年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[642: 匿名さん]

物件価格を2000万くらいまで下げたほうが良さそうです。
1人暮らしなんだし、中古で1LDKだったら2000万で十分良いのがあると思いますが。

[643: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　730万円(会社員給与は公務員準拠)　現在手取り32万×2
　配偶者　680万円(公務員)
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供2人　2歳　4歳
■物件価格
　4000万円(土地) 3000万円(建物)
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　5500万円　長期固定35年　3.4％で月22万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円
■昇給見込み
　どちらも年2〜3％程度
■その他事情
　・ローンなし
　・親からの援助なし
　・子供は打ち止め(物理的に)

妻が自宅を建てたいと言ってます．
音楽のために地下または防音室希望だそうです・・・
果たしていけるのでしょうか
お願いします

[644: 匿名さん]

>>643
むしろ最強夫婦です。
35年ローン止めて、10年くらいで返すべきでは？

[645: 匿名さん]

>>643　無謀。どっちかが働けなくなったら、その時点で終わりだよ。
地下室とか寝ぼけたこと言ってる嫁につきあう必要はありません。

[646: 匿名さん]

>>643
>音楽のために地下または防音室希望だそうです・・・
音楽の教師かな？
家の嫁もピアノ教えてるけどむしろ
「防音室は息がつまるし、反響も気持ち悪いので嫌」と
言っておりました。
結果窓を極力小さくし夜間はサイレントでやっとります。
しかし最近は公務員でも強烈なローンを組むね。

[647: 購入検討中さん]

判定お願いします。

■世帯年収
　本人　1000万円(一部上場、会社員)
　妻　　0円（専業主婦）
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供1人　1歳　今年中にもう1人産まれるかも
■物件価格
　新築マンション・23区内
　4700万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3700万円　35年で組む。変動or10年固定orMIXあたりで迷い中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　定昇毎年10万程度。
　これから10年先の年収は賞与の多寡により900-1100万程度の範囲で増減見込み。
■その他事情
　・ローンなし
　・親からの援助は上記頭金に算入済

※やっとこれだと思える物件に巡り合ったのですが、抱える借金の額にちょっと
　ガクブル（ガクガクブルブル）中。腹積もりでは変動の優遇後1%程度で借りて
　金利低迷中に繰上げに邁進し（返済総額で200-250万くらい/10年程度？）、
　金利急騰時には数年固定に切り替え、20-25年での完済を目指すのかなあと。

※妻は子供の手がかからなくなったら、パートくらいはできる経験・能力あり。
　ただし、当てにはしていません。

判定お願いします。

[648: 匿名さん]

>>647 10年固定で死ぬ気で繰上げすれば、15年ぐらいで余裕で返せるでしょ。
この程度でガクブルしてるようであれば、先が思いやられますよ。

[649: 匿名さん]

年収１０００万で、３７００万の借入でガクブルですか？
とても無謀とは思えませんが？うちなんか・・・言うのやめとこ・・・

[650: 購入経験者]

>647

無謀ではないけど余裕でもないですね。
お子様2人の教育費等もかかってきますから、家計の見直しを図り、節約に努めるべきでしょう。
あと奥様が子育てから手が離れたらパート等で働いてもらえればかなり楽になりますね。
後、気になったのですが33歳で年収1000万円とは凄いですね。金融機関にお勤めでしょうか？
転勤族ですと単身赴任になる可能性もありますので、生活費が二重にかかることも念頭に置いた方がいいですね。
良い物件が見つかったとのことですので、マイホームが実現するといいですね！

[651: 購入検討中さん]

643です

お三方返信ありがとうございます．
まだ，ローンは組んでいません．
そもそも，注文住宅でいけるのかと不安があります．

そんな中，たまたま(妻が)気に入る物件が浮上して来てしまったのです．
ですので，妻が盛り上がってしまって・・・

妻は定年まで働くと主張していますが，
今一度，無謀だと伝えたいと思います．

4000万前後の建て売りがいい所なのでしょうね

[652: 匿名さん]

>>647

1000万の年収なら、3000万の借り入れぐらいが感覚的に余裕を感じる金額ですね。3000万を20年で返すのなら、全然余裕だと思います。3700万だと、多少我慢が必要かもしれません。

[653: 匿名さん]

>>651 どうしても、というのなら、嫁の実家に2000万ほど出してもらいましょう。
もちろん、生前贈与で。それでも少し無謀だけどね。

[654: 匿名さん]

収入の多い方はそれほど無謀なローンを組んだりしません。貯金もそれなりにあるし、借金するのは怖いと思うようで、年収の2倍くらいという人もザラです。
・・・羨ましい・・・スレ違いすいません

[655: 匿名さん]

>>654

一口に 無謀／無謀でない、怖い／怖くない、って言っても、
人によって感覚にものすごく開きがあるから、あまり他人の感想を気にすると
最後はイソップ物語の「ロバ売りの親子」みたいになっちゃうんですよね。。。

[656: 匿名さん]

判定お願いします

■世帯年収
　本人　680万円（一部上場会社員）
　配偶者　450万円　契約社員
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
■物件価格
　新築マンション　4100万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3300万円　長期・変動のミックス
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■その他事情
　・車ありローンなし
　・諸費用は親からの援助
　・２−３年後に子供欲しい（できれば二人）
　・子供が出来るまでは繰上返済に年間200万予定

[657: 匿名さん]

ここで、他人に頼る人多いけど、そういうところだっけ？
相談した人は本当に参考にしてる？

[658: 匿名さん]

相談ていうか、ここで「大丈夫と思いますよ！無謀じゃないですよ！」って肩を押してもらいたいだけなんでしょうね、きっと。うちなんか無謀過ぎて書くのも怖いのに・・・

[659: 匿名さん]

いいじゃないですか〜。 このご時世、収入関係なくみんな不安なんですよ。
ありがたいスレです

[660: 匿名さん]

>>656　余裕。しかし、その世帯年収なら、繰上げは年400万はできるはずです。
奥さんの収入分を全て繰り上げに回すつもりで徹底的に節約しましょう。
変動で借りて、5年で半分返済するのが一番では？

[661: 匿名さん]

繰り上げ400万なんか無理だよ。なに食って生きていくの？