世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[532: 匿名さん]

そうですかー。マンション買うまでは年300万は貯金してたんです。で、買ってからはこのスレもそうなんですが、貯金より繰り上げって皆さん言うんで。年間250万くらい繰り上げしようかと思ってたんです。でもやっぱり貯金100万は少なすぎですね…まずは300万貯まるまで繰り上げはお休みしようかな。アドバイスありがとうございました。

[533: 匿名さん]

どなたか励ましてください。
昨年土地を購入し、これから着工予定です・・・。

夫：３５歳　年収１２００万、だったが、最近の不況のあおりで今後20％程度カットになるらしい・・・
妻：専業主婦
子供1：私立小３年
子供2；２歳

頭金＝２５００万
ローン=５８００万

主人の父が、実家の土地売却後、ローンの半分相当援助してくれるとの事で、土地購入+新築を決めたのですが、
このご時勢で、土地が売れるかどうかも怪しくなってきました・・・。
（地価が下がっているし、土地売却はしばらく見合わせ?!らしい??）

やはり身の丈にあった買い物をしないといけませんね・・・。

[534: 匿名さん]

５３３の場合、実家の援助が入れば、ローン3千万なので余裕でしょうが、
もし無ければ、その年収では相当厳しいと思います。
土地が売れてから着工したほうが良いのでは？

[535: 匿名さん]

チャレンジャー

[536: 匿名さん]

533さん 上のお子さん私立小なら下のお子さんももれなく附属私立幼稚園～中高一貫私立で、もしや大学までセットですね？
中高一貫私立学費は６年間で学校にもよりますが550～700かそれ以上いります。加えてお金のかかるクラブ所属や豪華な行事の多いところだと‥
併せて大学受験のための費用貯金も必要ですから、
これからお子さんお二人にかかる学費は半端でない事を覚悟されたほうがいいと思います。
年収1000万以下ではお子さん一人ならいけそうですが、
お子さん二人ずっと私学で、マイホームローンを払いつつ生活レベルはハイクラスとなるといずれ破綻すると思います。
二人共私学なら学費や習い事や塾費用を単純に見積もって年間250～300以上は常時支払いで必要と思いますので。

[537: 購入経験者さん]

５３３さん
見通しの甘さを今さら指摘してもしょうがないのですが・・
しかし、このご時勢で土地が売れないから援助はなし、と今更言われても困りますね～
ご主人はこの件に関しては何も言っておられないのですか？
ご実家がどこにあるのかは存じませんが、今後の値上がりを期待して、売り控えるのはあまり得策ではないような気がするのですが。
とにかくご主人の方から、実家に早く土地を売って、なるべく早く資金提供してもらうようお願いしてもらうしかありませんかね。
頑張ってください。

[538: 匿名]

私は年収900万 ローン5000万です。子供小学生2人。年一回海外旅行行って、貯金も年50万貯めてます。車のローンは組めませんが。私立だときついかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

子供は一人で中高一貫の中一です。
受験塾に小学校高学年では100万オーバー使いました。
今年の学校への納入金と備品代金と交通費の総額は120万位かと思います。高額な学校ではありません。
難関私学なので６年後は現役で有名国立大を目指します。子供本人の将来目標を見据えた教育を受けるためなので、私立学費は高いですが価値はあります。


皆さん、子供の学費は思いのほかかかりますよ。
高校いっぱいまで公立としても、高校・大学受験塾費用は必須でかなりかかるし（公立トップ高校を目指す子なら小学校高学年から受験塾通いは普通）、
大学が私立なら学部によっては四年で1000万なんて軽く飛びます。
国立大学もいまや独立採算方式とってますから、昔のように学生バイト代で賄える授業料ではありません。
下手に奨学金を借りれば子供が就職・結婚後も苦労しますし、このスレ枠～の年収の方々なら奨学金申請は無理でしょう。
かといってそこそこの年収の家庭の子供が大学進学をしないという選択はいまやありえない時代ですから
親はやはり大学卒業までの学費は用意してやる事が必要です。

子供が小さい方はまとまった学費が必要だなんてまだまだ遠い話だとお思いかもしれませんが、成長なんてあっという間です。
節目節目で多額の現金が必要ですし、とくに複数の子供がいらっしゃるならきっちり計画的に学費を貯金していく事をおすすめします。

住宅ローンとは切り離した考え方で。

[544: 購入検討中さん]

年収　1000万（私700万　妻300万）
年　二人とも31歳
子　妊娠6週目
車　1台（ローン完済）
頭金　500万

物件探し中です。
希望は、4500万程の新築マンションですが、
現実は、3500万程の新築～中古マンションかな、と思っています。
こんな考えは甘いですかね。

しかし、3500万では、東京・横浜ではいい物件がないですね・・。
上司からは、3000万にして、余裕を持った方が楽と言われていますが、
山奥までいかないとなさそう。

[545: 契約済みさん]

夫：フリーライター、43歳、年収100～200万円
妻：会社員、46歳、年収1000万円
子供なし
貯金：1億1000万

以上の状況で、都心の2LDKの5400万のマンションを契約（入居は来年3月）したのですが、
将来、両親の介護費用（1人に1000万は必要と友人から言われています）も必要ですし、
私（妻）ができれば50歳にはリタイヤしたいという希望があり、
契約してよかったのだろうかと不安になる今日この頃です。
アドバイスいただければ幸いです。

[546: 契約済みさん]

545です。

世帯年収800~1000万を超えているのになぜここに投稿するのか、と怒られるかもしれませんが、
夫の収入が0のこともありますし、妻の収入もボーナスが減ると1000万を切ることもあるため、
こちらに投稿させていただきました。

[547: 怖くて眠れません…]

主人　年収830万　38歳
私　専業主婦　31歳　ただ今臨月です。

今日、4850万の新築タワーマンションの契約をしてきました。
頭金は主人が230万、私が500万、合計730万（諸費用込み）です。
車一台あり。
駐車場が月27000円、維持費等が23000円もかかるので、35年ローンで考えています。
ボーナス払いは年間60万で考えています。銀行からの借り入れが4120万です。

めちゃめちゃ怖いです…。あと、私のほうが頭金を多く出すのですが、名義は主人名義のままでも良いでしょうか？

[548: 怖くて眠れません…]

