年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[682: 明日契約？]

家族構成
旦那：29歳（会社員）
年収340万
私：26歳　年収0
子：長男2歳、次男四ヶ月


物件：2380万（築11年中古、③沿線徒歩10分圏内、駐車場権利付き）
借り入れ：2380万　変動35年

貯金：100万

※諸費用、手数料無料

無謀ですよね…

[683: 匿名さん]

↑よく審査通りましたね・・・。

[684: 匿名さん]

↑借りるあてはあるんですか？

かなりチャレンジャーですね。

[685: 匿名さん]

>>682

残念ながらかなり無謀といわざるを得ません。
頭金を少なくとも500万は貯めてからにしましょう。全額ローン、しかも手元の現金が
100万円では、本当にいざという時に身動きとれません。
家計は破たん、下手をしたら競売にかけられるリスクもあります。

同じ価格の物件を頭金500万円、ローン1880万円で購入するならひょっとすると何とか
なるかもしれません。

無理せず1800万円程度の物件を、頭金500万円、ローン1300万円程度で購入できると
良いですね。

[686: 匿名]

681様
そうなんです。皆さん奥さんに頼りすぎですよね。アドバイスする方も、奥さんが働けば・・・っていう書き込みが多く、相談者が旦那さんで奥さんに働いてと言い過ぎると、女の人は後々本当に怖いです。働いて自分の収入が出来ると離婚しようと簡単に思ってしまう奥さん多いです。
離婚破産が多いらしいですね・・・。

[687: 匿名さん]

いやいや、子供2人では奥さんもしばらく働けないし、これは絶対無謀。

[688: 匿名さん]

年齢、物件価格、家族構成全くうちと同じ条件ですね諸費用はどうするんですか？

[689: 匿名さん]

681です
自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。

[690: 匿名さん]

>>682
絶対やめるべき。
しかも変動でしょう？
金利が上がったら破産しますよ。

[691: 匿名さん]

変動でしか借りれないローンを組む事自体、かなり無謀です。

[692: 匿名さん]

失礼ですが、手取りだと月に16万くらいですか？ローンは変動でも月に7万くらいですよね・・・。大丈夫？

[693: 明日契約？]

アドバイスありがとうございます。

管理費等々含め月に85000円…手取りの三分の一です。
一年後には働きに出るつもりですが、パートでは家計の足しになるだけで貯金するのもままならない状況だと想像できます。正社員でも今の時代子持ちのたいした資格を持たない主婦を雇ってくれる会社があるとは思えません。
しかし、旦那は『買う』の一点張り。不動産屋の言う事を鵜呑みにしています。（貯蓄が少ないからこそ、早く足場を固めて生活設計すべき！金利は暫くは上がらないだろう！等）

とりあえず、借り審査が通るかわかりませんが不動産の営業マンを見ていると強引に通すタイプの様な気がします。銀行も但馬銀行と関西アーバン銀行…不安でなりません。
明日契約です。申し込み金10万は払っています。契約しないとしたら返ってくるでしょうか？

[694: 匿名さん]

個人的には手付けを捨ててでもせめて1500万くらいの物件にした方がいいと思います。それでも無謀かも・・・。

[695: 匿名さん]

え、もう手付けを打ってしまったんですか？

[696: 匿名さん]

>>693さん
申込金は手付金とは別ですから、契約しなければ10万は返ってきます。
早まらず、いったん仕切り直したほうがいいと思いますよ。

[697: 匿名さん]

>>693　10万円は返ってくると思いますよ。
ていうか、最悪離婚してでも契約するのはやめたほうがいいですよ。
それか、旦那の実家に電話して、旦那の暴走を止めてもらいましょう。
まあ、どうせ仮審査も通らないと思いますけど。

[698: 匿名さん]

そんな営業がいる店で買う自体間違ってますよ。
ちなみに旦那さんと同じ年齢で同じ物件価格です。 でも年収は600万です。これぐらい余裕があれば子供も嫁も安心です。
家は自慢出来る物じゃありませんが…旅行や趣味やペットなども楽しみは家族で分かち合わないと

