年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[722: 入居予定さん]

＞715さん
　
３０歳で１５００万円の貯蓄って、世間では当たり前ですか？ほんと今の若い方々はすごいですね。私は今年４０歳になりますが、３０当時はそんなにありませんでした。バブルの最後を垣間見てしまったせいか、なかなか節約できません。ほんと最近、哀れな老後になるんだろうな、と思っています。今の若い方はちゃんと計画を立てて、人生を考えていらっしゃるので、ほんとにすごいと思います。勝つのはそういう人なんだろうなぁ・・・と。独り言ですのでスルーしてください。

[723: 匿名さん]

それを出来る人は少ないよ数々の物を犠牲にしてきた代償だと思いますよ。
俺は多趣味だから30歳にして何もない、あるのは馬鹿やった思い出とついて来てくれた嫁と子供だけ。
でも多趣味を犠牲にしてマイホームを検討中

[724: 匿名さん]

昨日契約予定だった方　結局契約したの？どうなったか知りたい

[725: マンコミュファンさん]

私はちょっと年齢上ですけど、33歳の頃に貯金2000万ありましたよ。
まぁ、そのうち1500万は29歳からの3年間ヨーロッパ駐在員だった頃に
貯めたものですけど。なんせ国内勤務だったときと比べて手取りで2倍以上
ありましたから、ほとんど貯金でした。食費、光熱費以外は全て会社持ち
でしたし。
あれはかなりラッキーでした。貯めた分を頭金にして家を買いました。

[726: 匿名さん]

↑　
自慢話されてもね～

[727: 匿名さん]

あんたが来るとこじゃないよ

[728: 匿名さん]

725さんはもしかしたら、年収1000～2000万スレで、１億の戸建てを買って将来その土地にアパート建てて海外で暮らす、と書いて叩かれてた方ではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

そういう言い方は失礼ですよ・・・。

[730: 匿名さん]

誰が失礼なんでしょう？

[731: 購入検討中さん]

715です。

>>721
賞与を合わせて750の計算です。やっぱり危険ですかね？
ちなみに200は今年度のもの。来年度はおそらく2割減です。

>>723
確かに20代はほとんどお金を使ってこない日々でした。
結婚するまで車も持たず、レジャーや趣味にお金も使わず、
ボーナスにはほとんど手を付けてきませんでした。
見る人から見ればしょーもないですね(笑)
"楽しくお金を使う"ことをしてこなかったので、
家を買うことが目的になってしまって、
その後の生活のことを蔑ろにしてしまわないよう気をつけます…

とは言うものの、やはり物件価格高過ぎますか？
一応考えている範囲(4000-4500)のMAXで記載してみました。

[732: 物件比較中さん]

＞731さん

715です。
景気に左右される年収ならやはり物件価格を下げた方がいいですよ。
賞与はあてにせずあくまでも年収は550万で計算して行きましょう。
借入額は昇給が約束されてるなら3000万、景気次第で昇給にまで影響が出るようなら2500万くらいに押さえて、賞与は生活の余裕＆繰り上げ返済の資金に当てる方が賢明です。
子供ももう一人作るつもりみたいだし堅実な資金計画で頑張って下さい。

[733: 物件比較中さん]

732です、打ち間違えました。

×715です。
○721です。すいません。

[734: 匿名さん]

あの～皆さんは贈与とか相続は無いのですか？


そのあたりの記述が無いのでそういった物は計算に入れないのでしょうか？


最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね！？


私は35年、変動で借りまくりです(笑)

[735: がやがや]

本人30才年収420、嫁29才パート70で子供2人 6才4才ですクルマローン他はないですが、昇給は余り近々は見込めません。
物件は土地と建物外溝＋諸費用全てこみで3000万で検討してます。
頭金500 借り入れ2500で本日事前審査をクリアーしたのですが月の返済を9万以内が理想です。
ローンの組み方等でアドバイスをお願いします。
アドバイスに足りない情報がある場合、お知らせ下さい。
宜しくお願いします

[736: 匿名さん]

>>734
親が死ぬ時期なんて全く分からんし、親が今持ってる財産は親が安心して老後を過ごすために使い切る前提でしょ。
だから普通は遺産なんてものは計算せずに人生設計するものだと思うが違うかね。
あんたは、あんたに遺産を残してくれる優しい親御さんがいつ死ぬか待ち遠しくて仕方ないわけか？ｗ
親孝行なこったｗ

[737: 匿名さん]

