世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[780: 匿名さん]

無謀なんですか・・

こちらは
２９歳一馬力９００万で、頭金１０００万、ローン５９００万ですが・・
（子ども二人・給料は徐々に増える予定）

[781: 匿名さん]

↑
信じられません。
独身貴族で衣食住のうち住に重きをおく人ならともかく、
４人家族で一馬力、２０代だからこれから子供に一番お金がかかっていくのに。

[782: 匿名さん]

うちも30代前半夫婦共働き子無しで、収入1200万だけど借り入れ3500万に抑えましたよ。
皆さんチャレンジャーですね。
借金が嫌いなので、とっとと繰上返済して完済したいです。

[783: 賃貸住まいさん]

夫３３歳妻３２歳（妊娠中：専業主婦）
年収850万（年間30～50万昇給、平均年収４０歳で1,000万〜1,200万）
一馬力で年間約300万貯金しております。
その中で住宅用として使える貯蓄は３７歳の時点で1,000万強

私立中学などの進学は考えておらず（余裕もないので＾＾；）
出来れば大学まで国立（塾等は行かせます）で。

妻は一応国家資格を持っており、就業可能ですが
二人目をすぐにでも考えており、少し先になりそうです。
もし就業しても、子供が中学に上がるまでは月10万以内になりそうです。

この状況でいくらまでの家を購入可能でしょうか？
また、購入時期は頭金が少なくとも1,000万貯まってから・・と考えておりますが
今の方が税金の控除、所得税等有利です。
どのタイミングで購入が良いでしょうか？
金利の上昇や税金、消費税の上昇など、読めない経済ではありますが
どうぞ皆様のお考えをご教示くださいm(_ _)m

※ちなみに家賃補助が４０歳まで３万出ます（現在の家賃９万）

[784: マンション住民さん]

↑
迷うところですが私なら、家賃補助が出るうちは賃貸で我慢します。
その間に頭金を貯めて、ローンは安く抑えるのがいいでのは。
近い未来に何が起こるかわからないし、建設業界も大不況なのでスペックのいい物件が少ないのもひとつの理由。
しばらく様子見が吉かと。

うちは夫婦共に３５歳。
世帯年収が１２００万ほどで、子供は２人。
物件は５６００万、借入は２３００万の２５年ローンでしたが、完済しました。
でも貯蓄は現在ほとんどありません。
教育費も老後資金もこれから貯めねばなりません。
結果的には無事返し終わりましたしもうちょっと高望みもいけたかなと思いますが、借りるときは怖かったです。

[785: マンション住民さん]

784です。
すみません。
スレ違いでした…。
閲覧だけのつもりがついうっかり。

[786: 購入経験者さん]

７８３さん
私なら、１０００万貯まる３７歳まで様子を伺います。「これしかない！」と思っても、１年も経つとまた良い物件が見つかるものです。現在は政治も経済も不透明です。今は東北復興で建築業界もマンション建築には良い時期ではないでしょうし（資材や人件費の高騰）。
家賃補助も出てるし、少子高齢化の状況を様子見しながら子育てを楽しんだらいかがですか？あっという間ですよ、子育ては。５歳くらいまでの愛おしさは何物にも代えられません（早く高校生の娘に孫を産んでほしいくらいです）。
需要はこれから減退します。ますます専有面積が広く進化した物件が出てきます（１０年前と比べても格段と進歩してますよ）。
焦らない、焦らない。
まあ、今、購入するにしても５０００万のローンも大丈夫だと思います。年収高いし、奥様、看護師さんかなんかでしょ。楽勝！
ちなみに私は１２年前に、３５歳・年収６００万で４４００万の物件を３８００万のローンを組んで、生き抜いてます（今の年収１２００万）が、早まったなあと思ってます。

[787: 賃貸住まいさん]

>784さん
>786さん

ありがとうございます！！

784さん、そのお若さでローン完済なんて羨ましい！
我が家は中々妻がハードな仕事のため、子育てと両立しにくいのが
悩みです。
早くても完済は50ギリギリになりそうです＾＾；

786さん、実際のご経験とこれからの動向推理、参考になります！
確かに今は資材、人ともに需要が一番ある時ですもんね。
仕事に通うのに欲しい土地（使いたい沿線）に制限があるため、
ついつい情報を見ては焦ってしまっています＾＾；