[699: 匿名さん]

そうそう。ついつい１０万円も払ってしまったんだから･･･と思ってしまいますよね。
それで後悔しきりの人がここにもいます（私のこと）。

そう思わせるための申込金なんです。断れば全額返還されるのですから、今なら何も払ってないのと同じです。

中古で諸費用・手数料無料ということは間違いなく不人気物件です。
実際はもっと下げる余地があることの証左ですし、一旦引いて頭を冷やすのが賢明な判断に思います。
それでも物件がすぐに逃げることはまずありません。

資金計画を飽きるほど繰り返してローン金額に対する感覚を養いなおしても全く遅くはありません。
一生一度の買い物です。冷静なご判断を期待しています。

[700: 明日契約？]

仮審査も通らなければ、旦那も納得するだろうし万々歳です…が、営業マンを見ていると強引に通しそうです。『自分は会社で一番成績が良い』と言ってました。裏を返せば多少無理な状況でも契約を取ってきたって考えられますよね？

一年前は50年ローンを組む家でも、普通に交渉してきました。その時は、私が50年なんて！と思い留まり止めました。今回は、価格が去年よりも低いし年数も一般的?だし一度は買う気になったのですが、こちらのレスを見れば見る程無謀な事をしようとしていると思えます。
旦那の親も反対どころか賛成している様子です…

[701: 匿名さん]

旦那さん人に流され過ぎですよ…。
5年後に年収が500万になっていれば可能だろうけど

[702: 匿名さん]

賛成している旦那さんの親に頭金５００万円位出してもらったら。
「出せないんだったら、口出しするな」くらい言ったらどう。

[703: 明日契約？]

預り証を見たら但し書きに『手付金』とありました…営業マンとの話し合いで契約後に返金される予定でしたがこちらから断るので返ってこないですよね。わが家には痛い出費です。勉強代として諦めるしかない…
旦那は、勉強しようともしません。『死ぬ気で働けば何とかなる』って…家を買って、子供ともろくに触れ合えず旅行も行けずで良い訳ないのに…

どこかで見たレスに『今家を買うのはよっぽどの素人か金持ち』とありました。家を買ってからじゃ遅いですよね。私は余りにも勉強不足です。


皆さんのおっしゃる通り、仕切り直しします！

ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

672,675さん
昇進は人並みに。妻もパート再開。
がんばってがんばって残額は２０５０万ってとこです。
それなりのマンションなのにダイソー生活ですよ。

[705: 匿名さん]

>>689
>681です
>自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
>嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
>子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。

６０代の方ですか？

[706: 匿名さん]

681です
27ですよ。

[707: 匿名さん]

>>706

そうですか。古風なかたなんですね。

[708: 匿名さん]

その古風さが、カッコイイネ。

[709: 匿名さん]

古風？
じゃ707さんは今風なんですね？

[710: 匿名さん]

わたしは50代ですがなにか？

[711: 匿名さん]

>705

40代共稼ぎ夫婦の夫ですが、681と同意見です。

今の夫、甲斐性無さすぎでは？
その分、妻が強くなっているのでしょうが。。

今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのがやはり不変の基本だと思いますけど。

勿論、こういう時代ですから、こうすべきと声高に言うつもりもないですが。

[712: 匿名さん]

10万円を手付として持っていくなんて悪徳ですね。

中古売買の経験はありませんが、こんなのが一般的なんですか？新築ではまずありえない対応です。１０万円程度の証拠金は間違いなく帰ってきます。

手付と書いてあっても変換を要求すべきです。駄目だと言われたら上司を呼んで説明を求めてみましょう。
へたをすると営業マンのポケットマネーの可能性もあります。

[713: 匿名さん]

