マンションの公開抽選について

[匿名さん]

今度新築マンションの購入を考えています。ただ、公庫の規定により
重複したところは公開抽選するらしいのですが、この抽選は平等なんでしょうか？？
それとも何かカラクリとかあるんでしょうか？？愚問ですが、どなたか裏事情を知ってる
方教えてください。よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

できますよ。抽選をしている人たちは抽選販売のプロです。自分たちの商売のためなら、マジシャン顔負けの
練習も厭わないと思いませんか？あなたもプロなら練習するでしょう。
絶対、工作はあります。ローンが落ちそうな人や買い替え条件がきつい人には売りたくないですよ。
手間が2倍も3倍もかかるのに、手数量収入は一緒ですから。
売りやすい人に、優先させるための工作はなくならないね。
拝金主義の上海なんかは、抽選のあたり玉まで値段がついている。

[43: 匿名さん]

＞＞４１さんが当選した理由を教えてあげよう。営業マンから判定して41さんが年収、ローン条件などの
属性が他の抽選対象者より優れていたからですよ。知らない間に優先されていたわけです。

[44: 匿名さん]

不動産営業マンが言っていたが、購入者が○暴の疑いがある場合は、抽選を操作して、購入者リストから排除
すると断言していました。

[45: 匿名さん]

会社の福利厚生の一環として、売主と提携して１％の割引特典があります。
価格面の有利より、抽選で”提携会社”というアドバンテージを活かしてもらうことは
ありますか？その前に、「ここは提携会社の人が登録してますからねぇ、ほかのお部屋
をご検討しませんか？」みたいに、ほかの客を誘導してくれることはありませんかね？
資金的には、並です（涙）物件価格の２０％の頭金を入れられる程度です。

[46: 匿名さん]

>>45
それは逆。
うちも社員割引で１％を諸経費から引いてもらったけど。

むしろ、割引価格で契約をし易いという営業さんの特典だと思った方がいい。

[47: 匿名さん]

>>45
ありうると思いますよ

[48: 匿名さん]

あ、ありがとうございます（感涙）
少しだけでも、希望の光が見えた気がしてます！

凄い人気なんですよ。公庫付きだから「つみたて君組」のすごい倍率が
付いたりして。
お二方とも感謝しまします！

[49: 匿名さん]

>凄い人気なんですよ。公庫付きだから「つみたて君組」のすごい倍率が
>付いたりして。

営業はそうやって客をあおりますが、購入検討時の倍率と実際の抽選倍率は大きく異なります。
なぜなら、ひやかし客も一応希望部屋を回答しますから。（買う気がしなくても営業から一応希望だけでも
と強制されるから）営業は、こんなに人気が集まっています、いますぐご登録をと煽るのです。

実際、高倍率になるのは、高層階や角部屋などの人気間取りに集中するだけで、多くの普通の間取りは
購入検討者では水増しで高倍率、実際は抽選なしということが多いです。
もちろん積み立て君の人が希望している部屋は絶対に無理なので、営業に積み立て君がいないところを
教えてもらえば、抽選におちることは少ないよ。

[50: 匿名さん]

私は、今までマンションの抽選申し込みを4回やって、５回とも当選した。
抽選倍率はいずれの回も4倍以上あった。（うち4回はいろいろ考えた結果、購入をキャンセルし、最後の
抽選で購入を決定）
どうも確率から考えて、運だけで抽選を通過したと思えない。すべて公開抽選だったが、なにか裏操作が
あったと思われる。自分の場合、ローンを抱えたくないので、頭金を十分に用意して、ローン金額は
2000万円未満に抑えた、営業からみるとリスクが低い客だから明らかに優遇されたと思う。
キャンセルしら4回とも本気で買いたいなあと思っていたので、真剣に抽選に応じていたけど、
4分の１の４乗の確率で当選をしたとも思えないで、操作はあったと思う

[51: ５0]

4分の１の５乗の確率だった、これが偶然なら奇跡だろ、積み立て君も使ってないし

[52: 50]

私は、今までマンションの抽選申し込みを５回やって、５回とも当選した。　に訂正

[53: 匿名さん]

そうですか、凄い確立で当選されてらっしゃるので
純粋にうらやましいです（ハハハ・・・）

やっぱ2割じゃリスク低いと見られてしまいますかね。
ローンは住宅財形と民間ローンの半々で３０００万です。

[54: 52]

