ヴィークステージ船橋高根台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークステージ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋2S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※2LDK＋2Sは、西側道路認定（2013年3月予定）されると2013年4月以降に4LDK表示となります。
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 130台（平置き130台）
駐輪場 : 260台（2段式ラック260台）　
バイク置場 : 5台　※1台はミニバイク
バルコニー面積 : 10.98m2～16.60m2
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[51: 匿名さん]

駅から８分という立地だからか結構お値段は手ごろですね。前向きに検討していますが、まず
平置き駐車場１００％というのがいいなと。しかも無料。これが機械式となってしまうと修繕費や
維持費などかかってしまいあとからかなり大規模修繕の時に回収がありそうですが平置きですから
たかがしれてますね。商業施設もできる予定があるし住みやすそうな町だなと思っています。

[53: 匿名]

高根公団のどこが悪いイメージなのですか？

説明できますか？
こっちの人間ではないので
教えて欲しいです。

[54: 匿名さん]

悪いイメージというか、ここは日本に団地が登場した頃の草創期の団地なので
築年数がだいぶ経っており家賃が相当安いです。
だからそこから別の場所へはもう動けない高度経済成長期入居の高齢者が多く
街として年老いているという感じでしょうか。
最近は少しずつ新しくはなってる所もありますが、
新京成沿線の団地というとやはりそういうイメージのところが多いです。

[55: 匿名]

現実に住民はそういう人たちばかりです。街としての華やかさがありません。
あと数１０年、世代交代が終わるまでは静かな街でしょうね。団塊世代の初期あたりが多いかな

[56: 匿名]

賃貸なら借りてもいいけど分譲で買うのは

[57: 匿名さん]

高根公団駅前のエポカは最近内装をリニューアルして小綺麗になりましたが
やはり建物自体が昭和仕様なので
平成の大規模ショッピングセンターに慣れた目から見るとちょっと垢抜けない感じです。
お客様もお年寄りがとても多いわりにあまりバリアフリーでもなく。

日常通勤帰りの買い物などでは便利なのですが
ここを買うような人は休日の買い物ではほとんど車で出かけてしまうとは思います。

[59: 匿名さん]

この団地内の小学校は１学年の在籍人数が１桁に減ったりして数年前に廃校になったのに
最近の開発で若い世代が少し増えたら、残りの小学校では収容人数がきつくなったため
最寄の学校ではなく少し離れた学校が指定されたりしています。
開発は想定されていたのかいなかったのか何となく疑問ですね。

[60: 匿名さん]

あまりに地味な地域だったから再開発しても人気がでないと思われたんだろうし、
最古の公団住宅群でそこに住む住民が老齢化して、移住先もないのでそのたくさんの
住民を動かすこともできないとあきらめて、小学校を介護施設に転用した。
そうするうちに、プラウドの戸建てが作られ始めて
あれっ？と思い始めている、今この辺じゃないかね。

[62: 匿名さん]

＞６１

たしかに３７分は無理があるなと思いました（汗）

でも高根公団から１時間で東京駅に着くという条件は人によっては近く感じるかも、ですね。私は欲しい物を買いに行く時だけでも軽く１時間ぐらいは乗って行きます。それに行き先が東京駅ならそこには何でもありますから。昔は田舎者で「電車で１時間？？」なんて驚いてましたけど今はもうこの鉄道都市の便利さに感謝しています。どこでもグッと近く感じますよ。

[63: 匿名さん]

車があれば相当便利な地域かなとは思うんですけれどね。
小学校が遠くなってしまうのは
お子さんがいらっしゃるご家庭には難しい問題ですね…。
これからの街の展望がみえれば
買おうと思われる方も増えるとは思います。

[64: 匿名さん]

再開発エリアなんですね。
保育園が増設されるのはこれからお子さんを考えている方にも心強いですね。
商業施設などできるとうれしいですね。

[65: 匿名さん]

小学校が遠いといっても元々団地内に沢山学校がある地域なので
「最寄ではない」という程度で、一般的に何の問題もない距離ではあるのですが。
例えば徒歩６分が徒歩10分になるくらいの違いです。

