本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[284: マンコミュファンさん]

それはそうですが、こういうところに書いて質問するということは、いろんな例を
聞きたいのでしょう。

[285: 277]

はい、そうです。
>>279さんがおっしゃったように、デベや物件、売れ行きなどの諸条件によって、対応が
違ってくるのはわかっています。また、本審査に通らなかった理由がなんとなく営業さん
に見えてる場合、その内容によっても対応が違うでしょうね。
違うなりに、どんな感じだったか、いろんな例をお伺いできればと思いました。私自身は
まだこれからの申し込みですので、本審査におちた状態であわてているわけではありません。
もし落ちたらどうなるのかということを、あらかじめ勉強しておきたいと思いました。
よろしくお願いします。

[286: 関係者さん]

>>277　の場合、

①７月本審査なら、６月までに仮審査ＯＫの場合が多い。
　（本審査で落ちるのは、よほどの事情がある。）

②手付を打つ時にデベ提携審査と、自己融通資金の両条件で申込みしてれば、
　本契約時までは待つし、最悪１〜２週間までは、何とかします。
　ただし、提携のみの審査申し込みの手続きだと、流す可能性大です。

流して客を探す手間を考えたら、普通は待ちます。

最悪、実効がないと、手付は取れるからいいけど、物件の縁起が悪く、
こんなの嫌です。

キャンセル待ち物件でも、普通はなかなか買い手がつかないもんです。

[287: マンコミュファンさん]

>>286関係者さん

「流す」というのは、結局融資が受けられずキャンセルになる
という意味ですか？　デベ提携のローンがダメで、自分で探してＯＫになる
ということもあるのですよね。お客が自分で探すことになった場合は、ひたすら
そのお客の結果の連絡待ちなんですよね？　結構大変そうですねえ。やっぱり
ダメだった場合を考えて、次のお客をどの時点で捜し始めるか、なんか
デベさん側も賭ですか。
本審査でダメな時は、どういう理由でダメとかある程度把握できるものなのですか？

[288: 関係者さん]

業者はギャンブルはしません。
申込み時に既に属性は見極めます。

洋服屋に例えれば、明らかにサイズやデザインが合わなければ、
お勧めは変えます。

[289: 物件比較中さん]

なんか微妙に方向が違うような・・・

見極めてお勧めを変えたりなど、そのお客さんに合った物件を紹介するのがお仕事なのは
わかるのですが、それでも仮審査もしくは本審査に落ちるという方が出るから、このスレ
があります。突発的な事由や、ご本人達も把握していなかった事由、もしくは隠していた
ことなど、落ちるにはいろんな理由があると思います。

　１）その理由を大まかには営業さんは把握出来るものなのでしょうか？
　２）把握できていて、どこかでは通るかも知れないと思った場合はどのくらい待ってもらえる
のでしょう。
　３）把握できない場合は、どのくらい待ちますか？期限を切って、それを越えてしまった時は、ご本人達が自分で納得して諦めるまで待つのか、それとも最後通牒を営業さんからすることもあるのでしょうか？

せっかくだから、こういうことを自分は教えてもらいたいなと思います。いかがでしょう？

[290: 契約済みさん]

土壇場で本審査落ちました・・・
他を探すため、営業さんには待ってもらうようお願いしてますが、そろそろ時間的に
限界かも知れません。他の方はカギ引き渡しも終わり、入居も開始になって２週間。
もう気が狂いそうです。

[291: 匿名さん]

>>290
何か持病をお持ちでしたか？
どちらの銀行で組まれたのかわかりませんが、三井住友とか、ＵＦＪなどは
結構高額なローンでも、通る可能性がありますよ。
時間がないなら、インターネットで色々探してみてはどうでしょう。
仮審査とかできる銀行もあると思いますが・・・・。
いろいろ、やってみてダメなら、ご縁がなかったのです。
きっとまた、自分にぴったりの物件と巡り会いますから、ダメ元で
トライしてみてください。

[292: 契約済みさん]