それをいうならやっぱ2割じゃリスク高いでしょうかな。
借入れ口が２つに別れているのも印象が悪いですね。
営業マンの手間も増えるし。

[55: 匿名さん]

頭金2割というのは、公庫で言えば自己資金の最低ラインだから、もう少し貯めないと
デベ営業から軽くあしらわれる可能性が大。
親から資金援助＋1000万とかいってみるとかどう？（頭金プラス1000万）
抽選通過したら、親の都合が変わったとかいって資金計画を変更すればいいし、デベに調査能力はないから、うまくいくと思うよ。
ちゃんとローンを返せるなら、多少のかけひきも可でしょう。

[56: 匿名さん]

５３です。リスク高い客だと思われちゃいますよね・・の間違いです（うぅ動揺してる！）

５４、５５さんありがとうございます。
抽選通過のために「嘘も方便」なのはわかっているのですが、
プラス１千万が援助無しになってしまい・・・というのは、現実的にできないのでは？！
ん〜したいけど・・。

[57: 匿名さん]

>>56
うちは逆パターンでした。親からの資金援助がありますが、資金計画では「それは入れないでくれ」
ってお願いしましたよ。営業へのトークかと思いますが、うちの場合は自分が組めるローンの金額は
大体把握していたので、「ローンは月々の返済がこのくらいになるように、ローン（全体の）金額が
一番大きくなるのって幾ら？」と話を持っていきました。最初に「とりあえず、ローンを目一杯にに
して計算してみて。低金利なのでローンの枠を目一杯使いたいから」と前ふりしました。営業さんも
「後でローン金額下げるか、繰り上げで対応ですよね」と言ってました。
で、第一希望（最上階角戸）はダメでしたけど、別の角戸を「抽選にならないように誘導します」
と案内をもらいました。

[58: 匿名さん]

某高層マンションの抽選の時に、「第一希望の部屋に入れるようとりはからいます」とはっきりいわれました。
倍率は３倍で、公開抽選ではありませんでした。
お堅い職業で、ローンは余裕をもって組んでありました。

[59: 匿名さん]

てかこのスレ「公開抽選」って書いてあるのに、
「公開でない抽選」のこと書かれても・・

[60: 匿名さん]

よっぽど自慢したいんだろうね。

[61: 匿名さん]

公開でも非公開でもカネがものをいうってことね、ケッ

[62: 匿名さん]

先日の横浜のとあるマンションでも公開抽選でしたが
つみたて君で登録していた方が3組も落選されて・・・。
ここぞとばかりに使われたのにほんと運のない人！

その抽選会場では倍数の玉をがらがら回す「ガラガラ」にいれ
第三者（会場にいた人から選んだ）も目の前に2人座らせ
１つずつ番号の書かれた玉を一個ずつ入れて単純に回していました。
もちろん玉を入れる前に一回ずつ中に他の玉がないかどうか第3者に確認させていました。

どう考えても公平な抽選でしたよ。

[63: 匿名さん]

>>62
全部抽選番号1番が当選ってことはありませんでしたか？

家は抽選番号1番、3倍で当選したのですが、営業は何か裏がありそうな
言動をしてましたよ。大丈夫ですよみたいな。

[64: 匿名さん]

抽選は、そこに申し込んだ方に納得していただくための「お芝居」でして
デベとしては、
どんな手を使っても、デベが売りたいと思う人（買ってもらいたい人）が
買えるように仕組みます。
売りたい人は、
競合者の中で、一番返済能力がある人です。

[65: 匿名さん]

でも公開抽選で「どんな手」を使うの？？
それこそ↑に沢山出てくるようなマジカルテク？

事前に振り分けてそれでも競合していて
資金力のない人VSある人
の抽選になった場合、どうやって「ある人」を当てるのだろう？

ホント不思議だけど、我が家も来月抽選になりそうな予感。

[66: 66]

公開抽選は、６４さんのいうようなお芝居というのが、実態でしょうな。
積み立て君の人が３組も落ちるなんて、確率からいっておかしいよ。
積み立て君の人が落ちる確率は競合数によるけど、競合者が他2人いると2/10＝1/5
これが3組となると1/5の3乗＝1/125　確率は1％以下になる。操作なしにはありえないね。
公開といっても、人の目の前でやるのが手品ですから。
デベも普段から練習しているのでしょう。

[67: 66]

おっと計算間違えた。
競合者が他2人いると2/12＝1/6
これが3組となると1/6の3乗＝1/216　確率は0.5％以下になる。
偶然では不自然すぎますな。
それほど積み立て君は落ちません。私も積み立て君でしたが楽勝でした。

