本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[401: ビギナーさん]

＞４００さん
返答ありがとうございます。399です。

いろいろと調べた結果、連帯債務者、合算者にならなければ
妻の個人情報を調査されることはなさそうです。

これを機に独身時代に杜撰であった金銭管理をきちんとしようと思います。

少し安心しました。ありがとうございます。

[402: 匿名]

３９９さん

私も、これを機会に、色々と見直しました。
クレジットカードも解約しました。
反省して頑張って行きましょうね。

[403: 匿名さん]

仮審査通って本審査直前に胃潰瘍で１１日間入院しました
これで本審査通るのかな？

[404: 匿名]

金消の時に団審告知記入と項目に該当したらアウト！

[405: 匿名]

前もって、銀行の方に聞いてみた方が絶対良いです。

[406: 匿名さん]

仮審査は通ったのですが、本審査直前に胃潰瘍で１１日間入院＆内視鏡止血術しました。
これで本審査が団信で落ち、契約解除する場合は自己都合で手付け金没収されますでしょうか？
フラット３５は団信未加入でも大丈夫だと思いますが、団信未加入で住宅ローン組むつもりはないのです

[407: 406]

すみません、以前投稿したことを忘れ、二重投稿してしまいました…

[408: 匿名]

告知事項は医師の指導の下14日以上の継続した治療を告知するから、入院11日とその後医師の診察を受けたら団信難しくないかな？

[409: 匿名]

違約金は2割とすると大金で悩み胃潰瘍が悪化しなければ良いですが。。。

[410: 銀行関係者さん]

↑403さん、406さん

私の勤務先のように仮審査の時に団信告知書を出していれば大丈夫ですよ。団信の有効期限内（＝私の勤務先であれば6ヶ月）であれば、本審査時に再徴求はしていません
その期間内に告知事項が発生しても告知日時点では正確な申告だった訳なので特段問題にしていません。

問題になるのは
（１）仮審査時には団信を出さず本審査時に初めて提出するケース（あまりないと思いますが）

（２）新築マンションのように本審査が完了しても実行までに期間があり、金消契約前に団信再徴求となるケース。
特に（２）に該当しそうな場合には必ず金融機関と相談しておかないとトラブルになります。

[411: 匿名]

質問なんですが、仮審査は通っています。妻が借入主で私が連帯債務者で妻の母が土地を持っている為連帯保証人になっています。仮審査時に２０００万借り入れ可能と返答いただきました。以前に数年延滞していたローンがあり今返済中ですが～銀行担当の方もいけるでしょうと言う話しですが。仮審査の時に個信をみたんでしょうか？ちなみにＪＡです。本審査は通りますか？詳しいかたアドバイスお願いします。

[412: 406]

406です。皆さんレスありがとうございます。
返信遅くなってすみません。

デベ側に聞いてみたところ、
提携銀行で団信が不承認（ローン不承認）でフラット３５で融資を希望しない場合は
売買契約書にある「住宅ローン特約」の白紙解除が適用できるらしいです。
白紙解除なので、手付金・中間金は戻ってくるそうです。
とりあえず今はデベの提携銀行に本審査を出しています。
まだ治療中なので９９％団信は通らないと思っています。
とりあえず最悪の事態＝団信なしでのローンは避けることができそうです。

[413: 匿名さん]

>>411

ここ、JAじゃないんだけど。通るか通らないかJAの審査の結果を見りゃいいじゃん。
JAに無関係、銀行に無関係の素人が、ここでなんか言っても意味無いんだけど？

[414: 匿名]

はじめまして。
初めて投稿し、初心者なのでアドバイスいただけたらと思います。
現在 三井住友で事前審査通っているのですが、担当さんに200万多い金額でも事前審査してみましょうと言われています。
ただ私の収入を入れてとのことです。
私は今の主人と結婚する前(4年前)に自己破産していてその後名前を旧姓に戻してから再婚しています。
合算ではないので、私の信用情報は見られないと言われているのですが、大丈夫なのでしょうか？
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いします。

[415: 通りすがりの金融マン]

>>414さん

はじめまして。

言葉の意味がよく分からないのですが、
（１）通常『414さんの収入もいれて』＝収入『合算』といいます。200万円上乗せした金額の場合には、414さんも連帯保証人になるでしょうから現在の姓名での信用情報はチェックされます。

（２）『私の信用情報』＝『自己破産の情報』については、今回のローンが破産時に借入のあった金融機関と同一であればグレーです。
破産時に旧姓に戻しても同一の場所に引き続き住んでいて（ご自身の住宅ローンではあり得ませんが、ご家族が住宅ローンを組んでいたり、無担保借入による自己破産）、その住所から今のご主人と結婚した時のように住民票で沿革がつく場合にはバレます。
そうでなければ『情報』はなかなか分からないと思います。

とはいえ銀行でわからなくても保証会社で分かる場合もあるので、200万円を増額せずとも資金繰りがつくのであれば増額での審査はやめておかれた方がよいと思います。


（補足：5～10年は信用情報機関に登録されるので、少なくともその間はもし破産の情報が分かっていたら414さんへの融資は謝絶する可能性が大きいです。

414さんが連帯保証人になるときの｢信用情報の虚偽申請｣に該当する可能性が高いので、もし判明したら、少なくとも414さんの収入を合算したことにより増額した金額の即時繰上を要求されるでしょうし、ご主人も共謀していたと看做されると一括返済の話がでるかもしれません。
ご主人はあなたが自己破産されたことをご存知なのでしょうか？

銀行に『情報』が判明する可能性は少ないとは思いますが、なるべくなら414さんは今回の借入には無関係の方が・・・・・・

今回200万円我慢した分は414さんの収入から実現していけばよいのでは？）

長文で失礼しました。

[416: 匿名]

415さんありがとうございます。
自己破産後二回引っ越しています。
主人にも私のことは話していて私の名前なしでしないと審査でおちると言ってあったのですが。。。

今日も不動産屋さんの担当さんに会うので、そのことを言ってみます。
教えていただきありがとうございました。

[417: 通りすがりの金融マン＝415]

414さん、今日も不動産屋さんの担当者に会われるのですね。
大満足の住宅ご購入できることをお祈りしております。

[418: 匿名さん]

>>411
＞妻が借入主で私が連帯債務者で妻の母が土地を持っている為連帯保証人

うちはJAではないのですが、

夫が借入主で
妻は主婦で連帯債務者ではなく、
妻の父の土地に建てるので、妻の父に担保提供者として判を押しただけです。

ちなみに新築の家には、妻の父は同居していません。
妻の父の家の裏（道路から見て）に家を建てましたが、2軒の家になるので、敷地は分筆して土地はわけていますが、どちらも義父名義です。
1800万程のローンですが、もしもの時は妻の父が連帯保証人なら住宅ローンの被害が及んだらこまるので、連帯保証人にならずに安心しています。
しかし分筆しても義父の土地が担保なので、影響がないわけではありません。

なぜ411さんは奥さんのお母さんが連帯保証人にされたんでしょうね。
妻の母の土地に家を建て、ローン債務者が妻で、妻の母も同居だとするとそう言う事になるのでしょうか？

[419: 匿名]

住宅ローンの事前審査が通って昨日銀行に本審査の申し込みしてきました 本審査が通るか心配で投稿しました 返事ください

[420: 匿名さん]

はい、返事しました。

[421: 匿名さん]

事前審査が通って信用情報の虚偽申請が無ければ本審査もまず通るでしょう。

[422: 匿名]

ありがとうございまし。た 事前審査と内容は変わってません だだ ８年前に自己破産してどうして事前審査通過したのかと思って。ここまで打ち合わせして本審査に落ちたたらショックで。ハウスメーカーや銀行員の人は大丈夫だと思いますとは言ってました 土地の場所が変わって二回も事前審査同じ条件で通過したから大丈夫だと思いますって言ってました。

[423: 匿名]

411さん

私も同じような感じでしたが本審査通りましたよ。私の場合は母親は住まないですが土地担保の保証人て事でなってもらいました。あきらめず審査の結果待ちましょう。

[424: 匿名]

ありがとうございます。そうなんですね～わかりました。毎日本審査の結果が気になってドキドキです(笑)。因みに本審査が通ると後はもう確実に家建てられるんですよね(笑)？本審査が通るまで毎日落ち着かなくて。

[425: 匿名]