ありがとうございます。三井住友、UFJなどはすでに×でした・・・

多分仕事の問題ではと思います。父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて、その
経営状態かと。赤字決算にしたみたいなんです。私に影響が出ることを考えず・・・
という認識程度関わりでしか仕事上は無いのですが、銀行はそうは見ませんよね。同族
ですから。

そろそろ諦めて振り出しに戻るべきかと思い始めています。結論を引き延ばしていても、
必ずいい結果が得られるかどうか分からず、デベとその営業さんに迷惑がかかってしまい
ますし、こちらも精神的に耐えられないと思いますので。

[293: 匿名さん]

>>292
自営業でいらしゃったんですね。
確かに自営業になると、年収がかなり高くても、サラリーマンより
審査が厳しくなるのは、確かです。
うちも、現在は自営ですが、マンション購入する時は、サラリーマン
でした。サラリーマンの年収の二倍あっても、自営は厳しいようです。
実際、地方銀行に勤める人が、サラリーマンの内に、査定を受けて
通せば、1年以内に自営になっても大丈夫と、言ってくれたので、
急いで、買いました。
楽天とか、オリックスとか、東京スター銀行などは試されましたか？
この際、全部試してみて、色々情報を集めてはどうですか？
２〜3年後にリベンジするのもいいと思います。その時はお父様に
黒字決算にしてもらいましょう。
融資担当の方と仲良くなって、色々銀行の事情も聞きだしましょう。
健闘をお祈りいたします。

[294: 契約済みさん]

私も自営業（有限会社）で、家庭の事情で急にMS購入を考えた為、会社の決算は、直近３期とも赤字でした。が、フラット35でなんなく融資が決定しました（実行はまだですが）。フラット35は、基本的に属性、会社の内容、将来性などは不問ですので、なんとかなるのではないでしょうか？また親族経営の会社にお勤めということは、経営者扱いになりますので、お父上の会社の取引のある金融機関にご相談されてはいかがでしょうか？私の場合は信用金庫でしたが、決算の中間で、試算表を出せば（試算の段階では、減価償却などしていないので、まず黒字になる）かなり前向きに、保証協会なしの信用貸しの融資を、稟議してくれるとのことでした。まぁフラット35で通ったので、つかいませんでしたが。私の経験ですが、与信に問題なくて、返済比率も収まっていれば、フラット35は通るのではないでしょうか？ただフラット35は審査に3週間くらいかかってしまいますが。

[295: 匿名さん]

>>292
＞父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて、その
　経営状態かと。赤字決算にしたみたいなんです。私に影響が出ることを考えず・・・

いまいちわからないのですが勤めている形？では本業はなに？
赤字決算にした？黒字にもかかわらず。ある意味脱税に近いのでは？
そんなことでは当然の報いでしょう。
かたぎの商売ですか？

[296: 匿名さん]

父親の会社に就職するって形は珍しくないし、自営業なら税金対策で
赤字決算にすることも不思議ではないよ。サラリーマンにはわからない
だろうけどね。
自分が住んでるとこは地方都市なんで、肩書きが会社役員だったりする
人が一杯いるね。つまり自営業。

[297: 匿名さん]

＞父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて

「形になっていて」という表現だと、実際は違うけれど税金の関係上、そういう形にしている、
という風に読めてしまいますよ

[298: 匿名さん]

>>296
いやわかりますよ。
ただ、会社を経営している以上、利益を出して国に税金を納めるのは当然でしょ。
それをこういうところにおおっぴらに書く神経を問うているのです。
そんなことで、ローンを受けられないという相談が図々しくもあり、自業自得と
書いているまで、そんなこと自営業だろうが給料もらいだろうが知ってますよ。
皮肉で書いているのです。大体自営業ってなんだよ。自由業じゃあないの？

[299: 匿名さん]

