世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円〜800万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30186/
700万円以上
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[348: 頭金8万]

３４０です

>>３４４さん
今の貯金を考えるとかなり痛いですよね。
原因は浪費癖ということに間違いないです。
貯金がないのも若い頃の借金を返済していたからというのが大きな理由です。
最大500万ほどありましたし・・・。今の年収は当然ないので、自転車操業状態でした（涙）
一応、延滞やトラブルはなく返済できたので、今こうして購入できた形です。
※利息含めたらいくら返してきたのやら・・・
2年前に結婚したのですが、結婚前にある程度返済めどがついた形で今に至っていますが、
出産や実家への仕送り(今はなし)などもあり、外に出ていくお金が多くて、こんなレベルで
しか貯蓄できずにいました。まぁ、いつまでにいくら貯める、とかそういう意識は低かった
のも事実ですけど・・・。
マンション購入についてはいろいろ調べていたものの、まだ先のことかな？と思っていました。
しかし、貯金含めた状況と市場動向の変化と条件の合う物件が見つかったこともあり、
踏み切ることにしました。
いずれにせよ、妻の仕事が余裕という意味では影響ありますが、返済に困ることなくやって
いけると考えています。あとは貯金や老後、子供への投資含めたバランスをもっと具体的に
考えていく努力はしていこうと思います。>>３４５さん

アドバイスありがとうございます。
貯金のことは、上記にも書きましたが大問題ですよね。
改めて指摘され、後悔と改めて気を引き締める思いと複雑です・・・。
返済の計画はアドバイスいただいたような計画でやっていこうと思っていましたので、
正直フォロー頂いた形ですが少し安心しました。
繰上げと貯金、バランスを意識して頑張っていこうと思います。
ありがとうございました。

[349: 匿名さん]

>>347さん

343の者です。丁寧なアドバイスをいただきありがとうございます。
私は転職ではなく社内昇格です。
３０歳までは年収５００万程度しかなく、妻も育児でパートに出ることも出来ず日々の暮らしで精一杯でした。ようやく平均レベルまで年収が上がったのが最近でして、貯金がほとんど出来ていないのが現状です。子供も小学校２年生になるので生活環境や教育環境を考えると、無理してでもこのタイミングに買わなければと焦っております。

年収も７０％以上の確率で数年以内に９５０万〜１０００万程度になると予想しております。もちろん民間企業なので当てが外れるリスクもありますが。。。

１〜２年以内に購入する計画で、ローン４０００万円以下になることを目指して貯蓄に励みたいと思います。

ご丁寧にありがとうございました。

[350: 今年購入予定です]

はじめまして．
今年戸建て住宅を購入予定です．
我が家のスペックは

私　33才　年収　850万円
妻　33才　専業主婦　
子　もうすぐ3才（男）来年あたりもう1人欲しい

現在のところ

物件価格　3400万円
諸経費その他　400万円

頭金として
自己資金　500万円
親からの無利子貸与　300万円
計　800万円

借入　3000万円　
30年固定ローン　
金利2.9%

で検討中です．

現在支払い中のローンはありません．

今年の年収は少し伸びて1000万円弱になる予定です．
予定というのは，会社からの給料は700万円ちょっとで
あとは副収入です．今年は300万円を予定しています．

最初の2年で親から借りた300万円を返済し
その後子供の教育費がかかるまでは繰り上げ返済をと考えています．

妻は幼稚園教諭・保育士の資格をもっているので
7，8年後くらいからパートに出てもらう予定です．（年間70-80万見込）

全額自己資金で余裕をもって買いたいところですが，
金利や子供の幼稚園の問題などを考えた結果
今年中に新築・入居しようという結論になりました．

アドバイスよろしくお願いいたします．

[351: 購入検討中さん]

皆さんのレスを見ていたら、自分の無謀さに震えてきました。。。

夫（３４歳）：８００万（税込年収）
私（３０歳）：４２０万（税込年収）
↑ただし、２年後あたりに第一子出産し退職予定のため、こちらに書かせていただきました。
　子供が小学校高学年になったら働きに出るつもりではありますが。。。

