世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[368: 匿名さん]

＞351=366さん
361です。
そうですか〜。

まぁ、出てきますよ、そのうち。
うちの場合、検討を始めてから買うまでに３〜４年かかったかなぁ。
ＭＲも10件近く行きました。買う気の全くない物件も参考のために見に行ったりしました。
はじめは豪華な設備などに目がくらみましたが、
そのうちに自分たちにとって何が大切かが見えてきたように思います。
その間に、頭金もかなりたまり、結果的に、
立地も間取りもほぼ理想に近い今のマンションに出会いました。
検討を始めた頃に、今のマンションに出会っていても、
資金不足で購入出来なかったか、妥協した間取りだったと思います。

何事もめぐり合わせですよ。

余計なことを色々言ってしまったついでに、おせっかいでもう１つだけ。
アンテナを広く張っておくことをオススメします。
情報は、なるべく早くつかんだ方が何かと有利です。
また、ポータルサイトや雑誌にも出ないマンションも、意外とあるものです。
新聞折り込みや駅周辺の看板なども、意識して探してみるといいですよ。

[369: サラリーマンさん]

３５１さんは、勇気ある決断をされましたね。本当にすごいことだと思います。
実は私もこのスレッドを読ませて頂いて、そしてアドバイスを頂いて、考え直した人間です。
（手付け100万円は有難い授業料だと思っています。）
デベの営業さんもＦＰさんも全ての人が「大丈夫」と言うのですが、
やっぱり、彼らは売ることが目的。
本当に買う人のことを親身に考えてくれていかは？ですよね。
自分は、このスレッドで悲惨な現状を吐露したことで救われました。
絶対に希望の物件は現れると思います。がんばって下さい。

[370: 社宅在住者]

うちは、夫36歳、年収900万　妻37歳、年収100万　子供2歳　もうあと１人希望

　社宅にいたおかげで、貯金は4000万となりました。5年後に社宅を出なければいけないので、
少しずつ物件情報を見ているのですが、中古マンション5000万円を発見。
築30年以上ですが、特急停車駅から徒歩10分＆180平米の間取りに、夫婦ともに一目ぼれでした。
夫はすぐにでも買いたいみたいですが、管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円は
余裕で越えそう。
すぐに買い手はつかなさそうだし、もうしばらく社宅に住んで、値が下がるのを期待したいです。

[371: 購入経験者さん]

>>370
築30年以上で5000万。
普通に考えると辞めるべきです。

プレミアマンションでもない限り、これから価値はなくなるし、設備面でも問題も多いでしょう。
月負担も管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円はかかるとなると・・・・
定年後は生活出来なくなるのでは？

古いマンションは、水周りのパイプとかもコンクリに埋め込みで簡単にはメンテも出来ないし。
入居したとたんに問題山積みの可能性もあります。

売る側は良いことばかり言いますので冷静に判断される事です。

[372: 匿名さん]

370さんへ

180平米は、家族4人では、広すぎると思います。
お教室が経営できそうですね。
掃除も大変だし、生活するだけなら、
90平米以上あれば、十分では？

もっと狭いと新しいのも買える値段ですね。

[373: 匿名さん]

諸先輩方のご意見をお願いいたします。

私（３５歳）：８５０万（税込年収）
妻（３０歳）：専業主婦（２年以内にパートに出る予定。年収７０〜１００万円？）

物件：５０００万（築３年中古）
頭金：２００万
借入：４８００万（３５年ローン：当初１０年固定１．９％。固定期間終了後１．２％優遇）
子供：１名（小学２年生）

現在とても気に入っている物件があります。
ローンは年収の５倍以内という基準は満たしていませんが、年間支払額は年収の２５％以内です。
数年以内に昇進する可能性が高く、その場合には年収１０００万円を超えます。

子供の教育は中高は公立、大学は私立文系で資金計画を立てています。
私が５０歳の時には子供が大学を卒業するので、そこから定年までの１０年〜１５年間でローン原資の返済と老後資金、子供の結婚資金は貯められると考えています。

