世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[368: 匿名さん]

＞351=366さん
361です。
そうですか〜。

まぁ、出てきますよ、そのうち。
うちの場合、検討を始めてから買うまでに３〜４年かかったかなぁ。
ＭＲも10件近く行きました。買う気の全くない物件も参考のために見に行ったりしました。
はじめは豪華な設備などに目がくらみましたが、
そのうちに自分たちにとって何が大切かが見えてきたように思います。
その間に、頭金もかなりたまり、結果的に、
立地も間取りもほぼ理想に近い今のマンションに出会いました。
検討を始めた頃に、今のマンションに出会っていても、
資金不足で購入出来なかったか、妥協した間取りだったと思います。

何事もめぐり合わせですよ。

余計なことを色々言ってしまったついでに、おせっかいでもう１つだけ。
アンテナを広く張っておくことをオススメします。
情報は、なるべく早くつかんだ方が何かと有利です。
また、ポータルサイトや雑誌にも出ないマンションも、意外とあるものです。
新聞折り込みや駅周辺の看板なども、意識して探してみるといいですよ。

[369: サラリーマンさん]

３５１さんは、勇気ある決断をされましたね。本当にすごいことだと思います。
実は私もこのスレッドを読ませて頂いて、そしてアドバイスを頂いて、考え直した人間です。
（手付け100万円は有難い授業料だと思っています。）
デベの営業さんもＦＰさんも全ての人が「大丈夫」と言うのですが、
やっぱり、彼らは売ることが目的。
本当に買う人のことを親身に考えてくれていかは？ですよね。
自分は、このスレッドで悲惨な現状を吐露したことで救われました。
絶対に希望の物件は現れると思います。がんばって下さい。

[370: 社宅在住者]

うちは、夫36歳、年収900万　妻37歳、年収100万　子供2歳　もうあと１人希望

　社宅にいたおかげで、貯金は4000万となりました。5年後に社宅を出なければいけないので、
少しずつ物件情報を見ているのですが、中古マンション5000万円を発見。
築30年以上ですが、特急停車駅から徒歩10分＆180平米の間取りに、夫婦ともに一目ぼれでした。
夫はすぐにでも買いたいみたいですが、管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円は
余裕で越えそう。
すぐに買い手はつかなさそうだし、もうしばらく社宅に住んで、値が下がるのを期待したいです。

[371: 購入経験者さん]

>>370
築30年以上で5000万。
普通に考えると辞めるべきです。

プレミアマンションでもない限り、これから価値はなくなるし、設備面でも問題も多いでしょう。
月負担も管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円はかかるとなると・・・・
定年後は生活出来なくなるのでは？

古いマンションは、水周りのパイプとかもコンクリに埋め込みで簡単にはメンテも出来ないし。
入居したとたんに問題山積みの可能性もあります。

売る側は良いことばかり言いますので冷静に判断される事です。

[372: 匿名さん]

370さんへ

180平米は、家族4人では、広すぎると思います。
お教室が経営できそうですね。
掃除も大変だし、生活するだけなら、
90平米以上あれば、十分では？

もっと狭いと新しいのも買える値段ですね。

[373: 匿名さん]

諸先輩方のご意見をお願いいたします。

私（３５歳）：８５０万（税込年収）
妻（３０歳）：専業主婦（２年以内にパートに出る予定。年収７０〜１００万円？）

物件：５０００万（築３年中古）
頭金：２００万
借入：４８００万（３５年ローン：当初１０年固定１．９％。固定期間終了後１．２％優遇）
子供：１名（小学２年生）

現在とても気に入っている物件があります。
ローンは年収の５倍以内という基準は満たしていませんが、年間支払額は年収の２５％以内です。
数年以内に昇進する可能性が高く、その場合には年収１０００万円を超えます。

子供の教育は中高は公立、大学は私立文系で資金計画を立てています。
私が５０歳の時には子供が大学を卒業するので、そこから定年までの１０年〜１５年間でローン原資の返済と老後資金、子供の結婚資金は貯められると考えています。

みなさんのご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[374: 匿名さん]

>>373さん
年収と年齢から考えて、頭金がかなり少ないように思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

きちんとした理由があるのなら大丈夫だと思いますが、
もし、単に浪費して頭金が貯まっていないなら、
今までの生活を相当見直さないといけないのではないでしょうか？
きちんと考えていらっしゃるようなので、おそらく前者だとは思うのですが…

今までは賃貸ですか？
賃貸物件と比較すると、ローンだけでなく、
管理費も高めのことが多いですし、修繕積立金もあります。
また、中古ですと、物件価格の他に仲介手数料もかかります。
そのあたりは計算に入っていますよね？

10年後、ちょうどお子さんに一番お金がかかる時期に固定期間が終わりますね。
その時点での金利想定は大丈夫ですか？
教育資金は、それまでに並行して貯めていくのでしょうか？もう確保してあるのでしょうか？
＞大学は私立文系で資金計画を立てています。
小学２年生で文系と決めてしまうのは、いかがでしょう。

現時点で手元に残す額がわからないのですが、
もう少し頭金を入れられるなら、入れた方が無難だと思いますが・・・

[376: 購入経験者さん]

東京在住　年齢４０歳　サラリーマン　妻と二人暮らし
年収　私９５０万円　妻２００万円　計１１５０万円
現住居　中古マンションで１年前に購入
購入価格６０００万円（頭金１０００万）
ローン：全額変動金利（1.2％優遇）で５０００万円（３５年）

皆さんの書き込みを見ていると、自分の組んだローンはちょっと無謀だったかもと反省。やっぱり無理しすぎでしょうか。

あと現住居の前に住んでいたマンションがありますが、こちらはローン完済済みで賃貸中。月々の家賃が１０万円。でも管理費と修繕積み立て金、年間の固定資産税で３万円程度かかります。買い替えか賃貸にするかで迷いましたが、長期で見れば家賃収入を当てにしたほうが良いと判断しました。

[377: いつか買いたいさん]

私33歳　個人事業　申告所得450万円(2年目)
妻32歳　派遣社員　年収550万円
子供はいません。今後も作る予定はありません。

現住居賃貸18.5万円
貯蓄300万円

私も妻も不安定な職のため銀行が貸してくれるのか分かりませんが、
4000万円位のローンを組むのは可能でしょうか。
すぐにというわけではなく、1〜2年後くらいを予定しています。

[378: 匿名さん]

奥様の収入で３，０００万は借入可能。（銀行は年収６倍まで審査とおれば貸します。）
ご主人も事業で借入が多くなければ問題ないと思います。

頭金は購入金額の２０％以上いれたいですね。

[379: 匿名さん]

女性の派遣で３０００万（年収の６倍まで）も貸してくれるんですかね？

[380: 匿名さん]

私３５歳　会社員：年収８５０万円
妻３０歳　専業主婦（パートに出る予定）
子供１名（小学校低学年）

物件　　中古マンション（築５年）
価格　　４１００万円
貯金　　８００万円
ローン　４１００万円（３５年ローン。１０年固定１．８％と２０年固定２．６％のミックス）

仲介手数料等諸費用が３００万円、引越し等で１００万円が最低限かかります。
何があるか判らないので４００万円は手元に残します。

年収５倍以内に収まっており、首都圏の中堅ビジネスマンとしては平均的なローン金額だと思っていますがどうでしょうか？
妻にパートで働いてもらってバリバリ繰り上げ返済を行い、２０年での完済を目指しています。

[381: 契約済みさん]