[68: 匿名さん]

>>66
確率の計算は、次のようになります。
競合者が２人だと２／（２＋１０）＝１／６が落選する確率。
自分が１０倍で、他に２人の１倍がいるから、分母は１２です。
分子は他の２人が当たる（自分が落選する）ケース。

これが３組だと、１／２１６で、０，５％以下になります。

競合者が１人だと落選する確率が１／１１。
３組だと１／１４６．４１で、約０．７％。

[69: ケセラセラ]

重複したら、市場の原理で、入札にすりゃいいんだよ。
高い値段をつけた者に、その値段で決定！

[70: 匿名さん]

＞６５さん

公開抽選、といっても人を集めて、その人たちの前で
「がらがら」か「箱の中」から、番号を引き出すものですよね。
つまり、
「がらがら」の中と「箱の中」は公開されていない＝ブラックボックスなわけで、
なんでもできるんです。

因みに、がらがらは、
ちゃんと１００％出したい玉を出せます。

[71: ７０です]

追記です。
どうしても抽選に勝ちたい場合は、
今できることとしては
・頭金を多く用意する＝ローンを少なく組む
のが一番かと・・・（頭金の方がローンより多いくらい）

年収、お勤めの会社の信用度、あたりの総合評価が
返済能力として考慮されるので、
微妙な戦いの場合、判断が難しいですが、
営業の方とのコミュニケーションで、
「これは厳しいかな？」というのはなんとなくわかるはずです。

その場合に、最後にできる手段が
「頭金を多く設定」です。

＞６９さん
去年、そういうマンションありましたね。
定着しなさそうですが・・・

[72: 匿名さん]

65です。
短時間にレスありがとうございます。
うちは財形やってたのですが、つみたてくんはしていなかったので
確率的にはやばいです。
資金的環境も、
頭金・諸経費で２５％、返済比率２３％くらいで試算してもらってます。
（年収は６００です）
並か並以下の条件ですぅぅぅっ。

これ以上頭金積むことは現状無理ですが、デベ営業には
購入の意思が固いことは伝え、要望書も出しちゃっています。
来月頭に登録＆抽選の物件です。

営業さんの「今ピンさしてきましたので！がんばって守ります！」
というのが最終登録まで守りきれるかどうも怪しいので、
抽選覚悟した上で、このような質問をしたのです。

そっか、６６−７１さん達の見解では、やっぱり
あの手この手で「買わせたい客」を当てる「公開抽選」の方法が
あるのですね。

ネットで「倍率　抽選　マンション」とかで検索すると山ほど出てきますよね。
でもここの皆さんの意見、的を得ていて大変ありがたいです。

来月「こんな感じで当たりました！」とご報告したいものです。

[73: 匿名さん]

>70さん
最近の抽選は中が見えるガラガラを使用しています。そのためブラックボックスではありません。
62さんの書き込みにもありますが、第三者を目の前に座らせ、玉を入れる前に他の玉がないかも
確認させています。
この様な状況でどうやって操作を行うのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
だから簡単です。
当たり玉をはじめから手で握っておく、がらがらをまわして、
何が出ようと、はじめから握っていた玉を取り出す。
これだけです。がらがらの玉は、握りやすいように小さいでしょ。
そういうこと。テーブルマジックと一緒です。
第三者の目の前でやるのがテーブルマジック。

ほんとに公正を期すなら、宝くじの抽選のような電子ルーレットのような
ものでくじを引けといいたい。これなら不正の余地がない。
がらがらなんて不正のし放題だ。

[75: 匿名さん]

1番ばかりあたるというのは、不正が働いている証拠だね。
操作がなければ、あたり玉は分散するだろう。
1番を当たり玉にしておいて、はじめから握っておくとか、他の玉に接着材のぽっちをつけて
でにくくしておくとか、やりようは一杯あるよ。器具はデベが用意していることを忘れるな。
本当に公正にしたければ、第3者に抽選器具を用意させるとか、電子ルーレットのような
人が介在しないツールを使わなければ無理だろう。
宝くじでもなんでも公正を期す抽選会は、第3者の立会いが必須だが、マンションの場合は
そうなっていない。（マンション購入者は関係者だから、第3者じゃないよ。デベの仕込みの
人間であることもあり）

[76: 匿名さん]

>74
透明なガラガラ使ってるんだから中に残っている玉見れば不正がバレルでしょう。
あらかじめ手に握っていた玉の番号がガラガラの中に残っていたらおかしいでしょう？

