本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[624: 匿名]

>618
そのことは関係ないと思いますよ。
あくまで確認は今の借入がある場合で、遅延等があるときです。
何歳で就職何年目ですか？また仕事は何を？会社が経営不振の場合も借りれません。フラットが無理だと変動も無理ですね。旦那がブラックリストに載ってる可能性もあるし。

[625: 匿名]

ローンの金額を下げれば借りられる率はあがりますか？

例えば二千万は無理だけど一千万ならみたいに。

[626: 618]

>624さん
27歳で４年目です。
会社は一部上場企業です。

フラット無理でしたが、変動あっさり通りました。
0.775%です。
安定を求めてたので、フラット否決が残念でなりませんが、１０年後に300万繰り上げできるよう、貯蓄していきます。

[627: 明後日本審査]

明後日本審査です。

このスレ読んでて少し不安になったので書き込みました。詳しい方いらっしゃいましたら回答お願いします。

年収750万
勤続11年
借入予定4400万　※頭金200

都銀で仮審査はとおってます。
ただここにいらっしゃる多くの方のように過去にキャッシングがあります。
二年ほど前までキャッシング使用しており、引き落とし時の残高不足で何度か遅延もありました。もちろん当日か翌日には支払いしてます。
20ヶ月前に完済(二年は経っていない)してます。
また、キャッシングしていたカードはクレジットのですが、一枚を残して解約済みです。

こんな状況ですが、本審査は通るでしょうか？

[628: 匿名]

フラット35って事前審査ってあるんですか？
ないものだと思っていました。
ちょっと質問なんですが、こないだMCJのフラット35で審査し担当の方が承認が降りましたと報告がありました。その変わり条件づきだと……
その条件さへしっかりクリアーしたら、ちゃんとローンはおりるんでしょうか？条件クリアしたのに、やっぱりローン降りましんってなったらどうしよう…と思い不安になったので質問させて頂きました。無知な質問で申し訳ないです

[629: 匿名さん]

機構側から不適格条項が返ってきて、その条項がクリアできるならOKという意味では？
金融機関の担当に状況をよく確認されればよいと思います。

[630: 申込予定さん]

相談です。

34才
正社員で勤続5年です。

年収は380万で、現在の借入れはなく車ローンを2011年8月に延滞なく完済。
頭金800万で諸経費は別途、用意できてます。
2000万の借入れを予定しており、仮審査は通過しました。

これから本審査に入るのですが、気になる点があります。
3年くらい前に一度だけ、エポスクレジットの支払いに遅延したことがあり、
6000円に対し6030円と30円ほどの延滞金を払いました。
（銀行のカードとまちがえて利用してしまい自動引き落としと間違えて、支払いを忘れてました。）
クレジットはその間違って利用したのみで、借入れする所には申告済みです。


このような条件は本審査でも問題はないものですかね。。。遅延は遅延なんでちょっと心配です。
不安なものですみませんが、ご教授ください。。

[631: 匿名]

大丈夫。
信用情報にのる基準は各社違うけど、月越え延滞がなければ、社内情報に留まって信用情報にのせないと思われるから。
仮審査をするに信用情報はとってるハズだから大丈夫。

[632: 申込予定さん]

631さん
ありがとうございます。
何ぶん始めての購入なんで、いろいろと不安がありまして、、、
ちょっとした事でも気になっちゃうんですよね。。

[633: 匿名]

フラットの事前審査
→窓口になる各金融機関の独自審査。
フラットの本審査
→機構による審査。

基本的にフラットは本審査一発。事前審査は金融機関のサービス的な存在。実際にお金を貸す機構がダメと言えば絶対ダメ。
よってフラットは事前が通ったが本審査でダメだった…という結果が多々あります。

[634: 匿名]

旦那36歳 年収350万
過去消費者金融借入れありで債務整理し、二ヶ月前完済。

借り入れ時遅延歴あり、

土地は有り、800万頭金で一千万借りたいのですが借りられそうでしょうか？？
また借りられる方法等あれば教えていただければありがたいです。

[635: 匿名]

>634
債務整理しても800万残ってるんだ ローンは無理でしょう 借りられる方法も無い

[636: 匿名]

八百万は妻方の土地を一つ売ってお金にしていただいたお金です。

やはり無理ですよね 泣

[637: 匿名]

もう２つ土地を売ってもらい、現金購入が吉。

[638: 匿名さん]

せめて
年齢×10万円は稼ぎたいなぁ

[639: 匿名さん]

おれが銀行なら絶対貸さない。

[640: 匿名]

