世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[472: 匿名さん]

>>471さん、疑問はもっともです。

９年前はフリーでしたが、年収は７００万円程度でした。
ちょうど、ITバブルが終焉にさしかかった時期でして・・
株で運用してたんですけれど、運よく手持ちの１０００万円が
４０００万円になったので、土地をキャッシュで買ったんです。
その後、４０００万円ほどのローンを組んだという訳です。

[473: 匿名]

つまり7年で700万しか返してないということでしょうか・・・。

[474: 匿名さん]

>つまり7年で700万しか返してないということでしょうか・・・。

はい、そのとおりでございます。

[475: 匿名さん]

474です。

なぜ、７年で７００万しか返済していないのかは理由があります。
もともと、株で上手くいったもんですから、もう一度、増やしてやろうと
元手２００万くらいで、投資を始めたんです。
具体的には、為替のFXだったんですが・・・

最初は調子良かったんですよ。
２００万円が１５００万円くらいになりました。
しかし、あっという間に７００万くらいに減ったので、とりあえず現金化しました。
ここから先は、次々と予想外の展開が起こります。

まず、税務署からお呼びがかかりまして（笑）
追徴課税も含めて１５０万くらいは、取られました。
その後も、悲劇が襲います。

株の下落は予想済みだったので、金とプラチナの先物に投資したんです。
始めは、調子が良く、あっというまに投資額の倍になりました。
しかし、その後、サブプライムに巻き込まれて、プラチナが暴落。
追加投資額３００万とあわせて、５００万円の投資額が、
現在、３５０万円と、元本割れしています。

まぁ、こんなことしているお陰で、全く返済が進んでおりません。

[476: 匿名さん]

>>470
典型的な自己破産へと続く人生だな。

[477: 匿名さん]

>典型的な自己破産へと続く人生だな。

どうも、御忠告、ありがとうございます。
８０００万円の物件ですが、当初は２世帯住宅の仕様で建築したのですが、
ローン設定後、すぐにリフォームして、述べ床の３分の１を賃貸デザイナーズマンションとして
稼動させています。（賃貸部分は２戸）

金が貯まらなかったのは、投資の失敗とリフォームローンの返済で、現金を使ったからです。
現在は、リフォームローンは完済しておりますが、住宅ローンの繰上げ返済は
考えておりません。
固定金利で借金したのは、将来的にインフレ期待という事で（笑）
金とプラチナの現引きを考えております。

[478: 匿名さん]

>>470

子どもがいないから、そんなリスキーな運用や、返済ができるんだよね？

運用なしでも、年収が高いんだから、コツコツ返済に励むのがいいよ。

奥さんが専業主婦なんだから、奥さんが、小銭でデイトレでもしてればいいんじゃないのか・・

[479: 匿名さん]

嫉妬丸出しだね

[480: 匿名さん]

>>479

どこに嫉妬するんだよ。下手な運用してんのに。

FXでも、1500万の儲けが出たときにやめておけばいいのに・・。
かなりのハイレバで運用したんじゃないの？もしかしたら、種が全部吹き飛ぶことだってあるよ。

人のことは言えないけど、そのリスキーな投資癖は治らないから、今後も気をつけないとね。

[481: 匿名さん]

リスク取れる状態に嫉妬

[482: 匿名さん]

嫉妬に敏感？

[483: 申込予定さん]

36才年収850万円ほど。妻は専業主婦で子２人。
今度5800万円ほどの物件を買います。
頭金2800万円。ローンは3000万円。
計算では返せると思うけど、いざとなると怖いね。

[484: 匿名さん]

483さん、私もほとんど同じ状況です。
あまりにも似ていたので仲間意識を持ってしまいました。
37歳、年収900万円台、妻（専業主婦）、子供二人で5900万円ほどの物件を頭金2900万、ローン3000万で購入しました。
ローン返済よりも子供の教育費がどこまでかかるのかが不安です。
教育費をケチるわけにはいかないので、お互いこれからも頑張りましょう。

[485: 匿名さん]

38歳年収950万(妻240万位ですがカウントせず)子供なし。
物件4000万で頭金1500万ローン2500万です。
ローンの旅に出発します！
いったいいつ完済になるんだろ…

[486: 匿名さん]

みんなすごい買い物してんなー

頭金いっぱいあって、年齢も高めなんだから、物件価格下げたらリッチな暮らしができそうなんだけど・・・

[487: 匿名さん]

485ですが…

そうですかね…これでも余裕あるように物件の広さを妥協したんですが…

[488: 匿名さん]

484です。
486さんのおっしゃるとおり悩みましたが、私は狙ってた車を当面我慢することで妥協しました。
子供のコスト次第では相当の長期間我慢しなければならないと思いますが。
年齢が近いことと関係あるのか、皆さん似たような買い物ですね。
ローンの旅、頑張りましょうね。

[489: 入居前さん]

＞４８３、４８４さん

頭金が多くてビックリ！！
我が家は３９歳年収９００万、妻：専業主婦、子供２人
５２００万、頭金１５００万、ローン３７００万です！！

[490: 匿名さん]

年子のスレですか(笑)
アラフォー頑張りましょう。
だけど皆さん年収高いですよ。優秀なんですね!

