年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[662: 匿名さん]

繰り上げ200万ももったいない。
資産価値は、それと同じくらい下がっていく。

[663: 匿名さん]

656さんへ
奥さんが３０才で子供を２人作るつもりなら早い方が良いです。35才過ぎたら高齢出産で色々な面でリスクが高くなります。(子供の障害や奥さんの体に)
女性が３０才過ぎたら自然妊娠の確率は３割です。
男性は妊娠出産にとても無知な方々が多くそのうちできるて気楽に考え女性は言えずに悩んでいるかも?です。参考までに

[664: 匿名さん]

>>663
不妊治療の何も知らずに偉そうに。

30過ぎで三割なら日本絶滅するって

[665: 匿名さん]

釣りとかでなくて皆さんは親からの援助とか相続とかないんですか？

少々無謀なローンを組んでも遺産相続でなんとかならないもんですか？

[666: 購入検討中さん]

宜しくお願いします。無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　1100万円(会社員)
　妻　　0円（専業主婦）
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供1人　2歳
■物件価格
　新築戸建
　6500万円(土地3000万＋建物3200万＋経費)
■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4500万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　不明
■事情
　・その他ローンなし
　・外資系勤務のため安定はなし
　・子供が小さいうちに繰り上げ返済を予定

[667: 匿名さん]

このスレで背中を押され
年収800万円
ローン4000万円
でスタートして、はや3年
何とか生き延びてます。
あと32年か・・・

[668: 匿名さん]

>>666
あなた様は私みたいな条件ですね。

どなたか判定お願い申し上げます。

[669: 匿名さん]

>>666

>外資系勤務のため安定はなし

　こんな地雷を抱えて、35年ローン組めるのか？
悪いこといわないから、賃貸生活で貯金を続けた方がいいのでは...。
そもそも、外資と言っても色々だから、判断しようがない。
ある日突然「日本の子会社を閉鎖します」というファクス1枚で全員首になることもあるし...。
自分で考えてよ。

[670: 匿名さん]

＞判断しようがない。
＞自分で考えてよ。

と言いながら

＞悪いこといわないから、賃貸生活で貯金を続けた方がいいのでは...。

とはねぇ。自己矛盾もいいとこですね。

[671: 匿名さん]

今から６年前、当時２９歳の私の年収は額面４６０万。
同い年の妻と０歳の子がいて一馬力の生活。
そのとき出会った都内のマンション３５００万。
交通利便性もよく広さも十分。
それまで都内で暮らすなら絶対賃貸と豪語していた私の心は揺さぶられました。
貯金は３００しかなく最低額の頭金にさえ届かないありさま。
それでもなんとか工面して当時金融公庫から２２００万、市中銀行から８００万の
合計３０００万のローンを組めました。
親の援助一切なし、というか親もギリギリ。
今では子どもも二人となり車も保有しています。
まぁまぁ無謀と思いません？
でもなんとか生活できています。
定額給付金待ち遠しいです。

[672: 匿名さん]

後、どれくらいのローンが残っているのか参考までによろしく。

[673: 購入検討中さん]

666です。
IT関連にて勤務しております。
国内でもある程度のランニングがありますので
Fax一枚で日本のオフィスがなくなる規模ではありません。

運よく良い条件で働いていると認識しておりますので
転職（今は考えてませんが）後は900万程度にダウンすることも想定しております。

みなさまご意見宜しくお願いします。

[674: 匿名さん]

>>666

大丈夫だと思いますよ。今の年収が維持できれば無問題ですが、維持できなくても奥様が働きに出たり、いざというときに実家が頼りになるとか、そういう状況なら問題ないでしょう。

ただ、新築戸建ては売り手の業者の利益が大きい、つまり買い手にとっては割高、というわけで買った瞬間２割は減価するということを覚悟した方がいいでしょう。

私なら、同じ金額出すなら中古にします。中古なら任意売却などうまく探せば、割安に家が手に入ります。子供も将来増えるかもしれませんし、また引っ越しするかもしれません。リフォームなど手をかければ将来買った値段以上で売れる可能性もあります。新築戸建てを買うと、将来の柔軟性が損なわれるような気がします。

ま、ローンとしては問題ないでしょう。頭金も十分ですし。これからも節約に励んで、不確かな将来に備えて下さい。頑張って下さい。

[675: 匿名さん]

>>671

その後昇給したんですか？
うちも5年前は、450万ぐらいでしたが、今は転職して収入増できましたが・・
貯金もして、ローンも返済して、税金払って、家族を養って・・・となると大変ですよね・・ホント。

[676: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします。頑張って頭金を貯めたからといって無謀でしょうか？
返済は３０年を考えています。固定にするか変動で多少なりとも楽な生活を選ぶか
ご教示お願いいたします。戸建て埼玉南部です


■世帯年収
　本人　500万円（正社員）
　配偶者　0万円（専業主婦）
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3300万円
■住宅ローン
　・頭金　1600万円
　・借入　2000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　なしとしておきます
■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・今後の子供予定無し

[677: 匿名さん]

贅沢しなきゃ大丈夫!
頑張って下さい。

[678: 匿名さん]

>>676

ちょっと失礼な書き方になってしまいますが、その年収でそれだけ頭金を貯めてこられたのは立派です。

2000万程度のローンなら問題ないと思います。ただ、金利が急騰するような場合、家計が破たんするかもしれない（糊代が少ない）ので、長期固定ローンをお勧めします。

3300万の戸建てとのことですが、仮に将来転売せざるを得なくなったとしても、4割値下げまでなら耐えられるわけです。これはほとんど土地値でしょうから固い数字です。将来、家族が増えたり、職場が変わったり、両親の面倒を見ることになったり、と色々と変化が起きるはずですが、転売も視野に入れた柔軟な対応が可能です。

不動産業者に、賃貸に出した場合に想定される家賃を確認してみてください。住居の家賃は、不動産価格それ自体ほどには変動しません。やむをえない事情で賃貸に出した場合に、家賃でローンが返済でき、手元にキャッシュが残るようならさらに安心ですね。

頑張って下さい。

[679: 匿名さん]

６５６です。
皆様ご意見ありがとうございます。

補足ですが、一部上場とはいえこの不景気で１年で年収が約５０万下がりました。
今年になって異動があり手当てがなくなり月収も５万減、おそらく来年度の年収は６００万きるかもしれません。

繰上に２００万予定というのは、他に趣味の旅行と車の買い替え代の貯金を引いて残った分の計算です。

子供を数年先と思っていても何があるかわからないし、育児休暇がとれるかもわからないので世帯年収１０００万以上とはいえ３３００万のローンは少し不安でこちらに書き込みました。

[680: 匿名]

どなたかがおっしゃってましたが、30代になると妊娠しずらくなります。30代で3割が自然妊娠出来ない・・・は言い過ぎかなと思いますが、５割ぐらいの方が妊娠しにくくなります。人それぞれ価値観は様々で子どもは作らないという方は奥様が働き続けることは可能だと思いますが、子どもが欲しいと強く思うご夫婦は、後々苦しまない為に奥様が退職することになっても早めに妊娠するのが良いのでは、と感じました。
それと、2馬力の旦那様、奥様の家事子育てを思いっきり手伝わないと奥様は旦那さんのことを嫌になるかもしれません。このスレの方々は大丈夫だと思いますが・・・

[681: 匿名さん]

俺は1馬力で家事も子育ても手伝うよ～。
みんな嫁の収入に頼りすぎじゃないかな。