723さんは男性の方でしょうか。、若い時なら親のお金を当てにするのも仕方ないですが、大人なのに親のお金ってかっこ悪いです。723さんが女性だったら、旦那さんが頼りなくならないように親のお金は計算には入れない方が、旦那さんは燃えるのでは・・・。結果として相続したりするのは親御さんの気持ちもあるので良いと思います・・・。

[738: 匿名さん]

＞735さん

その条件で月額9万円均等払いというのは、35年固定だと2.6%の計算になります。
固定でそれ以上の条件が得られるのであればよろしいかと思います。
しかし借入額が世帯年収の5倍を超えていて、なおかつ昇給があまり見込めないという厳しい条件です。
生活レベルを下げてでも貯金を頑張って、貯まったらどんどん繰り上げる覚悟がいると思いますがいかがでしょうか。

[739: 購入検討中さん]

現在年収５００万円、３３歳、専業主婦の妻と幼稚園の娘の３人暮らしです。貯金は１００万円もありません。今後も妻は働かない予定ですが、諸費用など全て込みの３０００万円位の家って購入・返済可能だと思いますか？ちなみに銀行は３８００万くらいまでは貸してくれるらしいんですが、実際に返済するとなると無理だと思います。３０００万円でも、全額３５年ローンとなると金利にもよるでしょうが厳しいと思っています。今後の給料はあがっても年収で６００万位がせいぜいの見込みです。どなたかご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。一応公務員扱いなので、銀行は最優遇の金利を適用してくれます。
■世帯年収
　本　人　500万円（公務員に準ずる）
　配偶者　0万円
■家族構成
　本　人　33歳
　配偶者　35歳
　子　供　4歳　
　　　　　来年にはもう一人欲しいと考えています。
■物件価格　3,100万円（諸経費、引越し代など全て込みで）
　　　　　　一戸建て
■住宅ローン
　頭金　0万円
　借入　3,000万円（35年変動で）
■購入後の残金
　50万円
■昇給　微増　55歳くらいで630万程度
■その他

[740: 匿名さん]

引っ越し代とカーテン買ったら貯金ないのでは？

[741: 物件比較中さん]

>734さん

現在何歳か知りませんが親御さんが100歳以上生きる可能性を考えてますか？

例として
本人30歳、親御さん60歳だとして35年後は、
本人65歳、親御さんはピンピンしてたら95歳です。

親の遺産を当てにしたギリギリの35年ローン組んでたら退職金を注ぎ込んで払い終わるかもしれませんが、ご自身の老後はどうなります？子供が確実に面倒を見てくれますか？
しかも遺産の額は人それぞれです、あなたはローンの残債をまとめて返せるほどの相当額を期待出来るのでしょうが、そんな人は現実にどのくらいいるんでしょう？

出来ることなら親の遺産と子供の出世を当てにしたローンは組まない方が身のためじゃないかと思います。

[742: 物件比較中さん]

>739さん

奥さん子供がいるとはいえ、貯金が絶望的に少なすぎます。
公務員のようですが、どれだけの浪費をしてきたんでしょう？
購入直後に交通事故にでも遭ったら生活はどうします？

とりあえず、
子供二人目を諦めるて贅沢一切禁止のギリギリの生活を送るか、
何かあったときに備えて貯金を最低300万は貯めてから購入を検討して、物件価格を2500万以下まで抑えるか等々、一旦頭を冷やした方がいいと思います。

銀行や販売会社の営業マンは返済のことは一切考えてませんよ、貸したらそれっきり売ったらそれっきりですから、貸し付け限度額は無視して自身で子供の進学や家の修繕プランも考えて返済計画をキチンと立てましょう。

[743: 匿名さん]

>>739 とりあえず500万貯金しましょう。
そしたら、また書き込んでください。

[744: 購入経験者]

>>739


33歳で貯金100万円もないのに、頭金なし3000万円のローンなんて無謀です。
どうやってローンを返していくのでしょうか？
子どもも、あともう一人欲しいなんて計画性無さすぎです。
まずは頭金貯めてから出直して下さい！

ひょっとして、釣られちゃった？

[745: 匿名さん]

うちも親の遺産、っていうか土地だけだけど、しっかり将来のあてにしていますよ。親自身が同居が嫌なもんだから、この家と土地はわしが死ぬまで守っていく。そのかわり死んだらこの土地売って返済の足しにしなさいと言われてる。死ぬのを待ってるわけじゃないけど、やっぱり残されるものがあった方が気が楽です。

[746: 734です。]

親が死ぬのを待っているとかじゃないですよ(汗)


皆さんの内容に親の援助無しというのがほとんどなのでどうしてかなぁと思ってしまいました。。。


助けてもらえる分は助けてもらって貰える物は貰っちゃいます(笑)