712さんと同意見です。
なんだかんだと屁理屈を並べて返還を渋るかもしれませんが、
返還すべき性質のお金のはずですので、簡単に引き下がる必要はありません。
しかるべきところに相談します、ときっぱり言うのもいいかもしれません。
頑張ってください。

[714: 明日契約？]

＞712さん
＞713さん
ありがとうございます。

担当の営業マンは三月が決算だからでしょうか？かなり契約を急いでいます。来週九日にするはずが、今日となりました。

今から電話して
『変動から固定に変えて欲しい』と頼み、無理なら止める方向で話そうと思います。
すみません。変動で組んで固定に変更できるのは知っていますが、その際審査はありますよね？今固定を組めない私達がその時に組めるのでしょうか？

[715: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本　人　750万円
　配偶者　0万円
■家族構成
　本　人　30歳
　配偶者　28歳
　子　供　0歳
■物件価格　4,500万円
■住宅ローン
　頭金　1,000万円
　借入　3,500万円
■購入後の残金
　500万円
　諸経費、引越で300万円程度使用
■昇給　1.5%/年
■賞与　200万円/年
■借金　なし
■その他
　こどもを3～4年後にもうひとり欲しい
　こどもはふたりとも高校まで公立の考え

[716: 匿名さん]

714さん
中古物件だから最初から変動なんですか？

[717: 匿名さん]

＞今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのが
＞やはり不変の基本だと思いますけど。

ええええええええええええええええええええええ？？？？？？？？？？？？？？？？

[718: 匿名さん]

明日契約？さん
手付金と書いていても、契約していないのだから、返還の義務があるはず。
キャンセルしたらどうなるか書面が交付されていますか？
キャンセルによって業者は現実に経済的損失がないのだから、返還しない理由がないです。

[719: 明日契約？]

＞716さん

担当の営業マンいわく、変動が今は得策だそうでー去年『金利は下がらない』って言われて今の状態なので、変動か固定かなんて素人の私にはわからないですが…。


＞718さん
そうなんですね。手付金と見て単純に戻らないのかと思っていました…特に書面は交わしていません。

[720: 物件比較中さん]

＞719さん
支払い能力もほぼ無い上、変動と固定の違いも分からないような人が何千万もの買い物を考えてることが怖いです。
あと業者がかなり悪徳の疑いがあるので早めに申し込みの撤回をして下さい。

ついでに旦那さんにこの掲示板を見せて目を覚まさせて下さい、優しいみんなのレスを見ればどんな○○（奥さんに申し訳ないが…）でも考え直すと思います。
万が一、掲示板を見せて余計にやる気を出したら、本気で離婚を考えた方が奥さんの今後の人生のためになりますよ。

[721: 物件比較中さん]

＞715さん
年収750万と別に賞与が200万も貰えて昇給も確実なら超余裕、何も考えず契約して子供ももう一人作って下さい。

年収750万が給与550万+賞与200万なら要注意です。この不景気で賞与がカットされる可能性がある職種なら、物件価格はもう500〜1000万くらい引き下げ、奥さんにパートに行く覚悟を持ってもらって下さい。ただし、景気に関係なく賞与と昇給が確実なら普通に生活は出来ると思います。

[722: 入居予定さん]

＞715さん
　
３０歳で１５００万円の貯蓄って、世間では当たり前ですか？ほんと今の若い方々はすごいですね。私は今年４０歳になりますが、３０当時はそんなにありませんでした。バブルの最後を垣間見てしまったせいか、なかなか節約できません。ほんと最近、哀れな老後になるんだろうな、と思っています。今の若い方はちゃんと計画を立てて、人生を考えていらっしゃるので、ほんとにすごいと思います。勝つのはそういう人なんだろうなぁ・・・と。独り言ですのでスルーしてください。

[723: 匿名さん]

それを出来る人は少ないよ数々の物を犠牲にしてきた代償だと思いますよ。
俺は多趣味だから30歳にして何もない、あるのは馬鹿やった思い出とついて来てくれた嫁と子供だけ。
でも多趣味を犠牲にしてマイホームを検討中