[66: 匿名]

昨日、見学させて頂きました。営業担当も印象良くモデルも豪華でした。気になったのは周辺環境でした。商店街は土曜なのにシャッターが下りているところが目立ちました。これから、ここが栄えてくるのかどうか少し疑ってしまいました。やはり環境は大事だなと、、ユトリシア担当が言っていた意味がわかりました。実籾駅の商店街とはまったく違っていました。活気ある街の物件を選んだほうがいいのかもしれません。これからより、すでに活気ある街。

[67: 匿名さん]

それでも30年前は団地の団塊の世代やその子供で大賑わいだったので
これから栄えるというよりもう既に栄えた後の商店街ということで

[69: 匿名]

あまり実籾を知らない方のようですね。
活気あふれる商店街に驚かれるでしょう！

[71: 匿名]

あまり言うとそっちの営業と思われてしまいますが
１４００世帯以上のマンションを作っています。
すべて完成すると実籾までの道のりはにぎやかになる事でしょう。
工場がそばで風向きによっては気になるかもしれませんが
体育館やカフェは他にはない魅力
一度見といたほうがいいかもね。

[72: 匿名]

ここの話をしましょう！
シャッター街はきっと良くなる！
これから、これから！

[73: 匿名さん]

そうですね…
商店街に関しては正直再生は難しいでしょうね。
今やってらっしゃるお店を
利用するという感じでしょうか…。

[74: 匿名さん]

かなり商店主も高齢化しているし、子供につがせるにしても
躊躇あるみたいですよ

[75: 匿名]

ここで言ってもしかたない事とわかっておりますが、
駅名をかえてほしいです。「高根公団」、、、、、
団地の駅みたいなイメージしか浮かばない、、、

[76: 匿名さん]

今でも団地はあるからね。
新高根か、北高根辺りかな

[77: 匿名さん]

まあもともと新京成に習志野・高根木戸・滝不動の駅だけがあったところに
団地造成の為に後から北習志野・高根公団が追加で作られたので
どうしても団地色の強い駅名になってしまったのでしょうね。

[78: 物件比較中さん]

北習志野も自転車なら６分で行ける利便性は大きいですよ。
しかしイオンがあるのは高根木戸。電車に乗る目的ではない場合は木戸のほうが魅力ある駅前ですね、木戸が近くてここにイオンがあってという条件で良かったと思います。

大手町方面に毎日行く人も多いと思っていますが、公団から電車乗り換えとダイレクトに北習志野、どっちを考えている人が多いでしょうね。バスで北習志野という人がもともと多い地域なら電車乗り換えのほうが空いてるかも？？

[79: 匿名さん]

自転車利用で北習志野駅から通勤する場合
駅前の駐輪場がなかなか取れないんですよ…
市のＨＰでも各駐輪場の倍率が載っていますが、駅近くの便利な場所は倍率が高く
駅からかなり離れた場所が第二希望でギリギリ取れるかどうかという現状です。
まして年度途中からだとかなり難しいかもしれません。

だから基本は電車かバス利用と考えておいたほうがいいですよ。

[80: 匿名さん]

>>78

高根木戸のイオン行ってみましたか？
それからお話ください

[81: 匿名さん]

イオン高根木戸は配達もやってくれていますね、全国の店舗がこの対応をしているわけではないみたいですから重宝すると思いますよ。

営業時間もかなり遅くまでやってくれています(23時?)、買い物が必要になった際に車でちょこっと行くには遠くない距離ですからこれも助かります。

思ったより便利な住まいかしら。

[82: 匿名]

シャッター商店街がオープンする、復活するって可能性もあると思います。
遠くイオンまで行く事はなくなるといいなぁ。

[83: ご近所さん]

イオン高値木戸まで行く必要はないですよ。４０年近く前の開店です。高根公団のタワラヤで間に合います。まだ北習志野の西友のほう新しい

[84: 匿名]

高根公団駅前のエポカとシャッター商店街は管理している組織が違うと聞きました。復活のポイントは高根台再生計画のなかに商業施設が新たに企画されていると聞きましたが、それに期待しています。飲食店など増えれば街にも活気が出るのにと思います。