別スレに書いていたのですが、ここの方が妥当かと再度。

夫　35歳　年収600万
妻　34歳　年収530万
子供1人　4ヶ月　（あと1人希望あり）

物件　5800万
頭金　3700万
　内訳　自己資金　2300万
　親からの借入金　1400万
ローン　2100万

マンションのため、管理費・修繕積立費・駐車場で、月3.5万円

マンションオプション設備に一括で支払う金額を引くと、残金900万円。
しかし、そこから、引越代、家具・家電購入費、車購入、子供の学資保険
一時払いを引くと、本当の残金が450万円ぐらいになりそう。

親からの借入金は、税理士アドバイスの下、金利1% 20年で返済予定。
金融機関のローンは、変動金利35年（提携ローンで1.475%から開始）。
もちろん、35年のつもりはなく、繰上返済をし、60歳ぐらいまでには
完済するつもり。

妻は、育休中ですが、出産前に昇格しているので、復帰後の
時間短縮勤務をしても、年収500万円ぐらいはあるとのことで、
教育費がかかるうちは、働く予定です。

今年の秋に入居予定ですが、2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）と
残金450万円について（すぐにでも繰上すべきですかね？）、みなさんのご意見を
お伺いしたいです。

[382: 入居済み住民さん]

夫　３４歳　８６０万
妻　３９歳　専業主婦
子　　４歳（私立幼稚園）　あと一人希望有り

物件　　６１００万
頭金　　２１００万
ローン　４０００万

管理費・駐車場等で３．５万
３０年ローン

今年４月から融資実行です。

＞2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）

ウチは４０００万を変動金利ですが・・・　orz
同じく少々不安くらいです。

月々１２万、ボーナス１２万ですが、某銀行の返済額固定方式で、
月々１３万、ボーナス１５万で、多少の金利上昇は見込んでいます。

あとは繰り上げで、さっさとボーナス分を０にしてしまえばなんとなるかなーと
思ってます。

[383: 匿名さん]

今とても悩んでいて、何かにすがりつきたい思いで初めて書き込みます。

年齢４８歳　サラリーマン　
妻　専業主婦
子供　小２

年収　１０００万円　
物件　新築マンション４２００万円（頭金７００万＋諸費用２００万円）
ローン：２０年ローンで１０年固定　

引越し・家具購入等で２００万円見積もり

以上を支払った残貯金額６００万円程度

実家の諸事情で年齢の割りに貯蓄が少なく、頭金を入れすぎるのが怖いため、
７００万円で考えています。

毎月２０万円程度をローン返済＋管理費で考えています。


子供もこれから教育費がかかりますし、老後に備えての貯蓄がどの程度できるのかを
考えるとなかなか決断できません。

ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。


もう少し頭金を貯めてから購入するべきか、年齢的にも早く購入すべきかローンの延長等
アドバイスいただけると嬉しいです。

[384: 匿名さん]

その書き方では実際ローンがいくらなのかはっきりしません。

子どもが一人なので2人の家庭に比べればはるかに楽ですが、定年は何歳か、
子どもの教育はどの程度（例、中学以降は私立、高校で私立になるかも、大学は親元離れて私立の可能性とか）かくほうが良いと思います。

[385: 匿名さん]

No.383です。
説明不足ですみませんでした。

ローン予定は3500万円
定年は60歳です。
その後少なくとも5年間は働いてわずかでも収入を得たいと思っています。

子供は中学は公立、高校から私学、大学もしくは短大に行ってくれたらいいかと。
自宅からの通学で考えています。

みなさん35年ローンでも繰上げ返済等で定年までに完済するのが基本ですか？
退職金はあまり見込めないので、それを返済にまわすことは考えていません。

[386: 匿名さん]

>> 383さん

>ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。
の406万(13×12＋250)を、ローン返済にあてたら、定年までの12年間で
完済できるのではないでしょうか？

おそらく、3500万を12年で完済するとなると、だいたい総額4000万くらい
を支払う事になると思います。
⇒1年あたり333万程度返済できたら、12年で完済できる。

406万から、管理費(仮に月2万として年間24万)を引くと約382万なので、
更に固定資産税を引いたとしても、12年で完済は余裕です。

管理費込みで毎月20万程度の支払いの予定であれば、年間150万程度の
繰上返済が目標ってトコですかね・・・

[387: 購入検討中さん]

率直なご意見をお聞かせ下さい。。

夫　37歳　自由業　税込み年収850万　（申告上210万）
妻　35歳　会社員　税込み年収350万　（ただし、勤続2.5年、うち1年が産休）
子　1歳、3年後2子予定

予定より早く、とても気に入った物件が見つかってしまいましたが、
頭金と自由業のため確定申告の調整などが心もとなく感じています。

希望物件は
●80平米以上
●3800万
●管理／修繕積み立て/駐車場　60000円


仲介会社からは
●SBIモーゲージでのフラット35
●スルガ銀行の変動4％でとりあえずかり、後にフラット35に借り換え
を勧められています。

現在
家賃／駐車場　15万
年貯蓄可能額　250-300万（もうすこし切り詰められそう）

これまで、実家などでもローンや家賃などを払った事がないので、
この収入に大しての支払いの負担増が想像出来ません。

率直な感想や借り換えについてのアドバイスを伺えると幸いです。

よろしくお願い致します。

[388: 購入検討中さん]

387です
忘れていました。

自己資金は500万、
3800万には諸費用は含まず。

シミュレーションではローン自体の支払いは14-15万円です

[389: 匿名さん]

>>380
税込み年収の何倍かより、手取り収入から年間収支を計算されることをお勧めします。例えば、
手取り収入は、多分６５０万くらい。
ローン１７０万、管理費・修繕積み立て３０万、固定資産税・都市計画税１０万
車維持費３０万(カゾリン代除く)、旅行１０万、
生活費３００万、子供貯蓄３０万、繰上げ７０万（１５年分繰り上げるには年この位かな？）

このままだと車の買換えはできないし、教育費、老後資金も不安。車を止めるなどして支出を減らす、手取りを上げるか奥様がパートなどして収入を増やすのは必須だと思います。パートの場合、想定した収入を得られるのかよく検討ください。

>>382
年収、ローンとも380とほぼ同じなので、参考になればと思います。

[390: 契約済みさん]

夫　31歳　年収550万
妻　28歳　年収480万
子供なし、数年後に予定

物件　5000万　都心新築3LDK
頭金　1200万
ローン　3800万

私単独で組みましたが、フラットやや多め＋変動ミックスで35年で組んで
月々11.5万＋ボーナス各10万ちょいを予定。
管理修繕2万、車は今後買う予定無。
ボーナス分は月々貯蓄で賄い、本ボーナスは丸々別用途（繰上げや貯蓄）へ。
ボーナス分は変動に充ててますが、繰り上げも変動に突っ込む予定です。

各人自立型で財布は別々。
私が光熱含めて家維持と早年の繰り上げ返済要員、
妻が夕食含めた一般生活費＆将来の出産の生活貯金要員（その後、落ち着いたら共働き再開）。
私も一人暮らしが長かったので炊事洗濯得意なので、家事は二人三脚体制。
趣味でゴルフやってますが、他の物欲は特にない方かもしれませんｗ
今までも家賃10万払っていて貯金も出来ていました。

いつかどこかのタイミングで一時的に1馬力になることと、変動部分の運用が肝です。
妻の出産→社会復帰までの間は、繰り上げ停止で子育て重視でいきたいところです。

[391: 匿名さん]