[491: 匿名さん]

私はチキンなのでローンは１０００万
年収は１０５０万。頭金は５５００万（私が２５００万、妻が３０００万です）
妻の株運用がうまくいったので年収にしては頭金厚めです。

[492: 匿名さん]

うちの嫁に爪のあか…
嫁が同等に貯めていたら楽ですよね。
ハァ…

[493: 匿名さん]

似たような年齢な方々が(^^;)

私 38 年収 840
妻 35 年収 550
子なし

頭金
私 1800
妻 2000

残金
私 200
妻 400

妻の方が資産が(^^;)
実家時代に小遣い以外は貯金してたので

土地からの注文で、諸経費込みで7200になりそう
ローンは3400の25年を予定
妻はいつやめるかわからないのでローンは私一本に

引っ越し代とか、家具代であと200はかかるだろうなぁ
ローコスト住宅にしとけば良かったかなぁと微妙に思いつつも頑張ります！

[494: 匿名さん]

日本経済を下支えしてくれる買い物だと思います！

みんなスゴイ！！

[495: 匿名さん]

あなたがたは希望の星だ！
日本経済のために、これからもジャンジャン使いまくってね！

[496: 匿名さん]

経済はマインドだ！
決算対策で２月から報酬10％カットになるが、もうへっちゃらだ！
何とかなるさ

[497: 契約済みさん]

夫　３２歳　９１０万　妻　３１歳　２００万　
子供（４歳・０歳）

頭金　５００万　ローン　４７００万　３５年　２．５％
残預金約５００万（子供のための預金を除く）

皆さん堅実で、不安になってきました。
無謀板にいくべきでしょうか。

[498: 契約済みさん]

No.497 by 契約済みさん

ローン金額は同じですね、それ以外は・・・

夫　３９歳　１，１００万
妻　３９歳　専業主婦　
子供　４歳

頭金　　１，３００万
ローン　４，７００万
期間　　３０年
金利　　　２％（会社優遇により２０年固定）
残預金約　　９００万

収入が安定している職業であれば、私なんかよりもお若いですから大丈夫じゃないですか。

[499: 契約済みさん]

498さま、レスありがとうございます！！

主人も安定した収入の会社ですし、私は学校に勤務しているので
がくんと減ることはないという感じです。

みなさんに比べて、危険な借金を抱えていることを肝に銘じて、
節約に励みます！！

[500: 匿名さん]

年収９５０万
私：３５歳
妻：専業主婦
子供：７歳

物件価格３７００万
借入　２７００万

これでも借入が多いなっと感じている小心者です。

[501: 契約済みさん]

483です。似た境遇の方がいてうれしいです。
30代にこのくらいの年収があるのはありがたい、とおもいつつ
教育やらなにやらこれからは負担も増える年代なんですよね。
ましてこの大不況の入り口の時代。

ただ、暗くなっても仕方ない！
こういう時代だから（買う人が少ないので）希望にあう物件が見つかった。
かわいい子供と一緒に時間をすごせるのもあとほんの10年くらい。
時間は待ってくれない。

そう考えれば、ローンなんてへっちゃらさ！
むしろ世界のためにお金も愛情もかけて、すてきなお家を作りましょう。
がんばれ、みんな。

[502: 契約済みさん]

夫：900万
妻：専業主婦
子供：0歳

物件：4300万
頭金：2000万
ローン：2300万

これでも怖い・・。

[503: 匿名さん]

>>501(483)さん
484です。
そうだ！そのとおりだ！
お金は使ってこそ価値があるもの。
人生一度きり。
ローンなんて気にせず家族みんなで楽しくやりましょう！
ちなみに私は単身赴任中なので、せっかく買った我が家には週末しか帰れません・・・
サラリーマンなんてこんなもんすね。
お互い頑張りましょう。

[504: 契約済みさん]

夫：1000万
妻：専業主婦
子供：6、4歳

物件：3100万
頭金：1100万
ローン：2000万
残資産：600万

良い物件にめぐり合えました。
現在どのローンにするか検討中。

[505: 匿名さん]

夫(42才)：900万
妻(40才)：専業主婦
子供：12歳

物件：3500万
ローン：なし
残資産：700万

借金したくなかったので、キャッシュで買いました。

[506: 匿名さん]

≫504さんへ
あなたのような方は変動がいいですよ。
優遇がうまくとれたら金利は１％きります。
（5年は返済額が変わりません）
ちょっと不安なら10年固定！

[507: 購入検討中さん]

こんにちは☆
マンションを購入しようとおもうのですが、いくらの物件が買えるのかわかりません。
親は３５００万〜３８００万ぐらいか、もっと安いのしか買えないわよといいますが・・・？
夫(２８歳)：６００万
私(２８歳)：５００万
子供：なし(予定では１人でいいかな)
貯金：３００万
親の補助あり：５００万
夫のみでローンは組みます。

いくらまでの物件が買えますか？

[508: 匿名さん]

月に15万くらい払えるなら35年で頭金込み4500万くらいまで。親御さんの考えは堅実で好きです。

[509: 購入検討中さん]