みなさんのご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[374: 匿名さん]

>>373さん
年収と年齢から考えて、頭金がかなり少ないように思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

きちんとした理由があるのなら大丈夫だと思いますが、
もし、単に浪費して頭金が貯まっていないなら、
今までの生活を相当見直さないといけないのではないでしょうか？
きちんと考えていらっしゃるようなので、おそらく前者だとは思うのですが…

今までは賃貸ですか？
賃貸物件と比較すると、ローンだけでなく、
管理費も高めのことが多いですし、修繕積立金もあります。
また、中古ですと、物件価格の他に仲介手数料もかかります。
そのあたりは計算に入っていますよね？

10年後、ちょうどお子さんに一番お金がかかる時期に固定期間が終わりますね。
その時点での金利想定は大丈夫ですか？
教育資金は、それまでに並行して貯めていくのでしょうか？もう確保してあるのでしょうか？
＞大学は私立文系で資金計画を立てています。
小学２年生で文系と決めてしまうのは、いかがでしょう。

現時点で手元に残す額がわからないのですが、
もう少し頭金を入れられるなら、入れた方が無難だと思いますが・・・

[376: 購入経験者さん]

東京在住　年齢４０歳　サラリーマン　妻と二人暮らし
年収　私９５０万円　妻２００万円　計１１５０万円
現住居　中古マンションで１年前に購入
購入価格６０００万円（頭金１０００万）
ローン：全額変動金利（1.2％優遇）で５０００万円（３５年）

皆さんの書き込みを見ていると、自分の組んだローンはちょっと無謀だったかもと反省。やっぱり無理しすぎでしょうか。

あと現住居の前に住んでいたマンションがありますが、こちらはローン完済済みで賃貸中。月々の家賃が１０万円。でも管理費と修繕積み立て金、年間の固定資産税で３万円程度かかります。買い替えか賃貸にするかで迷いましたが、長期で見れば家賃収入を当てにしたほうが良いと判断しました。

[377: いつか買いたいさん]

私33歳　個人事業　申告所得450万円(2年目)
妻32歳　派遣社員　年収550万円
子供はいません。今後も作る予定はありません。

現住居賃貸18.5万円
貯蓄300万円

私も妻も不安定な職のため銀行が貸してくれるのか分かりませんが、
4000万円位のローンを組むのは可能でしょうか。
すぐにというわけではなく、1〜2年後くらいを予定しています。

[378: 匿名さん]

奥様の収入で３，０００万は借入可能。（銀行は年収６倍まで審査とおれば貸します。）
ご主人も事業で借入が多くなければ問題ないと思います。

頭金は購入金額の２０％以上いれたいですね。

[379: 匿名さん]

女性の派遣で３０００万（年収の６倍まで）も貸してくれるんですかね？

[380: 匿名さん]

私３５歳　会社員：年収８５０万円
妻３０歳　専業主婦（パートに出る予定）
子供１名（小学校低学年）

物件　　中古マンション（築５年）
価格　　４１００万円
貯金　　８００万円
ローン　４１００万円（３５年ローン。１０年固定１．８％と２０年固定２．６％のミックス）

仲介手数料等諸費用が３００万円、引越し等で１００万円が最低限かかります。
何があるか判らないので４００万円は手元に残します。

年収５倍以内に収まっており、首都圏の中堅ビジネスマンとしては平均的なローン金額だと思っていますがどうでしょうか？
妻にパートで働いてもらってバリバリ繰り上げ返済を行い、２０年での完済を目指しています。

[381: 契約済みさん]

別スレに書いていたのですが、ここの方が妥当かと再度。

夫　35歳　年収600万
妻　34歳　年収530万
子供1人　4ヶ月　（あと1人希望あり）

物件　5800万
頭金　3700万
　内訳　自己資金　2300万
　親からの借入金　1400万
ローン　2100万

マンションのため、管理費・修繕積立費・駐車場で、月3.5万円

マンションオプション設備に一括で支払う金額を引くと、残金900万円。
しかし、そこから、引越代、家具・家電購入費、車購入、子供の学資保険
一時払いを引くと、本当の残金が450万円ぐらいになりそう。