>>636 奥様の実家は資産家ですか？ 信用情報にキズがあるので、あなた自身の借金は無理です。 奥様の実家が抵当権がついてない担保をお持ちなら 自宅を抵当に入れて 不動産担保カードローンも可能 上限は1千万 中央三井信託銀行 りそな 東日本銀行もあります。 使い道は自由ですが、ただし金利は少し高め 年間約3％の変動金利 実家の助けがあればの話ですが

[641: 匿名]

636さんありがとうございます。
僕の実家を担保にする事は無理でしょうか？
一千万以上の価値はあると思います。

[642: 匿名さん]

>641
銀行に聞けばいいのに・・・

実家を担保にするなんて勝手に妄想してるとしたら
甘えちゃんもいいとこですね。
夫婦二人で頑張れないなら購入やめとけば。
サラ金から金借りて遅延したりする精神だから
今度は親でもすがる気なのでしょうか。

[643: 匿名]

夫婦力合わせて頑張ってますよ！
カードは昔会社の先輩に貸してしまい 本当に馬鹿な事してしまいました、
実家を担保なんて考えたらダメですね、
コツコツ夫婦力合わせて一括で買うようがんばります。
阿保な相談すみません

[644: 匿名]

でも相手方の両親が早く家を建てなさいって

本人達は小さな家でも良いのですが あまり小さい家にするなとの事。

頭ハゲそうな位悩んでます。

[645: 匿名さん]

普通、親でも子でも奥さんでも自分のカードを貸すことなどしませんよね。

相手の親に家を建てろと言われることもおかしいと思いませんか？
しかも家の大きさまで指示されて真にうけることも自分自身おかしいと思いませんか？
そんなこと余計なお世話だし、それにハゲるほど悩むことも無駄な心配だと思わないのかな・・・

少し頭を整理しないと先輩にカードを貸した時のように同じ過ちを犯しますよ。

[646: 匿名]

妻方の両親が家を建てろと言うのは孫を自分達の側におきたいからなんです、
土地が妻方の実家の近くなので。

非常識な過去のツケが今回ってきた感じです。

[647: 匿名]

>641 実家を担保に十分可能ですよ かなり高収入じゃなければ1千万は なかなか貯蓄できないのでは？カードを作った 一年目はキャンペーン金利1.5％位でしたよ！ 銀行によっても違いますが、一千万借りると毎月最低8万円程度の返済＋金利 お金を貯めてからではいつまでも家なんか買えませんよ 頑張って

[648: 匿名]

色々ご相談ありがとうございました。

気持ち救われました。

[649: 匿名さん]

基本的に金融機関に相談すればすぐに解決することを

こんな所で、あ～でもない、こーでもないと目に見えない人の言うこと信じて

ドキドキしてるのって何？

だからハゲるんだよ。

相談する相手が間違ってるから何やっても人の言いなりなんじゃない。

まっ、金融機関も毎日いろんな人の情報見てるから

「こいつバカだなぁ」とか思ってお金貸すから面白い。

絶対借りる！という意気込みで信用調査結果が悪くても多数の金融機関を回って頑張ってみ。

[650: 匿名]

まだハゲていないですよ泣

気持ちの整理ができた分ここに入って正解でしたよ。

つまんない悩みや相談ですみません。

[651: 匿名]

649さん 確かに目に見えない人達の言う事ですが
心あるかないかはわかるつもりです。

馬鹿が生意気言ってすみません。

[652: 匿名さん]

アリバイ会社を見抜けなかった銀行名はどこ？
相変わらず銀行ってバカだよね。

[653: 契約済みさん]

【年　　齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】中堅企業
【年　　収】620万円
【配 偶 者】妻
【現在債務】ゼロ
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】3,700万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】「０」

【現在の状況】
業者提携の住信SBI（フラット35）の仮審査を通過。来年に本審査を控えてます。

【経歴】
過去に大手サラ2社+クレ数社から借入（正直多重でした）がありましたが、3年ほど前に大手銀行カードローンに一本化に成功し、それらを完済（トータル470万円位）。その後それら全てから過払い請求し、カードローンの返済へまわす。更に利息の安い大手銀行カードローンへ借り換え、今年の6月に完済。現在債務ゼロ。今までの借入で延滞・事故歴なし。

最近、念の為にとCICとJICCに信用情報を開示したところ、完済から5年経っていない大手サラ2社の登録が抹消されており（ラッキー?）、クレ数社の登録だけ残っていました（当然ですが異動情報はありませんでした）。
不動産業者は今の状態を維持すれば問題なく本審査も通過すると言っておりましたが、本スレを見ると少々不安になってきましたので、相談させていただきました。
また、自己資金の範囲ですが、現金以外に株式（時価相当）や生命保険の積み立て金（解約返戻金）も含めて申告してよろしいのでしょうか？

[654: 匿名さん]

普通に通るよ、いいね勤続17年。

[655: 契約済みさん]