[77: 匿名さん]

ガラガラに自分の番号が書かれた玉が残っていないのに、他の番号の玉が
当選という事態も発生してしまいますね。

[78: 匿名さん]

>>76
抽選のときに、中に残っている玉を一個一個確認していたか？してないだろう。
そこに不正ができる余地がある。
玉もとても小さいだろう、数字が遠くから判別できにくい状態に仕込んであるよ。
>>77
その通り、だから残り玉の確認は抽選会では省かれている。
抽選会はデベの手で行われ、第３者の確認もされていないから不正のし放題だ。
第３者が抽選実施して、確認もしているのなら疑わないが、
デベが用意した道具で、デベが実施しているのでは、信用はできない。

[79: 匿名さん]

デベの不正がまかり通るのも、裏ではそういう操作をありがたいと
思う購入者もいるっていうこと。
購入資金条件のよい上客には、デベの営業がそれとなく、あなたは別ですから
抽選はお気になさらずにというアプローチはそれとなくある。
デベ営業にしたら抽選で上客を落として、ローン審査落ちそうな奴に当選させたら
仕事にならないでしょ。つまり売る側、買う側のニーズがあって操作が行われる。

[80: 匿名さん]

>78
たしかに残り玉の確認までしたという話は聞いてないですね。
もし抽選する事になって外れた場合は、駄目元で残り玉の確認を要求してみます。

[81: 匿名さん]

>>80
玉にぽっちをつけるとか、大きさを変えて出にくくするとかで、当たり球操作を
されたら、あたり玉以外の残り玉がちゃんと残ってしまうけどな。
抽選操作は、絶対行われるし、それには理由があるから、はずれても確認を要求なんか
しないほうがいいよ。そういうことでしたかということであきらめないと
ろくなことはないと思います。

[82: 匿名さん]

つまり、抽選は操作が必ずあるので、事前に営業マンとよく話して、ここは既に希望者が
いますから・・・と言われたら、素直に希望変更をしたほうが結果的には希望に近い部屋がゲットできる。
営業が他の部屋を勧めているのに（水面下で、購入者が決定しているのに）いちかばちかで申し込むと
まず落ちるね。どうしてもというなら、親戚から金集めて、頭金６割以上という状況でもつくれば別だけど。
要するに金があるもの勝ちですよ、不動産は。

[83: 匿名さん]

>81
不正抽選で落選されられて「はいそうですか」なんて言える訳ないでしょう。
どうせハズレなら最後にもがいた方がマシです。

[84: 匿名さん]

>>83
資金的に余裕があれば最初から抽選に落ちない（抽選にならないに等しい）ということも
ありますので、そのあたりは、ご予算に応じて判断すればよろしいかと存じます。

[85: 匿名さん]

>>83
不正抽選に目くじらをたてるより、抽選操作をしてもらう側になる工夫をしたほうが
懸命ですよ。それが世の中。

[86: 匿名さん]

資金的には全く問題ありません。ローンを組む必要もありません。
本当に不正が行われているのであれば私にとっては好都合ですが、
私より資金のない人に抽選で負けるのは納得いかないと思いまして。
抽選操作が行われる事を切に祈ります。

[87: 匿名さん]

MM地区のフォレシスの抽選では不正なんて絶対に出来ない状況だったけど。
残り球も確認してたし。
頭金6割出して落選した私って何なのでしょうか（笑）しかも倍率2倍（爆）
操作してるなら相手は私より上だったという事か。
だったら抽選の前に他の確実な部屋を紹介してくれよ(^^;

[88: 匿名さん]

>87さん
ご愁傷様です。きっと三菱さんは不正を行っていないのでしょう。次回のご当選をお祈りします。

[89: 70です]

皆様を混乱させてしまっているようであれば、
申し訳ありません。

問題は、公開抽選が作為的に行われているかどうかではなく、
（私は、作為的に抽選が行われることが不正だと思わないんですよ・・・
　貸すだけ貸して、取り立てられなかった時に考える消費者金融より、
　よりリスクの少ないお客様に売ったほうが、お互いが幸せだと思うので。）
皆さんの目的が達成されるかどうかだと思っています。