[85: 購入検討中]

高根台再生計画が高根公団の駅前に張り出されています。徳洲会病院や野村不動産プラウド一戸建、総合福祉施設、商業施設などが今後計画されているみたいで、街全体が活性化されると不動産価値も上がると思っていますが、どうしても、高根公団＝年配の街のイメージがぬぐえません。

[86: 匿名]

マンション南側の足元が桜並木になるそうで、それが楽しみです。
ただ、南側専用庭に夏は毛虫が入ったりするかもしれないですね・・・

[87: 匿名希望]

購入を検討しています。隣に何ができるか心配です。特に、このマンションと徳洲会病院予定地の間の場所に何ができるのかどなたかご存じでしたらお教えください。よろしくお願い致します。

[88: 匿名さん]

私もあの場所に何ができるのかが気になっています。
ネットで検索しても出てきていないんですよね。
地元の方の知り合いもいないですし…。
何か便利な施設ができればいいのですが。

[89: 匿名さん]

マンションや同規模の建物だとしたら日照が変わる可能性もありそうですか？
優先内覧会も都合が合わずまだ予約も取れてないです。
どんな感じだったのか感想を聞きたいので教えて下さい。
飲食店増えて欲しいですね。若い世代も多く入居されるでしょうから
子連れでもOKなカフェとかも期待します。

[90: 匿名]

商業施設ではないでしょう。まだまだここは人口構成では
お年寄りの街です。

[91: 匿名さん]

残念ながらこのあたりはカフェなどが根付く地域柄じゃないですね…
そういうオシャレな街を希望だったら、少し離れた坪井の芽吹きの杜あたりなら
雑木林を切り拓いて一から作られた町なのでいろいろでき始めていますが。

[92: 匿名さん]

あそこでさえ、そういうお洒落なものとは無縁です。
ダイソー、すき家、しまむら、マックでしたっけ。このへんはそういうもの望まなければ、ノンビリ、ゆったり暮らせます。緑もあるし。穏やかなところです

[93: 匿名さん]

一斉に開発されて皆が同じ時期に家を買うニュータウン的な地域だと
開発当初は若い人が多く活気ある雰囲気でも
30年後にはやはり高根台団地周辺と同じような老人の町になるんでしょうね

[101: 匿名]

ここは近隣の反対がないのも売れている理由のひとつと説明を受けました。駅前タワーだと反対を受けていてなかなか売れていないらしいとか。住民反対がないのは安心できる材料ではあります。

[102: 匿名さん]

揚げ足を取るつもりはないが、「売れている」ってどういうことかな？
もう販売開始してたっけ？

[103: 匿名さん]

書き込みから見ると日大前マンションのスレと間違えているのではないでしょうか。
誤爆だと思います。

[105: 匿名]

購入を検討しています。シャッター通り商店街がどうにかならないのか気がかりでその辺りで商売している方に聞いてみました。1階にシャッター商店が入っている公団は壊して新しい商業施設ができるそうです。コンビニのampmも反対側に新しくできるUR賃貸ビルに入ると張り紙してありました。駅前の並木通りの再生計画もあるそうです。高根公団という駅名が昭和チックですね。どうにかならないのか。ちなみに私は営業担当者ではありません。

[106: 匿名]

ちなみに私は営業担当者ではありません.
↑　　　↑
これ書いちゃダメだよ
「いつもの営業じゃありません」ってだけでしょ！(笑)
でも、良い情報をありがとうございます。(笑)

[107: 匿名]

確かに！(笑)

[108: 物件比較中さん]

保育園できるけど、待機児童多くて厳しいですね。
次年度の0歳児4月入園でさえ、グリーンキディ、高根台、高根保育園全て待機児童がいるそうです。

[109: 匿名さん]

NO.108氏
気になる要素ですが、情報の出所はどちら？

[110: 匿名さん]

船橋市は園ごとの待機児童数を公表しています。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039.html

比較的新しいデータが掲載されているので
充分参考になると思いますよ。

[111: 匿名さん]

