年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[742: 物件比較中さん]

>739さん

奥さん子供がいるとはいえ、貯金が絶望的に少なすぎます。
公務員のようですが、どれだけの浪費をしてきたんでしょう？
購入直後に交通事故にでも遭ったら生活はどうします？

とりあえず、
子供二人目を諦めるて贅沢一切禁止のギリギリの生活を送るか、
何かあったときに備えて貯金を最低300万は貯めてから購入を検討して、物件価格を2500万以下まで抑えるか等々、一旦頭を冷やした方がいいと思います。

銀行や販売会社の営業マンは返済のことは一切考えてませんよ、貸したらそれっきり売ったらそれっきりですから、貸し付け限度額は無視して自身で子供の進学や家の修繕プランも考えて返済計画をキチンと立てましょう。

[743: 匿名さん]

>>739 とりあえず500万貯金しましょう。
そしたら、また書き込んでください。

[744: 購入経験者]

>>739


33歳で貯金100万円もないのに、頭金なし3000万円のローンなんて無謀です。
どうやってローンを返していくのでしょうか？
子どもも、あともう一人欲しいなんて計画性無さすぎです。
まずは頭金貯めてから出直して下さい！

ひょっとして、釣られちゃった？

[745: 匿名さん]

うちも親の遺産、っていうか土地だけだけど、しっかり将来のあてにしていますよ。親自身が同居が嫌なもんだから、この家と土地はわしが死ぬまで守っていく。そのかわり死んだらこの土地売って返済の足しにしなさいと言われてる。死ぬのを待ってるわけじゃないけど、やっぱり残されるものがあった方が気が楽です。

[746: 734です。]

親が死ぬのを待っているとかじゃないですよ(汗)


皆さんの内容に親の援助無しというのがほとんどなのでどうしてかなぁと思ってしまいました。。。


助けてもらえる分は助けてもらって貰える物は貰っちゃいます(笑)


でも、早く死んで欲しいなんて思ってないですよ。

[747: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3200万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
・諸費用 200万円
　・借入　2400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円…引越しとか家具とかここから
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車所有　ローンなし
　・子供もう一人ほしい

そこまで無謀にしたつもりはありませんが、アドバイスあればお願いします

[748: 747]

747ですが、マンションです

[749: 匿名さん]

>>746＝734さん

親の援助はもらえる人は遠慮なくもらうのは良いと思いますよ。
もらえる人ももらえない人も、他人が口出しすべきことではないです。
ここの相談者で「親の援助なしが殆ど」という事はないと思います。
頭金の中に親援助がふくまれている人も多いでしょう。

＞＞最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね！？

遺産と相続と７３４にかいているのを見ると、これは親の死後の話じゃないですか？
頭金とは別な話のようですし。
あなたの場合は最初の数年はきつくても…というと、きついのは最初の数年だけで、おそくとも１０年以内に親の遺産が入るように読めてしまいます。そんな事を書くから死ぬアテがあるのか、早く死んで欲しいのかと思われるのではないでしょうか？
死ななかったらずっときついままですか？それは随分大変なローンですね。
今時のお年よりは９０前後まで長生きする人が多いです。
新聞のおくやみ欄を見ると、７０代なんて早い方です。(有名人のおくやみ欄の事ではないです）

親が９０前後まで生きると子どもも定年近くになってしまう。
うちは取り敢えずは相続は考えず自力で、子どもが中高のうちに完済させるつもりです。

相続できれば…何百万～千万というお金が必要なのは住宅ローンに限った事ではないです。
取り敢えずは貯金しておいて、家のリフォームや、子どもの結婚資金などに使うかな。
できたら次世代にそのまま残せるようにしたいですね。

[750: 匿名さん]

たいていは莫大な遺産じゃないですし、親が後世にと思って守ったのならば、受け継ぐのは妥当だと思います。
しっかりと考えている人ならば、パーっと使い切るというのはないんじゃないですか？

