世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[638: 匿名]

>636さん
奥様が働かれるなら全く問題ないと思います。
あとはお子様が生まれたときにどうなるか？でしょう。

元気であれば問題無し。
残念ながら保育園にあずけれない体調であればかなり厳しいでしょう。

あと出産前は、働きにでると言っていたが、実際に子育てが大変、または常に子供の傍にいて子育てをしたいと考えがかわるかもしれません。
私の家はそうでした。
基本一人で完済できる前提がいいと思います。

我が家は、私900、妻250で3200のローンを３年前にくみましたが、只今２人目が生まれ一人の収入となり教育費用を貯めるために結構厳しく節約してます。

新婚ということで新居を構えたいお気持ちすごくわかりますが、まだ契約してないのであれば再考することをお勧めします。

子供がいると家に求める要素（学校が近い、周りが安全に遊べる環境である）も変わります。

[639: 契約済みさん]

６３７さん

残りの貯蓄は２００万程度です。

現在の生活費：家賃を含め月に２２万ぐらいです。

給与は手取りで月、５０～５５万、ボーナス６月と１２月に各８０～８５万ぐらいです。

アドバイスをお願いします。


６３８さん

既に契約してしまいました。。。アドバイスありがとうございます。

[640: 匿名]

合算なら全然問題ないなー。
繰り上げバシバシできるし、継続して働けるなら子供１人いても２０年ぐらいで完済じゃないかな？

>638さん
がいってるけど自分一人の手取りでだしたらどう？

[641: 匿名]

スレずれだけど、子供手当はちゃんと全部使わないと政策効果意味なくなるよ。最悪なのは郵貯に貯金すること。なんだか世の中ためようとする人多いみたいだな。それなら普通の公共事業の方がマシ。
乗数効果と国債消化でググってみ

[642: 匿名さん]

奥さんが公務員とか安定した企業で離職する可能性がないなら問題ないけど
離職したり旦那さんの昇給の目論見が外れたりしたら大変そう
子供作る前にある程度繰り上げしておいた方がいいね

[643: ビギナーさん]

自分（３７歳）：５２５万（中小企業１００人程度・６年連続増益：９年勤務）
　　　　　　　　昇給：見込みアリ（最終年収は１５００万くらい）
妻 （３４歳）：３２５万（大手家電メーカー・一般職：１４年勤務）
　　　　　　　　昇給：微増（最終年収は４５０万程度）
子供：６歳♂・０歳♀

物件価格：４６００万
頭金　　：　４５０万（諸経費含）
ローン　：４３５０万（夫婦連帯）
試算月額支払額：１０万円弱
ボーナス：２０万円×２回
備考：フラット３５Ｓ（年利1.43％・10年後2.43％）利用

今週に仮審査予定･･･
いけるだろうか、やや不安･･･

[644: 匿名さん]

↑
ローンは一馬力で返せるかどうかが基本。

なのに、>643さんは、合算でも厳しそうな借り入れですね・・・

[645: 匿名さん]

>643
30後半で年収500万しかくれない会社なのに、
中小ならなおさら、最終年収なんてアテになりませんよ。
子供の教育費＆老後の貯蓄も考えて、
よくよく検討してみてください。

[646: 匿名さん]

>>643
すでにお子さん二人産んで育てながら奥様が継続されて勤務されているということですよね。
おそらく今後も２馬力で返してゆける見当がついた上でのご購入でしょう。
願わくばもう少し頭金が欲しいところでしたが。
貯金の少なさが浪費のせいでなければ、なんとかやっていけなくもないのでは。
浪費傾向があるようでしたら、うんと気をひきしめていきましょう。

[647: 匿名]

合算ならいけるんではないでしょうか。

借り入れ４１００万
年収８５０万
で提携銀行３社（優遇あり）、フラット１社いけましたよ。

家庭環境も子供２人、妻が働いてるので似てます。
ただ、年齢が３１歳。
勤めてる企業が×万人以上の上場企業という点が違いますが。

審査通るといいですね。
互いにローン生活がんばりましょう

[648: 匿名さん]

>647 >643に回答しているようにみえるけど

勤めてる企業、年齢と審査ポイントで重要視されるとこが違うじゃんｗ

回答になってねーぞ

あと>643さん
他にローンとか過去（３年）に消費者金融から借り入れしてたなんてないですか？合算なので奥様も含みます。

無傷ならなんとかいけるかな？しかし厳しそうなローン生活がまってますね

[649: 匿名さん]

自分：税込年収600万円～650万円（ベンチャー企業。会計職なので転職先はそこそこある。賞与依存度高い）
妻：税込年収420万円（大手の子会社だけど東証一部上場）

