住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[322: ３１７]

>>320
実は、株式譲渡所得の分離課税で源泉徴収ありを選択している人が、他の所得金額がどの程度あるかで、申告した方が得か損かの判断基準があります。
これと、住宅ローン減税が満額もらえるかどうかとは、表裏一体の関係になります。

住宅ローン減税を満額もらえる人は、株式譲渡所得の分離課税分を申告しても戻りませんし、申告すると他の課税に影響するから申告しない方が得です。
住宅ローン減税を満額もらえない人は、株式譲渡所得の分離課税分を申告すると還付があります。ただし、国民健康保険税などを払っていたりするとそちらが増税になります。

[323: 匿名さん]

確定申告って、もう、郵送でおくっちゃってもいいんでしょうか？

[324: ３１７]

>>323
還付申告なら今でもＯＫ。
しかし郵送料はかかるし、控に受付印を押したのを返してもらいたければそれにも郵送料がかかるぜ。
時間外受付ポストという手もあるし、今だと還付申告センターに持って行くことも出来る。

去年は、うちのマンションでは税務署が近くの区民センターに土曜日に来てくれて、
還付申告をその場で受付してくれた。

[325: ３１７]

>>323
税務署は去年区民センターに来てくれて、申告のやり方を具体的に説明してくれた。
特に連帯債務者は書く書類の内容が複雑だから、丁寧に書き方の個別指導までしてくれた。
消費税の免税点が３０００万円から１０００万円に下がった年だったから、
特別の配慮だったのかな。

[326: 匿名さん]

土曜日をつぶしてまで行くことはない。
夜に自宅で国税庁のＨＰの申告書作成コーナーで入力すれば、申告書や控除額の計算明細書等もプリントアウトできるよ。
還付センターに行っても、所詮自分で作成しなければならないからね。
暇な人は良いけど、郵送料より時間のほうが大切です。

[327: 匿名さん]

>>326
同意。自分じゃかけない人は直接いけばいいんじゃね

[328: ３１７]

>>326 >>327
国税庁のホームページは毎年利用しています。
Ｂ表第三表付、収支明細書は一般用と不動産用、全部で１０数枚。
それを自分とカミサン分。

収支明細書の繰延資産１５年の減価償却費が正しく計算されないバグを、今年発見しました。
２００６年申告分からは、白黒印刷でも良くなりました。（以前はカラー印刷が必須）

手間を惜しむのは、後から呼び出しくらって却って時間を損することになります。
確定申告歴は３７年。家族の分まで何十年もやってきました。

初めてのことや、前年までと異なった事象がある時は、素直に説明や書き方を聞いた方がよろしいですよ。

[329: 匿名さん]

>>326
あなたは税理士ですか？
住宅を取得した人が初めて申告するのに、あなたのような発言は理解出来ません。
どういう趣旨で投稿されているのでしょうか。

[330: 匿名さん]

どういう趣旨もなく、簡単に出来るよと勧めているだけでしょ？

理解できないのは国語力の問題ですな。

[331: ３１７]

>>330
簡単に出来ると思っているのですね。
認識が甘いんではないですか？

何十年もやっていますけど、制度変更や解釈の変更で、色々ありますよ。
簡単に出来るんだったら、だれも苦労しませんよ。

[332: 匿名さん]

>>330
君は簡単だと言うけど、地方税の欄は、ちゃんと書ける？

非上場株式の配当金は、国税２０％源泉徴収。
上場株式配当金は、所得税７％、地方税３％の源泉徴収。
株式譲渡所得を特定口座で源泉徴収あり。

これらのものを申告する場合の、第二表の書き方（住民税に関する記述）はマスターしているかい。
第１表も第３表ありだと右上の金額表示が変わるよね。

理解しているなら、説明してごらん。

[333: 匿名さん]

>>331
簡単な人もいるってことでいいじゃん。

[334: 匿名さん]

>>332
こんなとこで何を言い出すのか？？

[335: ３１７]

>>330
夫婦で連帯債務のケースは、難解です。
出資割合（頭金部分とローンの実質支出割合の合計金額）が合致するように書かなければいけません。
具体的に説明出来ますか？

うちは該当しませんでしたが、該当する人はかなり悩んで、税務署員の説明を聞いて書かれていました。私も内容は理解しましたが、確かに面倒な記述になります。

[336: 匿名さん]

>>333 >>334
殆どの人が始めての申告なんですよ。

[337: 匿名さん]

>336
>>>333 >>334
>殆どの人が始めての申告なんですよ。
自営業、消費税、高所得、雑所得、配当、利息、不動産売却等の確定申告は、
難解かもしれませんが、
住宅ローン控除に限っていえば、初めてでも、簡単だよ。
326さんのいうとおり、自宅のPCで書類作って税務署の申請ポストへ投函して終わりです。

ここのスレタイは「住宅ローン控除」です。

[338: 匿名さん]

給与所得者が１年目の住宅ローン控除をする場合
確かに記入は簡単ですよ。

でも、
添付するものを集めるために結局出かけなければなりません。
それらを取得するために出かけたついでに、それらをもって税務署に言って
税務署の作製コーナーで申告書に記入する、もしわからないところがあっても
すぐ聞けるし、一番効率的じゃないかな。