土曜日に本審査の申し込み出して まだ結果がこないんだけど 何日来るのか解る人いますか？毎日落ち着かなくて。事前審査二回も通過したるから！ どなたか解る人教えてください。

[426: 匿名]

金融機関に月曜日到着
金融機関から団信書類が保険会社に水曜日到着
審査に中3日
火曜日に金融機関に書類が戻る

最短来週の水曜日あたり

[427: 匿名]

そうなんですね～ 銀行員には火曜日電話きて今週中にわ結果でると思いますって言われたんですけどね 審査通過するか落ち着かなくて。

[428: 匿名]

事前審査二回通過して土曜日に銀行にいって本審査の申し込み出して来たんだけど 本審査通過しますか？心配で、落ちるじゃないかと思って！無事家建てられますかね～？

[429: 匿名]

425さん

私の場合は土曜日にだして１週間後の月曜日に連絡ありましたよ。
事前審査が通ってその申告が嘘じゃなければ通ります。後少しの辛抱です。

[430: 入居済み住民さん]

>>428
『模試で及第点でした。私は大学に受かるでしょうか？』という質問を誰かがした時に
受かると言い切れる人が果たしているでしょうか？

あなたの質問はそれと同じです

[431: 匿名]

事前審査と本審査は与信先が違います
前者はクレジット関係
後者は銀行協会と消費者金融関係

つまりクレジットでは白でも、銀行の定期担保融資やサラ金から借りた記録でグレー
延滞破産等の事故で黒となります

[432: 匿名]

そうそう
記録を照会した情報も掲載されます
借りようとしたという事実も判ります
それは3ヶ月かな

[433: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[434: 匿名さん]

７年前まで携帯を２台持ってて、
片方止まって片方払うってのを１年ほど繰り返し、最終的には全額払って解約をしたのですが、
審査の上で、マイナスになりますかね？
支払いは窓口（コンビニ）払いです。

[435: 匿名さん]

434ですが、調べてみたら同じような質問があり、自己解決。
携帯代は問題ないようですね。

[436: 匿名]

433さん
一般論です
破産情報は官報告示から10年間です
結果審査謝絶の可能性が高いです
事前審査はCICです

が、提携ならハードル低くなるはずですのでクリアすることをお祈り申し上げます

ちなみにもしダメなら、カード増枠か新規申し込みしてみてください
与信状態判ります

[437: 匿名]

住民票の過去の住所で破産(官報情報)がバレる可能性があるそうですが、何回も引っ越しして住所がそのつど変わっていても、住民票には過去の住所が全部載るんでしょうか?

[438: 匿名]

現住所では1つ前のものが記載されます
記録が抹消された側の自治体では5年間で住所地記録が消えます

住んでいた履歴が消えます
追跡調査できません

が、金融機関では電算化して残してます
甘くないです

蛇足ながら交通反則も前歴残ります
裁判沙汰になると50年前の違反歴まで出してきますよ

[439: 匿名]

同じ町内で住所が移動してる場合はどーなりますか？
例えば、夫婦が同じ町内出身で、自分の実家→夫の実家→二人の新居…のような感じとか。

[440: 匿名さん]

屁理屈はどうでもいいの

[441: 匿名]

>>440何が屁理屈なのか、意味不明
くだらん書き込みすんな

[442: 匿名さん]

頭修理してからもう一度読み直すんだ

[443: 匿名]

住民票移すと本籍地に連絡いくので、戸籍の附票に現住所が記載されます。
附票は、その人が今までどこに住民票をおいてきたのかが一連で載ってます。
そして、利害関係がある企業は個人の住民票や戸籍をとることができます。
つまりどれだけ住民票移しても戸籍の附票をとれば現住所わかります。

[444: 匿名さん]

それは転籍してない場合
転籍後五年経つとやはり消えます
附表にも記載されません
両親の原戸籍にも最初に移した先しか記載されません
これ大穴なんです
二回引っ越して転籍した後車を廃車しようとして苦労しました
どこにも記録が残ってない・・・
誓約書書かされてやっと手続きできました

[445: 匿名]

本審査通ったあと、すぐに転職(自営)ってまずいですかね？？

[446: 匿名]

まずいねー
資金実行までは借金もなしよ

本審査クリアでローン特約免責だから、売買契約反古できない

[447: 匿名さん]

ローンごときで、何でこんなに盛り上がるの？

[448: 414です]

先日、教えて頂いた414です。
結局合算はせずに増額の事前審査をして通り、今日 主人に連絡が入り本審査も通ったとのことでした。
本当にありがとうございました。

[449: 通りすがりの金融マン ＝415]

414さん、415です。

おめでとうございます。本当に良かったですね！！

過去の信用情報などをきっちりお二人で話し合えていることは
すばらしいですね（そうでないケースを多々見ておりますので・・・）

次は入居、仲良しのお二人の新環境でのご生活、本当に楽しみですね。

[450: 匿名さん]

イオン銀行で住宅ローン組まれた方、いらっしゃいませんか？事前審査はOKだったんですが、本審査まで少し時間があいてしまうので心配になってきてしまって、なぜ時間があくのかと言うと、6月にならないと所得証明が自治体の方から出ないので待たなければならないからです。どなたか住宅ローンにお詳しい方が居られたら教えてもらえないでしょうか。

[451: 匿名さん]

キャッシングしたりローンで車買ったりしなければ大丈夫
だけど気が緩んでついつい買ってしまう愚かな人も少なくない

[452: 匿名]

事前審査は通ったのですが本審査の条件に現在の資産(残高が証明出来る通帳コピー)とありました。出すしかないのですが車残債と諸費用に使ってしまい残高10万位しかありません。
毎月14万支払いで給料は手取り35万です
恥ずかしい内容ですが宜しくお願い致します

[453: 匿名]

手取りとローン支払金額のバランスが危険水域ギリギリです。ローンが通ることと支払えることは別の問題です。仮にローンが通ったとしても、毎月の支払が続けられるのか他人事ながら心配になりました。今後、保険の満期金が入るなどの大きな収入を見込めるなら話は別ですけどね。
通帳残高も僅少であれば、ローン金額減額も覚悟のうえで提出するか、今回の物件を諦めるかです。でも諦めると手付金放棄ですね…。

[454: 匿名]

フラット使えばどうでしょう
銀行の審査金利4%台で計算すると明らかな債務超過です
販売担当者と綿密な資金計画を練り直しされた方がいいと思います

[455: 匿名さん]

>ローンが通ることと支払えることは別の問題です

が、破綻を見越して審査を通す銀行なんてありません。
万難排して返済する覚悟ができているかどうかです。

[456: 匿名]

452です

453匿名さん
コメント有難うございました。危険水域ギリギリ…確かにそうですよね！賞与が入れば丸々の貯金になるのですが考えが甘いと感じてます。
454匿名さん
コメント有難うございました。フラットですね！なるほどなるほど銀行で相談してみる一つの手ですね！
勢いで話を進めてしまったところもあり今一度足元を見て考えます。有難うございました。

[457: 匿名さん]

自宅用の物件と収益用の物件が同時に見つかり契約することになりました。それぞれ別の金融期間へ申し込みを予定しています。収益用の事前審査はパスしたのですが、本審査の前に自宅用の申し込みをすると、収益用の本審査に影響がありますでしょうか。

[458: 匿名さん]

ローンの総額とか返済期間とか、結構当初の予定から変わった。銀行の言うとおりにホイホイ変えたから、変えなかったらどうなったのかは良くわからない。
といっても、予定より借り入れが減ったわけじゃないよ。逆に1千万近く増えてしまったww

[459: ビギナーさん]

東京三菱UFI銀行で、仮審査はパスしました。
本審査でダメになることってありますか？

[460: 匿名さん]

>>459

そんな銀行がない場合。

[461: ビギナーさん]

459です。
三菱東京ＵＦＪ銀行です。
仮（事前）審査はパスしました。
本審査でダメになることってありますか？

[462: 匿名さん]

>>461

もし無いなら、仮審査本審査って言わないと思うよ。

[463: 匿名さん]

>>461
あります

[464: 匿名さん]

あるからこそ仮審査・本審査と２回やるんですよ。本審査でダメになることが
ないのであれば、本審査なんて不要じゃないですか。

仮審査から本審査まで期間があいていた場合（例えば申し込みから１年くらい後
に竣工・引き渡しの物件とか）、その間にあなたの会社や収入状況が変わった
とかあれば落ちますよ。