・どうしても、「この部屋じゃないと嫌だ」という方は、
　とにかく、抽選を受けるしかありません。
　本当に無作為で行われていると思われるなら、
　何もせずに、当たるも八卦、当たらぬも八卦で結果を待つしかありません。
　（はずれても、早く気持ちを切り替えられることをお勧めします。）
　作為的に抽選が行われていると思っていれば、
　当選する確度を挙げる方法として、ぎりぎりでできる努力が
　＜頭金をより多く用意する＞（情報開示されてばれない方法で
　借金する、とか・・・
　「親の援助」とかの約束ではなく、実際に現金があることが　一番強いです。）
　ではないでしょうか？
・同じ物件内で、いくつか候補のお部屋が考えられるなら
　営業の方と、よくコミュニケーションされてください。
　営業の方と馬が合わないと思われたら、
　営業の方を（角が立たないように）変えてもらってでも、
　ちゃんとしたコミュニケーションをすべきだと思います。
　どこかに、第一希望の部屋が買えるかどうかのヒントの言葉が
　必ずあるはずです。
　そもそも、このマンションに入って欲しくない、と思われてしまう場合も
　無くはないと思いますが・・・

とりあえず、このレスを最後に消えます。

＞65さん
幸運が訪れることをお祈りしています！
営業の方とのコミュニケーションを大事にしてください！　

[90: 匿名さん]

>>86
ローンを組む必要もないなら、当確ですよ。
営業マンもそういうそぶりをしてませんか？
抽選におちることなどありえないでしょう。

[91: 匿名さん]

８７さんの場合は資金的に問題もないし、運がなかったとしかいいようがないですね。
単純に１/２の確率の結果でしょう。
くさいなあと思うのは、積み立て君なのに落選するとか、逆にいうと積み立て君の競合を押しのけ
当選してしまうのはどう考えてもくさいですな。

[92: 匿名さん]

>89さん
公庫付きの物件は公平な抽選が原則なので、作為的に抽選が行われているならそれは不正です。

[93: 匿名さん]

>>92よ。
青い事いうなよ。では聞くが、公正を担保しなければならないとすると
何故、抽選会に、第３者の監視がないのか？何故、がらがらのような操作しやすい
抽選方法をとるのか？電子ルーレットとかもっと確実な方法があるだろう。
宝くじやお年玉年賀はがきのような抽選会に何故しないのか？
なぜ金融公庫は、抽選会を公正に実施すべく指導をしないのか？
結局、操作は黙認されている。

[94: 匿名さん]

>>93
あなたの妄想で不正が行われていると勝手に決め付けるのはやめて下さい。
確たる証拠もないくせに。

[95: 匿名さん]

>90さん
まだ会員限定のMR見学会に参加しただけで、資金計算もしていないのですよ。
MR一般公開日が楽しみです。
あなたの仰る通り、当確となってくれればいいのですが。

[96: 匿名さん]

>>95

90=93だよ。
95さんよ、当確というのは、操作＝不正が行われるから当確なの。
抽選になったら、ローンの必要のないあなたが優先されて、資金が少ない人が
落とされる、そういうこと。

[97: 匿名さん]

証拠が欲しいなら、マンション　抽選　操作で検索してみな

[98: 匿名さん]

さらに付け加えると、マンションの抽選申し込みに年収の証明書の提出を
義務づけられているが、どうしてだと思う？
当然、事前審査しているわけだ。
ほんとに公正に抽選するなら、年収を事前に申告する必要があるのかい？
よーく考えてみな。事前に年収の証明書をみせるなんて不自然なことだと思わないか？
まだ抽選前なんだぞ。

[99: 匿名さん]

公正に抽選するなら、事前に年収証明書をださせる必要はないはず。
当選者だけに、事後に必要書類を出させればいい。
年収証明書をださせることで、収入以外にも、購入者の属性をチェックできるし、
売主もいろいろ考えて購入者を選別しているのだよ。

[100: 匿名さん]

あのさあ・・・
かつての社会主義の世界に生きているわけじゃないんだから
「公平・中立・不差別＝平等な利益提供」なんて理念は、もう無いわけよ。
（今の地球上では、社会主義は、崩壊したわけ。
　以前の社会主義の理想は、独裁主義か独裁主義〜破綻、いびつな資本主義
　に変化しちゃったの。それが「×」ってのくらいはわかるでしょ？）


＞92＝94　かな？
あんたが言うところの「不正」をなくしたら、
世の中大混乱ですよ・・・
あんたみたいな人を、体よく納得させるために
公開抽選みたいな、面倒くさい仕組みがあるわけ。

前時代の共○党じゃないんだから、
理想論ばっかりかかげないで、
現実を見れば？

[101: 匿名さん]

