世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[401: 匿名さん]

>>398さん、>>399さん

同じ方だと思いますが、もう少し情報を教えてください。
毎月の収入(税抜き)と、今の生活費、頭金を支払った後に手元に残るお金、ローンの種類(何十年ローン、変動or固定)を書いて貰えますか？
※教育費/貯金額/車のローン額/駐車場代など、内訳があればさらによいです。

というのも、年収だけでは無謀かどうかは一概には判断しづらいものです。
850万程度の収入の方ほど、節約家vs浪費家の差が大きいので。

一般的に見ると、
税金が約20%として、月収が約40万、ボーナスが約100万/回といったところでしょう。
一方、ローンは以下を前提として計算しましょう。
・ローン期間は、定年までの約15年
・返済計画が確定している固定金利を選択(約3%)
・ボーナス返済はしない。
・退職金も考慮しない。
すると、毎月のローン返済額は15万前後になります。
＃実際は35年変動ローンだったとしても、上記シミュレーションで支払えるかどうかが、安心して借りれるかどうかの目安となります。

話を戻すと、40万-15万=25万/月が生活費になりますが、これで生活できますか？
お子様はお生まれになったばかりのようですが、その費用や、新居での生活スタイルを見据えて、よく考えてみてください。

[402: 匿名さん]

>>３８９

私は大丈夫だと思います。
４０１さんの試算でも、月収からローンをひくと生活費２５万。
子ども１人なら幼稚園小学校中学校と公立コースで、高校は県立か私立、大学…も大丈夫だと思います。
月収からはギリギリでも、試算通りならボーナス２００万が残るので、貯金、繰り上げ、生命保険、給料のマイナスなどを補えると思います。
繰り上げに関しては、３％１５年で月１５万という試算がでているなら、繰り上げしないと退職後もローンが残るという心配はないので、考えなくても良いかもしれません。
３５年で計算すると月の返済額が低くなるので、そうすると繰り上げの必要性は当然出てきますが…

年収が９００万近くあり、ローンが２２００万ならそれほど心配しなくても良いのでは。
年齢が４０歳近いですが、子どもも２人でも良いと思います。
ご本人が子どもの教育をどのように考えているのか、会社の業績等で将来の年収に不安を持っているなら１人というのも充分ありえる事です。ご本人しかその危機感のようなものはわからないので、これ以上のことは差し控えます。

[403: 購入検討中さん]

>399です。ご返答ありがとうございます。
具体的には
38万/月手取り　ボーナスが65万/回です。これから変わる予定はありません。
ボーナス、退職金は考慮しない返済計画です。
ローンは固定ではなく、変動のみで考えてましたが固定も考慮した方が良いでしょうか。
15年が最長で出来れば10年で繰り上げ返済したいと思ってました。
生活費的にはきついのかもしれません。
子供が小さいので今のところは　それほどの出費はないかと思っていたのですが・・

[404: 契約済み]

３９６です。
３９７さん、４００さん、アドバイスありがとうございます！

当方、契約当初は、ずっと固定金利のフラットの方が、安心という気で、あまり考えずにおりましたが、ここにきて、銀行に相談にいったところ、銀行の１０年固定の方がかなりお得だということに気づいた次第です。但し、当然ですが、１０年たった後の金利が不確定なため、その辺のリスクをどのように考慮すべきかが素人としてはなかなか判断しづらいものがありました。

３９７さん、頭金は妻と半々、ローンも妻と半々で、持分も半分ずつというつもりでおります。
ただ、第三子を持つこともまだ諦めているわけでもなく、将来の不確定要素に対するリスクの判断がなかなかつきません。

さらに言うならば、現在、ほとんど家賃のかからない社宅に住んでいるため、繰上げ返済の自信もなく（覚悟の問題でしょうか）、いったい何を選択してよいやらわからなくなった次第です。

気持ちは銀行ローンを組んでなんとか繰り上げ返済をがんばるのがもっともよい選択というところに動いてまいりました。

後は、妻のローン審査が通るかどうか（産休・育休をとっていたので、一昨年の年収が低い）というところと、これとの兼ね合いもありますが、持分の比率をどうしようかといったところです。

[405: 匿名さん]

>>399(402)さん

確かに変動の方が今は金利メリットは大きいと思いますが、399さんにはあまりおすすめしません。
それはお子様がまだ小さいこと、40歳近い年齢だということ、です。

あまり想定したくないことではありますが・・・
お子様がまだ小さい
→ 今後の出費が不透明で変動の可能性が大きい（教育費に加え、突発的な病気などでの出費など）
40歳近い年齢
→ ご自身のご病気の可能性や、会社倒産などでの再就職の難易性もあります。

という事より、上記リスクに加え、金利リスクまでかぶるのは避けた方がよいと思います。
それに15年（繰り上げして10年）であれば、変動と固定でそれほどの金利差は出ませんので。
※計算してみてください。


最終的には個人の判断にゆだねますが、客観的にみた意見でした。

[406: 入居済み住民さん]

夫　33歳　年収1100万（昨年は特需。今年は1000万をちょっと超える程度）
妻　38歳　専業主婦
子供なし

物件　2600万　新築（大手町まで電車で21分、駅徒歩15分、6階/15階 3LDK）
頭金　0（諸費用は別）
ローン　2600万

当初ローン：当初10年固定(2.35%)の20年
ローン開始後すぐに、当初10年固定が1.95%に下がったため借り換え。
というか、銀行と交渉の末、そのままで条件変更となり、かかった費用は3万程度。
管理費・修繕費積立・駐車場で2万/月

繰上げ返済をしつつ8年〜13年程度で完済させる予定。
ここ1年弱での繰り上げ額は200万。
利子分をとにかく低く抑えようと考え、安い物件とした。
現在のローンを払い終えてから、住み替えを検討する予定。
現在の物件を、貸出すか売却するかはその頃のローン金利次第。

当初は、賃貸投資にできるような中古物件を考えていたが、妻が新築に住みたそうだったのと、お手ごろな新築物件が見つかったため新築の購入とした。

[407: 匿名さん]

アドバイスお願い致します。

夫 40才 年収税込1000万
妻 39才 専業主婦
子 6才 3才
ローン総額 4000万
ローン種別 財形住宅融資 ５年固定で金利2.175% 短プラで見直しあるも上限3%の会社補填有り。30年でスタートの予定。
購入後貯蓄残高 300万。

以上如何でしょうか？

[408: 買い換え検討中]

我が家は
夫　年収１０００万円　３２歳
妻　専業主婦　　　３１歳
子　３人
母　同居　

今、５８５０万円（諸費用込）
の４LDKを検討しています。

自己資金は諸費用にあてるつもりの２００万程度鹿ありません。
無謀でしょうか？

どうしても気に入ってしまった都内マンションがありまして。。

今、現在は都内で安かった５年前に３LDKマンションを購入して住んでおりますが、
小学生の子供が一人部屋を欲しがり住み替えを検討しています。
本当なら母も同居していることから５LDK がいいのですが、
今の年収では明らかに無理でしょうから。。
３５年ローンで購入した住み替え考えているマンションは何軒か査定して頂きましたところ
、ローンをすべて返済し、５００万円プラスぐらいになりそうでした。

マンションの駐車場が安いこともあり主人通勤用・妻用と車を２台所有しています。
（二台で駐車場代・月¥２３０００）

無謀で無計画すぎますか？
この先お金のかかる子供３人がいる中で妥当な
マンション購入が良いのでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

>>408　無謀です。5800万フルローンなんて自殺行為もいいとこです。
子供3人だと教育費がとてもかかります。母親が倒れれば、介護も必要になります。
車の維持費もこれからどんどん高くなります。

残念ながら、どうしても広い家が欲しいのなら、もっと郊外に行くしかありません。

>>407　大丈夫です。あと、会社からの利子補填があるのなら、変動金利で組めばいいのでは？
(さすがに、長期金利が3％を超えることは想定し難いですので)

[410: 買い換え検討中]

４０９さん
レスして頂きありがとうございます。

やはり自殺行為ですか。。
ですよね。。
はっきり言って頂けると納得するところがありますね。
妻はそう話しておりましたが、妻に言われても納得いかず
こちらにレスさせて頂きましたので。

我が家のような状態ではどの程度のローンまでが
妥当でしょうか？

年収は２００程度下がることはあっても今以上に上がるのは
まずこの先考えずらい状態です。

[411: 購入検討中さん]

>>410 「妥当なローン額」については、かなり不確定要因が多くて難しいところです。
お子さん3人が公立に進学するか、私立に進学するか、によっても変わってきますし、
母親の介護リスクもあります。年収がどこまで維持できるのかも分かりません。
安全策とすれば、4000万ほど、無理して5000万といったところでしょうか。

そもそも、４LDKのマンションを買ったとしても、お子さんが独立すれば、空間が
無駄になってしまいます。そうすると、４LDKの賃貸に10-15年ほど入居する、ってのも
ありだと思います。広いマンションだと家賃は相対的に安いので、年収1000万円
あれば、余裕で暮らしていけるのではないでしょうか？

[412: ４０７です]

４０９さん。
アドバイス、ありがとうございます。
子供がまだまだ小さいので、不安多々有りますが、ご教示頂いた変動タイプ等検討して行きたいと思います。
やはり金利が３オーバーて想定し難いですか？

[413: 購入検討中さん]

夫　32歳　年収560万　10年後は+100万　20年後は+200万くらいUP予定
妻　33歳　年収350万　フリーですが、定年なし、今後も働く予定
子供　7歳　2歳　保育園　高校から私立　大学まで希望
(学資保険満期で二人合わせて600万は現在積み立て中）

頭金　2500万
物件　4800万　
ローン　25年予定
残預貯金　800万　年間貯蓄可能額250万くらい
現在の家賃12万　

です。ちょっと高望みでしょうか。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[414: 購入検討中さん]

>>413　ローン総額が2500万くらいでしょうか？
預貯金も残っているし、それなら余裕だと思いますよ。
あとは、住宅ローン減税をうまくつかってください。
来年度から拡充の予定なので、その詳細が決まってから
契約したほうが良いかもしれませんね。

>>412　金利3.0％は超えないと信じたいところです。
まあ、多少超えたとしても、利子補助があれば、負担は
そんなに増えないのではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>407

うちと条件にてます。

４０歳で購入、年収１２００弱、子ども２人（２才０才）、手元に残すお金３００万、
住宅財形利用３％以上は会社補填

違う所は年収は１２００万前後、ローンは３２００万で１５００は財形、残りは固定２・７％
年数は２５年で組みました。

今は住宅ローンと、繰り上げと、教育資金準備（地方なので下宿予定）と、手元貯金の増額の４本立てなので、結構しんどいですよ。
子どもが幼稚園に行っている時は、月謝と習い事でかなりかかりました。

４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、４５超えると結構あせってきます。
年収１０００万越えていても５５歳の頃にはダウンがはじまりそうだから、ローンは早く終えて老後資金の貯金をはじめなくちゃとか、子どもが公立（小中）にいっている間に完済・・・とか考えると、残された時間は結構短いです。

充分にライフプランを立てて考えた方が良いのでは？

[416: 賃貸住まいさん]

414さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。ローン2500万くらいの予定です。
物件選定すすめていこうかなと思ってます。

[418: 匿名さん]

>>415

>４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、
そこがそもそも認識不足。

[419: 物件比較中さん]

夫　年齢：３０歳　収入：７６０万
妻　年齢：２８歳　収入：２８０万（派遣社員）
子供　なし（現在子づくり中。５年以内に２人希望）
居住地　東京
現在の家賃　１０万円

自己資金：１０００万円
《内訳》
　 頭金　　　：500万円
　 諸費用　 ：200万円
　 貯蓄残　 ：300万円（手元に残しておくお金）

購入予定
　一戸建て
　3600万円（頭金５００万円　ローン３１００万円）
　ローン　３０年（１０年固定）


皆さんに比べ頭金が少ないことを気にしております。
（というか、同年代で同収入帯で、それだけためれるコツを知りたい）

また、妻が妊娠し１馬力になった時のことが心配です。
子供が出来たら車（１００万ぐらいの安車）も購入しようかと思っております。

ご意見いただけないでしょうか。

[420: 匿名さん]