追加です。
ローンは変動金利です。転勤族なので、転勤辞令が出たら、部屋を貸し出す予定です。
私は今後、働く予定はありません。
毎月の支払いを維持費、駐車場込み12万以下に押さえたかったので余裕を持って35年ローンにしました。

苦しくなったら車は手放す予定です。
子供は本当は2人欲しかったのですが、無理そうですよね…。

誰か助けてください。

[549: 547、548ですが…]

何度も連続で書き込んですみません。

どなか宜しくおねがいします。

[550: たぬき]

むちゃです。
解約しましょう。

[551: 547]

やっぱり頭金はもっと多い方が良いでしょうか？
旦那は自信満々なんですが凄く不安です。

[552: 匿名さん]

＞547
あきらかに無謀。めちゃめちゃ怖いのに契約してしまったんですね。
タワーマンションの維持費はけっこうあがりますよ。
変動で年収５倍ローンとはチャレンジャーですね。繰上返済の計画は？
今後金利が上がっても返せますか？いろいろシュミレーションしましたか？
現状の年収をキープできても奥さんに働く気がないなら無理でしょう。
奥さんが働いて、子供2人とも全部公立で高卒ならなんとかなるかもしれませんね。
退職金でのローン完済はやめた方がいいですよ。

[553: 匿名さん]

>>547さん

まずは車を手放してみてはどうでしょうか。
駐車場代がかなり高額ですから、これが無くなるとだいぶ違うと思いますし、
車の年間維持費＋駐車場代を考えると、その分タクシー使おうと思ったらかなり乗れますよ？
奥様は外で働く気が無い分、せっせと節約に励むよう工夫して過ごす必要はあると思います。

[554: 匿名さん]

545さん

借りなくても現金買いできる位貯金があるわけですから、何も相談する必要なさそうです。
まずは、金利の安いローンを長く払いながら、利回りの良い投資の相談をして、利益が出たら繰り上げ返済に回せばいいだけです。
だんなさんが無収入の時は、バイトでも何でもしてもらって、そんな状態を作らないように手綱を取るのも女房の役割ですよ。ヒモ状態にしたら、男の人はプラウドが傷つけられて、モチベーションあがりません。

うちは、相続財産があるので、それが手元に来る日まで、ゆっくりとローンを払うつもりです。

[555: 547]

皆様、ありがとうございます。
今後、駐車場は私の実家に入れるつもりです。
主人は、そんな気はないみたいなんですが。
でもやはり年収830万程度で5000万未満の物件はやはり無謀ですよね。
主人は、10年以内にマンションを売るつもりで今回購入しました。
何年か後に売却するから、高くても立地が良く、残存価値が残る物を探したみたいで…。

素人の私でもかなり怖いとわかるのに、あの自信はなんなのか…。
別れた方が良いのかもしれませんね…。

[556: 匿名さん]

545さん

どうして働かないの？
戦々恐々としているんなら、働けばいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

No.547 by 怖くて眠れませんさんへ。

830万の年収でしたら手取りで約８０％として年間664万円ぐらいでしょうか。月の生活費55万。
ものの本によるとその２０％が楽な範囲ということなので６６４×２０％＝132万円。ぐらいが
ローンの年間支払いの楽な範囲です。

駐車場・維持費・修繕積立金・管理費で月どれくらいでしょうか？

ローンを35年の変動１．００％で試算すると年間約139万円となりました。ローンだけでしたら
余裕があるでしょうが『駐車場・維持費・修繕積立金・管理費』＝80万ぐらいですか？

そうなると手取り６６４万－ローン139万-80万＝残り445万円です。月37万の生活費です。
どうですか今より18万円ぐらい毎月減る感じです。

もちろん住宅ローン減税も返ってきますが、固定資産税もかかります。いってこいかな。

正直かなり厳しいと思いますよ。頭金いれればなんてより総額4850万のマンションは高すぎです。
また10年以内の売却なんて半値ですよ、住んでしまった瞬間に３０％ぐらい下がりますよ。
10年の間に最新型設備のマンションがでるし、マンションは過剰供給なので中古の競争力は乏しい。
クーリングオフできればした方がいいんじゃないの？

[558: 匿名さん]

No.548さんへ。


10年以内の売却予定とやらですが、全くの無駄というか銭を失います。
なぜなら10年で値段がた落ちしますので、ローンの残債が残っているので売るに売れない状態になります。
自分で足りない分は自分で追銭をはらわないと銀行の抵当権が外せません。だから売りたくても売れない状態になる
わけです。平成元年ぐらいのバブルが来れば別でしょうけど、いまの経済情勢で立地で残存価値が残るなんて
多少の差はあるでしょうが期待薄です、とにかく4850万なんて金額から思いっきり値段下がりますよ。
同様な地域の中古マンションの相場とか見てみるとわかりますよ。

[559: 入居予定さん]

でも奥さん臨月なんだよね～。
夜更かししないで産まれてくる赤ちゃんのことでも考えながら眠った方がいいよ。
ホルモンバランスのせいでネガティブになってることもあるだろうから
後のことは産んでしばらくしてから考えれば？
離婚だなんて簡単に言わない方がいいって。
産後鬱にも気をつけてね。

いざとなれば保育所に預けて奥さんが働いたっていいじゃない。
（とは言え、タワーマンション建ってる辺りって
保育所も一杯だったりするんだろうけど）

[560: 548]

怖くて眠れません…の548です。
昨日、マンションの管理会社の営業マンと課長さん、二人が旦那の帰宅時間に合わせて家に来ました。
旦那が、私が不安がっていると伝えたみたいです。
4人で2時間くらい話し合いましたが、結局、取り止めにして貰いました。
話を聞いて思ったのですが、旦那が言ってる事と課長さんが言ってる事はほぼ同じでした。
ですが、元々、830万の年収で、4850万の家を購入しようとする旦那の無茶ぶりが不安で仕方ないと言う事になり、今回は旦那に諦めてもらいました。

しばらく住活は休んで出産の事だけを考えたいと思います。
ありがとうございました。

[561: ビギナーさん]