お二人ともありがとうございました！家賃補助が出ている間は少し様子を見たいと思います
（そもそも今はまだ400万ちょっとしか貯められていませんし；）

少し気になるのは、今度初めて子を持ちますが
我が家には車がありません。
もし車を持つとなると駐車場台が月々15,000円別途かかってきます。
これも早く家を建てなきゃな～と焦る要因の一つではあります・・・。
どこでも電車で行ける地域ではありますが
一人一台の車社会の地域でもあります。
やっぱり赤ちゃんが産まれたら車、必要なのか・・・。
（すみません、スレずれてしまいました＾＾；）

[788: 購入検討中さん]

煮つまってきたのでご意見お願いします。

夫45歳（一馬力年収850万を定年まで）
妻・現在は専業主婦
子供・０歳

新築マンション4000万
頭金1500万
フラット35利用

頭金が少ないですが子供をこれから育てるため口座に残しています（1500万）

子供の教育費を貯めつつ（２千万を目標）ローン返済しつつ、定年までに完済して
見込み一千万の退職金は老後資金にと思いましたが、
この物件購入は無謀でしょうか。
わたしの貯金（500万くらい）はいざという時の隠し貯金にしています。

お若くして豪勢な買い物をされている方々の中、恐縮ですが、
今後の家計の見直しを含めてアドバイスをお願いします。

[789: フル共働き子供1]

主人 26歳 700万円
私 27歳 400〜500万円
子供1歳
・貯金８５０
・夫婦で上場企業の総合職です。

いま検討している2物件は、

横浜駅付近タワーマンション中古
物件価格4800万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし

武蔵小杉タワーマンション中古
物件価格4900万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし


です。

[790: フル共働き子供1]

789です。


追記
子供は1人の予定です。
犬を飼いたい希望はありますが。

夫の会社の40歳平均年収は1200万円
私の会社の40歳平均年収は950万円です。
今後も定年まで働く予定です。


月手取りは夫婦合わせて、50万円強です。
ボーナスで学費貯金と老後の備えをする計画です。


無理な計画でしょうか？

[791: 購入検討中さん]

789さん
少し頭金が少ないかな、と思いますが
お若いのに貯蓄もできているし、上場企業２馬力を続けられる、昇給も見込めるならいけるのでは？
ただしローン支払いできない状況になり売却となった場合、値下がりしない物件を選ぶ事です
武蔵小杉は再開発で便利になりましたがタワーが建ちすぎです。もし２０年後売ろうとしても同じ年代に建ったタワーと競合して叩かれます。永住ならよいと思います。それと武蔵小杉は保育園不足と聞きました。
横浜に歩いて行ける場所なら人気は継続するかと思います。
でも武蔵小杉、再開発されて素敵になりそうですよね

[792: 平穏無事]

789さん
全然余裕だと思いますよ。ただ、40歳になって生活のステイタスが上がった時に、もっと良い物件でもよかったと思うかもしれませんね。世帯年収が倍（2000万近く）になるわけですから。もう少し貯蓄して、グレードアップも有りだと思いますが。
個人的試算なら、頭金を2～3000万準備して、5000万のローンを25～30年で7～8000万位の物件いけると思いますよ。今の未来予想図に変化がないなら。

[793: 匿名]

年齢 37歳
税込み年収 860万円
妻 専業主婦
子供 2人（6歳 3歳)

物件価格 5100万円
頭金 1600万円(別途 諸経費170万円)
ローン 3500万円（フラット35S 2.14％)
頭金 諸経費支払後貯蓄 貯金700万円 株350万円

[794: 購入検討中さん]

夫（39歳）：年収900万
私（29歳）：年収600万
子供なし、ペット：うさぎ2匹

検討物件
物件価格：4300万
頭金：800万（別途初期費用　200万）
ローン：3500万
貯金：300万

2馬力で世帯収入1500万なので、スレ違いなのですが、3～4年後には子供が欲しいので退職する予定なので
こちらのスレに投稿させていただきます。

主人は中小ですが会社役員なので、定年はなく65歳位までは働く予定です。
私が働いている間（3～4年）は年300万の繰上げ返済をする予定です。
皆さんの投稿を読んでいると心配になってきました。
39歳で3500万のローンは無謀でしょうか？？
アドバイスをお願い致します。

[795: 匿名さん]

>>794
こちらのスレがいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[796: いつか買いたいさん]

31歳 年収700万
妻パート年収200万
子供2人(2歳と5歳)

この年収で諸経費込みの6400万
の一戸建てを検討しています。
頭金は1000万(ローン5400万)

FP(ファイナンシャルプランナー)2名に
シュミレーションしてもらったのですが、
平均的な教育費で平均的な生活であれば、
全く問題ないと両名とも結果を報告して
いただきました。