借り入れ可能と返済可能とは違う。申し込めば融資も通ると思うが、実際の支払いが続かなくなる可能性大。
一つの目安　最低条件　物件価格の２０％以上の自己資金＋諸費用（２００〜３００万、当然物件価格により異なる）
　　　　　　　　　　　返済比率　２０〜３０％
　　　　　　　　　　　年収の半年から１年分の貯金
以上がクリアできればなんとかなるかも。それまで、貯金するのがベスト。金利の安さに左右されてはいけない。
以上

[421: 匿名さん]

>>419

３０歳でそれだけ自己資金を貯金できれば、同世代同年収の人の中でも多い方ですよ。

[422: 物件比較中さん]

４２０さん

ご意見ありがとうございます。
仮審査も３社ほどOKだったんで大丈夫かなと思ってました。

確かにご指摘のように低金利に踊らされております(>_<)
金融不安が高まる中、向こう１〜２年の大幅な利上げはないと信じ、
あせらずにあと５００万程度自己資金を増やすべきかなーと。

[423: 匿名さん]

>>422
自己資金を５００万増やしたいというのは、ローン額を５００万減らしたいという事でしょうか？

または物件価格を５００万上のものを買いたいという事か、ローン開始後の手元資金をもう少し余裕があればよいという事ですか？

[424: 物件比較中さん]

>>423

購入価格帯は変えずにローン借入額を減らそうかなと思ってます。
頭金貯めてる内に、出世するようなことがあれば、物件のグレードを上げますが（笑）

でも、今見てる物件をなかなか気にいっておりましまして、、、
難しいもんですね。

[425: 匿名さん]

>>424

それだったら自己資金５００万貯まるまでまつよりは、
今の物件を購入して、ローン支払い・繰り上げ・貯金の３つを並行すればいいと思う。
残貯金３００万は既にあるから繰り上げ＞貯金で。
１０００万年収があって３０００万ローンで夫婦2人なら、2年位子作りを先に伸ばせば、繰り上げでかなりローンは減る。

[426: 匿名さん]

>>419さん
資金面は、今は2馬力なので、繰上返済を頑張れば、なんとか大丈夫な気がします。

ただ、そもそも子供が近々欲しいなら、今家を買うってのは早計な気がします。
子供ができればライフスタイルも変わるし、求める家も変わってきますから。間取りだけでなく設備や周辺環境などなど。

今はじっくり頭金を貯める方がいいと思います（マンションバブルはじけたものの、現時点での購入は高値掴みは否めませんし・・・）

[427: 購入検討中さん]

夫３４歳：年収５５０万円（今後増えてもせいぜい７００万）
妻２６歳：年収３５０万円（就職初年の数字なので４５０万くらいまではすぐに増える予定）
子供：なし

物件３９１０万円（諸経費別１８０万）
頭金２０００万円
ローン２０９０万円（２０年）
車あり（ローン残なし）

私（夫）の年収のみでも返済できる範囲で選びました。
基本DINKSのつもりなので目標としては８年で完済するつもりです。
親の援助に感謝。

[428: 匿名さん]

夫３５歳：年収８５０万円
妻３０歳：
子供：なし
不動産による不労所得　毎月３０万あり

物件５２００万
頭金２５００万円
ローン２７００万円（２０年）
車なし

都内だと贅沢も出来ない・・・。
子供はいらないけれど、その分がっちり老後資金のために今年から貯金をしっかりしようと
思います。

[429: 入居予定さん]

【夫】　３７歳　会社員　　年収９５０万円（税込み）
【妻】　３３歳　専業主婦　無収入
【子】　長女８歳（小２）、次女４歳（年少）

【購入地域】都心
【物件価格】５，０００万円（物件４７５０万円＋諸経費２５０万円）
【自己資金】３，０００万円（頭金+電化製品・食器棚など）
【住宅融資】２，０００万円（２３年変動、元金均等払い、H20年12月より）
【管理費・修繕積立】約３１，０００万円/月（当初５年間）

【残資産】 ７００万円（定期預金→学資金）
　　　　　 ２００万円（自社株）
　　　　　 ５００万円（妻貯蓄）

【収支計画】（子供が大学を卒業するまでの平均）
　手取り収入　　　　　７５０万円／年（平均）

　年間支出合計　　　　７５０万円／年以下が内訳
　住宅ローン返済　　　１２０万円／年
　管理修繕固定資産税　　７０万円／年（修繕費増額見込み額）
　基本生活費　　　　　２３０万円／年
　学費　　　　　　　　２００万円／年
　保険・年金積立　　　　６０万円／年
　医療費・薬代　　　　　１０万円／年
　耐久消費材＋家財　　　２０万円／年
　自家用車維持費　　　　４０万円／年

　子供２人が中学から大学まで私立で学ぶと仮定し資金計算をたてたところ、
　卒業するまでは、定期預金の７００万円を全て切り崩していくこととなりそうです。
　
　今後、ガソリン価格の高騰により物価が上昇し、さらに税金や厚生年金積立額、
　健康保険料も増え、少子化により私立の学費負担増が見込まれます。
　その反面、収入は増えそうにないため、自家用車を手放すか、
　耐久消費財の更新インターバルを長くするか考えていこうと思っています。

　都心のため、学費、固定資産税、駐車場代、管理費（セキュリティー対策）、
　通勤交通費を含めた所得の所得税などがかさみますが、妻もパートをはじめる予定で
　協力し合いながら頑張って返済し、６０歳退職時には３５００万円以上の貯蓄が残る
　ようにやりくりしていこうと考えています。

　住宅ローン減税や、固定資産税の５年間減額措置は、結構助かっています。

[430: 購入検討中さん]

皆さん、堅実ですごいです。
我が家は少々無謀です・・・。

夫：年収600万（４６歳）
妻：年収220万（３８歳・派遣社員で時短勤務）
子供：2歳

物件価格　4400万の戸建（都内）
ローン金額　2500万

頭金、引越し代を払った後、手元に残る貯金が500万
他、学資保険等積立金はあり・・・

ローンは、もう一つ持ち物件（現在の評価額3000万）を処分して完済するつもりですが、
子供の教育費、主人の年齢を考えると頭が痛いです。
もう契約してしまったので、今更やめられず・・。
かなり恐れています。

できたら子供を中学からは私立にやりたいのですが、ちょっと無理でしょうか？

[431: 匿名さん]

４３０はスレ違い。
もう少し低い年収のとこのほうがいいと思うけど。

[432: 契約直後]

家を買おうと動き出して、ついに妻名義の分だけハンコを押しましたが
（夫は単身なので、夫名義の分はまだハンコついていません）
胃潰瘍になるくらい悩んでしまって…どうかアドバイスくださいませm(_ _)m
世帯年収はややはみ出しますが、単身赴任中であること、子供が一番お金がかかる時期なので
こちらでお尋ねすることにしました。

夫：47歳：年収900万（上場企業にて単身赴任中。補助は出ているが、1万程度同居よりかかっている感じ）
妻：45歳：年収300〜330万（自営業なので、上下する）
長男：私大理系、自宅通学
長女：高校２年、国公立をお願いしているが、未定。自宅通学希望
車：2台（単身赴任先でも1台所有）

物件：5200万の戸建て
頭金：2500万
ローン：2700万（10年固定で2.02％、25年で組んで、大学がすんだら繰り上げ返済のつもり）
ローン開始後の手持ち資金：現金300万、定期200万、学資保険二人分で300万足らず、
　　　　　　　　　　　　　あとは含み損を抱えているが、株（時価200万くらい？）外貨預金少し

株や外貨は大きな含み損を抱えているのでホールドしたいですし、
これから非常にお金のかかる頃、しかも金融恐慌でボーナスなど下がるだろうと思うと、
不安で仕方がありませんが、物件は納得のいくものです。
この恐慌で怖いので、違約金を払っても解約すべきか？　と何度も計算しながら悩んでいます。
余程ひどいことにならなければ、ぎりぎり子供2人を大学卒業させて、
10年の固定が終わるまでに、かなり返せると思っていたのですが…いかがでしょうか？
アドバイスお願い致します。

[433: 購入経験者さん]

＞430さん
スレ違いじゃないですから、大丈夫ですよ〜
ローン残は持ち物件を処分されて清算されるんですよね？
ということはローンなしですから、全然無謀じゃないと思いますよ。

お子さんもまだ2歳ですから、中学受験までに備える時間はたくさんありますし。
小学校は公立でしたら本当お金かかりません、笑。
習い事などは厳選していかれたら大丈夫じゃないですか？

＞432さん
詳しくはないのですが、かなりお悩みのようなので。。。。
ご主人が47歳、奥様が45歳で下のお子さんが17歳としたら最近ではかなりお若い方なのでは？
と思いました。
奥様が専業主婦ではなく、働かれているので、私からするとなんだか大丈夫に思えてきます。
ご主人が上場企業ということなので、老後の資金は退職金も多少期待できると思いますから、
2700万ほどのローンであれば、（奥様のその危機感観念も＋材料だと思います）堅実にやっていかれるのではないでしょうか？

[434: 契約直後]

>433さん

アドバイス本当に有り難うございます。
結構自分ではタフだと思っていたのですが、まさか胃潰瘍になるとは…ｗ
幸い薬ですぐに楽にはなりましたが…

実は田舎には畑付きのそれなりに広い家がありまして（まだ両親が健在です）、
まったく宿無しというわけでもないのですが、自分はそこで育ったわけでもないため
知り合いはいませんし、まだ主人の仕事がしばらくあることから
そこへ帰るというわけにもいかないのです。
また、現在社宅住まいなので月4.5万の家賃なのですが、３年後から上昇、
いずれは１０万を超えてくることになっています。

多少不景気でも安寧な世の中であれば、これほどは悩まなかったかも知れませんが…
金融恐慌が叫ばれる昨今、住み慣れた場所の持ち家はやめて、老後は田舎暮らしとすべきか、
土地の場所は非常に納得がいくもので、どなたにも「あそこはいい」と言って頂けた場所なので
将来ここで生まれ育った子供達のためにも、家土地を買っておくべきか、と毎日悩んでしまって…
家土地を買っても、子供達を希望どおり大学まで出せないような事態になっては意味がない、
って思ってしまったり…思い切りの悪い自分に我ながら情けなく思います。
何度も計算はしたつもりですが、もう一度、主人のサラリーが最悪の事態になったときを想定して、
どうにか子供達が大学へ行く数年をしのげるか、計算してみることにします。

本当にどうも有り難うございました。

[435: 匿名さん]

>>434さん

ここまでくると計算の話ではないと思いますよ。
いくら精緻なシミュレーションがもしできたとしても、あなたは悩むと思います。

ご自分で書いてらっしゃいますが、「思い切りの悪さ」、言い方を変えれば、覚悟の話です。

ご家族で一番何を優先したいんですか？
自分たちの老後？子供の将来？世間からの評判？？

これをまず決めて下さい。お金の話はそれからです。

グヂグヂ悩んでしまって体を壊したら元も子もないですよ。

[436: 契約直後]

>>435さん

なるほど…「家族が一番何を優先したいか」ですか…目から鱗でした。

今までお金に不自由しなかったし、ここまで子供達に必要な教育は与えてきましたし、
車も購入してきましたし…希望はそれなりにかなえてきたので、そういう視点がなかった気がします。
住宅購入は、金額的に桁がひとつ違いますし、世の中の大きな不安定要素も加わって、
（契約したのが、NYの株価クラッシュの少し前だったこともあり）動揺していました。
主人ともう一度、よく話し合ってみます。主人は買う方向でいるとは思いますが…

本当にどうも有り難うございました。

[437: 契約済みさん]

夫２７歳：年収５００万円
妻２５歳：年収４５０万円
子供：なし

物件３４００万
（新築分譲マンション）
頭金８００万円
（親からの援助今のところ無し、諸費用＋引越し代払うとほぼ手元に残るお金無し）
ローン２６００万円
（変動１．４７５％で３５年ローン、６００万円ボーナス払いにして５年以内に繰り上げ返済の予定）
車なし