[724: 匿名さん]

昨日契約予定だった方　結局契約したの？どうなったか知りたい

[725: マンコミュファンさん]

私はちょっと年齢上ですけど、33歳の頃に貯金2000万ありましたよ。
まぁ、そのうち1500万は29歳からの3年間ヨーロッパ駐在員だった頃に
貯めたものですけど。なんせ国内勤務だったときと比べて手取りで2倍以上
ありましたから、ほとんど貯金でした。食費、光熱費以外は全て会社持ち
でしたし。
あれはかなりラッキーでした。貯めた分を頭金にして家を買いました。

[726: 匿名さん]

↑　
自慢話されてもね～

[727: 匿名さん]

あんたが来るとこじゃないよ

[728: 匿名さん]

725さんはもしかしたら、年収1000～2000万スレで、１億の戸建てを買って将来その土地にアパート建てて海外で暮らす、と書いて叩かれてた方ではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

そういう言い方は失礼ですよ・・・。

[730: 匿名さん]

誰が失礼なんでしょう？

[731: 購入検討中さん]

715です。

>>721
賞与を合わせて750の計算です。やっぱり危険ですかね？
ちなみに200は今年度のもの。来年度はおそらく2割減です。

>>723
確かに20代はほとんどお金を使ってこない日々でした。
結婚するまで車も持たず、レジャーや趣味にお金も使わず、
ボーナスにはほとんど手を付けてきませんでした。
見る人から見ればしょーもないですね(笑)
"楽しくお金を使う"ことをしてこなかったので、
家を買うことが目的になってしまって、
その後の生活のことを蔑ろにしてしまわないよう気をつけます…

とは言うものの、やはり物件価格高過ぎますか？
一応考えている範囲(4000-4500)のMAXで記載してみました。

[732: 物件比較中さん]

＞731さん

715です。
景気に左右される年収ならやはり物件価格を下げた方がいいですよ。
賞与はあてにせずあくまでも年収は550万で計算して行きましょう。
借入額は昇給が約束されてるなら3000万、景気次第で昇給にまで影響が出るようなら2500万くらいに押さえて、賞与は生活の余裕＆繰り上げ返済の資金に当てる方が賢明です。
子供ももう一人作るつもりみたいだし堅実な資金計画で頑張って下さい。

[733: 物件比較中さん]

732です、打ち間違えました。

×715です。
○721です。すいません。

[734: 匿名さん]

あの～皆さんは贈与とか相続は無いのですか？


そのあたりの記述が無いのでそういった物は計算に入れないのでしょうか？


最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね！？


私は35年、変動で借りまくりです(笑)

[735: がやがや]

本人30才年収420、嫁29才パート70で子供2人 6才4才ですクルマローン他はないですが、昇給は余り近々は見込めません。
物件は土地と建物外溝＋諸費用全てこみで3000万で検討してます。
頭金500 借り入れ2500で本日事前審査をクリアーしたのですが月の返済を9万以内が理想です。
ローンの組み方等でアドバイスをお願いします。
アドバイスに足りない情報がある場合、お知らせ下さい。
宜しくお願いします

[736: 匿名さん]

>>734
親が死ぬ時期なんて全く分からんし、親が今持ってる財産は親が安心して老後を過ごすために使い切る前提でしょ。
だから普通は遺産なんてものは計算せずに人生設計するものだと思うが違うかね。
あんたは、あんたに遺産を残してくれる優しい親御さんがいつ死ぬか待ち遠しくて仕方ないわけか？ｗ
親孝行なこったｗ

[737: 匿名さん]

723さんは男性の方でしょうか。、若い時なら親のお金を当てにするのも仕方ないですが、大人なのに親のお金ってかっこ悪いです。723さんが女性だったら、旦那さんが頼りなくならないように親のお金は計算には入れない方が、旦那さんは燃えるのでは・・・。結果として相続したりするのは親御さんの気持ちもあるので良いと思います・・・。

