世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[601: 購入検討中さん]

夫　31歳　公務員　年収600万
妻　31歳　会社員　年収500万
※どちらも専門職なので昇給は見込めます。
※ただし妻はまもなく産休に入ります。

預貯金1000万円

現在都内で月12万円の賃貸に入居中
妻は育休明けに復職予定（保育園次第ですが…）

そろそろマンションでも買おうかと思っているのですが、
住宅ローンっていくらくらい組めるのでしょうか？

[602: 匿名]

>>601

ほぼ同じ条件(笑)。ちがうのはうちは貯金が1500万円なことくらいかな。(残貯金500万)

教育費や老後を考えると私の給与は期待せず、旦那さんだけで3000万組んで、4500万くらいが身の程かなと思ってる。

悩むのは住み換え前提の60平米弱、いきなり75平米買っちゃうか。

[603: 購入検討中さん]

>>602
うちは4000万前半で探してました。だいたい身の丈ということですかね。
通勤時間や保育園の充実度（特に延長保育）を考えると、
住み替え前提の駅近60平米クラスに落ち着いてしまいそうです。
そうなるとある程度の資産性も考えなきゃいけないし、
どうしても都内限定になってしまうので、
広めの2LDKで探してみようと思っています。

で、義務教育が終わる頃には昇給と妻の給与で繰り上げて残債を削っておいて、
ある程度の価格で売却できたらいいなぁ、なんてことを思ってます。
ただし子供二人目を考えると、さすがに2LDKでは無理があるかも…。
う〜ん。悩みますねぇ。

やっぱり中古で安めのお部屋仕入れてスケルトンリフォームかけようかなぁ。

[604: 匿名]

夫 29歳 年収500万
妻 27歳 年収450万
子供 なし 1～2年後にはほしいと思っています
購入価格 4300万
頭金 900万
諸経費 300万
残貯金500万円
妻は、子供が産まれても1年間産休予定
ローン額は3400万円程度です。現在は賃貸マンションに9万5千円で住んでいます。子供ができた場合、このローンは無謀でしょうか。

[605: 匿名]

>>603
602です。
我が家も城南地区、駅近、2LDK狙いです。
まだまだ高くて、プチバブル前の水準まで戻ればいいんですが、転売はうまく行かそうな気がしてしまって。。。
かといってそういうエリアは中古も高いですからね。
せめて中国のバブルが弾けてから購入にしようかと思ってます。

[606: 匿名]

夫 29歳 年収2200万
妻 30歳 年収-1200万
購入価格4800万

自営業で将来も不安だし、子供もいないので、どうしても困ったときには売れそうな駅近の立地の2LDKを買いました。
今年からは妻のマイナス年収もなくなるので余裕ができますが広すぎる家も必要ないので1LDKでも良かったかなと最近では思います。

[607: 匿名]

マイナス年収ってなにもの

[608: 匿名]

上納金？

[609: ビギナーさん]

　夫　３９歳　年収５５０万
　妻　３９歳　年収３５０万

　子どもは２歳と５歳(男女）

　希望物件　都内の新築マンション　６２００万円。
　頭金　　　　　　　　　　　　　　２８００万円
　ローン　　　　　　　　　　　　　３４００万円　

　マンション購入は初めてで、いずれ子どもに個室を、とか思うと異性だし４ＬＤＫがいいかなと探しています。でも都内なので、その間取りだと６０００万はします。完成在庫物件で少しお値引きして頂けそうなのですが、ローンは厳しいでしょうか？
　まだ子どもは小さいし、狭い間取りの新築を買って１０年くらいで買い替えをした方がいいのか、永住覚悟で最初から広い部屋がいいのか。ただ１０年後は年もとるのでどうかなあと。分不相応かと悩んでいます。

[610: 匿名さん]

夫35歳　1000万弱
妻30歳　専業主婦の予定
子供　7歳、3歳

つい勢いで買いました。地方中核都市で3500万フルローン予定です。変動最優遇金利0.975％５年支払額固定で管理費込み、ボーナス払い無しで支払いは月13万ぐらいなら大丈夫かな、と思ってます。夫の職業は安定しているので普通に行けば40歳ぐらいから定年までは最低でも1200万以上になる予定。

ただ全国転勤ありなのでおそらく夫は単身赴任になるのですが、単身赴任でかかる経費ってどのくらいなもんなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>609
ずっと２馬力なら可能な額ではないでしょうか。
ただ女性は更年期などで体調をくずすこともあるし、万が一１馬力になった時のことを考えると厳しいかと。
お子さんもこれからどんどんお金がかかることですし。
10年で買い替えは、リスクが高いように思いますが。

[612: 匿名さん]

夫（31歳）：年収税込み800万
嫁（29歳）：専業主婦
子：来月出産予定

物件価格：5000万
頭金（諸経費含む）：1200万
残金：400万

でローン3800万を35年変動で夏ごろに実行予定です。

スレを見ていてかなり不安に思えてきています。
確かに自分では思い切った感はあるのですが・・・。
これまで特に贅沢な暮らしをしていなかったので生まれてくる子供のためにも家くらいは、
と勢いづいてしまいました。

変動の金利が４％まで上がったら固定に以降予定です。

[613: 匿名さん]

夫27才　年収900万（税込）
妻26才　年収320万（税込）
子なし

物件価格　6000万
頭金　　　 700万（諸経費別現金払い）
残貯金　　　200万　

３５年ローン
変動金利（全期間店頭金利−1,6％）

既に購入してしまってるのでどうしようもないですが、無謀だったかな。

妻は子供ができたら専業の可能性あり。

立地はいいですが（超都心駅近）狭い為いずれ買い替えしないといけないのでいろいろと不安です。

[614: 匿名さん]