ローン残高：３３００万円（残り約３０年）

夫（４２歳）：約７００万円（転職して半分くらいに）
妻（３７歳）：約３００万円

子供一人でもう一人を予定
夫の年収はこのまま上がらないかも、妻の仕事は子育ての関係もあるがなんとかがんばりたいです。
景気悪化には勝てずここに来て世帯年収の伸びがストップしてしまい、この先不安です。

大丈夫でしょうか、、、。

[562: 匿名さん]

561さん

怖くなった場合は、家賃を払って生活するときのことを考えるんです。
もしかして、家賃相場より低いローン金額ではありませんか？
そこに住むには、それくらい払わないとならないものなのです。
ローンを借金と考えるより、家賃と考えて割り切ったほうがいいと思います。

ただ、年齢的に定年後もローンが続くのであれば、年金でローンを払うのは難しいでしょうから、
それまでに繰り上げ返済できる貯金をできる計画をしていきましょう。

それが働く意欲になります。
お子さんをもうひとり持ちたいと考える前に、老後の資金計画も考えてみてくださいね。

[563: 匿名さん]

>>548

よい判断だと思います。
今の市況から考えて、決して購入をあせる時期ではありません。
まして、旦那さんは転勤族ということは、年齢的にもまだまだ転勤の可能性があると思います。
せっかく新居を買っても転勤で住めないと意味がないと思いますよ。
お子さんもできることですし、お子さんがある程度大きくなって学校に行くくらいになってから
住居を考えても決して遅くないと思います。
子供さんがいるといないとでは家選びの視点も変りますよ。教育環境とか、学区とかも考えないといけなないし。

[564: 匿名さん]

夫：40歳：年収800万
妻：32歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：2台（ローンなし）

物件：4000万　戸建
頭金：1000万
ローン：3000万（10年固定で25年で組み、繰り上げ返済）
ローン開始後の手持ち資金：現金1200万、他に株などで200万

新築（土地は有り）検討中ですが、住宅ローン減税を優先するより
頭金を2000万に増額し、ローンを減らした方がいいのでしょうか？
2年後には妻がパートに出るので、プラス100万ぐらい収入が増えそうです。

アドバイス宜しくお願いします。

[565: 購入経験者さん]

No.564 さんへ


頭金を100万増やすとなると今手持ちの現金からあと1000万となり現金は200万へ減少しますね。
私ならいまのプランの頭金1000万にしておき、金利上昇に備えて10年固定の金利変更時期の直前か
早めに5年目に現金を繰り上げ返済します。
今、頭金を入れなくても直後の1年目なんかに1000万の繰り上げ返済を入れてみても頭金増額との比較効果
はほぼ同じじゃない。ならば選択肢としてとりあえず2000万を手元に置くのもいいかも。

あと団体信用生命保険があるので万が一の時は借金は消える。でも頭金に入れてしまったら遺族に
のこすお金が減る。

今後の景気動向をみながら現金1000万を徐々に資産運用してみたらどうでしょうか？お子様が3歳なので
私立中学にいくとしてもまだあと8年ぐらいは運用できるのでゆっくり時間をかけての分散投資なんていいかも。

[566: 契約済みさん]

夫：41歳：年収850万
妻：36歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：1台
物件：5700万　マンション
購入資金：
①本人預貯金：3200万
②親からの住宅購入用生前贈与：3500万

②に①から2200万を足しての現金購入を考えていますが、
1000～1500程度ローン（変動0.875）を組んだ方が
手元現金が多く残るし、万が一の場合も借金は保険でチャラ、ローン減税が受けられる等の
利点があるようにも思えます。ただ、現金購入してしまえば、生活はかなり楽になり
（現在賃貸15万／月だが、マンション管理・修繕積立・駐車場の計4万程度／月＋固定資産税30万／年）、
貯金もそれなりに出来そうな気もします。
ローンをする場合には11月くらいには申し込みになるので、早めに決めないといけないのですが、
現金購入とローン（1000～1500）だと、どちらが良いでしょうか？

[567: 購入検討中さん]

夫：39歳　年収900万
妻：36歳　専業主婦
子供：4歳7歳10歳
車：1台
物件：4000万　マンション
管理費、修繕積み立て、駐車場　　月3万円

頭金　1000万（諸費用200万別途）
ローン　3000万円（変動とフラット３５利用の３０年）
残り預貯金７００万

子どもたちは高校まで公立希望です。（公立中の評判がとてもよい所です）
大学は本人の希望のところに行かせて
あげたいと思っています。（短大でも）

末っ子が小学校にあがれば妻もパートに出る予定です。
車を手放すことも考えています。

子供が３人ではやはり無謀でしょうか？

[568: サラリーマンさん]

なんか皆さんの年収が高いので驚いています。
年収が７００万、８００万、９００万の方がローンでお悩みになるとは？
一体どの位のお金を月々使われているのでしょう？
月２５万の生活をしていたら
７００万⇒４００万
８００万⇒５００万
９００万⇒６００万
も年間に返済が可能です。
９００万の方なら１０年で６０００万の返済ができます。
ということは、頭金が全くなくても５０００万のマンションはすぐにでも購入できますよね！
当然貯金があればそれ以上のマンションが購入可能です。
平民にはなにを文句言っているのか理解しがたい。

[569: 匿名さん]

年収は税込みだし、ローンの利息もあるから、そう簡単な計算にはならないでしょう。

[570: 匿名さん]

年収９００万だと手取りは７００万くらいですね。

[571: 匿名さん]

↑
それって、扶養は何人ですか？

僕は、年収９００万だけど、手取りは７７０万超えています。
まあ、扶養が５人（配偶者、義母、子供３）だから、他でばかすか出費出てますが。

物件は７０００万程度で６０００万ほど借りました。

さらに住宅ローン控除が満額効くので、ほぼ全額帰ってきて、ほぼ無税に
近い感じになります。
ちなみに、この所得だと、ギリギリ児童手当も適用されます。
子供手当てになると、逆転しそうな勢い。

義母と妻は各年収１００万だから、対象外だし。

我が家は、車と固定資産と住宅ローン以外の部分月２７万で妻に渡しています。
微妙な金額ですが、その中でヘソクリ貯金出来るようにやりくりしています。

それ以外は、小規模企業共済月額MAXと繰り上げ返済にあてています。
妻と義母の分は貯蓄です。

会社経営しているので年収って考えはあまり意味ないですけどね。

いっぱい借りたのは手元に現金残したかったのです。
でも、現時点では完璧な計算の上で、思ったとおりに事が進んでいます。

計画上では２０年で完済予定。
もっと早める予定ですが。
２０年後は不動産の評価が目減りしていないことを祈ります。

[572: 契約済みさん]