貯蓄：2,500万円で年額350万円くらいは貯金できてますが、
今家賃18万円なのがもったいないのでそろそろ購入を検討中。

お互いまだ20代で仕事は好きなのでたぶん一生共働きですが
妻は会社の事情的にたぶん50歳くらいまでしか働けないと言ってます。
子供つくるのを妻が乗り気じゃないのでまだしばらくは考えてないです。

自分がベンチャー勤務なことと賞与依存度高いことを考慮して
借入れはフラット35SでMAX3,000万円で考えてますが、
頭金として貯金をいくら使うかで悩んでます。
妻はほぼ全額使ってまた貯めればいいいと言ってますが自分は半分くらい残したい。
それなら欲しい物件が買えないので、まだ賃貸がいいということで話が進まないので
もう少し借入増やす方向で検討してますがやめたほうがいいでしょうか？

[650: 匿名]

貯金多くて羨ましいですね
私なら奥様に１票。
利息払って銀行を儲けさせる必要ないでしょう。

１０００万ぐらいの借り入れでよいのでは？

３年で完済。羨ましい。

[651: 匿名さん]

実際に買うと引越、内装、家具等々、出費がかさむのでその点は考慮が必要です。
銀行に儲けさせる必要はないでしょうが、ローン減税の特典は結構ありませんか？
職業柄、変動で優遇で借りておいて、適当な時にネット返済っていうのが簡単にで
きそうですから、そういうのは？

[652: ビギナーさん]

スター銀行のアレだったらどうなるのかね？w

[653: 申込予定さん]

教えていただきたいことがあります。

年収が８００万で４０００万の借り入れを検討中の３１歳♂です。

２行に事前審査を出しまして
A:通期１．５％優遇
B:保証料無料＋通期１．４％優遇（実質１．６％といわれました）
という条件をいただけました。

Bの方が条件がいいのでBにしましょう、と不動産屋さんには勧められています。
が、正直自分にはどちらが有利なのかが分かりません。

是非ご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[654: 匿名さん]

>>653
保証料は繰上返済すると手数料分（3000〜10000円程度）差し引かれて後からかえってくる。
なんで繰上返済前提でがんがん返済していった場合Aのほうが総支払額では多少得になる可能性はあります。
繰上返済時の保証料の返金がどのようになってるかにもよるし、
0.1％の違いだと最大年4万円の違いだから恐らく大きな差は出ないと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/all

[655: 申込予定さん]

>>654
どうもありがとうございます。

保証料ってなんだか難しいようですね。
Bの方が家からも近く使い勝手がよさそうなのでBにしようと思います。
繰越返済は考えていますががんがんとはいきません。
不動産屋も物足りないところはありますが嫌な人ではないので。。。

どうもありがとうございました。

[656: 匿名さん]

所帯年収
夫(自分)　830万(27歳)
妻　　　　110万(27歳)
※第一子：10月出産予定（将来的には3人欲しいです。）

貯蓄　2,100千万(2010年6月末時点)

東証一部上場企業で現在入社5年目です。まだ役職もついていない平社員なので役職がつけば
今後さらに収入は増える見込みです。
親も東証一部の総合商社出でしたので、遺産となれば3千～4千万は入ってくる予定です。
(※いつになるか分かりませんので、あてにはできませんが…)

上記のような条件で35歳くらいまでに家を買いたいと思ってますが、どの程度の予算の家が
無理なく購入できるでしょうか？

[657: 匿名]

無理なくの定義が不明だけど7000万ぐらい余裕だとおもうよ。

ま、質問が上手くできないゆとり君みたいだから、今後も平社員がんばってｗ

[658: 匿名]

夫 昨年度2400万 今年3800万見込
妻 昨年度400万

子供 無し 予定有り

総額1800万
預金5000万

購入物件 築後12年

夫の考えは家賃を払わずしてその分貯金に回して老後を安心して暮らしたいそうです。
私も同じ考えです。
10年後に預金4億になるよう日々節約しています。

[659: 匿名]

＞658
完全にスレ違い。

[660: ビギナーさん]

文字が読めない、もしくは年収の意味が分からない
そんな>>658は今後の人生を安定させるためにも
現金一括で住宅を購入する事をお勧めしたい。

[661: 匿名さん]

656です。

657さん
返答ありがとうございます。

現在海外勤務なので、まだまだ具体的に購入を考えておらず、質問が曖昧になってしましました。

海外で稼いだ金は本国で使いたいと思っていますので、こっちでお金を貯めて、
どーんと日本で大きな家を買いたいと思ってます。

お互い頑張りましょうね。

[662: 匿名]

いやいや、一人で頑張れ

[663: 匿名さん]

>656
その年収がこのご時世で何処まで上がるかだが、１０００万で子３人なら、月１０万円の支払いがやっとだよ。

[664: 匿名]