地方銀行で仮審査通過済みなのですが、
本審査前にネットから
クレジットカード申し込みしてみたらNGでした。
この状況で本審査なんて通過するのでしょうか。
支払い滞納など今まで全くないんですけどね。
不動産屋は本審査で落とされることは９９％ないので安心してくださいとか言ってましたけど。

[656: ビギナーさん]

本審査前にネットから クレジットカード申し込み
↑
これが大問題

[657: 契約済みさん]

どんなふうに大問題なんでしょうか？

[658: 契約済みさん]

本審査で個信叩いた時にクレカ申込み履歴が出るよね
銀行さんがどう思うかだけど

[659: 匿名]

残念ですが否決

[660: 匿名さん]

仮審査と本審査で条件が変わってない事が前提だから
カード一枚増えたのがばれると

[661: 匿名]

ローン通って来月引き渡し予定なので銀行に行くのですが、ローン通過後、郵便局の定額貯金から解約しないで現金おろしちゃったんですがマズイですか？ 今月全部返して定額貯金を解約したのですが…

[662: 匿名]

銀行引き落とし1〜2回落ちなくても
大丈夫ですよ。3回目に多目にあれば。

[663: 匿名さん]

仮審査ではＯＫでしたよ。

本審査で落ちました。
【年　　齢】30代
【勤続年数】10年以上
【就業形態】代表
【会社規模】中小企業
【年　　収】1800万円
【配 偶 者】妻あり 役員報酬
【現在債務】2億円
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】5000万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】4000万円
【現在の状況】
都銀の仮審査を通過。本審ダメ。2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。
【経歴】
マンション販売員は楽勝モードでした残念です。
たった5000万円が借りれなくて。

[664: 匿名さん]

その2億の債務って何？

[665: 匿名さん]

2億の債務があって楽勝モードなんて！

[666: 匿名さん]

663読んで、私は債務の意味を間違って覚えてたのかと焦ったわ。
２億の債務で楽勝なんて、どんだけお花畑なんだ・・・

[667: 匿名さん]

そのうち会社も亡くなりそうだな・・・

[668: 匿名さん]

2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。

これの解説頼む。なぜ債務が増えるの？
5000万円借りると2億5000万円一括借りるの？

借金が増えるの？

一本化要求ってなに？

[669: 匿名]

>>668
債務は増えてないし一本化も文字通りの意味で明快だが？

[670: 匿名さん]

30代で2億5000万円借りることはできません！

[671: 匿名さん]

一本化要求ってなに？

[672: 匿名さん]

よその2億の借金をうちの銀行で借り換えたら5000万貸すよって事。
よって2億5000万の借入になる。
なんか嘘くさいけど。

[673: 匿名さん]

>>670
冗談ですか？本気ですか？

[674: 匿名さん]

会社でよっぽど良い資産有るんでしょうね。

ただ、この書き方だと２億５千万を事業用資金として貸し出すみたいなので
「住宅ローン」としての貸し出しは断られたみたいですね。

購入予定物件を、住宅として使用する可能性がないことを見破られたのかな。

[675: 匿名さん]

アパートローンかプロパーか知らないけど収益物件とかが担保なのでは。
それで、その借り換えが住宅ローン融資の前提ということでは。
一本化の意味が分かりにくいけど。
それなら意味は分かる。
銀行の営業的にはヘタだとは思うけど。
でも借り換えの条件が良ければ悪くない話とも思うが。
メイン変更がまずいのかな。

[676: 匿名さん]

代表者だから会社で買って社宅かな。
しかも追加の不動産担保を要求されたか。
しかも上位で。
どんだけ担保価値の無い不動産を買おうとしてんだ？って思うけど、
定期借地権付きのマンションなら有り得るのかな。
定借付きってそんな扱い？
てっかメインバンクに相談したら？

[677: 住まいに詳しい人]

審査してくれる人と殴り合いとかの喧嘩とかしてしまうと、落ちます。

[678: 匿名さん]

5月に入院したんですが、ローンってもう組めないんでしょうか？

[679: 匿名さん]

審査部なんてフロントに出ないし殴りようが無いね。

[680: 匿名]

自己破産歴って
10年たたなくても
消える事ってありますか？

[681: 匿名さん]

あるでござる

[682: 匿名]

681さん
教えて下さって、ありがとうございます。
結婚前に旦那が自己破産をしているのですが
まだ７年ちょっとしたたっていない状態で
住宅ローン審査をしてみました。
銀行の住宅ローンが通らないのは
まだ自己破産の履歴が消えていない可能性が高いですよね…。
いちかバチかで今フラット35の申し込みもしてみました。
仮審査は通ったのですが本審査はダメだろうなと思いながらも
希望をもちたくて質問してみました。