親からの借入金は、税理士アドバイスの下、金利1% 20年で返済予定。
金融機関のローンは、変動金利35年（提携ローンで1.475%から開始）。
もちろん、35年のつもりはなく、繰上返済をし、60歳ぐらいまでには
完済するつもり。

妻は、育休中ですが、出産前に昇格しているので、復帰後の
時間短縮勤務をしても、年収500万円ぐらいはあるとのことで、
教育費がかかるうちは、働く予定です。

今年の秋に入居予定ですが、2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）と
残金450万円について（すぐにでも繰上すべきですかね？）、みなさんのご意見を
お伺いしたいです。

[382: 入居済み住民さん]

夫　３４歳　８６０万
妻　３９歳　専業主婦
子　　４歳（私立幼稚園）　あと一人希望有り

物件　　６１００万
頭金　　２１００万
ローン　４０００万

管理費・駐車場等で３．５万
３０年ローン

今年４月から融資実行です。

＞2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）

ウチは４０００万を変動金利ですが・・・　orz
同じく少々不安くらいです。

月々１２万、ボーナス１２万ですが、某銀行の返済額固定方式で、
月々１３万、ボーナス１５万で、多少の金利上昇は見込んでいます。

あとは繰り上げで、さっさとボーナス分を０にしてしまえばなんとなるかなーと
思ってます。

[383: 匿名さん]

今とても悩んでいて、何かにすがりつきたい思いで初めて書き込みます。

年齢４８歳　サラリーマン　
妻　専業主婦
子供　小２

年収　１０００万円　
物件　新築マンション４２００万円（頭金７００万＋諸費用２００万円）
ローン：２０年ローンで１０年固定　

引越し・家具購入等で２００万円見積もり

以上を支払った残貯金額６００万円程度

実家の諸事情で年齢の割りに貯蓄が少なく、頭金を入れすぎるのが怖いため、
７００万円で考えています。

毎月２０万円程度をローン返済＋管理費で考えています。


子供もこれから教育費がかかりますし、老後に備えての貯蓄がどの程度できるのかを
考えるとなかなか決断できません。

ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。


もう少し頭金を貯めてから購入するべきか、年齢的にも早く購入すべきかローンの延長等
アドバイスいただけると嬉しいです。

[384: 匿名さん]

その書き方では実際ローンがいくらなのかはっきりしません。

子どもが一人なので2人の家庭に比べればはるかに楽ですが、定年は何歳か、
子どもの教育はどの程度（例、中学以降は私立、高校で私立になるかも、大学は親元離れて私立の可能性とか）かくほうが良いと思います。

[385: 匿名さん]

No.383です。
説明不足ですみませんでした。

ローン予定は3500万円
定年は60歳です。
その後少なくとも5年間は働いてわずかでも収入を得たいと思っています。

子供は中学は公立、高校から私学、大学もしくは短大に行ってくれたらいいかと。
自宅からの通学で考えています。

みなさん35年ローンでも繰上げ返済等で定年までに完済するのが基本ですか？
退職金はあまり見込めないので、それを返済にまわすことは考えていません。

[386: 匿名さん]

>> 383さん

>ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。
の406万(13×12＋250)を、ローン返済にあてたら、定年までの12年間で
完済できるのではないでしょうか？

おそらく、3500万を12年で完済するとなると、だいたい総額4000万くらい
を支払う事になると思います。
⇒1年あたり333万程度返済できたら、12年で完済できる。

406万から、管理費(仮に月2万として年間24万)を引くと約382万なので、
更に固定資産税を引いたとしても、12年で完済は余裕です。

管理費込みで毎月20万程度の支払いの予定であれば、年間150万程度の
繰上返済が目標ってトコですかね・・・

[387: 購入検討中さん]

率直なご意見をお聞かせ下さい。。

夫　37歳　自由業　税込み年収850万　（申告上210万）
妻　35歳　会社員　税込み年収350万　（ただし、勤続2.5年、うち1年が産休）
子　1歳、3年後2子予定