子供二人なら管理費込で、17万くらいまでイケるんじゃない?
子供が中学から私立ならきびしいが。

[665: 匿名さん]

ローンは13万くらいにしておいて、金はもっと他のことに使ったほうがいいぞ。
まずは港区の１７坪くらいの新築マンションを買って様子みるのがいいぞ。
いつでも損しないで売れるし、長く住んでもあと貸せるし。

[666: 匿名]

主人(37才) 年収860万(会社員)
40才から 年収1000万予定
妻(35才) 年収40万(自営業)程度

物件価格 5600 万(諸費用含まず)
諸費用として 350万用意

将来子供なし。車なし。

変動金利1.1% 通期▲1.5%

無謀でしょうか？皆さんの意見を聞かせてください。

[667: 匿名さん]

貯蓄もしくは頭金は？
収入的には無謀ではないと思うが、その収入で貯金が無いような生活をしているなら無謀。

[668: 匿名さん]

>>666

通常のローンの範囲です。まったく問題ありません。

[669: 匿名]

666です。
32才まで、年収が低かったのと、年に1回夫婦で海外旅行をしていたからか。。貯金は、400万だけです。その内、350万を諸費用に充てようとしています。

[670: 匿名さん]

>666さん

定年までに返せそうならいいんじゃないでしょうか。
今の家賃と比較してもよいと思います。

ただ32歳まで年収が低かったとありますが、少なくとも年収があがって5年経過しているのに、年1回程度の海外旅行で、貯金ができないくらいの生活レベルなら結構無謀なローンだとは思います。

[671: 匿名さん]

夫29才　税込年収950万
妻24才　専業主婦
猫1才　ペット

安定して昇給が見込める企業で働いてます。

物件価格　3000万円
頭金　　　 100万円
ローン　　2900万円 ＠変動金利0.975%ローン30年
残貯金　　 500万円（半分持株会、半分現金）
毎月持株会で5万円買い集めています。

立地の良い（駅近）マンション5階で
専有部分70m2　+　ベランダ10m2です。

子供はいません。
車も持ってません。
友達もいないです。

[672: 匿名]

友達は作りましょう！

[673: 匿名さん]

こどもも考えてください。
２０台で結婚しているのにこどもなしなんて寂しい。
私たちの老後の事も考えてお願いします。

[674: 匿名さん]

コメントありがとうございます。

友人・子供については
いたらいたらで良いし
いなければいないでしかたないかなと。
諦観してます。

[675: 匿名さん]

>>671
子供がいなければ楽勝だと思います。
子供ができたら、それも二人三人となると、
生活レベルによっては厳しくなるかもですが。
マイペースを貫けるかたのようですので大丈夫かと思います。

[676: 匿名さん]

ありがとうございます。

専有部分70m2なので子供はマックス一人しかムリかなと思ってます。
マイペースぼちぼち生活。

[677: 匿名]

・34才税込年収850万円
・妻 専業主婦
・子供 3才、10ヶ月の二人・物件価格 5200万円
・頭金 1200万円
・残貯金 200万円
・ローン 4000万円
35年、フラット35S
これで行くのは厳しいでしょうか。勤務先は一部上場大手、今後の年収は1100万円くらい迄の昇給は見込めます。

[678: 匿名さん]

今の時代ですから昇給をあてにしすぎるのは危険ですね。

情報が少ないので難しいですが、昇給がなく今のままだと仮定すると、返済には問題なさそうですが、生活にゆとりは無く結構厳しい気がします。
マンションなら管理、修繕費がかかりますし、車をお持ちでしたら維持費や駐車場等もかかります。
子供を私立に行かせるかどうかでも変わりますよ。

[679: 匿名さん]

>>677
地域にもよりますが、ぎりぎり安全圏かどうかというところでしょうか。
残貯金が少ないので、今後お子さんのために貯蓄も増やしながら返済もしなくてはなりません。
また、諸費用や引っ越し費用、家財・家電の購入費用などは大丈夫ですか？
意外とかさみますよ。

[680: 匿名]

677です。
ご意見ありがとうございました。教育費など住居費用以外のシュミレーションをしっかり立ててみます。

[681: 契約済みさん]

・31歳　年収550万(女性)
・婚約者　33歳　年収410万
当分二人暮らしの予定　

頭金400万　物件価格3600万
ターミナル駅徒歩10分以内、73平米の３ＬＤＫ
残貯金　500万
ローン　3200万を変動金利の優遇適用での0.925％×35年の予定

来年の夏完成予定の新築マンションを契約しました。
マンションの完成時期に合わせて入籍予定、結婚後も働く予定です。
私の方が年収があり、福利厚生もよく住宅手当が月に15000円出るので
私の名義一本でローンを組む予定です。