物件：７２００万
頭金：１０００万（親援助含む）
借入：６２００万（35年変動予定）
子供：２年後第一子、５年後第二子　あくまで予定。。。

背伸びした物件なのはわかっていたつもりでしたが、とても気に入ってしまったことと
金利優遇がどうやらこれで最後になりそうなこと、現在の賃貸の更新や控除などの
いろいろなタイミングが良いと思って、購入してしまいそうになっていました。。。

やはり購入上限価格は５０００万位なのでしょうか？
都内ではなかなか無いですよね・・・。
今週末が契約会なので、迷いすぎて胃に穴があきそうです。。。

[352: 購入経験者さん]

＞351さん

普段はロムっている者なので書き込みはあまりしないんだが、
あまりに無謀なので書いてしまうぞと。

悪いことは言わん、
とりあえずその物件は見なかったことにして見送るべし！

旦那さんの収入が今後どうなるかは知らんが、
少なくとも2年後に世帯収入が3分の2になることを予定しているのに
物件価格に対してその程度の頭金の割合で
7200万もの物件を買う勇気と自信と根拠はどこから沸いてくるんだ？

しかも6200万ものローンを35年変動一本で組むとは・・・
なにも金利だけでなく、将来のあらゆるリスクをどう想定しているのか
小一時間、いや、小一日くらいは懇々と問い詰めたいぞ。

ちゃんと支払いのシュミレーションした？
っていうか銀行の審査が下りるともとても思えない。

さらには子供をもう一人とか
人生計画そのものに相当問題を抱えているとお見受けする。
そもそも何のために家を買うのか、とか考えてるように見えない。
その場のノリだけで買うには大きすぎるものであることを
ご夫婦共々きちんと理解したほうが良い。


ん、これは釣られたのか？
であればそれはそれでいいが・・・。

[353: 匿名さん]

>350
問題なし

>351
奥さんが退職しなければ問題なし

[354: 購入検討中さん]

３５1です。
レスありがとうございます。

やはり無謀ですか・・・。
一応、ＦＰにシュミレーションはしてもらったんですけど
そのときは大丈夫だと言われました。
モデルルームの個別ＦＰ相談会なので、どんな無謀でも大丈夫と言われるのでしょうね。
銀行の住宅ローン相談会とかでも同じように大丈夫と言われてしまうのでしょうか。。。

マンションを買おうと思ったのは、賃貸の更新がきたからで、
今の家賃が１４万なので、１６万（将来的に１８万位？）になっても
大丈夫かな〜という軽い気持ちでした。
色々見に行ったのですが、どこも金額に見合うような満足度が得られず、
今のマンション価格がそうであるならば、高くても仕方ないのかな・と。
アホですね。。。

ちなみに、金利については、はじめの（私が働いてる）うちに繰り上げ返済していくつもりで
変動にしました。

“将来のあらゆるリスク”はあまり考えてなかったように思います。。。
例えば子供が病気でお金がかかったり、とか。。。

他にも何かアドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。

[355: 購入検討中さん]

３５３さんへ。　３５１です。

レスありがとうございます。
退職しなければ大丈夫ということは、今の年収を維持しなくてはいけませんよね・・・。
会社の雰囲気的には出産＝退職という雰囲気なので、働きに出るとはいえ
パートになるので、収入は減ると思います。
（FPの想定では子供が１０歳から働きはじめて年収１００万でした）

イコール、やはり無謀だということに（涙）

[356: 購入経験者さん]

＞351さん

352です。

あまりに無謀だったので、つい偉そうなことを書いてしまって申し訳ない。
ただ、やはりここは冷静に踏みとどまるべきだと思うぞ。

あなた方ご夫婦がこの後の人生で何を優先すべきなのか、
要は「どういう幸せを目指すのか？」についてちゃんと考えを持つべき。

子供は絶対欲しいか？欲しいなら何人か？
生活レベルはどの程度まで目指して頑張るか？あるいは最低ラインは？
旅行は？車は？資産は？仕事と私生活のバランスは？
都会でのファッショナブルな生活か？自然の豊かさを享受する環境重視か？

挙げ出したらきりがないけど、住まいとはそれら人生設計の基盤となる部分だから
そういうご夫婦の価値観にマッチした内容・金額の物件をしっかり選ぶべき。
そこに目をつぶってしまって、設備がいいからとか何となく気に入ったから
なんていう一時のフィーリングに流されて買ってしまった日には、
その後の生活がただローン返済のためだけに費やされてしまうと思うよ。

