マンション雑談「マンションで塾を経営」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-28 10:59:10
 

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。マンションの管理規約違反についてのご相談です。最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.25】

[スレ作成日時]2012-12-18 21:31:46

 
最近見た物件
ブランズタワー南千住
ブランズタワー南千住
 
所在地:東京都荒川区南千住7丁目160番(地番)
交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
総戸数: 215戸

マンションで塾を経営

592: 匿名さん 
[2013-03-21 11:47:07]
>>591
んだんだ。
593: 匿名さん 
[2013-03-21 11:52:20]
避けようとしなければね。
相手の意見を聞いて「路上駐車もお喋りもないですよ。」など、対策していますが、訴訟になりますかね?
594: 匿名さん 
[2013-03-21 12:02:00]
>>593
ゲリラ戦で、某掲示板に相談の形で投稿して、世論を味方にした気になっているような方が、もしおられたとしたら、管理組合を焚き付けて、訴訟に持ち込むなんてこともあり得るかもね。

ご注意あそばせ。


595: 匿名さん 
[2013-03-21 12:04:14]
いくら対策しても双方の折り合いがつくところが見つからなければ、最後は訴訟しかない。
本スレの主のように「塾の存在自体に反対」しているケースだと、折り合いのつけようがなさそうです。
596: 匿名さん 
[2013-03-21 12:04:48]
>>594 訴訟する内容がないのに訴訟するの?
597: 匿名さん 
[2013-03-21 12:07:48]
>>595 
折り合いの付け方を指南すれば宜しいのでは?
最初から折り合いがつかないと決めつけるなら、裁判して弁護士へ相談でスレ終了でしょう。それを書き込んで貴方はこのスレからお引きとりください。
598: 匿名さん 
[2013-03-21 12:07:50]
マンションにとり不利益であれば訴訟ですよ。

>567
599: 匿名さん 
[2013-03-21 12:09:53]
>594 
>ご注意あそばせ。
注意するのは当然ですね。(何度も言っていますが)
600: 匿名さん 
[2013-03-21 12:11:22]
>598
不利益にならないようにすると言っていますよ。不利益にならないなら訴訟にもならないでしょう?
601: 匿名さん 
[2013-03-21 12:12:12]
管理組合に不利益であれば訴訟ですよ。

下手すると、管理組合が地域住民から訴訟される。

>575
602: 匿名さん 
[2013-03-21 12:14:30]
>601 いきなり訴訟する馬鹿はいないでしょう。まずは警告でしょうかね。
603: 匿名さん 
[2013-03-21 12:16:29]
? 何が問題で訴訟、訴訟と言っているのですか?
604: 匿名さん 
[2013-03-21 12:16:39]
住宅専用分譲マンションで学習塾を管理組合に無断で営業すれば、同じマンション住民をはじめ地域住民にも迷惑でしかない。
605: 匿名さん 
[2013-03-21 12:18:18]
>>596
>訴訟する内容がないのに訴訟するの?

営業を止めさせたい側の論調では、規約違反の事実をいっているようだね。

確かに「割れ窓理論」というのもあるから、「一つ営業を見逃せば他も許さざるを得なくなるので絶対許せない」という言い分は、多少は説得力があると思うよ。

606: 匿名さん 
[2013-03-21 12:20:43]
>>601
>下手すると、管理組合が地域住民から訴訟される。

可能性がないことはないが、費用便益的には、訴訟まですることはないと考えるべきでしょうね。

ちょっと考え方が極端ではないかな?
607: 匿名さん 
[2013-03-21 12:31:22]
>598
訴訟をしない場合の利益、不利益と
訴訟をした場合の利益、不利益を
天秤にかけてどちらを選択するのが賢明か考えましょうね。
608: 匿名さん 
[2013-03-21 12:34:13]
>605
規約違反が事実として確定したとの話は一度もありませんが?
609: 匿名さん 
[2013-03-21 12:37:00]
>604
それはあなたの勝手な思い込み。スレ主のとこの塾がどうかは知らないが、ちゃんとした良い塾がマンション内にあったら、便利だし、自分ん家の子供を通わせるかも。
610: 匿名さん 
[2013-03-21 12:37:37]
>567

>575

もっとも、客観的にも理解できます。

折り合いを付けるには、まずはマンション住民とマンション隣接住民と町会なお詫びしなければ、
611: 匿名さん 
[2013-03-21 12:46:05]
>>609
賛成です。よい塾とか大手の系列でQAされているならね。

マンション内だと、親も遠くへ通わさずにすむから大歓迎でしょう。大規模ならば、マンション内だけで採算がとれるのでしょうが・・・。

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