夫３３歳　年収８００万（将来は１２００万くらいまで上がる予定）
妻３５歳　専業主婦
子供０歳　もう一人予定

頭金　１０００万円

子供達には高校からは私立を予定しています。

夫は３０年ローンを組めば５０００万円の物件も！
（金利は社内で組むらしく1.5％くらいだそうです）

と、考えているようですが老後の事や教育費を考えると
４２００万円くらいが限界なのでは？と私は考えています。

将来パートに出ることも考えてはいますが
せめて小学生まではそばにいてあげたい・・・でも、そうしたら復帰は４０歳超え（汗）

一体幾らまでの物件なら無理がないのでしょう？

[615: 匿名さん]

夫35歳　昨年　700万円
妻34歳　昨年　500万円（現在　産休中）

子供　4歳＋出産予定

総額　4900万円（都内一戸建）
頭金　1000万円

ローン残額　3200万円（5年目）

自家用車　昨年購入
このため、現在貯金150万円のみ

特に、海外旅行やブランド物にお金をかけてはいないけれど、
子供の習い事や学資に結構お金がかかるため、
住宅は無難な買い物だったと思ってます。

[616: 購入検討中さん]

夫：昨年の年収４５０万、今年の年収見込６００万
妻：昨年の年収４００万、今年の年収見込４５０万

購入検討物件
価格：６５００万
頭金：５００万
借入：６０００万

３５年の変動金利ローン(1%)で、
シュミレーションでは毎月の返済額＝１５万円程度＋ボーナス（半年に約３０万円）
となっていて、十分返済出来そうなんですが、
どうでしょうか？

また、住宅ローンの審査は前年の年収で審査するんですよね？
通らないですかね・・。ちなみにソニー銀行の住宅ローンを検討しています。

[617: 匿名]

↑なんだか大変そう…。

[618: 匿名]

よく貸してくれますね、、、

[619: 物件比較中さん]

>>616
年齢もありますが‘貸してはくれる’と思います。
・・・が、銀行系のローンシュミレーターだけで考えていると大変な事になりますよ。
‘今’は返済に問題なくとも‘将来’は出費が増え返済がキツくなる可能性もあります。
せめて４千万円くらいに抑えておいたほうがいいと思います。
４千万でも結構キツくなってくると思いますよ。
年収が確実に上がるという保障があるならいいですけど・・・

[620: 匿名]

税込み年収880万円(手取年収670万円)、貯蓄2400万円。妻、子供2名(4歳、2歳)。
今、35歳で、40歳時には1000万円は確実、そこからは出世しないと定年まで、昇給は無いので、1000万円が限界とする。退職金は、税込みで3000万円ぐらい。
会社が潰れないとしたら、どのくらいの物件買えますかね？
ご意見お願いします。

[621: 匿名]

↑
節約出来るなら、6000万円。
少し贅沢したいなら、5000万円。
ザックリだから、悪しからず。

[622: 匿名さん]

どなたか、相談にのってください…

夫（３７歳）年収８５０万
妻（３５歳）無職
子供２人　５歳、２歳、そして今、妊娠発覚…

毎月、賃貸のマンションの家賃を１１万円払っていたので、
思い切って、今年の春に一戸建てを契約してしまいました。

金額　５２８０万円（諸費用別）
頭金　２０００万円　（親からの援助はなく、結婚してから貯めました）
貯蓄残高　４００万円（諸費用は別途用意）

ボーナス払いなしで金利変動３５年で、月１０万返済なので、なんとかなるかな？と
考えていたのですが…
妊娠発覚し、大変弱気になっています。
夜も不安で眠れません…

この物件は私たちには無謀だったのでしょうか…!?

[623: 匿名さん]

こども３人のあなたは偉いです。
頑張ってください。

さて、物件が高いのでちょっと引きましたが、頭金が多いので、実質ローンは
３０００万円強だから、３５年ローンで月々１０万（ボーナスなしで）済むはず。
１１万円の家賃でこれだけ貯めたのだから、すぐにはできなくても、子どもが
小さい時に頑張って繰り上げ返済すればＯＫでしょう。

願わくば、その場所がお受験熱の高いところでないといいです。

[624: 匿名]

お住まいの地域の物価にもよりますが、年収も決して少なくないし、節約を心がければ大丈夫でしょう。
お子さん3人、うらやましいです。
精神的な贅沢をたくさん味わって、楽しい気もちで新居での生活をお過ごし下さい。

[625: 匿名さん]

早速のお返事ありがとうございました。

眠れず、悶々としていましたので…大変嬉しかったです。

結婚してから、実家に近い横浜市内の賃貸に住んでいまして、周りは一戸建て４ＬＤＫで
５０００万～７０００万が普通といったところです。
マンションも５０００万円くらいで管理費等が４万円とか…

そんなチラシばかりを見ていたので、感覚がマヒしてしまっていたのかもしれません…

受験率は高いそうで、半分から３分の２の人が中学受験するそうです。
でも、うちは私立に行かせることができるとは考えていません。

車は一台持っていますが、外食や買い物、娯楽等、私たち夫婦はなくても全然平気なタイプです。
（おしゃれじゃないだけかもしれません）
ただ、子供のことを考えると、節約、節約では可哀想かな～と、考えてしまいます。

でも、考えてるだけでは進まないですよね！
節約が明るく出来るように頑張ります！　子供が小さいうちに繰り上げ返済、頑張ってやりたいと思います！
ありがとうございました！

[626: 匿名さん]

