住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

１５５さん、我が家の引越しは、１月２０日ですが、１２月中に住民票を写せば、今年の住宅ローン控除されるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

＞161さん
確か法務局に取りに行きました。
土地も所有分がありますし、法務局ではマンションはこちら、
戸建はこちら、というような別々の受付でした。
土地と建物が別の書面という意味ではないです。
初年度は個人個人で確定申告だから面倒ですよね。

[164: 匿名さん]

>163さん
結論がよく分かりませんので、もう一度教えて下さい。

（所有分が記載されている）建物の登記簿謄本だけでよかったのですか？
土地と建物の登記簿謄本が別々に１部ずつ必要だったのですか？

[165: 152]

亀レスですが、>154さん、>155さん、ありがとうございました。
昨日無事引き渡されてきました。
住民票もすでに移っていますし、あとは引越し準備に専念しなくては…ですね。

[166: 匿名さん]

>>162
正解です。我が家と同じですね。

[167: 匿名さん]

１６２です。１５５さん、ローンの開始が１月なので、住宅ローンの年末残高証明書がいただけないので、住民票だけでは無理ですよね。回答お願いします。ちなみに大阪市のマンション購入です。

[168: 匿名さん]

162です。１５５さん、ローン開始が１月なので住宅ローンの年末残高証明書いただけないので、
住民票だけでは、無理なのかな？

[169: 匿名]

住宅ローン決済日が、１２月の場合、ローン開始（初回）が１月になっても、２００６年の年末残高証明書は、もらえると思います。先ほど銀行に確認したらもらえると言っていた。

[170: 匿名さん]

１６２です。ありがとうございます。早速、住民登録に行きます。

[171: 匿名さん]

住宅ローン控除の際に必要なものをまとめると。
・年末残高証明書
・住民票
は、最低必要ってことでしょうか。
どこかのローンスレで、そこに住んでいた証拠
例えば、水道、電気、ガスの１２月分の請求書の控えが必要とありましたが、
必要ないのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171
水道、電気、ガスの請求書の控えは不要です。
売買契約書のコピーが必要です。

詳細は以下の国税庁のホームページを参照して下さい。

ttp://www.taxanser.nta.go.jp/1239.htm

[173: 匿名さん]

「引越日はいつですか？」と聞かれて、
「１月です」と答えるバカがでてきそうだな（ｗ

[174: 匿名さん]

会社から借入れしている人は、会社から年末残高証明書を発行してもらえばよいんですよね？社版が押してあれば手書きでも良いんですかね？

[175: 匿名さん]

12月25日に入居予定です。ローン実行は来年の一月予定です。それまではつなぎ融資を受ける予定です。今年中に住民票を移す予定です。つなぎ融資のため、今年の年末残高証明書は交付されないようです。来年からは、ローン控除ができるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>164
163ではないが、コメントする。
土地の登記簿謄本などは取っても無意味。1000円損するだけ。
あと、今は登記簿謄本という呼び方自体古い。
初心者の客に対していつまでも登記簿謄本なんて言っている不親切な税理士は淘汰されるべきだな。
マンションの場合は「区分建物全部事項証明書」これです。この１通で十分。
これに何が記載されているかというと
［表題部］マンションの名称、構造、建物全体の床面積
［表題部］敷地権の目的たる土地の表示（所在及び地番、総地積水○平米）
［表題部］専有部分の建物の表示（専有部分部屋番号、構造、床面積）
［表題部］敷地権の表示（126835分の565など）
［甲区］　所有権者名
［乙区］　抵当権の記述
よってこれを取ることが重要。
土地の謄本なんかを取って意味があるのはプロだけ。

[177: 匿名さん]

>176
で、結局、土地の謄本はいらないの？

法務局で取得できる書類は、以下の３種類ですが、
①土地の謄本（登記事項証明書）
②建物の謄本（登記事項証明書）
③土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）
マンションの場合、①+②(=\2,000)又は③(=\1,000)でいいということですか？

[178: 匿名さん]

>177　　　176ではありませんが、
よっぽど古いマンションでない限り、マンションの専有部分の登記事項証明書をとれば、
そこに「敷地権の表示」がされており、それで土地の権利も分かるので、土地の証明書は
必要ありません。したがって、③の専有部分の登記事項証明書だけでいいです。
（マンション建つ前に誰が土地を所有していたか知りたければ土地の証明書をとっても
いいかもしれませんが、住宅ローン控除をはじめ、各種手続でそれが必要となることは
ありません）