[465: 匿名さん]

４５７です

すみません。少し説明が不十分だったようで。
もしかしたらこちらの掲示板ではなかったかもしれませんがご容赦下さい。
収益用の銀行審査は事前審査と本審査があります。事前審査では収入と個人属性を
見ているようです。本審査では資産背景や借入などの審査をするようで、住宅より
シビアにみるようです。
ここでお聞きしたかったのは、住宅ローンを同時に申し込んだ際に、住宅ローンが
収益用の審査機関に負債としてみなされてしまうのか、資産としてみなされるかが
わからず、ご教示いただければと思いました。

[466: 匿名さん]

>>465

>住宅ローンを同時に申し込んだ際に、住宅ローンが
>収益用の審査機関に負債としてみなされてしまうのか、資産としてみなされるかが
>わからず、ご教示いただければと思いました。

それは完全に金融機関による。多少金利が高くても資産又は少なくとも負債ではないと見做してくれる金融機関から住宅ローンの方を目いっぱい借りた方がよい。ちなみに、もし両方の金融機関に他方の融資のことを言ってないとしたら、最悪借りた直後に発覚して一括返済求められるよ。悪いことは言わないから、同じ金融機関で借りなさい。

[467: 匿名さん]

都銀経由のフラット35で申し込み、仮審査は通過しました。
通過したのはいいものの審査の時にここ5年間の住所歴と電話番号を聞かれた。
なんか変だなと思って調べたら信用情報に問題があるんじゃないかって気がしてきた。
CICチェックして何かあったから聞かれたってことですよね？
それとも過去5年の住所を聞かれるのって普通ですか？

仮にCICチェックしては仮審査OKでも本審査落ちることもあるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

457です。

ご教示賜り、ありがとうございました。
一緒の金融機関へ相談してみることにします。
自宅が但し書き道路の上、がけ条例でも隣の
擁壁が規定外ですので、これをクリアする金融機関を探すのも結構大変ですが、なんとかやってみたいと思います。

[469: 匿名さん]

ジェイモゲージバンクにてフラット35を先週月曜日に申込しました。事前審査は8月12日に承認をもらってます。どの位で本審査の返事がくるものでしょうか？物件は完成済みの新築マンションです。8年前に自己破産しており、本審査の結果が心配で仕方がありません。

[470: 匿名さん]

フラット、フラットってフラットは事前審査はないですよ。
一般的に事前審査と呼ばれているのは、取次ぎの金融機関が
訳の分からない申し込みが住宅金融支援機構に上がって、
彼らの手を煩わせないように「これはダメだ」っていうのを落としているだけです。

住宅金融支援機構の審査は事前審査も本審査もない1回勝負です。
事前審査と呼ばれる段階では、
機構に申し込み自体がされていない状態を指します。

[471: 匿名さん]

>469

クリアまで１０年必要じゃなかったっけ？

[472: 匿名さん]

やはり無理なんでしょうか。
色々な情報があるため淡い期待をしていましたが。

[473: 匿名さん]

>472

もう申請してしまったのなら、心配しても結果は変わらない。
腹括って待ってるべし

[474: 匿名さん]

＞472さん　CIC、CCBに載っていなければ大丈夫かも。
全銀の情報で自己破産情報が載っていても金融機関は見れないと思います。
銀行系は結構シビアなので、保険会社の方が通りやすいと思われます。
いずれにしても売れているマンションは評価が高く通り易いですし、
年収や役職にもよります。
まずはご自分の足で調べた方が良いですね。

[475: 匿名]

全銀協に破産情報が載ってるのに、なぜ金融機関は見れないんだ？

[476: 匿名さん]

469です
機構が見ていると思われる全銀とCCBの開示では官報情報含め問題はありませんでした。
じっと待つ事にします。結果は同じような方のためにも報告しますね！

[477: 匿名さん]

分からん。デべが言ってたし、8年で通った。

[478: 匿名さん]

質問です

現在事前審査が通り本審査目前となっていますが、今在職している会社から解雇された場合、
融資はおりないのでしょうか。
ちなみに転職先は既に見つけています。

棟上げ後くらいに解雇→転職したいと考えていますので正確には融資がおりた後での転職となりますが、建物の完成前での転職となるため不安です。

どなたかこの件についておわかりの方ご回答お願い致します

[479: 匿名]

フラット３５Sの審査について過去のスレッドを見てきましたが、自分と同じケースがなかったので質問させて頂きます。

自分は一年前に債務整理をしており、CCB ・CICで情報を取り寄せると、「債務整理」と記載されておりました。延滞等はありません。そういう状況を、ハウス・デポ？さんの担当者に、すべて話し済みでフラット３５Sの審査を受けましたが、仮審査は通過しました。

借り入れ金額　２１００万　夫婦合算　その他ローンなし　

現在、本審査を受ける直前なんですが、通るでしょうか？？？
　

[480: 匿名]

絶対無理。

[481: 匿名]

仮審査通って本審査はまだ暫く先です。
その間クレジットカードを使用しても問題無いでしょうか？
勿論キャッシング等ではなく公共料金がカード払いになっているもので。

[482: 匿名さん]

普通の一回払いなら何の影響もありません。
これだけカードが広まって、現金持ち歩かない人も多いし当然でしょうけど。

[483: 匿名]

>>482さん
有り難うございます。
安心しました。

[484: 匿名さん]

私はシガナイ零細の自営業ですが提出した３年間のうち２年間が赤字でしたが審査が通りました。
ダメで元々で絶対に通らないと確信してましたから非常に摩訶不思議な体験でした。

[485: サラリーマンさん]

ここでの質問であってるか、わかりませんが。
個人開示でAが2つ付いてしまってました。
審査無理でしょうか。

[486: 匿名]

自己破産から8年

現在はCIC JICC 全銀協 シロ

今年の4月 新築の住宅ローン申し込み

みずほと埼玉県信用金庫
事前審査アウト

後の5月に

カードを審査実行
セディナOMC カード
枠は10万円 です。

ここから 本題ですが、今年の9月に不動産屋さんから 目的の場所に中古マンションがあり、物件も気に入り、もう一度チャレンジしました。

フラット35 東芝

事前審査 通りました。

現在は窓口をりそなに変えて本申込中です。

ここで、疑問です。

この半年間で、個人信用情報がシロになったとは考えにくいですが、確かめに行ったら、確かにシロでした。

それでも、信じられず、前の破産当時の住所を忘れてしまい、書いてませんが、現在の住所と過去6年間の住所を書いてます。

やはり、さかのぼれば、バレて、本審査が落ちると思い 毎日 不安で眠れません。
しかし、個人信用情報はチェックして、事前審査が通っているので、このまま普通に生活していれば99％大丈夫と、不動産屋さんの担当者の方に言われました。
やはり、本審査(本申込)はダメになるのでしょうか？
何か知識があれば、お教えください。

宜しくお願い致しますm(__)m

※フラットは事前がない ないって皆さんがおっしゃってますが、ローン打診だけするのが、事前ってこと？
ネットを見るとある所も存在するとありますよ。

よく分かりません(+_+)

[487: 匿名]

486です。
追伸です。

年収 435万

勤続年数 約7年

借り入れ 3160万円

連帯債務者有り

奥さん

年収 300万円
です。

合算して、事前審査が1日足らずで通りました。

しっかり審査されたか、かなり疑問でなりません。
皆さんの知恵や知識をお教えください。

宜しくお願い致しますm(__)m

[488: 匿名]

フラットの事前審査は基本的にありません。それは住宅金融支援機構が事前審査をしないから。

窓口となる金融機関が事前審査を受け付ける場合は、金融機関内の審査部門か、保証会社が銀行ローンとして事前審査を行う。

一般に個人信用調査は銀行ローンの方が基準が厳しいので、それをパスしたら常識的に考えて大丈夫なはず。
購入物件が問題なければ、フラットの本審査は通ると思います。


以上、私が銀行から聞いた話です。


ご心配なら、個人信用情報を開示して照会情報を確認すれば、
いつ、誰が、どの情報を見たかがわかりますので、どこが事前審査したか確認できます。

[489: 匿名さん]

適合物件でフラットの「事前」審査で落ちた人っている？
さらに、その後、銀行の住宅ローンを借りた人っている？

この銀行のフラット事前審査は当てになるよ、というの大募集

[490: 匿名]

