、理解出来ますよね。
払う方の申告はだめです。

[447: 匿名さん]

そっか
一桁間違えてた

[448: 匿名さん]

＞＞445
えっ？マジですか？
1000万以下のローンでも住宅ローン減税って受けられるんですか？

[449: 匿名さん]

ローンの借入額には上限はあっても、下限の条件はないみたいですよ！
期間が10年であればみたいな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32101/

[450: 匿名はん]

結構1000万以上の借入れが条件とか誤解されてる人が多いようですが、どうしてなんですかね？
要するに10年以上のローン期間があれば、500万の借入れでも控除は受けられるって事で良いですか？

[451: 匿名さん]

勤務先での福利厚生のローン助成金（金利負担）制度と混同しているのでは？
借入額1000万以上を条件とするところが多いんじゃないんですかね？

[452: 匿名さん]

住宅ローン控除制度は本当に変遷が著しい。
未だに昔の制度が頭から抜けきらずに混乱している人も多い。
1000万までというのは平成10年までの話だよ。

平成10年までの住宅ローン控除：
住宅ローン残高1000万円以上の人に対して、
当初３年間は年末借入残高１千万円以下の部分が２％、２千万円以下が１％、３千万円以下が０．５％で、
残り３年間は、２千万円以下が１％、３千万円以下が０．５％（控除期間６年間）

[453: 匿名さん]

３月１５日に還付金が振り込まれると案内通知が届きました。
金額をみて・・「あれ？？」っと思ったので、控の見直しをしたら
確定申告書Ａの「税金の計算　24番　住宅借入金特別控除」の欄の記入もれを発見！！
借入金年末残高の精算明細書の年末残高の書き漏れをしてました・・・。
それによって、15000円ほど損をしてしまいましたー。
こういう間違いって、税務署で直してくれないものなのですね・・。
勉強不足だからしょうがないやって諦めましたけど、今回間違って計算をした事は
来年度からの還付にも影響するのでしょうか？

[454: 453]

今調べてみたら、申告違いの申請もちゃんとできるんですね(^_^;)
月曜日に行ってきます。

[455: 匿名さん]

教えてください。マンションは今年の九月にできるのですが子供の学校の関係で入居は来年の
四月になりそうです。その場合はローン控除は来年二十年度分からしか受けることはできない
んですよね。よろしくお願いします。

[456: 匿名さん]

↑
その通りです

[457: 匿名さん]

>>455
ローンの名義は単独ですか？共有ですか？
もしダンナさんの名義なら、とりあえずダンナさんだけ年内に住民票を移す。
奥さんとお子さんは学校の関係で3月に移す。
これでローン控除は受けられるでしょう。
異議のある方どうそ。

[458: 匿名さん]

今住んでいるところは賃貸なのかな？
もし賃貸だとすると、>>457氏の回答では、ダンナの住民票を移したことによって
会社からの住居手当を切られてかえって損する可能性があるな。

[459: 匿名さん]

＞458さん
そうなんですか？
例えば私の会社では、その人が賃貸でも持ち家でも、配偶者（別会社勤めの場合）の方が収入が多くても、住宅手当が支給されますが。

[460: 入居済み住民さん]

>>459さん

>>458さんではない通りすがりですが横レス。
住宅手当の制度は職場によってまちまち。
世帯主じゃないと認めなかったり、持ち家でも出るが金額が
賃貸よりも安かったりなど、いろんなケースがあります。
こればっかりは>>455さんのご主人の職場の制度を調べてもらわないと何とも言えません。

[461: 匿名さん]

＞455
ローン控除は居住が条件です。
そのために住民票を添付するわけですが、住民票だけ移しても、実際に居住していないことがばれた場合は、修正申告等により、延滞金をつけて返還させられます。
多くの人は、家族で移動するはずであり、一人だけの移動は疑われる場合があります。
ですから、ローン控除を受けるのであれば、実際に居住することを勧めます。
また、記載の内容ですと、ローン控除を受けられなくなる場合がありますので、国税庁の下記ＨＰで条件をよく確認してください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm