世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[368: 匿名さん]

＞351=366さん
361です。
そうですか〜。

まぁ、出てきますよ、そのうち。
うちの場合、検討を始めてから買うまでに３〜４年かかったかなぁ。
ＭＲも10件近く行きました。買う気の全くない物件も参考のために見に行ったりしました。
はじめは豪華な設備などに目がくらみましたが、
そのうちに自分たちにとって何が大切かが見えてきたように思います。
その間に、頭金もかなりたまり、結果的に、
立地も間取りもほぼ理想に近い今のマンションに出会いました。
検討を始めた頃に、今のマンションに出会っていても、
資金不足で購入出来なかったか、妥協した間取りだったと思います。

何事もめぐり合わせですよ。

余計なことを色々言ってしまったついでに、おせっかいでもう１つだけ。
アンテナを広く張っておくことをオススメします。
情報は、なるべく早くつかんだ方が何かと有利です。
また、ポータルサイトや雑誌にも出ないマンションも、意外とあるものです。
新聞折り込みや駅周辺の看板なども、意識して探してみるといいですよ。

[369: サラリーマンさん]

３５１さんは、勇気ある決断をされましたね。本当にすごいことだと思います。
実は私もこのスレッドを読ませて頂いて、そしてアドバイスを頂いて、考え直した人間です。
（手付け100万円は有難い授業料だと思っています。）
デベの営業さんもＦＰさんも全ての人が「大丈夫」と言うのですが、
やっぱり、彼らは売ることが目的。
本当に買う人のことを親身に考えてくれていかは？ですよね。
自分は、このスレッドで悲惨な現状を吐露したことで救われました。
絶対に希望の物件は現れると思います。がんばって下さい。

[370: 社宅在住者]

うちは、夫36歳、年収900万　妻37歳、年収100万　子供2歳　もうあと１人希望

　社宅にいたおかげで、貯金は4000万となりました。5年後に社宅を出なければいけないので、
少しずつ物件情報を見ているのですが、中古マンション5000万円を発見。
築30年以上ですが、特急停車駅から徒歩10分＆180平米の間取りに、夫婦ともに一目ぼれでした。
夫はすぐにでも買いたいみたいですが、管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円は
余裕で越えそう。
すぐに買い手はつかなさそうだし、もうしばらく社宅に住んで、値が下がるのを期待したいです。

[371: 購入経験者さん]

>>370
築30年以上で5000万。
普通に考えると辞めるべきです。

プレミアマンションでもない限り、これから価値はなくなるし、設備面でも問題も多いでしょう。
月負担も管理費や修繕積立、駐車場代や税金で月10万円はかかるとなると・・・・
定年後は生活出来なくなるのでは？

古いマンションは、水周りのパイプとかもコンクリに埋め込みで簡単にはメンテも出来ないし。
入居したとたんに問題山積みの可能性もあります。

売る側は良いことばかり言いますので冷静に判断される事です。

[372: 匿名さん]

370さんへ

180平米は、家族4人では、広すぎると思います。
お教室が経営できそうですね。
掃除も大変だし、生活するだけなら、
90平米以上あれば、十分では？

もっと狭いと新しいのも買える値段ですね。

[373: 匿名さん]

諸先輩方のご意見をお願いいたします。

私（３５歳）：８５０万（税込年収）
妻（３０歳）：専業主婦（２年以内にパートに出る予定。年収７０〜１００万円？）

物件：５０００万（築３年中古）
頭金：２００万
借入：４８００万（３５年ローン：当初１０年固定１．９％。固定期間終了後１．２％優遇）
子供：１名（小学２年生）

現在とても気に入っている物件があります。
ローンは年収の５倍以内という基準は満たしていませんが、年間支払額は年収の２５％以内です。
数年以内に昇進する可能性が高く、その場合には年収１０００万円を超えます。

子供の教育は中高は公立、大学は私立文系で資金計画を立てています。
私が５０歳の時には子供が大学を卒業するので、そこから定年までの１０年〜１５年間でローン原資の返済と老後資金、子供の結婚資金は貯められると考えています。

みなさんのご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[374: 匿名さん]

>>373さん
年収と年齢から考えて、頭金がかなり少ないように思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

きちんとした理由があるのなら大丈夫だと思いますが、
もし、単に浪費して頭金が貯まっていないなら、
今までの生活を相当見直さないといけないのではないでしょうか？
きちんと考えていらっしゃるようなので、おそらく前者だとは思うのですが…