[738: 匿名さん]

＞735さん

その条件で月額9万円均等払いというのは、35年固定だと2.6%の計算になります。
固定でそれ以上の条件が得られるのであればよろしいかと思います。
しかし借入額が世帯年収の5倍を超えていて、なおかつ昇給があまり見込めないという厳しい条件です。
生活レベルを下げてでも貯金を頑張って、貯まったらどんどん繰り上げる覚悟がいると思いますがいかがでしょうか。

[739: 購入検討中さん]

現在年収５００万円、３３歳、専業主婦の妻と幼稚園の娘の３人暮らしです。貯金は１００万円もありません。今後も妻は働かない予定ですが、諸費用など全て込みの３０００万円位の家って購入・返済可能だと思いますか？ちなみに銀行は３８００万くらいまでは貸してくれるらしいんですが、実際に返済するとなると無理だと思います。３０００万円でも、全額３５年ローンとなると金利にもよるでしょうが厳しいと思っています。今後の給料はあがっても年収で６００万位がせいぜいの見込みです。どなたかご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。一応公務員扱いなので、銀行は最優遇の金利を適用してくれます。
■世帯年収
　本　人　500万円（公務員に準ずる）
　配偶者　0万円
■家族構成
　本　人　33歳
　配偶者　35歳
　子　供　4歳　
　　　　　来年にはもう一人欲しいと考えています。
■物件価格　3,100万円（諸経費、引越し代など全て込みで）
　　　　　　一戸建て
■住宅ローン
　頭金　0万円
　借入　3,000万円（35年変動で）
■購入後の残金
　50万円
■昇給　微増　55歳くらいで630万程度
■その他

[740: 匿名さん]

引っ越し代とカーテン買ったら貯金ないのでは？

[741: 物件比較中さん]

>734さん

現在何歳か知りませんが親御さんが100歳以上生きる可能性を考えてますか？

例として
本人30歳、親御さん60歳だとして35年後は、
本人65歳、親御さんはピンピンしてたら95歳です。

親の遺産を当てにしたギリギリの35年ローン組んでたら退職金を注ぎ込んで払い終わるかもしれませんが、ご自身の老後はどうなります？子供が確実に面倒を見てくれますか？
しかも遺産の額は人それぞれです、あなたはローンの残債をまとめて返せるほどの相当額を期待出来るのでしょうが、そんな人は現実にどのくらいいるんでしょう？

出来ることなら親の遺産と子供の出世を当てにしたローンは組まない方が身のためじゃないかと思います。

[742: 物件比較中さん]

>739さん

奥さん子供がいるとはいえ、貯金が絶望的に少なすぎます。
公務員のようですが、どれだけの浪費をしてきたんでしょう？
購入直後に交通事故にでも遭ったら生活はどうします？

とりあえず、
子供二人目を諦めるて贅沢一切禁止のギリギリの生活を送るか、
何かあったときに備えて貯金を最低300万は貯めてから購入を検討して、物件価格を2500万以下まで抑えるか等々、一旦頭を冷やした方がいいと思います。

銀行や販売会社の営業マンは返済のことは一切考えてませんよ、貸したらそれっきり売ったらそれっきりですから、貸し付け限度額は無視して自身で子供の進学や家の修繕プランも考えて返済計画をキチンと立てましょう。

[743: 匿名さん]

>>739 とりあえず500万貯金しましょう。
そしたら、また書き込んでください。

[744: 購入経験者]

>>739


33歳で貯金100万円もないのに、頭金なし3000万円のローンなんて無謀です。
どうやってローンを返していくのでしょうか？
子どもも、あともう一人欲しいなんて計画性無さすぎです。
まずは頭金貯めてから出直して下さい！

ひょっとして、釣られちゃった？

[745: 匿名さん]

