年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[682: 明日契約？]

家族構成
旦那：29歳（会社員）
年収340万
私：26歳　年収0
子：長男2歳、次男四ヶ月


物件：2380万（築11年中古、③沿線徒歩10分圏内、駐車場権利付き）
借り入れ：2380万　変動35年

貯金：100万

※諸費用、手数料無料

無謀ですよね…

[683: 匿名さん]

↑よく審査通りましたね・・・。

[684: 匿名さん]

↑借りるあてはあるんですか？

かなりチャレンジャーですね。

[685: 匿名さん]

>>682

残念ながらかなり無謀といわざるを得ません。
頭金を少なくとも500万は貯めてからにしましょう。全額ローン、しかも手元の現金が
100万円では、本当にいざという時に身動きとれません。
家計は破たん、下手をしたら競売にかけられるリスクもあります。

同じ価格の物件を頭金500万円、ローン1880万円で購入するならひょっとすると何とか
なるかもしれません。

無理せず1800万円程度の物件を、頭金500万円、ローン1300万円程度で購入できると
良いですね。

[686: 匿名]

681様
そうなんです。皆さん奥さんに頼りすぎですよね。アドバイスする方も、奥さんが働けば・・・っていう書き込みが多く、相談者が旦那さんで奥さんに働いてと言い過ぎると、女の人は後々本当に怖いです。働いて自分の収入が出来ると離婚しようと簡単に思ってしまう奥さん多いです。
離婚破産が多いらしいですね・・・。

[687: 匿名さん]

いやいや、子供2人では奥さんもしばらく働けないし、これは絶対無謀。

[688: 匿名さん]

年齢、物件価格、家族構成全くうちと同じ条件ですね諸費用はどうするんですか？

[689: 匿名さん]

681です
自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。

[690: 匿名さん]

>>682
絶対やめるべき。
しかも変動でしょう？
金利が上がったら破産しますよ。

[691: 匿名さん]

変動でしか借りれないローンを組む事自体、かなり無謀です。

[692: 匿名さん]

失礼ですが、手取りだと月に16万くらいですか？ローンは変動でも月に7万くらいですよね・・・。大丈夫？

[693: 明日契約？]

アドバイスありがとうございます。

管理費等々含め月に85000円…手取りの三分の一です。
一年後には働きに出るつもりですが、パートでは家計の足しになるだけで貯金するのもままならない状況だと想像できます。正社員でも今の時代子持ちのたいした資格を持たない主婦を雇ってくれる会社があるとは思えません。
しかし、旦那は『買う』の一点張り。不動産屋の言う事を鵜呑みにしています。（貯蓄が少ないからこそ、早く足場を固めて生活設計すべき！金利は暫くは上がらないだろう！等）

とりあえず、借り審査が通るかわかりませんが不動産の営業マンを見ていると強引に通すタイプの様な気がします。銀行も但馬銀行と関西アーバン銀行…不安でなりません。
明日契約です。申し込み金10万は払っています。契約しないとしたら返ってくるでしょうか？

[694: 匿名さん]

個人的には手付けを捨ててでもせめて1500万くらいの物件にした方がいいと思います。それでも無謀かも・・・。

[695: 匿名さん]

え、もう手付けを打ってしまったんですか？

[696: 匿名さん]

>>693さん
申込金は手付金とは別ですから、契約しなければ10万は返ってきます。
早まらず、いったん仕切り直したほうがいいと思いますよ。

[697: 匿名さん]

>>693　10万円は返ってくると思いますよ。
ていうか、最悪離婚してでも契約するのはやめたほうがいいですよ。
それか、旦那の実家に電話して、旦那の暴走を止めてもらいましょう。
まあ、どうせ仮審査も通らないと思いますけど。

[698: 匿名さん]

そんな営業がいる店で買う自体間違ってますよ。
ちなみに旦那さんと同じ年齢で同じ物件価格です。 でも年収は600万です。これぐらい余裕があれば子供も嫁も安心です。
家は自慢出来る物じゃありませんが…旅行や趣味やペットなども楽しみは家族で分かち合わないと

[699: 匿名さん]

そうそう。ついつい１０万円も払ってしまったんだから･･･と思ってしまいますよね。
それで後悔しきりの人がここにもいます（私のこと）。

そう思わせるための申込金なんです。断れば全額返還されるのですから、今なら何も払ってないのと同じです。

中古で諸費用・手数料無料ということは間違いなく不人気物件です。
実際はもっと下げる余地があることの証左ですし、一旦引いて頭を冷やすのが賢明な判断に思います。
それでも物件がすぐに逃げることはまずありません。

