本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[162: 150]

今日デベの担当者から連絡がありました。
やはり赤字決算が問題視されているようであり審査が遅れていて
結論は月曜日になるとのことです。
でもダメだったら早く言ってくるだろうしと前向きに考えるように
していますが（笑）
いずれにしろダメだった場合のことを考えておかなければ…。

[163: 匿名さん]

　すいません。質問です。
３８歳自営業で、三期赤字決算ではありません。
年収は８００万、４０００万の物件に対し自己資金９００万で
３０００万の融資をお願いしようとしてます。
消費者金融からの借り入れ１００万ありましたが今月完済しました。
課税証明が１８年度分はちゃんと申告してますが
１７年分は過小申告してます。
仮は通ったのですが、本審査で落ちるって事ありますか？
デベにはフラット３５を勧められています。

[164: 匿名さん]

　問題ありませんよ〜そんなに収入あるんだもん。

[165: 匿名さん]

１６３さん←仮で通ったのに、デべにフラットを勧められるとは理由はなんですか？仮で通って本審査で落ちる理由は、物件の内容だけですね。もしくは、仮の時とは状況が変わってるとか（転職とか、年収が落ちるとか）ですね。ちなみに、仮はどこでしたのでしょう？都市銀は、個人事業者の仮審査はしないって所も多いので。
１６１さん←借り入れ本人だけの返済能力ではなく、家族一世帯（成人すべて）の返済能力を審査するので（なので、自分に借金がなくても、子供や奥さんなあどにあったら、それも審査されます）、「結婚する予定がある同居人」でなければ、住宅ローン組むのが難しくなりますね。それはSBIだけじゃないですよ。結婚する予定だけじゃ駄目で、「する」と言う証明を求められる所も多いです。結婚式の案内状とか・・・。式の見積書とか。その人の返済能力も考慮して審査したのに、居なくなられたら困るじゃないですか。まぁ、結婚するって言っても、破談になったり離婚したりするから、意味ないつったら意味ないんでしょうけど。そう言う決まりらしいです。

[166: 匿名さん]

こんばんは、質問させてください。
本審査の際に勤め先に確認の電話が入ってくるかと思いますが、
会社代表が一切取次ぎ不可の場合、どうなるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

>>166さん
答えにならないとは思いつつ。
うち(外資系)はうっかり日本語NGの外国人が電話に出ちゃって会話が成立しなかったみたいだけど、ローンは通ったよ

[168: 沙耶光]

メイドとしてご主人様に仕えることは当然です！
そして何よりの宝物はご主人様と話してる時間なのです。
私との大切な時間を過ごしてくれるご主人様。。
私だけのご主人様になってください！

[170: 匿名さん]

今、本審査中なのですが、最近の通院治療歴を申告しませんでした。
申告しなおすことは可能でしょうか。

[171: ミユ]

イキナリすみません（＞ω＜）
最近カレシと別れてしまって、1人暮らしで毎日寂しいんです☆
なので私とメールとかしてくれる人探してるんです★してもイイよって言う優しい人がいたら
http://aelyo.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたk1/index.htmlからメール下さいね♪

[172: 菓梨＠めいど]

メイドとしてご主人様に仕えることは当然です！
そして何よりの宝物はご主人様と話してる時間なのです。
私との大切な時間を過ごしてくれるご主人様。。
私だけのご主人様になってください！
http://fd532.com/itigohouse/k/index.htmlで待ってます(。・艸・)

[173: 匿名さん]

本審査後、金消までの間に入院などした場合は申告必要ですか？
ローン組めなくなるのでしょうか？？？

[174: 匿名さん]

仮審査が事前に通っているものです。
住宅ローンの申し込み自体は私自身のみで行っているのですが、
諸々の事情で、家の車を買い替える必要が出てきました。
（介護云々・・・）
当然、オートローンの申し込みを私で行った場合本審査はNGだと思うのですが、
だからといって妻で申し込みを行った場合、住宅ローンに影響はあるものでしょうか？
住宅ローンの申し込みに妻の情報は一切無いので（配偶者にチェックのみ）大丈夫だと
踏んでますが、安易でしょうか？