566です。
手取りだと月に均すと56程度しか無いと思います。この内、
家賃等15
電気ガス水道4
携帯1
夫生・医保2.4
妻生・医保0.5
子学資保険1.3×2＝2.6
積立3
ガソリン等1
車保険・車検の月額換算約0.5
夫小遣2
ビール等2
年2～3回くらいの家族旅行月割換算約2
残り20はほとんど食費、衣料、生活雑費、外食を含む遊興費で消えいっているように思います。
ボーナス月に上の積立3に30程度足して、年100程度貯金出来るかどうかです。
来年から上の子を幼稚園に通わせるつもりなので、月4程度余計にかかるようになります。

[573: 匿名さん]

購入経験者さん

早速のご回答有難うございます。
そうですね、頭金はそのままの方がよさそうですね。
最近、いい感じで運用できているので、そのように検討してみます。

[574: 匿名さん]

学資保険かああ

これって、誰の資産なんでしょうか。

もし、会社からリストラされて借金だらけになった場合
学資保険は債権者から取り上げられるんでしょうかね？？？

年金と、小規模企業共済は債権者は取り上げられないのですが
学資保険って、子供が契約者なんですかね？？？

[575: 匿名さん]

学資保険の契約者はそのお子さんの身内の方（父親や母親など）で
お子さんは被保険者となります。
お子さんが18歳になる日を満期に設定しているとして
それ以前に契約者が亡くなった場合にも満額が支給されます。
誰の資産かと言えば契約者の資産となりますが、債権の扱いがどうなるかまでは不明です。

[576: 購入検討中さん]

はじめまして。
いつも大変参考にさせて頂いています。

主人：28歳　年収950万円
私：28歳　専業主婦
子供：1歳が1人

都内で、4980万円・２LDKのマンションの購入を検討しています。
子供が増える予定はなく、転勤族なので、もし通えない距離になった場合は
賃貸に出す予定でいます。

頭金が諸経費込みで300万ほどしか用意できないのですが、
マンション購入を検討するのは無謀でしょうか。
返済は、変動と固定のミックスローンで35年返済を予定しています。

もっと頭金をためてからのほうがいいのではないかと思ったのですが、
理想的な物件にであってしまい、主人はここに決めたいようです。

月々の支払いがローン12万くらい+管理費2万5千円くらいになるので、
今後は私も働かないと大変かなぁと考えてしまっています。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[577: 物件比較中さん]

>>576さん

転勤族なんですよね？
私だったら買いません。
賃貸に出すと言っても、借り手がいつもいるとは限りませんし、
建物が古くなれば賃料も下がっていくのが一般的です。
また定期借家は市場よりも1～1.5割賃料を下げないと借り手がつきにくいです。
購入予定マンションの周辺相場を定期借家も含めて調べてみてはいかがでしょうか？

[580: 契約済みさん]

いつもこちらを参考にさせてもらってます。
みなさんのお話を聞いていると不安になってきました。
土地は購入済みで、先週工務店と契約しました。こんな感じです。
↓

私３５歳：専業主婦
夫３８歳：会社員　年収９５０万円（今年の見込み）
こども：２歳　一人っ子決定です。
頭金：２８００万円
ローン金額：４７００万円（全額変動・３５年ローン）

年収が今年不況で入社以来はじめて減りました。
本当なら今の役職で１１５０万くらいでした。来年は予算上は１０５０くらいには戻るみたいです。

もう工務店と契約しちゃったので後戻りできないのですが、
不安になっちゃいました。。。
いざとなれば私も働きますし、遺産も少しは入るでしょうが、、、。
こどもは高校までは公立の予定です。わかりませんが、、、。

１３年前にまだ夫の年収が５００万円台だったころ、３０００万のローンを２５年で組んで
マンションを購入しました。そのときは管理費２万５０００円＋駐車場代２万でした。
今年そのマンションを売ったときには残債は１０００万を切っていたので、つい気が大きくなって
４７００万くらいの借金返せると思ってしまいましたが、
今になって無謀だったかと毎日ドキドキしています。

やっぱり無謀だったでしょうか？
毎日憂鬱です。。。

[581: 匿名さん]

>>580

もう少し頭金を増やしたらどうですか。今時専業主婦も恵まれてますね。１３０万円位プラスであると違いますよ。

[582: 契約済みさん]

５８０です。

専業主婦、恵まれてますか？
でも子育てしてみると仕事より子育てのが大変だと感じます。
働いてたほうがよっぽど体力的には楽でした。
すいません、愚痴です（笑）

１３０万くらいプラスですか。
この１３０万って数字の根拠、もう少し詳しく教えてもらえますか？

プラスはできなくはないのですができれば頭金はこれ以上増やしたくありません。
何かあったときのために数年くらいはしのげるだけの貯金は残したいので。
それに引越ししたら当面はいろいろ出費がありそうなので、それも考えてです。
でもそれなりに根拠のある数字なら考えてみたいので、よろしくお願いします。

[583: 581]

間違ってたらスミマセンですが、確か配偶者控除の境界が130万円だったと思います。

私の回りの専業主婦さんたちは、みなさん裕福な暮らしをしています。これまで専業主婦だった人も不景気のせいか、みなさん働くようになりました。おかげで保育園がたいへんな状態です。子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

うちはローンは年収の４倍くらいを目安にしています。最初はこれを超えていても子供の小さいうちに繰上返済をがんばればいいと思いますよ。

[584: 契約済みさん]

扶養内ってことですか。すいません、働くなら扶養内は考えてなかったのでわかりませんでした。

扶養内だと保育園代で消えてしまうし、保育園は地区的に激戦ですんなり入れる見込みはありません。
働くなら子どもが小学校入学以降で考えてます。

＞子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

そうですか。地域によるのかな？
私のまわりは逆に専業主婦が多いです。前職の同期も大半がやめて専業主婦ですし、妊娠中に子育てを通して
知り合ったママ達は専業主婦が多く、まれに育休中でも結局退職されてます。

