年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[422: 匿名さん]

年収550万

公務員・43歳

頭金500万

江東区は港区か中央区の２LDK希望

いくらの物件だと定年後らくですかね？

[423: 購入検討中さん]

>>421
＞・借入　3500万円（ボーナス払い500万円）
BIG BONUS !!

[424: 購入検討中さん]

皆様のお知恵を頂きたく・・・。

■世帯年収
　本人　　680万円
　配偶者　400万円
■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　28歳
　子供　　無し
■物件価格
　\5,480万(諸費用込み)
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　4280万円 (35年ローン/当初10年間2.0%固定/Bonus払い\500万)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・出来れば2-3年後に子供欲しい
　・共働き中は\200万/年で繰り上げ返済予定

何年は共働きを続けたほうが良いなどアドバイスを頂ければ・・。

[425: 匿名さん]

中途半端な習い事は無駄金！

[426: 匿名さん]

年間返済額を書いた方が回答しやすいと思います。

[427: 匿名さん]

>>424

何年共働き、ってずっとですね。
合算しないと今でも厳しいローン。

ボーナス払い500万もいつまでできるのか…
昇給だってあてにできますか？

このローンはちょっと厳しすぎじゃないですか。

結論
子供作らず一生共働き。

[428: 匿名さん]

>422

安ければ安いほど楽。
50平米程度で築20年越えなら2000万円未満でいくらでもありますよ。

[429: 匿名さん]

>>419さん
>>420さん
場所は郊外ではないです。
子供を産んだらすぐにでも仕事をするつもりだったのですが
思っていた以上に大変で両立する自信がありませんでした。
保育園は待機児童がたくさんいて入れそうになく、
託児所は値段が高いので働いても子供が病気したら預ける人もいないので
マイナスになることもあり悩んでいました。
よく「子供が出来たら…」と書かれていますが産んでみて実感しました。
両立されている方を尊敬します。
普通に生活していて大丈夫と言っていただけてホッとしました。
ありがとうございました。

[430: 匿名さん]

>>427
ボーナス払い\500万ってのは１０年間の総額で、って意味じゃないの？
毎年５００万もボーナス払いをしてたら３５年もかからんでしょ。＜返済期間

[431: 匿名さん]

>>424
うちも同じような感じですよ。子供１人なら、あまり大変じゃないです。２人はちょっとキツイですが。
早めに繰り上げ返済してメドをつけないと、一生共働きです。

[432: 入居済み住民さん]

■世帯年収
　本人　 650万円(大手電機メーカ勤務)
　配偶者　 0万円(専業主婦)
■家族構成
　本人　 35歳
　配偶者　33歳
　子供 1(6月に生まれる予定)
■物件価格
　4100万円(一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3100万円
25年　変動0.975%スタート(通期1.5%優遇)
■残り貯蓄(諸費用、引越し費用、家具代等全て差し引いた残り)
　850万円位
■昇給
平均的には750万くらいからは横ばい(役がつけば1500万位がMAX)

残り貯金のうち一部300万ほどは外貨のため今は塩漬け状態
もう少し円安になったら500万ほど繰り上げしようかと思ってます。
固定にするタイミングと繰り上げのタイミングが難しいです。

[433: 427]

>>430

そうですね。
よく読まずにレスしてしまってすみませんでした。


でもいずれにしても一生共働きじゃないと厳しいことに変わりはないかなと思います>>417

生活はできるでしょうが、子供に我慢をしいることになるかもしれません。
使い古された表現ですが、子供一人大学まですべて公立でも1000万必要です。
少子化でひょっとしたら今はもっとあがってるかもしれません。
また奨学金でいけば、とどこかでみたことがありますが、その奨学金制度自体が今危機を迎えているので、期待はできませんから。

よくよくお考えになってみてください。

[434: 購入検討中さん]

気に入ってしまったので、見送るべきか悩んでいます。

■世帯年収
夫　560万円
妻（私） 580万円　（基本380＋残業代）

■家族構成
夫 31歳
妻 27歳
子供 なし

■物件価格
4500万円（23区内）

■住宅ローン
・頭金 200万円　（諸費用込）
・借入 4400万円
35年 固定20年　1.75%
35年　変動　1.2%（もっと低くなるかも？）の半々Mixで考えています。
※ボーナス払いなし、年100万は繰り上げ返済できる見込み
■残貯蓄
100万円

■昇給見込
夫は有り、妻は考慮せず

■その他事情
・子供は4年後以降に出来ても1人、積極的には考えていない
・貯蓄があまりないのは、2人とも昨年から急激に年収が上がったため。
・私はずっと共働き希望です

[435: 匿名さん]

■世帯年収
自分　450万円
妻　　270万円　

■家族構成
自分 38歳
妻 　29歳
子供 なし

■物件価格
3000万円

■住宅ローン
・頭金 0万円　
・借入 3000万円

35年　変動　1.675%
支払
月　６万５千円
ボ　１８万円

■残貯蓄
200万円

月々１０万円の貯畜
ボーナス時２０万円貯蓄
３年に一度２００万円の繰り上げ返済予定

■昇給見込
なし

■その他事情
子供は作る予定なし

[436: 匿名さん]

優遇1%?

[437: 匿名さん]

>>436
私は434さんの20年固定1.75%が気になったけど。
そんなに安い？

[438: 匿名さん]

20年固定どこですか？

[439: 匿名さん]

>>434 無謀。今年の収入は激減するんじゃないの？その収入を維持できる見込みは？
まあ、1000万貯金してから購入を考えましょう。

>>435　無謀。頭金ゼロってどういうことでしょう？そんな無計画な人間は家なんか
買っちゃ駄目ですよ。

[440: 421]

421です。レスもらえなかったので追加情報です。
固定なら年額約155万、変動なら当初約130万です。
変動なら差分は繰り上げできるように貯金予定。

[441: 匿名さん]

物件が安くなってお買い得感があっても、頭金ゼロはやっぱ無謀だろうねぇ・・

自己資金がたくさんあれば、買い時だよね