本人は働いているだけで、経営には関わってないって感じだから、仕方ないんじゃないの？　それに実際赤字になってしまう場合だってある。この人の会社が作為的に赤字なのか、仕方なく赤字になってしまったのか、それも分からないのに叩くのはどうかと思う。あと、相談というより愚痴（失礼！）に読めますね。相談にしては、具体的な部分が見えませんからね。

[300: 匿名さん]

会社になっているのであれば、経営者は役員報酬で給料をもらっているので、そこで所得税をはらっている。個人経営の零細企業では、厚生年金、社会保険料の労使折半だって、結局出所は一緒。赤字になっているのは、役員報酬を取りすぎなだけ、個人事業主とはまったく別物。役員報酬は毎月同額でないと、経費不算入になるので、個人事業の売上−経費＝所得の構造ではない。会社の赤字＝脱税というのは、あまりにも経営をしらなすぎ。赤字経営なのは、銀行から金をかりる必要がないから、むしろ地道な場合もある。住宅ローンを組みたい場合は、黒字にしとかないといけないけどね。赤字でも均等割りの税はあるし、赤字＝脱税と思っている、お勤めの方々よりは、よっぽど納税してるとおもうけど。

[301: 匿名さん]

金額はともかく、率で言えば自営業の方がサラリーマンより低くなるのは間違い
ないでしょう。ガラス張りと自己申告の差は埋めようがありません。

[302: 匿名さん]

カード作るだけでもだめになるんですか？
他に借金が一切ない場合でも審査ではねられるなんてあるのですか？

[303: 匿名さん]

>>298

あまりにも、世間を知らなさすぎの脳天気サラリーマンは
もうコメントしないほうが良いよ。
自営業=自由業と書いている時点でわかってないよ。

ところで、292さんも、情けない。
お父さんは経営者なので、あなたの銀行借入のことなど考えずに
税理士と相談して会社にベストな決算にしたのだと思います。
そのことを嘆いても仕方ありません。

私も銀行融資いくつか落ちましたが、融資を出してくれた銀行がありました。
フラット35が良いかと思いますが、いくつか懲りずに相談しましょう。

[304: マンコミュファンさん]

入居開始になってすでに２週間、これからフラット35申請したら３週間でしょ。しかも
通るかどうかわからない。これって、デベ側って待ってくれるものですか？最初の
本審査落ちてからの日を考えると、すでに現時点で１ヵ月半はたってますね。

[305: 匿名さん]

とにかく、だめ元ですぐ行動することですよ。入居開始になっていたって、住民が全員
入居完了するまでは、１〜２ヶ月かかる事なんて、ざらなんですから。
複数銀行に、同時に審査申し込みするべきですよ。
ＯＫを出してくれた銀行が、複数でたとしても、その中から選べばいいんです。
デペとしても、これから新規を探すより、今の入居予定者が、すんなり決まってくれた
方が楽なんですから。担当の方に、今、複数銀行あたっていますと途中経過を、報告
すれば、ぎりぎりまで待ってくれると思いますよ。
やるだけ、やってダメなら、諦めもつくでしょ。

[306: 匿名さん]

>>302
必ずしもダメになるとは、限りませんが、（カードの限度額や枚数など）借りられる限度額を
住宅ローンの与信限度額に加える場合も在るため、ローンの貸付金額が下がる場合や、通り難く
なる場合はあるようです。
ローン担当者から、カードの事で尋ねられる場合もあります。カードを保有していても、使う
予定のない場合は、その旨伝えたほうが懸命です。
義理で、作らせられた場合もあるでしょうからね。（知人に銀行マンが居るとか親戚の頼みとか）

[307: 通りすがりの販売関係者さん]

本審査落ちて、他の銀行やら一杯並行で申し込んでことごとくダメな人。いい加減あきらめて欲しいんですが・・・かわいそうなんだけど、でもこちらも一企業。もう完成してしまったキャンセル物件なんて、そう簡単に売れないのだから、早くあきらめて別の人に営業させてもらいたい。宙に浮いている間の管理費等々はデベ払い。販売事務所もさっさと引き上げたい。こちらも負担が大きいのですよ。というのがホンネ。顔には出さないけどね。納得して諦めてもらわなければならないから、こちらも精神的にもキツイです。