488 さん

ありがとうございます!! とにかく、審査結果を待ちます。

結果、また、書き込み致しますm(__)m

[491: 匿名]

無知で申し訳ございません。
最近新築を考え始めました。訳あって主人はローンが組めません。私がいくらまで可能か知りたいのですがまず何から始めれば良いでしょうか？

[492: 匿名]

>491

１)
奥さん名義の税込年収×35％
(収入400万円以下なら30％)


２)
他の借入の年間支払い額
(ローン･クレジットカードなど全部)


３)
１から２を引いたのが、住宅ローンに割り当てられる年間支払い限度額

４)
ネットのローンシミュレーターで３に納まるように計算。
(金利は４％で計算してください)

こんな感じです。

もちろん借入限度ギリギリだと審査が厳しいです。

[493: 匿名]

初めまして。
今は返済完了してますがキャッシング歴があるとローンは通らないのでしょうか？
銀行からキャッシング歴が出て来たのでもう一回個人情報たたかして下さい。
って言われたらしく不動産屋さんから連絡が入ったんですが…
宜しくお願いしますm(_ _)m

[494: 匿名]

あくまで経験からの推測ですが…


完済していればキャッシングを利用していたこと自体は大きな問題ではないと思います。(影響が０とはいいませんが)


ちなみに完済後キャッシングのカードはきちんと解約されましたか？

カードキャッシングの場合、解約してないと完済していても
信用情報上では「完了(完済)」にはならず、「当月利用なし」となり
利用可能枠分が「見込負債」と見なされます。

完済しているという意識で、おそらく審査申し込み時の他社借入の欄にはキャッシングカードを記入していないと思いますが、

そのまま審査を進めると、虚偽申告と見られることもあります。

おそらく担当の方は、契約状況を確認して欲しいということではないでしょうか
信用情報を開示すれば、はっきりしますが、平日に窓口に行くか、郵送でのやりとりになりますので

心当たりがあるなら契約していたキャッシング会社に電話して聞けばすぐにわかりますし、その電話で解約することもできます。

後日、解約を証明する書面が送られてくるので、それを提出すれば大丈夫だと思います。

以上、同じ経験をした者でした。

違うケースなら……
残念ですが、わかりません(汗)

[495: 498です]

お返事有り難うございますm(_ _)m
返済完了して解約しました！
１枚だけ…
もう１枚は解約し忘れています(;Ⅲ□Ⅲ;)!!
その事を指摘されたんでしょうか？
今日明日で結果出るって言われたんですが…
何て言われるか不安です…

[496: 493]

↑すいません…
493でしたm(_ _)m

[497: 494]

今日・明日ということだと、郵送での本人開示をしていると間に合わないかも知れませんね。

心当たりがあるなら、明日朝一番でキャッシング会社に電話して解約して、書面を取り寄せてみてはどうでしょうか？

信用情報に解約の情報が反映されるまでは、タイムラグがあるので、

銀行には、「調べたところ完済した過去の借入で解約してないものがあり、申告漏れがありました。すでに解約して書面を取り寄せているので、提出するまで審査を待っていただけませんか？」と打診するのが得策だと思います。

銀行から信用情報を確認するよう電話があったのなら、キチンと手を打てば、一刀両断に落とすようなことはないと思いますよ。

念のため、CICと銀行協会くらいは個人信用情報を取寄せて確認されることをおすすめします。

私はそれを見ながら、不要なクレジットなどをキレイに整理しました。

[498: 497捕捉]

ちなみにローン審査は結論が出てしまうと覆すのは難しいです。
一度断られた金融機関に再度審査を申し込むのも厳しいですから、できるだけ早く手を打たれたほうがいいと思いますよ。

[499: 493]

有り難うございますm(_ _)m
銀行なんとかってのは8月に取り寄せてみましたが何もありませんでした。
CICは取り寄せてないのですが明日行けそうにありません(┳◇┳)
解約して銀行に言う方法でやってみます！
丁寧に色々教えて下さって有り難うございますm(_ _)m

キャッシング履歴がわかってるのにまた個人信用情報をたたくのは何でなんでしょうか？

より詳しく見るって事ですか？

[500: 494]

銀行の審査部門や保障会社は審査の際には、必ず個人信用情報を照会します。

今回はきっと、
提出された申込書に書かれている申告内容と、照会した個人信用情報に相違点があったから、

本人がキチンと確認して申告するように促してるんではないでしょうか？

■本人
完済しているから他社借入に入れなくてよい(結果的に無申告)

■審査側
解約してないキャッシングカードは、利用可能枠すべてを「見込負債」として他社借入として見なす。

↑この認識の違いをうめるため、本人が個人信用情報を見れば、
同じ物をみることになるので、共通認識で審査をすすめられるということだと推測しました。

でも、こういう打診がある時点で脈はあると思いますよ。

恥ずかしながら私は、何の問い合わせもなく、一方的に融資を断られましたから。

転職１年ちょうどだったり、他の条件が厳しい状況だったので仕方ありませんが(苦笑)

ちなみにクレジットや消費者金融の情報は銀行協会の開示情報には記載されませんので、CICの情報を開示してくださいね。

保証会社は両方見ますから。

[501: 493]

有り難うございますm(_ _)m
解約してないと枠があるのでって事ですね(ToT)
ほんと勉強不足で恥ずかしいです(;_;)

CICを開示ですね！

保証会社からは何も言われてないんやけど銀行さんの方から不動産屋さんに言われたみたいなんです(・_・;)

保証会社さんはこれから調べはるんやろか？

はぁ↓かなり気が重い(┳◇┳)
494さんは連絡なかったんですかぁ？

今回我が家にあったのは不動産屋と銀行さんが多分身内かなんかやから情報が回って来ただけかと思います(∋_∈)

ある意味情報流れてますよね…

[502: 匿名さん]

借金は住宅ローンだけでして、クレジットカード１５枚と、消費者金融カードが３枚ありましたが審査は通りました。
銀行は支払い能力だけ見てるんだね。

[503: 匿名]

502さんは、オレには支払い能力があるぞ！って言いたいんでしょう。
わかります。リアルな世界では誰も誉めちゃくれないんでしょう。

[504: 494]

支払い能力だけを見るなら、現時点の私は問題ないと思いますよ。

私の場合、20代の頃、さんざん好き勝手してきたツケでしょう。ま、それもひとつの経験です。

ま、そんな私もローンカード関係を整理して漏れなく申告したら、あっさり融資していただきましたので、突き詰めると決め手は何かわかりません。

過去履歴と現在をあわせて判断してるんでしょう。

>501さん
CIC以外にも信用情報を扱う機関があるので、キャッシング会社のWEBサイトで加盟している団体を調べてから、そこに開示請求するのが確実です。

[505: 匿名さん]

>リアルな世界では誰も誉めちゃくれないんでしょう。

そのとおり。だって当たり前のことだもんww
住宅ローン組むからっていちいちクレジットカード整理って何のこと？
そんな人はローン組まない方が身のためだよ。

[506: 匿名]

>505

ええ、そうですね。あなたが正しい。

これで満足でしょうか？

あなたは、わざわざこのスレッドにきて「おまえらにはローン組む資格はねぇ」と言い、人を蔑みにきたのですか？

なかなか可哀想な人ですね。

[507: 匿名]

偏屈人間め～(>_<)

クレジットカードや消費者金融カードを沢山持っていても、遅延や滞納さえなければ、銀行や国の審査は通りますよと言っているだけです。

[508: 匿名さん]

なら最初からそういえばいい

[509: 匿名]

いやあ。

私も、まだまだ人間が小さいですね。感情的になり失礼しました。申し訳ない。
ちなみに私の現在年収は900万円です。おそらく支払い能力には問題がないと思ってます。(自己判断ですが)


若い頃、小さな会社に就職した私は、会社倒産の憂き目にあい失業しました。

その後は再就職せず、海外を周り、帰国後に起業しました。

しかし、経営の才能が無いのでしょう。途中、資金繰りに困り、給与を払うため、消費者金融にも手を出したこともあります。
結局、5年で見切りをつけ、負債だけは０にして、廃業しました。

しかし、その５年で築いた人脈から、某上場企業よりオファーをいただき幹部待遇で入社し、現在にいたります。

経営者としてのスキルは、結果が示すとおりですが、築いた人脈は私の宝なので、はちゃめちゃな20代にも後悔はありません。

まさに、人間万事塞翁が馬ですね。

とはいえ、銀行さんはシビアですから、人情話だけで審査はしてくれません。

細部にいたるまでキチンと過去を精算しなくては融資してもらえないというのは、当然だと納得しています。

[510: 匿名さん]