話それちゃいましたが、５８１さんはローンは年収の４倍ですか。
うらやましいです。わたしもそれぐらいには抑えたかったのですが、駅近だと高くて、、、。

[585: 本気で住まいさがし]

こんにちは。質問させていただきます。
詳しい方がたくさんいらっしゃって、感心＆勉強させていただいています。

ここ半年ほど、本気モードで住まいを探し始めましたが、
迷うばかりでなかなか前進できません。
やっぱり総額予算に自信が持てなくて、迷っているのかも。。。

希望はマンションではなく一戸建てです。
しかも土地を買って希望の間取りの注文住宅を・・・と考えています。
それなりにお金は必要になるでしょうから、総額予算を6000万円と見積もっていました。
（それでもギリギリです）

ローンのシミュレーションをしたところまずまずの雰囲気でした。
しかしこちらの皆様の意見を拝読し、子供が大きくなった時の支出や
今後の生活などを冷静に考えると、もう少し抑えた方がいいのかな、とも思います。

私36歳：会社員 年収 950万円
妻34歳：公務員 育休中（勤務時・復職時の年収は300万円+α）
こども：9ヶ月　（幸運にも授かれば、数年後にもう一人考えています）

頭金は、1500万円を確保しています。総額予算を6000万円とすると、
ローンは4500万円程度になります。

今は借家です。月々の負担はざっくり、
家賃(14万0000円)+駐車場(2万0000円)=16万0000円。
いくら払っても持ち家にはならない家賃、もったいないなーと最近特に思います。

探し始めると、場所や広さ、環境など、欲が出てきてしまってダメですね（反省）。
購入経験者の方は、決断したときの判断材料や、今はどの程度の収支なのかぜひお聞かせください。
検討中の方・お詳しい方は、お気づきの点があればぜひアドバイスをお聞かせください。

[586: 匿名]

仲間入りさせてください。夫38才去年680万今年は昇進したので800万前後になる見込み
妻 専業主婦
子 三歳 一歳 お腹に一人
物件 3200万 戸建
頭金 600万
借り入れ 2600万

戸建は築四年の中古で周辺の建売中古より500万ほど高めです。その代わりハウスメーカーのもので屋根のメンテナンス料がかからないらしいです。（外壁は10年に一度60万くらい）建売なので水回りは廉価品ですが外観や場所なども気に入っています。高高住宅です。

しかしあと500万くらい予算をあげるとハウスメーカーを選べば同じ地域で注文住宅が建つのでは？と思いまして…。

そもそも2600万のローンがきついのでしょうか？

購入後の貯金は
投資信託 230万
預金 170万

養老保険（払い済み）200万


夫は50才時に1000万 その後も1200万まで昇給しそうです。退職金は最低2500万です。比較的安定している職種なのでリストラや大幅な収入減は考えにくいです。

地方なので多目に大学資金を準備しなければなりません。子ども保険は18才満期時にトータル700万になるようかけています。長男の分300万はほぼ払い済みです。

アドバイスよろしくお願いします。

[587: 購入検討中さん]

【夫】　34歳　公務員　年収620万円（税込み）
【妻】　32歳　公務員(育児休業中、2年後復帰予定）　昨年年収480万円（税込み）
【子】　長女 0歳　（もう一人予定）
【物件価格】7,070万円 +諸経費219万円
【自己資金】3,700万円
【ローン】　3,590万円（30年長期固定）

【残資産】 400万円

お詳しい方、アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[588: 匿名]

>>585
一馬力でも行けそうなのでOKかと
育休中は、頭金の額から推測すると、ちょっと生活レベル（お小遣い、外食、旅行）を抑えないとかもしれませんが


>>586
屋根のメンテナンスが絶対に不要な家など存在しません

私なら、中古よりも注文にするかも
将来の貯蓄もありそうですし、土地も安そうなので


>>587
びみょうかなぁ

奥さん2年後復帰で更に1名ですよね？
知り合いで地方公務員夫婦で共稼ぎ。子供3人の人が居ますが

1歳から保育園にあずけて、小学生になったら学童
職場から1時間、親も1時間の距離

かなり苦労していたようです。職業が保育師だからなんとかなったのかなと思う

一馬力でなんとかなるよう抑えることをお勧めします

[589: ちょっぴり不安]

３１歳　独身　女性です。扶養家族なし。
世帯年収（＝私の年収）は昨年は、税金・社会保険料など含め約９００万でした。
むしょうに自分のマンションが欲しくなり、先月購入してしまいました。

頭金（諸費用含め）　約800万
ローン　3000万　（変動）、25年。

数年に一度　職場が変わる環境にあり、その都度年収が変動します。少ない時は600万程度、多い時で900万台ぐらい。
このさき、良いご縁があれば結婚する気もありますが、ひょっとしたらシングルのままかもしれません。

現在はローンは無理なく返せるのですが、金利があがること、転職してばっかりなので将来的にまとまった退職金は見込めないこと、老後一人の際の貯蓄に不安があります。

このローンは妥当なものでしょうか？また可能なうちに繰り上げ返済をしておくのが賢明なのか、将来のためにローンは繰り上げずに貯蓄するのが賢明なのか、どう思いますか？

[590: 契約済みさん]

結婚してください。

[591: 匿名さん]

夫38　年収1000万
妻　専業
子供　３歳６歳　２人
世帯貯蓄　１億1000万

株で6000万程儲けました。
安い社宅がありますが、あぶく銭の一部で
2000中古マンションを現金で買う予定ですが
社宅住まいした方が良いでしょうか？

　

[592: 匿名さん]

皆さん凄いね。
悩む必要なさそうな人たくさん。
あるトコにはあるもんだ。

[593: 匿名さん]

夫　39歳　税込み700万円（社員）
妻　31歳　税込み300万円（契約社員）
子　なし

●物件価格　4300万円（諸費用込み）
●頭金　　　2300万円
●ローン　　2000万円

●残金
預貯金　400万円
投信　　600万円

この程度でｶﾞｸﾌﾟﾙしてるくらいだから
高額のローンを組まれた方の思い切りの良さはすごいですね…

[594: 匿名さん]

よく３３００万円貯まりましたね。
うらやましい。

[595: 匿名さん]