なお、建物の全部事項証明書というと、ほかの部屋の分も含めたマンション全体の証明
書になってしまうので、とるのは専有部分の証明書にしましょう。

[179: 匿名さん]

私も始めての申告を控えているのですが、
「区分建物全部事項証明書」が必要ということ知りませんでした。
まとめますと、マンションの場合。
①売買契約書コピー
②住民票
③ローン残高証明書
以上に加えて、
④区分建物全部事項証明書←法務局で取得する。
が必要だということでしょうか？

ちなみに、年内に法務局の担当者に、「登記申請」までしておいて
もらえば、年明けに「区分建物全部事項証明書」を取得しても
ＯＫですよね？
それとも、登記申請自体は来年になっても、部屋引渡し、住民票移動、
12/31には実質生活しているの条件があれば、ＯＫなのでしょうか？

近年、実際に手続きした方から、ご意見いただければ、
助かります。

[180: 匿名さん]

179です。
連続ですみません。
オフラインになってたみたいで、178さんの書き込みを今見ました。

では、「区分建物全部事項証明書」でなくても、
土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）で十分なのですね。
勉強になります。

あと、気になるのは、登記自体は来年になっても良いのか
どうかですが。。

[181: 匿名さん]

多分大丈夫だと思うが、居住の事実を証明するために１２月分の公共料金の領収書等（新居の住所が記載）が必要になると思う。

[182: 匿名さん]

181さん、本当ですか？
ライフラインも証拠を残さないといけないのですか？

[183: 匿名さん]

>>181
おれ住民票だけで大丈夫だったよ

[184: 匿名さん]

>180
>では、「区分建物全部事項証明書」でなくても、
>土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）で十分なのですね。
>勉強になります。

区分建物全部事項証明＝土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）

[185: 匿名さん]

今年3月、贈与税の特例を受けるための申告しました。
その際登記簿謄本が間に合わず、税務署の相談室に電話で問い合わせたところ、
「登記がまだ済んでいないめ謄本を添付できません。完了次第提出します」
と一筆添えて申告するようにとの指示でした。

住宅ローン控除の申告もその方法で大丈夫かと思われますが、いかがでしょうか？
ちなみに税務相談室の電話相談は匿名で相談できるのでおススメです。

[186: 匿名さん]

うちは１０月末に引越してみたものの、残工事もりだくさん、不備も多数あり、ということで
現在も残工事が残っています。もちろん最終の決済もまだなので登記も済んでいません。
このままでは住宅ローン控除が・・・ということで、税務署に事情を話してみたところ、
仮引渡承諾書に、
・既に仮引渡を行ったよ、ということ
・残工事に何があるのか
・残工事をすべて終えてから最終の引渡、決済を行うこと
が記入、捺印のものを持って来ればよい、とのことでした。

要は、本当に今、人が住んでいるのか、住める状態の家なのか、
本人が住む家なのか、というのをしっかり証明できればいいみたいです。

[187: 匿名さん]

>>185
住宅借入金等特別控除は住宅を取得したことによる借入金に対してなされる控除です。
よって、抵当権設定がなされないとその借入金は住宅にかかるものとされないようです。
その結果、１年分控除期間を損する結果になりそうです。
ですが、税務署の方にかけあえばオマケしてくれないかなぁと期待したいですね

[188: 匿名]

住宅ローン控除について教えてください。

適用条件に、10年以上のローンを組んでいることと、書かれていますが、
たとえば、固定期間が2年の短期ものを組む場合、やはり住宅ローン減税は、適用されないの
でしょうか？教えてください。

[189: 匿名さん]

10年以上というのは返済期間が10年以上という意味です。
2年固定だろうが何年固定だろうが関係はありません。
当然適用対象になります。

[190: 匿名]

189さん、ありがとうございました。昨夜は不安で眠れぬ程心配しましたが、今拝見して、安心いたしました。ありがとうございました。　BY１８８

[191: 匿名さん]

質問です。
住民票と登記証明書は古いものでも良いのでしょうか？
住民票は転入時に習得したもの。登記証明書は登記完了時に付いて来た物なんですが、どちらも発行から半年以上経過しています。

[192: ドキドキ]

