本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[324: ビギナーさん]

>>322
有難う御座います。
主人も知っています。デベの営業さんにも旧姓の時に事故があったことは伝えてあります。
借金は昨日全部完済しました。残すつもりの100万も完済しました。
これで貯金は０ですが・・・>>319 >>320 でも言われたとおり、返せるものを後回しにして金利を払うのも＊＊ですし、ルーズですよね。言われても仕方ありません。

止める選択肢・・・既に契約済みで自己都合によるキャンセルは手付金没収されてしまうので・・。

審査はデベの進める金利優遇のある地銀に1件のみです。当初、主人のみで減額されたところですが、夫婦収入合算でもう一度審査を通したところ昨日条件付きでOKでました。
夫婦合算の収入だと900万あるのですが、それでも条件付きになったのは過去のことなどが原因ですよね・・。
条件は①主人のローンを1件完済　②キャッシング枠の大きいカードを1枚解約　することです。
でも心配なので、借金は全部完済し、カードも1枚(ショッピングのみ)残し、私のも主人のも全部解約しました。

>>323
希望していた条件にピッタリだったので決めました。

[325: 匿名さん]

その条件なら奥様の過去分は多分でてないですよ。
女性の旧姓を調べるなら戸籍の附表を要求されます。結婚後は本籍地も変わるし。

不況でもタイミングが大事ですよね。
逆に好景気なら買うのかって事です。景気がいいと不動産も高いしね。
不景気だからっていうのは言い訳です。みなさん色々タイミングがあるんだし。

景気がいい時は、この景気はそうは続かない、もう少しすれば景気が悪くなるからその時がチャンスだっていう人多いです。

[326: ビギナーさん]

>>325
色々ご親切に有難う御座いました。
旧姓を調べらず事前審査通ったなら、本審査で断られないか心配ですが・・・。
来春完成の物件なので、その頃には主人も勤続2年になります。その時に主人単独で申し込めるか再確認することは可能でしょうか？

タイミングは大事ですよね。うちもまだ借入があったので、年内で借金の目処つけて来年あたり購入しようと思っていたのですが、とても気に入る物件を見つけてしまい決めてしまいました。
でも、返すもの返すのが先なのに、今回のことで自分の無計画さが身にしみて感じました。
今後はしっかり働き、後ろめたさのない生き方をしていこうと自分に誓いました。

[327: 匿名さん]

>>303
おまえ頭悪いな。
わざと書いてるのわからないのか？

[328: 匿名さん]

お前298だろ？
悔しいのは分かるが、みっともない真似するなよ。

[329: 匿名さん]

>>328

おまえはつくづく読解力のない人間だな。憐れみを感じるよ。
自営業が節税をするくらいはわかるがこういうところに書き込む神経を問うているのだよ？
「わかりますかー（笑）」
それに自由業は皮肉ということもわかってほしいね。あほは書き込まんで・・・

[330: 匿名さん]

>>318

317の結果が分からないけど、参考までに教えて下さい。いくつもの銀行にローンを
申し込んでると、心証が悪くなるというような話は聞きますけど、６つ目で通して
しまう金融機関って甘い所ってことでしょうか？　言い方悪いけど、なんかそこまで
他で断られてるのが履歴で見えてるのに、通してしまう銀行ってバカなんじゃ
ないかー？と思うのですが・・・そんなん状態で通る人もいるのかなあというのも
不思議だったりする。

[331: 匿名さん]

>>329

節税と脱税は違います。
節税のことをいくら書いても悪いことは何もありません。
やはり、何も理解できていないようですね。

[332: 匿名さん]

>>331

節税は間違え「赤字決算にしたことについて」いっている。
こいつには１から説明することが必要なのかな？いままでの経緯を忘れちゃうのかな？

[333: 賃貸住まいさん]

スレ違いかもしれませんが、本当に無知なのでお聞きします。
土地の相続を受けました。でも、現在市民税や国保を滞納しています。
いくら土地があっても、これではお金を貸してくれる処なんて無いですよね・・・
その土地は、無駄に放っておくしかないんでしょうか。

[334: 匿名さん]

332は学生かな？
また、間違えの訂正ですか？

ほとんどの会社では決算書は、もろもろの事情を考慮して慎重に作っています。

[335: マンコミュファンさん]

