世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[411: 購入検討中さん]

>>410 「妥当なローン額」については、かなり不確定要因が多くて難しいところです。
お子さん3人が公立に進学するか、私立に進学するか、によっても変わってきますし、
母親の介護リスクもあります。年収がどこまで維持できるのかも分かりません。
安全策とすれば、4000万ほど、無理して5000万といったところでしょうか。

そもそも、４LDKのマンションを買ったとしても、お子さんが独立すれば、空間が
無駄になってしまいます。そうすると、４LDKの賃貸に10-15年ほど入居する、ってのも
ありだと思います。広いマンションだと家賃は相対的に安いので、年収1000万円
あれば、余裕で暮らしていけるのではないでしょうか？

[412: ４０７です]

４０９さん。
アドバイス、ありがとうございます。
子供がまだまだ小さいので、不安多々有りますが、ご教示頂いた変動タイプ等検討して行きたいと思います。
やはり金利が３オーバーて想定し難いですか？

[413: 購入検討中さん]

夫　32歳　年収560万　10年後は+100万　20年後は+200万くらいUP予定
妻　33歳　年収350万　フリーですが、定年なし、今後も働く予定
子供　7歳　2歳　保育園　高校から私立　大学まで希望
(学資保険満期で二人合わせて600万は現在積み立て中）

頭金　2500万
物件　4800万　
ローン　25年予定
残預貯金　800万　年間貯蓄可能額250万くらい
現在の家賃12万　

です。ちょっと高望みでしょうか。
アドバイス宜しくお願いいたします。

[414: 購入検討中さん]

>>413　ローン総額が2500万くらいでしょうか？
預貯金も残っているし、それなら余裕だと思いますよ。
あとは、住宅ローン減税をうまくつかってください。
来年度から拡充の予定なので、その詳細が決まってから
契約したほうが良いかもしれませんね。

>>412　金利3.0％は超えないと信じたいところです。
まあ、多少超えたとしても、利子補助があれば、負担は
そんなに増えないのではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>407

うちと条件にてます。

４０歳で購入、年収１２００弱、子ども２人（２才０才）、手元に残すお金３００万、
住宅財形利用３％以上は会社補填

違う所は年収は１２００万前後、ローンは３２００万で１５００は財形、残りは固定２・７％
年数は２５年で組みました。

今は住宅ローンと、繰り上げと、教育資金準備（地方なので下宿予定）と、手元貯金の増額の４本立てなので、結構しんどいですよ。
子どもが幼稚園に行っている時は、月謝と習い事でかなりかかりました。

４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、４５超えると結構あせってきます。
年収１０００万越えていても５５歳の頃にはダウンがはじまりそうだから、ローンは早く終えて老後資金の貯金をはじめなくちゃとか、子どもが公立（小中）にいっている間に完済・・・とか考えると、残された時間は結構短いです。

充分にライフプランを立てて考えた方が良いのでは？

[416: 賃貸住まいさん]

414さん

ご意見ありがとうございます。
そうですね。ローン2500万くらいの予定です。
物件選定すすめていこうかなと思ってます。

[418: 匿名さん]

>>415

>４０才というと、まだ若さが残って定年までまだまだという感覚ですが、
そこがそもそも認識不足。

[419: 物件比較中さん]

夫　年齢：３０歳　収入：７６０万
妻　年齢：２８歳　収入：２８０万（派遣社員）
子供　なし（現在子づくり中。５年以内に２人希望）
居住地　東京
現在の家賃　１０万円

自己資金：１０００万円
《内訳》
　 頭金　　　：500万円
　 諸費用　 ：200万円
　 貯蓄残　 ：300万円（手元に残しておくお金）

購入予定
　一戸建て
　3600万円（頭金５００万円　ローン３１００万円）
　ローン　３０年（１０年固定）


皆さんに比べ頭金が少ないことを気にしております。
（というか、同年代で同収入帯で、それだけためれるコツを知りたい）

また、妻が妊娠し１馬力になった時のことが心配です。
子供が出来たら車（１００万ぐらいの安車）も購入しようかと思っております。

ご意見いただけないでしょうか。

[420: 匿名さん]

借り入れ可能と返済可能とは違う。申し込めば融資も通ると思うが、実際の支払いが続かなくなる可能性大。
一つの目安　最低条件　物件価格の２０％以上の自己資金＋諸費用（２００〜３００万、当然物件価格により異なる）
　　　　　　　　　　　返済比率　２０〜３０％
　　　　　　　　　　　年収の半年から１年分の貯金
以上がクリアできればなんとかなるかも。それまで、貯金するのがベスト。金利の安さに左右されてはいけない。
以上

[421: 匿名さん]

>>419

３０歳でそれだけ自己資金を貯金できれば、同世代同年収の人の中でも多い方ですよ。

[422: 物件比較中さん]

４２０さん

ご意見ありがとうございます。
仮審査も３社ほどOKだったんで大丈夫かなと思ってました。

確かにご指摘のように低金利に踊らされております(>_<)
金融不安が高まる中、向こう１〜２年の大幅な利上げはないと信じ、
あせらずにあと５００万程度自己資金を増やすべきかなーと。

[423: 匿名さん]