[308: 匿名さん]

>>307
一体どれ位の期間待っているわけ？管理費等が発生しているって事は
残りの何戸か以外は、入居済みってことでしょう？
まさか、一年以上なんてことは、ないよね。
現在住んでいる地域は、けっこうそういう物件聞くんだよね。
それは、営業努力がなさ過ぎるか、物件が人気なさ過ぎるか
場所が悪すぎるってことじゃないの？
他の方から、お問い合わせが来ているので、○月○日までに、お手続き
お願いします。と言えば済むことじゃないのかな〜。

[309: 307]

通りすがりといった割に、また来てしまった販売関係者です。まだ売れていない数戸以外は全て入居済み。２ヶ月過ぎてます。前にどなたか書いていたように、キャンセル物件は縁起が悪いというのか、敬遠され気味なのですよ。だから近隣に広告を入れても不気味がられる（という表現はちょっと的確ではないですが）ようになってしまうので、すぐに訳ありでキャンセル物件と推察されるぐらい期間が経つ前になんとかしたいということなんです。

> 他の方から、お問い合わせが来ているので、○月○日までに、お手続き
> お願いします。と言えば済むことじゃないのかな〜。

場合によっては逆効果というか、開き直られたり逆ギレされることもありますよ。なので、穏便に諦めて頂くようにしないといけません。

[310: 匿名]

事前通って本審査で落ちるってどーいったケースがあるんですか?
事前審査時に虚偽の記載なし、転職なし、借り入れなし、担保価値の大幅下落なしであれば普通に心配しなくて良いものでしょうか。

[311: ビギナーさん]

新築マンションを申し込みしまして、事前審査中です。
最初、主人だけでローン審査しましたが、勤務年数が浅かった為、150万程度減額です。
夫婦合算であれば全額OKとのことで、審査申し込みましたが、私のほうが結婚前にカードの支払いが滞ったことがあり、ブラックまではいかないとは思いますが、グレーな感じです。
その支払いがまだ1社残っており（10万以下なのですぐに完済できる）カードの名義は旧姓のまま変更していませんが、厳しいですよね・・・。
この場合、私で引っかかって合算不可でも、主人だけで申し込みすれば当初の予定額は貸付してもらえるのでしょうか？

すみません。詳しい方居ましたら教えてください。

[312: 匿名さん]

旦那さんの所得では返済ギリギリに追い込まれそーだから諦めなさい。
150万円減額の意味を良く考えた方が良いでしょう。

[313: 申込予定さん]

質問させてください。

年収550万。40歳。会社員。借り入れ1200万。
15年ローンで事前審査を通っています。

これから物件の契約をしてローンの本審査に出すのですが、

事前審査
元利金等、15年固定で15年ローン
だったものを
元金均等、10年固定で15年ローン
に変更した場合、再度事前審査からやり直しになるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[314: ビギナーさん]

>>312
レス有難う御座います。
主人名義のローンが他に2社（100万×2件　内、1件は年内完済できます）使っていないクレジットカード枠が400万ありました。
カード全部解約するのと、1件ローン完済条件でも主人だけでは無理でしょうか？
あと、ローンの申し込み資格が勤続2年以上ですが、昨年転職し現在勤続1.4ヶ月です。
それで、私のほうが勤続長いので筆頭者にし夫婦所得合算するならOKと言われたのですが、私の方が旧姓の時に支払いに滞りがありまして。
私が入ると厳しい感じがするので、主人だけで組めると良いのですが・・・。
ちなみに支払いはできると思います。子供ができないので、私はずっと働くつもりですので。
ローン金額が2600万で、主人の年収が550万、私が350万です。

[315: 匿名さん]

旧姓で滞ったのはいつ頃の話しですか?
数年経過していれば問題なさそーですね。
ご主人さんの200万円のローンも出来れば完済したいところですね。
クレカを解約まではしないにしてもキャッシング枠をまずは0円にしましよう。