予定より早く、とても気に入った物件が見つかってしまいましたが、
頭金と自由業のため確定申告の調整などが心もとなく感じています。

希望物件は
●80平米以上
●3800万
●管理／修繕積み立て/駐車場　60000円


仲介会社からは
●SBIモーゲージでのフラット35
●スルガ銀行の変動4％でとりあえずかり、後にフラット35に借り換え
を勧められています。

現在
家賃／駐車場　15万
年貯蓄可能額　250-300万（もうすこし切り詰められそう）

これまで、実家などでもローンや家賃などを払った事がないので、
この収入に大しての支払いの負担増が想像出来ません。

率直な感想や借り換えについてのアドバイスを伺えると幸いです。

よろしくお願い致します。

[388: 購入検討中さん]

387です
忘れていました。

自己資金は500万、
3800万には諸費用は含まず。

シミュレーションではローン自体の支払いは14-15万円です

[389: 匿名さん]

>>380
税込み年収の何倍かより、手取り収入から年間収支を計算されることをお勧めします。例えば、
手取り収入は、多分６５０万くらい。
ローン１７０万、管理費・修繕積み立て３０万、固定資産税・都市計画税１０万
車維持費３０万(カゾリン代除く)、旅行１０万、
生活費３００万、子供貯蓄３０万、繰上げ７０万（１５年分繰り上げるには年この位かな？）

このままだと車の買換えはできないし、教育費、老後資金も不安。車を止めるなどして支出を減らす、手取りを上げるか奥様がパートなどして収入を増やすのは必須だと思います。パートの場合、想定した収入を得られるのかよく検討ください。

>>382
年収、ローンとも380とほぼ同じなので、参考になればと思います。

[390: 契約済みさん]

夫　31歳　年収550万
妻　28歳　年収480万
子供なし、数年後に予定

物件　5000万　都心新築3LDK
頭金　1200万
ローン　3800万

私単独で組みましたが、フラットやや多め＋変動ミックスで35年で組んで
月々11.5万＋ボーナス各10万ちょいを予定。
管理修繕2万、車は今後買う予定無。
ボーナス分は月々貯蓄で賄い、本ボーナスは丸々別用途（繰上げや貯蓄）へ。
ボーナス分は変動に充ててますが、繰り上げも変動に突っ込む予定です。

各人自立型で財布は別々。
私が光熱含めて家維持と早年の繰り上げ返済要員、
妻が夕食含めた一般生活費＆将来の出産の生活貯金要員（その後、落ち着いたら共働き再開）。
私も一人暮らしが長かったので炊事洗濯得意なので、家事は二人三脚体制。
趣味でゴルフやってますが、他の物欲は特にない方かもしれませんｗ
今までも家賃10万払っていて貯金も出来ていました。

いつかどこかのタイミングで一時的に1馬力になることと、変動部分の運用が肝です。
妻の出産→社会復帰までの間は、繰り上げ停止で子育て重視でいきたいところです。

[391: 匿名さん]

夫　３３歳　８５０万
妻　３３歳　６５０万
子　なし（今後一人予定）

物件　　４１００万
頭金　　１１００万
ローン　３０００万

管理費・駐車場等で３万
３５年ローン（フラット３５：3.21%）
月々：１１．５万
ボーナス：７．２万

去年７月から融資実行です。

です。

いかがでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>391さん

既に去年7月から実行という事ですが、何を心配されてらっしゃるのでしょうか？

客観的に見ると、旦那さんの収入だけで充分払っていけるローン額なので、かなり繰上返済(あるいは貯金)できるのでは、と感じます。

1年間でどの程度、繰上返済できていますか？


また、もし今このローンを見直すとすれば。。。
・繰上返済のメリットを享受できる低金利の変動商品に借り換えする(心配ならMIXローンにする)
・その場合、ボーナス返済を入れないローンにする
事くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