うちも親の遺産、っていうか土地だけだけど、しっかり将来のあてにしていますよ。親自身が同居が嫌なもんだから、この家と土地はわしが死ぬまで守っていく。そのかわり死んだらこの土地売って返済の足しにしなさいと言われてる。死ぬのを待ってるわけじゃないけど、やっぱり残されるものがあった方が気が楽です。

[746: 734です。]

親が死ぬのを待っているとかじゃないですよ(汗)


皆さんの内容に親の援助無しというのがほとんどなのでどうしてかなぁと思ってしまいました。。。


助けてもらえる分は助けてもらって貰える物は貰っちゃいます(笑)


でも、早く死んで欲しいなんて思ってないですよ。

[747: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　1歳
■物件価格
　3200万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
・諸費用 200万円
　・借入　2400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円…引越しとか家具とかここから
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車所有　ローンなし
　・子供もう一人ほしい

そこまで無謀にしたつもりはありませんが、アドバイスあればお願いします

[748: 747]

747ですが、マンションです

[749: 匿名さん]

>>746＝734さん

親の援助はもらえる人は遠慮なくもらうのは良いと思いますよ。
もらえる人ももらえない人も、他人が口出しすべきことではないです。
ここの相談者で「親の援助なしが殆ど」という事はないと思います。
頭金の中に親援助がふくまれている人も多いでしょう。

＞＞最初の数年はきつくても遺産と相続で返済するって人多いですよね！？

遺産と相続と７３４にかいているのを見ると、これは親の死後の話じゃないですか？
頭金とは別な話のようですし。
あなたの場合は最初の数年はきつくても…というと、きついのは最初の数年だけで、おそくとも１０年以内に親の遺産が入るように読めてしまいます。そんな事を書くから死ぬアテがあるのか、早く死んで欲しいのかと思われるのではないでしょうか？
死ななかったらずっときついままですか？それは随分大変なローンですね。
今時のお年よりは９０前後まで長生きする人が多いです。
新聞のおくやみ欄を見ると、７０代なんて早い方です。(有名人のおくやみ欄の事ではないです）

親が９０前後まで生きると子どもも定年近くになってしまう。
うちは取り敢えずは相続は考えず自力で、子どもが中高のうちに完済させるつもりです。

相続できれば…何百万～千万というお金が必要なのは住宅ローンに限った事ではないです。
取り敢えずは貯金しておいて、家のリフォームや、子どもの結婚資金などに使うかな。
できたら次世代にそのまま残せるようにしたいですね。

[750: 匿名さん]

たいていは莫大な遺産じゃないですし、親が後世にと思って守ったのならば、受け継ぐのは妥当だと思います。
しっかりと考えている人ならば、パーっと使い切るというのはないんじゃないですか？

ただ、身の丈以上のローンを組んでいて、遺産をアテにしちゃうような人は、
きっと自分もそういう教育で育てるだろうから、同じく将来はアテにされそうですけど・・・。

アテにしなくても大丈夫なよう、しっかり稼ぎ、生計を立てろと教えていきたいもんです。

[751: 匿名さん]

うちは相続税対策で祖母の養子になったよ。俺、31歳母（祖母）85歳。

[752: 匿名さん]

自分は、２０才の一人娘に４５００万のマンションをキャッシュで買ってやりましたけどね。

[753: 心配症]

宜しくお願いします。無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　680万円(一部上場正社員)
　妻　　420万円(　　　〃　　　）
■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供無し（今後も）
■物件価格
　新築マンション
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　あり
■事情
　・その他ローンなし
　・10年固定（1.95%、20年返済）

[754: 住まいに詳しい人]

>>753

全く問題なし。
ちゃんと固定にしてるし。

[755: 匿名さん]

↑ちゃんと固定…

意味わかんね

[756: 匿名さん]

>>753　その年収なら変動でいいでしょ。
ていうか、余計なお世話になることを百も承知で言いますけど、子どもは
頑張って作ったほうがいいのでは？不妊治療とか最近は劇的に発展して
ますので、試してみてはどうでしょう？

[757: 匿名さん]