今までは賃貸ですか？
賃貸物件と比較すると、ローンだけでなく、
管理費も高めのことが多いですし、修繕積立金もあります。
また、中古ですと、物件価格の他に仲介手数料もかかります。
そのあたりは計算に入っていますよね？

10年後、ちょうどお子さんに一番お金がかかる時期に固定期間が終わりますね。
その時点での金利想定は大丈夫ですか？
教育資金は、それまでに並行して貯めていくのでしょうか？もう確保してあるのでしょうか？
＞大学は私立文系で資金計画を立てています。
小学２年生で文系と決めてしまうのは、いかがでしょう。

現時点で手元に残す額がわからないのですが、
もう少し頭金を入れられるなら、入れた方が無難だと思いますが・・・

[376: 購入経験者さん]

東京在住　年齢４０歳　サラリーマン　妻と二人暮らし
年収　私９５０万円　妻２００万円　計１１５０万円
現住居　中古マンションで１年前に購入
購入価格６０００万円（頭金１０００万）
ローン：全額変動金利（1.2％優遇）で５０００万円（３５年）

皆さんの書き込みを見ていると、自分の組んだローンはちょっと無謀だったかもと反省。やっぱり無理しすぎでしょうか。

あと現住居の前に住んでいたマンションがありますが、こちらはローン完済済みで賃貸中。月々の家賃が１０万円。でも管理費と修繕積み立て金、年間の固定資産税で３万円程度かかります。買い替えか賃貸にするかで迷いましたが、長期で見れば家賃収入を当てにしたほうが良いと判断しました。

[377: いつか買いたいさん]

私33歳　個人事業　申告所得450万円(2年目)
妻32歳　派遣社員　年収550万円
子供はいません。今後も作る予定はありません。

現住居賃貸18.5万円
貯蓄300万円

私も妻も不安定な職のため銀行が貸してくれるのか分かりませんが、
4000万円位のローンを組むのは可能でしょうか。
すぐにというわけではなく、1〜2年後くらいを予定しています。

[378: 匿名さん]

奥様の収入で３，０００万は借入可能。（銀行は年収６倍まで審査とおれば貸します。）
ご主人も事業で借入が多くなければ問題ないと思います。

頭金は購入金額の２０％以上いれたいですね。

[379: 匿名さん]

女性の派遣で３０００万（年収の６倍まで）も貸してくれるんですかね？

[380: 匿名さん]

私３５歳　会社員：年収８５０万円
妻３０歳　専業主婦（パートに出る予定）
子供１名（小学校低学年）

物件　　中古マンション（築５年）
価格　　４１００万円
貯金　　８００万円
ローン　４１００万円（３５年ローン。１０年固定１．８％と２０年固定２．６％のミックス）

仲介手数料等諸費用が３００万円、引越し等で１００万円が最低限かかります。
何があるか判らないので４００万円は手元に残します。

年収５倍以内に収まっており、首都圏の中堅ビジネスマンとしては平均的なローン金額だと思っていますがどうでしょうか？
妻にパートで働いてもらってバリバリ繰り上げ返済を行い、２０年での完済を目指しています。

[381: 契約済みさん]

別スレに書いていたのですが、ここの方が妥当かと再度。

夫　35歳　年収600万
妻　34歳　年収530万
子供1人　4ヶ月　（あと1人希望あり）

物件　5800万
頭金　3700万
　内訳　自己資金　2300万
　親からの借入金　1400万
ローン　2100万

マンションのため、管理費・修繕積立費・駐車場で、月3.5万円

マンションオプション設備に一括で支払う金額を引くと、残金900万円。
しかし、そこから、引越代、家具・家電購入費、車購入、子供の学資保険
一時払いを引くと、本当の残金が450万円ぐらいになりそう。

親からの借入金は、税理士アドバイスの下、金利1% 20年で返済予定。
金融機関のローンは、変動金利35年（提携ローンで1.475%から開始）。
もちろん、35年のつもりはなく、繰上返済をし、60歳ぐらいまでには
完済するつもり。

妻は、育休中ですが、出産前に昇格しているので、復帰後の
時間短縮勤務をしても、年収500万円ぐらいはあるとのことで、
教育費がかかるうちは、働く予定です。

今年の秋に入居予定ですが、2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）と
残金450万円について（すぐにでも繰上すべきですかね？）、みなさんのご意見を
お伺いしたいです。