>>390さん

世帯収入合計で1000万ときましたか。。。
しかも将来お子さんをお作りになる予定で、その間は一馬力になるんですよね。
少し、いや、かなり心配です。

今、貯金できているという事ですが、毎月いくらくらいですか？
また、奥さんの収入がなかったとして、いくら貯金できますか？

単純に考えても、ローン11.5万＋管理費3万=14.5万/月の支払ですので、今よりも4.5万円/月の出費がかかります。
また、賃貸と違い固定資産税等も掛かってきます。
さらに、新居に移ると生活スタイルも変わり、出費も増えます（いい器に住むとそれなりの生活をしたくなるのが心情ですし、そうでなくても、家が広くなると電気/ガス/水道などは上がります）。

毎月のキャッシュフローの計算を見直してみてください。
本当に大丈夫ですか？


物件を気に入り、覚悟をもって購入されるのでしょうから、あまりネガティブな事は申し上げたくないのですが、お子さんをお作りになるまでに相当繰上しないと厳しい事は改めて認識してください。


※ちなみに、お子さんが少し大きくなり、奥様が復業されたとしても、その収入はお子さん関連で消える(むしろ足りなくなる)のが通常ですから、あまりアテにしない方が賢明です。

[396: 契約済み]

夫　35歳　年収820万
妻　35歳　年収520万（プラス家賃補助55万／年、ただし共同所有、共同債務とする必要あり）
子供2人　1歳、3歳

物件　4600万　新築
頭金　2100万
ローン　2500万
平成20年度末引き渡し物件

管理費・駐車場で5万程度
20年ローン（フラット20S）

ボーナス支払いなしで、月々15−20万を予定しております。
家賃補助を受けるため、共同債務者として別々にローン返済。

フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

繰り上げ返済ですが
銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。
一長一短です。

また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。
アドバイスいただければ幸いです。

[397: 匿名さん]

>>396さん

奥様との共有比率(頭金2100万の内訳、ローン2500万の内訳)が分からないと、アドバイスできないですよ。
また奥様は今後も働き続けるのか？更にお子様をお作りになる予定はあるのか？等もあった方がよいでしょう。


それと・・・
＞10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。

どういう事ですか？
繰上返済せずに資産運用しよう、って事でしょうか？
それとも、お子様の教育費で残す必要があるってこと？


＞銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
＞銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。

ネットで返せるのに、支店に行く必要がある？


＞フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
＞一長一短です。

繰上返済だけなら、銀行の勝ちですよね？
何が一長一短なんですか？


＞また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。

こんなのおまけ程度の控除です。今の段階で考慮すべき事ではありません。


結論として、
何を心配しているのか、何を相談したいのか、もう少しはっきりとしてもらえるとこちらも助かります。
焦る気持ちは分からなくないですが、落ち着いてください。

[398: 購入検討中さん]

相談させてください。
夫３９歳：年収８５０万円（今後増える予定なし）
妻３９歳：専業主婦
子供：１歳

物件３２５０万円（都内は高くて千葉にする予定）
頭金１０５０万円（諸経費別）
ローン２２００万円
車あり

親の援助はなく妻も働く予定はありません。
二人の老後を考えると子供は1人が精一杯かと考えてます。
物件は通勤時間のかかる場所の為、将来的な転売は無理かと考えてます。駅からは徒歩5分です。
無理があるでしょうか。

[399: 購入検討中さん]

夫　39歳　年収870万
妻　39歳　専業主婦
子供1人　0歳

物件　3300万　新築の千葉
頭金　1100万(諸経費別)
ローン　2200万
車あり

妻は働く予定はありません。年齢的にも老後や教育費を考えると
子供は１人でないと無理かもしれないと思ってます。
子供が小さいうちに　変動金利で15年以内にローンは返済するように
頑張らないといけないかとも思います。
無理があるでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>396

＞フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

「どうかと思う」というのは、一般的に「〜〜するのもどうかと思う」と批判的な懐疑的な事にたいして使う言い方ですよね？
もしかして、あなたの場合の「どうかと思う」というのは「どうかな〜って考えています」とこちらが良いのでは？、こちらの方が希望みたいな感じですか、そういう事ですか？