年収と借り入れ金額だけで見れば問題ありませんが今のご主人さんの属性では
確かに厳しい感じがします。
奥さんの支払い遅延がいつ頃なのかが問題ですね。

[316: ビギナーさん]

>>315
レス有難う御座います。
私の滞りは6〜7年前なのですが、その時に強制解約になりまして、そのカードの支払いが現在でも続いています。残り10万以下なのですぐにでも完済できるのですが・・・。
名前は旧姓のまま変更していません。
結婚して5年ですが、現性になってからの滞りはありません。
主人は医療関係の仕事（国家資格保有）をしていますが、それを考慮しても主人一人では厳しいですかね？転職前も同職で7年勤めています。

[317: 匿名さん]

土壇場で本審査に落ち、慌てて他の金融機関に次々申し込みをしましたが、立て続けに事前審査で５回もハネられました。先日６つ目でやっと事前審査が通り、１週間くらいで本審査の結果が出る模様です。そういう場合って、さすがにもうやっと通るのだろうか・・・不安で押しつぶされそうです。

[318: 匿名さん]

>>317
それだけ申し込んでしまっていると照会履歴が多数残りますね。
今本審査の銀行でハネられるとそれ以降は厳しい感じがします。銀行も警戒
しますから。
デベに相談して進めていますか？話を通してもらっていてこれだけ落ちている
ならば、何か原因がありそうです。個信は事前でも叩くところがほとんどです
から、最近信用情報が悪化したとか購入物件の担保価値の下落などは大丈夫ですか？

[319: 入居済み住民さん]

>> 316
後だし、後出しで、でも…、でも…と、縋る様にいわれている夢をぶった切って悪いけど、
その状態、お金にルーズに見えるよ。
滞って強制解約になったり、直ぐにも完済できるのに、完済していなかったり。

ここで通って、さらにローンを抱え込むより、今あるローンを全て完済してからにした方が、
ご主人の勤続年数も伸びるし、いいんじゃないかと思う…。

[320: 匿名さん]

すぐにでも返せるけど、、って言う馬花って笑える

じゃあ利子払ってないで早く返せば？

[321: ビギナーさん]

>>319 >>320
レス有難う御座います。そうですね。おっしゃる通りです。とりあえず、借金系は昨日全て完済しました(私と主人の)。完済できる位の貯金はあったのですが、なんとなく手元から現金が消えるのが嫌で後回しにしてましたが、金利かかるだけなんで、おっしゃる通りバカですよね。
結婚前の借金&滞りは親からかぶったものですが、理由はどうであれ自分の名義なので自分の責任です。今回の様なドキドキな体験したくないので、もっとシビアにやっていきます。
あと、第1希望のローン審査通りました。
有難う御座いました。

[322: 匿名さん]

３１４さん

滞納の件はご主人さんは知ってるの？
知ってるならデベの営業にもキチンと知らせた方がいいと思いますが。
知らずに取り組むのと、知ってて取り組むのでは大違いです。

キチンと営業に相談しましょう。そんな話はよく聞く事なんで、へぇ〜とは思いますが営業的には変な目で見たりしないと思いますよ。

借入れ１００万残しで、勤続１年以上あって年収が５５０の２６００万・・・都市銀行でなんとかなりそうな気はしますが・・・まぁ３１９さんの言うことが本来は正しいですよね。

止める選択肢も持たれた方がいいと思いますが、色々事情もあるでしょうから。

あと、他の人のでもありましたが、何行も事前審査かけるのは心証悪いですよ。通っても本申込で徹底的に調べるケースもあります。何行もかけてるのは必ず何かある。おバカな営業は数打ちゃ当たるって思ってるヤツもいますけどね。

[323: 匿名さん]

これから大不況になって値段も下がるのに、なぜこの時期に借金までして。

[324: ビギナーさん]

