本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[464: 匿名さん]

あるからこそ仮審査・本審査と２回やるんですよ。本審査でダメになることが
ないのであれば、本審査なんて不要じゃないですか。

仮審査から本審査まで期間があいていた場合（例えば申し込みから１年くらい後
に竣工・引き渡しの物件とか）、その間にあなたの会社や収入状況が変わった
とかあれば落ちますよ。

[465: 匿名さん]

４５７です

すみません。少し説明が不十分だったようで。
もしかしたらこちらの掲示板ではなかったかもしれませんがご容赦下さい。
収益用の銀行審査は事前審査と本審査があります。事前審査では収入と個人属性を
見ているようです。本審査では資産背景や借入などの審査をするようで、住宅より
シビアにみるようです。
ここでお聞きしたかったのは、住宅ローンを同時に申し込んだ際に、住宅ローンが
収益用の審査機関に負債としてみなされてしまうのか、資産としてみなされるかが
わからず、ご教示いただければと思いました。

[466: 匿名さん]

>>465

>住宅ローンを同時に申し込んだ際に、住宅ローンが
>収益用の審査機関に負債としてみなされてしまうのか、資産としてみなされるかが
>わからず、ご教示いただければと思いました。

それは完全に金融機関による。多少金利が高くても資産又は少なくとも負債ではないと見做してくれる金融機関から住宅ローンの方を目いっぱい借りた方がよい。ちなみに、もし両方の金融機関に他方の融資のことを言ってないとしたら、最悪借りた直後に発覚して一括返済求められるよ。悪いことは言わないから、同じ金融機関で借りなさい。

[467: 匿名さん]

都銀経由のフラット35で申し込み、仮審査は通過しました。
通過したのはいいものの審査の時にここ5年間の住所歴と電話番号を聞かれた。
なんか変だなと思って調べたら信用情報に問題があるんじゃないかって気がしてきた。
CICチェックして何かあったから聞かれたってことですよね？
それとも過去5年の住所を聞かれるのって普通ですか？

仮にCICチェックしては仮審査OKでも本審査落ちることもあるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

457です。

ご教示賜り、ありがとうございました。
一緒の金融機関へ相談してみることにします。
自宅が但し書き道路の上、がけ条例でも隣の
擁壁が規定外ですので、これをクリアする金融機関を探すのも結構大変ですが、なんとかやってみたいと思います。

[469: 匿名さん]

ジェイモゲージバンクにてフラット35を先週月曜日に申込しました。事前審査は8月12日に承認をもらってます。どの位で本審査の返事がくるものでしょうか？物件は完成済みの新築マンションです。8年前に自己破産しており、本審査の結果が心配で仕方がありません。

[470: 匿名さん]

フラット、フラットってフラットは事前審査はないですよ。
一般的に事前審査と呼ばれているのは、取次ぎの金融機関が
訳の分からない申し込みが住宅金融支援機構に上がって、
彼らの手を煩わせないように「これはダメだ」っていうのを落としているだけです。

住宅金融支援機構の審査は事前審査も本審査もない1回勝負です。
事前審査と呼ばれる段階では、
機構に申し込み自体がされていない状態を指します。

[471: 匿名さん]

>469

クリアまで１０年必要じゃなかったっけ？

[472: 匿名さん]

やはり無理なんでしょうか。
色々な情報があるため淡い期待をしていましたが。

[473: 匿名さん]

>472

もう申請してしまったのなら、心配しても結果は変わらない。
腹括って待ってるべし

[474: 匿名さん]

＞472さん　CIC、CCBに載っていなければ大丈夫かも。
全銀の情報で自己破産情報が載っていても金融機関は見れないと思います。
銀行系は結構シビアなので、保険会社の方が通りやすいと思われます。
いずれにしても売れているマンションは評価が高く通り易いですし、
年収や役職にもよります。
まずはご自分の足で調べた方が良いですね。

[475: 匿名]

全銀協に破産情報が載ってるのに、なぜ金融機関は見れないんだ？

[476: 匿名さん]

469です
機構が見ていると思われる全銀とCCBの開示では官報情報含め問題はありませんでした。
じっと待つ事にします。結果は同じような方のためにも報告しますね！

[477: 匿名さん]

分からん。デべが言ってたし、8年で通った。

[478: 匿名さん]

質問です

現在事前審査が通り本審査目前となっていますが、今在職している会社から解雇された場合、
融資はおりないのでしょうか。
ちなみに転職先は既に見つけています。

棟上げ後くらいに解雇→転職したいと考えていますので正確には融資がおりた後での転職となりますが、建物の完成前での転職となるため不安です。

どなたかこの件についておわかりの方ご回答お願い致します

[479: 匿名]