それなら、年収もあるし、ローン額が少ないので、フラットにするよりは、２０年ローンの１０年固定で、毎年がんがん繰り上げするというのがもちろん、良いと思いますよ。
充分それができる年収ですし、フラットにする必要は無いと思います。

繰り上げ返済のことに関しても、あなたの頭のなかでは「こちらの特徴はこれで長所はこれ、短所はこれ」「こっちのほうの特徴は…」とはっきりしていると思いますが、それを文章にする時にきちんと整理してかいてくれないので他人が読むと意味不明なんです。

[401: 匿名さん]

>>398さん、>>399さん

同じ方だと思いますが、もう少し情報を教えてください。
毎月の収入(税抜き)と、今の生活費、頭金を支払った後に手元に残るお金、ローンの種類(何十年ローン、変動or固定)を書いて貰えますか？
※教育費/貯金額/車のローン額/駐車場代など、内訳があればさらによいです。

というのも、年収だけでは無謀かどうかは一概には判断しづらいものです。
850万程度の収入の方ほど、節約家vs浪費家の差が大きいので。

一般的に見ると、
税金が約20%として、月収が約40万、ボーナスが約100万/回といったところでしょう。
一方、ローンは以下を前提として計算しましょう。
・ローン期間は、定年までの約15年
・返済計画が確定している固定金利を選択(約3%)
・ボーナス返済はしない。
・退職金も考慮しない。
すると、毎月のローン返済額は15万前後になります。
＃実際は35年変動ローンだったとしても、上記シミュレーションで支払えるかどうかが、安心して借りれるかどうかの目安となります。

話を戻すと、40万-15万=25万/月が生活費になりますが、これで生活できますか？
お子様はお生まれになったばかりのようですが、その費用や、新居での生活スタイルを見据えて、よく考えてみてください。

[402: 匿名さん]

>>３８９

私は大丈夫だと思います。
４０１さんの試算でも、月収からローンをひくと生活費２５万。
子ども１人なら幼稚園小学校中学校と公立コースで、高校は県立か私立、大学…も大丈夫だと思います。
月収からはギリギリでも、試算通りならボーナス２００万が残るので、貯金、繰り上げ、生命保険、給料のマイナスなどを補えると思います。
繰り上げに関しては、３％１５年で月１５万という試算がでているなら、繰り上げしないと退職後もローンが残るという心配はないので、考えなくても良いかもしれません。
３５年で計算すると月の返済額が低くなるので、そうすると繰り上げの必要性は当然出てきますが…

年収が９００万近くあり、ローンが２２００万ならそれほど心配しなくても良いのでは。
年齢が４０歳近いですが、子どもも２人でも良いと思います。
ご本人が子どもの教育をどのように考えているのか、会社の業績等で将来の年収に不安を持っているなら１人というのも充分ありえる事です。ご本人しかその危機感のようなものはわからないので、これ以上のことは差し控えます。

[403: 購入検討中さん]

>399です。ご返答ありがとうございます。
具体的には
38万/月手取り　ボーナスが65万/回です。これから変わる予定はありません。
ボーナス、退職金は考慮しない返済計画です。
ローンは固定ではなく、変動のみで考えてましたが固定も考慮した方が良いでしょうか。
15年が最長で出来れば10年で繰り上げ返済したいと思ってました。
生活費的にはきついのかもしれません。
子供が小さいので今のところは　それほどの出費はないかと思っていたのですが・・

[404: 契約済み]

３９６です。
３９７さん、４００さん、アドバイスありがとうございます！

当方、契約当初は、ずっと固定金利のフラットの方が、安心という気で、あまり考えずにおりましたが、ここにきて、銀行に相談にいったところ、銀行の１０年固定の方がかなりお得だということに気づいた次第です。但し、当然ですが、１０年たった後の金利が不確定なため、その辺のリスクをどのように考慮すべきかが素人としてはなかなか判断しづらいものがありました。