夫　３３歳　８５０万
妻　３３歳　６５０万
子　なし（今後一人予定）

物件　　４１００万
頭金　　１１００万
ローン　３０００万

管理費・駐車場等で３万
３５年ローン（フラット３５：3.21%）
月々：１１．５万
ボーナス：７．２万

去年７月から融資実行です。

です。

いかがでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>391さん

既に去年7月から実行という事ですが、何を心配されてらっしゃるのでしょうか？

客観的に見ると、旦那さんの収入だけで充分払っていけるローン額なので、かなり繰上返済(あるいは貯金)できるのでは、と感じます。

1年間でどの程度、繰上返済できていますか？


また、もし今このローンを見直すとすれば。。。
・繰上返済のメリットを享受できる低金利の変動商品に借り換えする(心配ならMIXローンにする)
・その場合、ボーナス返済を入れないローンにする
事くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

>>390さん

世帯収入合計で1000万ときましたか。。。
しかも将来お子さんをお作りになる予定で、その間は一馬力になるんですよね。
少し、いや、かなり心配です。

今、貯金できているという事ですが、毎月いくらくらいですか？
また、奥さんの収入がなかったとして、いくら貯金できますか？

単純に考えても、ローン11.5万＋管理費3万=14.5万/月の支払ですので、今よりも4.5万円/月の出費がかかります。
また、賃貸と違い固定資産税等も掛かってきます。
さらに、新居に移ると生活スタイルも変わり、出費も増えます（いい器に住むとそれなりの生活をしたくなるのが心情ですし、そうでなくても、家が広くなると電気/ガス/水道などは上がります）。

毎月のキャッシュフローの計算を見直してみてください。
本当に大丈夫ですか？


物件を気に入り、覚悟をもって購入されるのでしょうから、あまりネガティブな事は申し上げたくないのですが、お子さんをお作りになるまでに相当繰上しないと厳しい事は改めて認識してください。


※ちなみに、お子さんが少し大きくなり、奥様が復業されたとしても、その収入はお子さん関連で消える(むしろ足りなくなる)のが通常ですから、あまりアテにしない方が賢明です。

[396: 契約済み]

夫　35歳　年収820万
妻　35歳　年収520万（プラス家賃補助55万／年、ただし共同所有、共同債務とする必要あり）
子供2人　1歳、3歳

物件　4600万　新築
頭金　2100万
ローン　2500万
平成20年度末引き渡し物件

管理費・駐車場で5万程度
20年ローン（フラット20S）

ボーナス支払いなしで、月々15−20万を予定しております。
家賃補助を受けるため、共同債務者として別々にローン返済。

フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

繰り上げ返済ですが
銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。
一長一短です。

また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。
アドバイスいただければ幸いです。

[397: 匿名さん]

>>396さん

奥様との共有比率(頭金2100万の内訳、ローン2500万の内訳)が分からないと、アドバイスできないですよ。
また奥様は今後も働き続けるのか？更にお子様をお作りになる予定はあるのか？等もあった方がよいでしょう。


それと・・・
＞10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。

どういう事ですか？
繰上返済せずに資産運用しよう、って事でしょうか？
それとも、お子様の教育費で残す必要があるってこと？


＞銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
＞銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。

ネットで返せるのに、支店に行く必要がある？


＞フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
＞一長一短です。

繰上返済だけなら、銀行の勝ちですよね？
何が一長一短なんですか？


＞また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。

こんなのおまけ程度の控除です。今の段階で考慮すべき事ではありません。


結論として、
何を心配しているのか、何を相談したいのか、もう少しはっきりとしてもらえるとこちらも助かります。
焦る気持ちは分からなくないですが、落ち着いてください。

[398: 購入検討中さん]

相談させてください。
夫３９歳：年収８５０万円（今後増える予定なし）
妻３９歳：専業主婦
子供：１歳

物件３２５０万円（都内は高くて千葉にする予定）
頭金１０５０万円（諸経費別）
ローン２２００万円
車あり

親の援助はなく妻も働く予定はありません。
二人の老後を考えると子供は1人が精一杯かと考えてます。
物件は通勤時間のかかる場所の為、将来的な転売は無理かと考えてます。駅からは徒歩5分です。
無理があるでしょうか。

[399: 購入検討中さん]

夫　39歳　年収870万
妻　39歳　専業主婦
子供1人　0歳

物件　3300万　新築の千葉
頭金　1100万(諸経費別)
ローン　2200万
車あり

妻は働く予定はありません。年齢的にも老後や教育費を考えると
子供は１人でないと無理かもしれないと思ってます。
子供が小さいうちに　変動金利で15年以内にローンは返済するように
頑張らないといけないかとも思います。
無理があるでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>396

＞フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

「どうかと思う」というのは、一般的に「〜〜するのもどうかと思う」と批判的な懐疑的な事にたいして使う言い方ですよね？
もしかして、あなたの場合の「どうかと思う」というのは「どうかな〜って考えています」とこちらが良いのでは？、こちらの方が希望みたいな感じですか、そういう事ですか？

それなら、年収もあるし、ローン額が少ないので、フラットにするよりは、２０年ローンの１０年固定で、毎年がんがん繰り上げするというのがもちろん、良いと思いますよ。
充分それができる年収ですし、フラットにする必要は無いと思います。

繰り上げ返済のことに関しても、あなたの頭のなかでは「こちらの特徴はこれで長所はこれ、短所はこれ」「こっちのほうの特徴は…」とはっきりしていると思いますが、それを文章にする時にきちんと整理してかいてくれないので他人が読むと意味不明なんです。

[401: 匿名さん]

>>398さん、>>399さん

同じ方だと思いますが、もう少し情報を教えてください。
毎月の収入(税抜き)と、今の生活費、頭金を支払った後に手元に残るお金、ローンの種類(何十年ローン、変動or固定)を書いて貰えますか？
※教育費/貯金額/車のローン額/駐車場代など、内訳があればさらによいです。

というのも、年収だけでは無謀かどうかは一概には判断しづらいものです。
850万程度の収入の方ほど、節約家vs浪費家の差が大きいので。

一般的に見ると、
税金が約20%として、月収が約40万、ボーナスが約100万/回といったところでしょう。
一方、ローンは以下を前提として計算しましょう。
・ローン期間は、定年までの約15年
・返済計画が確定している固定金利を選択(約3%)
・ボーナス返済はしない。
・退職金も考慮しない。
すると、毎月のローン返済額は15万前後になります。
＃実際は35年変動ローンだったとしても、上記シミュレーションで支払えるかどうかが、安心して借りれるかどうかの目安となります。

話を戻すと、40万-15万=25万/月が生活費になりますが、これで生活できますか？
お子様はお生まれになったばかりのようですが、その費用や、新居での生活スタイルを見据えて、よく考えてみてください。

[402: 匿名さん]

>>３８９

私は大丈夫だと思います。
４０１さんの試算でも、月収からローンをひくと生活費２５万。
子ども１人なら幼稚園小学校中学校と公立コースで、高校は県立か私立、大学…も大丈夫だと思います。
月収からはギリギリでも、試算通りならボーナス２００万が残るので、貯金、繰り上げ、生命保険、給料のマイナスなどを補えると思います。
繰り上げに関しては、３％１５年で月１５万という試算がでているなら、繰り上げしないと退職後もローンが残るという心配はないので、考えなくても良いかもしれません。
３５年で計算すると月の返済額が低くなるので、そうすると繰り上げの必要性は当然出てきますが…