でも、早く死んで欲しいなんて思ってないですよ。

[747: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3200万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
・諸費用 200万円
　・借入　2400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円…引越しとか家具とかここから
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車所有　ローンなし
　・子供もう一人ほしい

そこまで無謀にしたつもりはありませんが、アドバイスあればお願いします

[748: 747]

747ですが、マンションです

[749: 匿名さん]

>>746＝734さん

親の援助はもらえる人は遠慮なくもらうのは良いと思いますよ。
もらえる人ももらえない人も、他人が口出しすべきことではないです。
ここの相談者で「親の援助なしが殆ど」という事はないと思います。
頭金の中に親援助がふくまれている人も多いでしょう。

＞＞最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね！？

遺産と相続と７３４にかいているのを見ると、これは親の死後の話じゃないですか？
頭金とは別な話のようですし。
あなたの場合は最初の数年はきつくても…というと、きついのは最初の数年だけで、おそくとも１０年以内に親の遺産が入るように読めてしまいます。そんな事を書くから死ぬアテがあるのか、早く死んで欲しいのかと思われるのではないでしょうか？
死ななかったらずっときついままですか？それは随分大変なローンですね。
今時のお年よりは９０前後まで長生きする人が多いです。
新聞のおくやみ欄を見ると、７０代なんて早い方です。(有名人のおくやみ欄の事ではないです）

親が９０前後まで生きると子どもも定年近くになってしまう。
うちは取り敢えずは相続は考えず自力で、子どもが中高のうちに完済させるつもりです。

相続できれば…何百万～千万というお金が必要なのは住宅ローンに限った事ではないです。
取り敢えずは貯金しておいて、家のリフォームや、子どもの結婚資金などに使うかな。
できたら次世代にそのまま残せるようにしたいですね。

[750: 匿名さん]

たいていは莫大な遺産じゃないですし、親が後世にと思って守ったのならば、受け継ぐのは妥当だと思います。
しっかりと考えている人ならば、パーっと使い切るというのはないんじゃないですか？

ただ、身の丈以上のローンを組んでいて、遺産をアテにしちゃうような人は、
きっと自分もそういう教育で育てるだろうから、同じく将来はアテにされそうですけど・・・。

アテにしなくても大丈夫なよう、しっかり稼ぎ、生計を立てろと教えていきたいもんです。

[751: 匿名さん]

うちは相続税対策で祖母の養子になったよ。俺、31歳母（祖母）85歳。

[752: 匿名さん]

自分は、２０才の一人娘に４５００万のマンションをキャッシュで買ってやりましたけどね。

[753: 心配症]

宜しくお願いします。無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　680万円(一部上場正社員)
　妻　　420万円(　　　〃　　　）
■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供無し（今後も）
■物件価格
　新築マンション
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　あり
■事情
　・その他ローンなし
　・10年固定（1.95%、20年返済）

[754: 住まいに詳しい人]

>>753

全く問題なし。
ちゃんと固定にしてるし。

[755: 匿名さん]

↑ちゃんと固定…

意味わかんね

[756: 匿名さん]

>>753　その年収なら変動でいいでしょ。
ていうか、余計なお世話になることを百も承知で言いますけど、子どもは
頑張って作ったほうがいいのでは？不妊治療とか最近は劇的に発展して
ますので、試してみてはどうでしょう？

[757: 匿名さん]

>>747　余裕。説明する必要が無いくらい余裕。

[758: 入居済み住民さん]

＞＞756

当人ではありませんが。

悪気はないのだと思いますが、不妊治療等々は繊細な話題です。
また、環境（親の介護、収入等々）でお子さんをあきらめている方も、知っています。
そうした話は、安易に持ち出さないほうがよいかと思います。

[759: 住民でない人さん]

>>758
問題ない！と言いたい。
私も夫婦は同じ年収レベル・同額の負債を抱える立場、子供は一人か二人
欲しいと思っているので。

[760: 匿名さん]

>>756
＞その年収なら変動でいいでしょ
この年収なら、変動でも固定でもいいけれど本人が固定10年を選択しているんですよ。

ちなみに、変動ならだめってどういう年収？
だめな年収の人こそ変動でしか払えないんでしょ？

＞子どもは頑張って作ったほうがいいのでは？

それは子どもが頑張って作ったほうがいいとは思いますが、この事についてもご夫婦で話し合って
＞子供無し（今後も）
と結論を出しているんでしょう。
余計なお節介はかかないほうがいいですよ。

[761: 匿名さん]