No.508さんお返事ありがとうございます！
とにかく、消費税が上がる前には買いたいとは思っているのですが都内は高いので色々見て考えます。私的には、夫は商社なのである程度までは年収も伸びると思いますが１馬力でいくと組んで３０００万の３５年ローンかなと思いました。定年までにはローン返済したいですしね。

[510: 匿名さん]

おうち見て回る時が一番楽しいと思います。都内は高いし、地震も怖いので、○○ばよりにしました。でも都内の人からはステータスとても低いので、けなされまくってます。90平米でロフト付、2700万くらいでした。頑張って良いのを探すして下さい。

[511: 繰返好き]

夫(34歳)：550万円
妻(27歳)：400万円
子　　供：1歳

物　件：4,000万円
頭　金：1,400万円
ローン：2,600万円【全期間固定+10年固定】
残資産： 200万円

二年前にお家を建てました。

現在
夫(36歳)：580万円
妻(29歳)：200万円【育児休暇中(4月職場復帰）】
子　　供：3歳＋0歳

ローン残高：1,900万円
残　資　産： 250万円

教育＆緊急時の資金はほとんど変わりありません。
医療職のためリストラの心配はないと思います。
繰り上げ返済に重点を置きすぎでしょうか？

[512: 匿名さん]

お子さん二人はまだ保育所預けですね。
教育進路についてはどうお考えですか？
私立や公立の予定と
習い事やお子さんが通うことになる学校教育に望むレベルはどのぐらいでしょうか。
これからかかる教育費はかなり大きな問題です。

[513: 匿名さん]

511さんへ
二年ですごい返済率ですね。子供さんに教育費がかからないうちに返すのもいいかと思いますが、固定のようですしもう少し貯蓄に回されてもいいのでは。手元に置いておけばいつでも繰上げ返済できますしね。貯蓄700万で残った分を返済等に宛てれば、かなり余裕も出てくるのではないでしょうか。
でも、ローンはやっぱり借金だから早くは返したいですよね。手元に残ると使ってしまうようであれば、ガンガン返済しても良いでしょう。いずれにしても子供さんが小さいうちと思います。
うちも頑張ろうっと！

[514: 繰返好き]

512さん　513さん　お返事ありがとうございます。

512さんの仰るとおり、子供は4月から保育園に通う予定です。
お恥ずかしい話ですが、教育進路については深く考えていません。
大学には行くかと思います。
幼稚園や小・中学校は公立を考えています。
大学はできれば国立、もしくは通学可能な私立を考えています。
夫婦そろって教育費の認識が甘いので、もう少し考えていきたいと思います。
またその必要性があると気付きました。
ありがとうございます。


513さんありがとうございます。
2年間ローンを早くは返したい気持ちだけで繰り上げ返済しました。
夫婦二人とも手元に現金があると繰り上げ返済したくなるのです・・・。
もう少し将来計画を立てようと思います。

ありがとうございます。

[515: 契約済みさん]

夫31歳：年収420万円
妻28歳：年収460万円

物件価格：2980万円
頭金：0円（諸費用300万は妻の貯蓄から現金で払いました）
親からの援助：0円

夫は3年ほど前と比較すると年収が100万近く下がりました。営業です。今後も下がるかもしれません。
私の業種は介護・医療系なのでリストラは無いかわりに昇給もしないと思います（20代ではまだましな年収ですが全然昇給がないのがこの業界で夜勤手当で稼いでいるようなものです。）。

新婚です。
夫はずっと実家暮らしで、酒もたばこもしないしのに貯金が０円だったことに衝撃を受けました。三食外食で服、車にお金をかけていた時期が長かったようです。
源泉徴収は結婚前に見せてもらっていたのですが、預金通帳まで見なかったので…。
私も貯金は少ないです。ずっと一人暮らしで月６万円以上家賃を払っていて、なおかつ親に200万ほどあげたりしていたので300万程度しか貯金が無かったのですが…。今回、諸費用で無くなってしまいました。

子どもは２～３年後に１人産むつもりでいます。
１年産休を取って復帰するつもりにしています。
教育は高校まで公立へ行かせる予定です。大学は公立なら学費を出しますが私立に行きたいというなら一部は出しますが、残りは奨学金を借り子ども本人に返済させるつもりです。私たち二人がたいした学歴が無いので子どもも多分どれなりだと思うので塾漬けにしたりはしないので教育費は低めになると思います。

やっていける範囲でローン組みましたが、不安になりますね…。
現在、私の手取りの6割＋ボーナスほぼ全額を貯蓄に回しています。繰り上げて早く返したいです…。

[516: 匿名さん]

新築マンション

夫２５歳年収４３０万(勤続７年)
妻２５歳年収４１０万(勤続５年)
他ローン一切なし
将来子供希望であるが産休後正社員として復帰予定
物件価格４６４０万
頭金１０００万円
(諸費用込)
ペアローン予定
２人で月々１１万円返済
(内訳８７０００円＋管理費修繕費駐車場込)
２人でボーナス１２万
期間３５年
三井住友銀行変動金利、３５年間店頭金利より１．５％優遇繰り上げ返済をガンガンしたいと思います。外食はほぼゼロ、昼もお互い手作り弁当、酒タバコナシ。
転勤はないため永住予定。
不動産に無知な上、世間様をあまりしりません、よろしければアドバイスお願いいたします。