92さんは抽選操作を不正と言っているだけで不正がいけないないとは言っていないと思うのですが。

まぁ勝ち組の私にとってはありがたい「不正」なので大歓迎です。

[102: 匿名さん]

みんな弱いものに親切だね〜

不正は無い、なんて信じて、何の行動もしないで、
一流企業にも勤められない、頭金も十分に用意できない、
ひたすら抽選にあたることを夢見て＝当たんないんだけどさ
希望のマンション買えない弱者、＊＊＊は、
人生ふてくされたまま、自然淘汰されていけばいいじゃん。
ほっとけほっとけ。

策を練って勝った者が強いのは間違いない！
強い者もそれなりに勝てる！
何の策も無い弱者は、ほろびるのさ。

[103: 匿名さん]

>102
それ自分の事だろ？＊＊＊君(笑)

[104: 匿名さん]

私は年収500万で4200万のローンを組んで倍率5倍で当選しました。
私は勝ち組だったのですね(笑)

[105: 匿名さん]

今の時代、賄賂ってどうなんだろう
営業マンも所詮、人の子でしょ？
金掴ませれば優遇してくれるんじゃない？
いくらか渡せば当選するような気がする

[106: 匿名さん]

こういうやりとりしていると、
必ず103みたいな、釣り師が出てくるね。

[107: 90=93]

102は頭悪そうだな。歴史もわからんようだ。
アメリカは不平等だが、不正には厳しい。

[108: 匿名さん]

↑いつからアメリカの抽選の話になったの？

[109: 匿名さん]

市民優先販売ってありますよね？公庫付きでも。
その際は、優先枠の人の登録を先に済ませ無抽選ならその部屋が確定して、
その後一般枠の販売になりますよね？

そこで、優先枠内で同じ条件で倍率が付いた部屋については
「公開抽選」になるのでしょうか？
ＪＶの為、販売会社同士でも売りたいがために調整するでしょうが
どうしても動かない客同士だったら「スケルトン・がらがら潔癖公開抽選」
で、公平に抽選することになるのかな？

それとも販売会社のパワーバランスで「技」が使われすのですかね？
担当が新人さんなので、営業マン内の力関係で「どかせろよ！！」とか
いわれるんじゃないか心配っす

[110: 匿名さん]

>>108
すまん、１００のこと書いたつもりだった。
社会主義のことをかいていたので、資本主義の権化のアメリカでも、
不正は排除されていることを書いたつもりだった。
スレの流れを乱してしまった、スルーしてくれ。

[111: 匿名さん]

優先枠内で同じ条件で倍率が付けば当然抽選。
今までのスレの流れを読めば、
「スケルトン・がらがら潔癖公開抽選」ではなく、
「スケルトン・がらがら公開巧妙抽選操作」ということになるだけだ。
優先枠内でも、購入者事前審査は行われる。申し込みの際に年収証明書の
呈示を求められるから。当然、高年収者or低額ローン債務者が優先される。

[112: 匿名さん]

営業マンと仲良くなればと、勘違いしている人が多いが、営業と
仲良くなると気分的に優先される気がするだけであまり関係ない。
結局購入者の年収やローン債務が少ないかが事前審査の判断材料で、
買う気があるかの真剣さも＋α要素となる。
営業からみれば、コネなんかよりも、金があるやつに売ったほうが、
いろんな問題がなく、おいしいわけだから。
一番嫌われるのは、現金がなく、年収も低く、持ち家を売ることを
前提に購入をする、買換え特約をつけてくる購入者だ。
持ち家がうまく売却できないと、契約が白紙撤回されるから、売主側は
対処できない。売れ残った物件はキャンセル扱いで、値引きして売らなければ
ならないし、モデルルームも撤収できなくなるので、経費がすごくかかる、
ふんだりけったりなので、こういう客は抽選で落ちてもらおう意識が働くだろう。

[113: 匿名さん]

111-112さん
ありがとう！頭良い！

やっぱり資金優先っすか。むむむ。
デベ間のパワーバランスはあんま関係ないのですね？
相性も良く、がんばってくれてる営業さんなのですが、新人クンなので
先輩たちに「客どかせ！」があるのかと。

[114: 匿名さん]

ド素人質問で申し訳ないのですが、頭金っていくら払いますよと申告するだけで、年収証明書のように
何かを提示する訳ではないのですよね？
では嘘ついて多めに払うように申告すれば抽選では有利に働くのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114