前置きが無駄に長い
何を言いたいんだ？
3行にまとめろ

[511: 匿名]

過去３年の間にお金関係で無茶な事をした経験がなければ、何一つ問題ないですから非常に安心して審査を待っていて下さい。

[512: 匿名]

はじめまして。
９年前に民事再生した者です。
近々マンションを購入しようかイオン銀行の住宅ローンを申し込みしようと検討した矢先に住宅金融支援機構から簡易書留で支払いの相談しますと書かれた封筒が届きました。
確かに民事再生した後、どうしても収入が足りず、約５年前に競売に掛けられ家を手放しましたが、担当者からは「もし何かあったら連絡します。」と言われ、それっきりでした。
どれ位の債権があるのかも分からない状態だったので、情報開示を行った所、ＣＩＣは白でしたが、全銀協は民事再生した情報が載っており、手放した家の債権の金額も載ってました。この時、初めて知りましたが、８００万程ありました。
こんな状況ですが、住宅ローンは通るのでしょうか？
そして、前の家の債権は払わなくては駄目なのでしょうか？
ちなみに私は年収６００万程あり、勤続４年で、約３０００万のマンションを頭金なしで検討しています。
何か良い方法があれば教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

[513: 銀行関係者さん]

状況がよくわかりませんが、あなたからみて「債務（債権ではない！）」が残っている以上、同時にもう一件の「住宅ローン」を組むことは不可能です。残債が残っていない場合でも、異動情報がある以上、新規融資はほぼ不可能です。申し込み予定の内容も頭金がゼロということで、あまりこのましくありませんので。なお、残債は免責されないかぎり、返済し続けなければいけません。当たり前ですが。

[514: 匿名]

486です。

無事 本審査 承認されました。

夢が叶いました。

回答された方、ありがとうございました!!

[515: 匿名さん]

ローンが完済したときが、夢がかなったときであり

ローンが開始されただけではスタートラインに立ったばかりじゃないのかい？

[516: 匿名]

審査通り、家を契約し、住んでいる中古物件を売買し、審査から三ヶ月後に、最後銀行で契約する時に、職を変わってたのがダメで審査ダメになりました。あたりまえですが、審査通っても最後まで気を抜いてはダメです。

[517: マンション投資家さん]

いや気を抜くも何も、それ当たり前じゃないですか・・・

[518: 匿名]

通帳作ってもうこれで終わりと思っていたから、今の職より良い条件の職に転職するのとかぶってしまって、家でも針の毟ろで肩身狭い思いしてます。

[519: 匿名]

以前に車のローンを信販会社に申込みした時に確認電話が会社に来るのが嫌で親の経営する会社に勤めてる事にしてローンを組みました(3年前)
今回、住宅ローンは勤めてる会社をちゃんと記入して申込みをしたのですが勤務は4年ですが3年前には別会社でローンを申請してる事で怪しい等と思われますか？
住宅ローンの審査で過去のローンの申請内容を確認したりするのですか？
車は現在支払い中で事前審査は通過後の本審査申し込み中です
聞きたい事は以前に別ローンで申込みをした個人情報(勤務先、住所等)も信用情報を確認したら見られるのでしょうか？
怪しい＝否決にならないか心配です

[520: 匿名さん]

>>512
９年前に再生をしたのなら、まだ住宅ローンは無理じゃないでしょうか。

良い方法といっても、ローンに通るか通らないかは債権者側の判断ですからどうにもなりません。

[521: 匿名]

519
仮審査通っているならそれは無いですよ。
実際今の会社の4年の源泉徴収があがってれば問題ありません。
車のローンはいくら残っていて月々どれぐらい払っていて一度も遅れた事が無いかの方が重要です。
銀行の人だけが見れる個人情報には会社名まで書かれていませんし、安心を。
うちも、個人情報を取り寄せ確認しましたが案外情報は薄っぺらいものでした。管理費とか今の住宅ローンを期日に支払っているのかを通帳コピーされてチエックされましたが。

[522: 建て替え]

今 家の建て替えをしようと思うとります

だいたい１８００万くらいかかりそうなので
９００万〜１０００万くらいフラット35にして２０年払いくらいにして借りようと思ってます
このくらい借りるとしたら保証人とか必要ですか？
自分ひとりで借りれますか？
教えてください
お願いいたします
m(__)m

[523: 匿名]

519です

521さん
ありがとうございます

[524: 匿名]

>522
フラットは保証人いりません。代わりに建物の基準があり、審査があります。あと、第一抵当権は機構持ちます。

[525: 建て替え]

524さん

ありがとうございます
m(__)m

[526: 匿名]

本審査中にクレジットカードでキャッシングしたらマズいですか？
消費者金融系ではありません
持ち合わせが無く間に合わせで2万キャッシングしました。

[527: 匿名]

526です
追記
銀行の融資担当者からはクレジットカードのショッピングや光熱費の引き落とし等は問題ないと聞いてたので安易な考えでキャッシングしてしまいました
明日にでも振り込みした方がいいですか？

[528: 匿名さん]

うん
さっさと返しておきなさい

それから、住宅ローン審査中かどうかに関係なく
あんな高金利のローンをパカパカ借りるようじゃ先が思いやられる

破綻したり、どん底生活に落ちたりしてメディアや視聴者を喜ばせるのが趣味なら
好きにすればいいが、そうでないならもう少し正しい選択が出来るようになるべき

[529: 匿名]

528さん
回答ありがとう

一度のキャッシングでムチャクチャな決めつけで凄いひねくれてるなww

心配されなくても貯金もあるし、破綻はないわww
以前に1F住宅＋アパート、2F、3F、4Fは全てアパートと言う物件を建築して住んでるが、住人が不動産通さずに直接家賃交渉や住人同士のトラブルに巻き込まれて大変なんで別に家を買う予定です
ローン無理なら別にいいけど…

[530: 匿名さん]

>住人が不動産通さずに直接家賃交渉や住人同士のトラブルに巻き込まれて大変なんで別に家を買う予定です

別の家を買ってもその手のトラブルは無くならないぞww
自分のものなんだろ？

[531: 匿名]

530さん

自分の物だけど、無断駐車や駐車スペース間違いで夜中にインターホン鳴らされたらたまったもんじゃないよ
住人に図々しい人いて何かと他の住人にクレーム付けるもんだから困ってるよ

今日、クレジット会社に電話したら問題ないと言ってたが振り込みしたよ
あとは銀行の審査待ちです

[532: 悩み]

詳しい方お願いします。

当方３０歳男。会社員。勤続年数２年半。

年収４２０万です。３０００万円フルローンで新築マンション購入予定です。支払いは親子リレーです。申し込みは本人１人での申込みです。

不動産屋に紹介されて、東芝ファイナンスが窓口でフラット３５で検討してます。

東芝ファイナンスにて仮審査OKの返事を頂きました。（半日で返事が来ました）

フラットの本審査の申し込みしました。ついでに団信も申し込みました。

その際に正直に持病の喘息を記入しました。毎日予防の薬を飲んでます。

団信で喘息はかなりマイナス要素だと後日知りました。

生命保険も入ってます。

団信がNGだと融資もNGになるのですか？

団信がNGで融資かOKって事はないですか？

フラットは団信入らなくても良いのですよね？

もしもの時は生命保険で払えます。

申し込みして１週間です。

家族は引越しを楽しみにしてるので、プレッシャーがかなりあります。

[533: 匿名さん]

>>529
これが人生初のキャッシングだなんて>>529の書き込みを見るまでは
あなた以外誰も知りませんでしたからね

住宅ローン審査中にまで借りちゃうんじゃ
キャッシングの常連だと思われてもしょうがないんじゃないでしょうか？

それをそういう風に言い返すのってどうなんでしょうか？
>>531の書き込みもそうですが、意見する人をそんな高みから見下ろせるなら
質問するのはもうやめた方がいいでしょうね

あなたにはここよりもっとふさわしい場所があると思いますよ

[534: 匿名]

533
ごめんな

みんな必死でギリギリ審査のスレだもんな
いつもはマンションか戸建てか？のスレ見てマンションも視野に入れてたんだが、たまたまこのスレ見つけて…
今回、ローンが否決なら中古を現金で購入して一時非難するわ