くだらないことを蒸し返さないように。

[336: 匿名さん]

おまえばかだな。決算書云々なんて聞いてないんだよ。ここで税金を納めていなかった（赤字決算に意図的にした）ことを問題にしてるんだよ。別に法律云々ではないだろ。なんでこのあほはわからないかね。ここはおまえの貧弱な知識をひけらかす場ではないぞ。

[337: 匿名さん]

家を買うと決めたら2〜3年は黒字出すのは常識ですわな
自営なら。

[338: 匿名さん]

↑№３３３
大丈夫、あなたが、本当に滞納し続けたら、役所が差し押さえしてくれます。
家の心配する前に、ちゃんと生活しようね。

[339: 申込予定さん]

横からスイマセン。　かかる日数を教えてください

本審査の申込みを行って
何日位でOKの返事がきますか？（仮審査の時同様電話ですよね？？）

[340: 匿名さん]

本審査
デベ提携　最短７日　　通常３週〜４週間後
一般　　　最短１４日　通常３週〜５週間後

[341: 銀行関係者さん]

そんなにかからないですよ
新築マンションなら早ければ３日くらいです
戸建だと担保の評価に時間がかかるぶん遅くなるけど

[342: 契約済みさん]

私の場合、新築のマンションですが本審査の返事は約２週間かかりましたよ。

[343: ちゃっぴー]

うちは仮審査で１ヶ月以上待たされてます。
待ちくたびれました。

[344: 振込直前]

基本的なことですが、銀行の審査前に手付金（頭金の一部）を振り込むようデベの営業さんに言われてるのですが、もしローンの審査が下りなかったら手付金は帰ってくるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

ここで質問するのでなく 相手にしっかり確認してから 振り込みましょうね。

[346: 匿名さん]

いつ頃からローン組めますかスレを見てみな

[347: 契約済みさん]

類似の案件も掲載されていますが、再度確認させてください。

デベ提携ローンの本審査も通り、１月中頃に金消、３月末実行なのですが、１月末に急遽退職することになりました。
現在転職先は決まっていませんが、当然その後の生活もありますので、毎月のローンを返済できる程度の再就職先はなんとしてでも見つけるつもりです。
それで、
①金消時には在職中ので、黙っていればいいのでしょうか
②実行前に、在職確認等でバレることもあるので、正直に申し出たほうがいいのでしょうか

[348: 匿名さん]

当たり前だろ。
何をバカなことを言ってんだよ。
そんなのは人間性の問題。

[349: 入居済み住民さん]

このご時世に転職先も決めずに退職しちゃうような大甘な人間がローンを払い続けられるはずもなかろうね
正直に話してローン審査をNGにしてもらって白紙解約するのがベストだな

[350: 契約済みさん]

347
有給とかは残っていないですか？
私も退職予定があり、デベに相談したところ、ローンが実行され入居後であれば辞めても問題ないとのことでした。会社に籍さえあれば良いので有給消化中でもOKらしいです。
ですので、有給残っていれば入居まで在職になるようにしたら良いと思います。

でも、次の職決まらずローンを抱えるってヤバイと思います。

[351: 契約済みさん]

347です
いろいろありがとうございました。よく検討します。

[352: 匿名さん]

今年の4月にデベ提携の銀行で仮審査が通っている者です。
来月（12月）中旬に本審査を控えています。

本審査の為に書類を収集していて誤りが発覚しました。
仮審査の際提出した前年度の源泉徴収票に誤りがあり、実は年収が20万円ほど低かったようなのですが、この場合正直に話しても虚偽申請とみなされて本審査はＮＧになってしまうのでしょうか？

ちなみに入居は来年の3月でローン開始も来年です。
今年の年収は前年より40万円ほど多い見込みです。

アドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[353: 購入検討中さん]

ＪＡ住宅ローンって事前審査通ってから本審査落ちる
ことってよくあるんですか？？

[354: 購入検討中さん]

私は某大手の仮審査に通っていますが、不動産屋から不安になる事を聞きました。

大手の場合、今は不動産価値が下がっているので、担保物件がローン額より低い場合、本審査は通らないかもしれない、

また、クレジットで、当日の朝、引き落とし口座に残高が足りず、午後の引き落としで支払った事が以前
（５年以内だと思う）あった気がしますが、それが、事故履歴になる可能性があるので、信用調査を調べておいた方がいい
（え？　仮審査ですでに調査しているのでは？　←違うらしい、本審査でするらしい）