>>322
有難う御座います。
主人も知っています。デベの営業さんにも旧姓の時に事故があったことは伝えてあります。
借金は昨日全部完済しました。残すつもりの100万も完済しました。
これで貯金は０ですが・・・>>319 >>320 でも言われたとおり、返せるものを後回しにして金利を払うのも＊＊ですし、ルーズですよね。言われても仕方ありません。

止める選択肢・・・既に契約済みで自己都合によるキャンセルは手付金没収されてしまうので・・。

審査はデベの進める金利優遇のある地銀に1件のみです。当初、主人のみで減額されたところですが、夫婦収入合算でもう一度審査を通したところ昨日条件付きでOKでました。
夫婦合算の収入だと900万あるのですが、それでも条件付きになったのは過去のことなどが原因ですよね・・。
条件は①主人のローンを1件完済　②キャッシング枠の大きいカードを1枚解約　することです。
でも心配なので、借金は全部完済し、カードも1枚(ショッピングのみ)残し、私のも主人のも全部解約しました。

>>323
希望していた条件にピッタリだったので決めました。

[325: 匿名さん]

その条件なら奥様の過去分は多分でてないですよ。
女性の旧姓を調べるなら戸籍の附表を要求されます。結婚後は本籍地も変わるし。

不況でもタイミングが大事ですよね。
逆に好景気なら買うのかって事です。景気がいいと不動産も高いしね。
不景気だからっていうのは言い訳です。みなさん色々タイミングがあるんだし。

景気がいい時は、この景気はそうは続かない、もう少しすれば景気が悪くなるからその時がチャンスだっていう人多いです。

[326: ビギナーさん]

>>325
色々ご親切に有難う御座いました。
旧姓を調べらず事前審査通ったなら、本審査で断られないか心配ですが・・・。
来春完成の物件なので、その頃には主人も勤続2年になります。その時に主人単独で申し込めるか再確認することは可能でしょうか？

タイミングは大事ですよね。うちもまだ借入があったので、年内で借金の目処つけて来年あたり購入しようと思っていたのですが、とても気に入る物件を見つけてしまい決めてしまいました。
でも、返すもの返すのが先なのに、今回のことで自分の無計画さが身にしみて感じました。
今後はしっかり働き、後ろめたさのない生き方をしていこうと自分に誓いました。

[327: 匿名さん]

>>303
おまえ頭悪いな。
わざと書いてるのわからないのか？

[328: 匿名さん]

お前298だろ？
悔しいのは分かるが、みっともない真似するなよ。

[329: 匿名さん]

>>328

おまえはつくづく読解力のない人間だな。憐れみを感じるよ。
自営業が節税をするくらいはわかるがこういうところに書き込む神経を問うているのだよ？
「わかりますかー（笑）」
それに自由業は皮肉ということもわかってほしいね。あほは書き込まんで・・・

[330: 匿名さん]

>>318

317の結果が分からないけど、参考までに教えて下さい。いくつもの銀行にローンを
申し込んでると、心証が悪くなるというような話は聞きますけど、６つ目で通して
しまう金融機関って甘い所ってことでしょうか？　言い方悪いけど、なんかそこまで
他で断られてるのが履歴で見えてるのに、通してしまう銀行ってバカなんじゃ
ないかー？と思うのですが・・・そんなん状態で通る人もいるのかなあというのも
不思議だったりする。

[331: 匿名さん]

>>329

節税と脱税は違います。
節税のことをいくら書いても悪いことは何もありません。
やはり、何も理解できていないようですね。

[332: 匿名さん]

>>331

節税は間違え「赤字決算にしたことについて」いっている。
こいつには１から説明することが必要なのかな？いままでの経緯を忘れちゃうのかな？

[333: 賃貸住まいさん]

スレ違いかもしれませんが、本当に無知なのでお聞きします。
土地の相続を受けました。でも、現在市民税や国保を滞納しています。
いくら土地があっても、これではお金を貸してくれる処なんて無いですよね・・・
その土地は、無駄に放っておくしかないんでしょうか。