[535: 匿名さん]

仲介に業者を入れていないのですか？
でも、アパート経営にこの種の面倒くささは付き物です。
　遠くに越す→何かあったときに遠くて面倒
　近くに越す→何かあるとすぐ呼び出される
賃貸のスレで相談された方がよいですが、他の収入を考えた方がいいのかも。

532さんへ
大人の喘息はきついですよね。
発症すると治療薬がこれまたきつくて、酔っ払い状態になったりして。
フラットなら団信は入らなくてもOKです。
でも生命保険に入っているならいいですね。
高いなーと思って入らないでいるうちに、生命保険に入れなくなっちゃいました。

[536: 匿名さん]

>でも生命保険に入っているならいいですね。

団信の方が割安な場合もあるから、比較検討が必要だよ。
生命保険はいくらでも後から追加できるが、団信はできないからね。

[537: 匿名さん]

>>532
フラットなら団信は不要です
団信に入らないと言っても審査が厳しくなったりすることもありません

それから無駄に改行が多いのは何か意図があるのですか？
見づらいのでやめた方がいいと思います

[538: 匿名]

別に見辛くはないですよ。

[539: 悩み]

>>532
です。

みなさん。ご回答ありがとうございました。

[540: 匿名さん]

見づらいと思う人もいます

[541: 匿名さん]

改行しないでダラダラと書かれるよりは読みやすい。

[542: 匿名さん]

毒蛇より毒蜘蛛の方がマシだからといって毒蜘蛛がいいわけではない

[543: 匿名さん]

536さん
団信で入れない人間は新しく保険に入れません。

[544: 匿名]

団信に謝絶されても、特殊な事情がない限り生命保険には加入出来ます。
但しある程度の条件（支払）がつきますが。

条件や借入額にも依りますが、保険期間の設定や逓減型の生命保険で定期的な見直しを行う事により総支払額が団信より安く済む場合もあります。

[545: 匿名さん]

団信お断りされてもその後健康状態が持ち直せば
条件のいい保険に入ることも出来ますよ

所詮告知義務は過去3年や5年だけなんですからね

[546: 匿名さん]

団信の後、さらに年齢を重ねてというと、なかなか治らないですね。
せっかく入るならと、特に入りたいような入院保障のあるものは難しい。

逓減型はなかなか思い切りが難しいというのがわかりました。
団信だと仕方ないかーという感じですが、当たり前だけれど、最初は
高くて後が安くなるが、支払っている額が変わらないというのは
なんか変な気がするというか・・。

結局選びきれませんでした。

[547: 匿名]

ちょっとズレてますが…

本審査落ちるにはどうしたらいいですか…？

旦那が周りの意見も聞かず契約をかわしました…

事前審査とかかなり時間かかったりとか融資が希望金額までおりないとかで結構時間がかかり諦めてくれるかと思ってたんですが甘かったです…

誰も喜んでなくて旦那以外からするとデメリットばっかりな家本当にいりません…

何回話し合いして破談にまで持って行っても不動産屋に丸め込まれてついに契約まで…

周りには手付の３００を放棄しても止めとく価値はあるまで言われる始末…


本審査で落ちたら諦める

と言ってるんですが…

本審査を落ちる事考えるより別れた方がいいんか？
とか考えてしまいます…

[548: 匿名]

新しくクレジットカードを2〜3枚申し込む。
さらに転職したらローンは通らないし手付金も戻るのではないでしょうか。

[549: 匿名]

たくさんのサラ金に限度額いっぱいまで借りまくって銀行に報告してローン否決されたら 一括返済
借りた金を使い込んだら あなたが破産するから駄目ですよ

[550: 匿名さん]

＞本審査落ちるにはどうしたらいいですか…？

簡単なのは電話で融資担当者にこう言う。
「すみません。団信の告知のときはわからなかったんですが
　これは夫に内緒にしていてほしいんですが、健康診断で（肺に）大きな
　影が見つかって、医師は石灰化だというのですが専門病院の意見では
　どうも腫瘍の可能性が高いらしいのです。
　　夫に言うとショックを受けて仕事が手につかなるといけないので
　知らせていません。
　その結果が３か月後でないとはっきりしないのですが、もし審査終了後
　結果がわかって悪性だとなって入院したらお金はかかるし住宅ローン
　そころではなくなると思うともう私不安で不安で・・・」
「わかりました。一度ご主人と一緒にローンセンターにいらしてください。」
「そんなことできません。もう私家どころじゃないんで・・・」
「わかりました。ご主人には内緒にしておきますからお大事になさってください。」

嘘はいけませんが、３００万円には代えられません。それに誰も夫の肺の影
とはいってません。身内のおじいちゃんかもしれないし友人の話かもしれないし
ペットの犬の話かもしれません。


　

[551: 契約済みさん]

スレの本質とは異なりますので恐縮ですが、適切なスレが見つからなかった（古かった）ため、よろしかったらご教示ください。
本審査の結論が出るまでの期間です。
当方、10月11日に本審査申し込みし、21日に在職確認の電話（35歳。転職し、3年3ヶ月）があったのですが、まだ結論が出ていません。
一般的に、本審査にどのくらい時間がかかるものなのでしょうか？
2，3年前のスレですと、10日程度で結論が出ているようなのですが…。

[552: 匿名]

フラットの審査は早くて20日で遅くて一ヶ月と言われましたが、15日で返事来ました。

[553: 匿名]

転職一ヶ月で審査可能と聞きましたが、一ヶ月で通った人居ますか？

[554: 551]

>552
レスありがとうございます。
金融事故もないはずなのに音沙汰なしなので、不安になって質問させていただきました。
なんだかすごくドキドキします…。

[555: 匿名さん]

>>551

うちはフラットじゃないのに、３週間以上かかりました。
その間、ぜんぜん音沙汰無しです。金融事故も一切なく、
属性も問題なし（国家公務員）。健康そのもの、頭金は
３割以上入れ、年収の３倍の借入、物件にも全く問題な
かったのですが。
うちの場合、どうも銀行担当者の怠惰が原因だったよう
なので、一度連絡してみてはどうでしょうか？

[556: 551]

>555

レスありがとうございます。
ウチもフラットではありません。
デベさん経由で申し込みしましたので、デベさんに確認してみます。

[557: 匿名]

地銀、都銀で仮審査して落ちましたが落ちた都銀で本審査をフラット35で申し込みしました。
都銀の仮審査の時は、アコムの解約をしていなくて、駄目だったみたい。
地銀はアコムとかで借りたことがある人は一発アウトって。
全部きれいにして本審査いきました。転職1年半で年収は500万、借入3200万です。無理かな？

[558: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[559: 匿名さん]

>557
都銀・地銀含めて、サラ金から借入があるだけで審査に通らないことはありませんよ。
銀行の審査基準によります。

但し、サラ金への返済期間中に、個人信用情報に掲載されるような遅滞があった場合や、
銀行系のサラ金へ過払い請求を行い、その銀行から借り入れる場合などは、否決されやすいでしょう。
このような問題が無い場合は、借入と収入の割合だけですよ。

サラ金に限らず、多額のキャッシング枠があるカードをお持ちの方は、審査前に借入を0（解約がベスト又は、クレジットカードの場合はキャシング枠を0にしておきましょう）
実際に借入していなくても、審査時には借入しているものとして審査されますので。

[560: 551]

今更ですが、デベさんに確認したところ、デベさんには本審査通過の結果がとっくに届いていたそうです。
事前審査は銀行から結果が届いたのに、本審査結果は届かないのでやきもきしましたが、よかったです。
デベさんも、届いていないんですか？と驚いていました。
なんだか銀行に不信感が…。

[561: 匿名さん]

教えて下さい。

現在、住宅ローンを検討していますが、実は２年前に
土地と建物を決め一度審査をして否認されています。
その時は消費者金融に２０万円程の借入がありましたが
審査書類に対し他の借入は無いとの記載をし、審査に臨みました。今考えると調べればすぐに分かる事なのに安易な気持ちで嘘の報告をしてしまいました。
　現在、勤続４年　年収５５０万　年齢３４　他のローンは完済し解約しました。延滞等はありません。
借入３２００万希望　頭金無し

過去の審査内容が残り審査が通らないでしょうか？

[562: 匿名さん]