逆に言えば、これは絶対ゆずれないという軸がしっかりしてさえすれば、
たとえローン返済がしんどくても、人生幸せだと思えるわけで。

あと、将来的なリスク（金額面のみで）という意味では、
その物件の長期修繕計画はちゃんと確認しておかないと。
管理費と修繕積立金、何年かごとに徴収される修繕一時積立金も確認した？

しかしそのＦＰはタチが悪いな・・・。
人生設計の確認もなしにファイナンシャルプランも何もあったもんじゃないだろうに。

[357: 住まいに詳しい人]

>>356
なかなかの御見識です。
私もその通りだと思います。

サラリーマンをやりながら、東京２３区内と地方都市で２棟のマンション・アパートオーナーもしています。共稼ぎは３０年以上、東京２３区内の分譲マンションに住んでいます。

>>355
＞会社の雰囲気的には出産＝退職という雰囲気なので、
＞働きに出るとはいえパートになるので、収入は減ると思います。
まだ、そんな会社があるんですか？
育児休業の補てん金が、通常月収の５０％も出る時代ですよ。（復職して６ヵ月以上働かないと３０％）
パートも正社員も待遇を差別出来なくなってきています。
世の中の流れをしっかり把握していかないと。

ここ２〜３年で東京２３区内の物件は、随分と値上がりしてしまいましたね。
共稼ぎ、収入合算なら、ローンは通ってしまいます。
将来退職する前提なら、今の希望物件はあきらめた方がいいです。
東京２３区内だと、山手線内や城南・城西地区は割高、城東・城北地区は割安ですけど、他の環境なども考慮すると、それなりです。

小ファミリーで家賃が１４万円だと、かなり便利な所には住んでいるけど、都心部ではないんでしょうね。
賃貸は都心部など限られた場所以外では、ＲＥＩＴなどの影響で供給が増えたために家賃相場はむしろ下がっています。
山手線内とかでなければ、あまり慌てて住み替えを考える必要はありません。

今だと、あなた方の選択肢でどうとでも出来てしまいますので、何が大切かをしっかりと考えて、自分たちなりのライフプランを立ててから、どちらにするかの決断をしてください。

[358: 購入検討中さん]

３５１です。
レスありがとうございます。

改めて、人生設計なし・なんとなくで生きてるなーと思いました。
子供も出来ればいっかー、車は特にいらないなー、旅行も疲れるしなー、
という感じで、こうしたい！ああしたい！と強く思うことはありません。

ただなんとなく「いつかは家かマンションがほしい（家賃は捨ててる気持ちになるから）」
と思っていて、見に行ったら気に入った。でも金銭面で不安になってきた・と。

ちなみに旦那は「なんとかやっていけるんじゃないか。今、待ったところで
じゃあ、いつ買うのか？探してる地域は多少の下がりはあっても
大幅な下落はないと思うし、じゃあ、今で他の物件（５０００万位）探しても
割高感はあるし、色々な不満が残ったままより、納得いく家のほうがローンも頑張れる」
という感じ。（ただし、私のローンに対する不安感が拭えないなら諦めるとのこと）
親もあと５００万出すから今買って欲しい・と。
（↑多分はやく安定して子供を産んで欲しいから）

何を重要視するのか・・・
１０分ほど考えましたが「フツーの生活」しか思いつきません。。。
こう考えていると、生きてる意味すらよくわからなくなってきました。。。

[359: 匿名さん]

私なら、５年後に第２子でしたか？　が産まれてからマンションを
購入しますが。

もしかしたら、５年後に一人も子どもがいないかもしれないし、
１年後に双子が産まれるかもしれないし、
子どもができてから考えた方がいいのでは。
親御さんも早くお孫さんの顔を見たいようですし。

いずれにしても決断はだんなさんとあなたです。
だんなさんは相当乗り気だし、今後ゆとり時間を削っても
稼いでくれる気構えだけはあるのでしょうから。
物件が気に入ってるようなら他人の意見はどうでもよいかと。
その決断がつかないから投稿してるのは重々承知だけど。

[360: ３５７]