>>422
自己資金を５００万増やしたいというのは、ローン額を５００万減らしたいという事でしょうか？

または物件価格を５００万上のものを買いたいという事か、ローン開始後の手元資金をもう少し余裕があればよいという事ですか？

[424: 物件比較中さん]

>>423

購入価格帯は変えずにローン借入額を減らそうかなと思ってます。
頭金貯めてる内に、出世するようなことがあれば、物件のグレードを上げますが（笑）

でも、今見てる物件をなかなか気にいっておりましまして、、、
難しいもんですね。

[425: 匿名さん]

>>424

それだったら自己資金５００万貯まるまでまつよりは、
今の物件を購入して、ローン支払い・繰り上げ・貯金の３つを並行すればいいと思う。
残貯金３００万は既にあるから繰り上げ＞貯金で。
１０００万年収があって３０００万ローンで夫婦2人なら、2年位子作りを先に伸ばせば、繰り上げでかなりローンは減る。

[426: 匿名さん]

>>419さん
資金面は、今は2馬力なので、繰上返済を頑張れば、なんとか大丈夫な気がします。

ただ、そもそも子供が近々欲しいなら、今家を買うってのは早計な気がします。
子供ができればライフスタイルも変わるし、求める家も変わってきますから。間取りだけでなく設備や周辺環境などなど。

今はじっくり頭金を貯める方がいいと思います（マンションバブルはじけたものの、現時点での購入は高値掴みは否めませんし・・・）

[427: 購入検討中さん]

夫３４歳：年収５５０万円（今後増えてもせいぜい７００万）
妻２６歳：年収３５０万円（就職初年の数字なので４５０万くらいまではすぐに増える予定）
子供：なし

物件３９１０万円（諸経費別１８０万）
頭金２０００万円
ローン２０９０万円（２０年）
車あり（ローン残なし）

私（夫）の年収のみでも返済できる範囲で選びました。
基本DINKSのつもりなので目標としては８年で完済するつもりです。
親の援助に感謝。

[428: 匿名さん]

夫３５歳：年収８５０万円
妻３０歳：
子供：なし
不動産による不労所得　毎月３０万あり

物件５２００万
頭金２５００万円
ローン２７００万円（２０年）
車なし

都内だと贅沢も出来ない・・・。
子供はいらないけれど、その分がっちり老後資金のために今年から貯金をしっかりしようと
思います。

[429: 入居予定さん]

【夫】　３７歳　会社員　　年収９５０万円（税込み）
【妻】　３３歳　専業主婦　無収入
【子】　長女８歳（小２）、次女４歳（年少）

【購入地域】都心
【物件価格】５，０００万円（物件４７５０万円＋諸経費２５０万円）
【自己資金】３，０００万円（頭金+電化製品・食器棚など）
【住宅融資】２，０００万円（２３年変動、元金均等払い、H20年12月より）
【管理費・修繕積立】約３１，０００万円/月（当初５年間）

【残資産】 ７００万円（定期預金→学資金）
　　　　　 ２００万円（自社株）
　　　　　 ５００万円（妻貯蓄）

【収支計画】（子供が大学を卒業するまでの平均）
　手取り収入　　　　　７５０万円／年（平均）

　年間支出合計　　　　７５０万円／年以下が内訳
　住宅ローン返済　　　１２０万円／年
　管理修繕固定資産税　　７０万円／年（修繕費増額見込み額）
　基本生活費　　　　　２３０万円／年
　学費　　　　　　　　２００万円／年
　保険・年金積立　　　　６０万円／年
　医療費・薬代　　　　　１０万円／年
　耐久消費材＋家財　　　２０万円／年
　自家用車維持費　　　　４０万円／年

　子供２人が中学から大学まで私立で学ぶと仮定し資金計算をたてたところ、
　卒業するまでは、定期預金の７００万円を全て切り崩していくこととなりそうです。
　
　今後、ガソリン価格の高騰により物価が上昇し、さらに税金や厚生年金積立額、
　健康保険料も増え、少子化により私立の学費負担増が見込まれます。
　その反面、収入は増えそうにないため、自家用車を手放すか、
　耐久消費財の更新インターバルを長くするか考えていこうと思っています。

　都心のため、学費、固定資産税、駐車場代、管理費（セキュリティー対策）、
　通勤交通費を含めた所得の所得税などがかさみますが、妻もパートをはじめる予定で
　協力し合いながら頑張って返済し、６０歳退職時には３５００万円以上の貯蓄が残る
　ようにやりくりしていこうと考えています。

　住宅ローン減税や、固定資産税の５年間減額措置は、結構助かっています。

[430: 購入検討中さん]

皆さん、堅実ですごいです。
我が家は少々無謀です・・・。

夫：年収600万（４６歳）
妻：年収220万（３８歳・派遣社員で時短勤務）
子供：2歳

物件価格　4400万の戸建（都内）
ローン金額　2500万

頭金、引越し代を払った後、手元に残る貯金が500万
他、学資保険等積立金はあり・・・

ローンは、もう一つ持ち物件（現在の評価額3000万）を処分して完済するつもりですが、
子供の教育費、主人の年齢を考えると頭が痛いです。
もう契約してしまったので、今更やめられず・・。
かなり恐れています。

できたら子供を中学からは私立にやりたいのですが、ちょっと無理でしょうか？

[431: 匿名さん]

４３０はスレ違い。
もう少し低い年収のとこのほうがいいと思うけど。