フラット３５Sの審査について過去のスレッドを見てきましたが、自分と同じケースがなかったので質問させて頂きます。

自分は一年前に債務整理をしており、CCB ・CICで情報を取り寄せると、「債務整理」と記載されておりました。延滞等はありません。そういう状況を、ハウス・デポ？さんの担当者に、すべて話し済みでフラット３５Sの審査を受けましたが、仮審査は通過しました。

借り入れ金額　２１００万　夫婦合算　その他ローンなし　

現在、本審査を受ける直前なんですが、通るでしょうか？？？
　

[480: 匿名]

絶対無理。

[481: 匿名]

仮審査通って本審査はまだ暫く先です。
その間クレジットカードを使用しても問題無いでしょうか？
勿論キャッシング等ではなく公共料金がカード払いになっているもので。

[482: 匿名さん]

普通の一回払いなら何の影響もありません。
これだけカードが広まって、現金持ち歩かない人も多いし当然でしょうけど。

[483: 匿名]

>>482さん
有り難うございます。
安心しました。

[484: 匿名さん]

私はシガナイ零細の自営業ですが提出した３年間のうち２年間が赤字でしたが審査が通りました。
ダメで元々で絶対に通らないと確信してましたから非常に摩訶不思議な体験でした。

[485: サラリーマンさん]

ここでの質問であってるか、わかりませんが。
個人開示でAが2つ付いてしまってました。
審査無理でしょうか。

[486: 匿名]

自己破産から8年

現在はCIC JICC 全銀協 シロ

今年の4月 新築の住宅ローン申し込み

みずほと埼玉県信用金庫
事前審査アウト

後の5月に

カードを審査実行
セディナOMC カード
枠は10万円 です。

ここから 本題ですが、今年の9月に不動産屋さんから 目的の場所に中古マンションがあり、物件も気に入り、もう一度チャレンジしました。

フラット35 東芝

事前審査 通りました。

現在は窓口をりそなに変えて本申込中です。

ここで、疑問です。

この半年間で、個人信用情報がシロになったとは考えにくいですが、確かめに行ったら、確かにシロでした。

それでも、信じられず、前の破産当時の住所を忘れてしまい、書いてませんが、現在の住所と過去6年間の住所を書いてます。

やはり、さかのぼれば、バレて、本審査が落ちると思い 毎日 不安で眠れません。
しかし、個人信用情報はチェックして、事前審査が通っているので、このまま普通に生活していれば99％大丈夫と、不動産屋さんの担当者の方に言われました。
やはり、本審査(本申込)はダメになるのでしょうか？
何か知識があれば、お教えください。

宜しくお願い致しますm(__)m

※フラットは事前がない ないって皆さんがおっしゃってますが、ローン打診だけするのが、事前ってこと？
ネットを見るとある所も存在するとありますよ。

よく分かりません(+_+)

[487: 匿名]

486です。
追伸です。

年収 435万

勤続年数 約7年

借り入れ 3160万円

連帯債務者有り

奥さん

年収 300万円
です。

合算して、事前審査が1日足らずで通りました。

しっかり審査されたか、かなり疑問でなりません。
皆さんの知恵や知識をお教えください。

宜しくお願い致しますm(__)m

[488: 匿名]

フラットの事前審査は基本的にありません。それは住宅金融支援機構が事前審査をしないから。

窓口となる金融機関が事前審査を受け付ける場合は、金融機関内の審査部門か、保証会社が銀行ローンとして事前審査を行う。

一般に個人信用調査は銀行ローンの方が基準が厳しいので、それをパスしたら常識的に考えて大丈夫なはず。
購入物件が問題なければ、フラットの本審査は通ると思います。


以上、私が銀行から聞いた話です。


ご心配なら、個人信用情報を開示して照会情報を確認すれば、
いつ、誰が、どの情報を見たかがわかりますので、どこが事前審査したか確認できます。

[489: 匿名さん]

適合物件でフラットの「事前」審査で落ちた人っている？
さらに、その後、銀行の住宅ローンを借りた人っている？

この銀行のフラット事前審査は当てになるよ、というの大募集

[490: 匿名]

488 さん

ありがとうございます!! とにかく、審査結果を待ちます。

結果、また、書き込み致しますm(__)m

[491: 匿名]

無知で申し訳ございません。
最近新築を考え始めました。訳あって主人はローンが組めません。私がいくらまで可能か知りたいのですがまず何から始めれば良いでしょうか？

[492: 匿名]

>491

１)
奥さん名義の税込年収×35％
(収入400万円以下なら30％)


２)
他の借入の年間支払い額
(ローン･クレジットカードなど全部)


３)
１から２を引いたのが、住宅ローンに割り当てられる年間支払い限度額

４)
ネットのローンシミュレーターで３に納まるように計算。
(金利は４％で計算してください)

こんな感じです。

もちろん借入限度ギリギリだと審査が厳しいです。

[493: 匿名]