ただ、身の丈以上のローンを組んでいて、遺産をアテにしちゃうような人は、
きっと自分もそういう教育で育てるだろうから、同じく将来はアテにされそうですけど・・・。

アテにしなくても大丈夫なよう、しっかり稼ぎ、生計を立てろと教えていきたいもんです。

[751: 匿名さん]

うちは相続税対策で祖母の養子になったよ。俺、31歳母（祖母）85歳。

[752: 匿名さん]

自分は、２０才の一人娘に４５００万のマンションをキャッシュで買ってやりましたけどね。

[753: 心配症]

宜しくお願いします。無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　680万円(一部上場正社員)
　妻　　420万円(　　　〃　　　）
■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供無し（今後も）
■物件価格
　新築マンション
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　あり
■事情
　・その他ローンなし
　・10年固定（1.95%、20年返済）

[754: 住まいに詳しい人]

>>753

全く問題なし。
ちゃんと固定にしてるし。

[755: 匿名さん]

↑ちゃんと固定…

意味わかんね

[756: 匿名さん]

>>753　その年収なら変動でいいでしょ。
ていうか、余計なお世話になることを百も承知で言いますけど、子どもは
頑張って作ったほうがいいのでは？不妊治療とか最近は劇的に発展して
ますので、試してみてはどうでしょう？

[757: 匿名さん]

>>747　余裕。説明する必要が無いくらい余裕。

[758: 入居済み住民さん]

＞＞756

当人ではありませんが。

悪気はないのだと思いますが、不妊治療等々は繊細な話題です。
また、環境（親の介護、収入等々）でお子さんをあきらめている方も、知っています。
そうした話は、安易に持ち出さないほうがよいかと思います。

[759: 住民でない人さん]

>>758
問題ない！と言いたい。
私も夫婦は同じ年収レベル・同額の負債を抱える立場、子供は一人か二人
欲しいと思っているので。

[760: 匿名さん]

>>756
＞その年収なら変動でいいでしょ
この年収なら、変動でも固定でもいいけれど本人が固定10年を選択しているんですよ。

ちなみに、変動ならだめってどういう年収？
だめな年収の人こそ変動でしか払えないんでしょ？

＞子どもは頑張って作ったほうがいいのでは？

それは子どもが頑張って作ったほうがいいとは思いますが、この事についてもご夫婦で話し合って
＞子供無し（今後も）
と結論を出しているんでしょう。
余計なお節介はかかないほうがいいですよ。

[761: 匿名さん]

自分でも不安になってきました。宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　1100万円(斜陽産業)
　妻　　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　配偶者　33歳
　子供　　0歳（もう一人欲しいのですが･･･）
■物件価格
　新築マンション
　6500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5000万円
　・諸費用・家具代・引越し代など 300万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　1800万円
■昇給見込み
　ほとんどなし
■事情
　・その他ローンなし
　・変動（0.875％、35年返済）

よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

でたぁ
不妊おばちゃん

このスレに昔から粘着してますよね
年齢高めなDINKSにいちいちいちゃもんつける

[763: 匿名さん]

やはり無謀でしょうか。宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　700万円　一部上場
　妻　　103万円
■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶　　40歳
　子供　　2人
■物件価格
　戸建　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円（諸費用もローン）
■貯蓄残
　300万円
■昇給見込み
　なし

ちなみに浪費家ではないです。
諸事情により貯金がほぼありません。
理由を書くと個人が断定されてしまいそうなので、
貯金が少ないことはスルーしていただけると助かります。
子供は増える予定はありません。
現在、賃貸で年間160万円程度です。
年齢的に購入にふみきるべきか迷っています。
よろしくお願いいたします。

[764: 匿名さん]

>>762

あなたみたいな人も、毎度出現するよね・・・

[765: 匿名さん]

一部上場勤めで40才にもなってたったの700万？
昇給見込みなし、ということは近い将来リストラ対象の可能性ありですね。
無謀かと思います。

[766: 匿名さん]