年収が９００万近くあり、ローンが２２００万ならそれほど心配しなくても良いのでは。
年齢が４０歳近いですが、子どもも２人でも良いと思います。
ご本人が子どもの教育をどのように考えているのか、会社の業績等で将来の年収に不安を持っているなら１人というのも充分ありえる事です。ご本人しかその危機感のようなものはわからないので、これ以上のことは差し控えます。

[403: 購入検討中さん]

>399です。ご返答ありがとうございます。
具体的には
38万/月手取り　ボーナスが65万/回です。これから変わる予定はありません。
ボーナス、退職金は考慮しない返済計画です。
ローンは固定ではなく、変動のみで考えてましたが固定も考慮した方が良いでしょうか。
15年が最長で出来れば10年で繰り上げ返済したいと思ってました。
生活費的にはきついのかもしれません。
子供が小さいので今のところは　それほどの出費はないかと思っていたのですが・・

[404: 契約済み]

３９６です。
３９７さん、４００さん、アドバイスありがとうございます！

当方、契約当初は、ずっと固定金利のフラットの方が、安心という気で、あまり考えずにおりましたが、ここにきて、銀行に相談にいったところ、銀行の１０年固定の方がかなりお得だということに気づいた次第です。但し、当然ですが、１０年たった後の金利が不確定なため、その辺のリスクをどのように考慮すべきかが素人としてはなかなか判断しづらいものがありました。

３９７さん、頭金は妻と半々、ローンも妻と半々で、持分も半分ずつというつもりでおります。
ただ、第三子を持つこともまだ諦めているわけでもなく、将来の不確定要素に対するリスクの判断がなかなかつきません。

さらに言うならば、現在、ほとんど家賃のかからない社宅に住んでいるため、繰上げ返済の自信もなく（覚悟の問題でしょうか）、いったい何を選択してよいやらわからなくなった次第です。

気持ちは銀行ローンを組んでなんとか繰り上げ返済をがんばるのがもっともよい選択というところに動いてまいりました。

後は、妻のローン審査が通るかどうか（産休・育休をとっていたので、一昨年の年収が低い）というところと、これとの兼ね合いもありますが、持分の比率をどうしようかといったところです。

[405: 匿名さん]

>>399(402)さん

確かに変動の方が今は金利メリットは大きいと思いますが、399さんにはあまりおすすめしません。
それはお子様がまだ小さいこと、40歳近い年齢だということ、です。

あまり想定したくないことではありますが・・・
お子様がまだ小さい
→ 今後の出費が不透明で変動の可能性が大きい（教育費に加え、突発的な病気などでの出費など）
40歳近い年齢
→ ご自身のご病気の可能性や、会社倒産などでの再就職の難易性もあります。

という事より、上記リスクに加え、金利リスクまでかぶるのは避けた方がよいと思います。
それに15年（繰り上げして10年）であれば、変動と固定でそれほどの金利差は出ませんので。
※計算してみてください。


最終的には個人の判断にゆだねますが、客観的にみた意見でした。

[406: 入居済み住民さん]

夫　33歳　年収1100万（昨年は特需。今年は1000万をちょっと超える程度）
妻　38歳　専業主婦
子供なし

物件　2600万　新築（大手町まで電車で21分、駅徒歩15分、6階/15階 3LDK）
頭金　0（諸費用は別）
ローン　2600万

当初ローン：当初10年固定(2.35%)の20年
ローン開始後すぐに、当初10年固定が1.95%に下がったため借り換え。
というか、銀行と交渉の末、そのままで条件変更となり、かかった費用は3万程度。
管理費・修繕費積立・駐車場で2万/月

繰上げ返済をしつつ8年〜13年程度で完済させる予定。
ここ1年弱での繰り上げ額は200万。
利子分をとにかく低く抑えようと考え、安い物件とした。
現在のローンを払い終えてから、住み替えを検討する予定。
現在の物件を、貸出すか売却するかはその頃のローン金利次第。

当初は、賃貸投資にできるような中古物件を考えていたが、妻が新築に住みたそうだったのと、お手ごろな新築物件が見つかったため新築の購入とした。

[407: 匿名さん]

アドバイスお願い致します。

夫 40才 年収税込1000万
妻 39才 専業主婦
子 6才 3才
ローン総額 4000万
ローン種別 財形住宅融資 ５年固定で金利2.175% 短プラで見直しあるも上限3%の会社補填有り。30年でスタートの予定。
購入後貯蓄残高 300万。

以上如何でしょうか？

[408: 買い換え検討中]

我が家は
夫　年収１０００万円　３２歳
妻　専業主婦　　　３１歳
子　３人
母　同居　

今、５８５０万円（諸費用込）
の４LDKを検討しています。

自己資金は諸費用にあてるつもりの２００万程度鹿ありません。
無謀でしょうか？

どうしても気に入ってしまった都内マンションがありまして。。

今、現在は都内で安かった５年前に３LDKマンションを購入して住んでおりますが、
小学生の子供が一人部屋を欲しがり住み替えを検討しています。
本当なら母も同居していることから５LDK がいいのですが、
今の年収では明らかに無理でしょうから。。
３５年ローンで購入した住み替え考えているマンションは何軒か査定して頂きましたところ
、ローンをすべて返済し、５００万円プラスぐらいになりそうでした。

マンションの駐車場が安いこともあり主人通勤用・妻用と車を２台所有しています。
（二台で駐車場代・月¥２３０００）

無謀で無計画すぎますか？
この先お金のかかる子供３人がいる中で妥当な
マンション購入が良いのでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

>>408　無謀です。5800万フルローンなんて自殺行為もいいとこです。
子供3人だと教育費がとてもかかります。母親が倒れれば、介護も必要になります。
車の維持費もこれからどんどん高くなります。

残念ながら、どうしても広い家が欲しいのなら、もっと郊外に行くしかありません。

>>407　大丈夫です。あと、会社からの利子補填があるのなら、変動金利で組めばいいのでは？
(さすがに、長期金利が3％を超えることは想定し難いですので)

[410: 買い換え検討中]

４０９さん
レスして頂きありがとうございます。

やはり自殺行為ですか。。
ですよね。。
はっきり言って頂けると納得するところがありますね。
妻はそう話しておりましたが、妻に言われても納得いかず
こちらにレスさせて頂きましたので。

我が家のような状態ではどの程度のローンまでが
妥当でしょうか？

年収は２００程度下がることはあっても今以上に上がるのは
まずこの先考えずらい状態です。

[411: 購入検討中さん]

>>410 「妥当なローン額」については、かなり不確定要因が多くて難しいところです。
お子さん3人が公立に進学するか、私立に進学するか、によっても変わってきますし、
母親の介護リスクもあります。年収がどこまで維持できるのかも分かりません。
安全策とすれば、4000万ほど、無理して5000万といったところでしょうか。

そもそも、４LDKのマンションを買ったとしても、お子さんが独立すれば、空間が
無駄になってしまいます。そうすると、４LDKの賃貸に10-15年ほど入居する、ってのも
ありだと思います。広いマンションだと家賃は相対的に安いので、年収1000万円
あれば、余裕で暮らしていけるのではないでしょうか？

[412: ４０７です]

４０９さん。
アドバイス、ありがとうございます。
子供がまだまだ小さいので、不安多々有りますが、ご教示頂いた変動タイプ等検討して行きたいと思います。
やはり金利が３オーバーて想定し難いですか？

[413: 購入検討中さん]

夫　32歳　年収560万　10年後は+100万　20年後は+200万くらいUP予定
妻　33歳　年収350万　フリーですが、定年なし、今後も働く予定
子供　7歳　2歳　保育園　高校から私立　大学まで希望
(学資保険満期で二人合わせて600万は現在積み立て中）