初めまして。
今は返済完了してますがキャッシング歴があるとローンは通らないのでしょうか？
銀行からキャッシング歴が出て来たのでもう一回個人情報たたかして下さい。
って言われたらしく不動産屋さんから連絡が入ったんですが…
宜しくお願いしますm(_ _)m

[494: 匿名]

あくまで経験からの推測ですが…


完済していればキャッシングを利用していたこと自体は大きな問題ではないと思います。(影響が０とはいいませんが)


ちなみに完済後キャッシングのカードはきちんと解約されましたか？

カードキャッシングの場合、解約してないと完済していても
信用情報上では「完了(完済)」にはならず、「当月利用なし」となり
利用可能枠分が「見込負債」と見なされます。

完済しているという意識で、おそらく審査申し込み時の他社借入の欄にはキャッシングカードを記入していないと思いますが、

そのまま審査を進めると、虚偽申告と見られることもあります。

おそらく担当の方は、契約状況を確認して欲しいということではないでしょうか
信用情報を開示すれば、はっきりしますが、平日に窓口に行くか、郵送でのやりとりになりますので

心当たりがあるなら契約していたキャッシング会社に電話して聞けばすぐにわかりますし、その電話で解約することもできます。

後日、解約を証明する書面が送られてくるので、それを提出すれば大丈夫だと思います。

以上、同じ経験をした者でした。

違うケースなら……
残念ですが、わかりません(汗)

[495: 498です]

お返事有り難うございますm(_ _)m
返済完了して解約しました！
１枚だけ…
もう１枚は解約し忘れています(;Ⅲ□Ⅲ;)!!
その事を指摘されたんでしょうか？
今日明日で結果出るって言われたんですが…
何て言われるか不安です…

[496: 493]

↑すいません…
493でしたm(_ _)m

[497: 494]

今日・明日ということだと、郵送での本人開示をしていると間に合わないかも知れませんね。

心当たりがあるなら、明日朝一番でキャッシング会社に電話して解約して、書面を取り寄せてみてはどうでしょうか？

信用情報に解約の情報が反映されるまでは、タイムラグがあるので、

銀行には、「調べたところ完済した過去の借入で解約してないものがあり、申告漏れがありました。すでに解約して書面を取り寄せているので、提出するまで審査を待っていただけませんか？」と打診するのが得策だと思います。

銀行から信用情報を確認するよう電話があったのなら、キチンと手を打てば、一刀両断に落とすようなことはないと思いますよ。

念のため、CICと銀行協会くらいは個人信用情報を取寄せて確認されることをおすすめします。

私はそれを見ながら、不要なクレジットなどをキレイに整理しました。

[498: 497捕捉]

ちなみにローン審査は結論が出てしまうと覆すのは難しいです。
一度断られた金融機関に再度審査を申し込むのも厳しいですから、できるだけ早く手を打たれたほうがいいと思いますよ。

[499: 493]

有り難うございますm(_ _)m
銀行なんとかってのは8月に取り寄せてみましたが何もありませんでした。
CICは取り寄せてないのですが明日行けそうにありません(┳◇┳)
解約して銀行に言う方法でやってみます！
丁寧に色々教えて下さって有り難うございますm(_ _)m

キャッシング履歴がわかってるのにまた個人信用情報をたたくのは何でなんでしょうか？

より詳しく見るって事ですか？

[500: 494]

銀行の審査部門や保障会社は審査の際には、必ず個人信用情報を照会します。

今回はきっと、
提出された申込書に書かれている申告内容と、照会した個人信用情報に相違点があったから、

本人がキチンと確認して申告するように促してるんではないでしょうか？

■本人
完済しているから他社借入に入れなくてよい(結果的に無申告)

■審査側
解約してないキャッシングカードは、利用可能枠すべてを「見込負債」として他社借入として見なす。

↑この認識の違いをうめるため、本人が個人信用情報を見れば、
同じ物をみることになるので、共通認識で審査をすすめられるということだと推測しました。

でも、こういう打診がある時点で脈はあると思いますよ。

恥ずかしながら私は、何の問い合わせもなく、一方的に融資を断られましたから。

転職１年ちょうどだったり、他の条件が厳しい状況だったので仕方ありませんが(苦笑)

ちなみにクレジットや消費者金融の情報は銀行協会の開示情報には記載されませんので、CICの情報を開示してくださいね。

保証会社は両方見ますから。

[501: 493]

有り難うございますm(_ _)m
解約してないと枠があるのでって事ですね(ToT)
ほんと勉強不足で恥ずかしいです(;_;)

CICを開示ですね！

保証会社からは何も言われてないんやけど銀行さんの方から不動産屋さんに言われたみたいなんです(・_・;)

