年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[622: 匿名さん]

６１９です 前述が詳しくないので詳細を アドバイスよろしくお願いします 夫３５歳 手取り年収４３０万 妻 主婦 子ども二人 四歳以下 総額３２００万 太陽光あり 頭金 ５００万 借入金２７００万 ３年以内繰り上げ１００万予定 迷っているのが ミックス１４００万変動３５年+１３００万変動で金利が上がると１０年固定 三井住友です それとも長期固定がいいのか 教えてください

[623: 購入検討中さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　600万円（正社員）
　配偶者　300万円（派遣）
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳（4月から1年産休）
　子供１　0歳（もうすぐ出産予定）
※結婚して1年
■物件価格
　4300万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　4200万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　有り（年間約10万）
■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・今後の子供予定無し

スレを読む限り、無謀でしょうか。。
（妻の職場復帰がカギ？）

[624: 匿名さん]

>>622　どちらにしろ無謀。説明するまでもなく無謀。
ていうか、無謀じゃないと思った根拠を聞きたいくらいです。

[625: 購入検討中さん]

限界ラインですね。
私は税引き前年収800万、30代前半ですが2500以上は怖くて借りれません。

もしかして退職金で完済、とか思っているのですか？
これからの時代あまりに危険な思想です。

もし定年まで勤めて退職金がもらえたとしたらそれはラッキーです。

（別に危険信号出てる会社勤務ではありませんよ）

[626: 匿名さん]

>>623 あと5年貯金して頭金もっと貯めてからにしたら？
奥さんの職場復帰はどうなるか分からないし、今の時点では不確定要因が多すぎ。
あと800万値下げしてもらったら、買っても良いと思うけど...。

[627: 匿名さん]

どうしても、固定資産税や府民税の時期の支払いがキツイ。
確定申告から6月ぐらいまで、支出ばっかりだわ・・・

みなさん、毎月、2万ぐらいは貯金の他に税金費用として積立てておくのがいいですよ・・・

[628: 匿名さん]

>>621

> 相当無駄使いするから教育費に余裕がないのではなくて、節約しても年収５５０万なら
> 中学から子ども２人を私立に行かせる余裕はないと思いますが。

同意。

そもそも中学から私立に入れないといけないってのは地域の治安がよっぽど悪いか
子供がよっぽど勉強嫌いかのどっちかだね。

[629: 匿名さん]

>622さん
見づらいので、他の方と同様にスレタイトルにある書式を使いましょう。
アドバイスもしづらいのでみんなにスルーされやすいですよ。

>623さん
>妻の職場復帰がカギ？
↑だとすると予定通りに職場復帰出来なかったら…ということを考えて計画しましょう。
職場復帰抜きで考えれば3000万以内の借り入れにして「復帰してくれたら生活楽だなぁ」くらいに考えて物件のレベルを下げましょう。
将来本当に買う気なら奥さんが職場復帰して収入が安定してから考えた方が安全です。

[630: 購入経験者]

>629

全く同感です。

623はまだ住宅購入する時期ではないと思うなあ。

出産、休職、育児が重なる不安定な時期に4000万円以上の住宅ローン決断は甘過ぎです。
奥様の職場復帰を前提とした出たとこ勝負は絶対止めといた方がいいです。

まずは頭金を貯めてから、奥様の職場復帰、子育ての負担を見極めてから再度、住宅購入検討してみてはいかがでしょうか？

[631: 匿名さん]

>>623

借金の海に身を投げ出すのは、マゾだよ。
年収の7倍？
共働きでもキツキツだと思う・・・

マイホームさえ買えば、人生幸せって感じじゃない？
幻だよ。
家を買っても、ローンと維持費・税金や物欲は永遠に続く、嫁や子どもの化粧品・服・美容院代だって・・支出は限りないぞ〜

[632: 匿名さん]

587です。
コメントくださった皆さま、ありがとうございます。

子供は事情があって出来ないのです。
妻は普通の母親になりたかったと思います。
償いの意味もあり、せめて家ぐらいは
満足の行くものをとの思いからです。

[633: 匿名さん]

>>632
ここは無責任に批判したがる人が多いので
あまり気にされない方がよいと思いますよ。

[634: 匿名さん]

>>632

別に、ここでみなさんの賛同を得る必要もないと思います。
子どもの代わりに家でもなんでも、理由は人それぞれだと思います。
結局は、自分たちが背負うローンなのですから、自分たちが納得して返済していけばいいだけです。

[635: 匿名さん]

子供もたないならなおのこと節税し資産をふやさないと。
多額のローン抱え込むのがカミサン孝行にはならんだろ。

[636: 匿名さん]

子どもさんいない夫婦は、毎年海外旅行を楽しんだり自由を謳歌するって聞くけど、
多額のローンを抱えるのは、私が妻ならゴメンですわな。

[637: 匿名さん]

>>632
＞償いの意味もあり、せめて家ぐらいは満足の行くものをとの思いからです。
デカイ金食い物件はどっちにしても無駄ですよ。
そんなことをするより、高い賃貸物件を借りた方がよっぽどマシだと思います。
そうでなければ、もう少し狭くとも安い分譲物件です。

[638: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　550万円
■家族構成
　本人のみ　46歳
■物件価格
　3300万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3100万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　毎年2％程度
■その他事情
　・現在賃貸住まい（家賃9万円）
　・定年まで14年

老後の住まいを考えると、このまま賃貸に住み続けるのはどうかと思い、
購入を検討しています。
でもこんな条件で買ったら、不安が増すだけという気もします。
いかがでしょうか。

[639: 入居済み住民さん]

>638

46歳で頭金が200万円とは少なすぎませんか？
一人暮らしで家賃9万円も高すぎ。

バツイチとかいろいろ事情はありそうだけど、購入は止めといた方がいいね。
というより無理です！

はい次！

[640: 匿名さん]

↑の方
毎月20万+ボーナス2回（1回20万）で14年くらい・・・。無理でわ・・・。
今の家賃でボーナス払いなしなら1200万くらいかな？
このひらきをどう思われますか？

[641: 匿名さん]

>>638
年収を８００万円ぐらいにアップさせれば問題ありません。