高額ローンは、一見リスクあるように思えますが、こんな低金利で調達できる手段は他にないですからね。
せっかく蓄えた預貯金を、わざわざ頭金として多く積む必要はないでしょ。

[596: 匿名]

夫 32歳年収470万 妻28歳年収400万 夫婦共に市役所に勤めています。
子どもはいませんが、将来的には欲しいです。

検討物件は3600万（諸経費含まず）
貯金150万
低金利なので、頭金なしのフルローンを考えております。

厳しいですかね？

[597: 匿名さん]

夫　３９歳　会社員　年収８００万
妻　４０歳　専業主婦
子供２人（９歳・４歳）→２人とも中学から私立を予定

預金４２００万円（＋学資保険３００万払い込み済）
今年は年収が１０％ほど増える見込み

４５００万くらいの中古マンションを検討中。
２０００万頭金＋諸費用
２５００万のローン

もしかしたらもう少し価格が高くなるかもしれない（希望より広い部屋が売りに出た場合）のですが、いくらまでなら買えると思いますか？

[598: ボンボン]

極論かもしれませんが、無謀なローンを組んだとしても持ち株が上がるかもしれないし、自分の会社が上場するかもしれない。

なんとなく買った宝くじが当たるかもしれないし、お願いしたら親戚が用立てしてくれるかもしれない。

予想外の遺産が入るかもしれないし高収入の企業へヘッドハンティングされるかもしれない。

単純に景気が良くなるかもしれないし、離婚してお金持ちと再婚するかもしれない。

子供が若くから稼ぎ出してプロゴルファーになるかもしれない。



逆に、安全なローンを組んだとしてももっと良いところに住めたと老後に後悔するかもしれないし、子供が産まれたとして友達の家はもっと広いなぜうちは狭くて貧乏なのか？と愛する子供があなたを罵るかもしれない。

人生一度きりなので勝負すべきだったといつかあなたは天を仰ぐかもしれないしあいつは無謀だよと小馬鹿にした同級生をいつか羨むかもしれない。

何があっても死ぬまで一緒だと誓ったつもりの配偶者からいつかあなたは弱虫と言われるかもしれないし、実はもっと広くて便利な家に住みたかったと余生を楽しむつもりだったのにすべてを台無しにする事を言われるかもしれない。



要するにローン契約をされるあなた自身が後悔しない為に。
愛する家族を悲しませない為に。


小馬鹿にされない為に。


もっと頭を使って稼いで人生というギャンブルに勝負しないと後悔する人生が待っています。

後悔するなら早い方が良いかもしれませんね。

いくらでもやり直しが効きますから。

[599: 匿名さん]

人生をギャンブルにしない生き方をしたいですね。

[600: 匿名さん]

インフレに向かっていくかもしれない時には手元に預貯金６００万残しておき、超長期で
ローンを組むのと、頭金にほとんど突っ込んで１００万ほど残して支払い期間を短くするのとどちらが
よいでしょうか？

現在年収８００万、今後徐々に年収は上がっていくとおもわれます。

[601: 購入検討中さん]

夫　31歳　公務員　年収600万
妻　31歳　会社員　年収500万
※どちらも専門職なので昇給は見込めます。
※ただし妻はまもなく産休に入ります。

預貯金1000万円

現在都内で月12万円の賃貸に入居中
妻は育休明けに復職予定（保育園次第ですが…）

そろそろマンションでも買おうかと思っているのですが、
住宅ローンっていくらくらい組めるのでしょうか？

[602: 匿名]

>>601

ほぼ同じ条件(笑)。ちがうのはうちは貯金が1500万円なことくらいかな。(残貯金500万)

教育費や老後を考えると私の給与は期待せず、旦那さんだけで3000万組んで、4500万くらいが身の程かなと思ってる。

悩むのは住み換え前提の60平米弱、いきなり75平米買っちゃうか。

[603: 購入検討中さん]

>>602
うちは4000万前半で探してました。だいたい身の丈ということですかね。
通勤時間や保育園の充実度（特に延長保育）を考えると、
住み替え前提の駅近60平米クラスに落ち着いてしまいそうです。
そうなるとある程度の資産性も考えなきゃいけないし、
どうしても都内限定になってしまうので、
広めの2LDKで探してみようと思っています。

で、義務教育が終わる頃には昇給と妻の給与で繰り上げて残債を削っておいて、
ある程度の価格で売却できたらいいなぁ、なんてことを思ってます。
ただし子供二人目を考えると、さすがに2LDKでは無理があるかも…。
う〜ん。悩みますねぇ。

やっぱり中古で安めのお部屋仕入れてスケルトンリフォームかけようかなぁ。

[604: 匿名]

夫 29歳 年収500万
妻 27歳 年収450万
子供 なし 1～2年後にはほしいと思っています
購入価格 4300万
頭金 900万
諸経費 300万
残貯金500万円
妻は、子供が産まれても1年間産休予定
ローン額は3400万円程度です。現在は賃貸マンションに9万5千円で住んでいます。子供ができた場合、このローンは無謀でしょうか。

[605: 匿名]

>>603
602です。
我が家も城南地区、駅近、2LDK狙いです。
まだまだ高くて、プチバブル前の水準まで戻ればいいんですが、転売はうまく行かそうな気がしてしまって。。。
かといってそういうエリアは中古も高いですからね。
せめて中国のバブルが弾けてから購入にしようかと思ってます。

[606: 匿名]

夫 29歳 年収2200万
妻 30歳 年収-1200万
購入価格4800万

自営業で将来も不安だし、子供もいないので、どうしても困ったときには売れそうな駅近の立地の2LDKを買いました。
今年からは妻のマイナス年収もなくなるので余裕ができますが広すぎる家も必要ないので1LDKでも良かったかなと最近では思います。

[607: 匿名]

マイナス年収ってなにもの

[608: 匿名]

上納金？

[609: ビギナーさん]

　夫　３９歳　年収５５０万
　妻　３９歳　年収３５０万

　子どもは２歳と５歳(男女）

　希望物件　都内の新築マンション　６２００万円。
　頭金　　　　　　　　　　　　　　２８００万円
　ローン　　　　　　　　　　　　　３４００万円　

　マンション購入は初めてで、いずれ子どもに個室を、とか思うと異性だし４ＬＤＫがいいかなと探しています。でも都内なので、その間取りだと６０００万はします。完成在庫物件で少しお値引きして頂けそうなのですが、ローンは厳しいでしょうか？
　まだ子どもは小さいし、狭い間取りの新築を買って１０年くらいで買い替えをした方がいいのか、永住覚悟で最初から広い部屋がいいのか。ただ１０年後は年もとるのでどうかなあと。分不相応かと悩んでいます。

