世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[751: 匿名さん]

１８坪、坪単価３００万くらいだとして、芝浦・港南の築浅中古か
白金あたりの築２０年以内かな。
もう少し頭金貯めて買った方がいいけどローン控除考えたら実質１０年間
金利ゼロ（金利上昇はないとして）だから物件価値がさがらなければ
いい買い物かもしれません。

ただし、環境変わると消費も変わります。コンパクトマンションで独身者が
多いならいいけど、年収８００万クラスでファミリー層がいるマンションだと
周囲の生活レベルに煽られてついつい生活費がかさんだりしますよ。

うちも港区ですが生活は便利。ただお金に余裕がないとその便利さもむなしい
だけかも。まぁ高く売れる場所なら老後は売って実家に帰るというのでも
いいじゃないですか。

[752: 契約済みさん]

748です

お答えありがとうございます！
新築で広さは５７平米です。
この部屋が一番広いマンションなので
単身者　DINKSが多いと思います。

環境は緑も多く、静かでとても気に入ってます。
最寄駅から5分、
利便性と環境、両方が手に入るのと
賃貸にしても転売にしても価格の下落幅が少ないだろうと
見込んでの買い物でした。

ゆくゆくは1０年くらい住んで売って実家近くに移るというのも
確かにありですね。

会社をやめても働きたいので
自分の将来のヴィジョンを家購入をきっかけに
幅広く考えていこうと思います。

日常の生活の無駄を見直し
旅行や本当に気に行ったものにはある程度お金をかけられるような
生活バランスを探していきたいと思います。

[753: 匿名さん]

以下で契約しようとしています。
ここのスレの方は頭金をたくさん用意されているようなので、不安になってきました。無謀でしょうか？

【収入】
夫 28歳（4年目） 年収800万（35歳で1000万程度、40歳で1100万程度頭打ち）
妻 28歳 主婦

【物件】
世田谷区内中古一戸建て築10年（土地100m^2）、駅徒歩20分
子供が多く、緑が残っている雰囲気がとても気に入りました。

購入価格4250万 諸費用300万
頭金400万
借入金4150万
頭金支払後貯金200万

フラット35S利用予定
ただし、-1%金利となる最初の10年にバンバン繰上げ返済したいと思ってます。

【備考】
現在家賃9万強支払っており、10万弱/月、4, 50万/ボーナス時（年二回）貯金してきました。
土地が3200万程度の価値があります。（路線価、公示価により算出）
12, 3年そこに住んで、
気に入った⇒大規模リフォームで住み続ける
気に入らない⇒売って、新しい物件を探す
を考えております。

[755: 匿名さん]

はじめまして。今般、新築マンションを5700万円で購入（入居はまだ先）したのですが、753さんと同じく、このスレを見て不安になってきました。みなさんのご意見伺いたいです。


夫 32歳　年収550万
妻 31歳 年収400万
子　0歳　できれば３年後くらいにもう一人欲しい

住宅ローン　
借入金　4200万（頭金1500万）
タイプ　35年・変動
金利　　0.775％

その他
・毎月固定支払い分として管理・修繕費計３万、駐車場代２万円アリ

現在も持ち家で買い替えとなりますが、ワーストケースでも頭金1500万円は確保できそうです。

[756: 匿名さん]

ちょっとオーバーしているけどゆるしてね。

夫 41歳　　年収650万
妻 40歳 　年収450万
子　10歳　

物件
土地1250万
建物4000万（坪単価100万）

住宅ローン　
借入金　3750万（頭金250万）
タイプ　ﾌﾗｯﾄ35Ｓ（25年）

[757: 購入経験者さん]

753さん、２０件くらいは他の物件みてから判断されたのであればいいですが、高くないですか？

[758: 購入検討中さん]

2人目の子供が産まれてマンションが手狭になり、どうせ引っ越すのであれば、これを期に夢の新築の注文住宅だ～、と盛り上がって色々家を見て回ってたが、気がつくと希望の物件価格が上がってきてしまい、おいおいホントにお家を買っても大丈夫？ともの凄く心配にしてたら、とても良いスレッドがw。
まだハウスメーカーを数社回ったぐらいで、具体的な見積もりは何も出してない状態ですが、
みなさまの御意見をお伺いしたく思います。

夫（私） 年収650万 29歳
妻 年収300万 31歳

子供3歳 0歳の2人

年収はピークで2人で1400万いけばいいほう。
ただどうなるかわからないので、とりあえず、現在の年収の5倍あたりで考えています。
5倍っていう考え自体甘いのでしょうか。
退職金はないもの、もしくはあっても５００万～１０００万まででしょう。
当てには全くできません。

北海道江別市在住
車は2台が必ず必要


頭金 600万
土地代 1500万
建物 3500万 (諸費用含む)
ローン 4200万
新生銀行の変動金利が異様に低い(0.9％程度)ので、使いたいなとは思いますが、
いつまで低金利なのかも、勉強不足なこともあり、どうすれば良いのかサッパリです。
上の子供が中学校卒業までは変動金利で繰り上げ返済を、出来るだけやる予定(妻の手取り250万程プラスいくらか)ではあり、その後は固定金利にするつもりではありますが、それも正しいのかどうなのか。