超無謀スレでは余裕だと言っていただいた
のですが、こちらをご覧になっている皆さん
はどう思われますか？

[797: 匿名]

>796
無謀すぎ

ローン返済に追われる。 夢と現実は違う。

[798: いつか買いたいさん]

796です。
ご返事ありがとうございます。
やっぱり無謀ですか。。。
同じようなローンを検討されて
いる方、若しくは組んでいる方
いらっしゃいますでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>796
以下、参考までに。

結局は自分次第。というか、自分しか知りえない昇給ペース次第。

他にも、奥さんが本気出したらどのくらい稼げるか？親はどの程度の資産を持っているか？
兄弟がちょっと数百万貸してくれるか？とか、色んな要素がある。

－－－－－－－借りた時－－－－－－－－
29歳 年収650万
妻年収0万
子供1人(1歳)

この年収で諸経費込み6500万のマンション購入。
頭金等は1600万(ローン4900万)

－－－－－－－－現在－－－－－－－－－
35歳 年収1200万
妻年収0万
子供3人(7歳、4歳、0歳)

残債3000万弱

[800: マンション住民さん]

私の方は年収二人合わせて1000万程度で25年働き、その間賃貸に3000万以上ムダ？支払いし、
55歳にして6500万の家をキャッシュで今年、購入、貯蓄が8000万残り、あと5年、
年収500万で働く予定です。
わずかな退職金と、年金をあわせ、結構楽しんで老後を過ごせると思っていますが、
無理でしょうか。
こんな生活、やっぱり間違っていたのでしょうか。

[801: 入居済み住民さん]

私36歳：550万
嫁33歳：350万程度(フリー)
子どもなし(今後1人はつくる)

物件:中古3100万(諸経費込み) 75m2 3LDK
頭金:1500万
ローン:1600万
貯金:現金600万、株など約600万
車なし、駅まで2分

変動20年で、金利上がるまでは繰上げせず。
子どもできるまでは、貯金は多分年に300万くらいできる。
子どもできて、独立したら住み替え予定。
お互い独身時代から貯めてて、かつ堅実。
普通に過ごしても無駄遣いしないので、ガマンしてる感覚は全くなし。

皆さんの投稿見てると、自分には絶対できないなと、思う。

[802: 匿名さん]

購入時
夫32歳 年収620万
妻32歳 専業主婦
子供なし
購入価格 中古マンション800万
リフォーム 200万
25年ローン
現在
夫38歳 年収900万
妻38歳 専業主婦
子6歳

若い頃は、とてつもなく給料が安く、大して貯金出来ず

現在は給料が上がったわりに、住宅ローンが低いので、割りと余裕のある暮らしが出来ている

本当は、新築物件欲しかったが、住宅ローンに終われ、切り詰めた生活はしたくなかったので、中古マンションで妥協

６年も住むと、新築も、劣化するので、中古で正解だったと思うようにしている

[803: 購入検討中さん]

夫25歳　年収600万
妻25歳　年収400万

子供なし（将来的には2人を予定）

購入価格5,500万（都内新築2LDK）

頭金なし、諸経費込みで5,800万借り入れ予定。

月々の支払いは18万程度のため、現在の収入でいけなくはないと思っています。（減税もあるので多少減額されます）
ただ、今後子供が生まれた場合には、家が手狭になることがすでに予想されるので、買替を前提としての購入です。

ローンは二人で組む予定なのですが、妻が産休等に入っている期間の支払いが厳しいのではないかと思っています。

不動産屋にはそれでも自己資金比率が20％未満なので余裕はありますといわれたのですが、本当でしょうか。
（このスレを見ていると自分達はとても無謀なことをしようとしているような気がしてなりません）

そもそも買換えを前提とした不動産購入という考えはありなのでしょうか。。。

無知で申し訳ありませんが、ご意見いただけますと幸いです。

[804: 匿名]

無謀ですよ！絶対やめるべき。かなり厳しい生活が待っていますよ。下記スレッドで相談してごらんなさい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/

[805: 匿名さん]

不況に左右されない業種で雇用が安定しているなら良いですが、あまり若いと賃金の持続性や伸び代もわかりませんし
子どもできてからとか頭金できてからで良いのでは？
子どもにはお金は奥さんの年収分くらいお金がかかると思っていても良いとおもいますよ。

[806: 購入検討中さん]