年収も不景気ながら年に20~30万位増加しているので、子供を持たない考えでいけば
繰り上げ返済で早期に完済できるかなぁと見込んでいるのですが。
車を持つと駐車場代もかかるし、婚約者の年収はあまり伸びが期待できず、生活費の要は私で
もし出産、産休、と考えるとちょっと怖いなぁとも思い、当面子供をつくる予定はありません。

女性がローンを組む事や、出産にて収入減の可能性に関するリスクについて考えをお聞かせください。

[682: 匿名さん]

お二人だけの生活を送られる決心ならば他人がとやかく言う事ではありませんが、
私の知っている、働くママさん達はやはりすごいです。
子どもができると状況が一変してしまいますが、意外とそれが苦にならないのは
本当に不思議です。
681さんのケースではご主人も奥様のお仕事に協力的だと思われますから、
こどもを持つのも一考と思います。
また、今時育休を取らない方が少数派かもしれませんが、産休だけで復職する人も
いますし、産休は有給ですし、育休中も1歳までは6割が社会保険から給付されます
から、最初から繰り上げよりも貯金を優先すれば大丈夫と思います。
ただ、所得税が少ないと税控除も意味がありませんし、1本で組むのも手ですが、
3割、7割などの持ち分を決めて、それに応じてローンを組むのもどうでしょう。

[683: 匿名さん]

681様

こんにちは。はじめまして。

私は３５歳で子供が３人います。6.4.2歳。

２８歳の時私年収６００万、旦那年収３００万で結婚しました。

３度の育休を経て、現在は役職を離れ
私年収４５０万、旦那年収４８０万となりました。

１件目のマンションは２３００万の中古を、１０００万の頭金で購入し、５年で繰り上げし
完済しました。

うちの場合は旦那が非常に子育てに協力的で、私の残業などにも対応できる（家事育児の面）
ので、ここまでやってこれました。

今はマンションが手狭になり、２４００万で売れたのでそれを頭金にして戸建に住んでいますが、


＞女性がローンを組む事や、出産にて収入減の可能性に関するリスクについて考えをお聞かせください。

ローンを組むの良いと思いますが、３２００万と言う金額は正直高いな・・・と思います。
あと、出産で子供が健康に生まれる保証がないし、両実家にどこまで頼れるかでも
違ってきますし、スレ主さんかご主人が万が一無職になっても返済できるプランが良いと思います。

[684: 匿名]

夫30歳 年収950万
妻30歳 専業主婦
子供2人(4歳.1歳)

5500万の物件、頭金500万

無謀でしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
購入後の預貯金はどのくらい残りますか？諸費用や家電などの買い替え費用も考慮されていますか？
マンションか戸建か、子供は私立か公立か等にもよると思いますが、基本的には問題ないと思われます。
住宅ローン控除も最大まで活用できますね。

[686: 匿名さん]

>685さん
返信ありがとございます。
マンション購入です。購入後は約400万の貯金が残りますが、150万ぐらいは、家電購入等の費用にする予定です。ちなみに、子どもは中学校から私立を考えています。

[687: 購入経験者さん]

夫44歳　上場会社勤務　年収850万
妻44才　パート　年収60万
子供2人（16才　13才）

購入2001年　物件価格4200万（新築）
頭金1400万　ローン2800万(30年）

現在　残債300万
貯金　1100万

年2回の家族旅行　年3回の帰省を続けながら、繰り上げ返済5回しました。
来年全額返済する予定です。

[688: 匿名さん]

わー、すごい、がんばられましたね！

[689: 購入検討中さん]

夫28：600万（毎年UP予定）
妻28：400万（上限600万くらいまでのUP）
子供2歳（もう一人くらい希望）
現住居：社宅家賃5万＋駐車場2万

貯金：700万くらい　

貯金額が少ないのは、勤続年数が浅く、
結婚式・車・子供出産に伴う出費と妻の休職があったためですが、
特に貯金を意識したこともなく外食等の無駄遣いも多いです。

親からの援助で1000万の頭金を入れ、
4000万弱の物件を購入予定ですが、無謀でしょうか。（理想）

子供を中学から私学に入れる予定でいるので、それなりの小学校区に通わせたく、
新築では、狭くてもそれなりの金額がしてしまいます。

子供が2人で狭いところも可哀想なので、我が家のような条件ですと、
最新設備は我慢して3千万くらいの中古物件が、妥当なところですかね。（現実？）

[690: 匿名さん]

夫　　：42歳　年収880万円　定年は一応60歳　今後の昇給も見込めます。
妻　　：39歳　専業主婦
子供　：小５、小１、2歳の男3人
現住居：社宅　家賃2万円
地方在住（一応政令指定都市）