今は、希望の地域で1500万程度の中古の物件を買い、それを足がかりに頭金をためた方がいいのか悩んでます。
ただ、震災による消費税の引き上げなど、何かしらの増税がもし住宅取得の際にかかるかと思うと早目に購入した方がいいのか。

どんな御意見でも頂きたいので、みなさまどうかよろしくお願いします。

[759: 住民さんＡ]

758さん
現在950万で、将来1400万で今の家族構成で2馬力が前提なら問題ないと思います。年収の5倍で設定すること自体は経験上問題ない範囲だと思います（ローン）。但し、2馬力が前提ならの話で、一馬力になってもいいように、2馬力のうちに老後用の貯蓄か学資保険（比較的短期間で払込済みになる金融商品）でヘッジしてた方が良いかもしれません。私の場合、子供2人の学資（満期500万×2）と自分と妻の年金（満期800万×2）を強制的に積立してます。この分だけで毎月10万を超えますが、何とかやり繰り出来てます。収入は1000万ジャスト（1馬力）位です。ローンは758さんと同程度です。ただ、生活は質素に生活してます。既にローン開始後5年は経過しましたが、やり繰りに問題は生じていません。車も有りです。経験上、大丈夫だと思いますよ。奥様のケアを忘れずに。

[760: 匿名さん]

【収入】
夫 28歳　年収860万（30歳で1000万程度、40歳で1200万程度）
妻 28歳 主婦（年収150万）

【物件】
新築マンション
横浜市
駅から徒歩5分
購入価格4500万 諸費用300万
頭金300万
借入金4500万
頭金支払後貯金200万

フラット35S利用予定（当初10年1.18％、以降2.18％）

【備考】
現在家賃9万強支払。10万弱/月、3, 40万/ボーナス時（年二回）貯金。
妻がいくら貯金しているか不明。
団信もあるし繰り上げ返済はあまり無理しない程度で実施。

[761: 匿名さん]

目的は何？

奥さんを安心させたいなら買えば良いし
資産形成したいなら買わない方が良い。

[762: 746です]

>>747さん

返信まで随分間が開いてしまったけど
新築からずっと住んでいた方から購入しましたし
事故物件ではないですよ、多分･･･

近所とのお付き合いがそんなに無いので分からないけど

ちなみに近隣は新築、土地３０坪駅徒歩10分圏だと
建売で4000万から4500万位しているのでここに書き込みを
していらっしゃる方の購入価格帯と同じ位ですかね。

皆さんいい物件買ってるみたいで羨ましい･･･
うちも今の家のローンが終わったら次を考えてみよう

[763: 匿名さん]

760さん
夫 28歳　年収860万（30歳で1000万程度、40歳で1200万程度） かなり立派
妻 28歳 主婦（年収150万） 不動産収入ですか？
扶養から外れてますよね。アルバイトで無申告？

[764: 匿名さん]

763さん
今年から年収100万にしてもらい扶養にしました。
パートです。
今年は、妻の年収が今年▲50万になりますが、私の年収が＋50万の為昨年の年収で記載しました。

[765: 匿名さん]

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

[766: 契約済みさん]

夫 29歳　年収600万（うちボーナス200万）
妻 33歳 　年収400万（350～400で毎年変動あり）
子なし（作るか考え中）　

物件
大阪市内新築タワーマンション　3280万
来年春引渡し予定

住宅ローン　
借入金　3100万（頭金180万+諸費用170万別途）
タイプ　変動金利0.775％（35年）夫単独

昇給
夫　40歳までに1000万ぐらいにはなる予定
妻　昇給多少

残預金
160万弱

退職金
夫　1500万円程度

管理費・修繕積立金　約3万（年々上昇します）
車あり（駐車場代は負担なし）

10年～15年ぐらいで完済予定。

子供ができても妻は働くつもりですが、
今の収入よりは減りますし、少し厳しいかな？
校区の評判が良い地域ですので、
１人だけでも欲しいな、と思っているのですが。

[767: 匿名さん]

ちょっときびしいですね。
ローンは2000万円が限度ですね。
10年～15年ぐらいで完済予定とありますが
30年ローンにしましょう。

[768: 契約済みさん]

767さん

さっそくの答えありがとうございます。
やっぱり厳しいですか…
3年間ぐらい、二馬力で頑張って繰り上げ返済します！
子供はそれから考えます。

[769: 匿名さん]

タワマンの修繕費の伸びは凄いとよく聞きます。十分確認をしてからが良いでしょう。

[770: 匿名さん]

夫29歳 年収450万
妻28歳 年収450万
子供予定無し

物件2500万
住宅ローン2000万（頭金500万）
新築、駅からバス。
車あり

一馬力だったら、もう少し頑張ったんですが。
返済後まだ妻が働けてたら二つ目も視野にいれます。
駅から遠いけど、新築物件の住み心地抜群。
買って良かったです。

[771: 匿名さん]