３９７さん、頭金は妻と半々、ローンも妻と半々で、持分も半分ずつというつもりでおります。
ただ、第三子を持つこともまだ諦めているわけでもなく、将来の不確定要素に対するリスクの判断がなかなかつきません。

さらに言うならば、現在、ほとんど家賃のかからない社宅に住んでいるため、繰上げ返済の自信もなく（覚悟の問題でしょうか）、いったい何を選択してよいやらわからなくなった次第です。

気持ちは銀行ローンを組んでなんとか繰り上げ返済をがんばるのがもっともよい選択というところに動いてまいりました。

後は、妻のローン審査が通るかどうか（産休・育休をとっていたので、一昨年の年収が低い）というところと、これとの兼ね合いもありますが、持分の比率をどうしようかといったところです。

[405: 匿名さん]

>>399(402)さん

確かに変動の方が今は金利メリットは大きいと思いますが、399さんにはあまりおすすめしません。
それはお子様がまだ小さいこと、40歳近い年齢だということ、です。

あまり想定したくないことではありますが・・・
お子様がまだ小さい
→ 今後の出費が不透明で変動の可能性が大きい（教育費に加え、突発的な病気などでの出費など）
40歳近い年齢
→ ご自身のご病気の可能性や、会社倒産などでの再就職の難易性もあります。

という事より、上記リスクに加え、金利リスクまでかぶるのは避けた方がよいと思います。
それに15年（繰り上げして10年）であれば、変動と固定でそれほどの金利差は出ませんので。
※計算してみてください。


最終的には個人の判断にゆだねますが、客観的にみた意見でした。

[406: 入居済み住民さん]

夫　33歳　年収1100万（昨年は特需。今年は1000万をちょっと超える程度）
妻　38歳　専業主婦
子供なし

物件　2600万　新築（大手町まで電車で21分、駅徒歩15分、6階/15階 3LDK）
頭金　0（諸費用は別）
ローン　2600万

当初ローン：当初10年固定(2.35%)の20年
ローン開始後すぐに、当初10年固定が1.95%に下がったため借り換え。
というか、銀行と交渉の末、そのままで条件変更となり、かかった費用は3万程度。
管理費・修繕費積立・駐車場で2万/月

繰上げ返済をしつつ8年〜13年程度で完済させる予定。
ここ1年弱での繰り上げ額は200万。
利子分をとにかく低く抑えようと考え、安い物件とした。
現在のローンを払い終えてから、住み替えを検討する予定。
現在の物件を、貸出すか売却するかはその頃のローン金利次第。

当初は、賃貸投資にできるような中古物件を考えていたが、妻が新築に住みたそうだったのと、お手ごろな新築物件が見つかったため新築の購入とした。

[407: 匿名さん]

アドバイスお願い致します。

夫 40才 年収税込1000万
妻 39才 専業主婦
子 6才 3才
ローン総額 4000万
ローン種別 財形住宅融資 ５年固定で金利2.175% 短プラで見直しあるも上限3%の会社補填有り。30年でスタートの予定。
購入後貯蓄残高 300万。

以上如何でしょうか？

[408: 買い換え検討中]

我が家は
夫　年収１０００万円　３２歳
妻　専業主婦　　　３１歳
子　３人
母　同居　

今、５８５０万円（諸費用込）
の４LDKを検討しています。

自己資金は諸費用にあてるつもりの２００万程度鹿ありません。
無謀でしょうか？

どうしても気に入ってしまった都内マンションがありまして。。

今、現在は都内で安かった５年前に３LDKマンションを購入して住んでおりますが、
小学生の子供が一人部屋を欲しがり住み替えを検討しています。
本当なら母も同居していることから５LDK がいいのですが、
今の年収では明らかに無理でしょうから。。
３５年ローンで購入した住み替え考えているマンションは何軒か査定して頂きましたところ
、ローンをすべて返済し、５００万円プラスぐらいになりそうでした。

マンションの駐車場が安いこともあり主人通勤用・妻用と車を２台所有しています。
（二台で駐車場代・月¥２３０００）

無謀で無計画すぎますか？
この先お金のかかる子供３人がいる中で妥当な
マンション購入が良いのでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