頭金　2500万
物件　4800万　
ローン　25年予定
残預貯金　800万　年間貯蓄可能額250万くらい
現在の家賃12万　

です。ちょっと高望みでしょうか。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[414: 購入検討中さん]

>>413　ローン総額が2500万くらいでしょうか？
預貯金も残っているし、それなら余裕だと思いますよ。
あとは、住宅ローン減税をうまくつかってください。
来年度から拡充の予定なので、その詳細が決まってから
契約したほうが良いかもしれませんね。

>>412　金利3.0％は超えないと信じたいところです。
まあ、多少超えたとしても、利子補助があれば、負担は
そんなに増えないのではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>407

うちと条件にてます。

４０歳で購入、年収１２００弱、子ども２人（２才０才）、手元に残すお金３００万、
住宅財形利用３％以上は会社補填

違う所は年収は１２００万前後、ローンは３２００万で１５００は財形、残りは固定２・７％
年数は２５年で組みました。

今は住宅ローンと、繰り上げと、教育資金準備（地方なので下宿予定）と、手元貯金の増額の４本立てなので、結構しんどいですよ。
子どもが幼稚園に行っている時は、月謝と習い事でかなりかかりました。

４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、４５超えると結構あせってきます。
年収１０００万越えていても５５歳の頃にはダウンがはじまりそうだから、ローンは早く終えて老後資金の貯金をはじめなくちゃとか、子どもが公立（小中）にいっている間に完済・・・とか考えると、残された時間は結構短いです。

充分にライフプランを立てて考えた方が良いのでは？

[416: 賃貸住まいさん]

414さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。ローン2500万くらいの予定です。
物件選定すすめていこうかなと思ってます。

[418: 匿名さん]

>>415

>４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、
そこがそもそも認識不足。

[419: 物件比較中さん]

夫　年齢：３０歳　収入：７６０万
妻　年齢：２８歳　収入：２８０万（派遣社員）
子供　なし（現在子づくり中。５年以内に２人希望）
居住地　東京
現在の家賃　１０万円

自己資金：１０００万円
《内訳》
　 頭金　　　：500万円
　 諸費用　 ：200万円
　 貯蓄残　 ：300万円（手元に残しておくお金）

購入予定
　一戸建て
　3600万円（頭金５００万円　ローン３１００万円）
　ローン　３０年（１０年固定）


皆さんに比べ頭金が少ないことを気にしております。
（というか、同年代で同収入帯で、それだけためれるコツを知りたい）

また、妻が妊娠し１馬力になった時のことが心配です。
子供が出来たら車（１００万ぐらいの安車）も購入しようかと思っております。

ご意見いただけないでしょうか。

[420: 匿名さん]

借り入れ可能と返済可能とは違う。申し込めば融資も通ると思うが、実際の支払いが続かなくなる可能性大。
一つの目安　最低条件　物件価格の２０％以上の自己資金＋諸費用（２００〜３００万、当然物件価格により異なる）
　　　　　　　　　　　返済比率　２０〜３０％
　　　　　　　　　　　年収の半年から１年分の貯金
以上がクリアできればなんとかなるかも。それまで、貯金するのがベスト。金利の安さに左右されてはいけない。
以上

[421: 匿名さん]

>>419

３０歳でそれだけ自己資金を貯金できれば、同世代同年収の人の中でも多い方ですよ。

[422: 物件比較中さん]

４２０さん

ご意見ありがとうございます。
仮審査も３社ほどOKだったんで大丈夫かなと思ってました。

確かにご指摘のように低金利に踊らされております(>_<)
金融不安が高まる中、向こう１〜２年の大幅な利上げはないと信じ、
あせらずにあと５００万程度自己資金を増やすべきかなーと。

[423: 匿名さん]

>>422
自己資金を５００万増やしたいというのは、ローン額を５００万減らしたいという事でしょうか？

または物件価格を５００万上のものを買いたいという事か、ローン開始後の手元資金をもう少し余裕があればよいという事ですか？

[424: 物件比較中さん]

>>423

購入価格帯は変えずにローン借入額を減らそうかなと思ってます。
頭金貯めてる内に、出世するようなことがあれば、物件のグレードを上げますが（笑）

でも、今見てる物件をなかなか気にいっておりましまして、、、
難しいもんですね。

[425: 匿名さん]

>>424

それだったら自己資金５００万貯まるまでまつよりは、
今の物件を購入して、ローン支払い・繰り上げ・貯金の３つを並行すればいいと思う。
残貯金３００万は既にあるから繰り上げ＞貯金で。
１０００万年収があって３０００万ローンで夫婦2人なら、2年位子作りを先に伸ばせば、繰り上げでかなりローンは減る。

[426: 匿名さん]

>>419さん
資金面は、今は2馬力なので、繰上返済を頑張れば、なんとか大丈夫な気がします。

ただ、そもそも子供が近々欲しいなら、今家を買うってのは早計な気がします。
子供ができればライフスタイルも変わるし、求める家も変わってきますから。間取りだけでなく設備や周辺環境などなど。

今はじっくり頭金を貯める方がいいと思います（マンションバブルはじけたものの、現時点での購入は高値掴みは否めませんし・・・）

[427: 購入検討中さん]

夫３４歳：年収５５０万円（今後増えてもせいぜい７００万）
妻２６歳：年収３５０万円（就職初年の数字なので４５０万くらいまではすぐに増える予定）
子供：なし

物件３９１０万円（諸経費別１８０万）
頭金２０００万円
ローン２０９０万円（２０年）
車あり（ローン残なし）

私（夫）の年収のみでも返済できる範囲で選びました。
基本DINKSのつもりなので目標としては８年で完済するつもりです。
親の援助に感謝。

[428: 匿名さん]

夫３５歳：年収８５０万円
妻３０歳：
子供：なし
不動産による不労所得　毎月３０万あり

物件５２００万
頭金２５００万円
ローン２７００万円（２０年）
車なし

都内だと贅沢も出来ない・・・。
子供はいらないけれど、その分がっちり老後資金のために今年から貯金をしっかりしようと
思います。

[429: 入居予定さん]

【夫】　３７歳　会社員　　年収９５０万円（税込み）
【妻】　３３歳　専業主婦　無収入
【子】　長女８歳（小２）、次女４歳（年少）

【購入地域】都心
【物件価格】５，０００万円（物件４７５０万円＋諸経費２５０万円）
【自己資金】３，０００万円（頭金+電化製品・食器棚など）
【住宅融資】２，０００万円（２３年変動、元金均等払い、H20年12月より）
【管理費・修繕積立】約３１，０００万円/月（当初５年間）

【残資産】 ７００万円（定期預金→学資金）
　　　　　 ２００万円（自社株）
　　　　　 ５００万円（妻貯蓄）

【収支計画】（子供が大学を卒業するまでの平均）
　手取り収入　　　　　７５０万円／年（平均）

　年間支出合計　　　　７５０万円／年以下が内訳
　住宅ローン返済　　　１２０万円／年
　管理修繕固定資産税　　７０万円／年（修繕費増額見込み額）
　基本生活費　　　　　２３０万円／年
　学費　　　　　　　　２００万円／年
　保険・年金積立　　　　６０万円／年
　医療費・薬代　　　　　１０万円／年
　耐久消費材＋家財　　　２０万円／年
　自家用車維持費　　　　４０万円／年