[683: 匿名さん]

一か八かでなく個信を確認すればよいでござる。
消えてないものは消せる可能性もあるでござる。
落ちれば落ちるほどドツボに嵌るでござるよ。

[684: 匿名さん]

682さん

信用情報登録機関で確認したら？

郵送でも開示請求できますよ！


全国銀行個人情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

CIC
http://www.cic.co.jp/

両方とも確認してみたら殆どのケースはわかります。
載っていなくても金融機関ごとにデータがあるから
自己破産したときに利用した金融期間以外が条件です。

[685: 匿名さん]

＞６７８

入院の理由によるでしょう。
病気ではなく骨折とかなら大丈夫では。

[686: 匿名]

683さん684さん
ありがとうございます。
信用情報開示が出来るのですね。

載っていた場合は
頼めば消してもらえるケースもあるのでしょうか？？

クレジット会社のカードを何枚か持っていて
払えなくなって
自己破産したみたいなのですが
そのふたつの信用情報を開示したら
わかりますか？

無知で質問ばかり
すみません。

[687: 匿名]

自己破産したら10年は絶対に消えませんよ。
でもそれでも審査通る人もいるみたいだから可能性は０じゃないけど、かなり低いと思う。
あと３年待った方がいい。

[688: 匿名]

687さん
ありがとうございます。
消える可能性があると教えて頂いたのですが、違うのでしょうか!？!？

[689: 匿名さん]

四の五の言う前に開示してから考える。

[690: 匿名さん]

>>682さん

個人信用情報を登録している機関は主に３つあって、ＫＳＣとＣＩＣとＪＩＣＣというところです。
既にフラット35を申し込んでいるとのことなので、結果次第というところでしょうが、もし本審査がＮＧ
だった場合、一度その3社に情報開示をしてみてください。多分、2週間もあれば通知が来るかと思います。

その3社のうち一つでも「延滞情報」があれば他の金融機関をあたっても無理だと思います。ただし破産等の
「官報情報」は別です。フラットを扱う住宅金融支援機構では「官報情報」はＮＧの対象とはなりません。
...絶対とは言いませんが、私も7年前に破産していましてその官報情報はしっかり載っていましたが、
本審査は通りました。他のサイトでも私と同じ様な体験をされている方が何人かいらっしゃったので、
信じていいと思います。

ただその場合、フラットの申し込みはノンバンク経由で行うことが必須です。

ノンバンクは主にＣＩＣを利用
フラットはＫＳＣ、ＪＩＣＣの2社を利用

要はこの３つの情報機関に「延滞情報」がなければ、個信の審査ではクリアできる確率が高いです。
ただし、返済比率や物件審査、ましてや現在の債務にウソの申告が判明した場合は即否決になるかと。

銀行は絶対に「官報情報」は見逃しませんのでまず無理と思ってください。

本審査、無事可決するといいですね。がんばってください。

[691: 匿名]

690さん
ご丁寧にありがとうございます。
ご経験からのアドバイス、不安がだいぶ和らぎました。

開示はまだ結果が届いていないのですが延滞とは
自己破産前に所有していたのクレジットなどに、延滞という記載がついている可能性があると言う事なんでしょうかね？また質問になりすみません…。

本審査に出してから半月が過ぎたので
そろそろ住宅金融支援機関から結果がでる頃だと思うのですが
690さんのご回答を見て
そわそわしていた
気持ちがだいぶ落ち着きました。

優しいお言葉もありがとうございました。

[692: 匿名さん]

>>691さん、少しは不安が和らぎ何よりです。

それより、改行がおかしくなって読みずらかったですね(~_~;)
すみません。

ついでにもう少し経験から話しますと、自己破産して「免責」
されると、本来は「延滞情報」は消えます。

ですが、貸金業者によっては意図的に情報を消さないとか、
定期的に「延滞」を更新する業者もあるようです。

私の場合も、「免責」になっていたのですが当時2社ほど、
情報が残っていましたので、電話でその業者に当時、ご迷惑を
おかけしたことをお詫びしたうえで削除依頼をしました。

幸いに2社とも、すぐに削除に応じてくれましたので、
それ以来情報が残るということはありませんでした。

このような状況は、他の書き込みを見ていても少なくないようです。
ですから必ず、情報開示はしていて損はありません。

以前レスしていた方の「消せる情報」とはこのことだと思います。
ただし、破産手続き開始後の新たな借金は事実として情報が残り、
良い情報（入金状況など）、悪い情報（延滞など）は消せません。