[382: 入居済み住民さん]

夫　３４歳　８６０万
妻　３９歳　専業主婦
子　　４歳（私立幼稚園）　あと一人希望有り

物件　　６１００万
頭金　　２１００万
ローン　４０００万

管理費・駐車場等で３．５万
３０年ローン

今年４月から融資実行です。

＞2100万円を変動金利を選んでいる点（少々不安）

ウチは４０００万を変動金利ですが・・・　orz
同じく少々不安くらいです。

月々１２万、ボーナス１２万ですが、某銀行の返済額固定方式で、
月々１３万、ボーナス１５万で、多少の金利上昇は見込んでいます。

あとは繰り上げで、さっさとボーナス分を０にしてしまえばなんとなるかなーと
思ってます。

[383: 匿名さん]

今とても悩んでいて、何かにすがりつきたい思いで初めて書き込みます。

年齢４８歳　サラリーマン　
妻　専業主婦
子供　小２

年収　１０００万円　
物件　新築マンション４２００万円（頭金７００万＋諸費用２００万円）
ローン：２０年ローンで１０年固定　

引越し・家具購入等で２００万円見積もり

以上を支払った残貯金額６００万円程度

実家の諸事情で年齢の割りに貯蓄が少なく、頭金を入れすぎるのが怖いため、
７００万円で考えています。

毎月２０万円程度をローン返済＋管理費で考えています。


子供もこれから教育費がかかりますし、老後に備えての貯蓄がどの程度できるのかを
考えるとなかなか決断できません。

ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。


もう少し頭金を貯めてから購入するべきか、年齢的にも早く購入すべきかローンの延長等
アドバイスいただけると嬉しいです。

[384: 匿名さん]

その書き方では実際ローンがいくらなのかはっきりしません。

子どもが一人なので2人の家庭に比べればはるかに楽ですが、定年は何歳か、
子どもの教育はどの程度（例、中学以降は私立、高校で私立になるかも、大学は親元離れて私立の可能性とか）かくほうが良いと思います。

[385: 匿名さん]

No.383です。
説明不足ですみませんでした。

ローン予定は3500万円
定年は60歳です。
その後少なくとも5年間は働いてわずかでも収入を得たいと思っています。

子供は中学は公立、高校から私学、大学もしくは短大に行ってくれたらいいかと。
自宅からの通学で考えています。

みなさん35年ローンでも繰上げ返済等で定年までに完済するのが基本ですか？
退職金はあまり見込めないので、それを返済にまわすことは考えていません。

[386: 匿名さん]

>> 383さん

>ちなみに今は賃貸マンションで毎月１３万円の家賃、年間２５０万円の貯金をしています。
の406万(13×12＋250)を、ローン返済にあてたら、定年までの12年間で
完済できるのではないでしょうか？

おそらく、3500万を12年で完済するとなると、だいたい総額4000万くらい
を支払う事になると思います。
⇒1年あたり333万程度返済できたら、12年で完済できる。

406万から、管理費(仮に月2万として年間24万)を引くと約382万なので、
更に固定資産税を引いたとしても、12年で完済は余裕です。

管理費込みで毎月20万程度の支払いの予定であれば、年間150万程度の
繰上返済が目標ってトコですかね・・・

[387: 購入検討中さん]

率直なご意見をお聞かせ下さい。。

夫　37歳　自由業　税込み年収850万　（申告上210万）
妻　35歳　会社員　税込み年収350万　（ただし、勤続2.5年、うち1年が産休）
子　1歳、3年後2子予定

予定より早く、とても気に入った物件が見つかってしまいましたが、
頭金と自由業のため確定申告の調整などが心もとなく感じています。

希望物件は
●80平米以上
●3800万
●管理／修繕積み立て/駐車場　60000円


仲介会社からは
●SBIモーゲージでのフラット35
●スルガ銀行の変動4％でとりあえずかり、後にフラット35に借り換え
を勧められています。

現在
家賃／駐車場　15万
年貯蓄可能額　250-300万（もうすこし切り詰められそう）

これまで、実家などでもローンや家賃などを払った事がないので、
この収入に大しての支払いの負担増が想像出来ません。

率直な感想や借り換えについてのアドバイスを伺えると幸いです。

よろしくお願い致します。

[388: 購入検討中さん]

387です
忘れていました。

自己資金は500万、
3800万には諸費用は含まず。

シミュレーションではローン自体の支払いは14-15万円です