明後日引き渡しです。

購入物件：戸建、土地、経費込み　　総額　3,800万円
自己資金（親からの贈与込み）　　　　　　1,300万円
ローン（フラット20年）　　　　　　　　　2,500万円　返済毎月8万　ボーナス増額20万円
物件購入後　貯蓄(学資保険等込み）　　　　約700万円

毎月8万円程度投資信託を主に貯蓄をしていましたが、リーマンショック以降相当目減りしました。(－－〆)
ローンの利用に併せ団信に加入できましたので、ローン実行以降保険の見直しを行って返済分を捻出したいと
思っています。実は持病があり生命保険には相応に加入していたので毎月2万円ぐらいは削減可能だと思います。

子供が3人いるため学資金を貯蓄しながら返済を行うことには多少不安があります。
本当は車も買い替えたいのですが、しばらくは無理っぽいです。

ともあれ明後日フラットのつなぎを受けて引き渡し。
本当は9月実行で準備をしたのですが、団信の告知があり診断書を提出した再審査に時間を要し、フラットの実行が10月になってしまいました。これって後々金利面でかなり大きいのではとショックです(；一_一)

[691: 契約済みさん]

夫：年収550万　39歳 貯金 400万
妻：年収450万　34歳　貯金 1400万
子無し
車有り　駐車場\20,000

夫が独身時代に買ったマンションに、同居し
最近新築マンションで良い物件にめぐり合い契約しました。

現在のマンションが、ローン残債　約1000万
マンション売却　査定額 約2000万
契約したマンションが、3900万

当初、借り入れ額 3500万　30年
但し、今のマンションが売れれば プラス1500万～1600万繰り上げ返済したいと思います。
管理費＋修繕費は約\20,000

ローンを一本で組むか、二本立てで組むか迷ってます。

[692: サラリーマンさん]

夫　４１歳　年収７５０万（税込）公務員です。
妻　４０歳　専業主婦
子　　６歳
子　　４歳

貯蓄　２１００万

●検討中物件

　　　　　　　５１００万

購入資金　頭金１６００万（残預金５００万）
　　　　　融資３５００万（３５年）ﾎﾞｰﾅｽ併用なし

金融機関やハウスメーカーで聞いたところ、３５年であれば年間の返済が１２０万で年間返済比率が１６％ですから全く問題ありませんと
言われたのですが、私は非常に不安です・・


ご意見頂戴できればと思います。
よろしくお願いします。

[693: 匿名さん]

私ならやめときます。
子供を高校まで公立で、大学は家から通わせて旅行も行かないなら何とかやれそう。

[694: 匿名です]

夫　３９歳　年収４５０万円
私　３２歳 年収７８０万円
子供なし

４５００万円の借り入れを考えています。
２本立てか私一人で。

回りはこんなに借り入れしてる人＆考えてる人なんていなくて
躊躇しています。
でも金額を下げると魅力のない物件ばかりで…

仕事がきついとか弱音吐いてる場合じゃなくなります。

女性が一人でローン組む人のお話を聞いてみたいなあ。

[695: 匿名さん]

>>694
うちと似てますね。（私700万円、夫450万円～500万円）
女性だと年収の変動激しいからあまり無理するのも怖いし、
子供できたら年収維持できるか不安なので主人の年収ベース＋αで考えてローン組むつもりです。

価格下げると確かにいい家がないのでまずは頭金貯めてほしい家買うつもりです。
家計簿付け始めてから無駄遣いが激減して、年400万円前後を貯めてます。
今のペースだと3年後くらいにはなんとか希望の家が買えそう。

[696: 購入検討中さん]

進んで大丈夫か、見直すべきか、ご意見を頂けないでしょうか。
返済そのものは可能でも、老後資金が貯まらないのではないかと心配です。
読んで行くと、自分は無謀ではないかと不安になりました。

夫　４１歳　年収860万
妻　３８歳　パート80万
子供　7歳、５歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で6500万
頭金　3500万
手元残金　500万
ローン　3000万　10年固定1.6%その後変動
車１台
政令指定都市、私立中学は一般的でない地域。

[697: 匿名]

一般的な答えであれば、子ども２人公立中心と考えても「老後は少し厳しい」と思います。
（無謀というレベルではないと思います）

ただし、

①頭金３５００万のうち、自己資金がいくらか
②６０歳まで昇給がどの程度見込めるか
③６０歳以降も働けるか（収入見込み）
④退職金はどのくらい見込めるか
⑤学資保険、個人年金等に加入しているか？

によってその判断が大きく分かれます。

[698: 購入検討中さん]

696です。

697さん、ご意見ありがとうございます。
補足しますと、以下の通りです。
①頭金３５００万は全額自己資金（親等の援助は期待できない）
②昇給は段階的で、恐らく最終的に1000万程度。比較的安定。
③６０歳以降は収入３〜４割減での再雇用がある模様。６５歳までの見込み
④退職金は不明ですが、ネットで調べると一般には2000万前後でしょうか。
⑤学資保険はこれまで３年、年額40万/二人分です（残金には組み込んでいません）。個人年金はありません。