自分でも不安になってきました。宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　1100万円(斜陽産業)
　妻　　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　配偶者　33歳
　子供　　0歳（もう一人欲しいのですが･･･）
■物件価格
　新築マンション
　6500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5000万円
　・諸費用・家具代・引越し代など 300万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　1800万円
■昇給見込み
　ほとんどなし
■事情
　・その他ローンなし
　・変動（0.875％、35年返済）

よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

でたぁ
不妊おばちゃん

このスレに昔から粘着してますよね
年齢高めなDINKSにいちいちいちゃもんつける

[763: 匿名さん]

やはり無謀でしょうか。宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　700万円　一部上場
　妻　　103万円
■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶　　40歳
　子供　　2人
■物件価格
　戸建　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円（諸費用もローン）
■貯蓄残
　300万円
■昇給見込み
　なし

ちなみに浪費家ではないです。
諸事情により貯金がほぼありません。
理由を書くと個人が断定されてしまいそうなので、
貯金が少ないことはスルーしていただけると助かります。
子供は増える予定はありません。
現在、賃貸で年間160万円程度です。
年齢的に購入にふみきるべきか迷っています。
よろしくお願いいたします。

[764: 匿名さん]

>>762

あなたみたいな人も、毎度出現するよね・・・

[765: 匿名さん]

一部上場勤めで40才にもなってたったの700万？
昇給見込みなし、ということは近い将来リストラ対象の可能性ありですね。
無謀かと思います。

[766: 匿名さん]

>>763

35年ローンで組むのでしょうか。
年齢的に遅すぎるのと、お子さんの年齢がわかりませんが、出費がかさむ時期が厳しいんじゃないでしょうか。

50歳半ばで完済してしまって、老後用の2人分の蓄えもしなくちゃいけないと思います。
退職金で完済することはオススメしません。

年金支給開始年齢は65歳ですので、60歳で無事定年退職できても、5年間は空白期間があります。
そこを退職金でつなぎ年金のように暮らす必要もあるかと思います。

退職後の生活をイメージしてみて、どんな暮らしがしたいですか？
固定資産税を払う費用、2人が暮らす食費・光熱費用、医療費、親戚・身内への交際費など・・・。
最低月に20万近く見積もっておいて、想定してみてください。

退職金がなくても、60歳から年間250万円を捻出できる見込みがあれば、特に問題ないと思いますが・・。

[767: 匿名さん]

■年収
本人のみ911万
■家族構成
本人24歳
妻21歳
子0歳
■物件4570万
■ローン3800万
■35年
■変動0.975％
■残貯蓄250万
■営業職

[768: 匿名さん]

>765
一部上場って言っても、ピンキリですからね。
40歳の年収としてはごく普通か、今の情勢では良い方ではないかと。

[769: 匿名さん]

私もアドバイスお願します。

■世帯年収
　本人　300万（公務員）
　配偶者　400万（公務員）

■家族構成
　本人　30歳　
　配偶者　29歳
　子供　１歳

■物件価格
　4000万

■住宅ローン
　頭金　200万
　借入　3800万

■貯蓄(購入後の残貯金）
　100万

[770: 匿名さん]

>769
アドバイスなんて出来ないよ。
過去レスを良く読んで勉強してねっ！

[771: 匿名さん]

古いのを上げた奴がいるのでここを上にしないと。

>>769
旦那女房のどちらかが働けなくなったらどうするか。
怪我病気もあるが若いからもう一人子供が出来たりとか。
その辺シミュレートしてる？

今の住居費がいくらなのかはしらんが、物件価格を下げるか
貯金をもっとしてから買うべき。

[772: 匿名さん]

公務員だからといっても、大きすぎるね。

返済はできても、ゆとりはなかなか出ない感じかな。
女性は、更年期障害や、親の介護問題、また、のんびりしたくなって、50歳ぐらいで早期退職する場合もあるので、その辺はやっぱり考えておきたいところ。

[773: 匿名さん]

御意見お願いします。
世帯年収
本人29歳 720万
妻27歳 600万
将来的には子供一人出来れば、共に育休制度あり

物件
4500万のマンション
頭金は600万
貯金
購入後は、250万で年内に車を買おうかなと現在は売却済み

いかがでしょうか？
定額給付金は豪華ディナーの足しにしようかなと

[774: 購入検討中さん]