>>358
＞旦那は「なんとかやっていけるんじゃないか。
＞今、待ったところで
＞じゃあ、いつ買うのか？
＞探してる地域は多少の下がりはあっても
＞大幅な下落はないと思うし、
＞じゃあ、今で他の物件（５０００万位）探しても割高感はあるし、
＞色々な不満が残ったままより、納得いく家のほうがローンも頑張れる」
気持ちはよくわかります。
あなた方が欲しい物件と、多少安いけどそのニーズに合わない物件の違い。
理想を追い求めて自分の経済力を無視すると、だれでもそのような結論になりますね。
でも、よく考えてね。
欲しい物件と買える物件は、合致していますか？

今日の日経新聞にも出ていましたね。
パート労働に関する法律が４月に施行。
吉野家のパート労働者を地域限定正社員採用。

お金があれば、ご主人の通りでよろしいです。
その前提は、あなたが子供を生んでも現職を勤めること。
体がしっかりしていて、専門職であれば続けられます。
（うちのかみさん、それを３０年以上実行しています。自宅どころか他人に貸すアパートやマンションまで、土地取得から初めて仕事しながら獲得しました。）
いかがでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>351さん
そんなに気に入った物件なら、
同じ間取りで階を下げるとか、別の間取りにするとかで、
物件価格を下げることは選択肢にはありませんか？

仮に購入したとして、
共働きの期間の月々の収支計画はどうなのでしょう？
ＦＰが云々ではなく、自分たちで計算してみた方が実感が湧くと思います。

ローン、管理費、修繕積立金、食費、光熱費、通信費、その他
この程度の区分でも十分だと思います。
「その他」の部分は小遣いやら趣味やら洋服やら、人によってかけるお金はまちまちです。
３５１さんはどうですか？
あなたにとっての「フツーの生活」でいいのです。
それにかかっているお金を把握していますか？

また、お子さんが出来たらどうなるのでしょう？

それでも頑張れると思うのであれば、買ってもいいと思います。
ただし、かなり無謀ですので、オススメはしません。
それなりの覚悟を持って、ということです。

それから、
＞金利については、はじめの（私が働いてる）うちに繰り上げ返済していくつもりで
＞変動にしました。
繰上はもちろん返済額軽減型です。あなたにとって期間短縮なんて意味がありません。
それはいいとして、なぜ変動なのかが理解出来ません。
全額変動は、はっきり言ってあなたには危険だと思います。
残債が大きすぎて、金利変動のブレを受けすぎる。
金利が４％程度に上がったらどうなるか、計算してみて下さい。
全額変動なんて、それでも大丈夫な人がやることです。
長期（最低でも10年）の固定にしておいた方がいいと思います。
それだと（金利が高くて）収支バランスがなりたたないなら、やめた方がいい。

きつい言い方になってきてしまい、申し訳ないですが、率直に思ったことを書いてみました。

[362: ３５７]

>>361
ある程度、経験されているとはおもいますけど、このレベルでの共稼ぎが出来るのであれば、この程度のローンは問題なく設定・返済が出来ます。
体丈夫が前提ですけどね。

[363: 購入経験者さん]

購入時47歳　　年収800万　　現在49歳830万
家族は、妻と子供1人（小学生）

物件：3300万　地方は安いです。

ローン1000万（10年2年金利固定）
貯蓄残高400万　親援助500万有り（ありがたいです）

余裕のはずでしたが単身赴任・・・・
家族はともかく、単身赴任の自分はつつましく暮らしております。

もちろん、単身赴任先の家賃負担は10000円位ですが2重生活は大変ですね。

同じような境遇の方もいらっしゃいますよね。

[364: 匿名さん]

351さんへ

子供のことでわたしもひとつ投稿を。

子供が出来れば欲しいな、ということですが、
子供ってご存知の通り結構お金が掛かります。
7000万超の物件を購入ご希望なので23区内の物件でしょうが
だいたいみなさん2，3歳からなにかしら習い事を始めています。
スイミングや幼児教室、ダンス、バレイ、絵画、
音楽・・・色々ありますからね。