[517: 匿名さん]

どうしてみんな合算なんだろうね。自分の甲斐性で買えるまで頭金貯めりゃいいのに。嫁をあてにし過ぎじゃない。
産休・育休明け職場復帰予定なんて書き込んでるけど、このご時世に甘くない？そうまでして家が欲しいのかね。

[518: 匿名さん]

>私たち二人がたいした学歴が無いので子どもも多分どれなりだと思うので塾漬けにしたりはしないので教育費は低めになると思います。

教育費を多くだしてあげれば、それなりに教養もついて将来暮らしやすくなるかも・・・という考えはないのかな？
まぁ、どうなるかわかんないけど・・・

頭金なしの合算は、破たんリスクが高まるので気をつけて。

[519: 匿名さん]

教育ほどコストパフォーマンスが難しいものはないですよね・・・。
誰かスレ立ててみて

[520: 入居予定さん]

>>517さん
不景気だから仕方無いと思います。
景気が良ければ夫に働いてもらって私は派遣をしていたと思います。
良い時代だと夫の会社はちょっと上の役職だと1千万超えていたらしいので。

>>518さん
515です。
教育費かけて良い大学に行ったのにニートとか引きこもりという人がいます。
それだったら中卒でもいいから（実際は高校には無理やり行かせると思いますが）手に職をつけて欲しいんです。
子どもが良い大学に行く世帯の年収は1千万超えているとか、東大に行った子の塾代年間300万円とかいう記事を見ると、それなりでいいと思ってしまいます。

あと、合算ではありません。
私だけの名義・年収でローン下りました。
年度の途中での転職だったので年収が少なくなってしまったのですが前職では年収530万ほどでした。
今年は近い金額になると思います。
万が一離婚しても自分の収入で十分払えると思います。離婚はしないと思いますが。

[521: 匿名さん]

>>520
3000万フルローンでしょう頭金も無くて・・・ローン審査は通るかもしれないけど計画性無さ過ぎじゃない？
合算年収だから生活できるようなものです。

[522: 匿名さん]

中卒でもいいから手に職なんて、そんな人いる？
学歴社会だよ。子どもだって選択肢が欲しいでしょう。
手に職と大学卒の学歴は必要かと思う。

ニートなんて、一握り。
やっぱり学費はかけてあげようって思ってあげたら、それなり以上に伸びるかもよ。

私なら諦めたくないなぁ。手に職もお金必要です。

[523: 匿名さん]

無謀なローンの板でも行って下さい。若しくは年収下の板で聞いたら。もう少し親身になってくれると思うよ。

[524: 匿名さん]

40歳くらいで今1000万円の年収があり貯金800万円の四人家族でも5000万円が上限でしょう。親からの補助があればもう少しいけるけどね。 800万円の年収なら4000万円くらいですね。 世の中デフォルトが急増中ですから

[525: 匿名さん]

そうだよね・・
定年まで働けるのは公務員だけだと思う。。。

年を取ってもたいしたスキルがなけりゃ、リストラされる。
若いほうが給料安くて企業側もラクだ。

女性が定年まで正社員で働けるかっていうと、かなり厳しいよ。

[526: 匿名さん]

40代前半年収約800万、共働き（パート）なのでプラスアルファ
子ども二人、小学生と未就学児
マンション新築3700万円、頭金1500万円20年ローン一応60歳完済予定
仕事は何もなければ（健康的な問題とか）定年まではいけそう。
これで2人分の習い事は結構捻出しています。あまり旅行とかにはいかない
けど子どもには通っている教室の遠足などの行事には行っております。
自分も趣味のものは時々えいやっと買ったりしています。
楽ではないけどなんとかなっています。
子どもがいる家庭は教育費を良く考えて購入したほうが良いです。

[527: 匿名さん]

夫：40代前半年収１０００万ちょうどぐらい、会社員。
妻：40代前半専業主婦、自分で言うのもなんですが結構美人ですが性格がのんびりしていて
まったくあせらない。お金ないのに。

１戸建新築4200万、ローン3900万、頭金は少しにしてあとは貯蓄と思って、
株・投資信託・外債を残していたらサブプライムで価値４０％ぐらいぶっとびました。

最初はＨＭの営業マンからは年収の２０％以内の返済比率ですからまったく家計の財務内容は健全と
言われていたのですが、実際に毎月16万ぐらい返済していますが毎月赤字になります。
家計も自分で計算してみました、なんせ家内はのんびり屋ですから。

おかげで、毎日スーパーの売れ残った半額や２０％引きのシールの貼った食材で節約中。辛い。
あっちなみにこの話は現在単身赴任中の夫が書いてますので。
やっぱりゴルフとお酒はへらさないとな。

こんなの苦労じゃないかもしれませんが、あと34年も返済期間あるのかと思うと気が遠くなるなぁ。
こんな境遇の人ほかにいないかな？

[528: 入居済み住民さん]

>>527
なんだか切なくなったよ。。。
でも悲壮感を感じられないのが救いですな;

[529: 匿名さん]