現在のこの世界経済の状況からボーナスは当てにしていません。
ろうきんからのローンで考えているので優遇率は１．４％、保証料・団信無料です。

ずっと２馬力の予定ですが、この先子供が生まれて収入減少＋教育費のことを考えると不安です。

[438: 匿名さん]

年収約１，０００万円です。
３０台後半の夫婦２人。
３年ほど前、３，８００万円の物件を購入しました。
恥ずかしながら、貯蓄はその頃、２００万円ほどしかありませんでした。
購入後、入居までの１年間でちょっと我慢して、４５０万円貯めました。
合計約６５０万円、手元に１００万円ほど残し、５５０万円を頭金と諸費用にあてました。
「ああ、そうかちょっと我慢すれば貯蓄ってこんなにできるんだ！」と実感。

それからは、贅沢を少し控え、無理しない程度に貯蓄に励んでいます。
現在手元におよそ７００万円あり、５００万円を繰り上げ返済しようと思っています。
この調子で行けば、１０年くらいで完済できそうです。

もう少し早く貯蓄の重要性に気づき、頭金をある程度貯めてから購入すれば、もう少し高額な物件でもよかったかなと今は思っています。まあ、現在の生活には満足していますがね。

[439: サラリーマンさん]

【夫】　３９歳　会社員　　年収９００万円（税込み）
【妻】　３６歳　専業主婦　無収入
【子】　長男９歳（小３）、次男５歳（年長）

【購入物件】建売戸建（エリア：関東）
【物件価格】６，０００万円
【自己資金】２，０００万円
【ローン】　４，０００万円（３０年／1.375％変動と2.8％固定の半々）
【返済額】　毎月：約１１万円 ／ ボーナス：約２７万円

【残資産】 ６００万円（定期預金→学資金）

無理はしてないと思っているのですが、余裕は無いかもしれません。
繰り上げ返済や老後資金としての蓄え増加は難しいでしょうか？
ご指導よろしくお願い致します。

[440: サラリーマンＴさん]

>>439さん
・一般的にローンは年収の４倍といわれます。
・退職前にローンを完済できるのが理想的です。
　上記のいずれも満たしていないので、余裕とは言い難いと思われます。
・お子さんが私立の中学・高校・理系大学に進学されると学資金が不足する恐れが懸念されます。
　そのため、ローンの早期返済も厳しいかとおもわれます。
・固定資産税の納入、消費税増税、厚生年金保険料率増加傾向、健康保険料率増加傾向、学費の増加傾向、住宅ローン金利上昇などリスクを回避できるもの（親からの支援、今後昇進による収入増）があればよいのですが。
・ローンを借りる際は、プラス思考ではなく、マイナス思考で考えておいたほうが無難かと思われます。
・ただ、土地の評価額が４０００万円程度と高ければ、いざとなれば売って、安い物件に移ればよいと思われます。
・私も同年代で、二児の親ですので、あまりリスクをとることは進められないです。
・私は、子供の教育を重視すること、６０歳で貯蓄を３５００万円以上にすることを目標にローンを組みました。
・９０歳まで健康で、明るく、楽しい人生にすることを前提に、子供の教育か、余暇か、住宅かの選択肢で何を優先するかによるため、あまり参考にはならないかもしれません。

[441: 購入検討中さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収８８０万円（税込）
【妻】　３４歳　専業主婦　無収入
【子】　長男１歳

【購入物件】中古マンション（エリア：関東）
【物件価格】４，０００万円
【自己資金】２００万円
【ローン】　４，０００万円（３５年／1.375％変動）

上記の方のテンプレートを流用させていただきました。今の家賃が１５万です。ローン月額１２万+固定資産税+管理費・修繕費−ローン減税で大体同じぐらいの支払いになると思っています。

子供が大きくなったら妻が働きに出る予定です。

[442: 購入検討中さん]

【夫】　３６歳　会社員　　年収８８０万円（税込み）
【妻】　３８歳　パート　年収１１０万円（税込み）
【子】　長女３歳　２人目検討中
【自己資金】４２００万円

　現在、会社の借上げマンションに住んでいて、家賃は管理費等含めて７５０００円。
あと５年間はそのままなので、その後にでも中古マンションを購入しようかと思っていましたが、
たまたま近くで理想的な築浅マンション（６０００万）を発見。
貧乏性なので、家賃補助が出る間は借上げに住むつもりだったけど、ちょっと迷い中です。

[443: 来年入居予定さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収８３７万円（税込み）
【妻】　３４歳　専業主婦　無収入
【子】　長男５歳（年中）、次男１歳、３人目妊娠中

【購入物件】新築マンション（エリア：東海）
【物件価格】４，０００万円
【自己資金】８００万円
【ローン】　３，２００万円
【返済額】　検討中

【残資産】 ほとんどなし

２０代にはあまり貯蓄はしておらず、結婚してからの貯蓄を今回自己資金に充てます。
ローンの組み方で現在下記のどれにしようか悩んでおりますが、
　　①社内融資(退職までの２４年ローン)、変動金利1.90％(上限3％)、月々賞与併用
　　②民間ローン(35年ローン)、当初10年優遇固定1.70％、月々返済のみ
　　③①、②のミックス
②で賞与は残しておいて、繰上返済や学資金として利用する。最終的には退職までに完済していくか、③が良いのでは？と思ってます。
①だと期間が短めになるために、生活がかつかつになり、学資金の積立もあまり出来なくなるのではって危惧してます。社内融資は保証料不要、抵当権設定不要というのが良いんですが。。。
貯蓄が結構ある方達の中でなかなかお恥ずかしいですが、いずれにせよ頑張るしかないかって思ってます。アドバイスよろしくお願いします。

[444: 購入検討中さん]

【夫】　２８歳　会社員　　年収４５０万円（税込）
【妻】　３０歳　看護師　　年収５８０万円（税込）
【子】　長男０歳

【購入物件】１戸建（エリア：関東）
【物件価格】４，７８０万円
【自己資金】２８０万円
【ローン】　４，５００万円（３５年／1.375％変動）
妻は今年育休に入り年収は半分になりますが来年からフルで働きます。
結婚式＆出産にて資金がなくなってしまいましたが、希望に沿った物件が出て迷ってます。

[445: 入居済み住民さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収９５０万円（税込み）
【妻】　３０歳　派遣　　年収２４０万円（税込み）
【購入物件】一戸建て（エリア：東海）
【物件価格】５０００万円
【自己資金】０万円
【ローン】　５６００万円
【返済額】　月２０万円

【残資産】 ３００万円

入居したばかりですが、一年前から注文住宅でやっと完成しました。当時はもう少し自己資金をためてから購入しようと考えていたが、資金をためる間にも家賃を払い続けないといけないので、自己資金なしで購入し、その分を繰り上げ返済にまわしたほうが効率がいいといわれて納得しました。（賃貸は月約１５万円の支払いでした。）

[446: 匿名さん]

【夫】　41歳　会社員　　年収930万円（税込み）
【妻】　38歳　専業主婦
【子】　長女 5歳　
【購入物件】新築マンション（エリア：関東）
【物件価格】3,800万円
【自己資金】2,600万円
【ローン】　1,200万円
【返済額】　月8万円（15年・元金均等）

【残資産】 450万円（妻名義の貯金が、別に650万円）


妻就職の予定なし、親の援助なし、2人目の予定もなし。

自己資金に余裕があったので、返済にも余裕あり。
7年で完済予定。


もっと高額な物件も購入可能だったが、高望みせず、妥当な物件を選んだ。（ただし、妥協はしていない。）
そのため、ローンであっぷあっぷということはなく、生活に余裕があり、ありがたい。

子どもはまだ小さいが、実は結婚15年。ずっと社宅住まいで、貯金しやすかったことも幸いした。

[447: 匿名はん]

>>446
よかったね。

[448: 匿名さん]

【夫】　36歳　会社員　　年収800万円（税込み）
【妻】　33歳　専業主婦
【子】　長女 4歳　次女1歳
【購入物件】注文戸建て住宅（エリア：東京）
【物件価格】5,700万円
【自己資金】1,900万円
【ローン】　3,800万円
【返済額】　月13万円（35年・元金均等）ボーナス20万

【残資産】 1400万円（うち1000万が株・外貨・投資信託、現在塩漬け中）

先週契約してしまいましたが、分不相応の物件だったのではないかとあまり嬉しくありません。
会社から月40,000円の持家補助あり。
車なし。親からの援助100万円です。

[449: 匿名さん]

>448
35年ローンて返し終わる71歳でしょ
定年後どうするのですか？

[450: 匿名さん]

私は3年前に山手線圏内に55㎡の2LDKマンションを4000万円、ローン2100万円で購入しました。

購入当時のスペックは、
私、当時30歳　年収600万円
妻、当時31歳　年収400万円

ローン　某銀行より10年固定金利 (毎月2○万円120回払い)

目下の悩み: こんな状況なのに、義母からの孫欲しい要請がうざい。こっちはさっさと完済したいのに。

将来設計: 40代後半になったらもう少し田舎に引っ越して、このマンションは人に貸して副収入にしたい。でも、できるかな…

[451: 匿名さん]

どうしてマンション板に戸建買った人がいるんだよぅ

[452: 匿名さん]

このスレ見ると結構高額物件を買ってる人が多いので驚きました。
うちは［夫］年収1,000万＋インセンティブ200万位［妻］年収350万位で、スレ対象外ですけど、2,000万台のマンションに住んでますわ。
小心者なんですかね・・・

[453: 契約済みさん]

３５歳独身　年収４０００万円　金融資産１億円強　１ＬＤＫ２４００万円一括購入。

スレ対象ですが、皆さん大胆だなあと思って投稿しました。
先行き不透明な世の中ですので、家より現金です。

結婚したら高級住宅街に住む予定ですが、ローンはしたくないと思っています。

[454: 匿名さん]

>>453
は
た
ら
け

[455: 契約済みさん]

＞454さん
おっしゃるとおりです（笑）
これぐらい稼ぐと働かなくなるんですよね。
時間と金があるっていうやつです。
一度リセットしたいと思います。

[456: 匿名さん]

妄想・・・、ご苦労さま。金持ちはわざわざこんなところに出てこない。

[457: 匿名さん]

35歳年収900万。
妻・専業主婦、子ども3人。

家よりも教育費を充実させたいので、中古2000万のマンションを購入。
年間350万の貯蓄をメドに生活しています。
10年間で3千万ほど貯蓄できれば、教育費には困らないかなぁと。
3人いるので、大目に予算とっています。

4000万以上の物件は羨ましいですね。
習い事や、外食、税金にお金がかかるので、ローンに比重が置けないので、安い物件で妥協しています。

[458: 契約済みさん]

４５７さん
年収９００万円は税込みですか？ローン支払つつ年間３５０万円の貯蓄って可能なの？
できれば詳しく教えてもらいたい！
当方年収８５０万円（税込）、ローン・管理費で年間支払額１１０万円ですが、２００万円の貯蓄でアップアップなんですけど。

[459: 購入検討中さん]

うちは820で家賃15万で年間100も残らない。散在しすぎだなあ

[460: 匿名さん]

４５７さん

私も知りたいです。
昨年我が家の収入合算８８０万（夫４５０・妻４３０）
手取りで７２０万くらい。
ローンは２年前に完済（物件２０００万）
なので住宅費は管理費・修繕費・固定資産税で年３０万
保育料（２人分）で年間７０万（４歳・２歳なので高いです）

そんな恵まれた状況で昨年の貯金は３５０万でした・・・。
ローン組んでたときは２００万いかないくらいだったと思います。

現在妻が３人目妊娠中なので、教育費を貯めるのに必死です。

年収９００万で子供３人、ローンも払いつつ３５０万の貯蓄方法、ぜひ聞かせてください！

[461: 匿名さん]

>>460
各種保険が高すぎるんじゃない？

[462: 匿名さん]

単純に考えれば、頭金が大きかったような気がするが・・・。35で900万の年収なら、
そこそこ蓄えもあったでしょ。

[463: サラリーマンさん]