公務員なら全然余裕。
民間企業ならちょっときびしいかも。
奥さんの福利厚生というかサンゴに職場に復帰できるかが重要。

でもローンが2000ならまぁまぁいける。
おくさんにあと２年働いてもらって旦那の給料だけで暮らす。
で、繰り上げ返済して残債を1600くらいにしたら子作り開始ならリスクマネジメントできてる。

[772: 購入検討中さん]

夫３１歳　４５０（公務員）
妻３１歳　４５０（公務員）
子０歳　一人っ子予定

物件　５５００万
頭金　２００万
ローン５３００万

無謀でしょうか・・・。

[773: 匿名さん]

地方公務員さんなら厳しいのでは？地方自治体が財政破たんしているのに、そこの職員の給与が維持できるわけがない。
会社が赤字ならボーナスがなくなるのと同じ原理。
親の支援があるなら別ですが。

[774: 匿名さん]

公務員のボーナスが営利企業のボーナスと同様の性格のものだとすると、
政府が黒字なら公務員のボーナスを奮発してもよいということになりますが？
その場合、地方交付税の分はどうカウントするんですか？

[775: 匿名さん]

772は無謀だな。
ローンは1500～2500万円までにしておけ。
妻が職場復帰できる＆65歳まで働けるんだとしても3500万円くらいが限度。

買ったら2割くらい資産価値が下がる新築マンションで
5500万円の新築マンションを買うということは
1000万円の負けから人生スタートということだよ。

都心の中古のリフォームとかも検討してほしい。

[776: 772]

773 774 さん

ありがとうございました。
東京の地方公務員なのですが、中古や、もう少し値段を下げて探してみます。頭金の貯金も必要ですね‥

[777: 匿名さん]

772さん
無謀というよりまず審査が通りません。
５３００万のローンは年収１５００万以上ないと無理です。
諦めましょう。

[778: 匿名さん]

そんなことないでしょ。なにを根拠に？

[779: 匿名さん]

審査は通りますが、やめたほうがいいのでは・・・
うちなんか３０歳夫婦共働き子なし、年収計１，２５０万円で（スレ違い失礼）
５，４００万円借り入れするのも知り合いにはとても話せない位なのに。
うちは子供いらないと決めたのでこの物件に出来たけど
子供作ることにしていたらグッとランクを落として
借り入れは３，０００万円までにおさえるつもりでした。

[780: 匿名さん]

無謀なんですか・・

こちらは
２９歳一馬力９００万で、頭金１０００万、ローン５９００万ですが・・
（子ども二人・給料は徐々に増える予定）

[781: 匿名さん]

↑
信じられません。
独身貴族で衣食住のうち住に重きをおく人ならともかく、
４人家族で一馬力、２０代だからこれから子供に一番お金がかかっていくのに。

[782: 匿名さん]

うちも30代前半夫婦共働き子無しで、収入1200万だけど借り入れ3500万に抑えましたよ。
皆さんチャレンジャーですね。
借金が嫌いなので、とっとと繰上返済して完済したいです。

[783: 賃貸住まいさん]

夫３３歳妻３２歳（妊娠中：専業主婦）
年収850万（年間30～50万昇給、平均年収４０歳で1,000万〜1,200万）
一馬力で年間約300万貯金しております。
その中で住宅用として使える貯蓄は３７歳の時点で1,000万強

私立中学などの進学は考えておらず（余裕もないので＾＾；）
出来れば大学まで国立（塾等は行かせます）で。

妻は一応国家資格を持っており、就業可能ですが
二人目をすぐにでも考えており、少し先になりそうです。
もし就業しても、子供が中学に上がるまでは月10万以内になりそうです。

この状況でいくらまでの家を購入可能でしょうか？
また、購入時期は頭金が少なくとも1,000万貯まってから・・と考えておりますが
今の方が税金の控除、所得税等有利です。
どのタイミングで購入が良いでしょうか？
金利の上昇や税金、消費税の上昇など、読めない経済ではありますが
どうぞ皆様のお考えをご教示くださいm(_ _)m

※ちなみに家賃補助が４０歳まで３万出ます（現在の家賃９万）

[784: マンション住民さん]

↑
迷うところですが私なら、家賃補助が出るうちは賃貸で我慢します。
その間に頭金を貯めて、ローンは安く抑えるのがいいでのは。
近い未来に何が起こるかわからないし、建設業界も大不況なのでスペックのいい物件が少ないのもひとつの理由。
しばらく様子見が吉かと。

うちは夫婦共に３５歳。
世帯年収が１２００万ほどで、子供は２人。
物件は５６００万、借入は２３００万の２５年ローンでしたが、完済しました。
でも貯蓄は現在ほとんどありません。
教育費も老後資金もこれから貯めねばなりません。
結果的には無事返し終わりましたしもうちょっと高望みもいけたかなと思いますが、借りるときは怖かったです。

[785: マンション住民さん]

784です。
すみません。
スレ違いでした…。
閲覧だけのつもりがついうっかり。

[786: 購入経験者さん]