本審査がもう半月経過しているということはおそらく「人」の
審査は終わっているのではないでしょうか。あとは「物件」の
審査に移行してるものと思います。

ノンバンクの営業マンやってる知り合いに聞いた話ですが、
申し込みした金融機関の本審査が通れば、30分以内に機構の
「人」の審査は終了するそうです。なぜなら、機構の審査は
クレジットカードの審査と一緒でロジックを活用した自動審査
をしているからだそうです。（全部ではないでしょうけど）

ただし、機構は「物件」の審査が厳しいので、最後まで気を
抜かずに頑張ってください。

今回も長文失礼しました(~_~;)

[693: 匿名]

692さん
またまた参考になるお話、情報を
ありがとうございます。
いえいえ、とても見やすくわかりやすく
教えて下さったのでありがたいです。

消えていなくてはいけない情報が
消されていない場合消して頂けるのですね。

金融機関の本審査とは
住宅金融支援機関が審査する前に
ノンバンクが本審査をすると言うことでしょうか？

質問ばかりで本当にすみません…。

物件審査は問題ないと思いますので
人【旦那】がひっかからない事
願ってます。

[694: 匿名]

692さん 先日はありがとうございました。
無事に本審査通りました。

[695: 匿名さん]

>>694さん、本審査通過おめでとうございます。
...本審査開始から20日くらいですか？

生きた心地しなかったんじゃないでしょうか(~_~;)
でもそんな苦しみも今では良い思い出となるはず（＾ｕ＾）

これからは、団信や火災保険とか新しい経費が発生
してくるので、しっかりプラン立てていきましょうね。

あと、最後に注意点ですが「金消契約日」までは
新しい借金や延滞は禁物ですよ。ＥＴＣとかの
細かい引き落とし（クレジット）にも注意してくださいね。

兎にも角にも良かったですね（●＾o＾●）！

[696: 匿名]

695さん
お返事ありがとうございます。
調べれば調べる程にいろいろな情報があり、不安がありましたが 695さんのアドバイスや
応援で気持ちが和らぎ、良い結果となりました。
本当に嬉しくて
今日は晩御飯に
タイを焼きました(笑)
工務店さんの登記登録に時間がかかるそうなので
引き渡しは来月になるそうです。
待ち遠しいです。
ﾓｰｹﾞｰｼﾞバンクからも火災保険などの書類が本日届いておりました。
先にかかる出費や
支払いの件もアドバイスありがとうございます。
気をつけて、
気を緩めず前進したいと思います。

本当にありがとうございました。

[697: 匿名さん]

>>696さん

本審査通過祝いで「タイ」なら、
引っ越し祝いはもっと豪華なんでしょうね（●＾o＾●）

ところで、金融機関の案内でご存知かと思いますが、
今回、国の第三次補正予算でフラット35Ｓの金利が
さらに下がる法案が審議されております。

今月中には参議院で法案成立の見通しですが、
機構が新しい金利を適用するまでは、金消契約の日程を
調整する必要があると思います。

私もはじめてのことなので、色々調べていますが、
ローン担当の方と今、融資実行日を調整しています。

あと、お子様がいらっしゃって小学生以上であれば、
学校の転校日にも注意しなければなりません。

工務店からは移転登記のために引っ越し前にさきに
住民票を移動してくださいと言われると思います。

これが問題で私は今、壁にぶちあたっております（苦）。

私は696さんの少し前を走っているという状況なので
また分からないことがありましたら聞いてくださいね。

[698: 匿名]

697さん
新たな情報もありがとうございます。
今夜はタイ。
引越し後は、おそばと決めました(笑)

物件が
今住んでいる区域と違い場所なので転校はしなくても大丈夫です。
(*^○^*)

フラット35S私も気になっていました。
建物がSに対応しているけどフラット35での審査だったので
金利はどうなるのかな？？と思っていました。
対応しているのであれば少し待っていたら
必然的にSでの金利適応になるのでしょうか？
再度申し込みが必要だったりしますか？
今日新居の住民票と印鑑証明をもらってきてと不動産屋さんに言われたのですが
後から
工務店さんの登記が出来ていないので、住所が決まっていないため
まだ住民票はうつさなくて大丈夫です。と連絡がありました。
順調にいきつつも
少しでも日にちがかかる出来事があれば
ダメになってしまうんじゃないか…と
何故か不安になります(苦笑)

697さんの壁、
わたしも後を追いながら
ぶち当たっています(笑)

先を行く先輩のアドバイスで
道に光が出来ています。
ありがとうございます。

[700: 匿名さん]

引っ越しそばは、ご近所さんに配るものですからね～699さん(^^)
でも、「新居に末永く居座る」という意味で考えれば、そばもアリかも！

私も来月引っ越し予定ですが、当日の食事はバタバタして多分、
近くのファミレスか、ホットモットの弁当になるかなぁ...。

フラットについてですが、「Ｓ」に適合している物件であれば、何もしなくても
それに応じた金利になります。ただ、機構には「適合証明書」の提出が必須ですから
「Ｓ」になるかどうかは最終的に「適合証明書」の内容次第で確定します。