[610: 匿名さん]

夫35歳　1000万弱
妻30歳　専業主婦の予定
子供　7歳、3歳

つい勢いで買いました。地方中核都市で3500万フルローン予定です。変動最優遇金利0.975％５年支払額固定で管理費込み、ボーナス払い無しで支払いは月13万ぐらいなら大丈夫かな、と思ってます。夫の職業は安定しているので普通に行けば40歳ぐらいから定年までは最低でも1200万以上になる予定。

ただ全国転勤ありなのでおそらく夫は単身赴任になるのですが、単身赴任でかかる経費ってどのくらいなもんなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>609
ずっと２馬力なら可能な額ではないでしょうか。
ただ女性は更年期などで体調をくずすこともあるし、万が一１馬力になった時のことを考えると厳しいかと。
お子さんもこれからどんどんお金がかかることですし。
10年で買い替えは、リスクが高いように思いますが。

[612: 匿名さん]

夫（31歳）：年収税込み800万
嫁（29歳）：専業主婦
子：来月出産予定

物件価格：5000万
頭金（諸経費含む）：1200万
残金：400万

でローン3800万を35年変動で夏ごろに実行予定です。

スレを見ていてかなり不安に思えてきています。
確かに自分では思い切った感はあるのですが・・・。
これまで特に贅沢な暮らしをしていなかったので生まれてくる子供のためにも家くらいは、
と勢いづいてしまいました。

変動の金利が４％まで上がったら固定に以降予定です。

[613: 匿名さん]

夫27才　年収900万（税込）
妻26才　年収320万（税込）
子なし

物件価格　6000万
頭金　　　 700万（諸経費別現金払い）
残貯金　　　200万　

３５年ローン
変動金利（全期間店頭金利−1,6％）

既に購入してしまってるのでどうしようもないですが、無謀だったかな。

妻は子供ができたら専業の可能性あり。

立地はいいですが（超都心駅近）狭い為いずれ買い替えしないといけないのでいろいろと不安です。

[614: 匿名さん]

夫３３歳　年収８００万（将来は１２００万くらいまで上がる予定）
妻３５歳　専業主婦
子供０歳　もう一人予定

頭金　１０００万円

子供達には高校からは私立を予定しています。

夫は３０年ローンを組めば５０００万円の物件も！
（金利は社内で組むらしく1.5％くらいだそうです）

と、考えているようですが老後の事や教育費を考えると
４２００万円くらいが限界なのでは？と私は考えています。

将来パートに出ることも考えてはいますが
せめて小学生まではそばにいてあげたい・・・でも、そうしたら復帰は４０歳超え（汗）

一体幾らまでの物件なら無理がないのでしょう？

[615: 匿名さん]

夫35歳　昨年　700万円
妻34歳　昨年　500万円（現在　産休中）

子供　4歳＋出産予定

総額　4900万円（都内一戸建）
頭金　1000万円

ローン残額　3200万円（5年目）

自家用車　昨年購入
このため、現在貯金150万円のみ

特に、海外旅行やブランド物にお金をかけてはいないけれど、
子供の習い事や学資に結構お金がかかるため、
住宅は無難な買い物だったと思ってます。

[616: 購入検討中さん]

夫：昨年の年収４５０万、今年の年収見込６００万
妻：昨年の年収４００万、今年の年収見込４５０万

購入検討物件
価格：６５００万
頭金：５００万
借入：６０００万

３５年の変動金利ローン(1%)で、
シュミレーションでは毎月の返済額＝１５万円程度＋ボーナス（半年に約３０万円）
となっていて、十分返済出来そうなんですが、
どうでしょうか？

また、住宅ローンの審査は前年の年収で審査するんですよね？
通らないですかね・・。ちなみにソニー銀行の住宅ローンを検討しています。

[617: 匿名]

↑なんだか大変そう…。

[618: 匿名]

よく貸してくれますね、、、

[619: 物件比較中さん]

>>616
年齢もありますが‘貸してはくれる’と思います。
・・・が、銀行系のローンシュミレーターだけで考えていると大変な事になりますよ。
‘今’は返済に問題なくとも‘将来’は出費が増え返済がキツくなる可能性もあります。
せめて４千万円くらいに抑えておいたほうがいいと思います。
４千万でも結構キツくなってくると思いますよ。
年収が確実に上がるという保障があるならいいですけど・・・

[620: 匿名]

税込み年収880万円(手取年収670万円)、貯蓄2400万円。妻、子供2名(4歳、2歳)。
今、35歳で、40歳時には1000万円は確実、そこからは出世しないと定年まで、昇給は無いので、1000万円が限界とする。退職金は、税込みで3000万円ぐらい。
会社が潰れないとしたら、どのくらいの物件買えますかね？
ご意見お願いします。

[621: 匿名]

↑
節約出来るなら、6000万円。
少し贅沢したいなら、5000万円。
ザックリだから、悪しからず。

[622: 匿名さん]

どなたか、相談にのってください…

夫（３７歳）年収８５０万
妻（３５歳）無職
子供２人　５歳、２歳、そして今、妊娠発覚…

毎月、賃貸のマンションの家賃を１１万円払っていたので、
思い切って、今年の春に一戸建てを契約してしまいました。

金額　５２８０万円（諸費用別）
頭金　２０００万円　（親からの援助はなく、結婚してから貯めました）
貯蓄残高　４００万円（諸費用は別途用意）

ボーナス払いなしで金利変動３５年で、月１０万返済なので、なんとかなるかな？と
考えていたのですが…
妊娠発覚し、大変弱気になっています。
夜も不安で眠れません…

この物件は私たちには無謀だったのでしょうか…!?