>>457さん
３５歳で９００万！？って、何してる方ですか？
住宅業界の人？その営業さん？
当方は地方の工場勤務ですが、貴殿の年収半分程度です・・・。
妻の方が圧倒的に稼ぎます
２人トータル　1,200満位ですんで（涙

[464: 匿名さん]

457です。
普通の会社員です。資格があるので、普通の会社員よりは多いかもしれません。

月に12万の貯金。10万は会社の積立貯金天引き、2万は銀行自動積立。
年に80万のボーナス天引き貯金。
合計224万。
あと、残りのボーナスは使い道がほとんどないので、年間約100万プラス。
そして、学資保険に、年間40万ほど。これは貯蓄に入れてはダメかな？
合わせれば、350万ぐらいは貯金できていることになると思います。

公立幼稚園に通わせたりしていたので、月謝も格安でした。
旅行は帰省ぐらいですので、レジャー費は週2回ぐらいのファミレス・回転すし・王将の外食ぐらい。
税金・食費・習い事でお金が飛んでいく感じです。
車は中古車を現金払いです。

マンションは頭金を多く入れて、今は毎月5万円ぐらいのローン・諸経費の出費です。
完済したいけど、もうちょっと貯蓄がもうちょっとできてからにしようかと思います。
戸建ての夢も捨てきれないけど、教育費がどれくらいかかるのか不安で踏み切れませんね。

[465: 契約済みさん（４月）]

夫　　年収３７０万　３０歳
妻　　年収５２０万　３０歳
子供　２、３年以内に一人は産む予定
（金額は手取り）

購入価格３６００万円
諸経費　２００万
頭金　　８００万
ローン　２８００万

ローンは２本に分けて
（１）夫１６００万　３０年変動
（２）妻１２００万　２５年変動
（共に全期間１．６％優遇：期間固定に変更も可、変更後も同優遇率）
で組む予定です。

妻は子供ができた後も、（２）がなくなるまでは働く予定です。
当面は（２）を優先して繰上げ返済していき、
早い時期にローンを一本にしたいです。

手元には２００万ほど残してのローン生活のスタートですが、
ここを見ていると不安で一杯です。
ローンの組み方はこれでよいのか？（両方変動で大丈夫か？）
妻の産休中はやっていけるのか？
どうなんでしょう？

ごちゃごちゃ書きましたが、
踏ん切りつけて気合でがんばるつもりです。

[466: 匿名さん]

>>465

子どもさんがいないうちにバリバリ繰り上げ返済するのがいいですね。
お子さんが生まれると、保育料もそれなりにかかり、乳幼児は高いですから。
そのうち習い事やら何やらで、繰り上げ返済の余裕がなくなり、貯めにくくなります。

今は若いから気合いで返せるけど、子育てや老化が進むと気力が衰えそうなので、30代から40代の若いうちが勝負です。

[467: 匿名さん]

>>465
嫁当てにし過ぎじゃない。みんなそうだけど合算で考えている人甘くないかな考え方。そんなにまでして家欲しいかな。

[468: 匿名さん]

若くて、子どもがいない状態だと、30年後もバリバリ働ける自分しか想像できないもんですよ。

子どもが生まれて、小学生や、思春期など、かまってあげたいと思う時期もあれば、親の介護問題が50代くらいに出てきたり。

同じ職場で30年働くっていうこと、できるのかなぁと思うけど。けっこう難しいですよね。
特に女性は。

465さんの場合は、子どもがいない間に半分くらい返してしまうのが、負担が少なく、精神的にも良いし、子どもが生まれてからの教育費なども考えられるんじゃないかな。
ちんたら返済していたら、子どものためのお金が捻出できない家計になりそう。

[469: 購入検討中さん]

夫（３０歳）年収８００万、妻（３０歳）年収２００万、（世帯手取り８００万くらい）
子供（２歳）、もうひとり希望。

結婚６年ですが、金銭感覚がゆるいため貯金１６００万円台（年間２５０万前後）。
現在２３区内のすみっこに在住で家賃１４万円（６０平米）。

１５年ローンくらいで考えたいと思っています。
毎月返済額にも余裕をもたせたいので、
３０００万円そこそこのマンションがせいいっぱい。
狭い家の方が落ち着くので、７０平米弱で探しています。

もう少し待っても都内では無理でしょうか。。

[470: 匿名さん]

夫　３９歳　年収　９４０万円　会社員
妻　４２歳　年収　　　０万円　専業主婦
子供なし（作る予定もなし）

９年前に土地を購入し、建築家に頼んで７年前に自宅を建築しました。
土地取得費用＋建設費用　＝　８０００万円

現在のローン残高は３３００万円です。

[471: 匿名さん]

>>470さん
９年前は年収おいくらだったんですか？？
また、土地と家、それぞれ購入時には頭金はいくら持っていたのでしょうか。
若しくは、親などから援助金があったのでしょうか。
今の年収でも、8000万まるまるは借りられないでしょうから、
９年で4700万を返済した訳ではなさそうだと思いまして。。
頭金がたくさんあったんですよね？

[472: 匿名さん]

>>471さん、疑問はもっともです。

９年前はフリーでしたが、年収は７００万円程度でした。
ちょうど、ITバブルが終焉にさしかかった時期でして・・
株で運用してたんですけれど、運よく手持ちの１０００万円が
４０００万円になったので、土地をキャッシュで買ったんです。
その後、４０００万円ほどのローンを組んだという訳です。

[473: 匿名]

つまり7年で700万しか返してないということでしょうか・・・。

[474: 匿名さん]

>つまり7年で700万しか返してないということでしょうか・・・。

はい、そのとおりでございます。

[475: 匿名さん]

474です。

なぜ、７年で７００万しか返済していないのかは理由があります。
もともと、株で上手くいったもんですから、もう一度、増やしてやろうと
元手２００万くらいで、投資を始めたんです。
具体的には、為替のFXだったんですが・・・

最初は調子良かったんですよ。
２００万円が１５００万円くらいになりました。
しかし、あっという間に７００万くらいに減ったので、とりあえず現金化しました。
ここから先は、次々と予想外の展開が起こります。

まず、税務署からお呼びがかかりまして（笑）
追徴課税も含めて１５０万くらいは、取られました。
その後も、悲劇が襲います。

株の下落は予想済みだったので、金とプラチナの先物に投資したんです。
始めは、調子が良く、あっというまに投資額の倍になりました。
しかし、その後、サブプライムに巻き込まれて、プラチナが暴落。
追加投資額３００万とあわせて、５００万円の投資額が、
現在、３５０万円と、元本割れしています。

まぁ、こんなことしているお陰で、全く返済が進んでおりません。

[476: 匿名さん]

>>470
典型的な自己破産へと続く人生だな。

[477: 匿名さん]

>典型的な自己破産へと続く人生だな。

どうも、御忠告、ありがとうございます。
８０００万円の物件ですが、当初は２世帯住宅の仕様で建築したのですが、
ローン設定後、すぐにリフォームして、述べ床の３分の１を賃貸デザイナーズマンションとして
稼動させています。（賃貸部分は２戸）

金が貯まらなかったのは、投資の失敗とリフォームローンの返済で、現金を使ったからです。
現在は、リフォームローンは完済しておりますが、住宅ローンの繰上げ返済は
考えておりません。
固定金利で借金したのは、将来的にインフレ期待という事で（笑）
金とプラチナの現引きを考えております。

[478: 匿名さん]

>>470

子どもがいないから、そんなリスキーな運用や、返済ができるんだよね？

運用なしでも、年収が高いんだから、コツコツ返済に励むのがいいよ。

奥さんが専業主婦なんだから、奥さんが、小銭でデイトレでもしてればいいんじゃないのか・・

[479: 匿名さん]

嫉妬丸出しだね

[480: 匿名さん]

>>479

どこに嫉妬するんだよ。下手な運用してんのに。

FXでも、1500万の儲けが出たときにやめておけばいいのに・・。
かなりのハイレバで運用したんじゃないの？もしかしたら、種が全部吹き飛ぶことだってあるよ。

人のことは言えないけど、そのリスキーな投資癖は治らないから、今後も気をつけないとね。

[481: 匿名さん]

リスク取れる状態に嫉妬

[482: 匿名さん]

嫉妬に敏感？

[483: 申込予定さん]

36才年収850万円ほど。妻は専業主婦で子２人。
今度5800万円ほどの物件を買います。
頭金2800万円。ローンは3000万円。
計算では返せると思うけど、いざとなると怖いね。

[484: 匿名さん]

483さん、私もほとんど同じ状況です。
あまりにも似ていたので仲間意識を持ってしまいました。
37歳、年収900万円台、妻（専業主婦）、子供二人で5900万円ほどの物件を頭金2900万、ローン3000万で購入しました。
ローン返済よりも子供の教育費がどこまでかかるのかが不安です。
教育費をケチるわけにはいかないので、お互いこれからも頑張りましょう。

[485: 匿名さん]

38歳年収950万(妻240万位ですがカウントせず)子供なし。
物件4000万で頭金1500万ローン2500万です。
ローンの旅に出発します！
いったいいつ完済になるんだろ…

[486: 匿名さん]

みんなすごい買い物してんなー

頭金いっぱいあって、年齢も高めなんだから、物件価格下げたらリッチな暮らしができそうなんだけど・・・

[487: 匿名さん]

485ですが…

そうですかね…これでも余裕あるように物件の広さを妥協したんですが…

[488: 匿名さん]

484です。
486さんのおっしゃるとおり悩みましたが、私は狙ってた車を当面我慢することで妥協しました。
子供のコスト次第では相当の長期間我慢しなければならないと思いますが。
年齢が近いことと関係あるのか、皆さん似たような買い物ですね。
ローンの旅、頑張りましょうね。

[489: 入居前さん]

＞４８３、４８４さん

頭金が多くてビックリ！！
我が家は３９歳年収９００万、妻：専業主婦、子供２人
５２００万、頭金１５００万、ローン３７００万です！！

[490: 匿名さん]

年子のスレですか(笑)
アラフォー頑張りましょう。
だけど皆さん年収高いですよ。優秀なんですね!

[491: 匿名さん]

私はチキンなのでローンは１０００万
年収は１０５０万。頭金は５５００万（私が２５００万、妻が３０００万です）
妻の株運用がうまくいったので年収にしては頭金厚めです。

[492: 匿名さん]

うちの嫁に爪のあか…
嫁が同等に貯めていたら楽ですよね。
ハァ…

[493: 匿名さん]

似たような年齢な方々が(^^;)

私 38 年収 840
妻 35 年収 550
子なし

頭金
私 1800
妻 2000

残金
私 200
妻 400

妻の方が資産が(^^;)
実家時代に小遣い以外は貯金してたので

土地からの注文で、諸経費込みで7200になりそう
ローンは3400の25年を予定
妻はいつやめるかわからないのでローンは私一本に

引っ越し代とか、家具代であと200はかかるだろうなぁ
ローコスト住宅にしとけば良かったかなぁと微妙に思いつつも頑張ります！

[494: 匿名さん]

日本経済を下支えしてくれる買い物だと思います！

みんなスゴイ！！

[495: 匿名さん]

あなたがたは希望の星だ！
日本経済のために、これからもジャンジャン使いまくってね！

[496: 匿名さん]

経済はマインドだ！
決算対策で２月から報酬10％カットになるが、もうへっちゃらだ！
何とかなるさ

[497: 契約済みさん]

夫　３２歳　９１０万　妻　３１歳　２００万　
子供（４歳・０歳）

頭金　５００万　ローン　４７００万　３５年　２．５％
残預金約５００万（子供のための預金を除く）

皆さん堅実で、不安になってきました。
無謀板にいくべきでしょうか。

[498: 契約済みさん]

No.497 by 契約済みさん

ローン金額は同じですね、それ以外は・・・

夫　３９歳　１，１００万
妻　３９歳　専業主婦　
子供　４歳

頭金　　１，３００万
ローン　４，７００万
期間　　３０年
金利　　　２％（会社優遇により２０年固定）
残預金約　　９００万

収入が安定している職業であれば、私なんかよりもお若いですから大丈夫じゃないですか。

[499: 契約済みさん]