すみません、勝手がわからずあちこちに書き散らしてしまいました。
以前のスレッドのものは削除依頼をかけています。
申し訳ありません。>管理人様、皆様

<以下再投稿>

33歳年収550万です。
妻年収0円、子供なし（数年内には欲しいがわからない）

物件価格3,300万のマンションを検討中です。

自己資金600万（諸費用別）
借り入れ2,700万
変動金利（優遇）0.975％
を
月支払額46,000円
ボーナス加算150,000円
で計算してもらいました。
管理費・駐車場代等で24,000円取られるので、
月の住居費が70,000円くらいになる計算です。

営業さんには年収返済比率が20%切ってるし「余裕」だといわれますが、自分でエクセル使ってシミュレーションした結果は、月々ギリギリです。
今までは社宅自己負担額40,000円、しかも妻も今月までは働いていたので家計管理ほとんどしていません。これがきついのかどうなのかサッパリわかりませんで、無謀なのかそうでもないのか、迷いまくってます。

アドバイスお願いいたします。

[775: 匿名さん]

ボーナスなしだと72000円くらいですか・・・。ボーナス減額されたりしませんか？退職後もボーナス返済あったりして・・・。

[776: 匿名さん]

>>774
ボーナス加算無しで払えるぐらいのローンが良いですよ。

ボーナス当てにするのも怖いし、いざという時余裕が無いのでは？

[777: 763]

766さんありがとうございます。やっぱり無謀ですよね。
子供はもうすぐ中学生ですが公立の予定です。
昇給は、今は定期昇給はありますが、この御時世なので考えないようにと思っています。
（700より下がることはないという感じです）
ただ、このまま賃貸で、80歳ぐらいまで生きたときって考えるとそれはそれで不安です
もう少し下げて検討してみます。
ありがとうございました。

[778: 悲観論者]

年収700万から下がる事は無いとか書いてる人へ、
その根拠は？

日経平均が18000円を頂点に今現在、7000円ちょっと。

資本主義の原則から言うと、
自分の給料も、700万円→300万円ぐらいに減額されても
まったく不思議ではないのに、そういうのは計算に入れないの？

[779: 匿名さん]

そんなに関連してますか？

[780: 匿名さん]

いや相関してますか？

[781: 匿名さん]

>>778
あなたの理論だと、株価がさがれば米や小麦の値段も下がりますね

[782: 通りすがり]

>778

全く意味不明です。

あなたの場合は偶々当てはまるのでしょう。
資本主義の原則なのでしょうから、気を落とさず頑張って下さい。。

[783: 匿名さん]

いまの会社のまま700万円→300万円の可能性は0に近いが、
700万円→0円になったあと再就職して300万円てのはありそうだな。

[784: 購入検討中さん]

>>774です。
ありがとうございます。

ボーナス払い無しも完全に食費・雑費・光水熱費と住居費のみで給料が底を尽き、被服費やらレジャー費はゼロ（これらすべてボーナスに頼ることになる）でしたら、なんとか可能です。

なので、結局ボーナスを当てにする必要はあるということですね。
現在の返済計画で年間30万がボーナス依存分として、ボーナスがそれを切ると危機ということですが、勤務先は失われた10年の間もなんとかそれ以上の水準の支給はキープしています。
ここをどう見るかなんでしょうね。
ボーナスといっても会社により受け止め方は様々でしょうが、勤務先は今のところ「一定の支給は生活保障、それ以上は報奨金」という二段階の考えはとっているようです。

[785: 購入検討中さん]

無謀ですよね・・・・・宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　750万円　
　妻　　専業主婦
■家族構成　
　本人　　46歳
　配偶者　39歳
　子供　　1人（幼稚園　年少）
■物件価格
　戸建　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　2500万円
■貯蓄残
　500万円
■昇給見込み
　今年は700万位になるかも・・・

[786: 匿名さん]

>>785 見栄張らずに4000万ぐらいの物件にしたら？5500万の物件は分不相応だよ。

[787: 785]

やっぱりそうですよね。
希望する地域に売地があまりなくて・・・建物は贅沢する気はないのですが・・・
手頃な値段（広さ）の土地をもう少し探してみます。

[788: 匿名さん]

確かに、１０年若ければ問題ないと思いますが・・・
46歳で子供が３歳程度、ということは定年くらいに大学進学。

教育費ケチると悲劇ですよ。

[789: サラリーマンさん]

皆様どうかアドバイスを

■本人　４０歳　

年収　（給与）８３０万
　　　　アパート収入２４０万
　　　　戸建賃貸収入１３０万

　　　　合計１２００万　→アパート建設費用残債２５００万
　　　　　　　　　　　　　（毎月１０万返済）


　　　　預貯金８００万

■妻　３８歳

年収　約８０万


■子二人　小1、小4


以上の状況で５０００万円の住宅ローンを新たに組む予定です。
毎月１５万円返済予定。
これってどうでしょう？

状況説明不足でしたら必要情報指摘願います。

[790: 購入検討中さん]