保証会社さんはこれから調べはるんやろか？

はぁ↓かなり気が重い(┳◇┳)
494さんは連絡なかったんですかぁ？

今回我が家にあったのは不動産屋と銀行さんが多分身内かなんかやから情報が回って来ただけかと思います(∋_∈)

ある意味情報流れてますよね…

[502: 匿名さん]

借金は住宅ローンだけでして、クレジットカード１５枚と、消費者金融カードが３枚ありましたが審査は通りました。
銀行は支払い能力だけ見てるんだね。

[503: 匿名]

502さんは、オレには支払い能力があるぞ！って言いたいんでしょう。
わかります。リアルな世界では誰も誉めちゃくれないんでしょう。

[504: 494]

支払い能力だけを見るなら、現時点の私は問題ないと思いますよ。

私の場合、20代の頃、さんざん好き勝手してきたツケでしょう。ま、それもひとつの経験です。

ま、そんな私もローンカード関係を整理して漏れなく申告したら、あっさり融資していただきましたので、突き詰めると決め手は何かわかりません。

過去履歴と現在をあわせて判断してるんでしょう。

>501さん
CIC以外にも信用情報を扱う機関があるので、キャッシング会社のWEBサイトで加盟している団体を調べてから、そこに開示請求するのが確実です。

[505: 匿名さん]

>リアルな世界では誰も誉めちゃくれないんでしょう。

そのとおり。だって当たり前のことだもんww
住宅ローン組むからっていちいちクレジットカード整理って何のこと？
そんな人はローン組まない方が身のためだよ。

[506: 匿名]

>505

ええ、そうですね。あなたが正しい。

これで満足でしょうか？

あなたは、わざわざこのスレッドにきて「おまえらにはローン組む資格はねぇ」と言い、人を蔑みにきたのですか？

なかなか可哀想な人ですね。

[507: 匿名]

偏屈人間め～(>_<)

クレジットカードや消費者金融カードを沢山持っていても、遅延や滞納さえなければ、銀行や国の審査は通りますよと言っているだけです。

[508: 匿名さん]

なら最初からそういえばいい

[509: 匿名]

いやあ。

私も、まだまだ人間が小さいですね。感情的になり失礼しました。申し訳ない。
ちなみに私の現在年収は900万円です。おそらく支払い能力には問題がないと思ってます。(自己判断ですが)


若い頃、小さな会社に就職した私は、会社倒産の憂き目にあい失業しました。

その後は再就職せず、海外を周り、帰国後に起業しました。

しかし、経営の才能が無いのでしょう。途中、資金繰りに困り、給与を払うため、消費者金融にも手を出したこともあります。
結局、5年で見切りをつけ、負債だけは０にして、廃業しました。

しかし、その５年で築いた人脈から、某上場企業よりオファーをいただき幹部待遇で入社し、現在にいたります。

経営者としてのスキルは、結果が示すとおりですが、築いた人脈は私の宝なので、はちゃめちゃな20代にも後悔はありません。

まさに、人間万事塞翁が馬ですね。

とはいえ、銀行さんはシビアですから、人情話だけで審査はしてくれません。

細部にいたるまでキチンと過去を精算しなくては融資してもらえないというのは、当然だと納得しています。

[510: 匿名さん]

前置きが無駄に長い
何を言いたいんだ？
3行にまとめろ

[511: 匿名]

過去３年の間にお金関係で無茶な事をした経験がなければ、何一つ問題ないですから非常に安心して審査を待っていて下さい。

[512: 匿名]

はじめまして。
９年前に民事再生した者です。
近々マンションを購入しようかイオン銀行の住宅ローンを申し込みしようと検討した矢先に住宅金融支援機構から簡易書留で支払いの相談しますと書かれた封筒が届きました。
確かに民事再生した後、どうしても収入が足りず、約５年前に競売に掛けられ家を手放しましたが、担当者からは「もし何かあったら連絡します。」と言われ、それっきりでした。
どれ位の債権があるのかも分からない状態だったので、情報開示を行った所、ＣＩＣは白でしたが、全銀協は民事再生した情報が載っており、手放した家の債権の金額も載ってました。この時、初めて知りましたが、８００万程ありました。
こんな状況ですが、住宅ローンは通るのでしょうか？
そして、前の家の債権は払わなくては駄目なのでしょうか？
ちなみに私は年収６００万程あり、勤続４年で、約３０００万のマンションを頭金なしで検討しています。
何か良い方法があれば教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[513: 銀行関係者さん]

状況がよくわかりませんが、あなたからみて「債務（債権ではない！）」が残っている以上、同時にもう一件の「住宅ローン」を組むことは不可能です。残債が残っていない場合でも、異動情報がある以上、新規融資はほぼ不可能です。申し込み予定の内容も頭金がゼロということで、あまりこのましくありませんので。なお、残債は免責されないかぎり、返済し続けなければいけません。当たり前ですが。