すみません相談にのってください…
夫の前で不安な顔を見せてはいけないと思い、気にしてないという顔をしていますが
大丈夫だろうかという不安はぬぐえません。

夫（３９歳）　　　　年収８８０万円
私（３４歳）パート　　　　４０万円
子供２人　５歳、５歳　双子です。来年からはもう少し働けるところに転職を希望しています。

現在分譲マンションに住み、住宅ローンは完済しています。
売却すれば３５００万前後にはなるようです（色々差引かれると手にできるのは３２００万ほどでしょうか）。
こちらは駅からも買い物する場所も便利なので
賃貸に出せば１６万くらいになると試算されていて、賃貸にだすことを夫は希望しています。



金額　５３００万円　（諸費用すべて込み）
頭金　　５００万円　（私の独身時代の貯金とローンの繰上げ返済をしつつ貯めました）
貯蓄残高２００万円 　（上と一緒の理由です。）

現時点で土地と建物を１００万ずつ手付けとして支払い済みです
親からの援助とかそういうのは一切考えていません。

ボーナス払いなしで金利変動３０年で返済を計画していますが、破綻したらどうしようという不安で
何度も夜中目が覚めてしまいます。
なんとかなるのかならないのか・・・どうぞよろしくお願いします。

[627: 匿名]

無理とは思わないけど、賃貸にするか売却にするかの前提の違いで話がずいぶん大きく変わりますね。
賃貸に出して借り手が絶えなければ、家賃収入でローン返済していけるのかな。
お子さんが２人いて双子とのことなので大学進学時が１つの山ですね。あと定年後も支払いが続きますが、そのあたりはどうされるのでしょうか？

私なら売却してローン金額を圧縮する方を選びます。

[628: 匿名]

賃貸収入をあてにしてるみたいだけど切れ目なく借り手を継続的に確保できるのかな？

そして借り入れ金額が大きいので金利分も馬鹿になりませんよね？

固定資産税もかかりますし・・・

無駄な利息を払って銀行を儲けさせてるだけな気がしますが。

住み替える理由はなんでしょう？
余程の強い理由ですか？

[629: 匿名さん]

>>626です
お二人ともレスありがとうございます。

一応私の収入はすべて貯金し、夫の収入で返済＆生活費にしようと思っています。
そして賃貸収入は繰り上げ返済用にしようかと。
でも売却をして住み替えるほうが何かとよいのかもしれないですね。
これは検討の余地が十分にあるなと思いました。
夫の会社は６５歳まで再雇用があり、また繰り上げ返済をがんばって期間をどんどん短縮しようと思っていました。


今の分譲マンションを住み替えたい理由に関してですが
勤務先に近くて人気の路線の沿線だからという理由で夫が独身の頃購入した高層マンションの最上階なので
子供の学区等子育て関係のことは一切考えてありませんでした。
確かに非常に便利なところで人気の沿線ではありますが、小学校も中学校も飽和状態でちょっとひどい状況です。

また男二人の双子なのですが小さい頃から
「走るな、騒ぐな、暴れるな、壁を叩くな、椅子や物を引きずるな、危ないからベランダに出るな、危ないから窓を開けるな・・」
とずっと言い続けており、これが一軒家だったら言わなくていいことの方がはるかに多いのです。
あまりに禁止事項が多すぎて私も疲れてしまったのだと思います。


子育て期間はほんの一瞬だからこのままでもと思ったのですが、
でもほんの一瞬でも子供を取り巻く環境は重要だなと考えるにいたりました。

[630: 匿名さん]

賃貸にだすのは結構面倒です。
転勤などで一時的ならともかく、一戸だけ大家業は楽してガッポリには程遠いと
思います。
まず、現在のマンションを貸すのにはリフォーム入れたりしないとならない
ので、その分がすぐに出費となります。
クロス張替とか、一度見積もり取ってみたらどうでしょうか？
人の住んでいた家はそのまま貸せると思うのは間違いです。
売れるなら売って、大家をやるならその気で別にやった方がよさそう・・。

新しい家や一戸建ては結構お金かかりますよ。
駐車場代は浮くでしょうが、修繕費は貯めておかないと。

一応、全額ローンで組んでおいて、引っ越したら即入居可、内覧可で中古
に出す、が一番現実的と思います。
引っ越し前に内覧を受けつつ・・は結構大変。
一時的に何とかなるなら、居抜き中古だと早く決まります。
そうしたら繰り上げ（期間短縮でも減額でも・・）にすればよいと。

[631: 匿名]

>629さん
一軒家で賃貸は？
小学校、中学校の学区中心で考えるなら９年ですよね？その期間なら今のマンションを賃貸にだしてその賃料で学区のいいとこに住む。
買う必要はないよーな？

[632: 匿名]

<<625さん
うちととってもよく似ています。
旦那（４０）年収９００万
私　（３７）専業主婦　子供１０，８，４歳の３人
この春２９００万のローンを組みました。
６２５さんは頭金をよく貯められましたね。すごいと思います。
子供３人いると毎日楽しいですよ。末っ子が幼稚園に行くようになって楽になりました。
駅近物件（マンション）だったことと、末っ子がよく歩いてくれるようになったので車も手放しましたが
最近は格安レンタカーもあるので特に不便も感じていません。
小学校に上がれば、なにか仕事に出たいと思っています。
なかなか正社員は難しいと思いますが(;^_^A
子供の教育費に不安はありますが、中学受験も考えていないので今は貯金を頑張っています。
８５０万～９００万世代は、児童手当がなくなったり、幼稚園の補助金が低くなったり、所得税率が上がったり、
（年収９００万超えましたが、所得税が上がったせいか、８００万だったころと手取りはあまり変わりません）
こういう面でかなり
つらいこともありますが、子ども手当（いつまで続くかわかりませんが）はしっかり貯金していきたいと思います。
頑張っていきましょうね。