この辺に住む人は共働きはいないでしょ。ローンも少なくてすむし、共働きの必要がない。
奥さんがまともな会社の正社員ならこんなとこ住まないだろうし。

[112: ご近所さん]

それは言い過ぎでしょ。普通にこどもを保育園にあづけて、みんなパートしてますよ。昼間の在宅率低いです

[114: 購入検討中さん]

＞111

え・・うちは共働き継続の予定なのですが、同じような家庭環境の方のご入居は少ないでしょうか。

ま、まあ気にしなくていいですよね、それぞれですから。

そこまで余裕がないわけじゃないんですけど、働きに出ているほうが社会と接触できていいかなあという考えで働いてきました。
地域の人達とも知り合いやすいですし早く慣れることが経験上わかったものですから今後もそうしようと思っています。

[115: 匿名さん]

我が家も共働き継続予定ですよ。
同じような環境の方は多いのではないでしょうか。
でないと、
待機児童数があんなことにはならないかと。

[116: 匿名さん]

パートは仕事ではなく作業です。共働きと呼べないですね。

[117: 匿名さん]

それは偏見。
正社員あっても貴殿の言う「作業」すらしていないような奴はいくらでもいる。

[119: 購入検討中]

ほかのいくつかのマンションと比較検討しています。第一次完売とのことですが、130戸のうち、何戸の販売が決まったのでしょうか？もしご存じでしたらお教え頂けると助かります。

[121: 物件比較中さん]

>119
ぱっと見、だいぶ花がついている様子だったので、うちは急ぎます。

[122: 通りすがり]

↑の方はなに宣言？

がははと笑いたくなる。

「よそでやれ！」とＣＭじゃないけど言いたくなる。

[123: 匿名さん]

千葉ニューのどこかの駅で専業主婦率が８０％超えてるとかってのを別スレで見た気がするな。
要は旦那１人の稼ぎで十分やっていけるって状況らしい。
ここも価格帯からみて同じような状況なんじゃないかな。

子どもを施設に預けて共働きするより、親が子どもとしっかり向き合って育ててあげる。そんな暮らし。

待機児童って言うけど、実はちょっといい暮らしをしたいとか、子育てばかりだと気が滅入るとかいう、
ある意味親（男女関係なく）のワガママな部分もある訳だし、行政だけを批判するのは間違いかと。

別に共働きを批判してる訳ではなくてね。
現実に旦那の給料が３００万円台なら奥さんも働かなければならないだろうし、
奥さんが都心勤務で旦那が自宅で独立開業している例だってある。

親のワガママで預けられる子どもが多いのは現実だし、それに対して行政批判するのも間違い
ってことを言いたかっただけ。

[124: 匿名さん]

この街は地場産業にご主人が勤めてて、おくさんが
家計を助けるために働くという、堅実な街ですよ。
共働きが悪いわけじゃないです。

[125: 検討者]

誰でも買えるってことかね
柄の悪い若者とか集まるとアウトだね
吟味できないよな・・・。
運しかないご近所さんに
チンピラ風の人がいませんように・・・。

[126: 匿名さん]

旦那の年収が十分でも奥さんも働くケースは今は多い。子供が生まれてもです。
共働きでも、専業主婦でも、どちらでもいい子供は育ちます。
ただひとつ違うことは、男性から見て専業主婦には魅力を全く感じず、老けておばさんになるのが早い気がします。
子育てしながら働く女性はかっこいいし、子供のために仕事と子育てを両立させるって素晴らしいと思います。
仮に仕事を止めて、専業主婦になって、子供が大きくなっていざ仕事をしてみようと思っても、くだらないパートくらいしかできません。
それで納得できればいいですが、頑張って仕事を続けてた方が良かったって思うんじゃないでしょうか。

[127: 匿名]