その通り、頭金をチェックするために銀行預金額を見せたりしません。
従って嘘つけます。ただし、年収証明書を見せるので、大嘘つくとばれると思います。
向こうもプロですから、何百人と年収データ見てますから、頭金を過大申告すると疑われますな。
親の資金援助でごまかすしかないですな。

[116: 匿名さん]

>115さん

ご解答ありがとうございます。
現状頭金が2割しか出せないもので(^^;
3割出しますと軽めに嘘ついてみます。それでも厳しいとは思いますが。。。

[117: 匿名さん]

>>116
抽選も時の運さ。競合している奴の金融資産が少なければ、ゲットできるわけだからね。
ただし営業にそれとなく、どんな奴が競合か聞いてみて、こりゃ金持ちでだめだあという
奴じゃないところに申し込むというのも手だよ。当然積み立て君の申し込みしているところも
絶対さける。まず当選しないから。

[118: 匿名さん]

抽選って裏があるものなんですね、知りませんでした。
うちは5倍でしたが当たりました。（公開抽選、ガラガラ回すやつでした）
申し込み時の頭金は諸費用と端数しか出せないって事で、資金計画つくってもらってました。
（契約の時に、頭金2割でつくり直してもらいましたが。）
5家族中、うちが一番頭金少なく見積もってたと思うんですがね...たぶん。

[119: 匿名さん]

>>118
5家族とも似たような条件で、ガチンコの抽選勝負だったんじゃないの？

[120: 匿名さん]

分譲価格帯や間取りで、大体購入者の年収レベルや年代も揃うことが多いから、
購入者属性も揃う場合もある。事前審査をしても差がつかないなら、純粋に抽選だな。
頭金少なかったけど当選したという人はこのパターン。
似たもの同士が同じ部屋を争うわけですよ。悲しいかな。

[121: 匿名さん]

>>118
118さんの年収が5家族中最も高かった可能性は否定できないね。もしくは、
勤め先の信用度が高いとか。（年寄りや自営業とか銀行ローンが降りないことがあるから、
頭金があっても、排除される可能性がある。）

[122: 匿名さん]

>121
全部の抽選に裏があるわけじゃないでしょう。私が分譲を手伝ったデベでは、
売れにくい間取りの住戸についてはわざと当ててたが、人気ある住戸は
本当にガチンコ。１位が辞退しても、次もその次もいるから。

[123: 匿名さん]

>人気ある住戸は本当にガチンコ。

ほう。面白いことをいうが、そんな人気間取りを、いかにもローンが通らない
低収入者や住み替え条件のきつい奴に当選させるほど、お人好しの不動産会社があるかい？
人気間取りがキャンセル物になって、みすみす値引き対象になるかもしれないのにな。

[124: 匿名さん]

本当にガチンコ。のようで、一次予選があるんだよ。
ローンの危なそうな奴は、はじめから申し込めないよう誘導する。
申し込んだ人たちは、誰が当選しても問題ない素性の人にしてから抽選さ。
事前に操作済みだから、抽選は公平かもな

[125: 匿名さん]

やはり「頭金の多さ」と「ローン返済能力(勤め先の信頼度や年収など)」
この２つが強い武器になりますよね。

ちなみに５０００万のマンションを買う場合、
どれくらいの頭金があれば、抽選突破に十分な金額だと言えるでしょうか？
もちろん、返済能力のレベルにもよると思いますが・・・

[126: 匿名さん]

素人の素朴な質問です。
頭金は２割だけど、勤め先は東証1部、年収は６００万、年齢30歳ってのと
頭金5割、勤め先は非上場、年収４００万、年齢３３歳

どっちも同額の融資を希望していて倍率付いたとしたら、どっちが有利？

[127: 匿名さん]

＞人気間取りがキャンセル物になって、みすみす値引き対象になるかもしれないのにな
人気物件だったら値引きは不要では？

[128: 匿名さん]

>>127
解説すると、引渡しぎりぎりで、ローン不可で白紙撤回→キャンセルになると、単なる売れ残り。
オプションとかの対応もできなくなって、値引きしてうりさばくしかなくなる。

[129: 匿名さん]

>>126
物件価格によるが、年収600万で昇給の見込みも高い年齢30才に軍配があがるかな。

[130: 匿名さん]

>>126
2500万円程度頭金がないと大きな顔はできんだろう。

[131: 匿名さん]