頭金が１割から無理すれば、２割ありますが、それでは足りない、今は４割くらいないと難しい…

何か、そんな話を聞いて、一応物件は紹介してもらえるみたいですが、ちょっと自信なくなりました。
若いときは遅延とかあった事もありますが、ここ１０年は遅延みたいなのは無いと思うのですが、
どうなんでしょうか？　早速信用調査は調べるつもりではありますが…

[355: 匿名さん]

今週本審査落ちました…なので契約解除です、印紙代15000円だけ取られました。
昨年交通事故に遭い、ヒビだけですが診断書通り頭蓋骨骨折と外傷性くも膜下出血と書いたら団信で引っかかりアウト。

[356: マンション住民さん]

>354さん
最近、本契約をした者です。

＞午後の引き落としで支払った事が
過去５年間に２、３回ありました。
支払い期日を過ぎたんじゃないので、大丈夫なんじゃないですか。
前日までに入金をと請求書には書いてありますが、
わざわざ午後の引き落としがあるのも、それぞれの事情を含んでくれてるのかと。
まぁ、記録に残ったとしてもしっかり当日に支払ってるんですから。
ただ、毎度毎度だとズボラな人と判断される材料になるかもね。

＞今は４割くらいないと難しい…
頭金２割程度でした。

さらに、クレジット４枚、カーローンの残高が約80万ありましたが、何の条件もなく本契約。
過去には、カードローン、サラ金から借りたこともありました。（５、６年前に数ヶ月間）
今思い返しても、当時はボロボロでした・・・。

参考になればと。
現在は、幸せなマイホーム生活を送っていますよ。

[357: 匿名さん]

>>354
そこまであれこれ条件を出してくるとなると属性がギリギリなのかも…
借り入れ額に対して属性に余裕があればそんなことはまず言われないから。

[358: 購入検討中さん]

３５４です。

先日、クレジット会社に電話して、遅延とかの記録はありますか？と聞いてみました。（住宅ローンを借りる事を聞いて）
全くないので、大丈夫だそうです。

>>357さん
借り入れ予定額は銀行では既にオッケーをもらっている金額以内ですが、年収の５倍位なので、確かにぎりぎりかも
しれませんね。
私が女性だという事も不動産屋から見たら、大丈夫かな？と思われたのかもしれません。

実際にこんな事があったので、調べておいた方がいいという話ですが、
女性で、年収もかなり高く、かなりいい会社に勤めていた方が、引っ越しのどさくさで、支払いができず、
すぐに支払いをしたが、クレジット会社の対応に頭に来て、そのクレジットを解約したが、そのときの事が、
事故記録として登録されており、ローンが下りなかったそうです、（仮審査無しの、一発勝負だった模様）
その後、その記録を抹消させたらしいです。

その他、車や、女性ならエステローンなどを組んでいる場合は大丈夫だが、食料とか衣料とかそういった
クレジットを使っている人が落ちたなどです。
私は、エステローンなどの大きな物は組みませんが、本や取り寄せ食料、洋服、海外通販などで
かなりクレジットを使っているので（現金で支払うより多いかも？全て１回払い）ちょっと不安になりました。

また、私が仮審査を貰っている大手銀行は、担保について厳しい査定をするので、担保割れする可能性が
あるので、その銀行だけでなく、他の銀行から借りる事も考えた方がいいと言われました。

>>356さん、私も早く幸せなマイホーム生活を送りたいです。

まぁ、不動産屋さんにとっては、せっかく契約まで行ったのに、ローンが下りなかったら無駄骨ですから、
このご時世で買う方より慎重になるのかもしれません。

[359: 匿名さん]

>>女性で、年収もかなり高く、かなりいい会社に勤めていた方が、引っ越しのどさくさで、支払いができず、
すぐに支払いをしたが、クレジット会社の対応に頭に来て、そのクレジットを解約したが

どんな事情があれど(忙しいとかついつい忘れてた等)支払いを延滞した人間が悪いんですよ。
気持ちを引き締めてこれからも頑張って下さい。

[360: 匿名さん]