現状はまだ契約前ですので、見直すことが出来るのですが、
この状況なら、借入上限をどの程度に設定されるのか、個人的な意見を頂けると助かります。

[699: 匿名さん]

>696さん
返済期間が10年だと月々の返済額が大きいですけど大丈夫ですか？
我が家は世帯年収1200万(子どもなし)、借入額3000万の15年ローンで返済中ですが、臨時出費などあると月々のキャッシュフローがけっこう厳しいですよ。
(ボーナス月の増額はないのでボーナスは余りますが)
お子さん二人とのことなので、安全策をとって返済期間をもう少し長く設定したほうがよいのではと思いますが。

[700: 匿名さん]

699です。
すみません、よく読んだら金利が10年固定でその後変動と書いてありました。
早とちり失礼しました。699はスルーでお願いします。

[701: 匿名さん]

中学受験をせず、大学は自宅から通えるなら大丈夫じゃないでしょうか。
でも余裕はあまりないかも。

うちは同じくらいの年齢・世帯収入ですが、中学受験を考えているので新築は諦めて中古を購入して借入額を抑えて手元に資金を残しました。

これクラスの収入だと、家にお金をかけるなら、その他はちょっとガマンですね。

[702: 匿名さん]

政令指定都市の小学校で、私立中学が一般的でないというのも珍しい。。。

[703: 匿名]

697です。

結論から言えば「大丈夫」です。子どもさんお二人が都内下宿の私大に進学されたとすれば
多少厳しくなるかもしれませんが、その前提でも購入しても大きな問題はないと思います。

41歳にして自己資金3500万は正直言って驚きです。秘訣を教えていただきたいくらいです。
貯金がそれほど多くないので、キャッシュフロー上は子どもさんの大学在学時に教育ローン
もしくは奨学金が一時的に必要になるかもしれませんが、それでも退職金の一部で一括返済
可能でしょうし、６０歳以降も５年間は年間６００～７００万の収入があるということです
から、贅沢しなければ老後資金も大丈夫と思います。
（当然ですが、奥さまがパートをいつまで続けられるかで、余裕資金も変動します）

借入上限という観点では、3500万と見ますが、お勧めしません。500万の差って意外と
大きいですよ。

[704: 匿名さん]

夫　３８歳　年収１０００万円
私　４０歳　専業
子　　１歳

４３００万円の借り入れを考えています。
変動での借り入れを考えています。

残預金は１０００万円です

だめですかね？

[705: 購入検討中さん]

696です。度々恐れ入ります。

697さん、699(700)さん、701さん、702さん、コメントありがとうございます。
幾つかのコメントを頂いて、今考えている線がギリギリであることが実感できました。
教育資金が予想より多くなったケースを想定して今の計画を少し見直し、
ローンを減らす方向で検討します。

私立中学は一般的でないと申し上げましたが、確かに私の地域にも幾つか中高一貫進学校がありますので、表現が適切で無かったですね。失礼しました。
自己資金のうち1/5は、子供が生まれる前の妻が頑張って貯めた貯金です。また、現在でも僅かながら家賃補助があること、築50年近くの比較的安い賃貸にずっと住んでいることも、自己資金の積立には有効だったかもしれません。しかし物件に対して資金に余裕が無いと分かった今、もっと若い頃から真剣に貯蓄すれば良かったと、少し後悔しています。

重ねて、コメントを下さった皆様に御礼申し上げます。

[706: 匿名]

もう契約してしまいましたが・・・

夫　32歳　年収650万
私　32歳　年収300万
子　0歳（3～4年後にもう一人ほしい）

物件価格5300万（駅近マンション）
頭金・諸費用2200万（うち1000万親から借入）
住宅ローン借入3300万
残預金350万

4月から私は職場復帰です。子育てしながら共働きの女性が多い職場です。
主人の収入は残業とボーナスの額でかなり差が出ます（600～750くらい）。
退職金はありません。
二人とも昇給はするとは思いますがこのご時世なので考えには入れていません。

ちょっと無謀だったかな？？
教育費が膨らまないように気を付けます。
定年まで頑張って働きます。

[707: 匿名]

↑親からの借入が実質贈与であれば、十分返済可能な範囲だと思います。本当に親に返済されるという事なら、
金利なしとはいえ、実質借入4300万ですから退職金なしでは老後が少し厳しいかも・・・
もう契約されたとということですから、頑張ってください。

[708: 匿名]

年収 920万円(一馬力)
年齢 35歳

物件価格 5300万円(諸費用込み)
頭金 1800万円(諸費用込み)
購入後 手持ち金 900万円
小学校前の子供二人いるので、これから学費を貯金必要。

[709: 購入検討中さん]

