世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[698: 購入検討中さん]

696です。

697さん、ご意見ありがとうございます。
補足しますと、以下の通りです。
①頭金３５００万は全額自己資金（親等の援助は期待できない）
②昇給は段階的で、恐らく最終的に1000万程度。比較的安定。
③６０歳以降は収入３〜４割減での再雇用がある模様。６５歳までの見込み
④退職金は不明ですが、ネットで調べると一般には2000万前後でしょうか。
⑤学資保険はこれまで３年、年額40万/二人分です（残金には組み込んでいません）。個人年金はありません。

現状はまだ契約前ですので、見直すことが出来るのですが、
この状況なら、借入上限をどの程度に設定されるのか、個人的な意見を頂けると助かります。

[699: 匿名さん]

>696さん
返済期間が10年だと月々の返済額が大きいですけど大丈夫ですか？
我が家は世帯年収1200万(子どもなし)、借入額3000万の15年ローンで返済中ですが、臨時出費などあると月々のキャッシュフローがけっこう厳しいですよ。
(ボーナス月の増額はないのでボーナスは余りますが)
お子さん二人とのことなので、安全策をとって返済期間をもう少し長く設定したほうがよいのではと思いますが。

[700: 匿名さん]

699です。
すみません、よく読んだら金利が10年固定でその後変動と書いてありました。
早とちり失礼しました。699はスルーでお願いします。

[701: 匿名さん]

中学受験をせず、大学は自宅から通えるなら大丈夫じゃないでしょうか。
でも余裕はあまりないかも。

うちは同じくらいの年齢・世帯収入ですが、中学受験を考えているので新築は諦めて中古を購入して借入額を抑えて手元に資金を残しました。

これクラスの収入だと、家にお金をかけるなら、その他はちょっとガマンですね。

[702: 匿名さん]

政令指定都市の小学校で、私立中学が一般的でないというのも珍しい。。。

[703: 匿名]

697です。

結論から言えば「大丈夫」です。子どもさんお二人が都内下宿の私大に進学されたとすれば
多少厳しくなるかもしれませんが、その前提でも購入しても大きな問題はないと思います。

41歳にして自己資金3500万は正直言って驚きです。秘訣を教えていただきたいくらいです。
貯金がそれほど多くないので、キャッシュフロー上は子どもさんの大学在学時に教育ローン
もしくは奨学金が一時的に必要になるかもしれませんが、それでも退職金の一部で一括返済
可能でしょうし、６０歳以降も５年間は年間６００～７００万の収入があるということです
から、贅沢しなければ老後資金も大丈夫と思います。
（当然ですが、奥さまがパートをいつまで続けられるかで、余裕資金も変動します）

借入上限という観点では、3500万と見ますが、お勧めしません。500万の差って意外と
大きいですよ。

[704: 匿名さん]

夫　３８歳　年収１０００万円
私　４０歳　専業
子　　１歳

４３００万円の借り入れを考えています。
変動での借り入れを考えています。

残預金は１０００万円です

だめですかね？

[705: 購入検討中さん]

696です。度々恐れ入ります。

697さん、699(700)さん、701さん、702さん、コメントありがとうございます。
幾つかのコメントを頂いて、今考えている線がギリギリであることが実感できました。
教育資金が予想より多くなったケースを想定して今の計画を少し見直し、
ローンを減らす方向で検討します。

私立中学は一般的でないと申し上げましたが、確かに私の地域にも幾つか中高一貫進学校がありますので、表現が適切で無かったですね。失礼しました。
自己資金のうち1/5は、子供が生まれる前の妻が頑張って貯めた貯金です。また、現在でも僅かながら家賃補助があること、築50年近くの比較的安い賃貸にずっと住んでいることも、自己資金の積立には有効だったかもしれません。しかし物件に対して資金に余裕が無いと分かった今、もっと若い頃から真剣に貯蓄すれば良かったと、少し後悔しています。

重ねて、コメントを下さった皆様に御礼申し上げます。

[706: 匿名]

もう契約してしまいましたが・・・

夫　32歳　年収650万
私　32歳　年収300万
子　0歳（3～4年後にもう一人ほしい）

物件価格5300万（駅近マンション）
頭金・諸費用2200万（うち1000万親から借入）
住宅ローン借入3300万
残預金350万

4月から私は職場復帰です。子育てしながら共働きの女性が多い職場です。
主人の収入は残業とボーナスの額でかなり差が出ます（600～750くらい）。
退職金はありません。
二人とも昇給はするとは思いますがこのご時世なので考えには入れていません。

ちょっと無謀だったかな？？
教育費が膨らまないように気を付けます。
定年まで頑張って働きます。

[707: 匿名]

↑親からの借入が実質贈与であれば、十分返済可能な範囲だと思います。本当に親に返済されるという事なら、
金利なしとはいえ、実質借入4300万ですから退職金なしでは老後が少し厳しいかも・・・
もう契約されたとということですから、頑張ってください。

[708: 匿名]