我が家は幼稚園児と2歳児がいますが、
幼稚園代や習い事費全部合わせて約７５０００円掛かっています。
たぶん、平均的だと思うんです。

ローンプラスこれくらいはすぐに掛かるようになってきます。

削ろうと思えば削れるので考え方ひとつでなんとでもなりますが。

あと７０００万超えの物件、固定資産税も相当なものかと
思います。

年間数十万の税金がさらに毎年掛かってくることも考えておかれたほうが
いいと思います。

またパートで年間１００万くらいの予定、ということですが
１００万をパートで稼ぐ場合の子供の預け先のことも考えないと
いけなくなります。

２３区内、保育園事情はどこも厳しいです。
フルタイムの共働きでも認可保育園に入れるかどうかはわかりません。
預け先が確保できないため、いくら「働くつもり」でも
「働けない」お母さんもいっぱいいます。
つまり１００万さえも稼ぐことは出来ないかも？ということです。

また７０００万超、住民の生活レベルもそれなりと予想されますよね。
そんな中、自分のところだけ切り詰めた生活を
送るわけにもいかなかったり、というところもあります。

広さもあるだろうから電気、ガスなんかも高くなるし・・・・などなど
「悪いところ」をめいっぱい挙げてみるべきだと思いますよ。

「見てみないフリ」をして欲しいから買うことは出来てしまいますが
それにしても高額な買い物です。
見ないフリはしないほうがいいです。
「夫婦二人」で一生を過ごすというなら話は全然違ってきますが。

お金だけのことでいうと、ディンクスに勝るものなし、です。
またその選択も大いにアリ！だと思いますよ（ご実家などの反対も
あると思いますが）
結婚したら絶対子供生まないと、というものでもないと思います。

[365: ３５１]

３５７さんへ。
私は専門職ではなく、フツーのＯＬなので、３５７さんの奥さんみたいには、
頼りにならないですね。。。
カラダは丈夫な方だとは思いますが。。。

３５９さんへ。
今の家があまり子育て環境に適していないのと、まぁこれもなんとなくなんですけど
この家で子育てする気？イメージ？がないなー・という理由で子供の前にマンション購入・と
なんとなく思っていました。

３６１さんへ。
物件価格を下げて・の金額なんです涙
２期での購入（検討）なので、半分以上は埋まってしまっていて。。。

金利に関しては、実は私は勉強不足で主人の言いなりになってしまっているところが
あるのかもしれません。
一応５年後からは３％（優遇金利を考えると実質4.5％）になるという想定でやっているのですが、
主人いわく金利は景気に左右されるからすぐに（１０年位は）そこまで上げることは
無いであろう・というよみからのようです。
変動が固定においつきそうなら変えればいいし・とも言ってました。

３６４さんへ。
子供にかかる費用は本当にわからなかったので、実際の数字を出していただいて
本当にありがとうございます。
子供一人にたいして、ＦＰの計算では月１万増える・と。
足りるのかなー？と思っていたところでした。
保育園の話も○○区は保育所にも力入れてるので大丈夫ですよ・と言われ
鵜呑みにしていました。

私の考えるフツーの生活は・結婚→マンション購入→子供だったので
ディンクスでという選択肢は、今のところはまだない感じ・・・ですね。。。
絶対に欲しい！というわけでもないので、出来なければ出来ないでディンクス。
という感じですかね。
それにしても、子供はお金かかりますね。
１人にしようかなーとも思い始めました。
一人っ子だとワガママになりそうだなーというイメージで
子供は２人くらい？って思ってただけなんで。。。購入するか否かは今週末まで話し合って、決めたいと思います。
色々なリスクだとかケースだとかを書いていただくと
知らなかったこと、想像していなかったこと、改めて視野の狭さに気づいたり
とありがたいことばかりです。本当に助かります。
ありがとうございます。

[366: ３５１]

結局、今回の物件はやめました。
このコミュのおかげで冷静になれました。
今度は身の丈にあった気に入る物件が出てくるといいなーと思っています。
レス下さった方本当にありがとうございました。

[367: 購入経験者さん]

＞351さん

352(356)です。

なるほど〜、そうでしたか。
おせっかいで書き込みした手前、その後どうなったか心配していたのでよかったです。

今回見送ったのはやはり正解だと思うよ。（金額云々だけじゃなくてね。）
まあ家を買うなんて、ある意味で人生の転機なので、
こっちが焦らなくても自分にとっての買い時は向こうからやってくるもんですって。

それまでにしっかり見識を養っておくことですね、

ご夫婦、ご家族の今後に幸多からんことを。