今、杉並区内の社宅（家賃約２万）に住んでいるのですが、近所に条件の良い物件が出たので悩んでいます。
ローンの他、固定資産税が心配です。ご意見を頂けないでしょうか。

夫　３９歳　年収１０００万
妻　４３歳　専業主婦
子供　１１歳、１歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で６０００万
頭金　３５００万
ローン　２５００万　（できれば２０年くらいで返したい）　
手元残金　１０００万

[710: ビギナーさん]

夫　35歳　年収350万 （会社員）
私　35歳　年収600万 （体力気力の続く限り働きます）
子　3歳（経済的に一人っ子確定）

今は電車で40分位の郊外の戸建て（ローン終了）に住んでいますが、子どもが小学生になる3年後までに都市部のマンションへ住み替えを考えています。

物件価格4000万
頭金・諸費用1200万（援助なし）
住宅ローン借入3000万位？
残預金500万

で考えています。
現在の戸建ては古いマンションに住んでいる親に譲ろうと思っています。

生活レベルとして
・車1台
・子どもは学力が伴えば中学から私学、望めば留学等いろいろ経験をさせたい
・年1回は沖縄かグアムあたりに旅行
・夫婦共にお金のかかる趣味はなし
・子どもに頼らないですむだけの老後資金2000万以上？？を貯めたい

こう書き出してみるとかなり厳しいでしょうか・・
ローンを組むのはおそらく私（妻）になります。前回も
私の単独ローンでした。

[711: 匿名]

無謀スレから誘導されてきました。
よろしくお願いいたします

■世帯年収
本人税込600万(月手取り35前後、ただし残業も40時間位。ボーナス年90位)
配偶者税込300万(育児休業中なので直近のもの。来年度からはしばらく時短＆保育費用があるため、月5万ボーナス年40万が手元に残るくらい)

■家族構成
本人27
配偶者26
子ども1

■物件価格
3400万(土地720、注文住宅2680)

■住宅ローン
借入2600万
頭金800万(半分は親から贈与)
諸費用200万

■貯蓄(購入後残預金)
少なくとも100万は。

■昇給見込み
基本給が月5000円／年

■定年・退職金
60才・1000万＋確定拠出

■その他事情
・変動金利(中央ろうきん)。
・長子が高校生になるくらいまでに完済したい。
・可能なら子どもをあと2、3人ほしいかも。
・配偶者の収入は先々に備え預金。
・通勤用に車二台必須
・両親が定年を迎えたら、こちらに引き取り敷地内同居(旧宅は売却か貸出す模様。新居は羨ましいことにキャッシュ購入だそう。)

地盤改良のため、予算が100万上がり不安なのでご意見ください。
わけあって分筆ができず、抵当権が実行されると親の新居も取られてしまうため、早めにローンを終えたいです。

[712: 匿名さん]

夫46才年収1200万位
財形で1700万。
その他貯蓄は０。車を買い換えたので。
ローンはどの位が理想でしょうか？
定年は60だし。あまり長いローンはきつい。マンションで管理費や駐車場代払うとだいたい月にいくら位の諸費用だといくらくらいの家を買う換算になるのかも教えてください。

[713: 匿名さん]

住宅観が色々ありますね
夫　年収1000万少し超える程度
＊5年以上年収に変化はほとんど無し
妻　専業主婦
子供一人　高校生
現在の貯蓄　1500万ぐらいか？

現在までの住居費用
１，両親と同居で増改築に1000万程度拠出
＊古いけど都市近郊で便利な一戸建て
２，夫の勤務先負担の賃貸マンション経費　1～2万／月程度
＊仕事の都合で東京、名古屋、大阪の勤務があるため
＊家電、洗剤など日用品購入費用
３，建売2600万＋備品代150万ぐらいを現金購入
＊休日用住居
＊都市近郊ではあるが公共機関は不便　車では便利なところ
＊知人が多く住むところで時々ホームパーティ楽しむ
住宅に縛られない生活を望み、高額な注文住宅は断念しています。

[714: 購入検討中さん]

夫　36歳　年収430万 （会社員）
私　34歳　年収500万 （専門職自営）多少上下変動あり
子　なし
車なし

物件価格4000万
頭金800万（別途諸費用等あり）
住宅ローン借入3200万位

合算orペアローンを考えています。
リスク回避のため長めの期間で借りて、積極的に繰り上げ返済をして
50代半ばまでには完済して老後資金を貯めていきたいと考えています。

こんな考えで大丈夫でしょうか。。

[715: デベにお勤めさん]

子どもが産まれたらアウト！

５０半ばでの完済もアウト！

[716: 購入検討中さん]