803です。

804,805さん、どうもありがとうございます。
やはり妻の収入を当てにしない程度で無理なくローンを組めるような年収になるまでは頭金を貯めるなどしておく方が良いのかもしれませんね。
もう一度よく夫婦で話し合いますm(_ _)m

[807: 匿名さん]

みんな手堅く考えていてえらいなあ・・・

こっちなんて
自分：年収900万
妻　：年収200万
物件：4500万

で、前妻と離婚するときの裁判で貯蓄ゼロになったから
フルローンで4500万借入。諸費用は自社株全部売ってなんとか確保。

子供が来年中学受験なので塾が月5万。私立中高一貫にいけば月7万の出費あり。
こりゃ大変w

[808: 匿名さん]

20代とか30代早々に家なんて買う必要ないよ。
給料も安いし、貯金もないし、先行きも分かんないんだから。
人生設計も制約が多くなって、つまんなくなるし。

買える買えないの問題ではなく、頭金が少なければ、金利払いだけでも相当の損をする。
しかも給料は安いんだから、支払で生活は圧迫され、貯金どころでもなくなる。
業者とかに進められるがままに買わないほうがいいよ。

しかも、この状況じゃ、大枚はたいた家や不動産は下がる可能性あり。
下手すると、巨大なローンが残って、売るにも売れないということになりかねない。
右肩上がりの時代ならいざ知らず、今の状況で無理はしないほうがいいですよ。

まあ、賃貸は狭いし高いから、家賃補助が充実していない場合には買いたくなるのは分かる。
それでも、経済基盤が充実していないうちに買わないほうが、いいよ。

[809: 入居済み住民さん]

37歳。最近購入。
年収900万、家内:主婦、子供5歳と2歳。
6600万の戸建。(諸費用込み)
2200万の頭金、4400万の借入。
30年の変動で、月9万弱、ボーナス35万弱。
ゆとりはそれ程ないけど、カツカツではないでしょう。

[810: 匿名]

809
そう思いたいのはわかりますが…

[811: 入居済み住民さん]

809です。
そうですか？厳しいですかね？
ちなみに、元金保証の投資型年金保険が600万程(2017年満期)で、手元資金が400万位あります。本当はもっと頭金出したかったのですが、満期まだですし、カツカツは嫌だったので。駅近の物件だったので車2台持たずに済んだのは幸い。

[812: 購入検討中さん]

●私（夫）
・年齢：31歳
・年収：額面550万、手取り400万
・公務員

●嫁：
・年齢：27歳
・年収：額面460万、手取り340万
・公務員

●現在の支出（月額）：14万　※家賃除く（子供、車なし）

●購入予定物件：都内一戸建て5000万

●ローン：諸費用以外すべてローン（5000万）


やがて来るであろう嫁の産休期間の収入減を加味し、貯金（800万）のうち諸費用（300万）を支払ったうえで、それ以外（5000万）はすべてローンを組もうと思います。
その後はある程度余裕のできた段階で繰り上げ返済し、月々の返済を減らす予定です。

銀行（ローン部署に勤める知り合い）に相談したところ、35年固定と変動のミックスで、年160万程度の支払いとなりそうです。

産休・育児休暇（半年程度）の期間のみやり過ごせれば返済可能かなともうのですが、やはりみなさんのコメントを見ると不安です。

みなさんいかがでしょうか？

[813: 匿名さん]

このぐらいの収入なら、買わずに貯蓄、子弟の教育費に充てるのが正解だと思う。
キチキチの生活を強いられるより、余裕のある暮らしが大切だよ。
退職後市営住宅でも良いじゃない。

家買ってから、宅配ピザも買えなくなったよ。

[814: 購入検討中]

私37歳、妻39歳（専業主婦）、子供2人（5歳・2歳）
年収830万円
住宅購入頭金3400万円、別途子供用預金1400万円

現在、下記の中古住宅購入を検討しています。
①5600万円
②4800万円　ともに諸費用込み

上記の条件で①の物件購入は厳しいでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせください。

[815: 匿名さん]

近いうちに管理職になって、1000万円突破とかなら、その先のことも考えて、余裕でしょう。

[816: 814です]

ご意見ありがとうございます。

年収1000万円は10年くらい先になりそうです…
やっぱり5600万円の物件は分不相応かなぁ…

もう少し検討してみます。

[817: 匿名さん]

その頭金や預金をどうやって貯めたかにもよる
社会人になって以降に自力で貯めたとして
今後も同様の収入や生活レベルを維持出来るなら
子供の教育費を考慮しても購入費用と頭金の差額
二千万円強のローンは余裕だと思うが

[818: 匿名]

