住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>119
＞今年中に都内でマンション買うと３年間固定資産税が軽減
３年間だと耐火建築じゃないよ。耐火建築は５年間軽減。
手続きは不要。

＞住宅ローン控除なんですけど
来年入居と再来年入居を対象に考えられて、新聞報道されている。
まだ、具体的には何も決まっていない。

[123: 匿名さん]

>>121
今年確定申告したのなら、今年の１０月頃に来たはず。
昨年以前なら、最初に来た時のをよく調べろ。
９年分纏めてきているぞ。
それを失くしたら、税務署で再発行してもらうこと。

[124: 匿名さん]

>>122
所得税が減るぶんが住民税から戻ってくるのは決定で、
１９・２０年入居の人の控除期間延長がまだ未決定で検討中、ということですよね。

[125: １２２]

>>124
どういう計算をしてやるかが何も決まっていない。
自分で確定申告したことがある人なら、わかるはず。
「所得税が減る分、住民税から戻る」なんて頓珍漢なことはないよ。

[126: 匿名さん]

２つの制度があって、
１８年までに入居の人は、これまで所得税から控除されていた額が減るので、住民税からも控除される。
１９・２０年入居の人には、控除期間延長が検討されている。
でOK？

[127: 匿名さん]

↑そう言うことだと思う。それが決定事項で事実なのかを知りたい。詳しい人、教えて下さい！
また、１８年組は、どうやって住民税控除の手続きをしたらいいのか・・・

[128: 匿名さん]

今日の日経に載ってる

[129: 匿名さん]

１２８さん、詳しく教えてください。

[130: 匿名さん]

２００７年の場合だけど、１０年と１５年の選択性になるんだって。
総額は変わらないようにしているんだってよ

[131: 匿名さん]

18年（2006年）までの人のは決定でしょ？検索したら出てくるし。
たとえば
http://www.city.katsuura.chiba.jp/topic/zeigenijou.html
とか。

[132: 匿名さん]

１０年と１５年の選択制の解説をしてみました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=135

[133: 匿名さん]

そうなんだ！理解できました！ありがとう！

[134: 匿名さん]

質問させてください。
現在住宅ローン控除の適用を受けています。４年目です。
来年４月から転職をすることになりまして、転職だけなら、税務署に行って証明書をもらえば新しい会社の年末調整で控除を受けれることは知っています。
ただし、入社後に全寮制の３ヶ月間研修があり、この３ヶ月間は研修センターへ住民票も移動しなければならないそうです。社則で決まっています。もちろん研修が終わればまた元の住所に住民票を移すのですが、
一度転出届けを出すと控除の権利は消えてしまわないでしょうか？
伴侶は継続して家におります。
複雑なケースで申し訳ありませんが、分かる方がいらっしゃればお力添え頂ければ幸いです。

[135: 匿名さん]

＞134
税務署に行って証明書を貰うのであれば、そのとき聞く。

[136: 匿名さん]

>>134

単身赴任なら大丈夫なんじゃないでしょうか。

http://www.taxanser.nta.go.jp/1234.htm

[137: 匿名さん]

135さん、136さんありがとうございます。
確かに税務署行ったときに聞くのがいいのですが、行くのは来年になるので、その前に予備知識を
持ちたいと思いまして。
親切にありがとうございます。
単身赴任の場合は大丈夫だとおもうのですが、（実際平成１５年前までは単身赴任の場合しか控除継続は認められなかったですものね）
伴侶も会社員なので扶養ではないのですが、扶養でない家族でもその場合認められるのかなと思って。
複雑ですみません。複雑故に情報が欲しいのです。

[138: 匿名さん]

住宅ローン控除は、今年の１２月入居と、来年１月入居のどっちが得になるのでしょうか？１５年に延長とあったので。金利３％、１６４０万程度の借り入れです。

[139: 匿名さん]

１３８です。年収は４００万程度です。そんなに増えそうにありません。３５年ローンです。

[140: 匿名さん]

１８年までに入居の人は、これまで所得税から控除されていた額が減るので、住民税からも控除されるとありましたが、すべての市でそうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140
基本的にはそう。まあ夕張市のような自治体でも適用になるかどうかまでは知らないけどな。
でも住民税減額の件に関して今から心配するのは気が早すぎるわな。
税源委譲になるのが１９年度、住民税は前年度の所得に対してかかるので、
実際に減額されるのは２０年度以降だよ。

それから、住宅ローン保有者がみんな、住民税減額になるって訳でもないけどな。
税源委譲後の所得税　＞　住宅ローン残高の１％
の人は、今まで通り所得税だけから１％を控除できるんだから、
住民税が戻ってくることはないわな。念のため言っておく。

[142: 匿名さん]

税源委譲後の所得税って？

[143: 匿名さん]

課税所得のことでしょう。

[144: 匿名さん]

住宅ローン残高の１％以上の所得税が発生している世帯って少ないよ。
みんなそんなに課税所得が高いのかな？

[145: 匿名さん]

いや、借入額が多いだけでは？
自分も含めて・・・orz

[146: 匿名さん]

住宅ローン控除…昨年までは年末調整で申請していました。
が、今年なんと予想外に収入があり確定申告が必要に。。
来年、収入が減ったらまた年末調整で申請できるんですかね？

[147: 匿名さん]

１４５さん
我家は今年の年末残高４１００万ですが、様々な控除が使えるので所得税は４１万も発生しないっス。やはり、皆さん稼いでるんですね。愚問でした失礼しました。

[148: 匿名さん]

