本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[304: マンコミュファンさん]

入居開始になってすでに２週間、これからフラット35申請したら３週間でしょ。しかも
通るかどうかわからない。これって、デベ側って待ってくれるものですか？最初の
本審査落ちてからの日を考えると、すでに現時点で１ヵ月半はたってますね。

[305: 匿名さん]

とにかく、だめ元ですぐ行動することですよ。入居開始になっていたって、住民が全員
入居完了するまでは、１〜２ヶ月かかる事なんて、ざらなんですから。
複数銀行に、同時に審査申し込みするべきですよ。
ＯＫを出してくれた銀行が、複数でたとしても、その中から選べばいいんです。
デペとしても、これから新規を探すより、今の入居予定者が、すんなり決まってくれた
方が楽なんですから。担当の方に、今、複数銀行あたっていますと途中経過を、報告
すれば、ぎりぎりまで待ってくれると思いますよ。
やるだけ、やってダメなら、諦めもつくでしょ。

[306: 匿名さん]

>>302
必ずしもダメになるとは、限りませんが、（カードの限度額や枚数など）借りられる限度額を
住宅ローンの与信限度額に加える場合も在るため、ローンの貸付金額が下がる場合や、通り難く
なる場合はあるようです。
ローン担当者から、カードの事で尋ねられる場合もあります。カードを保有していても、使う
予定のない場合は、その旨伝えたほうが懸命です。
義理で、作らせられた場合もあるでしょうからね。（知人に銀行マンが居るとか親戚の頼みとか）

[307: 通りすがりの販売関係者さん]

本審査落ちて、他の銀行やら一杯並行で申し込んでことごとくダメな人。いい加減あきらめて欲しいんですが・・・かわいそうなんだけど、でもこちらも一企業。もう完成してしまったキャンセル物件なんて、そう簡単に売れないのだから、早くあきらめて別の人に営業させてもらいたい。宙に浮いている間の管理費等々はデベ払い。販売事務所もさっさと引き上げたい。こちらも負担が大きいのですよ。というのがホンネ。顔には出さないけどね。納得して諦めてもらわなければならないから、こちらも精神的にもキツイです。

[308: 匿名さん]

>>307
一体どれ位の期間待っているわけ？管理費等が発生しているって事は
残りの何戸か以外は、入居済みってことでしょう？
まさか、一年以上なんてことは、ないよね。
現在住んでいる地域は、けっこうそういう物件聞くんだよね。
それは、営業努力がなさ過ぎるか、物件が人気なさ過ぎるか
場所が悪すぎるってことじゃないの？
他の方から、お問い合わせが来ているので、○月○日までに、お手続き
お願いします。と言えば済むことじゃないのかな〜。

[309: 307]

通りすがりといった割に、また来てしまった販売関係者です。まだ売れていない数戸以外は全て入居済み。２ヶ月過ぎてます。前にどなたか書いていたように、キャンセル物件は縁起が悪いというのか、敬遠され気味なのですよ。だから近隣に広告を入れても不気味がられる（という表現はちょっと的確ではないですが）ようになってしまうので、すぐに訳ありでキャンセル物件と推察されるぐらい期間が経つ前になんとかしたいということなんです。

> 他の方から、お問い合わせが来ているので、○月○日までに、お手続き
> お願いします。と言えば済むことじゃないのかな〜。

場合によっては逆効果というか、開き直られたり逆ギレされることもありますよ。なので、穏便に諦めて頂くようにしないといけません。

[310: 匿名]

事前通って本審査で落ちるってどーいったケースがあるんですか?
事前審査時に虚偽の記載なし、転職なし、借り入れなし、担保価値の大幅下落なしであれば普通に心配しなくて良いものでしょうか。

[311: ビギナーさん]

新築マンションを申し込みしまして、事前審査中です。
最初、主人だけでローン審査しましたが、勤務年数が浅かった為、150万程度減額です。
夫婦合算であれば全額OKとのことで、審査申し込みましたが、私のほうが結婚前にカードの支払いが滞ったことがあり、ブラックまではいかないとは思いますが、グレーな感じです。
その支払いがまだ1社残っており（10万以下なのですぐに完済できる）カードの名義は旧姓のまま変更していませんが、厳しいですよね・・・。
この場合、私で引っかかって合算不可でも、主人だけで申し込みすれば当初の予定額は貸付してもらえるのでしょうか？

すみません。詳しい方居ましたら教えてください。

[312: 匿名さん]

旦那さんの所得では返済ギリギリに追い込まれそーだから諦めなさい。
150万円減額の意味を良く考えた方が良いでしょう。

[313: 申込予定さん]

質問させてください。

年収550万。40歳。会社員。借り入れ1200万。
15年ローンで事前審査を通っています。

これから物件の契約をしてローンの本審査に出すのですが、

事前審査
元利金等、15年固定で15年ローン
だったものを
元金均等、10年固定で15年ローン
に変更した場合、再度事前審査からやり直しになるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[314: ビギナーさん]