ヴィークステージ船橋高根台ってどうですか？の質問に対して
良い点：
・高根台の再生計画が進んで老人の街から変わっていくことに期待。
・平置き駐車場無料（永久に無料が保証されればだが）
・相対的に価格が安い
いまいちと思う点：
・内装など仕様がかなり安っぽい。（価格を下げるためにそうなってしまったのか？）
・東京まで東葉高速鉄道を使うと早いが運賃がめちゃくちゃ高い。
・駅から歩いてみたがちょっと遠いし商店街がいまいち。いつまで近隣の工事が続くのやら。。。クレーン車の間で何年暮らすの？

[128: 物件比較中さん]

病院、老人施設が近いためか、MRではシニア夫婦が多く見られました。そういうニーズもあるものだと感心しました。
マンションのターゲットは幅広い年代層みたいです。もう少し若者をターゲットにしないと町の世代交代までいかない気がします。

[129: ご近所さん]

ここに似ているのが習志野のゆとり。
周辺環境、住人。
ただここのほうが団地として形成されたから道路などがきちんと
作られていて余裕を感じる。
船橋にしては歩道がきちんとできているということは貴重。
また純然たる住宅地なので準工地帯などない良さはある。
日大前とはまた雰囲気が違う。
肩ひじはらず生活できる良さがあるし、北習志野までいけば
買い物は不自由しない。

[130: 購入検討中]

＞No.127さん
・確かに平置き駐車場は最初は無料ですがいつから有料になるか分かりませんね。
・私も千葉県内で分譲されているほかのマンションをいくつか見ましたが、比較すると仕様が落ちますね。ドアのデザインとかもあまり好きになれません。
・結局新津田沼から歩いて津田沼まで行くルートの方が運賃は安いですが時間がかかりますし雨の日とかいやですね。
・隣の土地は老人ホームが計画されているようです。反対側は別のマンションができます。平成30年位までは工事が続くのではないでしょうか。

[131: 周辺住民さん]

この街は野村のプラウド戸建てなんかできて
変わっていくんだろうね。
楽しみだね。
春になると通りにずっと桜が咲いて綺麗だよ。
少し時期遅く咲く種類の桜かな、

[133: 周辺住民さん]

この近くの幼稚園、評判良かったですよ。
昔は高根台の学習院なんて言われた時もありました。

[134: 匿名さん]

大昔の話ですよ、それ。

[135: 匿名]

野村プラウド一戸建ても最近では販売が頭打ちのようです。この地域にしてはちょっと高いかな。それに比べこのマンションは価格はリーズナブルですが、それに合わせて仕様がそれなりです。駐車場もいつか有料になるとは知りませんでした。管理費も修繕費も後で上がるから想像できますが。

[136: 匿名さん]

結局マンションは駅から歩いて5分以内でないとだめ。
それも新京成、高根公団だと資産価値期待できない。

[137: 匿名]

わかった！！
日大前のマンションにしないさい！って事だ！
うましか営業さんのいたずら書きだ！

どうしても
ココの土地を安い、哀れな土地等を主張し
こっちより、うちのところを・・・みたいな・・
やだやだ

[138: 匿名]

長谷工の営業さんどおしの足の引っ張り合いはやめましょう（笑）

[139: 匿名]

駅１分マンションは金額が高そうです。
忙しい方向きのマンションです。
ここはのどか、のんびりそんな人向き

[144: 匿名]

高根公団は、UR都市機構が全体を開発しているので、これだけ大規模に再生できる街は千葉県内でも少ないと思います。病院・保育園・一戸建て・マンション・商業施設・介護施設が一気に新しくなる再生計画に期待しています。駅の近くには、市役所の出張所・公民館・郵便局・千葉銀行もあるので便利です。ちなみにジャニーズの山ピーも高根公団出身です。

[146: 匿名]

新手の荒らし？

[148: 匿名さん]

よく分かりませんが、少なくともこの方と同じマンションの住人にはなりたくない、ということで。

[149: 購入検討中さん]

>車も機械式じゃ、下をこするから平置きしか検討できないし

これ大事だわな。うちのニスモ仕様の奴も機械式は無理。
車サークル作って皆でツーリングなんかもいいかも。

[150: 匿名]

サークル？？
族でしょ！
平置き駐車場無料も良い事ばかりでなさそうですね。