１３８さん。
１３２です。あいにく年収４００万の税源移譲に関するデータがないので
（総務省の資料を利用しています。http://www.soumu.go.jp/czaisei/czais.html）、
年収５００万、専業主婦＋高校生１人＋小学生１人の場合で試算しますと、
今年入居の場合の減税額総額は概算１０４万円、来年入居の場合は概算９０万円と、
ざっと計算しました。
ただし、年収で税率は異なってきますし、
家族構成などでも税額は変わってきます。
定率減税廃止の影響も計算には入れておりませんので、
あくまでご参考程度としてください。

今回の税制改正は、税源移譲による住宅ローン減税の目減りを抑えるためのものですので、
現在得られる減税額以上に減税額が大きくなるような制度設計は
していないだろうと思います。
また、減税額が同程度であれば、
早めに減税してもらった方が、資産運用の面からもお得かと考えます。
ただ、やはり正確には、マンション販売会社やファイナンシャルプランナーに
ご相談できるといいのですが。。。

[149: 匿名さん]

>144
うちも１％に満たないですよ。

[150: 匿名さん]

住宅ローン減税教室

http://www.yanagisawa-accounting.com/kanpu2/2-1.htm

参考までに・・

[151: 匿名さん]

>１５０
参考になりました。。。

[152: 匿名さん]

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、実際の引越し日が年明けになりそうです。
住民票以外に「年内に新居に済んでいた証拠」を求められる場合はありますか？
その場合、何を残しておけば証拠になるのでしょうか…。
今から不安です。

[153: 匿名さん]

私もそうなりそうです。お正月を新居でと思っていたのですが、引越は結局年明けじゃないと無理になりました。
住宅ローン控除（初年度）に必要（証明）書類として提出を求められるものを教えてください。
税務署に聞くわけにもいかず、私も不安が一杯です。

[154: 匿名さん]

住民票だけ先に移しておけばＯＫですよ。
実情を調べることないので安心してください。

[155: 匿名さん]

数年前のウチがそうです。
１２月２？日に住民票を写して、１月９日に引越しました。
ローン控除は住民票を写した年度です。（２月に申告しました。）
引越した証拠を残さなきゃって考え、郵便配達の転送を１２月にしました。
意味無かったです。
ほぼ毎日新居に取りに行ってました。(T_T)

[156: 匿名さん]

うちの場合は逆です。１２月中に転居し、住民票も移しました。
しかし、建物の登記のほうでもたついており、登記は来年になってしまいそうです。
この場合、今年分から住宅ローン控除はうけられるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

153です。
154さん155さん
ありがとうございました。
私も、郵便物の転送やら、ライフライン（ガス・水道・電気・電話など）も年内に契約しなければ〜と思ってました。
ライフラインも年明け引越に併せてやっても問題ないということでよいのでしょうか。
一応、現在の仮住まいは、１月末まで借りてるので、すこしづつ引越しようと思ってるので、基本料もったいないかな？って思ってます。

[158: 匿名さん]

登記って、表示登記ですか？
保存登記ですか？
表示登記が完了していれば、ローン実行できてそれから保存登記をするので、保存登記は年明けでも大丈夫との説明を受けましたが。
どうでしょう？
詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[159: 156]

表示登記も保存登記もまだなんです・・・
金融機関の方がなんともまったりしてまして、正直腹立ってきてます。

[160: 156]

158さんの仰る通りのようです。表示登記できないとダメみたいですね。
このままじゃ、ローン控除期間１年損になりそう・・・来年からは
住民税の方がアップで所得税が減るようなので、今年の分還付受けたかったのに・・

[161: 匿名さん]

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、
このほど税理士さんから住宅ローン控除の手続きに関して説明を受けました。
そこで、登記簿謄本(土地と建物)を用意してと言われました。
マンション購入の場合でも土地の分は必要なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

１５５さん、我が家の引越しは、１月２０日ですが、１２月中に住民票を写せば、今年の住宅ローン控除されるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

＞161さん
確か法務局に取りに行きました。
土地も所有分がありますし、法務局ではマンションはこちら、
戸建はこちら、というような別々の受付でした。
土地と建物が別の書面という意味ではないです。
初年度は個人個人で確定申告だから面倒ですよね。

[164: 匿名さん]

>163さん
結論がよく分かりませんので、もう一度教えて下さい。

（所有分が記載されている）建物の登記簿謄本だけでよかったのですか？
土地と建物の登記簿謄本が別々に１部ずつ必要だったのですか？

[165: 152]

亀レスですが、>154さん、>155さん、ありがとうございました。
昨日無事引き渡されてきました。
住民票もすでに移っていますし、あとは引越し準備に専念しなくては…ですね。

[166: 匿名さん]

>>162
正解です。我が家と同じですね。

[167: 匿名さん]

１６２です。１５５さん、ローンの開始が１月なので、住宅ローンの年末残高証明書がいただけないので、住民票だけでは無理ですよね。回答お願いします。ちなみに大阪市のマンション購入です。

[168: 匿名さん]

162です。１５５さん、ローン開始が１月なので住宅ローンの年末残高証明書いただけないので、
住民票だけでは、無理なのかな？

[169: 匿名]

住宅ローン決済日が、１２月の場合、ローン開始（初回）が１月になっても、２００６年の年末残高証明書は、もらえると思います。先ほど銀行に確認したらもらえると言っていた。

[170: 匿名さん]

１６２です。ありがとうございます。早速、住民登録に行きます。

[171: 匿名さん]

住宅ローン控除の際に必要なものをまとめると。
・年末残高証明書
・住民票
は、最低必要ってことでしょうか。
どこかのローンスレで、そこに住んでいた証拠
例えば、水道、電気、ガスの１２月分の請求書の控えが必要とありましたが、
必要ないのでしょうか？