498さま、レスありがとうございます！！

主人も安定した収入の会社ですし、私は学校に勤務しているので
がくんと減ることはないという感じです。

みなさんに比べて、危険な借金を抱えていることを肝に銘じて、
節約に励みます！！

[500: 匿名さん]

年収９５０万
私：３５歳
妻：専業主婦
子供：７歳

物件価格３７００万
借入　２７００万

これでも借入が多いなっと感じている小心者です。

[501: 契約済みさん]

483です。似た境遇の方がいてうれしいです。
30代にこのくらいの年収があるのはありがたい、とおもいつつ
教育やらなにやらこれからは負担も増える年代なんですよね。
ましてこの大不況の入り口の時代。

ただ、暗くなっても仕方ない！
こういう時代だから（買う人が少ないので）希望にあう物件が見つかった。
かわいい子供と一緒に時間をすごせるのもあとほんの10年くらい。
時間は待ってくれない。

そう考えれば、ローンなんてへっちゃらさ！
むしろ世界のためにお金も愛情もかけて、すてきなお家を作りましょう。
がんばれ、みんな。

[502: 契約済みさん]

夫：900万
妻：専業主婦
子供：0歳

物件：4300万
頭金：2000万
ローン：2300万

これでも怖い・・。

[503: 匿名さん]

>>501(483)さん
484です。
そうだ！そのとおりだ！
お金は使ってこそ価値があるもの。
人生一度きり。
ローンなんて気にせず家族みんなで楽しくやりましょう！
ちなみに私は単身赴任中なので、せっかく買った我が家には週末しか帰れません・・・
サラリーマンなんてこんなもんすね。
お互い頑張りましょう。

[504: 契約済みさん]

夫：1000万
妻：専業主婦
子供：6、4歳

物件：3100万
頭金：1100万
ローン：2000万
残資産：600万

良い物件にめぐり合えました。
現在どのローンにするか検討中。

[505: 匿名さん]

夫(42才)：900万
妻(40才)：専業主婦
子供：12歳

物件：3500万
ローン：なし
残資産：700万

借金したくなかったので、キャッシュで買いました。

[506: 匿名さん]

≫504さんへ
あなたのような方は変動がいいですよ。
優遇がうまくとれたら金利は１％きります。
（5年は返済額が変わりません）
ちょっと不安なら10年固定！

[507: 購入検討中さん]

こんにちは☆
マンションを購入しようとおもうのですが、いくらの物件が買えるのかわかりません。
親は３５００万〜３８００万ぐらいか、もっと安いのしか買えないわよといいますが・・・？
夫(２８歳)：６００万
私(２８歳)：５００万
子供：なし(予定では１人でいいかな)
貯金：３００万
親の補助あり：５００万
夫のみでローンは組みます。

いくらまでの物件が買えますか？

[508: 匿名さん]

月に15万くらい払えるなら35年で頭金込み4500万くらいまで。親御さんの考えは堅実で好きです。

[509: 購入検討中さん]

No.508さんお返事ありがとうございます！
とにかく、消費税が上がる前には買いたいとは思っているのですが都内は高いので色々見て考えます。私的には、夫は商社なのである程度までは年収も伸びると思いますが１馬力でいくと組んで３０００万の３５年ローンかなと思いました。定年までにはローン返済したいですしね。

[510: 匿名さん]

おうち見て回る時が一番楽しいと思います。都内は高いし、地震も怖いので、○○ばよりにしました。でも都内の人からはステータスとても低いので、けなされまくってます。90平米でロフト付、2700万くらいでした。頑張って良いのを探すして下さい。

[511: 繰返好き]

夫(34歳)：550万円
妻(27歳)：400万円
子　　供：1歳

物　件：4,000万円
頭　金：1,400万円
ローン：2,600万円【全期間固定+10年固定】
残資産： 200万円

二年前にお家を建てました。

現在
夫(36歳)：580万円
妻(29歳)：200万円【育児休暇中(4月職場復帰）】
子　　供：3歳＋0歳

ローン残高：1,900万円
残　資　産： 250万円

教育＆緊急時の資金はほとんど変わりありません。
医療職のためリストラの心配はないと思います。
繰り上げ返済に重点を置きすぎでしょうか？

[512: 匿名さん]

お子さん二人はまだ保育所預けですね。
教育進路についてはどうお考えですか？
私立や公立の予定と
習い事やお子さんが通うことになる学校教育に望むレベルはどのぐらいでしょうか。
これからかかる教育費はかなり大きな問題です。

[513: 匿名さん]

511さんへ
二年ですごい返済率ですね。子供さんに教育費がかからないうちに返すのもいいかと思いますが、固定のようですしもう少し貯蓄に回されてもいいのでは。手元に置いておけばいつでも繰上げ返済できますしね。貯蓄700万で残った分を返済等に宛てれば、かなり余裕も出てくるのではないでしょうか。
でも、ローンはやっぱり借金だから早くは返したいですよね。手元に残ると使ってしまうようであれば、ガンガン返済しても良いでしょう。いずれにしても子供さんが小さいうちと思います。
うちも頑張ろうっと！

[514: 繰返好き]

512さん　513さん　お返事ありがとうございます。

512さんの仰るとおり、子供は4月から保育園に通う予定です。
お恥ずかしい話ですが、教育進路については深く考えていません。
大学には行くかと思います。
幼稚園や小・中学校は公立を考えています。
大学はできれば国立、もしくは通学可能な私立を考えています。
夫婦そろって教育費の認識が甘いので、もう少し考えていきたいと思います。
またその必要性があると気付きました。
ありがとうございます。


513さんありがとうございます。
2年間ローンを早くは返したい気持ちだけで繰り上げ返済しました。
夫婦二人とも手元に現金があると繰り上げ返済したくなるのです・・・。
もう少し将来計画を立てようと思います。

ありがとうございます。

[515: 契約済みさん]

夫31歳：年収420万円
妻28歳：年収460万円

物件価格：2980万円
頭金：0円（諸費用300万は妻の貯蓄から現金で払いました）
親からの援助：0円

夫は3年ほど前と比較すると年収が100万近く下がりました。営業です。今後も下がるかもしれません。
私の業種は介護・医療系なのでリストラは無いかわりに昇給もしないと思います（20代ではまだましな年収ですが全然昇給がないのがこの業界で夜勤手当で稼いでいるようなものです。）。

新婚です。
夫はずっと実家暮らしで、酒もたばこもしないしのに貯金が０円だったことに衝撃を受けました。三食外食で服、車にお金をかけていた時期が長かったようです。
源泉徴収は結婚前に見せてもらっていたのですが、預金通帳まで見なかったので…。
私も貯金は少ないです。ずっと一人暮らしで月６万円以上家賃を払っていて、なおかつ親に200万ほどあげたりしていたので300万程度しか貯金が無かったのですが…。今回、諸費用で無くなってしまいました。

子どもは２～３年後に１人産むつもりでいます。
１年産休を取って復帰するつもりにしています。
教育は高校まで公立へ行かせる予定です。大学は公立なら学費を出しますが私立に行きたいというなら一部は出しますが、残りは奨学金を借り子ども本人に返済させるつもりです。私たち二人がたいした学歴が無いので子どもも多分どれなりだと思うので塾漬けにしたりはしないので教育費は低めになると思います。

やっていける範囲でローン組みましたが、不安になりますね…。
現在、私の手取りの6割＋ボーナスほぼ全額を貯蓄に回しています。繰り上げて早く返したいです…。

[516: 匿名さん]

新築マンション

夫２５歳年収４３０万(勤続７年)
妻２５歳年収４１０万(勤続５年)
他ローン一切なし
将来子供希望であるが産休後正社員として復帰予定
物件価格４６４０万
頭金１０００万円
(諸費用込)
ペアローン予定
２人で月々１１万円返済
(内訳８７０００円＋管理費修繕費駐車場込)
２人でボーナス１２万
期間３５年
三井住友銀行変動金利、３５年間店頭金利より１．５％優遇繰り上げ返済をガンガンしたいと思います。外食はほぼゼロ、昼もお互い手作り弁当、酒タバコナシ。
転勤はないため永住予定。
不動産に無知な上、世間様をあまりしりません、よろしければアドバイスお願いいたします。

[517: 匿名さん]

どうしてみんな合算なんだろうね。自分の甲斐性で買えるまで頭金貯めりゃいいのに。嫁をあてにし過ぎじゃない。
産休・育休明け職場復帰予定なんて書き込んでるけど、このご時世に甘くない？そうまでして家が欲しいのかね。

[518: 匿名さん]

>私たち二人がたいした学歴が無いので子どもも多分どれなりだと思うので塾漬けにしたりはしないので教育費は低めになると思います。

教育費を多くだしてあげれば、それなりに教養もついて将来暮らしやすくなるかも・・・という考えはないのかな？
まぁ、どうなるかわかんないけど・・・

頭金なしの合算は、破たんリスクが高まるので気をつけて。

[519: 匿名さん]

教育ほどコストパフォーマンスが難しいものはないですよね・・・。
誰かスレ立ててみて

[520: 入居予定さん]

>>517さん
不景気だから仕方無いと思います。
景気が良ければ夫に働いてもらって私は派遣をしていたと思います。
良い時代だと夫の会社はちょっと上の役職だと1千万超えていたらしいので。

>>518さん
515です。
教育費かけて良い大学に行ったのにニートとか引きこもりという人がいます。
それだったら中卒でもいいから（実際は高校には無理やり行かせると思いますが）手に職をつけて欲しいんです。
子どもが良い大学に行く世帯の年収は1千万超えているとか、東大に行った子の塾代年間300万円とかいう記事を見ると、それなりでいいと思ってしまいます。

あと、合算ではありません。
私だけの名義・年収でローン下りました。
年度の途中での転職だったので年収が少なくなってしまったのですが前職では年収530万ほどでした。
今年は近い金額になると思います。
万が一離婚しても自分の収入で十分払えると思います。離婚はしないと思いますが。

[521: 匿名さん]

>>520
3000万フルローンでしょう頭金も無くて・・・ローン審査は通るかもしれないけど計画性無さ過ぎじゃない？
合算年収だから生活できるようなものです。

[522: 匿名さん]

中卒でもいいから手に職なんて、そんな人いる？
学歴社会だよ。子どもだって選択肢が欲しいでしょう。
手に職と大学卒の学歴は必要かと思う。

ニートなんて、一握り。
やっぱり学費はかけてあげようって思ってあげたら、それなり以上に伸びるかもよ。

私なら諦めたくないなぁ。手に職もお金必要です。

[523: 匿名さん]

無謀なローンの板でも行って下さい。若しくは年収下の板で聞いたら。もう少し親身になってくれると思うよ。

[524: 匿名さん]

40歳くらいで今1000万円の年収があり貯金800万円の四人家族でも5000万円が上限でしょう。親からの補助があればもう少しいけるけどね。 800万円の年収なら4000万円くらいですね。 世の中デフォルトが急増中ですから

[525: 匿名さん]

そうだよね・・
定年まで働けるのは公務員だけだと思う。。。

年を取ってもたいしたスキルがなけりゃ、リストラされる。
若いほうが給料安くて企業側もラクだ。

女性が定年まで正社員で働けるかっていうと、かなり厳しいよ。

[526: 匿名さん]

40代前半年収約800万、共働き（パート）なのでプラスアルファ
子ども二人、小学生と未就学児
マンション新築3700万円、頭金1500万円20年ローン一応60歳完済予定
仕事は何もなければ（健康的な問題とか）定年まではいけそう。
これで2人分の習い事は結構捻出しています。あまり旅行とかにはいかない
けど子どもには通っている教室の遠足などの行事には行っております。
自分も趣味のものは時々えいやっと買ったりしています。
楽ではないけどなんとかなっています。
子どもがいる家庭は教育費を良く考えて購入したほうが良いです。

[527: 匿名さん]

夫：40代前半年収１０００万ちょうどぐらい、会社員。
妻：40代前半専業主婦、自分で言うのもなんですが結構美人ですが性格がのんびりしていて
まったくあせらない。お金ないのに。