[633: 匿名さん]

>>626です
一つ一つ大切に読ませていただきました。
昨夜夫に全額ローンを一応組んでその後売却の話を進めようという話を出してみました。
いったん仮住まいを探してというのは気が進まなかったようですが、
一度新居に引越してそのあとリフォームをしてから売却というのなら納得とのことでした。
そちらの方向で考えてみようと思います。

あと学区のいいところに賃貸で住むというお話なんですが、そういう手もあったのか・・・
となるほどーーーーと思ったのですが、すでに土地と建物に１００万ずつ手付け金を支払った後なんです。
またそのお金をなかったことにしたとしても、現在マンションは築９年で、子供が高校生になるころには
築１８年になることを思うと、現時点での売却をすすめたいと思います。
でも案を出してくださってありがとうございました。


みなさん相談に乗ってくださってありがとうございました。

[634: 匿名さん]

<<632さん

ありがとうございます！ホント似ていますね！嬉しいです。
お子さん3人の生活楽しそうですね！
うちも頑張りたいと思います！

<<626さん

お子さん二人は、新しい一戸建てのお家で思い切り遊べますね！
うちも子供が男二人なので、今の賃貸マンションでは、
騒ぐな！走るな！ベランダで遊ぶな！と叱ってばかりでしたので、
お気持ちとてもわかります。
最初は不安もいっぱいですが、頑張りましょうね！

[635: 匿名さん]

６２６さんへ

新居に越してから売却するだけの余力があるなら、それが一番ストレスがありません。
また、売買の時、今はそのままでいいから安くという購買層と、リフォームして
きれいにするとすぐ売れるという購買層とあるようですから、同じマンションの
動向などをみて決めたらいいと思います。
中古で売るときに、住んでいて（子どももいたりで）内覧を受けるのは本当に苦痛。
鍵を預けてオープンルームとかだと、不動産やさんも気合を入れてやってくれますよ。
新居での楽しい生活が待ってますね。


６２５さんへ

受験が多いところは結構大変です。
くれぐれも「つきあい受験」などにならないように気をつけてください。
まずは親が周りに流されないことです。
堅実な親の姿をこどもも理解してくれますよ。頑張ってください。

[636: 契約済みさん]

新婚家庭です。

金額　４８００万円　（諸費用すべて込み）
頭金　　５００万円
借入　４３００万円　（変動か固定かは考え中）

夫（２９歳）　年収６５０万（税込）
妻（２６歳）　年収４００万（税込）

夫の年収予定は
４０歳：８５０万→５０歳：１０００万
ぐらいです。

子供は三年後に１人。その先三年以内に１人欲しいです。
妻は子供が出来ても産休時以外はなるべく働きたいと考えています。

返済を含めた今後の生活に関するアドバイスを皆様から頂戴できればと思います。
宜しくお願い致します。

[637: 匿名さん]

636さん
頭金を除いた貯蓄が分からないとコメントしにくいです。
また、現在の生活費も分かると判断しやすいので補足をお願いします。

[638: 匿名]

>636さん
奥様が働かれるなら全く問題ないと思います。
あとはお子様が生まれたときにどうなるか？でしょう。

元気であれば問題無し。
残念ながら保育園にあずけれない体調であればかなり厳しいでしょう。

あと出産前は、働きにでると言っていたが、実際に子育てが大変、または常に子供の傍にいて子育てをしたいと考えがかわるかもしれません。
私の家はそうでした。
基本一人で完済できる前提がいいと思います。

我が家は、私900、妻250で3200のローンを３年前にくみましたが、只今２人目が生まれ一人の収入となり教育費用を貯めるために結構厳しく節約してます。

新婚ということで新居を構えたいお気持ちすごくわかりますが、まだ契約してないのであれば再考することをお勧めします。

子供がいると家に求める要素（学校が近い、周りが安全に遊べる環境である）も変わります。

[639: 契約済みさん]

６３７さん

残りの貯蓄は２００万程度です。

現在の生活費：家賃を含め月に２２万ぐらいです。

給与は手取りで月、５０～５５万、ボーナス６月と１２月に各８０～８５万ぐらいです。

アドバイスをお願いします。


６３８さん

既に契約してしまいました。。。アドバイスありがとうございます。

[640: 匿名]

合算なら全然問題ないなー。
繰り上げバシバシできるし、継続して働けるなら子供１人いても２０年ぐらいで完済じゃないかな？

>638さん
がいってるけど自分一人の手取りでだしたらどう？

[641: 匿名]

スレずれだけど、子供手当はちゃんと全部使わないと政策効果意味なくなるよ。最悪なのは郵貯に貯金すること。なんだか世の中ためようとする人多いみたいだな。それなら普通の公共事業の方がマシ。
乗数効果と国債消化でググってみ

[642: 匿名さん]

奥さんが公務員とか安定した企業で離職する可能性がないなら問題ないけど
離職したり旦那さんの昇給の目論見が外れたりしたら大変そう
子供作る前にある程度繰り上げしておいた方がいいね

[643: ビギナーさん]

自分（３７歳）：５２５万（中小企業１００人程度・６年連続増益：９年勤務）
　　　　　　　　昇給：見込みアリ（最終年収は１５００万くらい）
妻 （３４歳）：３２５万（大手家電メーカー・一般職：１４年勤務）
　　　　　　　　昇給：微増（最終年収は４５０万程度）
子供：６歳♂・０歳♀