[623: 匿名さん]

こども３人のあなたは偉いです。
頑張ってください。

さて、物件が高いのでちょっと引きましたが、頭金が多いので、実質ローンは
３０００万円強だから、３５年ローンで月々１０万（ボーナスなしで）済むはず。
１１万円の家賃でこれだけ貯めたのだから、すぐにはできなくても、子どもが
小さい時に頑張って繰り上げ返済すればＯＫでしょう。

願わくば、その場所がお受験熱の高いところでないといいです。

[624: 匿名]

お住まいの地域の物価にもよりますが、年収も決して少なくないし、節約を心がければ大丈夫でしょう。
お子さん3人、うらやましいです。
精神的な贅沢をたくさん味わって、楽しい気もちで新居での生活をお過ごし下さい。

[625: 匿名さん]

早速のお返事ありがとうございました。

眠れず、悶々としていましたので…大変嬉しかったです。

結婚してから、実家に近い横浜市内の賃貸に住んでいまして、周りは一戸建て４ＬＤＫで
５０００万～７０００万が普通といったところです。
マンションも５０００万円くらいで管理費等が４万円とか…

そんなチラシばかりを見ていたので、感覚がマヒしてしまっていたのかもしれません…

受験率は高いそうで、半分から３分の２の人が中学受験するそうです。
でも、うちは私立に行かせることができるとは考えていません。

車は一台持っていますが、外食や買い物、娯楽等、私たち夫婦はなくても全然平気なタイプです。
（おしゃれじゃないだけかもしれません）
ただ、子供のことを考えると、節約、節約では可哀想かな～と、考えてしまいます。

でも、考えてるだけでは進まないですよね！
節約が明るく出来るように頑張ります！　子供が小さいうちに繰り上げ返済、頑張ってやりたいと思います！
ありがとうございました！

[626: 匿名さん]

すみません相談にのってください…
夫の前で不安な顔を見せてはいけないと思い、気にしてないという顔をしていますが
大丈夫だろうかという不安はぬぐえません。

夫（３９歳）　　　　年収８８０万円
私（３４歳）パート　　　　４０万円
子供２人　５歳、５歳　双子です。来年からはもう少し働けるところに転職を希望しています。

現在分譲マンションに住み、住宅ローンは完済しています。
売却すれば３５００万前後にはなるようです（色々差引かれると手にできるのは３２００万ほどでしょうか）。
こちらは駅からも買い物する場所も便利なので
賃貸に出せば１６万くらいになると試算されていて、賃貸にだすことを夫は希望しています。



金額　５３００万円　（諸費用すべて込み）
頭金　　５００万円　（私の独身時代の貯金とローンの繰上げ返済をしつつ貯めました）
貯蓄残高２００万円 　（上と一緒の理由です。）

現時点で土地と建物を１００万ずつ手付けとして支払い済みです
親からの援助とかそういうのは一切考えていません。

ボーナス払いなしで金利変動３０年で返済を計画していますが、破綻したらどうしようという不安で
何度も夜中目が覚めてしまいます。
なんとかなるのかならないのか・・・どうぞよろしくお願いします。

[627: 匿名]

無理とは思わないけど、賃貸にするか売却にするかの前提の違いで話がずいぶん大きく変わりますね。
賃貸に出して借り手が絶えなければ、家賃収入でローン返済していけるのかな。
お子さんが２人いて双子とのことなので大学進学時が１つの山ですね。あと定年後も支払いが続きますが、そのあたりはどうされるのでしょうか？

私なら売却してローン金額を圧縮する方を選びます。

[628: 匿名]

賃貸収入をあてにしてるみたいだけど切れ目なく借り手を継続的に確保できるのかな？

そして借り入れ金額が大きいので金利分も馬鹿になりませんよね？

固定資産税もかかりますし・・・

無駄な利息を払って銀行を儲けさせてるだけな気がしますが。

住み替える理由はなんでしょう？
余程の強い理由ですか？

[629: 匿名さん]

>>626です
お二人ともレスありがとうございます。

一応私の収入はすべて貯金し、夫の収入で返済＆生活費にしようと思っています。
そして賃貸収入は繰り上げ返済用にしようかと。
でも売却をして住み替えるほうが何かとよいのかもしれないですね。
これは検討の余地が十分にあるなと思いました。
夫の会社は６５歳まで再雇用があり、また繰り上げ返済をがんばって期間をどんどん短縮しようと思っていました。


今の分譲マンションを住み替えたい理由に関してですが
勤務先に近くて人気の路線の沿線だからという理由で夫が独身の頃購入した高層マンションの最上階なので
子供の学区等子育て関係のことは一切考えてありませんでした。
確かに非常に便利なところで人気の沿線ではありますが、小学校も中学校も飽和状態でちょっとひどい状況です。

また男二人の双子なのですが小さい頃から
「走るな、騒ぐな、暴れるな、壁を叩くな、椅子や物を引きずるな、危ないからベランダに出るな、危ないから窓を開けるな・・」
とずっと言い続けており、これが一軒家だったら言わなくていいことの方がはるかに多いのです。
あまりに禁止事項が多すぎて私も疲れてしまったのだと思います。


子育て期間はほんの一瞬だからこのままでもと思ったのですが、
でもほんの一瞬でも子供を取り巻く環境は重要だなと考えるにいたりました。

[630: 匿名さん]

賃貸にだすのは結構面倒です。
転勤などで一時的ならともかく、一戸だけ大家業は楽してガッポリには程遠いと
思います。
まず、現在のマンションを貸すのにはリフォーム入れたりしないとならない
ので、その分がすぐに出費となります。
クロス張替とか、一度見積もり取ってみたらどうでしょうか？
人の住んでいた家はそのまま貸せると思うのは間違いです。
売れるなら売って、大家をやるならその気で別にやった方がよさそう・・。

新しい家や一戸建ては結構お金かかりますよ。
駐車場代は浮くでしょうが、修繕費は貯めておかないと。

一応、全額ローンで組んでおいて、引っ越したら即入居可、内覧可で中古
に出す、が一番現実的と思います。
引っ越し前に内覧を受けつつ・・は結構大変。
一時的に何とかなるなら、居抜き中古だと早く決まります。
そうしたら繰り上げ（期間短縮でも減額でも・・）にすればよいと。

[631: 匿名]

>629さん
一軒家で賃貸は？
小学校、中学校の学区中心で考えるなら９年ですよね？その期間なら今のマンションを賃貸にだしてその賃料で学区のいいとこに住む。
買う必要はないよーな？