そうですね。354さんの話ではなく他の人の話とのことですが、ローン会社から見れば引越しもクソもないわけで。

[361: 購入検討中さん]

３５４です、確かに支払いを忘れるのは駄目ですね。

本日、何社かの信用調査をいたしました。全て事故記録（当たり前ですが）はありませんでした。
それから、仮審査を申し込んだ銀行の保証会社とオンラインで仮審査を申し込んだ保証会社の
照会記録も残っていました。やはり、仮審査でもちゃんと信用審査はするものですね。

あとの心配は、借り入れ額＞担保物件にならない様な不動産を見つける事でしょうか？
新築の方が大丈夫らしいのですが、希望の地域や駅からの近さで、自分の予算内で見つけるのは
なかなか難しいです。頑張って更に頭金を貯め、望み通りの物件を見つけるよう頑張ります。
ありがとうございました。

[362: 匿名さん]

自分は借金魔ですが、返済には厳しかったです。
それでもどうしても銀行へ行く時間が作れず、
引き落とし日に口座にお金が足りなかったことが2回くらいありました。
（当時の職場は給与振込口座が指定だったので、
　自分のメインバンクにすることが出来ず。）

でもその場合は引き落とし日当日ないし翌日にこちらから電話し、
指定の方法で返済しました。
それで事故情報として残らないかは不明ですけど、
審査は無事通りましたよ。
まぁ過去に借金が多かったのはワープアだったからで、
年収が上がった今は属性が違うのかも知れませんけど。

[363: 事前審査後]

ろうきんの仮審査が通りましたが、本審査ではどんな事を見られるのでしょうか?100万程の借金を完済して､事前審査に申し込みました。GW明けに完済証明書と住民表を用意して、ろうきんへ出向くのですが、どんな話をするのでしょうか…

[364: 匿名さん]

ろ○きん、特にこれといった話はしませんでしたよ。ここにサインをしろとか、ここにハンコを押せとか位。あとは優遇の条件がいくつかあったので、それの説明をされ、選ばされたくらいか。ただ、対応が悪くて大変でした。私に言った必要書類が違っていたり、手続き手順を伝え忘れられたりで、何度も何度も無駄足をふまされました。デベの営業も呆れるぐらいのお役所ぶりです。

本審査にめっちゃ時間かかりますよ。仮審査もかなりかかったけど、本審査は３週間以上。引き渡し予定日前々日にギリギリセーフでした。デベと私とダブルで催促しなければ、間に合わなかったです。
落ちる理由はないのですが、引き渡し後の内装工事や引越の準備をいろいろしなければいけないのに予定が立たず、胃が痛くなりました。

[365: 事前審査後]

364さん、ありがとうございます。
時間がかかりそうですか…本当に胃が痛くなりそうです。
あれこれ突っ込まれて､結局本審査で落ちた…なんて事にならないかと心配でした。

[366: 匿名さん]

３６４さん
自分もろうきんで借りましたが書類関係では改めて呼ばれる事なくスムーズに進み３月に審査を両方とも行い共に一週間程度でした。
事前にある程度、必要書類は用意してましたが担当者が良かったです。
同じとこでも人次第ですよね。

[367: 364]

本審査・実行後もトラブル続出でした。１回目の引き落としは引き落とされず、２回目の引き落としは金額間違い。マンション買って引っ越す日まで確認しておきながら、書類はその後も旧宅へ送られる。どれもこちらが言うまで気付かない有様で、さらにお詫びの言葉もなかったですね。

ホンマ、金借りとるんやなければ、ぶっ飛ばすとこやで〜。

[368: 匿名]

質問させてください


本審査中ですが在籍確認来たらほぼ間違いないでしょうか？


事前審査で何件か駄目だったので不安です



アドバイスお願いいたします

[369: 匿名さん]

マルチポストはマナー違反。

[370: 匿名]

>>369
素人でした

申し訳ありません
気を付けます

[371: 匿名]

368です。


ご返答よろしくお願いいたします
m(__)m

[372: 匿名]

大丈夫かな？

[373: まるまる]

質問してもいいですか？
主人が睡眠薬（マンスリー）を服用していますが、
住宅ローン審査、厳しいですかね？