７８３さん
私なら、１０００万貯まる３７歳まで様子を伺います。「これしかない！」と思っても、１年も経つとまた良い物件が見つかるものです。現在は政治も経済も不透明です。今は東北復興で建築業界もマンション建築には良い時期ではないでしょうし（資材や人件費の高騰）。
家賃補助も出てるし、少子高齢化の状況を様子見しながら子育てを楽しんだらいかがですか？あっという間ですよ、子育ては。５歳くらいまでの愛おしさは何物にも代えられません（早く高校生の娘に孫を産んでほしいくらいです）。
需要はこれから減退します。ますます専有面積が広く進化した物件が出てきます（１０年前と比べても格段と進歩してますよ）。
焦らない、焦らない。
まあ、今、購入するにしても５０００万のローンも大丈夫だと思います。年収高いし、奥様、看護師さんかなんかでしょ。楽勝！
ちなみに私は１２年前に、３５歳・年収６００万で４４００万の物件を３８００万のローンを組んで、生き抜いてます（今の年収１２００万）が、早まったなあと思ってます。

[787: 賃貸住まいさん]

>784さん
>786さん

ありがとうございます！！

784さん、そのお若さでローン完済なんて羨ましい！
我が家は中々妻がハードな仕事のため、子育てと両立しにくいのが
悩みです。
早くても完済は50ギリギリになりそうです＾＾；

786さん、実際のご経験とこれからの動向推理、参考になります！
確かに今は資材、人ともに需要が一番ある時ですもんね。
仕事に通うのに欲しい土地（使いたい沿線）に制限があるため、
ついつい情報を見ては焦ってしまっています＾＾；

お二人ともありがとうございました！家賃補助が出ている間は少し様子を見たいと思います
（そもそも今はまだ400万ちょっとしか貯められていませんし；）

少し気になるのは、今度初めて子を持ちますが
我が家には車がありません。
もし車を持つとなると駐車場台が月々15,000円別途かかってきます。
これも早く家を建てなきゃな～と焦る要因の一つではあります・・・。
どこでも電車で行ける地域ではありますが
一人一台の車社会の地域でもあります。
やっぱり赤ちゃんが産まれたら車、必要なのか・・・。
（すみません、スレずれてしまいました＾＾；）

[788: 購入検討中さん]

煮つまってきたのでご意見お願いします。

夫45歳（一馬力年収850万を定年まで）
妻・現在は専業主婦
子供・０歳

新築マンション4000万
頭金1500万
フラット35利用

頭金が少ないですが子供をこれから育てるため口座に残しています（1500万）

子供の教育費を貯めつつ（２千万を目標）ローン返済しつつ、定年までに完済して
見込み一千万の退職金は老後資金にと思いましたが、
この物件購入は無謀でしょうか。
わたしの貯金（500万くらい）はいざという時の隠し貯金にしています。

お若くして豪勢な買い物をされている方々の中、恐縮ですが、
今後の家計の見直しを含めてアドバイスをお願いします。

[789: フル共働き子供1]

主人 26歳 700万円
私 27歳 400〜500万円
子供1歳
・貯金８５０
・夫婦で上場企業の総合職です。

いま検討している2物件は、

横浜駅付近タワーマンション中古
物件価格4800万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし

武蔵小杉タワーマンション中古
物件価格4900万円
頭400万円
35年ローン、ボーナス返済なし


です。

[790: フル共働き子供1]

789です。


追記
子供は1人の予定です。
犬を飼いたい希望はありますが。

夫の会社の40歳平均年収は1200万円
私の会社の40歳平均年収は950万円です。
今後も定年まで働く予定です。


月手取りは夫婦合わせて、50万円強です。
ボーナスで学費貯金と老後の備えをする計画です。


無理な計画でしょうか？

[791: 購入検討中さん]

789さん
少し頭金が少ないかな、と思いますが
お若いのに貯蓄もできているし、上場企業２馬力を続けられる、昇給も見込めるならいけるのでは？
ただしローン支払いできない状況になり売却となった場合、値下がりしない物件を選ぶ事です
武蔵小杉は再開発で便利になりましたがタワーが建ちすぎです。もし２０年後売ろうとしても同じ年代に建ったタワーと競合して叩かれます。永住ならよいと思います。それと武蔵小杉は保育園不足と聞きました。
横浜に歩いて行ける場所なら人気は継続するかと思います。
でも武蔵小杉、再開発されて素敵になりそうですよね

[792: 平穏無事]

789さん
全然余裕だと思いますよ。ただ、40歳になって生活のステイタスが上がった時に、もっと良い物件でもよかったと思うかもしれませんね。世帯年収が倍（2000万近く）になるわけですから。もう少し貯蓄して、グレードアップも有りだと思いますが。
個人的試算なら、頭金を2～3000万準備して、5000万のローンを25～30年で7～8000万位の物件いけると思いますよ。今の未来予想図に変化がないなら。

[793: 匿名]

年齢 37歳
税込み年収 860万円
妻 専業主婦
子供 2人（6歳 3歳)