>>747　余裕。説明する必要が無いくらい余裕。

[758: 入居済み住民さん]

＞＞756

当人ではありませんが。

悪気はないのだと思いますが、不妊治療等々は繊細な話題です。
また、環境（親の介護、収入等々）でお子さんをあきらめている方も、知っています。
そうした話は、安易に持ち出さないほうがよいかと思います。

[759: 住民でない人さん]

>>758
問題ない！と言いたい。
私も夫婦は同じ年収レベル・同額の負債を抱える立場、子供は一人か二人
欲しいと思っているので。

[760: 匿名さん]

>>756
＞その年収なら変動でいいでしょ
この年収なら、変動でも固定でもいいけれど本人が固定10年を選択しているんですよ。

ちなみに、変動ならだめってどういう年収？
だめな年収の人こそ変動でしか払えないんでしょ？

＞子どもは頑張って作ったほうがいいのでは？

それは子どもが頑張って作ったほうがいいとは思いますが、この事についてもご夫婦で話し合って
＞子供無し（今後も）
と結論を出しているんでしょう。
余計なお節介はかかないほうがいいですよ。

[761: 匿名さん]

自分でも不安になってきました。宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　1100万円(斜陽産業)
　妻　　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　配偶者　33歳
　子供　　0歳（もう一人欲しいのですが･･･）
■物件価格
　新築マンション
　6500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5000万円
　・諸費用・家具代・引越し代など 300万円
■貯蓄　(頭金外の残貯金)
　1800万円
■昇給見込み
　ほとんどなし
■事情
　・その他ローンなし
　・変動（0.875％、35年返済）

よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

でたぁ
不妊おばちゃん

このスレに昔から粘着してますよね
年齢高めなDINKSにいちいちいちゃもんつける

[763: 匿名さん]

やはり無謀でしょうか。宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　700万円　一部上場
　妻　　103万円
■家族構成　
　本人　　40歳
　配偶　　40歳
　子供　　2人
■物件価格
　戸建　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円（諸費用もローン）
■貯蓄残
　300万円
■昇給見込み
　なし

ちなみに浪費家ではないです。
諸事情により貯金がほぼありません。
理由を書くと個人が断定されてしまいそうなので、
貯金が少ないことはスルーしていただけると助かります。
子供は増える予定はありません。
現在、賃貸で年間160万円程度です。
年齢的に購入にふみきるべきか迷っています。
よろしくお願いいたします。

[764: 匿名さん]

>>762

あなたみたいな人も、毎度出現するよね・・・

[765: 匿名さん]

一部上場勤めで40才にもなってたったの700万？
昇給見込みなし、ということは近い将来リストラ対象の可能性ありですね。
無謀かと思います。

[766: 匿名さん]

>>763

35年ローンで組むのでしょうか。
年齢的に遅すぎるのと、お子さんの年齢がわかりませんが、出費がかさむ時期が厳しいんじゃないでしょうか。

50歳半ばで完済してしまって、老後用の2人分の蓄えもしなくちゃいけないと思います。
退職金で完済することはオススメしません。

年金支給開始年齢は65歳ですので、60歳で無事定年退職できても、5年間は空白期間があります。
そこを退職金でつなぎ年金のように暮らす必要もあるかと思います。

退職後の生活をイメージしてみて、どんな暮らしがしたいですか？
固定資産税を払う費用、2人が暮らす食費・光熱費用、医療費、親戚・身内への交際費など・・・。
最低月に20万近く見積もっておいて、想定してみてください。

退職金がなくても、60歳から年間250万円を捻出できる見込みがあれば、特に問題ないと思いますが・・。

[767: 匿名さん]

■年収
本人のみ911万
■家族構成
本人24歳
妻21歳
子0歳
■物件4570万
■ローン3800万
■35年
■変動0.975％
■残貯蓄250万
■営業職

[768: 匿名さん]

>765
一部上場って言っても、ピンキリですからね。
40歳の年収としてはごく普通か、今の情勢では良い方ではないかと。

[769: 匿名さん]