物件価格：４６００万
頭金　　：　４５０万（諸経費含）
ローン　：４３５０万（夫婦連帯）
試算月額支払額：１０万円弱
ボーナス：２０万円×２回
備考：フラット３５Ｓ（年利1.43％・10年後2.43％）利用

今週に仮審査予定･･･
いけるだろうか、やや不安･･･

[644: 匿名さん]

↑
ローンは一馬力で返せるかどうかが基本。

なのに、>643さんは、合算でも厳しそうな借り入れですね・・・

[645: 匿名さん]

>643
30後半で年収500万しかくれない会社なのに、
中小ならなおさら、最終年収なんてアテになりませんよ。
子供の教育費＆老後の貯蓄も考えて、
よくよく検討してみてください。

[646: 匿名さん]

>>643
すでにお子さん二人産んで育てながら奥様が継続されて勤務されているということですよね。
おそらく今後も２馬力で返してゆける見当がついた上でのご購入でしょう。
願わくばもう少し頭金が欲しいところでしたが。
貯金の少なさが浪費のせいでなければ、なんとかやっていけなくもないのでは。
浪費傾向があるようでしたら、うんと気をひきしめていきましょう。

[647: 匿名]

合算ならいけるんではないでしょうか。

借り入れ４１００万
年収８５０万
で提携銀行３社（優遇あり）、フラット１社いけましたよ。

家庭環境も子供２人、妻が働いてるので似てます。
ただ、年齢が３１歳。
勤めてる企業が×万人以上の上場企業という点が違いますが。

審査通るといいですね。
互いにローン生活がんばりましょう

[648: 匿名さん]

>647 >643に回答しているようにみえるけど

勤めてる企業、年齢と審査ポイントで重要視されるとこが違うじゃんｗ

回答になってねーぞ

あと>643さん
他にローンとか過去（３年）に消費者金融から借り入れしてたなんてないですか？合算なので奥様も含みます。

無傷ならなんとかいけるかな？しかし厳しそうなローン生活がまってますね

[649: 匿名さん]

自分：税込年収600万円～650万円（ベンチャー企業。会計職なので転職先はそこそこある。賞与依存度高い）
妻：税込年収420万円（大手の子会社だけど東証一部上場）

貯蓄：2,500万円で年額350万円くらいは貯金できてますが、
今家賃18万円なのがもったいないのでそろそろ購入を検討中。

お互いまだ20代で仕事は好きなのでたぶん一生共働きですが
妻は会社の事情的にたぶん50歳くらいまでしか働けないと言ってます。
子供つくるのを妻が乗り気じゃないのでまだしばらくは考えてないです。

自分がベンチャー勤務なことと賞与依存度高いことを考慮して
借入れはフラット35SでMAX3,000万円で考えてますが、
頭金として貯金をいくら使うかで悩んでます。
妻はほぼ全額使ってまた貯めればいいいと言ってますが自分は半分くらい残したい。
それなら欲しい物件が買えないので、まだ賃貸がいいということで話が進まないので
もう少し借入増やす方向で検討してますがやめたほうがいいでしょうか？

[650: 匿名]

貯金多くて羨ましいですね
私なら奥様に１票。
利息払って銀行を儲けさせる必要ないでしょう。

１０００万ぐらいの借り入れでよいのでは？

３年で完済。羨ましい。

[651: 匿名さん]

実際に買うと引越、内装、家具等々、出費がかさむのでその点は考慮が必要です。
銀行に儲けさせる必要はないでしょうが、ローン減税の特典は結構ありませんか？
職業柄、変動で優遇で借りておいて、適当な時にネット返済っていうのが簡単にで
きそうですから、そういうのは？

[652: ビギナーさん]

スター銀行のアレだったらどうなるのかね？w

[653: 申込予定さん]

教えていただきたいことがあります。

年収が８００万で４０００万の借り入れを検討中の３１歳♂です。

２行に事前審査を出しまして
A:通期１．５％優遇
B:保証料無料＋通期１．４％優遇（実質１．６％といわれました）
という条件をいただけました。

Bの方が条件がいいのでBにしましょう、と不動産屋さんには勧められています。
が、正直自分にはどちらが有利なのかが分かりません。

是非ご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[654: 匿名さん]

>>653
保証料は繰上返済すると手数料分（3000〜10000円程度）差し引かれて後からかえってくる。
なんで繰上返済前提でがんがん返済していった場合Aのほうが総支払額では多少得になる可能性はあります。
繰上返済時の保証料の返金がどのようになってるかにもよるし、
0.1％の違いだと最大年4万円の違いだから恐らく大きな差は出ないと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30615/all

[655: 申込予定さん]

>>654
どうもありがとうございます。

保証料ってなんだか難しいようですね。
Bの方が家からも近く使い勝手がよさそうなのでBにしようと思います。
繰越返済は考えていますががんがんとはいきません。
不動産屋も物足りないところはありますが嫌な人ではないので。。。

どうもありがとうございました。

[656: 匿名さん]

所帯年収
夫(自分)　830万(27歳)
妻　　　　110万(27歳)
※第一子：10月出産予定（将来的には3人欲しいです。）

貯蓄　2,100千万(2010年6月末時点)

東証一部上場企業で現在入社5年目です。まだ役職もついていない平社員なので役職がつけば
今後さらに収入は増える見込みです。
親も東証一部の総合商社出でしたので、遺産となれば3千～4千万は入ってくる予定です。
(※いつになるか分かりませんので、あてにはできませんが…)