物件価格 5100万円
頭金 1600万円(別途 諸経費170万円)
ローン 3500万円（フラット35S 2.14％)
頭金 諸経費支払後貯蓄 貯金700万円 株350万円

[794: 購入検討中さん]

夫（39歳）：年収900万
私（29歳）：年収600万
子供なし、ペット：うさぎ2匹

検討物件
物件価格：4300万
頭金：800万（別途初期費用　200万）
ローン：3500万
貯金：300万

2馬力で世帯収入1500万なので、スレ違いなのですが、3～4年後には子供が欲しいので退職する予定なので
こちらのスレに投稿させていただきます。

主人は中小ですが会社役員なので、定年はなく65歳位までは働く予定です。
私が働いている間（3～4年）は年300万の繰上げ返済をする予定です。
皆さんの投稿を読んでいると心配になってきました。
39歳で3500万のローンは無謀でしょうか？？
アドバイスをお願い致します。

[795: 匿名さん]

>>794
こちらのスレがいいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[796: いつか買いたいさん]

31歳 年収700万
妻パート年収200万
子供2人(2歳と5歳)

この年収で諸経費込みの6400万
の一戸建てを検討しています。
頭金は1000万(ローン5400万)

FP(ファイナンシャルプランナー)2名に
シュミレーションしてもらったのですが、
平均的な教育費で平均的な生活であれば、
全く問題ないと両名とも結果を報告して
いただきました。

超無謀スレでは余裕だと言っていただいた
のですが、こちらをご覧になっている皆さん
はどう思われますか？

[797: 匿名]

>796
無謀すぎ

ローン返済に追われる。 夢と現実は違う。

[798: いつか買いたいさん]

796です。
ご返事ありがとうございます。
やっぱり無謀ですか。。。
同じようなローンを検討されて
いる方、若しくは組んでいる方
いらっしゃいますでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>796
以下、参考までに。

結局は自分次第。というか、自分しか知りえない昇給ペース次第。

他にも、奥さんが本気出したらどのくらい稼げるか？親はどの程度の資産を持っているか？
兄弟がちょっと数百万貸してくれるか？とか、色んな要素がある。

－－－－－－－借りた時－－－－－－－－
29歳 年収650万
妻年収0万
子供1人(1歳)

この年収で諸経費込み6500万のマンション購入。
頭金等は1600万(ローン4900万)

－－－－－－－－現在－－－－－－－－－
35歳 年収1200万
妻年収0万
子供3人(7歳、4歳、0歳)

残債3000万弱

[800: マンション住民さん]

私の方は年収二人合わせて1000万程度で25年働き、その間賃貸に3000万以上ムダ？支払いし、
55歳にして6500万の家をキャッシュで今年、購入、貯蓄が8000万残り、あと5年、
年収500万で働く予定です。
わずかな退職金と、年金をあわせ、結構楽しんで老後を過ごせると思っていますが、
無理でしょうか。
こんな生活、やっぱり間違っていたのでしょうか。

[801: 入居済み住民さん]

私36歳：550万
嫁33歳：350万程度(フリー)
子どもなし(今後1人はつくる)

物件:中古3100万(諸経費込み) 75m2 3LDK
頭金:1500万
ローン:1600万
貯金:現金600万、株など約600万
車なし、駅まで2分

変動20年で、金利上がるまでは繰上げせず。
子どもできるまでは、貯金は多分年に300万くらいできる。
子どもできて、独立したら住み替え予定。
お互い独身時代から貯めてて、かつ堅実。
普通に過ごしても無駄遣いしないので、ガマンしてる感覚は全くなし。

皆さんの投稿見てると、自分には絶対できないなと、思う。

[802: 匿名さん]

購入時
夫32歳 年収620万
妻32歳 専業主婦
子供なし
購入価格 中古マンション800万
リフォーム 200万
25年ローン
現在
夫38歳 年収900万
妻38歳 専業主婦
子6歳

若い頃は、とてつもなく給料が安く、大して貯金出来ず

現在は給料が上がったわりに、住宅ローンが低いので、割りと余裕のある暮らしが出来ている

本当は、新築物件欲しかったが、住宅ローンに終われ、切り詰めた生活はしたくなかったので、中古マンションで妥協

６年も住むと、新築も、劣化するので、中古で正解だったと思うようにしている

[803: 購入検討中さん]

夫25歳　年収600万
妻25歳　年収400万

子供なし（将来的には2人を予定）

購入価格5,500万（都内新築2LDK）

頭金なし、諸経費込みで5,800万借り入れ予定。

月々の支払いは18万程度のため、現在の収入でいけなくはないと思っています。（減税もあるので多少減額されます）
ただ、今後子供が生まれた場合には、家が手狭になることがすでに予想されるので、買替を前提としての購入です。

ローンは二人で組む予定なのですが、妻が産休等に入っている期間の支払いが厳しいのではないかと思っています。

不動産屋にはそれでも自己資金比率が20％未満なので余裕はありますといわれたのですが、本当でしょうか。
（このスレを見ていると自分達はとても無謀なことをしようとしているような気がしてなりません）