715さんありがとうございます。
子供は諸事情によりずっとなしです。
完済＆貯金がんばります。

[717: 匿名さん]

＞712
日本語勉強しなおしてからね。

[718: 不安]

夫47歳、年収税込み1100万円、貯蓄9000万円。
遺産相続ゼロ、退職金ゼロの前提で、諸費用込み6800万円の家を買う契約をしました。
今まで我が家は貯金がいっぱい！と思っていたのが、一気に減るので
本気でかなりへこんでいます。

ちなみに子供は９歳と６歳の二人で、出来れば中学から私立に行かせたいです。

無謀なのかな…。

[719: 匿名さん]

独身２５歳
年収７５０万

■物件価格
4400万

■住宅ローン
借入4300万
頭金100万

このまま３０までには１０００万円は超えると思うのですが。
無謀だったかな…
結婚したら住み替える予定です。
賃貸経験ないから、という理由だけで一人暮らしするために購入。

[720: 匿名さん]

>>719
結婚したら住み替える？
そんな余力があるのでしょうか・・・

[721: 匿名さん]

もちろん売却前提ですが…

[722: 匿名さん]

世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？厳守

[723: 匿名]

釣りが多いな

[724: 匿名さん]

夫　670万（37歳）
妻　300万（35歳）

物件価格　4800万　（戸建）

頭金　2500万

ローン　2300万

現在所有のマンションを売って戸建に買い替えです。
マンションローンが完済でしたので買い替えを決定しました。
幸い希望額で売れたので良かったです。

ローンの条件だけ見れば良い方かな？

10年を目標に完済を頑張ります。
未就学児が二人いるので学費も貯めて、繰上げもして、途中で車も買い替えて・・・
私のこづかいはいつになったら上がるのだろう・・・

妻と可愛い子供のためにお金じゃなくプライスレスだと思って頑張ります。

[725: 匿名]

学費も貯めて、繰上げもして、途中で車も買い替えて・・

そりゃ夫婦で働けばなんとか、ですね。

[726: 購入検討中さん]

５５歳　世帯年収８００万円
子供２人　ニート＋大学１年
物件：４０００万円（諸費用込）
自己資金：３０００万円
借入：１０００万円　１０年返済
　　　ただし、１０００万円預金を入れるので金利０．５％

預金全額を購入に回すと、緊急時に心配。
　東京＊＊銀行だと預金額分の金利が相殺される（ただし別名目で０．５％取られる）
　ので、預金連動型にしました。これだと住宅ローン控除で借入の１％戻ってくると説明された。

定年は６０才なので自己資金範囲の物件しか買えない。それでも老後の備えが心配。

[727: 匿名]

夫 1000万(31歳)
妻 800万(33歳)
金融資産3500万
子供はこれからですが、妻は出産後も働き続ける予定です。

どれくらいの価格帯のマンションを購入できるてしょうか。

[728: 匿名さん]

>727

その年齢なら大台楽勝。

[729: 匿名さん]

＞726
実に堅実ですね。
東京★銀行の利息0.5％、羨ましい。

[730: 匿名さん]

>726
ニートの扶養費にどの程度出費しなければならないか？
情報を得ておくといいかも。

[731: 匿名さん]

35歳 年収1000万程度
独身 結婚予定なし
物件3200万
ローン3200万 変動0.875
貯金500万

フルローンだけど、単身なのでなんとか返せています。

[732: 購入検討中さん]

夫600万(32)
妻360万(31)
金融資産500万

子供はこれから
妻は働き続ける予定

5400万のマンション購入を希望しております
無謀ですか ？

ちなみに夫の会社では
月５万の持家補助がでます

[733: 匿名さん]

>>732
奥様は本当に働き続けられますか？
もし保育所に入れなかった場合、何か方法をお持ちですか？

あと持家補助はあてにせず、なくても大丈夫というぐらいでないと。
そういった福利厚生関係はなくなるときはあっという間ですから。

[734: 匿名さん]

>732
金融資産を頭金にしてしまうと、出産前に手元資金がなくて
不安なものです。お産は安産を願っても100％安産て保証ないし、
奥様とよく話し合われるといいかも。

[735: 匿名さん]

>>732
金融資産が500万という時点で無理な気が。
頭金に200万もいかないのでは？
5000万以上の物件だと1000～2000万頭金に入れる人も
少なくないです。

[736: 匿名さん]

>732
インカムは正直少ないと思いますが、5万円の持ち家補助はかなり大きいですよ。
年齢的にもご主人の給与ももう少し上がっていくだろうし。
この5万円に手を付けず、10年後に繰り上げに使用する。
十分いけるでしょ。

[737: 匿名さん]

10年後繰り上げするまで手をつけずにいても600万。
十分ってほどでもないと思うが。