上記のような条件で35歳くらいまでに家を買いたいと思ってますが、どの程度の予算の家が
無理なく購入できるでしょうか？

[657: 匿名]

無理なくの定義が不明だけど7000万ぐらい余裕だとおもうよ。

ま、質問が上手くできないゆとり君みたいだから、今後も平社員がんばってｗ

[658: 匿名]

夫 昨年度2400万 今年3800万見込
妻 昨年度400万

子供 無し 予定有り

総額1800万
預金5000万

購入物件 築後12年

夫の考えは家賃を払わずしてその分貯金に回して老後を安心して暮らしたいそうです。
私も同じ考えです。
10年後に預金4億になるよう日々節約しています。

[659: 匿名]

＞658
完全にスレ違い。

[660: ビギナーさん]

文字が読めない、もしくは年収の意味が分からない
そんな>>658は今後の人生を安定させるためにも
現金一括で住宅を購入する事をお勧めしたい。

[661: 匿名さん]

656です。

657さん
返答ありがとうございます。

現在海外勤務なので、まだまだ具体的に購入を考えておらず、質問が曖昧になってしましました。

海外で稼いだ金は本国で使いたいと思っていますので、こっちでお金を貯めて、
どーんと日本で大きな家を買いたいと思ってます。

お互い頑張りましょうね。

[662: 匿名]

いやいや、一人で頑張れ

[663: 匿名さん]

>656
その年収がこのご時世で何処まで上がるかだが、１０００万で子３人なら、月１０万円の支払いがやっとだよ。

[664: 匿名]

子供二人なら管理費込で、17万くらいまでイケるんじゃない?
子供が中学から私立ならきびしいが。

[665: 匿名さん]

ローンは13万くらいにしておいて、金はもっと他のことに使ったほうがいいぞ。
まずは港区の１７坪くらいの新築マンションを買って様子みるのがいいぞ。
いつでも損しないで売れるし、長く住んでもあと貸せるし。

[666: 匿名]

主人(37才) 年収860万(会社員)
40才から 年収1000万予定
妻(35才) 年収40万(自営業)程度

物件価格 5600 万(諸費用含まず)
諸費用として 350万用意

将来子供なし。車なし。

変動金利1.1% 通期▲1.5%

無謀でしょうか？皆さんの意見を聞かせてください。

[667: 匿名さん]

貯蓄もしくは頭金は？
収入的には無謀ではないと思うが、その収入で貯金が無いような生活をしているなら無謀。

[668: 匿名さん]

>>666

通常のローンの範囲です。まったく問題ありません。

[669: 匿名]

666です。
32才まで、年収が低かったのと、年に1回夫婦で海外旅行をしていたからか。。貯金は、400万だけです。その内、350万を諸費用に充てようとしています。

[670: 匿名さん]

>666さん

定年までに返せそうならいいんじゃないでしょうか。
今の家賃と比較してもよいと思います。

ただ32歳まで年収が低かったとありますが、少なくとも年収があがって5年経過しているのに、年1回程度の海外旅行で、貯金ができないくらいの生活レベルなら結構無謀なローンだとは思います。

[671: 匿名さん]

夫29才　税込年収950万
妻24才　専業主婦
猫1才　ペット

安定して昇給が見込める企業で働いてます。

物件価格　3000万円
頭金　　　 100万円
ローン　　2900万円 ＠変動金利0.975%ローン30年
残貯金　　 500万円（半分持株会、半分現金）
毎月持株会で5万円買い集めています。

立地の良い（駅近）マンション5階で
専有部分70m2　+　ベランダ10m2です。

子供はいません。
車も持ってません。
友達もいないです。

[672: 匿名]

友達は作りましょう！

[673: 匿名さん]

こどもも考えてください。
２０台で結婚しているのにこどもなしなんて寂しい。
私たちの老後の事も考えてお願いします。

[674: 匿名さん]

コメントありがとうございます。

友人・子供については
いたらいたらで良いし
いなければいないでしかたないかなと。
諦観してます。

[675: 匿名さん]

>>671
子供がいなければ楽勝だと思います。
子供ができたら、それも二人三人となると、
生活レベルによっては厳しくなるかもですが。
マイペースを貫けるかたのようですので大丈夫かと思います。

[676: 匿名さん]

ありがとうございます。

専有部分70m2なので子供はマックス一人しかムリかなと思ってます。
マイペースぼちぼち生活。

[677: 匿名]

・34才税込年収850万円
・妻 専業主婦
・子供 3才、10ヶ月の二人・物件価格 5200万円
・頭金 1200万円
・残貯金 200万円
・ローン 4000万円
35年、フラット35S
これで行くのは厳しいでしょうか。勤務先は一部上場大手、今後の年収は1100万円くらい迄の昇給は見込めます。

[678: 匿名さん]

今の時代ですから昇給をあてにしすぎるのは危険ですね。

情報が少ないので難しいですが、昇給がなく今のままだと仮定すると、返済には問題なさそうですが、生活にゆとりは無く結構厳しい気がします。
マンションなら管理、修繕費がかかりますし、車をお持ちでしたら維持費や駐車場等もかかります。
子供を私立に行かせるかどうかでも変わりますよ。

[679: 匿名さん]

>>677
地域にもよりますが、ぎりぎり安全圏かどうかというところでしょうか。
残貯金が少ないので、今後お子さんのために貯蓄も増やしながら返済もしなくてはなりません。
また、諸費用や引っ越し費用、家財・家電の購入費用などは大丈夫ですか？
意外とかさみますよ。

[680: 匿名]

677です。
ご意見ありがとうございました。教育費など住居費用以外のシュミレーションをしっかり立ててみます。

[681: 契約済みさん]