さきほど、無事申告終わらせてきました。
１８年１０月ＭＳ入居のサラリーマンです。
いろいろ持って行ったのですが、提出したのは

１．売買契約書
２．ローン残高証明書
３．住民票
４．源泉徴収票
５．印鑑（認印）
６．区分建物全部事項証明証（税理士さんからの書類に入ってた）
７．覚書の変更書（妻との共有名義→　私１人に変更）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上です。

コピーで提出のものは、税務署で取りました。（１枚２０円）
控除金は振込みのため、金融機関と口座番号を書きました。

[193: 匿名さん]

所得税から個人住民税への税源移譲に伴う所得税額減少のため、
2007年、08年購入者の住宅ローン控除の期間延長（10→15年）が行なわれるようですが、
平均的なサラリーマン世帯で税源移譲により所得税額はどの位減少するのでしょうか？
モデルの書いてあるようなサイトごぞんじないですか？

[194: 匿名さん]

>191さん
登記証明書は登記の事実が判ればいいので、登記完了時の古いものでＯＫです。
住民票は、12/31時点で住民登録されていたかを確認するため、1/1以降の発行
のものを用意してください。

[195: 匿名さん]

もう申告受付できるんですか？住宅ローン控除。

[196: 匿名さん]

うちは還付もやりたいので二月まで待ちます。

[197: 匿名さん]

転出届けを前年度末に出しました。
転出日は12月28日です。
引っ越しした区へ転入届けを昨日出しました。
これは前年の12/28日から新居に住んだことになるんでしょうか？
教えてください

[198: 191]

>194さん
有難うございます。

[199: 匿名さん]

>１９６さん
還付？　還付って追徴ではなく戻る方ですよね？
であれば１月から申告できるのでは？

[200: 匿名さん]

所得税を払う方の申告は２月１６日以降、
還付する方の申告は１月からです。
これは毎年、所得税の確定申告をしている人にとっては常識レベルです。
やったことの無い方は、知らない方も多いのでしょうね。
還付申告の臨時窓口を毎年１月から２月上旬に設置していますが、
このようなニュースを見たことが無い方はわからないでしょう。

税務署も、昨年は消費税の免税点が３０００万円から１０００万円に下がって
そっちの申告が増えるので、
所得税の還付申告は２月１５日以前にするように、慫慂（しょうよう）していました。

[201: 匿名さん]

還付は１月からできます、と国税庁のＨＰにかいてありました。
でも、申請書をそのままパソコンで入力しようとしたら、１月上旬中までお待ちください、となっていました。

手書きは面倒なかたはいましばらく、お待ちください状態ですよ。

[202: 匿名さん]

201です。
いま、もう一回みたら、１８年度用は１月中旬以降に入力できるようにします、とありました。

[203: ２００]

>>200
毎年のことです。
昨年分から白黒印刷での申告も可能となりました。
（それ以前はカラー印刷のみ可。）

[204: 匿名さん]

手続きするときに使う登記簿って法務局までいかないともらえないのですか？

[205: 匿名さん]

登記簿謄本は郵送で出来ますよ。
管轄の法務局に申請用紙に登記印紙（たしか千円）を添付して返信用封筒に切手を貼って
同封すれば大丈夫です。印紙は郵便局で売っています。

[206: 匿名さん]

登記印紙は大きな郵便局でないと扱っていません。
収入印紙とは違いますからね。

[207: 匿名さん]

ありがとうございます！早速郵便局行ってきます！
旦那の名義のローンなのですが、妻の私が税務署に行っても手続きできるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

ローン減税還付程度のことでみんないちいち税務署に出向くのか。
国税庁のページに間もなく書類が出るから、それまで待って、
パソコンで記入、郵送で十分だろ。
出向いたからと言って別に得する訳ではないし。
俺は毎年もっと複雑な申告をしているがいつも郵送だよ。
ウィークデーに税務署に出かけるなんてことを
いちいちやっておれないからね。

[209: 匿名さん]

208　kwsk

[210: ２００]

>>208
最近は還付申告センターが開いていたり、シーズンには休日も税務署営業しているよ。

[211: 匿名さん]

>>208
サラリーマンなら、最初しか確定申告無いからね。
一度くらいは、税務署ってトコに行きたいじゃない？
２年目からは、会社がやってくれるから、それこそ手間ゼロ♪