>>527
大変だね～。単身赴任中ってのがイタイ。
家賃分くらいは会社から補助が出ると思うが、世帯が2つあるのは、やはり金がかかるよね。
友人の話。単身赴任で小遣い5万→3万に。しかもちょっとずつヘソくってるから、実質2万ちょい。
可哀想だよ。昼食は毎日スーパーの激安弁当だってさ。
新幹線代は一部分しかでないので、月に1回だけの帰宅。
小遣いが少ないから、飲みに誘うのも遠慮しちゃうよ…

[530: 匿名さん]

年収850万
独身女40歳
都心の駅から徒歩10分程度の中古マンション築15年を5千万円程度で購入しました。
ローンは変動35年
出来るだけ繰り上げ返済して15年程度で返済したいと思ってます。貯金は100万程。塩漬けの株が少しあります。
私の場合貯金ってどの程度しておいた方がいいでしょうか？繰り上げ返済のし過ぎはまずいですか？一人でしたらどうにでもなるかなとは思ってるのですが。

[531: 匿名さん]

>>530
え～？一人だから貯蓄が必要なんじゃない？
配偶者がいないということは、頼れるのは自分、そしてお金ですよ！！
100万円じゃあ不安でしょ？？
850万円の収入があるなら、頑張れば年300万円くらい貯められそうだけど。。
私も同年代なのでわかりますが、洋服や持ち物など、この年齢になるとある程度のものが欲しくなるのよね。
まして一人だとお金が自由に使えるから…
でも、悪いこと云わないからもう少し貯金しといたほうがいいわよ。
300万円／年がキツイなら、せめて200万円くらいは、ね。
今までしていた無駄遣いを見直すだけでも、だいぶ違うと思うけど…
繰上げ返済もいいけど、手元にもう少し持ちましょうよ。

[532: 匿名さん]

そうですかー。マンション買うまでは年300万は貯金してたんです。で、買ってからはこのスレもそうなんですが、貯金より繰り上げって皆さん言うんで。年間250万くらい繰り上げしようかと思ってたんです。でもやっぱり貯金100万は少なすぎですね…まずは300万貯まるまで繰り上げはお休みしようかな。アドバイスありがとうございました。

[533: 匿名さん]

どなたか励ましてください。
昨年土地を購入し、これから着工予定です・・・。

夫：３５歳　年収１２００万、だったが、最近の不況のあおりで今後20％程度カットになるらしい・・・
妻：専業主婦
子供1：私立小３年
子供2；２歳

頭金＝２５００万
ローン=５８００万

主人の父が、実家の土地売却後、ローンの半分相当援助してくれるとの事で、土地購入+新築を決めたのですが、
このご時勢で、土地が売れるかどうかも怪しくなってきました・・・。
（地価が下がっているし、土地売却はしばらく見合わせ?!らしい??）

やはり身の丈にあった買い物をしないといけませんね・・・。

[534: 匿名さん]

５３３の場合、実家の援助が入れば、ローン3千万なので余裕でしょうが、
もし無ければ、その年収では相当厳しいと思います。
土地が売れてから着工したほうが良いのでは？

[535: 匿名さん]

チャレンジャー

[536: 匿名さん]

533さん 上のお子さん私立小なら下のお子さんももれなく附属私立幼稚園～中高一貫私立で、もしや大学までセットですね？
中高一貫私立学費は６年間で学校にもよりますが550～700かそれ以上いります。加えてお金のかかるクラブ所属や豪華な行事の多いところだと‥
併せて大学受験のための費用貯金も必要ですから、
これからお子さんお二人にかかる学費は半端でない事を覚悟されたほうがいいと思います。
年収1000万以下ではお子さん一人ならいけそうですが、
お子さん二人ずっと私学で、マイホームローンを払いつつ生活レベルはハイクラスとなるといずれ破綻すると思います。
二人共私学なら学費や習い事や塾費用を単純に見積もって年間250～300以上は常時支払いで必要と思いますので。

[537: 購入経験者さん]

５３３さん
見通しの甘さを今さら指摘してもしょうがないのですが・・
しかし、このご時勢で土地が売れないから援助はなし、と今更言われても困りますね～
ご主人はこの件に関しては何も言っておられないのですか？
ご実家がどこにあるのかは存じませんが、今後の値上がりを期待して、売り控えるのはあまり得策ではないような気がするのですが。
とにかくご主人の方から、実家に早く土地を売って、なるべく早く資金提供してもらうようお願いしてもらうしかありませんかね。
頑張ってください。

[538: 匿名]

私は年収900万 ローン5000万です。子供小学生2人。年一回海外旅行行って、貯金も年50万貯めてます。車のローンは組めませんが。私立だときついかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

子供は一人で中高一貫の中一です。
受験塾に小学校高学年では100万オーバー使いました。
今年の学校への納入金と備品代金と交通費の総額は120万位かと思います。高額な学校ではありません。
難関私学なので６年後は現役で有名国立大を目指します。子供本人の将来目標を見据えた教育を受けるためなので、私立学費は高いですが価値はあります。