繰り上げ返済するべきですか？

夫 51 会社員年収900万

妻 46 専業主婦

長男 大学一年 一人暮らし 仕送り10万

長女 中学一年 公立

5600万 新築マンション
頭金 2600
ローン 3000 変動
月 10万+管理費他4万
車一台

貯蓄 1700万

…この貯蓄から
いつぐらいにどのくらい 繰り上げ返済するべきでしょうか？

歳も歳なので…

[819: 814です]

817さん。ご意見ありがとうございます。

頭金及び預金は社会人になって貯めたもので私と妻の合算
です（親からの援助等はありません）。
なお、私は社会人になって大学進学資金（育英会奨学金と
実家）400万円を返済しています。

ここ数年は年300～350万円程度の預金ができており、
2000万円チョイ借りても10年内には完済できるかなぁ
と考えているのですが、いざ現実にローンを考えると
不安になってしまうものですね。。。

[820: 匿名]

814さんは
ずいぶんと節約されているのですね
専業主婦と二人のお子さん、、
お若いのに 5000万円も貯めて
…それ以外が生活費？
ちょっと信じられません。

[821: 匿名]

818ですが
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら ご教授下さいませ。

[822: 購入済みさん]

>>818
情報を揃えて「無謀ローンスレ」で聞いてみてはどうでしょうか？

定年60歳、退職金が3000万くらいあり老後資金をそれだけで賄えるとすると、定年時に退職金に手を付けず完済できるかどうかが目安ではないでしょうか？

現在が教育費が最もかかる時期でそれが長女の大学卒業まであと10年くらい続くと考えると、現在の状態で貯蓄が年100万くらいできてないと厳しいように思います。

[823: 匿名さん]

簡単に計算して、34迄妻が働くと仮定すると、22歳から妻は12年。旦那は15年働いている,妻は毎年100万で1200万。旦那は毎年200万で3000万。可能とするなら結婚する迄両方ともに実家暮らしで、お金はいれない。車も買わない。などをお互いがやり合えば可能では無いですね。更に今は社宅と来れば最強では？間違い無く5000は貯まりますよ。

[824: 匿名]

うわぁ
バブル世代の私達には
そんな節約考えられません。
若い時にしかできない贅沢と楽しみがあるのに…

[825: いつか買いたいさん]

うわぁ
浪費癖のオイラには無理な節約だ

[826: 匿名]

>822様
ありがとうございます。
確かに 後10年くらいは子供達にお金がかかりますね。
しかし 我が家は80歳までのローンを組んでいるので どっかで(できれば早めに)繰り上げ返済しなくては と思っています。
貯蓄は外貨なので 下げ止まるところで換えて その時こそはと思うのですが。。
仰られるように 定年まで あと10年、教育費も あと10年、
退職金はそれなり？、年100万の貯蓄は可能かと思います。

結局 手元には 皆さん普段おいくらくらい残しているものなんでしょうか？？

[827: 匿名]

年収
夫 32才、700万
妻 31才、150万育休手当
(復帰後見込400万)
子供 ３才、０才

中古戸建　3400万(築29年)
リフォーム 250万

頭金680万
住宅ローン2720万
変動0.875％ 20年
一昨年に購入
月の返済は約125000円。
残貯蓄700万。
ローン開始後は年約150万プラスでした。
目標は10年後に貯蓄を増やして2000万くらいの注文住宅への建て替えです。
場所は駅徒歩７分、玄関までフラットの整形地で周りは静かな住宅街。
価格はほぼ土地代、何かあって売るとしても2500万以下にはならないと思います。

水まわり、耐震補強のリフォームしても、庭、バルコニー、外観はちょっと残念な感じ。夏暑く、冬寒いので親には二重窓などちょくちょくリフォームを勧められます。(^_^;)
建て替えまではと我慢してます。

[828: サラリーマンさん]

夫３８歳　年収800万円
妻３６歳　年収120万円
子供3人（小学校、幼稚園ｘ２）

6000万円マンション
3000万円頭金、3000万円ローン
預金1200万円
学資保険払い込済み1700万円（両親に感謝）

手狭になってきており買い替え希望。いくらまでなら無理なく買えそう
でしょうかね。

[829: 匿名さん]

夫（30歳）：年収1000万 (今後、MAXで約1500万円(60歳位))
私（30歳）：年収0(専業主婦)
子供２人（幼稚園×2）

検討物件
物件価格：5000万(一戸建て)
頭金：1000万
ローン：4000万
貯金：200万

ローン4000万円だとやはりきついでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。