>>312
レス有難う御座います。
主人名義のローンが他に2社（100万×2件　内、1件は年内完済できます）使っていないクレジットカード枠が400万ありました。
カード全部解約するのと、1件ローン完済条件でも主人だけでは無理でしょうか？
あと、ローンの申し込み資格が勤続2年以上ですが、昨年転職し現在勤続1.4ヶ月です。
それで、私のほうが勤続長いので筆頭者にし夫婦所得合算するならOKと言われたのですが、私の方が旧姓の時に支払いに滞りがありまして。
私が入ると厳しい感じがするので、主人だけで組めると良いのですが・・・。
ちなみに支払いはできると思います。子供ができないので、私はずっと働くつもりですので。
ローン金額が2600万で、主人の年収が550万、私が350万です。

[315: 匿名さん]

旧姓で滞ったのはいつ頃の話しですか?
数年経過していれば問題なさそーですね。
ご主人さんの200万円のローンも出来れば完済したいところですね。
クレカを解約まではしないにしてもキャッシング枠をまずは0円にしましよう。

年収と借り入れ金額だけで見れば問題ありませんが今のご主人さんの属性では
確かに厳しい感じがします。
奥さんの支払い遅延がいつ頃なのかが問題ですね。

[316: ビギナーさん]

>>315
レス有難う御座います。
私の滞りは6〜7年前なのですが、その時に強制解約になりまして、そのカードの支払いが現在でも続いています。残り10万以下なのですぐにでも完済できるのですが・・・。
名前は旧姓のまま変更していません。
結婚して5年ですが、現性になってからの滞りはありません。
主人は医療関係の仕事（国家資格保有）をしていますが、それを考慮しても主人一人では厳しいですかね？転職前も同職で7年勤めています。

[317: 匿名さん]

土壇場で本審査に落ち、慌てて他の金融機関に次々申し込みをしましたが、立て続けに事前審査で５回もハネられました。先日６つ目でやっと事前審査が通り、１週間くらいで本審査の結果が出る模様です。そういう場合って、さすがにもうやっと通るのだろうか・・・不安で押しつぶされそうです。

[318: 匿名さん]

>>317
それだけ申し込んでしまっていると照会履歴が多数残りますね。
今本審査の銀行でハネられるとそれ以降は厳しい感じがします。銀行も警戒
しますから。
デベに相談して進めていますか？話を通してもらっていてこれだけ落ちている
ならば、何か原因がありそうです。個信は事前でも叩くところがほとんどです
から、最近信用情報が悪化したとか購入物件の担保価値の下落などは大丈夫ですか？

[319: 入居済み住民さん]

>> 316
後だし、後出しで、でも…、でも…と、縋る様にいわれている夢をぶった切って悪いけど、
その状態、お金にルーズに見えるよ。
滞って強制解約になったり、直ぐにも完済できるのに、完済していなかったり。

ここで通って、さらにローンを抱え込むより、今あるローンを全て完済してからにした方が、
ご主人の勤続年数も伸びるし、いいんじゃないかと思う…。

[320: 匿名さん]

すぐにでも返せるけど、、って言う馬花って笑える

じゃあ利子払ってないで早く返せば？

[321: ビギナーさん]

>>319 >>320
レス有難う御座います。そうですね。おっしゃる通りです。とりあえず、借金系は昨日全て完済しました(私と主人の)。完済できる位の貯金はあったのですが、なんとなく手元から現金が消えるのが嫌で後回しにしてましたが、金利かかるだけなんで、おっしゃる通りバカですよね。
結婚前の借金&滞りは親からかぶったものですが、理由はどうであれ自分の名義なので自分の責任です。今回の様なドキドキな体験したくないので、もっとシビアにやっていきます。
あと、第1希望のローン審査通りました。
有難う御座いました。

[322: 匿名さん]

３１４さん

滞納の件はご主人さんは知ってるの？
知ってるならデベの営業にもキチンと知らせた方がいいと思いますが。
知らずに取り組むのと、知ってて取り組むのでは大違いです。

キチンと営業に相談しましょう。そんな話はよく聞く事なんで、へぇ〜とは思いますが営業的には変な目で見たりしないと思いますよ。

借入れ１００万残しで、勤続１年以上あって年収が５５０の２６００万・・・都市銀行でなんとかなりそうな気はしますが・・・まぁ３１９さんの言うことが本来は正しいですよね。

止める選択肢も持たれた方がいいと思いますが、色々事情もあるでしょうから。

あと、他の人のでもありましたが、何行も事前審査かけるのは心証悪いですよ。通っても本申込で徹底的に調べるケースもあります。何行もかけてるのは必ず何かある。おバカな営業は数打ちゃ当たるって思ってるヤツもいますけどね。

[323: 匿名さん]

これから大不況になって値段も下がるのに、なぜこの時期に借金までして。