　子供２人が中学から大学まで私立で学ぶと仮定し資金計算をたてたところ、
　卒業するまでは、定期預金の７００万円を全て切り崩していくこととなりそうです。
　
　今後、ガソリン価格の高騰により物価が上昇し、さらに税金や厚生年金積立額、
　健康保険料も増え、少子化により私立の学費負担増が見込まれます。
　その反面、収入は増えそうにないため、自家用車を手放すか、
　耐久消費財の更新インターバルを長くするか考えていこうと思っています。

　都心のため、学費、固定資産税、駐車場代、管理費（セキュリティー対策）、
　通勤交通費を含めた所得の所得税などがかさみますが、妻もパートをはじめる予定で
　協力し合いながら頑張って返済し、６０歳退職時には３５００万円以上の貯蓄が残る
　ようにやりくりしていこうと考えています。

　住宅ローン減税や、固定資産税の５年間減額措置は、結構助かっています。

[430: 購入検討中さん]

皆さん、堅実ですごいです。
我が家は少々無謀です・・・。

夫：年収600万（４６歳）
妻：年収220万（３８歳・派遣社員で時短勤務）
子供：2歳

物件価格　4400万の戸建（都内）
ローン金額　2500万

頭金、引越し代を払った後、手元に残る貯金が500万
他、学資保険等積立金はあり・・・

ローンは、もう一つ持ち物件（現在の評価額3000万）を処分して完済するつもりですが、
子供の教育費、主人の年齢を考えると頭が痛いです。
もう契約してしまったので、今更やめられず・・。
かなり恐れています。

できたら子供を中学からは私立にやりたいのですが、ちょっと無理でしょうか？

[431: 匿名さん]

４３０はスレ違い。
もう少し低い年収のとこのほうがいいと思うけど。

[432: 契約直後]

家を買おうと動き出して、ついに妻名義の分だけハンコを押しましたが
（夫は単身なので、夫名義の分はまだハンコついていません）
胃潰瘍になるくらい悩んでしまって…どうかアドバイスくださいませm(_ _)m
世帯年収はややはみ出しますが、単身赴任中であること、子供が一番お金がかかる時期なので
こちらでお尋ねすることにしました。

夫：47歳：年収900万（上場企業にて単身赴任中。補助は出ているが、1万程度同居よりかかっている感じ）
妻：45歳：年収300〜330万（自営業なので、上下する）
長男：私大理系、自宅通学
長女：高校２年、国公立をお願いしているが、未定。自宅通学希望
車：2台（単身赴任先でも1台所有）

物件：5200万の戸建て
頭金：2500万
ローン：2700万（10年固定で2.02％、25年で組んで、大学がすんだら繰り上げ返済のつもり）
ローン開始後の手持ち資金：現金300万、定期200万、学資保険二人分で300万足らず、
　　　　　　　　　　　　　あとは含み損を抱えているが、株（時価200万くらい？）外貨預金少し

株や外貨は大きな含み損を抱えているのでホールドしたいですし、
これから非常にお金のかかる頃、しかも金融恐慌でボーナスなど下がるだろうと思うと、
不安で仕方がありませんが、物件は納得のいくものです。
この恐慌で怖いので、違約金を払っても解約すべきか？　と何度も計算しながら悩んでいます。
余程ひどいことにならなければ、ぎりぎり子供2人を大学卒業させて、
10年の固定が終わるまでに、かなり返せると思っていたのですが…いかがでしょうか？
アドバイスお願い致します。

[433: 購入経験者さん]

＞430さん
スレ違いじゃないですから、大丈夫ですよ〜
ローン残は持ち物件を処分されて清算されるんですよね？
ということはローンなしですから、全然無謀じゃないと思いますよ。

お子さんもまだ2歳ですから、中学受験までに備える時間はたくさんありますし。
小学校は公立でしたら本当お金かかりません、笑。
習い事などは厳選していかれたら大丈夫じゃないですか？

＞432さん
詳しくはないのですが、かなりお悩みのようなので。。。。
ご主人が47歳、奥様が45歳で下のお子さんが17歳としたら最近ではかなりお若い方なのでは？
と思いました。
奥様が専業主婦ではなく、働かれているので、私からするとなんだか大丈夫に思えてきます。
ご主人が上場企業ということなので、老後の資金は退職金も多少期待できると思いますから、
2700万ほどのローンであれば、（奥様のその危機感観念も＋材料だと思います）堅実にやっていかれるのではないでしょうか？

[434: 契約直後]

>433さん

アドバイス本当に有り難うございます。
結構自分ではタフだと思っていたのですが、まさか胃潰瘍になるとは…ｗ
幸い薬ですぐに楽にはなりましたが…

実は田舎には畑付きのそれなりに広い家がありまして（まだ両親が健在です）、
まったく宿無しというわけでもないのですが、自分はそこで育ったわけでもないため
知り合いはいませんし、まだ主人の仕事がしばらくあることから
そこへ帰るというわけにもいかないのです。
また、現在社宅住まいなので月4.5万の家賃なのですが、３年後から上昇、
いずれは１０万を超えてくることになっています。

多少不景気でも安寧な世の中であれば、これほどは悩まなかったかも知れませんが…
金融恐慌が叫ばれる昨今、住み慣れた場所の持ち家はやめて、老後は田舎暮らしとすべきか、
土地の場所は非常に納得がいくもので、どなたにも「あそこはいい」と言って頂けた場所なので
将来ここで生まれ育った子供達のためにも、家土地を買っておくべきか、と毎日悩んでしまって…
家土地を買っても、子供達を希望どおり大学まで出せないような事態になっては意味がない、
って思ってしまったり…思い切りの悪い自分に我ながら情けなく思います。
何度も計算はしたつもりですが、もう一度、主人のサラリーが最悪の事態になったときを想定して、
どうにか子供達が大学へ行く数年をしのげるか、計算してみることにします。

本当にどうも有り難うございました。

[435: 匿名さん]

>>434さん

ここまでくると計算の話ではないと思いますよ。
いくら精緻なシミュレーションがもしできたとしても、あなたは悩むと思います。

ご自分で書いてらっしゃいますが、「思い切りの悪さ」、言い方を変えれば、覚悟の話です。

ご家族で一番何を優先したいんですか？
自分たちの老後？子供の将来？世間からの評判？？

これをまず決めて下さい。お金の話はそれからです。

グヂグヂ悩んでしまって体を壊したら元も子もないですよ。

[436: 契約直後]

>>435さん

なるほど…「家族が一番何を優先したいか」ですか…目から鱗でした。

今までお金に不自由しなかったし、ここまで子供達に必要な教育は与えてきましたし、
車も購入してきましたし…希望はそれなりにかなえてきたので、そういう視点がなかった気がします。
住宅購入は、金額的に桁がひとつ違いますし、世の中の大きな不安定要素も加わって、
（契約したのが、NYの株価クラッシュの少し前だったこともあり）動揺していました。
主人ともう一度、よく話し合ってみます。主人は買う方向でいるとは思いますが…

本当にどうも有り難うございました。

[437: 契約済みさん]

夫２７歳：年収５００万円
妻２５歳：年収４５０万円
子供：なし

物件３４００万
（新築分譲マンション）
頭金８００万円
（親からの援助今のところ無し、諸費用＋引越し代払うとほぼ手元に残るお金無し）
ローン２６００万円
（変動１．４７５％で３５年ローン、６００万円ボーナス払いにして５年以内に繰り上げ返済の予定）
車なし