・31歳　年収550万(女性)
・婚約者　33歳　年収410万
当分二人暮らしの予定　

頭金400万　物件価格3600万
ターミナル駅徒歩10分以内、73平米の３ＬＤＫ
残貯金　500万
ローン　3200万を変動金利の優遇適用での0.925％×35年の予定

来年の夏完成予定の新築マンションを契約しました。
マンションの完成時期に合わせて入籍予定、結婚後も働く予定です。
私の方が年収があり、福利厚生もよく住宅手当が月に15000円出るので
私の名義一本でローンを組む予定です。

年収も不景気ながら年に20~30万位増加しているので、子供を持たない考えでいけば
繰り上げ返済で早期に完済できるかなぁと見込んでいるのですが。
車を持つと駐車場代もかかるし、婚約者の年収はあまり伸びが期待できず、生活費の要は私で
もし出産、産休、と考えるとちょっと怖いなぁとも思い、当面子供をつくる予定はありません。

女性がローンを組む事や、出産にて収入減の可能性に関するリスクについて考えをお聞かせください。

[682: 匿名さん]

お二人だけの生活を送られる決心ならば他人がとやかく言う事ではありませんが、
私の知っている、働くママさん達はやはりすごいです。
子どもができると状況が一変してしまいますが、意外とそれが苦にならないのは
本当に不思議です。
681さんのケースではご主人も奥様のお仕事に協力的だと思われますから、
こどもを持つのも一考と思います。
また、今時育休を取らない方が少数派かもしれませんが、産休だけで復職する人も
いますし、産休は有給ですし、育休中も1歳までは6割が社会保険から給付されます
から、最初から繰り上げよりも貯金を優先すれば大丈夫と思います。
ただ、所得税が少ないと税控除も意味がありませんし、1本で組むのも手ですが、
3割、7割などの持ち分を決めて、それに応じてローンを組むのもどうでしょう。

[683: 匿名さん]

681様

こんにちは。はじめまして。

私は３５歳で子供が３人います。6.4.2歳。

２８歳の時私年収６００万、旦那年収３００万で結婚しました。

３度の育休を経て、現在は役職を離れ
私年収４５０万、旦那年収４８０万となりました。

１件目のマンションは２３００万の中古を、１０００万の頭金で購入し、５年で繰り上げし
完済しました。

うちの場合は旦那が非常に子育てに協力的で、私の残業などにも対応できる（家事育児の面）
ので、ここまでやってこれました。

今はマンションが手狭になり、２４００万で売れたのでそれを頭金にして戸建に住んでいますが、


＞女性がローンを組む事や、出産にて収入減の可能性に関するリスクについて考えをお聞かせください。

ローンを組むの良いと思いますが、３２００万と言う金額は正直高いな・・・と思います。
あと、出産で子供が健康に生まれる保証がないし、両実家にどこまで頼れるかでも
違ってきますし、スレ主さんかご主人が万が一無職になっても返済できるプランが良いと思います。

[684: 匿名]

夫30歳 年収950万
妻30歳 専業主婦
子供2人(4歳.1歳)

5500万の物件、頭金500万

無謀でしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
購入後の預貯金はどのくらい残りますか？諸費用や家電などの買い替え費用も考慮されていますか？
マンションか戸建か、子供は私立か公立か等にもよると思いますが、基本的には問題ないと思われます。
住宅ローン控除も最大まで活用できますね。

[686: 匿名さん]

>685さん
返信ありがとございます。
マンション購入です。購入後は約400万の貯金が残りますが、150万ぐらいは、家電購入等の費用にする予定です。ちなみに、子どもは中学校から私立を考えています。

[687: 購入経験者さん]

夫44歳　上場会社勤務　年収850万
妻44才　パート　年収60万
子供2人（16才　13才）

購入2001年　物件価格4200万（新築）
頭金1400万　ローン2800万(30年）

現在　残債300万
貯金　1100万

年2回の家族旅行　年3回の帰省を続けながら、繰り上げ返済5回しました。
来年全額返済する予定です。

[688: 匿名さん]

わー、すごい、がんばられましたね！

[689: 購入検討中さん]

夫28：600万（毎年UP予定）
妻28：400万（上限600万くらいまでのUP）
子供2歳（もう一人くらい希望）
現住居：社宅家賃5万＋駐車場2万

貯金：700万くらい　

貯金額が少ないのは、勤続年数が浅く、
結婚式・車・子供出産に伴う出費と妻の休職があったためですが、
特に貯金を意識したこともなく外食等の無駄遣いも多いです。

親からの援助で1000万の頭金を入れ、
4000万弱の物件を購入予定ですが、無謀でしょうか。（理想）

子供を中学から私学に入れる予定でいるので、それなりの小学校区に通わせたく、
新築では、狭くてもそれなりの金額がしてしまいます。

子供が2人で狭いところも可哀想なので、我が家のような条件ですと、
最新設備は我慢して3千万くらいの中古物件が、妥当なところですかね。（現実？）

[690: 匿名さん]

夫　　：42歳　年収880万円　定年は一応60歳　今後の昇給も見込めます。
妻　　：39歳　専業主婦
子供　：小５、小１、2歳の男3人
現住居：社宅　家賃2万円
地方在住（一応政令指定都市）

明後日引き渡しです。

購入物件：戸建、土地、経費込み　　総額　3,800万円
自己資金（親からの贈与込み）　　　　　　1,300万円
ローン（フラット20年）　　　　　　　　　2,500万円　返済毎月8万　ボーナス増額20万円
物件購入後　貯蓄(学資保険等込み）　　　　約700万円