皆さん、子供の学費は思いのほかかかりますよ。
高校いっぱいまで公立としても、高校・大学受験塾費用は必須でかなりかかるし（公立トップ高校を目指す子なら小学校高学年から受験塾通いは普通）、
大学が私立なら学部によっては四年で1000万なんて軽く飛びます。
国立大学もいまや独立採算方式とってますから、昔のように学生バイト代で賄える授業料ではありません。
下手に奨学金を借りれば子供が就職・結婚後も苦労しますし、このスレ枠～の年収の方々なら奨学金申請は無理でしょう。
かといってそこそこの年収の家庭の子供が大学進学をしないという選択はいまやありえない時代ですから
親はやはり大学卒業までの学費は用意してやる事が必要です。

子供が小さい方はまとまった学費が必要だなんてまだまだ遠い話だとお思いかもしれませんが、成長なんてあっという間です。
節目節目で多額の現金が必要ですし、とくに複数の子供がいらっしゃるならきっちり計画的に学費を貯金していく事をおすすめします。

住宅ローンとは切り離した考え方で。

[544: 購入検討中さん]

年収　1000万（私700万　妻300万）
年　二人とも31歳
子　妊娠6週目
車　1台（ローン完済）
頭金　500万

物件探し中です。
希望は、4500万程の新築マンションですが、
現実は、3500万程の新築～中古マンションかな、と思っています。
こんな考えは甘いですかね。

しかし、3500万では、東京・横浜ではいい物件がないですね・・。
上司からは、3000万にして、余裕を持った方が楽と言われていますが、
山奥までいかないとなさそう。

[545: 契約済みさん]

夫：フリーライター、43歳、年収100～200万円
妻：会社員、46歳、年収1000万円
子供なし
貯金：1億1000万

以上の状況で、都心の2LDKの5400万のマンションを契約（入居は来年3月）したのですが、
将来、両親の介護費用（1人に1000万は必要と友人から言われています）も必要ですし、
私（妻）ができれば50歳にはリタイヤしたいという希望があり、
契約してよかったのだろうかと不安になる今日この頃です。
アドバイスいただければ幸いです。

[546: 契約済みさん]

545です。

世帯年収800~1000万を超えているのになぜここに投稿するのか、と怒られるかもしれませんが、
夫の収入が0のこともありますし、妻の収入もボーナスが減ると1000万を切ることもあるため、
こちらに投稿させていただきました。

[547: 怖くて眠れません…]

主人　年収830万　38歳
私　専業主婦　31歳　ただ今臨月です。

今日、4850万の新築タワーマンションの契約をしてきました。
頭金は主人が230万、私が500万、合計730万（諸費用込み）です。
車一台あり。
駐車場が月27000円、維持費等が23000円もかかるので、35年ローンで考えています。
ボーナス払いは年間60万で考えています。銀行からの借り入れが4120万です。

めちゃめちゃ怖いです…。あと、私のほうが頭金を多く出すのですが、名義は主人名義のままでも良いでしょうか？

[548: 怖くて眠れません…]

追加です。
ローンは変動金利です。転勤族なので、転勤辞令が出たら、部屋を貸し出す予定です。
私は今後、働く予定はありません。
毎月の支払いを維持費、駐車場込み12万以下に押さえたかったので余裕を持って35年ローンにしました。

苦しくなったら車は手放す予定です。
子供は本当は2人欲しかったのですが、無理そうですよね…。

誰か助けてください。

[549: 547、548ですが…]

何度も連続で書き込んですみません。

どなか宜しくおねがいします。

[550: たぬき]

むちゃです。
解約しましょう。

[551: 547]

やっぱり頭金はもっと多い方が良いでしょうか？
旦那は自信満々なんですが凄く不安です。

[552: 匿名さん]

＞547
あきらかに無謀。めちゃめちゃ怖いのに契約してしまったんですね。
タワーマンションの維持費はけっこうあがりますよ。
変動で年収５倍ローンとはチャレンジャーですね。繰上返済の計画は？
今後金利が上がっても返せますか？いろいろシュミレーションしましたか？
現状の年収をキープできても奥さんに働く気がないなら無理でしょう。
奥さんが働いて、子供2人とも全部公立で高卒ならなんとかなるかもしれませんね。
退職金でのローン完済はやめた方がいいですよ。

[553: 匿名さん]

>>547さん

まずは車を手放してみてはどうでしょうか。
駐車場代がかなり高額ですから、これが無くなるとだいぶ違うと思いますし、
車の年間維持費＋駐車場代を考えると、その分タクシー使おうと思ったらかなり乗れますよ？
奥様は外で働く気が無い分、せっせと節約に励むよう工夫して過ごす必要はあると思います。

[554: 匿名さん]

545さん

借りなくても現金買いできる位貯金があるわけですから、何も相談する必要なさそうです。
まずは、金利の安いローンを長く払いながら、利回りの良い投資の相談をして、利益が出たら繰り上げ返済に回せばいいだけです。
だんなさんが無収入の時は、バイトでも何でもしてもらって、そんな状態を作らないように手綱を取るのも女房の役割ですよ。ヒモ状態にしたら、男の人はプラウドが傷つけられて、モチベーションあがりません。

うちは、相続財産があるので、それが手元に来る日まで、ゆっくりとローンを払うつもりです。

[555: 547]