もし、ご存知の方がいらっしゃれば、お願いいたします。

[175: 匿名さん]

＞１７４
奥様は働いていますか？
専業主婦の場合ローンを組むには、ご主人の収入が審査されます。
つまり住宅ローン本審査の時に情報は出ます。
但し、ご主人の年収比率ギリギリに住宅ローンを組んでいなければ、
オートローンの組み方次第で、住宅ローンも通る可能性があります。
例えば、返済期間を長くして、年間の返済額を極力少なくする、です。
一番良いのは、せめて金消会が終わるまで控える事ですが。

奥様に収入があれば、また違ってきますが、パートなどの場合、
働いている期間が浅い、年収が低かったりすると(以前の基準は１０２万以下)
車の高額なローンでは、ご主人を保証人に据えるローン会社もあるでしょう。
保証人を据えても、車は支払いが終わるまで、ローン会社が担保として、
車の名義を抑える事もありますから(以前は殆どがそうです)
名義が自分の物になるローン会社を選ぶ事が大切です。

いずれにしろ、住宅ローンと車のローンを合わせた支払額が肝心です。

[176: 匿名さん]

＞１７５さん
１７４です。ご回答ありがとうございました。参考になります。
ご質問いただいた嫁が働いているかどうかですが、現在嫁は収入は少ないですが、
フリーライターをしてます。
但し、子育て期間中もあって今は収入が本当に少ないです（年１０２万以下）。
車のローン申し込みにあたって、連帯保証人はつけず、嫁単独名義で考えてます。
（もし、連帯保証人が必要な場合は、私以外でということで検討してます）

実は、今朝、購入予定のディーラーマンから連絡があって、嫁単独名義の申し込みは、
希望額で通ったと連絡が来ました。
嬉しい事ではあるのですが、最終的に住宅ローンの保証会社が車の借入を見つけて
しまった場合に本審査がダメになってしまったらという事を考えてしまいます。
それぞれが単独名義であれば問題ないと安易に考えていて結果ダメだとショックも
大きいので回答いただけますと幸いです。

一応最悪のケースも想定して、車を買い替えないで済む方法か一括購入できる
方法も検討はしてたりしますが、可能性は非常に薄いので、色々と悩んでます。

[177: 匿名さん]

＞174さん
本審査が通るまで、車はレンタルじゃ駄目なんですか？
http://www.ido-support.com/

[178: 匿名さん]

>１７７さん
アドバイスありがとうございます。

車を買い替えないで済む方法の中でレンタルも検討に入ってます。
ただ、あくまで買い替えなのでベースは購入スタイルで検討していたんです。
無論、家購入が優先なので状況によっては、多少の損をしても
レンタルでもいいとは考えてますが、凄く余裕があるわけでもないので、
出来るだけ、良い方法を模索してます。

ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

奥様名義での借り入れが分かる事はありませんし、ご主人のローンに影響する事はないでしょう。
むしろ住宅ローンの申込時に奥様の職業欄に「無職」と書いてもかまいません。
（無職なら単独でローンが組めないという意味で、無い腹を探られる事もなくなります）

・・・というのも、私は「住宅ローン」に接する職業なのですが「ご主人単独」の住宅ローンが、「奥様の借り入れ」によって審査が通らなかった、という経験が無いんです。

[180: 匿名さん]

＞１７９さん
＞「住宅ローン」に接する職業なのですが

ということなので教えて頂きたいのですが、
金消会の際に、また、融資実行日の際に改めて審査はありますか？

[181: 匿名さん]

質問なのですが、事前審査のときは必ずクレジットの支払いなど履歴が見れる、信用情報機関に照会されるものでしょうか？
事前審査はされなくて、本審査で照会したら遅延があってダメになる、とかあるのでしょうか？
二回クレジットの支払いが１ヶ月遅れたことがあって、ひとつ仮審査は通ったのですが、ぜん金融機関が必ず照会するわけではないと聞いて、本審査が不安になってきました。