現在のこの世界経済の状況からボーナスは当てにしていません。
ろうきんからのローンで考えているので優遇率は１．４％、保証料・団信無料です。

ずっと２馬力の予定ですが、この先子供が生まれて収入減少＋教育費のことを考えると不安です。

[438: 匿名さん]

年収約１，０００万円です。
３０台後半の夫婦２人。
３年ほど前、３，８００万円の物件を購入しました。
恥ずかしながら、貯蓄はその頃、２００万円ほどしかありませんでした。
購入後、入居までの１年間でちょっと我慢して、４５０万円貯めました。
合計約６５０万円、手元に１００万円ほど残し、５５０万円を頭金と諸費用にあてました。
「ああ、そうかちょっと我慢すれば貯蓄ってこんなにできるんだ！」と実感。

それからは、贅沢を少し控え、無理しない程度に貯蓄に励んでいます。
現在手元におよそ７００万円あり、５００万円を繰り上げ返済しようと思っています。
この調子で行けば、１０年くらいで完済できそうです。

もう少し早く貯蓄の重要性に気づき、頭金をある程度貯めてから購入すれば、もう少し高額な物件でもよかったかなと今は思っています。まあ、現在の生活には満足していますがね。

[439: サラリーマンさん]

【夫】　３９歳　会社員　　年収９００万円（税込み）
【妻】　３６歳　専業主婦　無収入
【子】　長男９歳（小３）、次男５歳（年長）

【購入物件】建売戸建（エリア：関東）
【物件価格】６，０００万円
【自己資金】２，０００万円
【ローン】　４，０００万円（３０年／1.375％変動と2.8％固定の半々）
【返済額】　毎月：約１１万円 ／ ボーナス：約２７万円

【残資産】 ６００万円（定期預金→学資金）

無理はしてないと思っているのですが、余裕は無いかもしれません。
繰り上げ返済や老後資金としての蓄え増加は難しいでしょうか？
ご指導よろしくお願い致します。

[440: サラリーマンＴさん]

>>439さん
・一般的にローンは年収の４倍といわれます。
・退職前にローンを完済できるのが理想的です。
　上記のいずれも満たしていないので、余裕とは言い難いと思われます。
・お子さんが私立の中学・高校・理系大学に進学されると学資金が不足する恐れが懸念されます。
　そのため、ローンの早期返済も厳しいかとおもわれます。
・固定資産税の納入、消費税増税、厚生年金保険料率増加傾向、健康保険料率増加傾向、学費の増加傾向、住宅ローン金利上昇などリスクを回避できるもの（親からの支援、今後昇進による収入増）があればよいのですが。
・ローンを借りる際は、プラス思考ではなく、マイナス思考で考えておいたほうが無難かと思われます。
・ただ、土地の評価額が４０００万円程度と高ければ、いざとなれば売って、安い物件に移ればよいと思われます。
・私も同年代で、二児の親ですので、あまりリスクをとることは進められないです。
・私は、子供の教育を重視すること、６０歳で貯蓄を３５００万円以上にすることを目標にローンを組みました。
・９０歳まで健康で、明るく、楽しい人生にすることを前提に、子供の教育か、余暇か、住宅かの選択肢で何を優先するかによるため、あまり参考にはならないかもしれません。

[441: 購入検討中さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収８８０万円（税込）
【妻】　３４歳　専業主婦　無収入
【子】　長男１歳

【購入物件】中古マンション（エリア：関東）
【物件価格】４，０００万円
【自己資金】２００万円
【ローン】　４，０００万円（３５年／1.375％変動）

上記の方のテンプレートを流用させていただきました。今の家賃が１５万です。ローン月額１２万+固定資産税+管理費・修繕費−ローン減税で大体同じぐらいの支払いになると思っています。

子供が大きくなったら妻が働きに出る予定です。

[442: 購入検討中さん]

【夫】　３６歳　会社員　　年収８８０万円（税込み）
【妻】　３８歳　パート　年収１１０万円（税込み）
【子】　長女３歳　２人目検討中
【自己資金】４２００万円

　現在、会社の借上げマンションに住んでいて、家賃は管理費等含めて７５０００円。
あと５年間はそのままなので、その後にでも中古マンションを購入しようかと思っていましたが、
たまたま近くで理想的な築浅マンション（６０００万）を発見。
貧乏性なので、家賃補助が出る間は借上げに住むつもりだったけど、ちょっと迷い中です。

[443: 来年入居予定さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収８３７万円（税込み）
【妻】　３４歳　専業主婦　無収入
【子】　長男５歳（年中）、次男１歳、３人目妊娠中

【購入物件】新築マンション（エリア：東海）
【物件価格】４，０００万円
【自己資金】８００万円
【ローン】　３，２００万円
【返済額】　検討中

【残資産】 ほとんどなし

２０代にはあまり貯蓄はしておらず、結婚してからの貯蓄を今回自己資金に充てます。
ローンの組み方で現在下記のどれにしようか悩んでおりますが、
　　①社内融資(退職までの２４年ローン)、変動金利1.90％(上限3％)、月々賞与併用
　　②民間ローン(35年ローン)、当初10年優遇固定1.70％、月々返済のみ
　　③①、②のミックス
②で賞与は残しておいて、繰上返済や学資金として利用する。最終的には退職までに完済していくか、③が良いのでは？と思ってます。
①だと期間が短めになるために、生活がかつかつになり、学資金の積立もあまり出来なくなるのではって危惧してます。社内融資は保証料不要、抵当権設定不要というのが良いんですが。。。
貯蓄が結構ある方達の中でなかなかお恥ずかしいですが、いずれにせよ頑張るしかないかって思ってます。アドバイスよろしくお願いします。

[444: 購入検討中さん]

【夫】　２８歳　会社員　　年収４５０万円（税込）
【妻】　３０歳　看護師　　年収５８０万円（税込）
【子】　長男０歳

【購入物件】１戸建（エリア：関東）
【物件価格】４，７８０万円
【自己資金】２８０万円
【ローン】　４，５００万円（３５年／1.375％変動）
妻は今年育休に入り年収は半分になりますが来年からフルで働きます。
結婚式＆出産にて資金がなくなってしまいましたが、希望に沿った物件が出て迷ってます。

[445: 入居済み住民さん]

【夫】　３４歳　会社員　　年収９５０万円（税込み）
【妻】　３０歳　派遣　　年収２４０万円（税込み）
【購入物件】一戸建て（エリア：東海）
【物件価格】５０００万円
【自己資金】０万円
【ローン】　５６００万円
【返済額】　月２０万円

【残資産】 ３００万円

入居したばかりですが、一年前から注文住宅でやっと完成しました。当時はもう少し自己資金をためてから購入しようと考えていたが、資金をためる間にも家賃を払い続けないといけないので、自己資金なしで購入し、その分を繰り上げ返済にまわしたほうが効率がいいといわれて納得しました。（賃貸は月約１５万円の支払いでした。）

[446: 匿名さん]

【夫】　41歳　会社員　　年収930万円（税込み）
【妻】　38歳　専業主婦
【子】　長女 5歳　
【購入物件】新築マンション（エリア：関東）
【物件価格】3,800万円
【自己資金】2,600万円
【ローン】　1,200万円
【返済額】　月8万円（15年・元金均等）

【残資産】 450万円（妻名義の貯金が、別に650万円）


妻就職の予定なし、親の援助なし、2人目の予定もなし。

自己資金に余裕があったので、返済にも余裕あり。
7年で完済予定。


もっと高額な物件も購入可能だったが、高望みせず、妥当な物件を選んだ。（ただし、妥協はしていない。）
そのため、ローンであっぷあっぷということはなく、生活に余裕があり、ありがたい。