皆様、ありがとうございます。
今後、駐車場は私の実家に入れるつもりです。
主人は、そんな気はないみたいなんですが。
でもやはり年収830万程度で5000万未満の物件はやはり無謀ですよね。
主人は、10年以内にマンションを売るつもりで今回購入しました。
何年か後に売却するから、高くても立地が良く、残存価値が残る物を探したみたいで…。

素人の私でもかなり怖いとわかるのに、あの自信はなんなのか…。
別れた方が良いのかもしれませんね…。

[556: 匿名さん]

545さん

どうして働かないの？
戦々恐々としているんなら、働けばいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

No.547 by 怖くて眠れませんさんへ。

830万の年収でしたら手取りで約８０％として年間664万円ぐらいでしょうか。月の生活費55万。
ものの本によるとその２０％が楽な範囲ということなので６６４×２０％＝132万円。ぐらいが
ローンの年間支払いの楽な範囲です。

駐車場・維持費・修繕積立金・管理費で月どれくらいでしょうか？

ローンを35年の変動１．００％で試算すると年間約139万円となりました。ローンだけでしたら
余裕があるでしょうが『駐車場・維持費・修繕積立金・管理費』＝80万ぐらいですか？

そうなると手取り６６４万－ローン139万-80万＝残り445万円です。月37万の生活費です。
どうですか今より18万円ぐらい毎月減る感じです。

もちろん住宅ローン減税も返ってきますが、固定資産税もかかります。いってこいかな。

正直かなり厳しいと思いますよ。頭金いれればなんてより総額4850万のマンションは高すぎです。
また10年以内の売却なんて半値ですよ、住んでしまった瞬間に３０％ぐらい下がりますよ。
10年の間に最新型設備のマンションがでるし、マンションは過剰供給なので中古の競争力は乏しい。
クーリングオフできればした方がいいんじゃないの？

[558: 匿名さん]

No.548さんへ。


10年以内の売却予定とやらですが、全くの無駄というか銭を失います。
なぜなら10年で値段がた落ちしますので、ローンの残債が残っているので売るに売れない状態になります。
自分で足りない分は自分で追銭をはらわないと銀行の抵当権が外せません。だから売りたくても売れない状態になる
わけです。平成元年ぐらいのバブルが来れば別でしょうけど、いまの経済情勢で立地で残存価値が残るなんて
多少の差はあるでしょうが期待薄です、とにかく4850万なんて金額から思いっきり値段下がりますよ。
同様な地域の中古マンションの相場とか見てみるとわかりますよ。

[559: 入居予定さん]

でも奥さん臨月なんだよね～。
夜更かししないで産まれてくる赤ちゃんのことでも考えながら眠った方がいいよ。
ホルモンバランスのせいでネガティブになってることもあるだろうから
後のことは産んでしばらくしてから考えれば？
離婚だなんて簡単に言わない方がいいって。
産後鬱にも気をつけてね。

いざとなれば保育所に預けて奥さんが働いたっていいじゃない。
（とは言え、タワーマンション建ってる辺りって
保育所も一杯だったりするんだろうけど）

[560: 548]

怖くて眠れません…の548です。
昨日、マンションの管理会社の営業マンと課長さん、二人が旦那の帰宅時間に合わせて家に来ました。
旦那が、私が不安がっていると伝えたみたいです。
4人で2時間くらい話し合いましたが、結局、取り止めにして貰いました。
話を聞いて思ったのですが、旦那が言ってる事と課長さんが言ってる事はほぼ同じでした。
ですが、元々、830万の年収で、4850万の家を購入しようとする旦那の無茶ぶりが不安で仕方ないと言う事になり、今回は旦那に諦めてもらいました。

しばらく住活は休んで出産の事だけを考えたいと思います。
ありがとうございました。

[561: ビギナーさん]

ローン残高：３３００万円（残り約３０年）

夫（４２歳）：約７００万円（転職して半分くらいに）
妻（３７歳）：約３００万円

子供一人でもう一人を予定
夫の年収はこのまま上がらないかも、妻の仕事は子育ての関係もあるがなんとかがんばりたいです。
景気悪化には勝てずここに来て世帯年収の伸びがストップしてしまい、この先不安です。

大丈夫でしょうか、、、。

[562: 匿名さん]

561さん

怖くなった場合は、家賃を払って生活するときのことを考えるんです。
もしかして、家賃相場より低いローン金額ではありませんか？
そこに住むには、それくらい払わないとならないものなのです。
ローンを借金と考えるより、家賃と考えて割り切ったほうがいいと思います。

ただ、年齢的に定年後もローンが続くのであれば、年金でローンを払うのは難しいでしょうから、
それまでに繰り上げ返済できる貯金をできる計画をしていきましょう。

それが働く意欲になります。
お子さんをもうひとり持ちたいと考える前に、老後の資金計画も考えてみてくださいね。

[563: 匿名さん]

>>548

よい判断だと思います。
今の市況から考えて、決して購入をあせる時期ではありません。
まして、旦那さんは転勤族ということは、年齢的にもまだまだ転勤の可能性があると思います。
せっかく新居を買っても転勤で住めないと意味がないと思いますよ。
お子さんもできることですし、お子さんがある程度大きくなって学校に行くくらいになってから
住居を考えても決して遅くないと思います。
子供さんがいるといないとでは家選びの視点も変りますよ。教育環境とか、学区とかも考えないといけなないし。