[339: 匿名さん]

＞夜に自宅で国税庁のＨＰの申告書作成コーナーで入力すれば、申告書や控除額の計算明細書等もプリントアウトできるよ。

用紙だけをプリントアウトできて、それに自筆で記入しなければならないのかと思ってた。
それだと「控え」分までかかなくてはならず、税務署に複紙になってる原紙をもらいにいったほうがいいかと思ってた。
税務署に行くくらいなら、そこで記入した方がいいと思ってた。

よし、PCでやってみるかな。

[340: 匿名さん]

>339さん
>>夜に自宅で国税庁のＨＰの申告書作成コーナーで入力すれば、申告書や控除額の計算明細書等もプリントアウトできるよ。

正確にいいますと、「控え」を含む必要な全ての申請書とその他の提出必要書類リストとチェックシート
もプリントアウトできます。
当然ですが、必要事項を記入すれば控除額の計算は全て自動でやってくれます。

[341: 匿名さん]

>添付するものを集めるために結局出かけなければなりません。

住民票ぐらいでしょ。
それも、郵送や土日時間外受領で入手できるしね。
登記記載事項証明書は登記時に1部貰ってるよね。
それがそのまま使える。（手元になくなっても問題なし。）
源泉は会社から、契約書は持っているし。
会社休んで1日潰すのはもったいない。

[342: 匿名さん]

おまいらもちつけよ
出来る人は郵送、出来なければ足を運ぶそれでいいじゃないか
わざわざ他人の読解力まで心配しなくてもいいだろ
おいらとしては、337のいうとおり住宅ローン控除だけの申告ならたいして難しくないと思うよ
でも、ひとはひとだから

[343: 匿名さん]

餅　つくの？

[344: 匿名さん]

＞理解しているなら、説明してごらん

他人の申告の雛形まで作ってやる暇も親切心もなぁぁぁぁい。

[345: 匿名さん]

＞具体的に説明出来ますか？

あのなぁ、給与所得以外の収入がある者は金出して情報仕入れたり
金のないやつは専門書買って自分で努力して覚えたんだよ
なんで人の計算までして説明してやらなあかんの？
しかもタダで。

ま、とりあえず時間がないやつは本読んで適当に書いて送れ
訂正箇所はご丁寧に書き方の雛形付けて送り返してくれるよ
わざわざいかんでも郵送で出来る。
税務職員は正直な納税者にはとっても優しいのだ。

ガンガレ

[346: 匿名さん]

一般サラリーマンだと既に源泉徴収されているから申告書なんて記入する箇所は僅か。
住宅ローン控除申請書も一遍、記入が難しそうだがよく読めば分かるよ。

分からなきゃ自分で調べるとか、税務署に行って聞けば済むことだよ。

[347: 匿名さん]

まあ、分からない人は、分からないところが分からないのでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>335
>夫婦で連帯債務のケースは、難解です。
>出資割合（頭金部分とローンの実質支出割合の合計金額）が合致するように書かなければいけません。

うちは「連帯債務」「ローンは１本」「持分は２：１」「双方が頭金出したけど額バラバラ」と面倒な条件が揃っていますが、
自宅で関係書類を並べながら国税庁のHPで書類作成したら、面倒くさい計算を全部一発で出してくれましたよ。
質問に１つずつ答える形で、あれよあれよと連帯債務のローン割合の書面まで出してくれました。
下手に「説明会」等で電卓を叩くよりよっぽど楽そうです。

[349: 匿名さん]

321さん
やっと分かりました。定率減税を引く前の税額が1,550,000円以上(給料だと年収1450万円位？)のリッチな人は30万円まるまる住宅ローン控除で税金が安くなるんですね。国税庁も住宅販売会社も嘘つきじゃないと分かってほっとしました。数パーセントしか該当者がいなくても最高30万円の還付という説明は嘘じゃないから。国家不信にならずにすみました。ありがとうございました。

[350: 匿名さん]

＞329

326です。
別に税理士ではありません。
私も申告する時は利用していますが、サラリーマンなら給与だけですし、ローン控除があっても、該当する所に、ただ数字を入力すれば申告書と関係書類がで自動的にできます。
328さんの様に色々所得がある人も使用されているのですから、会社で普段ＰＣを使っている人なら簡単だと思いますよ。
人の頼らず、まず自分でやってみることが大事ではないですか。

[351: ３１７＝３２１]

>>349
もっと少ない所得で定額になります。
定率減税前の課税額１２５万円で、定額になります。（これは昨年も一昨年も同じ）
２００５年の所得は１２００万円くらいでしたが、定率減税の２５万円定額になりました。

[352: 匿名さん]

＞332

非上場株式の配当金なんて、普通のサラリーマンはないよ。

[353: 匿名さん]

>>352
西武鉄道の配当金は？

[354: 匿名さん]