毎月8万円程度投資信託を主に貯蓄をしていましたが、リーマンショック以降相当目減りしました。(－－〆)
ローンの利用に併せ団信に加入できましたので、ローン実行以降保険の見直しを行って返済分を捻出したいと
思っています。実は持病があり生命保険には相応に加入していたので毎月2万円ぐらいは削減可能だと思います。

子供が3人いるため学資金を貯蓄しながら返済を行うことには多少不安があります。
本当は車も買い替えたいのですが、しばらくは無理っぽいです。

ともあれ明後日フラットのつなぎを受けて引き渡し。
本当は9月実行で準備をしたのですが、団信の告知があり診断書を提出した再審査に時間を要し、フラットの実行が10月になってしまいました。これって後々金利面でかなり大きいのではとショックです(；一_一)

[691: 契約済みさん]

夫：年収550万　39歳 貯金 400万
妻：年収450万　34歳　貯金 1400万
子無し
車有り　駐車場\20,000

夫が独身時代に買ったマンションに、同居し
最近新築マンションで良い物件にめぐり合い契約しました。

現在のマンションが、ローン残債　約1000万
マンション売却　査定額 約2000万
契約したマンションが、3900万

当初、借り入れ額 3500万　30年
但し、今のマンションが売れれば プラス1500万～1600万繰り上げ返済したいと思います。
管理費＋修繕費は約\20,000

ローンを一本で組むか、二本立てで組むか迷ってます。

[692: サラリーマンさん]

夫　４１歳　年収７５０万（税込）公務員です。
妻　４０歳　専業主婦
子　　６歳
子　　４歳

貯蓄　２１００万

●検討中物件

　　　　　　　５１００万

購入資金　頭金１６００万（残預金５００万）
　　　　　融資３５００万（３５年）ﾎﾞｰﾅｽ併用なし

金融機関やハウスメーカーで聞いたところ、３５年であれば年間の返済が１２０万で年間返済比率が１６％ですから全く問題ありませんと
言われたのですが、私は非常に不安です・・


ご意見頂戴できればと思います。
よろしくお願いします。

[693: 匿名さん]

私ならやめときます。
子供を高校まで公立で、大学は家から通わせて旅行も行かないなら何とかやれそう。

[694: 匿名です]

夫　３９歳　年収４５０万円
私　３２歳 年収７８０万円
子供なし

４５００万円の借り入れを考えています。
２本立てか私一人で。

回りはこんなに借り入れしてる人＆考えてる人なんていなくて
躊躇しています。
でも金額を下げると魅力のない物件ばかりで…

仕事がきついとか弱音吐いてる場合じゃなくなります。

女性が一人でローン組む人のお話を聞いてみたいなあ。

[695: 匿名さん]

>>694
うちと似てますね。（私700万円、夫450万円～500万円）
女性だと年収の変動激しいからあまり無理するのも怖いし、
子供できたら年収維持できるか不安なので主人の年収ベース＋αで考えてローン組むつもりです。

価格下げると確かにいい家がないのでまずは頭金貯めてほしい家買うつもりです。
家計簿付け始めてから無駄遣いが激減して、年400万円前後を貯めてます。
今のペースだと3年後くらいにはなんとか希望の家が買えそう。

[696: 購入検討中さん]

進んで大丈夫か、見直すべきか、ご意見を頂けないでしょうか。
返済そのものは可能でも、老後資金が貯まらないのではないかと心配です。
読んで行くと、自分は無謀ではないかと不安になりました。

夫　４１歳　年収860万
妻　３８歳　パート80万
子供　7歳、５歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で6500万
頭金　3500万
手元残金　500万
ローン　3000万　10年固定1.6%その後変動
車１台
政令指定都市、私立中学は一般的でない地域。

[697: 匿名]

一般的な答えであれば、子ども２人公立中心と考えても「老後は少し厳しい」と思います。
（無謀というレベルではないと思います）

ただし、

①頭金３５００万のうち、自己資金がいくらか
②６０歳まで昇給がどの程度見込めるか
③６０歳以降も働けるか（収入見込み）
④退職金はどのくらい見込めるか
⑤学資保険、個人年金等に加入しているか？

によってその判断が大きく分かれます。

[698: 購入検討中さん]

696です。

697さん、ご意見ありがとうございます。
補足しますと、以下の通りです。
①頭金３５００万は全額自己資金（親等の援助は期待できない）
②昇給は段階的で、恐らく最終的に1000万程度。比較的安定。
③６０歳以降は収入３〜４割減での再雇用がある模様。６５歳までの見込み
④退職金は不明ですが、ネットで調べると一般には2000万前後でしょうか。
⑤学資保険はこれまで３年、年額40万/二人分です（残金には組み込んでいません）。個人年金はありません。

現状はまだ契約前ですので、見直すことが出来るのですが、
この状況なら、借入上限をどの程度に設定されるのか、個人的な意見を頂けると助かります。

[699: 匿名さん]

>696さん
返済期間が10年だと月々の返済額が大きいですけど大丈夫ですか？
我が家は世帯年収1200万(子どもなし)、借入額3000万の15年ローンで返済中ですが、臨時出費などあると月々のキャッシュフローがけっこう厳しいですよ。
(ボーナス月の増額はないのでボーナスは余りますが)
お子さん二人とのことなので、安全策をとって返済期間をもう少し長く設定したほうがよいのではと思いますが。

[700: 匿名さん]

699です。
すみません、よく読んだら金利が10年固定でその後変動と書いてありました。
早とちり失礼しました。699はスルーでお願いします。