子どもはまだ小さいが、実は結婚15年。ずっと社宅住まいで、貯金しやすかったことも幸いした。

[447: 匿名はん]

>>446
よかったね。

[448: 匿名さん]

【夫】　36歳　会社員　　年収800万円（税込み）
【妻】　33歳　専業主婦
【子】　長女 4歳　次女1歳
【購入物件】注文戸建て住宅（エリア：東京）
【物件価格】5,700万円
【自己資金】1,900万円
【ローン】　3,800万円
【返済額】　月13万円（35年・元金均等）ボーナス20万

【残資産】 1400万円（うち1000万が株・外貨・投資信託、現在塩漬け中）

先週契約してしまいましたが、分不相応の物件だったのではないかとあまり嬉しくありません。
会社から月40,000円の持家補助あり。
車なし。親からの援助100万円です。

[449: 匿名さん]

>448
35年ローンて返し終わる71歳でしょ
定年後どうするのですか？

[450: 匿名さん]

私は3年前に山手線圏内に55㎡の2LDKマンションを4000万円、ローン2100万円で購入しました。

購入当時のスペックは、
私、当時30歳　年収600万円
妻、当時31歳　年収400万円

ローン　某銀行より10年固定金利 (毎月2○万円120回払い)

目下の悩み: こんな状況なのに、義母からの孫欲しい要請がうざい。こっちはさっさと完済したいのに。

将来設計: 40代後半になったらもう少し田舎に引っ越して、このマンションは人に貸して副収入にしたい。でも、できるかな…

[451: 匿名さん]

どうしてマンション板に戸建買った人がいるんだよぅ

[452: 匿名さん]

このスレ見ると結構高額物件を買ってる人が多いので驚きました。
うちは［夫］年収1,000万＋インセンティブ200万位［妻］年収350万位で、スレ対象外ですけど、2,000万台のマンションに住んでますわ。
小心者なんですかね・・・

[453: 契約済みさん]

３５歳独身　年収４０００万円　金融資産１億円強　１ＬＤＫ２４００万円一括購入。

スレ対象ですが、皆さん大胆だなあと思って投稿しました。
先行き不透明な世の中ですので、家より現金です。

結婚したら高級住宅街に住む予定ですが、ローンはしたくないと思っています。

[454: 匿名さん]

>>453
は
た
ら
け

[455: 契約済みさん]

＞454さん
おっしゃるとおりです（笑）
これぐらい稼ぐと働かなくなるんですよね。
時間と金があるっていうやつです。
一度リセットしたいと思います。

[456: 匿名さん]

妄想・・・、ご苦労さま。金持ちはわざわざこんなところに出てこない。

[457: 匿名さん]

35歳年収900万。
妻・専業主婦、子ども3人。

家よりも教育費を充実させたいので、中古2000万のマンションを購入。
年間350万の貯蓄をメドに生活しています。
10年間で3千万ほど貯蓄できれば、教育費には困らないかなぁと。
3人いるので、大目に予算とっています。

4000万以上の物件は羨ましいですね。
習い事や、外食、税金にお金がかかるので、ローンに比重が置けないので、安い物件で妥協しています。

[458: 契約済みさん]

４５７さん
年収９００万円は税込みですか？ローン支払つつ年間３５０万円の貯蓄って可能なの？
できれば詳しく教えてもらいたい！
当方年収８５０万円（税込）、ローン・管理費で年間支払額１１０万円ですが、２００万円の貯蓄でアップアップなんですけど。

[459: 購入検討中さん]

うちは820で家賃15万で年間100も残らない。散在しすぎだなあ

[460: 匿名さん]

４５７さん

私も知りたいです。
昨年我が家の収入合算８８０万（夫４５０・妻４３０）
手取りで７２０万くらい。
ローンは２年前に完済（物件２０００万）
なので住宅費は管理費・修繕費・固定資産税で年３０万
保育料（２人分）で年間７０万（４歳・２歳なので高いです）

そんな恵まれた状況で昨年の貯金は３５０万でした・・・。
ローン組んでたときは２００万いかないくらいだったと思います。

現在妻が３人目妊娠中なので、教育費を貯めるのに必死です。

年収９００万で子供３人、ローンも払いつつ３５０万の貯蓄方法、ぜひ聞かせてください！

[461: 匿名さん]

>>460
各種保険が高すぎるんじゃない？

[462: 匿名さん]

単純に考えれば、頭金が大きかったような気がするが・・・。35で900万の年収なら、
そこそこ蓄えもあったでしょ。

[463: サラリーマンさん]

>>457さん
３５歳で９００万！？って、何してる方ですか？
住宅業界の人？その営業さん？
当方は地方の工場勤務ですが、貴殿の年収半分程度です・・・。
妻の方が圧倒的に稼ぎます
２人トータル　1,200満位ですんで（涙

[464: 匿名さん]

457です。
普通の会社員です。資格があるので、普通の会社員よりは多いかもしれません。

月に12万の貯金。10万は会社の積立貯金天引き、2万は銀行自動積立。
年に80万のボーナス天引き貯金。
合計224万。
あと、残りのボーナスは使い道がほとんどないので、年間約100万プラス。
そして、学資保険に、年間40万ほど。これは貯蓄に入れてはダメかな？
合わせれば、350万ぐらいは貯金できていることになると思います。

公立幼稚園に通わせたりしていたので、月謝も格安でした。
旅行は帰省ぐらいですので、レジャー費は週2回ぐらいのファミレス・回転すし・王将の外食ぐらい。
税金・食費・習い事でお金が飛んでいく感じです。
車は中古車を現金払いです。

マンションは頭金を多く入れて、今は毎月5万円ぐらいのローン・諸経費の出費です。
完済したいけど、もうちょっと貯蓄がもうちょっとできてからにしようかと思います。
戸建ての夢も捨てきれないけど、教育費がどれくらいかかるのか不安で踏み切れませんね。

[465: 契約済みさん（４月）]

夫　　年収３７０万　３０歳
妻　　年収５２０万　３０歳
子供　２、３年以内に一人は産む予定
（金額は手取り）

購入価格３６００万円
諸経費　２００万
頭金　　８００万
ローン　２８００万

ローンは２本に分けて
（１）夫１６００万　３０年変動
（２）妻１２００万　２５年変動
（共に全期間１．６％優遇：期間固定に変更も可、変更後も同優遇率）
で組む予定です。

妻は子供ができた後も、（２）がなくなるまでは働く予定です。
当面は（２）を優先して繰上げ返済していき、
早い時期にローンを一本にしたいです。

手元には２００万ほど残してのローン生活のスタートですが、
ここを見ていると不安で一杯です。
ローンの組み方はこれでよいのか？（両方変動で大丈夫か？）
妻の産休中はやっていけるのか？
どうなんでしょう？

ごちゃごちゃ書きましたが、
踏ん切りつけて気合でがんばるつもりです。

[466: 匿名さん]

>>465

子どもさんがいないうちにバリバリ繰り上げ返済するのがいいですね。
お子さんが生まれると、保育料もそれなりにかかり、乳幼児は高いですから。
そのうち習い事やら何やらで、繰り上げ返済の余裕がなくなり、貯めにくくなります。

今は若いから気合いで返せるけど、子育てや老化が進むと気力が衰えそうなので、30代から40代の若いうちが勝負です。

[467: 匿名さん]

>>465
嫁当てにし過ぎじゃない。みんなそうだけど合算で考えている人甘くないかな考え方。そんなにまでして家欲しいかな。