ですから、再審査などはありませんから安心してください。本審査（買取仮承認）
がおりた時点で699さんはすでに「お客様」です。

先に述べました様に、著しく信用情報にマイナス変化がなければ事務的に手続き
が進むものと思われます（多分ですけど...汗）。

喜びのあまりあせって契約するよりも、実行金利の動向をしっかり見据えて契約
することは、今後の生活に大きく影響してくるものと思っています。

私は本審査通過からすでに一カ月経ちますが、いまだ契約には至っておりません。

それぐらい機構の「本審査通過（買取仮承認）」は重みがあるものと思っています。

...という私も内心ドキドキしてますが（笑）。

今回の法案が通れば、被災地で1％の優遇、被災地以外では0.7％の優遇が
５年間受けられます。エコポイントも復活しますから、影響大だと思います。

[701: 匿名]

700さん
こんばんは。

引越しした当人は
おそば食べないんですかっ!
今までアパートからアパートへ引越しした時は
いつも、おそば食べてました(笑)

うちも
新居での一番最初のご飯は
お弁当の可能性高いです(*^。^*)

S対応物件なら
このままで大丈夫だと言う事で
引き渡しに日にちがかかっても
焦らずに過ごそう～と
気持ちに余裕が出来ました。
教えて下さってありがとうございます。
今はエコポイントもないのですか？

物件の項目に
エコポイントが書いてあったのですが

エコポイントも
９月30日で終わってしまってたんですかね(;_;)

[702: 匿名さん]

旧エコポイントの発行対象は7月31日までに建築着工された
物件に適用されるものです。

不動産屋さんからエコポイントの案内があるのでしたら、
701さんの物件も対象になるかと思います。

以前ネットでカタログを見てみましたが、細かい商品が
たくさんあって30万ポイント使うのにはかなり時間が
掛かりそう.....。

商品券で調べてみると、ダントツにお買い得なのが、
ベスト電器っていうトコロの商品券です（●＾o＾●）

他の商品券はほとんど５％位の手数料を取られますが、
ココだけは２０％増しで交換できます。

30万ポイント全部ココで交換したら36万円！！


....でも、私の住む愛知県は一店舗しかないのが
悩むところ(；一_一)

[703: 匿名]

702さん
エコポイント情報もありがとうございます。

対象物件になると言うことで
何を買おうかワクワクしてきました。
ベスト電機、最高ですね。
36万になるなんて
お徳ですね～。
702さんの解答下さった文章を何度も見てニヤニヤしちゃいました(笑)。

702さんの方では
ベスト電機一件しかないとの事ですが
６万のプラスは使わないともったいないですよね。

エコポイントは
電化製品しか使えないと思っていましたが
もしかして雑貨とかもあるのでしょうか。

愛知県の方は地震は落ち着きましたか？大丈夫ですか？

私は四国なので
南海大地震が噂されているので
保険のパンフレットで地震の項目を
念入りに見てます。
(;_;)

[704: 匿名さん]

エコポイントはエディのポイントにするとか商品券と交換して金券ショップで売ってしまった方が多少損はしても使い勝手が良いと思います。

[705: 匿名]

704さんエコポイントは イコールお金に変えられると言うことですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[706: 匿名さん]

>>703さん

幸い、先日の東海地方の地震は最大で震度3ということで、
大きな被害には至りませんでした。
703さんの優しいお心遣いに感謝いたします。

私も現在、火災保険を検討しているところなのですが、
どこの保険会社も「水災」まで保障に入れると、一気に
保険料がＵＰしてしまいますよね(+o+)....。

....とは言っても、せっかく手に入れたマイホームは
手厚い保障で守りたいし...。

私の場合、色々検討した今の心境としてはフルカバーの
保険でとりあえず、10年間の契約で考えております。

10年経ったところで、今の家をどうするかもう一回考えてみようと
思ってます（お金も余裕ないし）。

703さんも保険については、旦那様としっかり検討してくださいね。



エコポイントについてですが、>>704さんのおっしゃる通り、
幅広く使える現金化が手堅いように思えますね(^^)。

これから、「商品券に交換して現金化」した場合の試算を
やってみたいと思います。


...それにしてもベスト電器は九州地方では圧倒的に強いですね～(^<^)
私も九州に住んでたら間違いなくベスト電器選んでます!(^^)。

[707: 匿名さん]

あっ、そうそう..言うの忘れてました(~_~;)。

エコポイントは様々な商品と交換できます。
もちろん、雑貨もたくさんありますよ!(^^)!