[182: 匿名さん]

＞179さん
174です。
ご回答、ありがとうございます。
本当に参考になりました。本審査前にどうするかどうかは、
まだ検討中ですが、参考になって助かってます。
審査申し込みに配偶者の職業欄があったかどうかというのは忘れたのですが、
そういう場合では有用ですね。

車の方のローン会社からも特に問題はないでしょうとの回答でした。

[183: 匿名さん]

>>181

40過ぎの会社員ですが、小遣い用の口座から落としていたクレジットで二回ほど残高不足という恥ずかしいことをしてしまったことがありますが、少なくとも当時の東三とさくらは全く問題ありませんよと一笑に付されました。

そう言ううっかりはよくあるそうですので、無問題だと思います。

[184: 匿名君]

誰か教えて下さい。本審査が終わった後に、別のローンを組むと銀行には判ってしまうのですか？　それによって融資が駄目になったりするのですか???

[185: 匿名さん]

「審査」というか「照会」があるかどうかだと思いますが、本承認〜金消まで２週間以上間が空くようなら、もう一度行うケースもあります。

事前審査の段階で照会を行うかどうかは、金融機関によって異なります。あくまでも用紙に記入された内容のみで審査を下ろすところもあれば、記載されていない借り入れ状況まで調べてから、審査の結果を報告するところもあります。
ただ、どちらも最終的には照会を行う事になりますので、事前審査が通っていても、本審査で落とされる、というケースもあります。

「クレジットの引き落とし遅延」は「別に払えなかった訳ではない」ということで軽く見られがちですが「引き落とし日や金額を把握していない」「それについての対策をとらなかった」という【人物】に見られ、マイナス要素となります。

[186: １８３]

＞１８３さん
ご回答ありがとうございます。
私も給与口座でない口座が引き落としで、うっかりしていました。
少し安心しましたが、審査が通っても今後を気を付けなければなりませんね。


＞１８５さん
たしかに恥ずかしい話です・・。
ここにきて、今までたいして気にしないでいた自分を恥じる毎日です。

[187: 匿名君]

184です。皆さん色々のご意見ありがとうございます。　今　本審査は大丈夫なのですが、金消までに一つのローンを終わらせないとのです、そこで足りないお金をどうしようか悩み中です、奥さんのカードのキャッシングで借りようかとも思います、　これって銀行に判るのですか？それで本審査が駄目になること有りますか？　ご意見　お願いします。。。

[188: 匿名さん]

奥さんの旧姓のカードならわからないんじゃない？

[189: 匿名さん]

事前審査の結果が出るまでに大体どれくらいの日数がかかるものなのでしょうか？ 年末に事前審査の申し込みをしましたが、入居予定まであと二ヶ月なのに事前審査の結果が出ないので身動きが取れずに困っています。

[190: 匿名さん]

普通は数日で出るみたいですよ。
うちは３日以内でした。
問い合わせてみては？

[191: 匿名さん]

本審査ではなく、事前審査でしょ？長くても１週間だよ。
但しプロパーローンや中古の場合は、建物の価値を査定するので
２〜３週間かかる時もあるけど。
うちは新築マンションで、提携ローンは４日で、プロパーは３週間かかった。
中古マンションを買おうとしたときは、不動産屋の営業マンががんばって、
３日で結果をもらったけどね。
本審査は事前審査が通ったところでも２〜３週間かかる場合があるよ。

[192: 匿名さん]

仮審査は通っていますが、本審査・金消契約まで一年以上あります。
その間に転職の予定はありませんし、大きな借金の予定もありません。
それを銀行（○○信託銀行）に伝えたところ、「病気にだけはならない
よう気をつけてくれ」といわれました。団信のことだと思うのですが、
あの告知書ってどこまで正直に書かなきゃいけないものでしょうか？
万が一、糖尿病にでもなってしまったら黙っておけるものでしょうか？
まだ一年以上あるので、心配でなりません・・・。