739の投稿をした者です。
740,742,743,744の皆様、アドバイスをありがとうございました。
やはり無謀ですよね、冷静になれました。
とりあえず親に相談したところ、400万程度は援助してくれそうです。
その上で2500万程度の物件を探したいと思います。

[791: 匿名さん]

>>789

合計7500万円のローンでしょ。止めた方がいいんじゃない？
4000万円が限度だと思います。
私なら3000万までにしとくけど。

[792: 匿名さん]

>>785

2人とも高年齢にさしかかっているし、戸建てよりもマンションのほうが維持管理が楽なんじゃないですか？
頭金も3000万なら、物件も選べそう。

子どもさん一人だから、教育費を充実させてあげて、マンションが残ればいいと思うけど。

戸建ては老人になると、維持が大変だし、防犯対策もしんどいよ。

[793: 同業者]

>>789
不動産所得は収入しか記載されておりませんが、これは所得ベースですか？
給与所得以外の収入があるなら、所得ベースでの判断になります。
また青色申告をしている場合は、青色申告特別控除前の所得（所得ベースで１０万円または６５万円異なってくる）で判断します。

アパートローンの残債額は、その物件を担保に入れる場合以外は考慮されませんし、アパートローン返済額も住宅ローンの返済限度額査定には影響しません。
なぜなら不動産所得の損益に関連していますから、もしこれを所得以外の判断に入れてしまうと、二重計上することになるからです。

物件価格はいかほどでしょうか？返済期間や金利変動の別などは？
いずれにしても、所得以外に関しても、テンプレートを使用して情報を追加された方がよろしいと思います。

[794: 購入検討中さん]

皆様教えて下さい。

厳しいですかね・・


■世帯年収
　本人　550万円　
　妻　　200万円
■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供　　1人（1歳）
■物件価格
　戸建　3400万円
■住宅ローン
　・頭金　　 0万円
　・借入　3400万円
■貯蓄残
　　　50万円

[795: 契約済みさん]

>>749
うちと似てますね｡

■世帯年収
　本人　500万円　
　妻　　300万円
■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　29歳
　子供　　2人
■物件価格
　戸建　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　 400万円
　・借入　2600万円
■貯蓄残
　　　100万円

２０年固定で月９万５千円の返済､ﾎﾞｰﾅｽ払いは無しです｡
減税分（年１８万）に３２万をﾎﾞｰﾅｽから足して､年５０万の繰り上げ予定です｡

[796: 785]

785です。

現在賃貸マンションに住んでいて、マンションが楽なことは判っているのですが、
主人の母と同居の可能性か高く、マンションではちょっとつらいかも・・・
ということで、戸建で検討中です。

[797: 申込予定さん]

借り入れが不安です・・・。
我が家はこんな感じですが、いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　700万円　
　妻　　400万円
■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　33歳
　子供　　1人（2歳）
■物件価格
　マンション　3800万円
■住宅ローン
　・頭金　 300万円
　・借入　3500万円
■貯蓄残
　　　100万円

[798: 購入経験者さん]

795、797に似てますが、
一番無理してるのか、、、？
（もう購入して半年になりますが）

■世帯年収
　本人　600万円　
　妻　　300万円（派遣）
■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供　　1人（0歳）
■物件価格
　戸建　4200万円
■住宅ローン
　・頭金　 100万円
　・借入 4100万円
■貯蓄残
　　　100万円

とりあえず変動（0.875%）で月11万、ﾎﾞｰﾅｽ11万。
妻は派遣なのでパートで年100万になっても大丈夫だと思っています。

今のところ、節約しているつもりはあんまり無いですが無理なく暮らせています。
変動が上昇傾向になったら、固定に切替える予定です。

このくらいのケースけっこう一般的だと思いますが。

[799: 申込予定さん]

これは厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　1300万円　
　妻　　専業主婦
■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶者　33歳
　子供　　2人（5歳・1歳）
■物件価格
　戸建　9000万円
■住宅ローン
　・頭金　　 4500万円
　・借入　4500万円
■貯蓄残
　　　500万円

[800: ７９３]

>>790
「頭金を増やせばいい」というものではありませんよ。
あなたが、普段の生活でどの程度貯蓄ができるかがポイント。
他の方も同様のことを書かれていますね。

親から４００万円贈与を受けても、その税金はどうするんですか？（贈与税額は５５万円です。）
相続時精算課税制度を利用すると、その場では無税で済んでも、相続の際に「その時の相続税法で再計算する」んですよ。
今年は見送られましたが、いずれは相続財産を受けた額に応じた課税方法に変更されることになっています。