>>http://jutaku.eco-points.jp/user/item/


↑参照してみてください。

[708: 匿名]

706さん
おはようございます。
地震震度3もかなりの揺れですね…
怪我や事故などないように
気をつけて下さいね。本当に気をつけて下さいね。

地震のせいで
日々の幸せ、笑顔が消えてしまうなんて許せないです。
本当に本当にくれぐれも気をつけて下さいね。


エコポイントは
電化製品だけじゃないんですね～

初めて使うIHのコンロなので
鍋やフライパンがエコポイントで交換出来たらいいな～など思っていました。


ベスト電機ではエアコン欲しいな～とか
毎日
間取りや家具の配置など、新居の事で頭いっぱいです(笑)

ベスト電機は
都道府県によって内容が違うのですね。
半分ベスト電機
半分雑貨交換もしくは
商品券という事も出来るのでしょうか。
ご丁寧にサイトのURLも貼り付けて下さりありがとうございます。
(*^∇^*)

[709: 匿名]

肝心な保険の事抜けてました。
保険って
ピンからキリまでですね。
わたしが頂いた保険の見積もりは地震欲しいがどれも５年しかなくて
水災は×【なし】が多いです。

今の日本は地震や水災は外せないですよね…

[710: 匿名さん]

>今の日本は地震や水災は外せないですよね…

地震はともかく、水災は立地によるでしょ。

[711: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[712: 匿名]

710さん、水災の場合立地が重要と言うこと教えて下さってありがとうございます。

711さん
今回も詳しく教えて下さってありがとうございます。

うちの旦那は
わたしに不満いっぱいです(笑)

わたしは計算【数字】が苦手なので
711さんの計算を見て凄い～【拍手】と感心しちゃいました。
エコポイントはお得な使い方を利用したいと考えつつも、少しくらい手数料がかかっても
細かい物で欲しい物に交換したくなるんじゃないかな～とか
いろいろ考えちゃいます。

地震保険は
最長5年なのですね…
何故なんでしょうね (;_;)

アドレス教えて下さりありがとうございます。

わたしも
内容がズレテきている事気になってましたので
教えて下さりとっても嬉しいです。

ありがとうございます。
メールしますね。
(*^∇^*)

[713: 匿名さん]

はじめまして。同じような経験がある方にご意見をお願いします。

狭小の戸建て（ローン中の持ち家）がかなり狭く、新規に中古戸建てを検討中の身です。

私は上場企業（親会社）の子会社の役員（取締役）6年目をしています。
従業員が10名以下の小さな会社で、ここ2年はずっと黒字ですが、3年前は小さな
赤字を出しました。
銀行の方には、最新の決済では前年度の倍の売上があり、評価は悪くないと言われました。
心配になり、出入りしている帝国バンクの人に自分の会社を内々で評価してもらったところ、
A（良い）〜E（悪い）だとBくらいだと評価頂きました。
親会社は今季、前年共に黒字決算でした。

私個人の年収は600万弱で、もちろん社保で年金もOKです。

しかし、
１．モ●ットに残金が数千円あり、数日前に解約しました。
２．オ●ックス・ク●ジットに60万の残金があり、すべて完済、解除。
３．UF●ニコスカードに、ローン、1回払いの合計が50万あり、こちらもすべて完済しました。
こちらは公共料金引き落としがあるため、キャッシング枠だけ解約しました。
この掲示板のご意見を参考に解約と完済証明書を送ってもらっております。
他にもクレジットカード（セディア系）がありますが、全く使っておらず、解約すべきか悩んでおります。

４．若いころに買った戸建ての残金が400万（住宅ローン）残っているが、今回に合わせてすべて完済。
　　土地・建物自体は10坪程度の狭所住宅で、評価は低く1000万にも満たないものです。

今回、４の住宅ローンをしている地元の信用金庫で、新たな中古戸建てのローンの事前審査を依頼しました。
上記のすべての解約と完済証明書を添えて、2400万（頭金250万）の事前審査を依頼。

私は、実家の土地（両親の持ち家）を添え担保にしてでも本審査までクリアしたいのですが、
似たような会社役員で、カードローンを直前に完済、解約されてもクリアできた方はみえますでしょうか？

諸先輩のご意見を伺いたく、投稿させていただきました。
失礼致します。

[714: 匿名さん]

>713
一つの意見としてお聞きください
年収や会社の情報を見る限りでは
問題は無いように見えますが

銀行は借金(リボ払いや借金)に関しては厳しいようです。
合計するとそこそこ借りている…なぜか?と言う話
返済しているにしても、今まで多く借金する人間は-評価になるようです。
(全部が全部と言う訳では無いとは思いますが)
以上事例もあります、ご参考になれば幸いです。

審査役の方から聞いた話ですが
リボ払いと言うのは借金と見なされるようです

[715: 匿名]