１戸建新築4200万、ローン3900万、頭金は少しにしてあとは貯蓄と思って、
株・投資信託・外債を残していたらサブプライムで価値４０％ぐらいぶっとびました。

最初はＨＭの営業マンからは年収の２０％以内の返済比率ですからまったく家計の財務内容は健全と
言われていたのですが、実際に毎月16万ぐらい返済していますが毎月赤字になります。
家計も自分で計算してみました、なんせ家内はのんびり屋ですから。

おかげで、毎日スーパーの売れ残った半額や２０％引きのシールの貼った食材で節約中。辛い。
あっちなみにこの話は現在単身赴任中の夫が書いてますので。
やっぱりゴルフとお酒はへらさないとな。

こんなの苦労じゃないかもしれませんが、あと34年も返済期間あるのかと思うと気が遠くなるなぁ。
こんな境遇の人ほかにいないかな？

[528: 入居済み住民さん]

>>527
なんだか切なくなったよ。。。
でも悲壮感を感じられないのが救いですな;

[529: 匿名さん]

>>527
大変だね～。単身赴任中ってのがイタイ。
家賃分くらいは会社から補助が出ると思うが、世帯が2つあるのは、やはり金がかかるよね。
友人の話。単身赴任で小遣い5万→3万に。しかもちょっとずつヘソくってるから、実質2万ちょい。
可哀想だよ。昼食は毎日スーパーの激安弁当だってさ。
新幹線代は一部分しかでないので、月に1回だけの帰宅。
小遣いが少ないから、飲みに誘うのも遠慮しちゃうよ…

[530: 匿名さん]

年収850万
独身女40歳
都心の駅から徒歩10分程度の中古マンション築15年を5千万円程度で購入しました。
ローンは変動35年
出来るだけ繰り上げ返済して15年程度で返済したいと思ってます。貯金は100万程。塩漬けの株が少しあります。
私の場合貯金ってどの程度しておいた方がいいでしょうか？繰り上げ返済のし過ぎはまずいですか？一人でしたらどうにでもなるかなとは思ってるのですが。

[531: 匿名さん]

>>530
え～？一人だから貯蓄が必要なんじゃない？
配偶者がいないということは、頼れるのは自分、そしてお金ですよ！！
100万円じゃあ不安でしょ？？
850万円の収入があるなら、頑張れば年300万円くらい貯められそうだけど。。
私も同年代なのでわかりますが、洋服や持ち物など、この年齢になるとある程度のものが欲しくなるのよね。
まして一人だとお金が自由に使えるから…
でも、悪いこと云わないからもう少し貯金しといたほうがいいわよ。
300万円／年がキツイなら、せめて200万円くらいは、ね。
今までしていた無駄遣いを見直すだけでも、だいぶ違うと思うけど…
繰上げ返済もいいけど、手元にもう少し持ちましょうよ。

[532: 匿名さん]

そうですかー。マンション買うまでは年300万は貯金してたんです。で、買ってからはこのスレもそうなんですが、貯金より繰り上げって皆さん言うんで。年間250万くらい繰り上げしようかと思ってたんです。でもやっぱり貯金100万は少なすぎですね…まずは300万貯まるまで繰り上げはお休みしようかな。アドバイスありがとうございました。

[533: 匿名さん]

どなたか励ましてください。
昨年土地を購入し、これから着工予定です・・・。

夫：３５歳　年収１２００万、だったが、最近の不況のあおりで今後20％程度カットになるらしい・・・
妻：専業主婦
子供1：私立小３年
子供2；２歳

頭金＝２５００万
ローン=５８００万

主人の父が、実家の土地売却後、ローンの半分相当援助してくれるとの事で、土地購入+新築を決めたのですが、
このご時勢で、土地が売れるかどうかも怪しくなってきました・・・。
（地価が下がっているし、土地売却はしばらく見合わせ?!らしい??）

やはり身の丈にあった買い物をしないといけませんね・・・。

[534: 匿名さん]

５３３の場合、実家の援助が入れば、ローン3千万なので余裕でしょうが、
もし無ければ、その年収では相当厳しいと思います。
土地が売れてから着工したほうが良いのでは？

[535: 匿名さん]

チャレンジャー

[536: 匿名さん]

533さん 上のお子さん私立小なら下のお子さんももれなく附属私立幼稚園～中高一貫私立で、もしや大学までセットですね？
中高一貫私立学費は６年間で学校にもよりますが550～700かそれ以上いります。加えてお金のかかるクラブ所属や豪華な行事の多いところだと‥
併せて大学受験のための費用貯金も必要ですから、
これからお子さんお二人にかかる学費は半端でない事を覚悟されたほうがいいと思います。
年収1000万以下ではお子さん一人ならいけそうですが、
お子さん二人ずっと私学で、マイホームローンを払いつつ生活レベルはハイクラスとなるといずれ破綻すると思います。
二人共私学なら学費や習い事や塾費用を単純に見積もって年間250～300以上は常時支払いで必要と思いますので。

[537: 購入経験者さん]

５３３さん
見通しの甘さを今さら指摘してもしょうがないのですが・・
しかし、このご時勢で土地が売れないから援助はなし、と今更言われても困りますね～
ご主人はこの件に関しては何も言っておられないのですか？
ご実家がどこにあるのかは存じませんが、今後の値上がりを期待して、売り控えるのはあまり得策ではないような気がするのですが。
とにかくご主人の方から、実家に早く土地を売って、なるべく早く資金提供してもらうようお願いしてもらうしかありませんかね。
頑張ってください。

[538: 匿名]

私は年収900万 ローン5000万です。子供小学生2人。年一回海外旅行行って、貯金も年50万貯めてます。車のローンは組めませんが。私立だときついかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

子供は一人で中高一貫の中一です。
受験塾に小学校高学年では100万オーバー使いました。
今年の学校への納入金と備品代金と交通費の総額は120万位かと思います。高額な学校ではありません。
難関私学なので６年後は現役で有名国立大を目指します。子供本人の将来目標を見据えた教育を受けるためなので、私立学費は高いですが価値はあります。


皆さん、子供の学費は思いのほかかかりますよ。
高校いっぱいまで公立としても、高校・大学受験塾費用は必須でかなりかかるし（公立トップ高校を目指す子なら小学校高学年から受験塾通いは普通）、
大学が私立なら学部によっては四年で1000万なんて軽く飛びます。
国立大学もいまや独立採算方式とってますから、昔のように学生バイト代で賄える授業料ではありません。
下手に奨学金を借りれば子供が就職・結婚後も苦労しますし、このスレ枠～の年収の方々なら奨学金申請は無理でしょう。
かといってそこそこの年収の家庭の子供が大学進学をしないという選択はいまやありえない時代ですから
親はやはり大学卒業までの学費は用意してやる事が必要です。

子供が小さい方はまとまった学費が必要だなんてまだまだ遠い話だとお思いかもしれませんが、成長なんてあっという間です。
節目節目で多額の現金が必要ですし、とくに複数の子供がいらっしゃるならきっちり計画的に学費を貯金していく事をおすすめします。

住宅ローンとは切り離した考え方で。

[544: 購入検討中さん]

年収　1000万（私700万　妻300万）
年　二人とも31歳
子　妊娠6週目
車　1台（ローン完済）
頭金　500万

物件探し中です。
希望は、4500万程の新築マンションですが、
現実は、3500万程の新築～中古マンションかな、と思っています。
こんな考えは甘いですかね。

しかし、3500万では、東京・横浜ではいい物件がないですね・・。
上司からは、3000万にして、余裕を持った方が楽と言われていますが、
山奥までいかないとなさそう。

[545: 契約済みさん]

夫：フリーライター、43歳、年収100～200万円
妻：会社員、46歳、年収1000万円
子供なし
貯金：1億1000万

以上の状況で、都心の2LDKの5400万のマンションを契約（入居は来年3月）したのですが、
将来、両親の介護費用（1人に1000万は必要と友人から言われています）も必要ですし、
私（妻）ができれば50歳にはリタイヤしたいという希望があり、
契約してよかったのだろうかと不安になる今日この頃です。
アドバイスいただければ幸いです。

[546: 契約済みさん]

545です。

世帯年収800~1000万を超えているのになぜここに投稿するのか、と怒られるかもしれませんが、
夫の収入が0のこともありますし、妻の収入もボーナスが減ると1000万を切ることもあるため、
こちらに投稿させていただきました。

[547: 怖くて眠れません…]

主人　年収830万　38歳
私　専業主婦　31歳　ただ今臨月です。

今日、4850万の新築タワーマンションの契約をしてきました。
頭金は主人が230万、私が500万、合計730万（諸費用込み）です。
車一台あり。
駐車場が月27000円、維持費等が23000円もかかるので、35年ローンで考えています。
ボーナス払いは年間60万で考えています。銀行からの借り入れが4120万です。

めちゃめちゃ怖いです…。あと、私のほうが頭金を多く出すのですが、名義は主人名義のままでも良いでしょうか？

[548: 怖くて眠れません…]

追加です。
ローンは変動金利です。転勤族なので、転勤辞令が出たら、部屋を貸し出す予定です。
私は今後、働く予定はありません。
毎月の支払いを維持費、駐車場込み12万以下に押さえたかったので余裕を持って35年ローンにしました。

苦しくなったら車は手放す予定です。
子供は本当は2人欲しかったのですが、無理そうですよね…。

誰か助けてください。

[549: 547、548ですが…]

何度も連続で書き込んですみません。

どなか宜しくおねがいします。

[550: たぬき]

むちゃです。
解約しましょう。

[551: 547]

やっぱり頭金はもっと多い方が良いでしょうか？
旦那は自信満々なんですが凄く不安です。

[552: 匿名さん]

＞547
あきらかに無謀。めちゃめちゃ怖いのに契約してしまったんですね。
タワーマンションの維持費はけっこうあがりますよ。
変動で年収５倍ローンとはチャレンジャーですね。繰上返済の計画は？
今後金利が上がっても返せますか？いろいろシュミレーションしましたか？
現状の年収をキープできても奥さんに働く気がないなら無理でしょう。
奥さんが働いて、子供2人とも全部公立で高卒ならなんとかなるかもしれませんね。
退職金でのローン完済はやめた方がいいですよ。

[553: 匿名さん]

>>547さん

まずは車を手放してみてはどうでしょうか。
駐車場代がかなり高額ですから、これが無くなるとだいぶ違うと思いますし、
車の年間維持費＋駐車場代を考えると、その分タクシー使おうと思ったらかなり乗れますよ？
奥様は外で働く気が無い分、せっせと節約に励むよう工夫して過ごす必要はあると思います。

[554: 匿名さん]

545さん

借りなくても現金買いできる位貯金があるわけですから、何も相談する必要なさそうです。
まずは、金利の安いローンを長く払いながら、利回りの良い投資の相談をして、利益が出たら繰り上げ返済に回せばいいだけです。
だんなさんが無収入の時は、バイトでも何でもしてもらって、そんな状態を作らないように手綱を取るのも女房の役割ですよ。ヒモ状態にしたら、男の人はプラウドが傷つけられて、モチベーションあがりません。

うちは、相続財産があるので、それが手元に来る日まで、ゆっくりとローンを払うつもりです。

[555: 547]

皆様、ありがとうございます。
今後、駐車場は私の実家に入れるつもりです。
主人は、そんな気はないみたいなんですが。
でもやはり年収830万程度で5000万未満の物件はやはり無謀ですよね。
主人は、10年以内にマンションを売るつもりで今回購入しました。
何年か後に売却するから、高くても立地が良く、残存価値が残る物を探したみたいで…。

素人の私でもかなり怖いとわかるのに、あの自信はなんなのか…。
別れた方が良いのかもしれませんね…。

[556: 匿名さん]

545さん

どうして働かないの？
戦々恐々としているんなら、働けばいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

No.547 by 怖くて眠れませんさんへ。

830万の年収でしたら手取りで約８０％として年間664万円ぐらいでしょうか。月の生活費55万。
ものの本によるとその２０％が楽な範囲ということなので６６４×２０％＝132万円。ぐらいが
ローンの年間支払いの楽な範囲です。

駐車場・維持費・修繕積立金・管理費で月どれくらいでしょうか？

ローンを35年の変動１．００％で試算すると年間約139万円となりました。ローンだけでしたら
余裕があるでしょうが『駐車場・維持費・修繕積立金・管理費』＝80万ぐらいですか？