まずは自分自身が頭金を貯める行動をとってからです。

物件額を減らして親から贈与を受けても、普段の生活で貯金ができない人はすぐに破たんします。

[801: 匿名さん]

２年前に年収４８０万で２９００万のローン組みました（変動です）。
現在年収５００万（残業はありません）。
私４０歳、妻２８歳（専業）、子２（長女５歳、長男３歳）下は来月幼稚園。
小学校に行くまでは妻に家にいてもらう予定です。

こんな状況で始めたローンですが、先月初めて繰り上げ返済で１００万です。
周りから見たら地味な家庭ですよね。
それでも我が家という気持ちはとても心地よいです。
これからも頑張らなくては。

[802: 匿名さん]

801さん
もしよろしければ、ローンの返済計画と残債を教えて下さいませ

[803: 匿名さん]

40歳でその状態ってのは正直チャレンジジョイですね…
今は良いかもしれませんが老後が心配です。

[804: 匿名さん]

>>803
もしよろしければ
あなたの現在の住まい(賃貸or持ち家)
ローン残額(あれば)
老後の計画

を教えてください

[805: 購入検討中]

初めてマンション購入を検討しています。皆様にアドバイスを頂きたく、よろしくお願い致します。

■本人 ３１歳（会社員）
妻 ３０歳（専業主婦） 子供１人 ５月出産予定
■年収 ８００万円

■昇級あり ５年後1000万

■物件価格 ５１００万円
■借入れ ４６００万円
　変動金利0､875％35年
　（全期間1､6％優遇）

■頭金 ５００万円
　諸経費 ２５０万円

■貯蓄 投信で４２０万円 （現在価値３００万円）
やはり無謀でしょうか？？物件はかなり気に入っているので、頑張って繰上返済しようと思っているのですが・・・。

[806: 購入検討中さん]

>805
今から2年半ほどまえの2006年秋、
同じような年収（当時800万、2年後1000万見通し。実際、2008年はその通り。）で
同じような額のローン（4500万。）を組む前提で、
同じような家族状況（2007年冬出産）で、
とあるマンション（2008年引渡し）で、
気に入った部屋の抽選まで当たりましたが、
やはりローン負担の重さから、踏み切れませんでした。見送り。

当時、金利は今よりは先高感あったので、もう少し高い金利前提で
年間返済額を見ていましたが、さすがに、4600万ものローンで、
全額変動は、ひとたび金利が上昇基調に入ったときに、たとえ
年収1000万あっても、結構厳しいのではと思います。。

[807: 803]

>>804
うちは普通ですよ。
自分:28歳
嫁 :25歳(専業主婦)
子供3人(6歳 5歳 3歳)
年収650万円
持ち家(去年購入)
物件価格:3600万円
自己資金:500万円
ローン:3100万円
購入後の貯蓄:500万円

今会社で積み立ててる定期が来年4月で400万円の満期になるので全部繰り上げ返済にあてる予定です。
威張れるとこはまったくないけどまだ若いし頑張って返していきますよ。
801さんよりは良いとは思いますが。

[808: 匿名さん]

>>805

年収からいうと高すぎです。
今１０００万の年収がある人でも、４６００万は高すぎですね。

[809: 通りすがりさん]

>>808

高すぎ、とはどんな基準ですかね?

年収の4倍以上だから、とかですか?

[810: 匿名さん]

>>805

年収800万で、小さい子ども二人、専業主婦家庭だったら、税金もそれほどきつくないでしょうが、

年収1000万になると、児童手当もなくなり、税金もドンと上がり、大変になりますよ。
マンションも5年の固定資産税は軽減措置がなくなって、上昇します。
うちは3月から6月まで税金の支払いが大変です。

年収1000万もらって、どれだけ貯蓄に回せるか、そこをポイントに考えたほうがいいと思います。
いざとなれば、売ればいいと言う人がいますけど、思うような値段では売れないし、売れたあとグレードダウンさせるのは辛いですよ。

今の計画じゃ、年収がそこそこ多いけど、マンションが高額すぎて、結局生活レベルは節約を強制されるでしょう。
貯金をしないつもりなら、食べるのに困らない程度に暮らせるかんじじゃないですかね・・・

繰り上げなんて思うほどできませんし、あまり頑張りすぎないほうがいいと思いますね。

[811: 匿名さん]