年収 920万円(一馬力)
年齢 35歳

物件価格 5300万円(諸費用込み)
頭金 1800万円(諸費用込み)
購入後 手持ち金 900万円
小学校前の子供二人いるので、これから学費を貯金必要。

[709: 購入検討中さん]

今、杉並区内の社宅（家賃約２万）に住んでいるのですが、近所に条件の良い物件が出たので悩んでいます。
ローンの他、固定資産税が心配です。ご意見を頂けないでしょうか。

夫　３９歳　年収１０００万
妻　４３歳　専業主婦
子供　１１歳、１歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で６０００万
頭金　３５００万
ローン　２５００万　（できれば２０年くらいで返したい）　
手元残金　１０００万

[710: ビギナーさん]

夫　35歳　年収350万 （会社員）
私　35歳　年収600万 （体力気力の続く限り働きます）
子　3歳（経済的に一人っ子確定）

今は電車で40分位の郊外の戸建て（ローン終了）に住んでいますが、子どもが小学生になる3年後までに都市部のマンションへ住み替えを考えています。

物件価格4000万
頭金・諸費用1200万（援助なし）
住宅ローン借入3000万位？
残預金500万

で考えています。
現在の戸建ては古いマンションに住んでいる親に譲ろうと思っています。

生活レベルとして
・車1台
・子どもは学力が伴えば中学から私学、望めば留学等いろいろ経験をさせたい
・年1回は沖縄かグアムあたりに旅行
・夫婦共にお金のかかる趣味はなし
・子どもに頼らないですむだけの老後資金2000万以上？？を貯めたい

こう書き出してみるとかなり厳しいでしょうか・・
ローンを組むのはおそらく私（妻）になります。前回も
私の単独ローンでした。

[711: 匿名]

無謀スレから誘導されてきました。
よろしくお願いいたします

■世帯年収
本人税込600万(月手取り35前後、ただし残業も40時間位。ボーナス年90位)
配偶者税込300万(育児休業中なので直近のもの。来年度からはしばらく時短＆保育費用があるため、月5万ボーナス年40万が手元に残るくらい)

■家族構成
本人27
配偶者26
子ども1

■物件価格
3400万(土地720、注文住宅2680)

■住宅ローン
借入2600万
頭金800万(半分は親から贈与)
諸費用200万

■貯蓄(購入後残預金)
少なくとも100万は。

■昇給見込み
基本給が月5000円／年

■定年・退職金
60才・1000万＋確定拠出

■その他事情
・変動金利(中央ろうきん)。
・長子が高校生になるくらいまでに完済したい。
・可能なら子どもをあと2、3人ほしいかも。
・配偶者の収入は先々に備え預金。
・通勤用に車二台必須
・両親が定年を迎えたら、こちらに引き取り敷地内同居(旧宅は売却か貸出す模様。新居は羨ましいことにキャッシュ購入だそう。)

地盤改良のため、予算が100万上がり不安なのでご意見ください。
わけあって分筆ができず、抵当権が実行されると親の新居も取られてしまうため、早めにローンを終えたいです。

[712: 匿名さん]

夫46才年収1200万位
財形で1700万。
その他貯蓄は０。車を買い換えたので。
ローンはどの位が理想でしょうか？
定年は60だし。あまり長いローンはきつい。マンションで管理費や駐車場代払うとだいたい月にいくら位の諸費用だといくらくらいの家を買う換算になるのかも教えてください。

[713: 匿名さん]

住宅観が色々ありますね
夫　年収1000万少し超える程度
＊5年以上年収に変化はほとんど無し
妻　専業主婦
子供一人　高校生
現在の貯蓄　1500万ぐらいか？

現在までの住居費用
１，両親と同居で増改築に1000万程度拠出
＊古いけど都市近郊で便利な一戸建て
２，夫の勤務先負担の賃貸マンション経費　1～2万／月程度
＊仕事の都合で東京、名古屋、大阪の勤務があるため
＊家電、洗剤など日用品購入費用
３，建売2600万＋備品代150万ぐらいを現金購入
＊休日用住居
＊都市近郊ではあるが公共機関は不便　車では便利なところ
＊知人が多く住むところで時々ホームパーティ楽しむ
住宅に縛られない生活を望み、高額な注文住宅は断念しています。

[714: 購入検討中さん]

夫　36歳　年収430万 （会社員）
私　34歳　年収500万 （専門職自営）多少上下変動あり
子　なし
車なし

物件価格4000万
頭金800万（別途諸費用等あり）
住宅ローン借入3200万位

合算orペアローンを考えています。
リスク回避のため長めの期間で借りて、積極的に繰り上げ返済をして
50代半ばまでには完済して老後資金を貯めていきたいと考えています。

こんな考えで大丈夫でしょうか。。

[715: デベにお勤めさん]

子どもが産まれたらアウト！

５０半ばでの完済もアウト！

[716: 購入検討中さん]

715さんありがとうございます。
子供は諸事情によりずっとなしです。
完済＆貯金がんばります。

[717: 匿名さん]

＞712
日本語勉強しなおしてからね。