>>763

35年ローンで組むのでしょうか。
年齢的に遅すぎるのと、お子さんの年齢がわかりませんが、出費がかさむ時期が厳しいんじゃないでしょうか。

50歳半ばで完済してしまって、老後用の2人分の蓄えもしなくちゃいけないと思います。
退職金で完済することはオススメしません。

年金支給開始年齢は65歳ですので、60歳で無事定年退職できても、5年間は空白期間があります。
そこを退職金でつなぎ年金のように暮らす必要もあるかと思います。

退職後の生活をイメージしてみて、どんな暮らしがしたいですか？
固定資産税を払う費用、2人が暮らす食費・光熱費用、医療費、親戚・身内への交際費など・・・。
最低月に20万近く見積もっておいて、想定してみてください。

退職金がなくても、60歳から年間250万円を捻出できる見込みがあれば、特に問題ないと思いますが・・。

[767: 匿名さん]

■年収
本人のみ911万
■家族構成
本人24歳
妻21歳
子0歳
■物件4570万
■ローン3800万
■35年
■変動0.975％
■残貯蓄250万
■営業職

[768: 匿名さん]

>765
一部上場って言っても、ピンキリですからね。
40歳の年収としてはごく普通か、今の情勢では良い方ではないかと。

[769: 匿名さん]

私もアドバイスお願します。

■世帯年収
　本人　300万（公務員）
　配偶者　400万（公務員）

■家族構成
　本人　30歳　
　配偶者　29歳
　子供　１歳

■物件価格
　4000万

■住宅ローン
　頭金　200万
　借入　3800万

■貯蓄(購入後の残貯金）
　100万

[770: 匿名さん]

>769
アドバイスなんて出来ないよ。
過去レスを良く読んで勉強してねっ！

[771: 匿名さん]

古いのを上げた奴がいるのでここを上にしないと。

>>769
旦那女房のどちらかが働けなくなったらどうするか。
怪我病気もあるが若いからもう一人子供が出来たりとか。
その辺シミュレートしてる？

今の住居費がいくらなのかはしらんが、物件価格を下げるか
貯金をもっとしてから買うべき。

[772: 匿名さん]

公務員だからといっても、大きすぎるね。

返済はできても、ゆとりはなかなか出ない感じかな。
女性は、更年期障害や、親の介護問題、また、のんびりしたくなって、50歳ぐらいで早期退職する場合もあるので、その辺はやっぱり考えておきたいところ。

[773: 匿名さん]

御意見お願いします。
世帯年収
本人29歳 720万
妻27歳 600万
将来的には子供一人出来れば、共に育休制度あり

物件
4500万のマンション
頭金は600万
貯金
購入後は、250万で年内に車を買おうかなと現在は売却済み

いかがでしょうか？
定額給付金は豪華ディナーの足しにしようかなと

[774: 購入検討中さん]

すみません、勝手がわからずあちこちに書き散らしてしまいました。
以前のスレッドのものは削除依頼をかけています。
申し訳ありません。>管理人様、皆様

<以下再投稿>

33歳年収550万です。
妻年収0円、子供なし（数年内には欲しいがわからない）

物件価格3,300万のマンションを検討中です。

自己資金600万（諸費用別）
借り入れ2,700万
変動金利（優遇）0.975％
を
月支払額46,000円
ボーナス加算150,000円
で計算してもらいました。
管理費・駐車場代等で24,000円取られるので、
月の住居費が70,000円くらいになる計算です。

営業さんには年収返済比率が20%切ってるし「余裕」だといわれますが、自分でエクセル使ってシミュレーションした結果は、月々ギリギリです。
今までは社宅自己負担額40,000円、しかも妻も今月までは働いていたので家計管理ほとんどしていません。これがきついのかどうなのかサッパリわかりませんで、無謀なのかそうでもないのか、迷いまくってます。

アドバイスお願いいたします。

[775: 匿名さん]

ボーナスなしだと72000円くらいですか・・・。ボーナス減額されたりしませんか？退職後もボーナス返済あったりして・・・。

[776: 匿名さん]

>>774
ボーナス加算無しで払えるぐらいのローンが良いですよ。

ボーナス当てにするのも怖いし、いざという時余裕が無いのでは？

[777: 763]