私もアドバイスお願します。

■世帯年収
　本人　300万（公務員）
　配偶者　400万（公務員）

■家族構成
　本人　30歳　
　配偶者　29歳
　子供　１歳

■物件価格
　4000万

■住宅ローン
　頭金　200万
　借入　3800万

■貯蓄(購入後の残貯金）
　100万

[770: 匿名さん]

>769
アドバイスなんて出来ないよ。
過去レスを良く読んで勉強してねっ！

[771: 匿名さん]

古いのを上げた奴がいるのでここを上にしないと。

>>769
旦那女房のどちらかが働けなくなったらどうするか。
怪我病気もあるが若いからもう一人子供が出来たりとか。
その辺シミュレートしてる？

今の住居費がいくらなのかはしらんが、物件価格を下げるか
貯金をもっとしてから買うべき。

[772: 匿名さん]

公務員だからといっても、大きすぎるね。

返済はできても、ゆとりはなかなか出ない感じかな。
女性は、更年期障害や、親の介護問題、また、のんびりしたくなって、50歳ぐらいで早期退職する場合もあるので、その辺はやっぱり考えておきたいところ。

[773: 匿名さん]

御意見お願いします。
世帯年収
本人29歳 720万
妻27歳 600万
将来的には子供一人出来れば、共に育休制度あり

物件
4500万のマンション
頭金は600万
貯金
購入後は、250万で年内に車を買おうかなと現在は売却済み

いかがでしょうか？
定額給付金は豪華ディナーの足しにしようかなと

[774: 購入検討中さん]

すみません、勝手がわからずあちこちに書き散らしてしまいました。
以前のスレッドのものは削除依頼をかけています。
申し訳ありません。>管理人様、皆様

<以下再投稿>

33歳年収550万です。
妻年収0円、子供なし（数年内には欲しいがわからない）

物件価格3,300万のマンションを検討中です。

自己資金600万（諸費用別）
借り入れ2,700万
変動金利（優遇）0.975％
を
月支払額46,000円
ボーナス加算150,000円
で計算してもらいました。
管理費・駐車場代等で24,000円取られるので、
月の住居費が70,000円くらいになる計算です。

営業さんには年収返済比率が20%切ってるし「余裕」だといわれますが、自分でエクセル使ってシミュレーションした結果は、月々ギリギリです。
今までは社宅自己負担額40,000円、しかも妻も今月までは働いていたので家計管理ほとんどしていません。これがきついのかどうなのかサッパリわかりませんで、無謀なのかそうでもないのか、迷いまくってます。

アドバイスお願いいたします。

[775: 匿名さん]

ボーナスなしだと72000円くらいですか・・・。ボーナス減額されたりしませんか？退職後もボーナス返済あったりして・・・。

[776: 匿名さん]

>>774
ボーナス加算無しで払えるぐらいのローンが良いですよ。

ボーナス当てにするのも怖いし、いざという時余裕が無いのでは？

[777: 763]

766さんありがとうございます。やっぱり無謀ですよね。
子供はもうすぐ中学生ですが公立の予定です。
昇給は、今は定期昇給はありますが、この御時世なので考えないようにと思っています。
（700より下がることはないという感じです）
ただ、このまま賃貸で、80歳ぐらいまで生きたときって考えるとそれはそれで不安です
もう少し下げて検討してみます。
ありがとうございました。

[778: 悲観論者]

年収700万から下がる事は無いとか書いてる人へ、
その根拠は？

日経平均が18000円を頂点に今現在、7000円ちょっと。

資本主義の原則から言うと、
自分の給料も、700万円→300万円ぐらいに減額されても
まったく不思議ではないのに、そういうのは計算に入れないの？

[779: 匿名さん]

そんなに関連してますか？

[780: 匿名さん]

いや相関してますか？

[781: 匿名さん]

>>778
あなたの理論だと、株価がさがれば米や小麦の値段も下がりますね