ヴィークステージ船橋高根台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークステージ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋2S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※2LDK＋2Sは、西側道路認定（2013年3月予定）されると2013年4月以降に4LDK表示となります。
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 130台（平置き130台）
駐輪場 : 260台（2段式ラック260台）　
バイク置場 : 5台　※1台はミニバイク
バルコニー面積 : 10.98m2～16.60m2
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[501: 匿名]

駅から見たら、左側が商業施設で、マンション側からは右側に見えますね。

[502: 匿名さん]

＞＞４５７さん
そんなに少ないのですね。近辺って結構子供が多いイメージがあったので意外でした。
やはり調べてみたら高根台第二小学校は全校生徒が１７０人しかいないのですね。今娘が通っている
小学校が一学年で２００人弱いるので差がありすぎる。小規模な学校、大規模な学校それぞれ
デメリット、メリットがあるとは思うのですがね。何かトラブルがあった時に、そのメンバーで
６年までいるのですからちょっと心配はあるかな。

[503: 匿名さん]

家はびっしり建っているけど二昔前の世代ばかりで
入れ替えがほとんどないので子供は少ないです

[504: 匿名さん]

子育て世代でこれから買うなら、土地があまっていて、発展途上で安く手にはいるところがいいかなと思います。
そういうところって、通勤も不便だったり、なにかたりないものがありますが、何年かしたら住みやすくなると期待しながらやってくしかないかなとおもいます。
同世代がたくさんいるので、心強いはず。

[505: 匿名さん]

同世代ばかりの街は若いうちは活気があっていいんだけど
みな一斉に老いていくので結局は老人の町になってしまう心配が
現にこの高根台団地だって30年前は若夫婦と子供ばかりの賑やかな街でした

その時に公共交通が発達している地域ならば自力でなんとかできるけど
車必須の地域やバス便（通勤者が減るので減便される可能性大）だとかなり不便ですよ
ここの少し北の大穴地区や金杉台団地などがそんな感じです

[506: 匿名さん]

金杉台団地は老齢化がひどい。
バス便だし。ここはマイナーといえども駅があるから

[507: 匿名]

大穴のが、児童数多くなかったっけ。

[508: 匿名さん]

新陳代謝するにはどうすればいいのでしょうかね。
うまくいってる地域ってあるんでしょうか。

[509: 匿名]

新陳代謝なんて無理でしょう。考えてもわかります。ただ、ここは少しずつ入れ替えが始まっているから、新生高根台を標榜しているのでしょう。この近くにも街全体がここ数年で出来上がったところがあります。そういうところは３０年後に高根台ということが待ってます

[510: 匿名さん]

ここの今回再生された団地部分は賃貸だったので人の入れ替わりがうまくいったのでしょうね
同じ団地でも分譲だとなかなか建て替えが難しいのでこのまま年老いるままかもしれません
戸建てでも昔の仕様の物だと建て替えようにも既存不適格となりそうなところが多いのかな

[511: 匿名さん]

一番の理由は経済でしよう

[512: 匿名さん]

高齢化といえば、千葉市美浜区や多摩ニュータウンですかね…
美浜区のしょうは半分くらい廃校だとか…
すでに高齢化の街の年寄りには順番にお迎えが来るから、私たちが高齢になった時に若者が少しでもいるといいけど、人口減少でどうだか…
でもまあ、街全体が若い世代で自分たちが高齢になった時に、同じような年寄りがたくさんより、いろんな世代がいる街の方がいいですよね…

[513: 匿名さん]

新京成沿線はどこも悲惨だよ。駅前が狭くてごちゃごちゃしてるけど、東葉高速とか、北総とか、JRが通っている駅でない限り、再開発も期待できませんから。新京成沿線の利用者も年々減ってますね。将来性はまったくない。

[515: 匿名さん]

予想だと2020年には総人口が予想で1億2411万人に対して65歳以上の高齢者人口が
3456万人になると予測されてるようです。
約4人に1人が65歳以上になるのでここはもちろんのこと他の何所の地域も
変わらなくなるのではないでしょうか
逆に高齢の多い地域はそれなりの対応やサービスが充実する可能性もありますので
物件価格が安く環境もいいのなら気にしない方がいいかもしれませんね

[517: 匿名さん]

>514,516
なんか嫌な事でもあったの？

[518: 匿名さん]

管理費や修繕積立金未定で駐車場無料２台目5000円ということだけど
先のことを考えると駐車場代は１台目からコンスタントに徴収したほうがいいと思う

割安さが売りのマンションで駐車場無料というエサで釣っているのが多いけど
駐車場代くらいできつくなるような層ばかり集まると
将来の大きな資金が必要な修繕などでほころびが出るんじゃないかと

[519: 賃貸住まいさん]

> 駐車場代くらいできつくなるような層ばかり集まると...