そうなると手取り６６４万－ローン139万-80万＝残り445万円です。月37万の生活費です。
どうですか今より18万円ぐらい毎月減る感じです。

もちろん住宅ローン減税も返ってきますが、固定資産税もかかります。いってこいかな。

正直かなり厳しいと思いますよ。頭金いれればなんてより総額4850万のマンションは高すぎです。
また10年以内の売却なんて半値ですよ、住んでしまった瞬間に３０％ぐらい下がりますよ。
10年の間に最新型設備のマンションがでるし、マンションは過剰供給なので中古の競争力は乏しい。
クーリングオフできればした方がいいんじゃないの？

[558: 匿名さん]

No.548さんへ。


10年以内の売却予定とやらですが、全くの無駄というか銭を失います。
なぜなら10年で値段がた落ちしますので、ローンの残債が残っているので売るに売れない状態になります。
自分で足りない分は自分で追銭をはらわないと銀行の抵当権が外せません。だから売りたくても売れない状態になる
わけです。平成元年ぐらいのバブルが来れば別でしょうけど、いまの経済情勢で立地で残存価値が残るなんて
多少の差はあるでしょうが期待薄です、とにかく4850万なんて金額から思いっきり値段下がりますよ。
同様な地域の中古マンションの相場とか見てみるとわかりますよ。

[559: 入居予定さん]

でも奥さん臨月なんだよね～。
夜更かししないで産まれてくる赤ちゃんのことでも考えながら眠った方がいいよ。
ホルモンバランスのせいでネガティブになってることもあるだろうから
後のことは産んでしばらくしてから考えれば？
離婚だなんて簡単に言わない方がいいって。
産後鬱にも気をつけてね。

いざとなれば保育所に預けて奥さんが働いたっていいじゃない。
（とは言え、タワーマンション建ってる辺りって
保育所も一杯だったりするんだろうけど）

[560: 548]

怖くて眠れません…の548です。
昨日、マンションの管理会社の営業マンと課長さん、二人が旦那の帰宅時間に合わせて家に来ました。
旦那が、私が不安がっていると伝えたみたいです。
4人で2時間くらい話し合いましたが、結局、取り止めにして貰いました。
話を聞いて思ったのですが、旦那が言ってる事と課長さんが言ってる事はほぼ同じでした。
ですが、元々、830万の年収で、4850万の家を購入しようとする旦那の無茶ぶりが不安で仕方ないと言う事になり、今回は旦那に諦めてもらいました。

しばらく住活は休んで出産の事だけを考えたいと思います。
ありがとうございました。

[561: ビギナーさん]

ローン残高：３３００万円（残り約３０年）

夫（４２歳）：約７００万円（転職して半分くらいに）
妻（３７歳）：約３００万円

子供一人でもう一人を予定
夫の年収はこのまま上がらないかも、妻の仕事は子育ての関係もあるがなんとかがんばりたいです。
景気悪化には勝てずここに来て世帯年収の伸びがストップしてしまい、この先不安です。

大丈夫でしょうか、、、。

[562: 匿名さん]

561さん

怖くなった場合は、家賃を払って生活するときのことを考えるんです。
もしかして、家賃相場より低いローン金額ではありませんか？
そこに住むには、それくらい払わないとならないものなのです。
ローンを借金と考えるより、家賃と考えて割り切ったほうがいいと思います。

ただ、年齢的に定年後もローンが続くのであれば、年金でローンを払うのは難しいでしょうから、
それまでに繰り上げ返済できる貯金をできる計画をしていきましょう。

それが働く意欲になります。
お子さんをもうひとり持ちたいと考える前に、老後の資金計画も考えてみてくださいね。

[563: 匿名さん]

>>548

よい判断だと思います。
今の市況から考えて、決して購入をあせる時期ではありません。
まして、旦那さんは転勤族ということは、年齢的にもまだまだ転勤の可能性があると思います。
せっかく新居を買っても転勤で住めないと意味がないと思いますよ。
お子さんもできることですし、お子さんがある程度大きくなって学校に行くくらいになってから
住居を考えても決して遅くないと思います。
子供さんがいるといないとでは家選びの視点も変りますよ。教育環境とか、学区とかも考えないといけなないし。

[564: 匿名さん]

夫：40歳：年収800万
妻：32歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：2台（ローンなし）

物件：4000万　戸建
頭金：1000万
ローン：3000万（10年固定で25年で組み、繰り上げ返済）
ローン開始後の手持ち資金：現金1200万、他に株などで200万

新築（土地は有り）検討中ですが、住宅ローン減税を優先するより
頭金を2000万に増額し、ローンを減らした方がいいのでしょうか？
2年後には妻がパートに出るので、プラス100万ぐらい収入が増えそうです。

アドバイス宜しくお願いします。

[565: 購入経験者さん]

No.564 さんへ


頭金を100万増やすとなると今手持ちの現金からあと1000万となり現金は200万へ減少しますね。
私ならいまのプランの頭金1000万にしておき、金利上昇に備えて10年固定の金利変更時期の直前か
早めに5年目に現金を繰り上げ返済します。
今、頭金を入れなくても直後の1年目なんかに1000万の繰り上げ返済を入れてみても頭金増額との比較効果
はほぼ同じじゃない。ならば選択肢としてとりあえず2000万を手元に置くのもいいかも。

あと団体信用生命保険があるので万が一の時は借金は消える。でも頭金に入れてしまったら遺族に
のこすお金が減る。

今後の景気動向をみながら現金1000万を徐々に資産運用してみたらどうでしょうか？お子様が3歳なので
私立中学にいくとしてもまだあと8年ぐらいは運用できるのでゆっくり時間をかけての分散投資なんていいかも。

[566: 契約済みさん]

夫：41歳：年収850万
妻：36歳：専業主婦
子供：1歳と3歳
車：1台
物件：5700万　マンション
購入資金：
①本人預貯金：3200万
②親からの住宅購入用生前贈与：3500万

②に①から2200万を足しての現金購入を考えていますが、
1000～1500程度ローン（変動0.875）を組んだ方が
手元現金が多く残るし、万が一の場合も借金は保険でチャラ、ローン減税が受けられる等の
利点があるようにも思えます。ただ、現金購入してしまえば、生活はかなり楽になり
（現在賃貸15万／月だが、マンション管理・修繕積立・駐車場の計4万程度／月＋固定資産税30万／年）、
貯金もそれなりに出来そうな気もします。
ローンをする場合には11月くらいには申し込みになるので、早めに決めないといけないのですが、
現金購入とローン（1000～1500）だと、どちらが良いでしょうか？

[567: 購入検討中さん]

夫：39歳　年収900万
妻：36歳　専業主婦
子供：4歳7歳10歳
車：1台
物件：4000万　マンション
管理費、修繕積み立て、駐車場　　月3万円

頭金　1000万（諸費用200万別途）
ローン　3000万円（変動とフラット３５利用の３０年）
残り預貯金７００万

子どもたちは高校まで公立希望です。（公立中の評判がとてもよい所です）
大学は本人の希望のところに行かせて
あげたいと思っています。（短大でも）

末っ子が小学校にあがれば妻もパートに出る予定です。
車を手放すことも考えています。

子供が３人ではやはり無謀でしょうか？

[568: サラリーマンさん]

なんか皆さんの年収が高いので驚いています。
年収が７００万、８００万、９００万の方がローンでお悩みになるとは？
一体どの位のお金を月々使われているのでしょう？
月２５万の生活をしていたら
７００万⇒４００万
８００万⇒５００万
９００万⇒６００万
も年間に返済が可能です。
９００万の方なら１０年で６０００万の返済ができます。
ということは、頭金が全くなくても５０００万のマンションはすぐにでも購入できますよね！
当然貯金があればそれ以上のマンションが購入可能です。
平民にはなにを文句言っているのか理解しがたい。

[569: 匿名さん]

年収は税込みだし、ローンの利息もあるから、そう簡単な計算にはならないでしょう。

[570: 匿名さん]

年収９００万だと手取りは７００万くらいですね。

[571: 匿名さん]

↑
それって、扶養は何人ですか？

僕は、年収９００万だけど、手取りは７７０万超えています。
まあ、扶養が５人（配偶者、義母、子供３）だから、他でばかすか出費出てますが。

物件は７０００万程度で６０００万ほど借りました。

さらに住宅ローン控除が満額効くので、ほぼ全額帰ってきて、ほぼ無税に
近い感じになります。
ちなみに、この所得だと、ギリギリ児童手当も適用されます。
子供手当てになると、逆転しそうな勢い。

義母と妻は各年収１００万だから、対象外だし。

我が家は、車と固定資産と住宅ローン以外の部分月２７万で妻に渡しています。
微妙な金額ですが、その中でヘソクリ貯金出来るようにやりくりしています。

それ以外は、小規模企業共済月額MAXと繰り上げ返済にあてています。
妻と義母の分は貯蓄です。

会社経営しているので年収って考えはあまり意味ないですけどね。

いっぱい借りたのは手元に現金残したかったのです。
でも、現時点では完璧な計算の上で、思ったとおりに事が進んでいます。

計画上では２０年で完済予定。
もっと早める予定ですが。
２０年後は不動産の評価が目減りしていないことを祈ります。

[572: 契約済みさん]

566です。
手取りだと月に均すと56程度しか無いと思います。この内、
家賃等15
電気ガス水道4
携帯1
夫生・医保2.4
妻生・医保0.5
子学資保険1.3×2＝2.6
積立3
ガソリン等1
車保険・車検の月額換算約0.5
夫小遣2
ビール等2
年2～3回くらいの家族旅行月割換算約2
残り20はほとんど食費、衣料、生活雑費、外食を含む遊興費で消えいっているように思います。
ボーナス月に上の積立3に30程度足して、年100程度貯金出来るかどうかです。
来年から上の子を幼稚園に通わせるつもりなので、月4程度余計にかかるようになります。

[573: 匿名さん]

購入経験者さん

早速のご回答有難うございます。
そうですね、頭金はそのままの方がよさそうですね。
最近、いい感じで運用できているので、そのように検討してみます。

[574: 匿名さん]

学資保険かああ

これって、誰の資産なんでしょうか。

もし、会社からリストラされて借金だらけになった場合
学資保険は債権者から取り上げられるんでしょうかね？？？

年金と、小規模企業共済は債権者は取り上げられないのですが
学資保険って、子供が契約者なんですかね？？？

[575: 匿名さん]

学資保険の契約者はそのお子さんの身内の方（父親や母親など）で
お子さんは被保険者となります。
お子さんが18歳になる日を満期に設定しているとして
それ以前に契約者が亡くなった場合にも満額が支給されます。
誰の資産かと言えば契約者の資産となりますが、債権の扱いがどうなるかまでは不明です。

[576: 購入検討中さん]

はじめまして。
いつも大変参考にさせて頂いています。

主人：28歳　年収950万円
私：28歳　専業主婦
子供：1歳が1人

都内で、4980万円・２LDKのマンションの購入を検討しています。
子供が増える予定はなく、転勤族なので、もし通えない距離になった場合は
賃貸に出す予定でいます。

頭金が諸経費込みで300万ほどしか用意できないのですが、
マンション購入を検討するのは無謀でしょうか。
返済は、変動と固定のミックスローンで35年返済を予定しています。

もっと頭金をためてからのほうがいいのではないかと思ったのですが、
理想的な物件にであってしまい、主人はここに決めたいようです。

月々の支払いがローン12万くらい+管理費2万5千円くらいになるので、
今後は私も働かないと大変かなぁと考えてしまっています。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[577: 物件比較中さん]

>>576さん

転勤族なんですよね？
私だったら買いません。
賃貸に出すと言っても、借り手がいつもいるとは限りませんし、
建物が古くなれば賃料も下がっていくのが一般的です。
また定期借家は市場よりも1～1.5割賃料を下げないと借り手がつきにくいです。
購入予定マンションの周辺相場を定期借家も含めて調べてみてはいかがでしょうか？

[580: 契約済みさん]