>561
私もネットで調べた事なので確かではないのですが
過去の審査は2年も経てば消えていると思いますよ。
現在は2年前の消費者金融も含めて
すべて解約されているとの認識であっていますか？
心配であればCICやJICCで開示して確認されたほうがいいかもしれません。

それよりも頭金が0なのが気になります。

[563: ビギナーさん]

照会は半年で消えますので半年後GO！
(自社NGは除く)

[564: 匿名]

No.561

基本的には事前は通ると思いますが、嘘の申告は直ぐわかるので正直に記載はしてください。
それで、担当者には否決内容の事実は告げず、忘れていて記入ミスと告げて下さい。但し自己資金は少しあった方がより良いと思いますが、大概通ると思います。
但し、貴方の属性(職業・所属など）は、関与しませんが。

[565: 匿名さん]

マルチは良くないよ、マルチは・・・失礼だからね。

[566: 匿名]

１ヶ月前まで消費者金融にお金を借りていたのですが仮審査、本審査は大丈夫なんでしょうか？
今は、全額返済して解約しています

[567: 匿名]

消費者金融ってだけでアウトだと思うよ

[568: 契約済みさん]

＞566

本気？釣りか？
消費者金融の時点で仮審査すら通らないよ。
しかも１ヶ月前って・・・

[569: 匿名]

本気です！そのために今まであったローン、借金を返し解約しました。
今は、何もないのですがやっぱり審査では、過去の内容がわかってしまうのですか？

[570: 匿名]

残念だけど完済しようが、ありありと分かってしまいますね。デベロッパーはそれとなくサラ金からお金を借りたことがないか聞き出して、該当者には話を進めることはしません。審査に明らかに通らないからです。

地道に健全なクレヒスを作って再トライするか、半額以上の頭金を入れるかでしょうね。

[571: 匿名]

消費者金融から借りてても延滞や事故が無く、ちゃんと完済していれば通る場合もあります。

[572: 匿名]

消費者金融から借りて延滞や事故がない人っているの？
計画性がないからそういう所で借りるはめになるのでは？

[573: 匿名さん]

あーそーですねー
あなたのいうとおりですねー

[574: 匿名さん]

年収400万
勤続2年10ヶ月
クレジット3枚

仮審査（1社）には通ったのですが
2800万の住宅ローンって通りますか

いろいろあって申し込んだものの
家の購入自体をもう少し後回しにしたいと思うのですが・・・

あほな質問なんですがよろしくお願いいたします。

[575: 不動産業者さん]

多くの住宅ローンの場合、
仮審査OKで本審査NGの理由って、
物件NGが理由である場合が殆どです。
この場合買えなくて正解だったと思うべきです。

借入れに対して担保価値が低い＝ボッタクリ価格で買わされそうになってるってことです。

多くの場合、個人信用調査は仮審査の段階で終了しており、
本審査は物件の担保評価を行う形となっています。

[576: もうすぐ本審査]

借り入れ予定２５００万
年収４５０万
勤続１０年目

仮審査はＯＫだったのですが、妻には内緒の借金があります。(２件計４０万弱)
借り入れ欄は未記入にしていたのですが、本審査は通りますでしょうか…。

[577: 匿名はん]

>>576

物件価格・種別・自己資金比率が不明なので、判断できないが・・・。

内緒の借入金だけをとりあげると、
借入欄に未記入でも、銀行か保証会社はすべて把握しています。そんな甘い世界ではない。
あとは、各行・各保証会社の内規しだい。

１）記入すべき捺印文書に意図的に記入していないことを重視して与信不能（引き受け不能）と判断、
２）内緒の借金の借入先が消費者金融だったとすると、その時点でアウトにする、
３）年収比を割り出して、純粋に数字の問題として判断する、

という、パターンがありえる。

[578: もうすぐ本審査]

ご返答有難うございます。

明日本審査のため私一人で銀行に行きますが、結果はどうであれやはり正直に話した方が良いみたいですね。
妻にバレてしまうかもしれないという事に抵抗はまだありますが、とりあえず銀行の担当者には正直に話してみようと思います。

また結果は報告致します。

[579: もうすぐ本審査]

(追加)
ちなみに、仮審査で未記入にしていた借入金額の部分ですが、正直に話してマイナスになる事にはなるのでしょうか。

[580: 匿名]

＞579

既に、『正直に話していない』時点でマイナスイメージです。
まぁ、銀行がどう判断するかですが、年収負担率(返済率)がギリギリとかならアウトでしょうね。
虚偽の申告をしたのと同じです。

[581: 購入検討中さん]

教えてください。

～現状～
勤続10年、年収500万円。妻、勤続10年、年収400万円。
購入予定の新築マンション:3,400万円。頭金200万円。

来月仮審査を迎えるのですが、
その前後でクレジットカードでのキャンシングが完済します。（間に合わないかも）
また生命保険会社からも借入していまして、これも完済予定ですが、1度遅延したことがあります。

このような状態で、仮審査、本審査を合格できるものでしょうか？

大手銀行の住宅ローン審査は、生命保険会社まで確認されるのでしょうか？

[582: 購入検討中さん]

581です。

すみません、説明不足です。
間に合わないのは、引き落とし日の前に、
仮審査に入ってしまう可能性があるということです。
できることなら、今、支払いたいのですが、もう来月引き落とし確定になったので…。
また生命保険会社の返済も予定ではなく、「返済します」、です。

[583: 匿名]

本審査ＮＧの理由が担保価値の不足だけなら減額で話しが仮審査の時点ででる
本審査ダメは本審査時点で物件にヤバイ瑕疵が存在しているか売り手側の信用に問題がある

[584: 住宅ローン業務担当]

581さん

クレジットの返済は、ごり押しすればすぐに返済できます。
例としては、10日引き落としなのでもう止められません。
なんて言われると思いますが、10日の引き落としは、引き落としてかまわない！！
後で、戻してくれ。なんて言えばOKです。
1度2重払いになるかもしれませんが、資金があるならその方がいいです。

そして、完済証明を送ってもらい、審査時に合わせて提出します。
借入の情報は、借入先にもよりますが、すぐに更新されません。

完済しても、更新されなければ意味がないので、完済証明を提出します。

生命保険の借入は、銀行に把握されません。ですので遅れも関係ありません。
生命保険は、払った分の中で、しかも受け取る予定金額内まで。
借入と言うよりは、保険金を先に貰ってるみたいなものです。

ちなみに夫婦の収入が900万でしたら借入があってもローンは通ると思います。
（あまりにも借入が多くなければ）　合算かペアなら。

主人単体でローン申し込みなら、完済証明をつけないとギリギリです。

[585: 購入検討中さん]

584さん

581です。
お陰様で返済できました。ありがとうございます。
ごり押しする前に、すんなり「ではこちらにお振込みを…」と。
さすが大手銀行さん。

でも購入検討の新築マンションでは、
この大手銀行さんと提携しており、また私のメインバンクですから、
すべてお見通しですよね。普通口座の預金残高、入出金状況も。
どうしてもこの大手銀行さんの住宅ローンにしたいというわけでもないですが、
（もしかしたら魅力ある商品を持っているかも…）
ここの審査が通らないとなると、妻も営業さんも「なんでだ？」と、
初めは大手銀行さんを疑うでしょうけど、すぐに疑問の矛先がこちらに来ますよね。
しょうがないにしても、バレたくないです。自業自得ですが…。

また生命保険の借入は、銀行に把握されないんですね。
なんか意外でした。

[586: 匿名]

私40才　妻38才　子供小5　年少と年中の3人　5人家族です。

私は貸金業で働いてます。大手ではありません…

勤続10年で頭金300万で2800万の新築戸建てを購入希望です。
毎月の支払い7～8万でボーナス時10万で考えてます。

妻は専業主婦ですが、末っ子が小学校に上がれば 働きに出る予定です。

ローン等の計算もですが、私の不安は 本審査に通るかです。

私の会社は設立してまだ12～3年だし、私の勤続年数も10年なのと、貸金業というのが気になって…

妻や子供はすぐにでも家購入したいみたいなのですが、私自身がいまいち決めきれなくて…

どなたかアドバイスお願いします。

[587: 住宅ローン業務担当]

586さん

貸金業だから、ローンがダメなんて事はありません。
勤続10年は全然OKです。３年で通りますから。

役員になってなければ会社の業績もあまり関係ありませんし。

年収はいくらですか？　保険証は社会保険ですか？

会社が気になって家を買うのに踏み切れないのは言い訳じゃないですか？

逆に今の会社でローンが通らないなら、転職する事を考えないとローンが組めません。

それか、一生賃貸暮らしか、現金購入のみです。

審査して、ダメなら次の事を考えないと年齢的にも厳しくなりますよ。

[588: 匿名]

お返事ありがとうございます。

年収は450万で社会保険です。

年も年なので転職は考えてないです。

以前聞いた話し事があるのですが、本審査に一度通らないと 記録が残り、以後借りれなくなると聞いたのですが…

[589: 住宅ローン業務担当]

586さん

たしかにローンを申し込みした場合、申し込み状況が信用情報機関に登録されます。

ただし、本審査だけじゃなく、仮審査でも登録されます。

登録期間は半年です。

なので、一度ダメだったとしても半年後には再チャレンジできます。

後、通常仮審査は２～３件ぐらいします。中には、６～７件目でOKがなんて人もいますから。


転職を考えてないなら、怖がらず、何度でもチャレンジしかないですよ!!