資金計画を飽きるほど繰り返してローン金額に対する感覚を養いなおしても全く遅くはありません。
一生一度の買い物です。冷静なご判断を期待しています。

[700: 明日契約？]

仮審査も通らなければ、旦那も納得するだろうし万々歳です…が、営業マンを見ていると強引に通しそうです。『自分は会社で一番成績が良い』と言ってました。裏を返せば多少無理な状況でも契約を取ってきたって考えられますよね？

一年前は50年ローンを組む家でも、普通に交渉してきました。その時は、私が50年なんて！と思い留まり止めました。今回は、価格が去年よりも低いし年数も一般的?だし一度は買う気になったのですが、こちらのレスを見れば見る程無謀な事をしようとしていると思えます。
旦那の親も反対どころか賛成している様子です…

[701: 匿名さん]

旦那さん人に流され過ぎですよ…。
5年後に年収が500万になっていれば可能だろうけど

[702: 匿名さん]

賛成している旦那さんの親に頭金５００万円位出してもらったら。
「出せないんだったら、口出しするな」くらい言ったらどう。

[703: 明日契約？]

預り証を見たら但し書きに『手付金』とありました…営業マンとの話し合いで契約後に返金される予定でしたがこちらから断るので返ってこないですよね。わが家には痛い出費です。勉強代として諦めるしかない…
旦那は、勉強しようともしません。『死ぬ気で働けば何とかなる』って…家を買って、子供ともろくに触れ合えず旅行も行けずで良い訳ないのに…

どこかで見たレスに『今家を買うのはよっぽどの素人か金持ち』とありました。家を買ってからじゃ遅いですよね。私は余りにも勉強不足です。


皆さんのおっしゃる通り、仕切り直しします！

ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

672,675さん
昇進は人並みに。妻もパート再開。
がんばってがんばって残額は２０５０万ってとこです。
それなりのマンションなのにダイソー生活ですよ。

[705: 匿名さん]

>>689
>681です
>自分の年収だけで家が維持出来ない時点で無謀ですよね。
>嫁の稼ぎは繰り上げ返済の援護射撃程度に考えて買える物件を探さないと。
>子供と嫁を守ってくれるのが家です、その家を守るのが旦那さんです。

６０代の方ですか？

[706: 匿名さん]

681です
27ですよ。

[707: 匿名さん]

>>706

そうですか。古風なかたなんですね。

[708: 匿名さん]

その古風さが、カッコイイネ。

[709: 匿名さん]

古風？
じゃ707さんは今風なんですね？

[710: 匿名さん]

わたしは50代ですがなにか？

[711: 匿名さん]

>705

40代共稼ぎ夫婦の夫ですが、681と同意見です。

今の夫、甲斐性無さすぎでは？
その分、妻が強くなっているのでしょうが。。

今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのがやはり不変の基本だと思いますけど。

勿論、こういう時代ですから、こうすべきと声高に言うつもりもないですが。

[712: 匿名さん]

10万円を手付として持っていくなんて悪徳ですね。

中古売買の経験はありませんが、こんなのが一般的なんですか？新築ではまずありえない対応です。１０万円程度の証拠金は間違いなく帰ってきます。

手付と書いてあっても変換を要求すべきです。駄目だと言われたら上司を呼んで説明を求めてみましょう。
へたをすると営業マンのポケットマネーの可能性もあります。

[713: 匿名さん]

712さんと同意見です。
なんだかんだと屁理屈を並べて返還を渋るかもしれませんが、
返還すべき性質のお金のはずですので、簡単に引き下がる必要はありません。
しかるべきところに相談します、ときっぱり言うのもいいかもしれません。
頑張ってください。

[714: 明日契約？]

＞712さん
＞713さん
ありがとうございます。

担当の営業マンは三月が決算だからでしょうか？かなり契約を急いでいます。来週九日にするはずが、今日となりました。

今から電話して
『変動から固定に変えて欲しい』と頼み、無理なら止める方向で話そうと思います。
すみません。変動で組んで固定に変更できるのは知っていますが、その際審査はありますよね？今固定を組めない私達がその時に組めるのでしょうか？

[715: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本　人　750万円
　配偶者　0万円
■家族構成
　本　人　30歳
　配偶者　28歳
　子　供　0歳
■物件価格　4,500万円
■住宅ローン
　頭金　1,000万円
　借入　3,500万円
■購入後の残金
　500万円
　諸経費、引越で300万円程度使用
■昇給　1.5%/年
■賞与　200万円/年
■借金　なし
■その他
　こどもを3～4年後にもうひとり欲しい
　こどもはふたりとも高校まで公立の考え

[716: 匿名さん]