そもそも買換えを前提とした不動産購入という考えはありなのでしょうか。。。

無知で申し訳ありませんが、ご意見いただけますと幸いです。

[804: 匿名]

無謀ですよ！絶対やめるべき。かなり厳しい生活が待っていますよ。下記スレッドで相談してごらんなさい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/

[805: 匿名さん]

不況に左右されない業種で雇用が安定しているなら良いですが、あまり若いと賃金の持続性や伸び代もわかりませんし
子どもできてからとか頭金できてからで良いのでは？
子どもにはお金は奥さんの年収分くらいお金がかかると思っていても良いとおもいますよ。

[806: 購入検討中さん]

803です。

804,805さん、どうもありがとうございます。
やはり妻の収入を当てにしない程度で無理なくローンを組めるような年収になるまでは頭金を貯めるなどしておく方が良いのかもしれませんね。
もう一度よく夫婦で話し合いますm(_ _)m

[807: 匿名さん]

みんな手堅く考えていてえらいなあ・・・

こっちなんて
自分：年収900万
妻　：年収200万
物件：4500万

で、前妻と離婚するときの裁判で貯蓄ゼロになったから
フルローンで4500万借入。諸費用は自社株全部売ってなんとか確保。

子供が来年中学受験なので塾が月5万。私立中高一貫にいけば月7万の出費あり。
こりゃ大変w

[808: 匿名さん]

20代とか30代早々に家なんて買う必要ないよ。
給料も安いし、貯金もないし、先行きも分かんないんだから。
人生設計も制約が多くなって、つまんなくなるし。

買える買えないの問題ではなく、頭金が少なければ、金利払いだけでも相当の損をする。
しかも給料は安いんだから、支払で生活は圧迫され、貯金どころでもなくなる。
業者とかに進められるがままに買わないほうがいいよ。

しかも、この状況じゃ、大枚はたいた家や不動産は下がる可能性あり。
下手すると、巨大なローンが残って、売るにも売れないということになりかねない。
右肩上がりの時代ならいざ知らず、今の状況で無理はしないほうがいいですよ。

まあ、賃貸は狭いし高いから、家賃補助が充実していない場合には買いたくなるのは分かる。
それでも、経済基盤が充実していないうちに買わないほうが、いいよ。

[809: 入居済み住民さん]

37歳。最近購入。
年収900万、家内:主婦、子供5歳と2歳。
6600万の戸建。(諸費用込み)
2200万の頭金、4400万の借入。
30年の変動で、月9万弱、ボーナス35万弱。
ゆとりはそれ程ないけど、カツカツではないでしょう。

[810: 匿名]

809
そう思いたいのはわかりますが…

[811: 入居済み住民さん]

809です。
そうですか？厳しいですかね？
ちなみに、元金保証の投資型年金保険が600万程(2017年満期)で、手元資金が400万位あります。本当はもっと頭金出したかったのですが、満期まだですし、カツカツは嫌だったので。駅近の物件だったので車2台持たずに済んだのは幸い。

[812: 購入検討中さん]

●私（夫）
・年齢：31歳
・年収：額面550万、手取り400万
・公務員

●嫁：
・年齢：27歳
・年収：額面460万、手取り340万
・公務員

●現在の支出（月額）：14万　※家賃除く（子供、車なし）

●購入予定物件：都内一戸建て5000万

●ローン：諸費用以外すべてローン（5000万）


やがて来るであろう嫁の産休期間の収入減を加味し、貯金（800万）のうち諸費用（300万）を支払ったうえで、それ以外（5000万）はすべてローンを組もうと思います。
その後はある程度余裕のできた段階で繰り上げ返済し、月々の返済を減らす予定です。

銀行（ローン部署に勤める知り合い）に相談したところ、35年固定と変動のミックスで、年160万程度の支払いとなりそうです。

産休・育児休暇（半年程度）の期間のみやり過ごせれば返済可能かなともうのですが、やはりみなさんのコメントを見ると不安です。

みなさんいかがでしょうか？

[813: 匿名さん]

このぐらいの収入なら、買わずに貯蓄、子弟の教育費に充てるのが正解だと思う。
キチキチの生活を強いられるより、余裕のある暮らしが大切だよ。
退職後市営住宅でも良いじゃない。

家買ってから、宅配ピザも買えなくなったよ。

[814: 購入検討中]

私37歳、妻39歳（専業主婦）、子供2人（5歳・2歳）
年収830万円
住宅購入頭金3400万円、別途子供用預金1400万円

現在、下記の中古住宅購入を検討しています。
①5600万円
②4800万円　ともに諸費用込み

上記の条件で①の物件購入は厳しいでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせください。

[815: 匿名さん]

近いうちに管理職になって、1000万円突破とかなら、その先のことも考えて、余裕でしょう。

[816: 814です]

ご意見ありがとうございます。

年収1000万円は10年くらい先になりそうです…
やっぱり5600万円の物件は分不相応かなぁ…

もう少し検討してみます。

[817: 匿名さん]