年収も問題なしです。社会保険なら、まず通ると思いますよ。

[590: 某都銀銀行まん]

>>586

その条件で住宅ローンが組める可能性はありますが、
そもそも年収の５倍以上のボーナス払い付きローンは危険と思いますが、いかがですか？

お子さん、三人いらっしゃるでしょ。かわいいさかりですよね。
うちにも、ちょうど同じ年頃の子供がいますので。

でも、１０年後の三人のお子さんの教育費はどうされるのでしょうか。
失礼ながら貸金業ですよね、現況、非常に厳しい業界ですよね。

余計なおせっかいで、はなはだ失礼ですが、
家族五人、これからも幸せに暮らしていかれるのであれば、
ボーナス払いを組み込めないと成り立たない住宅ローンは、
しかも年収の５倍以上のローンは、あまりにも、あまりにも危険です。

同じ年の子どもを持つ親として、今一度冷静に考えなおされる機会があればと思うのですが・・・。

余計なおせっかい、本当に申し訳ございません。

[591: 某都銀銀行まん]

追伸

職業柄、将来、破綻の可能性が高いと分かっているローンも、通したことは何回もあります。
笑顔で家族で金消契約にお越しいただいても、笑顔になれなかったことがなんどもあります。
そして、そのなかに、実際に予想が現実となった例も、いくつもあります。
わかっていても通さないといけないのです、所詮銀行員もサラリーマンです。
自分の家族を守るのは、自分だけしかいませんから。

よく言われることですが、ローンを組むことはさほど難しいことではありません。
返済することが難しのです。

それでも組めない方は、絶対に組んではいけない方だったのです。
だから、ある意味、組めないことは、幸せなのです。
不幸なのは、返済が困難なのに組めてしまった方々なのです。

だから、数字合わせでは、判断してはいけません。

ボーナス、ある日突然、ストップしたらどうしますか？
貯金から支出しますか？
それは何年続けられますか？
５年続いたとしても大丈夫ですか？
１０年間続いても大丈夫ですか？
続けられたとして、お子さんの将来に差支えはないですか？
病気で休職してもボーナスは支給されますか？
そもそも教育費、お子さまお一人、いくらかかるか、完全に読みきっていますか？
奥様のまだしておられないパート、当てこんでおられませんか？
・・・

一生賃貸で、悪いことは何でしょうか。
それは決して解決できない欠点なのでしょうか。

１０年間で頭金が３００万貯められましたよね、
つぎの十年間でこれと同じ金額、貯まるでしょうか。このローンのもとで。

あなたご自身の人生以外の、４人の人生を決定的に左右する選択です。
考えに、考え抜かれても構わないと思います。


余計すぎるおせっかい、ご不快になられましたら、申し訳ございません。
その場合は、どうかお捨て置きください。

[592: 586です。]

住宅ローン業務担当様

登録期間があるのですね。
少しホッとしました。
仮審査などもあるのなら尚良かったです。

もう一度よく考えて まとまれば仮審査の方向でやってみようと思います。
ありがとうございました。

[593: 586です。]

某都銀銀行マン様

不快だなんて とんでもありません…
ごもっともな意見だと思います。

と言うより、妻の家購入期待に応えてあげたくて、考えないように頭の隅にやっていた不安を 指摘された感じです。

確かに子供達の教育費等考えると先々見てないないですよね…

しかし子供3人2LDKのアパートに7万では手狭になってきているし、では3LDK8万の賃貸にとも考えたのですが、同じ金額払うなら新築戸建て4LDKで7～8万の方がいいのではないかと思ったのです。

私は地方に住んでるのですが、もう少し下れば土地代も抑えられると思います。
最初の物件より300万下げて2500万くらいでも厳しいでしょうか？

あと金消契約とは何でしょうか？

[594: 匿名さん]

>586さん

何度もチャレンジ、と書かれている方がいますが・・・
万が一、事前審査(仮審査)に落ちた場合、一定の期間を置いてからチャレンジ、を何度もなら大丈夫ですが、
短期間に審査を出す→落ちる→審査を出す・・・を繰り返すほど、審査は通りにくくなります。
借入額や頭金のバランスを調整すれば、大体は２～３社で通ります。
それが通らないとなると、与信情報(過去の借り入れ履歴)等も含めて、
審査する側も厳しい目で見るようになります。
○○でも××でも△△でも通らなくてうちに来た、何か問題があるのでは？？と思うわけです。
７社目でOK等は稀な例だと考えておいた方がいいです。

それ以前に、いろいろとご不安もあるようですし、通らなかった時点でローンに対して再考の余地あり、
とはなるでしょうが、念のため・・・。

子供3人2LDKは確かに手狭ですよね。
広い賃貸で賃料が高いなら、いっそマイホームというのはよくわかります。
ただ、マイホーム取得となると、固定資産税・火災保険等の出費も増えますが大丈夫ですか？
こんなご時勢なので、住宅ローン減税はあてにせずに、収支を考えられた方が良いです。
ローン後の貯金残額にもよりますが、勤続10年で頭金300万と少なめなのも気にかかります。
ボーナス払いをしないと、月々の支払いがきつくなるようなローンの組み方は危険です。
ボーナスカットになっても充当できる余力があれば別ですが。

金消契約とは、ざっくり言うと金融機関と住宅ローンの借り入れの契約を結ぶことです。

マイホーム取得までの手順や、かかってくる諸費用はネットでいくらでも調べられますよ。
知識が全くないままに動くのも危険だと思います・・・。

[595: 586です。]

594様

お返事ありがとうございます。

何度もチャレンジできると知って安心したのは確かですが、でも本当に何度もチャレンジしようとは思ってません。私の性格上でも無理です…

ただ、一度の審査で全くダメになるとは限らないよとアドバイスだと受け止めてます。

しかしご指摘の通りボーナスなくなるかもしれないと あてにしてたらダメですよね…

モデルハウスや完成会などはよく見に行くのですが、勉強不足ですね…

年齢的にも焦っていたのですが、今一度考えてみます。

結果無理だとしても妻に諦めてもらわなきゃですよね…

今まで延ばしてきたから、そろそろ叶えてあげたかったのですが…

[596: 匿名]

お子さん３人いますし物件価格２０００万以内に抑えた方がいいですよ。
年収４５０万で２５００万は十分危険です。
２０００万でも…ですが…。
お気持ちは分かりますが無理にローンを組むと奥さん自身ももっと辛くなりますよ。
本当に奥さんのことを思うなら。
これまでコメントしてくれた方は本当にあなたのことを思っての意見だと思います。

[597: 586です]

596様 ありがとうございます。

もう一度一から考えてみようと思います。

[598: 匿名]

590さん

とても重みのあるアドバイスですね。
僕も今後肝に命じます。低金利だからって踊らされないよう…

こういう方が出世してほしいもんです。

[599: 匿名]

妻に内緒で四十万の消費者金融での借金が有ります。こないだマンション住宅ローン事前審査で不動産屋にも内緒で審査したところ事前審査は、通りました。本審査は、通りますか？マンション代2270万頭金1000万でローン代1270万です。中小企業の工事会社で年収500万勤続年数17年年齢37歳です。 誰か本審査に通るか教えてください？

[600: 匿名さん]

頭金1000万から、さっさと消費者金融の借金を返して、すっきりしたほうが良いですよ。
利息も高いと思いますし。。。