>805さん

10年後に残債が半分（2300万）になる目処が立つならいいのでは？

１人目の子供の年齢や車の有無等の状況がわかりませんが、「車なし＆１人目の子供が幼稚園前」なら子供2人でも、年200万くらいは繰上げできるでしょうから、なんとかなるのではないでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>809

高すぎとは、変動だから「繰り上げで頑張る」をアテにしてもローンが大きすぎて博打だという事です。
頑張るという繰り上げが、税込み年収８００万ではしれている。
１０００万になったからといって、繰り上げできる金額が更に２００万増える訳ではありません。

[813: 匿名さん]

↑そのとおり

収入が増えれば、それだけ子どもにも習い事などをさせてあげたいと思うかもしれず・・・

レジャー費、食費、習い事代、電化製品・・・と、少しずつグレードアップしてしまいがちです。
それらを低く抑えて、そして貯金もできて、ローンや税金の支払いもやっていけるなら、購入すればいいと思いますけど。

どうせ旦那さんは寝に帰るぐらいなんだから。

[814: 匿名さん]

ウチはこんな感じです。どうでしょうか・・。

■世帯年収
　本人　600万円
　配偶者　専業主婦
■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供2　1歳　4歳
■物件価格
　4300万円
■住宅ローン
　・頭金　850万円
　・借入　3450万円
■貯蓄
　270万円（諸費用払い後）
■昇給見込み
　有り（昇格すると一気に年収アップにつながる平均1000万）
■その他事情
　・車のローンなし
　・子供二人が小学校に入園してから妻はパートに出たいと言っていますが
　（その時は36歳なのでパート探しも大変かもです）
　・中古マンション（管理費などで月26000円、変動で組むと月々ローン＋管理費で10万、ボーナス15万）

[815: 匿名さん]

どうしても欲しいなら、頑張ればいいんじゃない？

節約雑誌で紹介されている節約生活を何十年も続けられれば・・・

年収1000万になって、その収入が続くのならば、大丈夫じゃないかというレベルだと思われますが・・

[816: 匿名さん]

>>813
＞収入が増えれば、それだけ子どもにも習い事などをさせてあげたいと思うかもしれず・・・

支出も子どもの成長に連れふえていくけれど、何より年収８００万から１０００万になって１番増えた～と実感するのは「税金・社会保険」

額面２００万あがったら手取りが２００万増えるようなら悩みは無いけどね～。

[817: 購入検討中さん]

８０５で相談させていただいた者です。皆様、ご回答ありがとうございます！
補足なのですが、車はマンション購入のために売却済（あまり使っていなかったので・・）です。
また、会社から家賃補助として月4万円支給されます。
親からの援助は今後あるかもしれませんが、現在は想定していません。
もともとは6000万円超で販売していたのですが、前の人がローン審査が通らず
契約キャンセルになった住戸なので、不動産屋もかなり頑張ってくれているとは思います。
とても気に入っている物件で、今週末最終値段交渉なのですが、あきらめられるかどうか・・・
皆様のご意見を聞いて、冷静に判断しなくてはと思いました。

[818: 匿名さん]

みんなチャレンジャーだねぇ・・・
おいらなんか年収の3倍のローン(3000万)で限界だと思ってるけど。

年収の4倍も5倍もローン組んじゃったら
それこそ住宅ローンのために働いてるって感じになるんじゃないの？
ローンは年収の5倍までならOKなんて
不動産業界と金融業界の営業戦略として造られたまやかしの基準のような気がするけどなぁ。

[819: 匿名さん]

>>805

6000万で販売していて、お得感があるかもしれないけど、冷静に判断すべきだね。

うちは、家賃補助3万、扶養手当6万ほどで年収900万ちょっとあるけど、貯金をある程度しようと決めているから、けっこうカツカツな暮らしぶりだよ。
ローンは一括返済ぐらいは貯まったんだけど。

正直、そこまで家にお金をつぎ込める勇気があるのが羨ましい気もしますね。

[820: 匿名さん]

ですよね～。
年収の3倍は余裕で、4倍は普通で、5倍はキツイ、6倍は地獄

[821: 入居済み]

みんな良い家に住んでいないんですね。
年収たくさんあるのにかわいそう。
ローン組まなくても、同じ広さの賃貸借りようとしたら、大体ローンとほぼ同じ賃料払わなきゃいけないのにね。
現金一括もしくは年収の3倍以内のローンで買うために、貯金頑張ってください。それまで賃貸で我慢してね。
ローンの金利と賃料って誰も引き合いに出さないけど、どちらがお得かな？