[193: 匿名さん]

「黙っておけるか」という直接の答えにはなりませんが、そんなに心配なら、住宅金融公庫の融資かフラット３５が利用できるように申し込んでおかれるとよいと思います。団信は必須ではありません。
ただ、糖尿病の場合、合併症が出ていない場合団信の審査が大丈夫な例があるように別のスレに情報があったような記憶がありますが（確認してくださいね）。

[194: 匿名さん]

>>193
ありがとうございます。
ちょっと訳があって公庫やフラット35が使用できないのです。
○○信託銀行だけが頼りという状況です。

[195: 匿名さん]

>>191
担当者によるでしょう。

[196: 匿名さん]

質問させてください。

現在、短期固定から長期固定への借り替えが目的で、２社仮審査を申込み、
２社（本命Ａ社、滑り止めＢ社）とも承認を得ています。

今後、本審査の申込みを行うわけですが、
万が一、担保評価等の問題で本審査の承認が下りなかったときのため、
あるいは、承認に時間がかかり２月の実行に間に合わないということがないように、
どちらか一社にしぼりこまず、２社とも本審査を申請しようかと迷っています。

そうしたやり方は問題ないでしょうか？

ちなみに、本審査の申請にあたり、Ａ社（本命）のほうは
書類の郵送だけで済むのですが、Ｂ社は、書類を持参して直接来店し、
ローン保証委託申込書兼契約書を申請時に記入しなければならないようです。

仮に本審査の承認がどちらともＯＫだった場合、
Ｂ社をお断りしても特に問題は発生しないものでしょうか？

[197: 匿名]

都銀２行に事前審査を出して両方ともＯＫ、本審査でダメでした。理由は№３４さんと同じです（古いですが・・・）。勤務先と銀行が提携しているのですが、デベの非提携先です。デベの提携以外を使うと、よほど施工会社やデベが大手でない限り、銀行は簡単に本審査落とすみたいですよ。デベの提携先を使っていれば問題なかったかもしれませんが、ダメなら事前審査で落として欲しかったです。本審査は資金引渡しの直前なので、正直凹みます。皆さんもお気をつけ下さい。

[198: 匿名さん]

２つも事前審査ＯＫで、本審査ＮＧなんて怖すぎる・・
うちもいま２つ通ってて、今本審査待ちです。
デベの紹介ですが、デベ自体と提携していないし・・
中古なだけに、ドキドキ。通りますように！！！

[199: 匿名さん]

>>197
そんなことってあるんですか？
提携銀行以外とのことですがローン特約はついていたのでしょうか？

[200: 匿名]

№１９７です。ローン特約は提携銀行利用の場合にしか付けられないと言われていたので、特約無しは了承済みでした。本審査を断られた時期は、既に違約金が発生する時期に入っていたので正直焦りました。ローン希望金額は少なく、転職経験もなかったので事前審査がＯＫだった時点で余裕が出てしまい、本審査申込をしたのが資金引渡しまで1カ月強で、違約金が発生する時期に入っていることも承知していました。何事も油断大敵ですね。今回のことは良い教訓と思うようにしています。結果は銀行のシガラミが少ないであろう外資系の銀行で、仮審査本審査を同時に申込み、即ＯＫを頂きました。

[201: 匿名さん]

審査が出ても払えるわけじゃないんだよね。破綻しても家が価値があるかどうかだよね。

[202: らむ]

去年の夏に、母親と同居する目的で母親単独で仮審査をお願いしたところ２つ駄目でした。
理由は分かりませんが、母親の現在の住まいの居住年数が1年未満だったことが原因かもしれません。
今年に入って私の旦那さんの名義でI銀行に仮審査を申し込んだところ、母親が保証人になれば、ということでOK貰いました。
前に仮審査落ちてるので心配です。
もうひとつ問題があって、私のばあちゃん（母親の母親）なんですが、去年の2月に勝手に家を売ってしまい、（そのことで私の母親は居住年数が1年未満だったのですが・・）良くは分かりませんが、かなり借金をしていた様子。
そのことは審査に影響しますか？