＞解説すると、引渡しぎりぎりで、ローン不可で白紙撤回
そんな＊＊なスケジュール組むか？
ローンやばい奴相手に引渡し前までローン手当てしないのは怠慢

[132: 匿名さん]

＞128解説すると、引渡しぎりぎりで、ローン不可で白紙撤回→キャンセルになると、単なる売れ残り。
このケースは、非常に少ないよ。抽選が終わったら、すぐにローンの内定を出させて、通らない客は
辞退させる。嫌だといってもほとんど強制。

[133: 匿名さん]

>>126
このくらいの比じゃ、デベにしたら、どっちでもいいやってかんじじゃない？
ガチンコ抽選ケテーイ！

[134: 匿名さん]

>>132
なるほどな。すると次点が繰り上がり当選か。

[135: 118]

うちの抽選会は、同倍率同時抽選（3倍の部屋→ガラガラ→申し込み番号5番！時点は→ガラガラ→2番！...って感じ）
抽選だったんですが、そんな抽選方法でも操作できるのかな？...と。5倍の部屋は3部屋ありました。
会社は非上場、中小企業（ってか小企業）、年収700万
事前審査はしましたが、要望書出した段階で、ローンを組む人はみなさん事前審査してたようです。
営業さんとはそんなに親しくしてませんでした。
最初に担当してた人が移動になり、担当が変わって間もなくの抽選だったもので。

まぁ、当たったからいいんですけどね^^;;

[136: ↑]

＞3倍の部屋→ガラガラ→申し込み番号5番！
...って、3倍で5番なんてないですよね(w
3倍の部屋→ガラガラ→申し込み番号3番！時点は→...に訂正です。
失礼しました〜<(__)>

[137: 匿名さん]

>132さん

少なくないですよ。

引渡し直前に金消会があるわけですが、
ローンの仮審査が通っていても、この時点でキャンセルとなる場合は
けっこうあります。
一番多い理由は、
「今すんでいる分譲住宅が、
　買い手がつかなかった、予定通りの価格で売却できなかった」
ローン特約で、契約解除ですね。契約金も全額返却。デベがっくり（笑）

リスクのある客には、なるべく売りたくないでしょうね。
ましてや、高倍率抽選になるような人気の部屋なら、
色々な計算が働いて当選させる人を決定するのでは？

（人気がある部屋は、キャンセルになっても、強気で再販売できるから
　あえて、返済能力がある人は、似たような別の部屋（階が違うとか）に
　移行させる場合もあるようです。
　プレミアム住戸には通用しないでしょうけど。）

>135さん

一番、操作しやすい条件じゃないですか（笑）
だって、当選させたい人を、同じ番号に集めておけばいいだけですから。
3倍の部屋で、デベが当選させたいと思った人の番号は
全員3番だったんでしょ。

ま、マンションの中でも、特徴無くて返済能力が似たよ〜な人が希望を出す、
という部屋も多いでしょうから、そこらへんは、デベ側も
「どっちに売っても、リスクは変わんないか」って場合もあるでしょうね。

[138: 匿名さん]

>ローン特約で、契約解除ですね。契約金も全額返却。デベがっくり
そんな時期まで特約が有効なのは不人気物件でしょう。

[139: 匿名さん]

あとローン特約で買い替えは担保されません。
例5000万円のマンション購入
資金計画

頭金　　　　　1000万円
売却予定金額　2000万円
ローン金額　　2000万円

この場合ローン特約が有効なのは　ローン金額の2000万円でしょう。
買い替え分も担保しようとすると別途買い替えの特約が必要では？
でも2000万円で売却する事を前提にローン審査を受けているので
売却ができなかった場合、希望値で売れなかった場合はローン組めないだろって
言われるかもしれませんが買い替え資金は特約がない場合あくまで頭金と同じ扱いです。
自分の責任において用意すべきものです。
たとえば自己資金1000万円用意していたがマンション購入にあわせて外車がほしくなって
700万円で購入して、頭金300万円で再審査。それで審査通らなかったからってローン特約の対象にならないでしょ。

[140: １３７です]

あ、失礼しました・・・
ローン特約は関係なかった・・・

訂正して、反省します。
「ローン特約で、契約解除ですね。契約金も全額返却。デベがっくり（笑）」
の一文、なかったことにしてください。

すみません。

[141: 匿名さん]

>113
私も某物件にて今お世話になっている担当さんがMR見回しても
若い方なので先輩の顧客優先されてつまみだされているのでは
ないかと心配してました（笑）でも本当に一生懸命やって下さってます。