[564: 匿名さん]

夫：40歳：年収800万
妻：32歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：2台（ローンなし）

物件：4000万　戸建
頭金：1000万
ローン：3000万（10年固定で25年で組み、繰り上げ返済）
ローン開始後の手持ち資金：現金1200万、他に株などで200万

新築（土地は有り）検討中ですが、住宅ローン減税を優先するより
頭金を2000万に増額し、ローンを減らした方がいいのでしょうか？
2年後には妻がパートに出るので、プラス100万ぐらい収入が増えそうです。

アドバイス宜しくお願いします。

[565: 購入経験者さん]

No.564 さんへ


頭金を100万増やすとなると今手持ちの現金からあと1000万となり現金は200万へ減少しますね。
私ならいまのプランの頭金1000万にしておき、金利上昇に備えて10年固定の金利変更時期の直前か
早めに5年目に現金を繰り上げ返済します。
今、頭金を入れなくても直後の1年目なんかに1000万の繰り上げ返済を入れてみても頭金増額との比較効果
はほぼ同じじゃない。ならば選択肢としてとりあえず2000万を手元に置くのもいいかも。

あと団体信用生命保険があるので万が一の時は借金は消える。でも頭金に入れてしまったら遺族に
のこすお金が減る。

今後の景気動向をみながら現金1000万を徐々に資産運用してみたらどうでしょうか？お子様が3歳なので
私立中学にいくとしてもまだあと8年ぐらいは運用できるのでゆっくり時間をかけての分散投資なんていいかも。

[566: 契約済みさん]

夫：41歳：年収850万
妻：36歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：1台
物件：5700万　マンション
購入資金：
①本人預貯金：3200万
②親からの住宅購入用生前贈与：3500万

②に①から2200万を足しての現金購入を考えていますが、
1000～1500程度ローン（変動0.875）を組んだ方が
手元現金が多く残るし、万が一の場合も借金は保険でチャラ、ローン減税が受けられる等の
利点があるようにも思えます。ただ、現金購入してしまえば、生活はかなり楽になり
（現在賃貸15万／月だが、マンション管理・修繕積立・駐車場の計4万程度／月＋固定資産税30万／年）、
貯金もそれなりに出来そうな気もします。
ローンをする場合には11月くらいには申し込みになるので、早めに決めないといけないのですが、
現金購入とローン（1000～1500）だと、どちらが良いでしょうか？

[567: 購入検討中さん]

夫：39歳　年収900万
妻：36歳　専業主婦
子供：4歳7歳10歳
車：1台
物件：4000万　マンション
管理費、修繕積み立て、駐車場　　月3万円

頭金　1000万（諸費用200万別途）
ローン　3000万円（変動とフラット３５利用の３０年）
残り預貯金７００万

子どもたちは高校まで公立希望です。（公立中の評判がとてもよい所です）
大学は本人の希望のところに行かせて
あげたいと思っています。（短大でも）

末っ子が小学校にあがれば妻もパートに出る予定です。
車を手放すことも考えています。

子供が３人ではやはり無謀でしょうか？

[568: サラリーマンさん]

なんか皆さんの年収が高いので驚いています。
年収が７００万、８００万、９００万の方がローンでお悩みになるとは？
一体どの位のお金を月々使われているのでしょう？
月２５万の生活をしていたら
７００万⇒４００万
８００万⇒５００万
９００万⇒６００万
も年間に返済が可能です。
９００万の方なら１０年で６０００万の返済ができます。
ということは、頭金が全くなくても５０００万のマンションはすぐにでも購入できますよね！
当然貯金があればそれ以上のマンションが購入可能です。
平民にはなにを文句言っているのか理解しがたい。

[569: 匿名さん]

年収は税込みだし、ローンの利息もあるから、そう簡単な計算にはならないでしょう。

[570: 匿名さん]

年収９００万だと手取りは７００万くらいですね。

[571: 匿名さん]

↑
それって、扶養は何人ですか？

僕は、年収９００万だけど、手取りは７７０万超えています。
まあ、扶養が５人（配偶者、義母、子供３）だから、他でばかすか出費出てますが。

物件は７０００万程度で６０００万ほど借りました。

さらに住宅ローン控除が満額効くので、ほぼ全額帰ってきて、ほぼ無税に
近い感じになります。
ちなみに、この所得だと、ギリギリ児童手当も適用されます。
子供手当てになると、逆転しそうな勢い。

義母と妻は各年収１００万だから、対象外だし。

我が家は、車と固定資産と住宅ローン以外の部分月２７万で妻に渡しています。
微妙な金額ですが、その中でヘソクリ貯金出来るようにやりくりしています。

それ以外は、小規模企業共済月額MAXと繰り上げ返済にあてています。
妻と義母の分は貯蓄です。

会社経営しているので年収って考えはあまり意味ないですけどね。

いっぱい借りたのは手元に現金残したかったのです。
でも、現時点では完璧な計算の上で、思ったとおりに事が進んでいます。

計画上では２０年で完済予定。
もっと早める予定ですが。
２０年後は不動産の評価が目減りしていないことを祈ります。