その頭金や預金をどうやって貯めたかにもよる
社会人になって以降に自力で貯めたとして
今後も同様の収入や生活レベルを維持出来るなら
子供の教育費を考慮しても購入費用と頭金の差額
二千万円強のローンは余裕だと思うが

[818: 匿名]

繰り上げ返済するべきですか？

夫 51 会社員年収900万

妻 46 専業主婦

長男 大学一年 一人暮らし 仕送り10万

長女 中学一年 公立

5600万 新築マンション
頭金 2600
ローン 3000 変動
月 10万+管理費他4万
車一台

貯蓄 1700万

…この貯蓄から
いつぐらいにどのくらい 繰り上げ返済するべきでしょうか？

歳も歳なので…

[819: 814です]

817さん。ご意見ありがとうございます。

頭金及び預金は社会人になって貯めたもので私と妻の合算
です（親からの援助等はありません）。
なお、私は社会人になって大学進学資金（育英会奨学金と
実家）400万円を返済しています。

ここ数年は年300～350万円程度の預金ができており、
2000万円チョイ借りても10年内には完済できるかなぁ
と考えているのですが、いざ現実にローンを考えると
不安になってしまうものですね。。。

[820: 匿名]

814さんは
ずいぶんと節約されているのですね
専業主婦と二人のお子さん、、
お若いのに 5000万円も貯めて
…それ以外が生活費？
ちょっと信じられません。

[821: 匿名]

818ですが
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら ご教授下さいませ。

[822: 購入済みさん]

>>818
情報を揃えて「無謀ローンスレ」で聞いてみてはどうでしょうか？

定年60歳、退職金が3000万くらいあり老後資金をそれだけで賄えるとすると、定年時に退職金に手を付けず完済できるかどうかが目安ではないでしょうか？

現在が教育費が最もかかる時期でそれが長女の大学卒業まであと10年くらい続くと考えると、現在の状態で貯蓄が年100万くらいできてないと厳しいように思います。

[823: 匿名さん]

簡単に計算して、34迄妻が働くと仮定すると、22歳から妻は12年。旦那は15年働いている,妻は毎年100万で1200万。旦那は毎年200万で3000万。可能とするなら結婚する迄両方ともに実家暮らしで、お金はいれない。車も買わない。などをお互いがやり合えば可能では無いですね。更に今は社宅と来れば最強では？間違い無く5000は貯まりますよ。

[824: 匿名]

うわぁ
バブル世代の私達には
そんな節約考えられません。
若い時にしかできない贅沢と楽しみがあるのに…

[825: いつか買いたいさん]

うわぁ
浪費癖のオイラには無理な節約だ

[826: 匿名]

>822様
ありがとうございます。
確かに 後10年くらいは子供達にお金がかかりますね。
しかし 我が家は80歳までのローンを組んでいるので どっかで(できれば早めに)繰り上げ返済しなくては と思っています。
貯蓄は外貨なので 下げ止まるところで換えて その時こそはと思うのですが。。
仰られるように 定年まで あと10年、教育費も あと10年、
退職金はそれなり？、年100万の貯蓄は可能かと思います。

結局 手元には 皆さん普段おいくらくらい残しているものなんでしょうか？？

[827: 匿名]

年収
夫 32才、700万
妻 31才、150万育休手当
(復帰後見込400万)
子供 ３才、０才

中古戸建　3400万(築29年)
リフォーム 250万

頭金680万
住宅ローン2720万
変動0.875％ 20年
一昨年に購入
月の返済は約125000円。
残貯蓄700万。
ローン開始後は年約150万プラスでした。
目標は10年後に貯蓄を増やして2000万くらいの注文住宅への建て替えです。
場所は駅徒歩７分、玄関までフラットの整形地で周りは静かな住宅街。
価格はほぼ土地代、何かあって売るとしても2500万以下にはならないと思います。

水まわり、耐震補強のリフォームしても、庭、バルコニー、外観はちょっと残念な感じ。夏暑く、冬寒いので親には二重窓などちょくちょくリフォームを勧められます。(^_^;)
建て替えまではと我慢してます。

[828: サラリーマンさん]

夫３８歳　年収800万円
妻３６歳　年収120万円
子供3人（小学校、幼稚園ｘ２）

6000万円マンション
3000万円頭金、3000万円ローン
預金1200万円
学資保険払い込済み1700万円（両親に感謝）

手狭になってきており買い替え希望。いくらまでなら無理なく買えそう
でしょうかね。

[829: 匿名さん]

夫（30歳）：年収1000万 (今後、MAXで約1500万円(60歳位))
私（30歳）：年収0(専業主婦)
子供２人（幼稚園×2）

検討物件
物件価格：5000万(一戸建て)
頭金：1000万
ローン：4000万
貯金：200万

ローン4000万円だとやはりきついでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

まだ若いし年収も多いから余裕だね。長めに借りて繰り上げればいいんじゃない。浦山鹿

[831: 匿名さん]

１０００万の収入なら、３０００万円、３５年ロ－ン、月１０万円の支払い、それが限界だと思う。
年収が増えるのなら、それ以上でも大丈夫でしょう。

[832: 匿名さん]