来月フラット３５実行予定です。
本審査はすでに通っているのですが、こちらのスレで
気になる書き込みを拝見しました。
以下とても心配になってしまい質問させていただいて良いでしょうか？

①新たに私名義のクレジットカードを作成してしまいました。
(大手スーパー内の保険屋で保険見直しをした際に
そのスーパー系列のカードを申込)

②新たに銀行口座を作成しました。
(教育資金貯蓄目的・キャッシュカードにクレジット機能が付いています)

③妻がクレジットカードの延滞をしてしまいました。
(帰省中1回目の督促状？が届いており気が付かず
電話がかかってきてやっと気が付きました。
私の給料口座から移し忘れていて妻口座残高が足りず
引き落とされなかったようです。
すぐに入金しましたが延滞金が発生する事故扱いになると思われます。)

ローンや登記は私単独名義です。
妻は関係ないと良いのですが・・・
妻のクレジットカード延滞を調べられると心配です。

お詳しい方どうぞよろしくお願いいたしますｍuuｍ

[716: 匿名さん]

単独名義で、奥さんの個人情報を銀行がどうやって調べるの？
個人情報の同意書に奥さんサインしてないでしょ？

[717: 匿名]

７１６さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りなのですが、こちらの過去スレをみていると奥さんも～
という記述があったので心配になりました。
心配しすぎですかね。
①②のクレジットカード作成に関してはどう思われますでしょうか？

[719: 匿名さん]

あのさぁ...問題はあんたの年収に対して今回の借金に対する返済比率が銀行にとってどう影響するかってこと。

新たなクレカを取得してキャッシング枠が仮に50万円あったとすると、銀行はその返済負担率に50万円が加算される。

融資担当者からすれば、自社以外の借金の申し込み以外に同時期に別のところで借金申し込みしていたら、不信に思うのは当然じゃねーの？

ショッピング枠はべつだが、あんたのクレカにキャッシング機能が付いてれば要注意。

来月、実行予定だったら、それまでにほぼ間違いなくもう一回個信叩くだろうなぁ。

まぁ、通ればラッキーだと思えばイイんじゃない？

それより、デカイ借金の申し込みしてる時期ぐらいは、もうちょっと身辺の金銭管理はちゃんとした方がイイんじゃない？

[720: 匿名]

７１８・７１９さん
ありがとうございます。
そうですね、質問しておいて説明不足で大変失礼いたしました。
年収は５００前後で普通の会社員です。

クレジットカードは作成しただけで届いたばかりでまだ使用していません。
（目的は子供が産まれそのスーパーに頻繁に行くようになり
カードがあると駐車場料金が数時間無料になることや
月に数回カード会員の割引の日があるからです。）

銀行は学資用貯金として別に口座を作りました。
（キャッシュカードを作るにあたりクレジット機能付きの方が
セキュリティー面が安心と機能が良かったからです。
あくまでキャッシュカードとしての使用目的です。）

過去の投稿を拝見したらクレジットカードを作らない方が～
などと記載があったので心配になってしまいました。
すみませんでした。

[721: 匿名]

７２０です
心配なので銀行に聞きました。
クレジットカードは種類にもよるそうでした。
今回の当方の作成したものは一般のスーパー系列のカード
銀行のキャッシュカード付帯のカードを計２枚。
その程度のレベルの作成自体は全く問題ないそうです。
（使用して延滞があれば別ですが）
ただ、ご指摘いただいたようにキャッシング枠の問題も心配なので
カード会社に連絡して可能なら解約もしくは減額してもらうようにします。
ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

>> 714さん

713を書き込んだ者です。ご意見ありがとうございました。
私が逆の立場なら、「この人はすぐに借金をする要注意人物だ」と思いますね。確かに。
今できることとして、とにかくリボ払いを含むすべての借金（120万程）は返済しました。
完済証明書とカードの脱会証明証を銀行に提出し、事前審査に申し込みをしました。
融資係の人に単刀直入に質問しましたが、「まぁ大丈夫だと思う」と言っておられました。
滅多にないことなので、ドキドキしております。

[723: 713]

713を書き込んだ者です。

礼儀かと思い。その後の経過を報告します。

１．地銀は事前、満額OKで、ただし保証人を妻に立てること。本審査に進みました。
２．労金も事前審査、満額OKで、本申込に進みました。
３．全宅（フラット35）も事前、満額OKで、本審査に進みました。
４．信用金庫は事前NGでした。こことは長い付き合いでしたが、さよならしました。

信用金庫は恐らく過去のキャッシングに対して否定的だったと思われます。
１〜３のどれかで満額にて本審査の通過を期待しております。

また本審査結果が揃いましたら、報告しますね。