714さん
中古物件だから最初から変動なんですか？

[717: 匿名さん]

＞今の時代は役割分担が進んでいますが、男は稼いで、女は子を育てていくのが
＞やはり不変の基本だと思いますけど。

ええええええええええええええええええええええ？？？？？？？？？？？？？？？？

[718: 匿名さん]

明日契約？さん
手付金と書いていても、契約していないのだから、返還の義務があるはず。
キャンセルしたらどうなるか書面が交付されていますか？
キャンセルによって業者は現実に経済的損失がないのだから、返還しない理由がないです。

[719: 明日契約？]

＞716さん

担当の営業マンいわく、変動が今は得策だそうでー去年『金利は下がらない』って言われて今の状態なので、変動か固定かなんて素人の私にはわからないですが…。


＞718さん
そうなんですね。手付金と見て単純に戻らないのかと思っていました…特に書面は交わしていません。

[720: 物件比較中さん]

＞719さん
支払い能力もほぼ無い上、変動と固定の違いも分からないような人が何千万もの買い物を考えてることが怖いです。
あと業者がかなり悪徳の疑いがあるので早めに申し込みの撤回をして下さい。

ついでに旦那さんにこの掲示板を見せて目を覚まさせて下さい、優しいみんなのレスを見ればどんな○○（奥さんに申し訳ないが…）でも考え直すと思います。
万が一、掲示板を見せて余計にやる気を出したら、本気で離婚を考えた方が奥さんの今後の人生のためになりますよ。

[721: 物件比較中さん]

＞715さん
年収750万と別に賞与が200万も貰えて昇給も確実なら超余裕、何も考えず契約して子供ももう一人作って下さい。

年収750万が給与550万+賞与200万なら要注意です。この不景気で賞与がカットされる可能性がある職種なら、物件価格はもう500〜1000万くらい引き下げ、奥さんにパートに行く覚悟を持ってもらって下さい。ただし、景気に関係なく賞与と昇給が確実なら普通に生活は出来ると思います。

[722: 入居予定さん]

＞715さん
　
３０歳で１５００万円の貯蓄って、世間では当たり前ですか？ほんと今の若い方々はすごいですね。私は今年４０歳になりますが、３０当時はそんなにありませんでした。バブルの最後を垣間見てしまったせいか、なかなか節約できません。ほんと最近、哀れな老後になるんだろうな、と思っています。今の若い方はちゃんと計画を立てて、人生を考えていらっしゃるので、ほんとにすごいと思います。勝つのはそういう人なんだろうなぁ・・・と。独り言ですのでスルーしてください。

[723: 匿名さん]

それを出来る人は少ないよ数々の物を犠牲にしてきた代償だと思いますよ。
俺は多趣味だから30歳にして何もない、あるのは馬鹿やった思い出とついて来てくれた嫁と子供だけ。
でも多趣味を犠牲にしてマイホームを検討中

[724: 匿名さん]

昨日契約予定だった方　結局契約したの？どうなったか知りたい

[725: マンコミュファンさん]

私はちょっと年齢上ですけど、33歳の頃に貯金2000万ありましたよ。
まぁ、そのうち1500万は29歳からの3年間ヨーロッパ駐在員だった頃に
貯めたものですけど。なんせ国内勤務だったときと比べて手取りで2倍以上
ありましたから、ほとんど貯金でした。食費、光熱費以外は全て会社持ち
でしたし。
あれはかなりラッキーでした。貯めた分を頭金にして家を買いました。

[726: 匿名さん]

↑　
自慢話されてもね～

[727: 匿名さん]

あんたが来るとこじゃないよ

[728: 匿名さん]

725さんはもしかしたら、年収1000～2000万スレで、１億の戸建てを買って将来その土地にアパート建てて海外で暮らす、と書いて叩かれてた方ではないでしょうか。

[729: 匿名さん]

そういう言い方は失礼ですよ・・・。

[730: 匿名さん]

誰が失礼なんでしょう？

[731: 購入検討中さん]

715です。

>>721
賞与を合わせて750の計算です。やっぱり危険ですかね？
ちなみに200は今年度のもの。来年度はおそらく2割減です。

>>723
確かに20代はほとんどお金を使ってこない日々でした。
結婚するまで車も持たず、レジャーや趣味にお金も使わず、
ボーナスにはほとんど手を付けてきませんでした。
見る人から見ればしょーもないですね(笑)
"楽しくお金を使う"ことをしてこなかったので、
家を買うことが目的になってしまって、
その後の生活のことを蔑ろにしてしまわないよう気をつけます…

とは言うものの、やはり物件価格高過ぎますか？
一応考えている範囲(4000-4500)のMAXで記載してみました。