お二方、ご助言頂きありがとうございました。
購入は、もう数年で頭金を2000万円に増やしてからにしようと思います。
ありがとうございました。

[833: 入居済み住民さん]

年収1000万で4000万は余裕な気がするんですが、

うちは私が600妻が350で子供2人いますけど
5000万のローン組みました。
特に購入前までも家賃払いながら妻の収入は貯金出来てたので
なんの苦労もありません、
むしろ節約してるつもりもないし貯金も出来てるのですが
ひとそれぞれの生活レベルと感覚の差ですかね！

[834: 契約済みさん]

600＋350=950で、5000万のローン…。
勇気でました。本当にありがとうございました。

[835: 匿名さん]

子供の年齢によりますよ。
もう自立して金がかからいなら別だけど。
中学から大学に掛けて、一人当たり10万近く教育費がかります。
全部国公立で行くなら、いくらか節約できるかもしれませんが。

[836: 契約済みさん]

年収
夫 33才、900万 （兄、父と3人で商売）
妻 30才、専業主婦

子供0才

土地　2200万
建物　3400万
住宅ローン4900万
変動0.75％ 35年

[837: 購入しました]

夫37歳　年収830万円
妻39歳　専業主婦
子供2人（5歳・2歳）

築10年の中古戸建て4700万円（東京市部）
諸経費・リフォーム計500万円　総額5200万円

頭　金3700万円
ローン1500万円
購入後預金残1300万円

火災保険や保証料等の諸費用が意外にかかり、若干
予算オーバー。。。ローン返済頑張ります！

[838: 匿名さん]

夫35歳　年収820万円
妻35歳　専業主婦
子供2人（4歳・0歳）

新築戸建て5500万円

頭　金2500万円
ローン3000万円

背伸びしすぎたかな・・・。

[839: 匿名]

あれ？ローン検討スレ？頭金多いから余裕では？

[840: 契約済みさん]

うちは地方都市
俺850万39歳
妻0円39歳専業主婦
子供1人中1
ミニバン1台

昨年、賃貸マンションから3300万の新築マンションを35年フルローンで購入。元々浪費癖があり、週２の外食や季節毎のバーゲン衝動買いなど生活レベルを落とせず、預貯金も乏しいので年収のわりに物件レベルはこんなものです。浪費を減らせば、4000万のマンションも視野に入ったでしょうが、購入した物件には満足してます。

[841: 匿名さん]

夫38歳 450万円
妻31歳 380万円
子供5歳
セレナ ローンなし
阪神間
マンション2400万円
住宅ローン2000万円
20年ローン

今年引き渡し受けたばかりだけど
想定以上に生活が厳しいわ。

おこづかい2万円

[842: 匿名さん]

スレ違い？
購入検討中。無謀でしょうか。

夫：30歳 年収650万
妻：30歳 年収350万
子：今夏第一子誕生予定／第二子希望

物件：23区内新築マンション5600万円

頭金：600万円
ローン：5000万円 完済年齢65歳

自家用車あり／ペットなし

[843: 匿名]

間違いなく厳しいね。

[844: 匿名さん]

>>842
大幅な昇給や、相続、援助がない場合は、
誘惑の多い都内で、子供を持ちながらはかなり辛いでしょうね…

お稽古事や教育など、選択肢の多い環境で、
我慢・諦めが前提での子育ては厳しそう…

賃貸と違い、部屋の中の設備維持も自分持ち。
もしガス給湯器があれば、10数年毎に30～50万円掛かるなど。

固定資産税も軽減が終われば高くなりますし、
修繕積立金も、もし当初の設定が甘ければ数年後には値上げされます。

ローン返済を35年にされているようですが、
当然、繰り上げ前提の設定ですよね？
そうなると繰り上げ返済分の確保も必要になり…

共稼ぎ続行なら、育休中の収入減や保育園問題もありますね。

[845: 匿名さん]

夫 40歳 年収1100万 定年70
妻 40歳 専業主婦
子 2歳

物件 23区内新築マンション7000万
頭金500万 ローン6500万 35年ローン

車なし
長男長女 両親首都圏に持ち家

[846: 匿名さん]

>83
相続をあてにしているかのような…

退職金がそれなりにあるならいけそうな気がします。
管理費、修繕積立金は？

[847: 匿名さん]

夫39歳　年収580万
妻45歳　年収410万
子供ナシ／車ナシ

中古マンション3800万円（築13年／城南エリア）
諸経費・リフォーム・家具等で総額4400万円

ペアローン：夫1900万円／妻1200万円
購入後預金残350万円

子供いない人、考えてない人ってどんな感じ？

[848: 購入検討中さん]

夫 38歳 年収1000万
妻 41歳 専業主婦
子 5歳

物件 千葉マンション5600万
頭金500万

このあたりを参考にしてるけど
http://heikinnenshu.jp/tokushu/manshon.html

だいたい約5000万～5500万円かな。

[849: 匿名さん]

>>848

千葉だと5000万以上って駅前タワーしかないよね。

[850: 匿名さん]

豊洲のタワマン