先日、税務署行ってきました。税理士が数名スタンバイしていて、全部やりかたを教えてもらった。
手取り足取り親切にお世話をしてくれたお陰で、楽チンでした。
１〜２ヵ月後に指定した口座へ振り込まれます。楽しみ〜♪

[355: 匿名さん]

西武鉄道の株券は、西武ホールディングスの設立にともない無効となりました。

[356: 匿名さん]

>>355
無効になったのではありません。
お間違いなく。

[357: 匿名さん]

＞356

西武ホールディングスＨＰのよくいただくご質問（ＦＡＱ）Ａ１．に、
「西武鉄道の株券は、西武ホールディングスの設立にともない無効となりましたので、西武ホールディングスの株券との交換のお手続きが必要です。」
と書いてありますよ。

下記リンクをよく読んでね。
　　　↓
http://www.seibu-group.co.jp/shd/faq.html#q1

[358: 匿名さん]

細かいね。つまり
西武鉄道の株を持っていれば、西武ホールディングの株に交換して貰えて、
で、西武ホールディング株に関しては市場での売買はできないが、
配当金は貰える、そしてまた
いつの日か再上場の機会があれば、（そういう日がいつ来るかは分からないけど）
売却できるようになる、ということだね。

まあ自宅に西武鉄道株券を現物で保管している人だったら
無効にしちゃう危険性がないとは言わないけど
普通の人だったら株券は証券会社に預けてあるから、
何もしなくても自動的に西武ホールディング株への交換手続きをしてくれる。

[359: 匿名さん]

＞＞332、353、356、358

西武鉄道の株を持っていないのに、非上場株式の配当金の話など出すなよ。
ここは住宅ローンのスレなんだから。

[360: 匿名さん]

>>359
配当金や株式譲渡所得も、住宅ローン控除に影響します。
そういう点も理解した方がいいよ。

[361: ３６０]

>>359
支払った国税が還付されます。

非上場株式の場合は、配当金のうち国税２０％を源泉徴収されます。
（地方税の分は小額配当だと非課税で、そうでないと総合課税。）
上場株式だと国税分７％と地方税３％を特定口座の源泉徴収ありでは徴収されます。

配当所得の場合、配当控除（所得１０００万円で税額控除率が変わる）という税額控除がローン控除に影響します。
株式の譲渡所得の場合は、特別減税（頭打ち金額があるため）が影響します。

これらが、住宅ローン控除の還付金額にも影響してきます。

[362: 匿名さん]

スレ違いですが、どなたか無知な私を助けてくさだい・・
昨年の１０月に新築マンションを購入しました。
その時に、今後支払う税金等の事を担当デペに確認しました。
固定資産税,不動産取得税・・住宅ローン控除の説明を受けました。
昨日、住宅控除の手続きを終了しホッと一安心したところです。
ところが「入居後に一度だけ不動産取得税の請求があります」と聞いていたのですが
その請求が、入居４ケ月経った現在まだ請求が無いことに気がつき
ネットで調べてみました。すると、取得後６０日以内に取得申告の手続きを
してくださいと書いてあります・・。
担当デペからは申請の説明は受けておらず、ただ請求が届くのを待っていれば
いいものだと思っておりました。
今からでも間に合うのでしょうか？どうなってしまうのでしょう・・。

[363: 匿名さん]

＞360
非上場株式なんか持ってないやつは関係ないだろう。

＞361
所得1000万のやつには関係ないだろう。

[364: ３６０]

>>363
関係あるんですよ。
所得が多いと、選択肢も広がるんですよ。
間違って申告しなくてよいものを申告してしまうと、却って損することもあります。

>>362
申告しなくとも、不動産取得税については、
かかる場合は来るから何もしなくて大丈夫です。
（不動産取得税は、課税されないこともあります。）

固定資産税は、毎年１月１日現在所有者にかかります。
こちらも何もしなくて問題無し。
（土地に関してはたいがいかかりますが、新築建物だと東京都の場合、３年間非課税となるのが大半です。）

[365: 匿名さん]

＞364

ローン控除で申告する話をしているのに、おかしいだろう。

[366: 匿名さん]

>>365

ローン控除は支払っている所得税に影響を受けますが、そこ理解できてます？

[367: 匿名さん]

>362
不動産取得税は自治体によって減免措置があるので、請求されないことが多いです。
お住まいの都道府県のHPで調べてみると、わかりますよ。

[368: 匿名さん]

＞366

影響を受けないぐらい払っているよ。
小額納税者にはわからないだろうけどね。

[369: 匿名さん]

>>368
満額減税受けられるなら問題ないでしょう。
少しでも多くの減税を受けるためのテクニックの話ですから。

[370: 匿名さん]

>>369
書き込み内容から察するに359＝363＝365＝368はあなたの書き込みを理解していないと思われる。
>影響をうけないぐらい・・・
は う そ。そのぐらいの所得がある人なら、関係ないことでも文章内容は理解するだろうから

[371: 匿名さん]

＞370

あなたよりずっと詳しいですよ。
ほとんどのサラリーマンが持っていない非上場株の話を出して知ったかぶりをするの味方をしてなよ。