766さんありがとうございます。やっぱり無謀ですよね。
子供はもうすぐ中学生ですが公立の予定です。
昇給は、今は定期昇給はありますが、この御時世なので考えないようにと思っています。
（700より下がることはないという感じです）
ただ、このまま賃貸で、80歳ぐらいまで生きたときって考えるとそれはそれで不安です
もう少し下げて検討してみます。
ありがとうございました。

[778: 悲観論者]

年収700万から下がる事は無いとか書いてる人へ、
その根拠は？

日経平均が18000円を頂点に今現在、7000円ちょっと。

資本主義の原則から言うと、
自分の給料も、700万円→300万円ぐらいに減額されても
まったく不思議ではないのに、そういうのは計算に入れないの？

[779: 匿名さん]

そんなに関連してますか？

[780: 匿名さん]

いや相関してますか？

[781: 匿名さん]

>>778
あなたの理論だと、株価がさがれば米や小麦の値段も下がりますね

[782: 通りすがり]

>778

全く意味不明です。

あなたの場合は偶々当てはまるのでしょう。
資本主義の原則なのでしょうから、気を落とさず頑張って下さい。。

[783: 匿名さん]

いまの会社のまま700万円→300万円の可能性は0に近いが、
700万円→0円になったあと再就職して300万円てのはありそうだな。

[784: 購入検討中さん]

>>774です。
ありがとうございます。

ボーナス払い無しも完全に食費・雑費・光水熱費と住居費のみで給料が底を尽き、被服費やらレジャー費はゼロ（これらすべてボーナスに頼ることになる）でしたら、なんとか可能です。

なので、結局ボーナスを当てにする必要はあるということですね。
現在の返済計画で年間30万がボーナス依存分として、ボーナスがそれを切ると危機ということですが、勤務先は失われた10年の間もなんとかそれ以上の水準の支給はキープしています。
ここをどう見るかなんでしょうね。
ボーナスといっても会社により受け止め方は様々でしょうが、勤務先は今のところ「一定の支給は生活保障、それ以上は報奨金」という二段階の考えはとっているようです。

[785: 購入検討中さん]

無謀ですよね・・・・・宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　750万円　
　妻　　専業主婦
■家族構成　
　本人　　46歳
　配偶者　39歳
　子供　　1人（幼稚園　年少）
■物件価格
　戸建　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　2500万円
■貯蓄残
　500万円
■昇給見込み
　今年は700万位になるかも・・・

[786: 匿名さん]

>>785 見栄張らずに4000万ぐらいの物件にしたら？5500万の物件は分不相応だよ。

[787: 785]

やっぱりそうですよね。
希望する地域に売地があまりなくて・・・建物は贅沢する気はないのですが・・・
手頃な値段（広さ）の土地をもう少し探してみます。

[788: 匿名さん]

確かに、１０年若ければ問題ないと思いますが・・・
46歳で子供が３歳程度、ということは定年くらいに大学進学。

教育費ケチると悲劇ですよ。

[789: サラリーマンさん]

皆様どうかアドバイスを

■本人　４０歳　

年収　（給与）８３０万
　　　　アパート収入２４０万
　　　　戸建賃貸収入１３０万

　　　　合計１２００万　→アパート建設費用残債２５００万
　　　　　　　　　　　　　（毎月１０万返済）


　　　　預貯金８００万

■妻　３８歳

年収　約８０万


■子二人　小1、小4


以上の状況で５０００万円の住宅ローンを新たに組む予定です。
毎月１５万円返済予定。
これってどうでしょう？

状況説明不足でしたら必要情報指摘願います。

[790: 購入検討中さん]

739の投稿をした者です。
740,742,743,744の皆様、アドバイスをありがとうございました。
やはり無謀ですよね、冷静になれました。
とりあえず親に相談したところ、400万程度は援助してくれそうです。
その上で2500万程度の物件を探したいと思います。

[791: 匿名さん]

>>789

合計7500万円のローンでしょ。止めた方がいいんじゃない？
4000万円が限度だと思います。
私なら3000万までにしとくけど。