>>408　無謀です。5800万フルローンなんて自殺行為もいいとこです。
子供3人だと教育費がとてもかかります。母親が倒れれば、介護も必要になります。
車の維持費もこれからどんどん高くなります。

残念ながら、どうしても広い家が欲しいのなら、もっと郊外に行くしかありません。

>>407　大丈夫です。あと、会社からの利子補填があるのなら、変動金利で組めばいいのでは？
(さすがに、長期金利が3％を超えることは想定し難いですので)

[410: 買い換え検討中]

４０９さん
レスして頂きありがとうございます。

やはり自殺行為ですか。。
ですよね。。
はっきり言って頂けると納得するところがありますね。
妻はそう話しておりましたが、妻に言われても納得いかず
こちらにレスさせて頂きましたので。

我が家のような状態ではどの程度のローンまでが
妥当でしょうか？

年収は２００程度下がることはあっても今以上に上がるのは
まずこの先考えずらい状態です。

[411: 購入検討中さん]

>>410 「妥当なローン額」については、かなり不確定要因が多くて難しいところです。
お子さん3人が公立に進学するか、私立に進学するか、によっても変わってきますし、
母親の介護リスクもあります。年収がどこまで維持できるのかも分かりません。
安全策とすれば、4000万ほど、無理して5000万といったところでしょうか。

そもそも、４LDKのマンションを買ったとしても、お子さんが独立すれば、空間が
無駄になってしまいます。そうすると、４LDKの賃貸に10-15年ほど入居する、ってのも
ありだと思います。広いマンションだと家賃は相対的に安いので、年収1000万円
あれば、余裕で暮らしていけるのではないでしょうか？

[412: ４０７です]

４０９さん。
アドバイス、ありがとうございます。
子供がまだまだ小さいので、不安多々有りますが、ご教示頂いた変動タイプ等検討して行きたいと思います。
やはり金利が３オーバーて想定し難いですか？

[413: 購入検討中さん]

夫　32歳　年収560万　10年後は+100万　20年後は+200万くらいUP予定
妻　33歳　年収350万　フリーですが、定年なし、今後も働く予定
子供　7歳　2歳　保育園　高校から私立　大学まで希望
(学資保険満期で二人合わせて600万は現在積み立て中）

頭金　2500万
物件　4800万　
ローン　25年予定
残預貯金　800万　年間貯蓄可能額250万くらい
現在の家賃12万　

です。ちょっと高望みでしょうか。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[414: 購入検討中さん]

>>413　ローン総額が2500万くらいでしょうか？
預貯金も残っているし、それなら余裕だと思いますよ。
あとは、住宅ローン減税をうまくつかってください。
来年度から拡充の予定なので、その詳細が決まってから
契約したほうが良いかもしれませんね。

>>412　金利3.0％は超えないと信じたいところです。
まあ、多少超えたとしても、利子補助があれば、負担は
そんなに増えないのではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>407

うちと条件にてます。

４０歳で購入、年収１２００弱、子ども２人（２才０才）、手元に残すお金３００万、
住宅財形利用３％以上は会社補填

違う所は年収は１２００万前後、ローンは３２００万で１５００は財形、残りは固定２・７％
年数は２５年で組みました。

今は住宅ローンと、繰り上げと、教育資金準備（地方なので下宿予定）と、手元貯金の増額の４本立てなので、結構しんどいですよ。
子どもが幼稚園に行っている時は、月謝と習い事でかなりかかりました。

４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、４５超えると結構あせってきます。
年収１０００万越えていても５５歳の頃にはダウンがはじまりそうだから、ローンは早く終えて老後資金の貯金をはじめなくちゃとか、子どもが公立（小中）にいっている間に完済・・・とか考えると、残された時間は結構短いです。

充分にライフプランを立てて考えた方が良いのでは？

[416: 賃貸住まいさん]

414さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。ローン2500万くらいの予定です。
物件選定すすめていこうかなと思ってます。