いつもこちらを参考にさせてもらってます。
みなさんのお話を聞いていると不安になってきました。
土地は購入済みで、先週工務店と契約しました。こんな感じです。
↓

私３５歳：専業主婦
夫３８歳：会社員　年収９５０万円（今年の見込み）
こども：２歳　一人っ子決定です。
頭金：２８００万円
ローン金額：４７００万円（全額変動・３５年ローン）

年収が今年不況で入社以来はじめて減りました。
本当なら今の役職で１１５０万くらいでした。来年は予算上は１０５０くらいには戻るみたいです。

もう工務店と契約しちゃったので後戻りできないのですが、
不安になっちゃいました。。。
いざとなれば私も働きますし、遺産も少しは入るでしょうが、、、。
こどもは高校までは公立の予定です。わかりませんが、、、。

１３年前にまだ夫の年収が５００万円台だったころ、３０００万のローンを２５年で組んで
マンションを購入しました。そのときは管理費２万５０００円＋駐車場代２万でした。
今年そのマンションを売ったときには残債は１０００万を切っていたので、つい気が大きくなって
４７００万くらいの借金返せると思ってしまいましたが、
今になって無謀だったかと毎日ドキドキしています。

やっぱり無謀だったでしょうか？
毎日憂鬱です。。。

[581: 匿名さん]

>>580

もう少し頭金を増やしたらどうですか。今時専業主婦も恵まれてますね。１３０万円位プラスであると違いますよ。

[582: 契約済みさん]

５８０です。

専業主婦、恵まれてますか？
でも子育てしてみると仕事より子育てのが大変だと感じます。
働いてたほうがよっぽど体力的には楽でした。
すいません、愚痴です（笑）

１３０万くらいプラスですか。
この１３０万って数字の根拠、もう少し詳しく教えてもらえますか？

プラスはできなくはないのですができれば頭金はこれ以上増やしたくありません。
何かあったときのために数年くらいはしのげるだけの貯金は残したいので。
それに引越ししたら当面はいろいろ出費がありそうなので、それも考えてです。
でもそれなりに根拠のある数字なら考えてみたいので、よろしくお願いします。

[583: 581]

間違ってたらスミマセンですが、確か配偶者控除の境界が130万円だったと思います。

私の回りの専業主婦さんたちは、みなさん裕福な暮らしをしています。これまで専業主婦だった人も不景気のせいか、みなさん働くようになりました。おかげで保育園がたいへんな状態です。子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

うちはローンは年収の４倍くらいを目安にしています。最初はこれを超えていても子供の小さいうちに繰上返済をがんばればいいと思いますよ。

[584: 契約済みさん]

扶養内ってことですか。すいません、働くなら扶養内は考えてなかったのでわかりませんでした。

扶養内だと保育園代で消えてしまうし、保育園は地区的に激戦ですんなり入れる見込みはありません。
働くなら子どもが小学校入学以降で考えてます。

＞子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

そうですか。地域によるのかな？
私のまわりは逆に専業主婦が多いです。前職の同期も大半がやめて専業主婦ですし、妊娠中に子育てを通して
知り合ったママ達は専業主婦が多く、まれに育休中でも結局退職されてます。

話それちゃいましたが、５８１さんはローンは年収の４倍ですか。
うらやましいです。わたしもそれぐらいには抑えたかったのですが、駅近だと高くて、、、。

[585: 本気で住まいさがし]

こんにちは。質問させていただきます。
詳しい方がたくさんいらっしゃって、感心＆勉強させていただいています。

ここ半年ほど、本気モードで住まいを探し始めましたが、
迷うばかりでなかなか前進できません。
やっぱり総額予算に自信が持てなくて、迷っているのかも。。。

希望はマンションではなく一戸建てです。
しかも土地を買って希望の間取りの注文住宅を・・・と考えています。
それなりにお金は必要になるでしょうから、総額予算を6000万円と見積もっていました。
（それでもギリギリです）

ローンのシミュレーションをしたところまずまずの雰囲気でした。
しかしこちらの皆様の意見を拝読し、子供が大きくなった時の支出や
今後の生活などを冷静に考えると、もう少し抑えた方がいいのかな、とも思います。

私36歳：会社員 年収 950万円
妻34歳：公務員 育休中（勤務時・復職時の年収は300万円+α）
こども：9ヶ月　（幸運にも授かれば、数年後にもう一人考えています）

頭金は、1500万円を確保しています。総額予算を6000万円とすると、
ローンは4500万円程度になります。

今は借家です。月々の負担はざっくり、
家賃(14万0000円)+駐車場(2万0000円)=16万0000円。
いくら払っても持ち家にはならない家賃、もったいないなーと最近特に思います。

探し始めると、場所や広さ、環境など、欲が出てきてしまってダメですね（反省）。
購入経験者の方は、決断したときの判断材料や、今はどの程度の収支なのかぜひお聞かせください。
検討中の方・お詳しい方は、お気づきの点があればぜひアドバイスをお聞かせください。

[586: 匿名]

仲間入りさせてください。夫38才去年680万今年は昇進したので800万前後になる見込み
妻 専業主婦
子 三歳 一歳 お腹に一人
物件 3200万 戸建
頭金 600万
借り入れ 2600万

戸建は築四年の中古で周辺の建売中古より500万ほど高めです。その代わりハウスメーカーのもので屋根のメンテナンス料がかからないらしいです。（外壁は10年に一度60万くらい）建売なので水回りは廉価品ですが外観や場所なども気に入っています。高高住宅です。

しかしあと500万くらい予算をあげるとハウスメーカーを選べば同じ地域で注文住宅が建つのでは？と思いまして…。

そもそも2600万のローンがきついのでしょうか？

購入後の貯金は
投資信託 230万
預金 170万

養老保険（払い済み）200万


夫は50才時に1000万 その後も1200万まで昇給しそうです。退職金は最低2500万です。比較的安定している職種なのでリストラや大幅な収入減は考えにくいです。

地方なので多目に大学資金を準備しなければなりません。子ども保険は18才満期時にトータル700万になるようかけています。長男の分300万はほぼ払い済みです。

アドバイスよろしくお願いします。

[587: 購入検討中さん]

【夫】　34歳　公務員　年収620万円（税込み）
【妻】　32歳　公務員(育児休業中、2年後復帰予定）　昨年年収480万円（税込み）
【子】　長女 0歳　（もう一人予定）
【物件価格】7,070万円 +諸経費219万円
【自己資金】3,700万円
【ローン】　3,590万円（30年長期固定）

【残資産】 400万円

お詳しい方、アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[588: 匿名]

>>585
一馬力でも行けそうなのでOKかと
育休中は、頭金の額から推測すると、ちょっと生活レベル（お小遣い、外食、旅行）を抑えないとかもしれませんが


>>586
屋根のメンテナンスが絶対に不要な家など存在しません

私なら、中古よりも注文にするかも
将来の貯蓄もありそうですし、土地も安そうなので


>>587
びみょうかなぁ

奥さん2年後復帰で更に1名ですよね？
知り合いで地方公務員夫婦で共稼ぎ。子供3人の人が居ますが

1歳から保育園にあずけて、小学生になったら学童
職場から1時間、親も1時間の距離

かなり苦労していたようです。職業が保育師だからなんとかなったのかなと思う

一馬力でなんとかなるよう抑えることをお勧めします

[589: ちょっぴり不安]

３１歳　独身　女性です。扶養家族なし。
世帯年収（＝私の年収）は昨年は、税金・社会保険料など含め約９００万でした。
むしょうに自分のマンションが欲しくなり、先月購入してしまいました。

頭金（諸費用含め）　約800万
ローン　3000万　（変動）、25年。

数年に一度　職場が変わる環境にあり、その都度年収が変動します。少ない時は600万程度、多い時で900万台ぐらい。
このさき、良いご縁があれば結婚する気もありますが、ひょっとしたらシングルのままかもしれません。

現在はローンは無理なく返せるのですが、金利があがること、転職してばっかりなので将来的にまとまった退職金は見込めないこと、老後一人の際の貯蓄に不安があります。

このローンは妥当なものでしょうか？また可能なうちに繰り上げ返済をしておくのが賢明なのか、将来のためにローンは繰り上げずに貯蓄するのが賢明なのか、どう思いますか？

[590: 契約済みさん]

結婚してください。

[591: 匿名さん]

夫38　年収1000万
妻　専業
子供　３歳６歳　２人
世帯貯蓄　１億1000万

株で6000万程儲けました。
安い社宅がありますが、あぶく銭の一部で
2000中古マンションを現金で買う予定ですが
社宅住まいした方が良いでしょうか？

　

[592: 匿名さん]

皆さん凄いね。
悩む必要なさそうな人たくさん。
あるトコにはあるもんだ。

[593: 匿名さん]

夫　39歳　税込み700万円（社員）
妻　31歳　税込み300万円（契約社員）
子　なし

●物件価格　4300万円（諸費用込み）
●頭金　　　2300万円
●ローン　　2000万円

●残金
預貯金　400万円
投信　　600万円

この程度でｶﾞｸﾌﾟﾙしてるくらいだから
高額のローンを組まれた方の思い切りの良さはすごいですね…

[594: 匿名さん]

よく３３００万円貯まりましたね。
うらやましい。

[595: 匿名さん]

高額ローンは、一見リスクあるように思えますが、こんな低金利で調達できる手段は他にないですからね。
せっかく蓄えた預貯金を、わざわざ頭金として多く積む必要はないでしょ。

[596: 匿名]

夫 32歳年収470万 妻28歳年収400万 夫婦共に市役所に勤めています。
子どもはいませんが、将来的には欲しいです。

検討物件は3600万（諸経費含まず）
貯金150万
低金利なので、頭金なしのフルローンを考えております。

厳しいですかね？

[597: 匿名さん]

夫　３９歳　会社員　年収８００万
妻　４０歳　専業主婦
子供２人（９歳・４歳）→２人とも中学から私立を予定

預金４２００万円（＋学資保険３００万払い込み済）
今年は年収が１０％ほど増える見込み

４５００万くらいの中古マンションを検討中。
２０００万頭金＋諸費用
２５００万のローン

もしかしたらもう少し価格が高くなるかもしれない（希望より広い部屋が売りに出た場合）のですが、いくらまでなら買えると思いますか？

[598: ボンボン]

極論かもしれませんが、無謀なローンを組んだとしても持ち株が上がるかもしれないし、自分の会社が上場するかもしれない。

なんとなく買った宝くじが当たるかもしれないし、お願いしたら親戚が用立てしてくれるかもしれない。

予想外の遺産が入るかもしれないし高収入の企業へヘッドハンティングされるかもしれない。

単純に景気が良くなるかもしれないし、離婚してお金持ちと再婚するかもしれない。

子供が若くから稼ぎ出してプロゴルファーになるかもしれない。



逆に、安全なローンを組んだとしてももっと良いところに住めたと老後に後悔するかもしれないし、子供が産まれたとして友達の家はもっと広いなぜうちは狭くて貧乏なのか？と愛する子供があなたを罵るかもしれない。

人生一度きりなので勝負すべきだったといつかあなたは天を仰ぐかもしれないしあいつは無謀だよと小馬鹿にした同級生をいつか羨むかもしれない。

何があっても死ぬまで一緒だと誓ったつもりの配偶者からいつかあなたは弱虫と言われるかもしれないし、実はもっと広くて便利な家に住みたかったと余生を楽しむつもりだったのにすべてを台無しにする事を言われるかもしれない。



要するにローン契約をされるあなた自身が後悔しない為に。
愛する家族を悲しませない為に。


小馬鹿にされない為に。


もっと頭を使って稼いで人生というギャンブルに勝負しないと後悔する人生が待っています。

後悔するなら早い方が良いかもしれませんね。

いくらでもやり直しが効きますから。

[599: 匿名さん]

人生をギャンブルにしない生き方をしたいですね。

[600: 匿名さん]

インフレに向かっていくかもしれない時には手元に預貯金６００万残しておき、超長期で
ローンを組むのと、頭金にほとんど突っ込んで１００万ほど残して支払い期間を短くするのとどちらが
よいでしょうか？

現在年収８００万、今後徐々に年収は上がっていくとおもわれます。