[203: 匿名さん]

前職って詳しく調べられるものなんですか？
現職の勤続年数が少ないため職歴を出さないといけないんですが前職も短いため期間をごまかそうと思うのですが危険ですか？
ちなみに国家資格を持っていて事前審査は通ってます。

[204: 匿名さん]

大企業とかの組合健保だったら、保険書提出でアウト（加入時期がバレる）
政管健保でも、転職の際、国保などに一旦加入していればバレるんでは？
ともかく、保険証をみてみるべし。

[205: 203]

204さん
早速の返信ありがとうございます。
保険書は現職分を提出しましたが前職の保険書は手元にありません。
現職の勤務期間はごまかしようがないので前職を長く書こうと思っています。
前職の保険書って審査する側に調べることが出来るんですか？

[206: 匿名さん]

いや、審査は現職の就労期間が重要なのであって、前職はあまり関係ないんでは？
一般的には、前職の保険証を求められるなんて聞いたことありません。
そもそも、資格喪失時に返却求められているはずですから。

[207: 匿名さん]

２６歳　現会社１．６ヶ月勤務　年収410万
1150万（中古です）　10年ローン500万

ろうきんの仮審査(１行目)で落ちました。こころあたりは１月の夫の名義のカード支払いで残不足でできなかったこと。うっかり口座にお金をいれておくのを忘れ、督促がきたらすぐに払ったのですが・・・住宅ローンに関わってくるとは無知でした。一生懸命販売会社に出向いて対応してくれた夫に申し訳ないです。他の銀行で仮審査してもらおうと思っているのですが、また落とされそうで不安です。

また、親口座引き落とし、夫名義のクオーク(プロバイダー使用料)請求分が２ヶ月未納だったことも発覚し、これは振込み不可らしいので３月に自分名義で引き落としの予定ですがこれも影響しているのでしょうか？クオークって債権回収業者ですよね。影響しているのだったら未納のままじゃ審査も通らないですよね。これはカード支払いではありません。

キャッシングなど借金はしたことなく、やっぱりカード延滞が関係しているのでしょうか。
また、ふだん妻名義のカードで買い物をしており(毎月8万くらい)、そちらは延滞したことはありません。

ろうきんは不動産会社の提携？おすすめのところでした。給料振込みしている銀行はそれでちょっと信用アップとかないんでしょうか。

次は地元NO1の地銀を進められています。でも、ここの口座で残不足になっているんです。本当に申し込んでいいのでしょうか？

選べる立場ではないですが、金利が安いところがいいんです。新生・ソニーなどききますが、他行でも審査が通りやすい銀行などあるのでしょうか。新生・ソニーは５年位前から定期・外貨・投資信託など色々まとまったお金をいれていて一応取引はあるのですが、加味されないでしょうか。

質問が長くたくさんになってすみません。どうぞよろしくお願いいたします。

[208: 匿名さん]

事前審査を通って本審査で落ちることってあるのか、なら何の為に高い金を払って保証会社に保証してもらうんですかね。事前審査が通るということはその人物の支払いを保証するってことじゃないの、それなのに本審査でゴタゴタ言うとは本審査って何?因みにここで回答していただいている方で専門家とか金融屋が答えているのかな、

[209: 匿名さん]

207さん
現会社１．６年勤務の書き間違い？
ここでいろいろ書くよりも、ローン通りたかったら、新生、ソニー、地銀、フラット３５など、とにかく出してみること。金利はOK出た中で安いところを選べばいいだけでしょ。もし全部だめなら、購入できないと言うことであきらめがつくでしょ？悩むよりもさっさと行動した方が早いよ。

[210: 匿名さん]

208
？？？
本審査を通った人がローン実行時に初めて保証料を払うの。わけがわからないなあ。

[211: 匿名さん]

>202
.....