そうなんですか？！

修繕費は積み立てていくのではないのですか？
駐車場が無料、それが一番の理由で購入したわけではないと思います。
うちはね。

[520: 匿名]

駐車場は、たかが、何千円。
これで苦しくなるものなの？
修繕費とかは積み立てるけど、最初は安いけど、そのうちいくらくらいに上がるんだろう。

[521: 匿名さん]

住宅ローンをギリギリ支払えるかどうかという家庭には
駐車場無料や修繕積立金が相場より割安なのは魅力に映ります。
それをギリギリ層を呼び込む売りにしているマンションもありますね。

でも実際に修繕をするとなると当然それでは足りなくなるので
積立金値上げや一時金徴収・駐車場代有料化などで賄わなければなりません。
その時にギリギリでやってきた家にとっては話が違う、
ないものは払えないということになりこじれる元になってしまいます。

実際に数千円が払えないという家は稀でしょうけど
やはり「値上げ」というのには心情的に反対したくなるものですし。

駐車場代も例えば5000円徴収するのと無料とでは10年100世帯で数千万円の違いになります。
だから一概に無料がいいことだとも限らないのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

ここの修繕積立金は他と比べても安くないと思いますよ。
ま、自分が聞いたMRの範囲ですけど。

[523: 匿名さん]

うちにとっては駐車場無料はおまけみたいなものですかね。
外食1回やシャツ1枚と同じくらいの駐車料金はあってもなくても同じというか…
平置きなのはいいですけど。
それより他に子育て支援センター、児童ホーム、保育園が充実している地域はないし、市内で小児病棟があるのは市立医療センターと船橋二和病院だけと聞いたので、これらに車で行けば近い高根台は魅力的だなあと思います。
以前、子どもが肺炎になった時に船橋総合病院で「入院した方がいいかもしれないけど、小児病棟ないし、お母さんも大変だから自宅療養で」って言われました…
入院できる小児科の方が安心ですよね～

[524: 匿名]

徳州会は、小児病棟ないの？

[525: 匿名さん]

医師1人みたいだからないんじゃないですかね？
小児科外来はあるみたいだけど。
っていうか、やっぱり少子化なんですね…

[526: 匿名さん]

一昔前は徳州会の小児科は評判だったけど、小児科不足で引き抜かれたりしたみたいだね。
二和病院は駅からもまあまあ近いし、車があればすぐだし
色々な科も評判良いからおすすめ

[527: 匿名]

近くに産婦人科はありますか？

[528: 匿名]

芝山にくらもちレディースクリニックがありますよ。
この辺の知り合いはここで出産多いです。

[529: 匿名さん]

共立習志野か二和病院ですかね。
早産とかに対応できるNICUや母体管理？もしてくれる八千代の女子医にもまあ近いし、医療環境はいいと思います。

[530: 匿名さん]

どっちにしても車が便利

[531: 匿名]

ありがとうございます
車がないと厳しいですか…

[532: 匿名さん]

二和病院は巡回バスがあるはず。
まあ、本数少ないけど。
電車と歩きでもそんなに遠くはないと思いますよ。

[533: 匿名さん]

あ、高根木戸から医療センター行のバスができるかもしれないようです。市のホームページにありました。試験運行するようです。医療センターでもお産できるみたいですよ。ママ友が意外とよかったと言ってました。

[534: 匿名]

妊婦さんのこと考えてないレスばかり。お腹の大きな人が、公団の駅まで歩いて、電車降りてから二和病院なり共立習志野まで歩くのは大変だけど。医療センターのバスだって同じ。二和の送迎バスがすくなくとも一番楽じゃないか

[536: 匿名さん]

公団駅まで歩くの辛い時は、バス乗るのはどうですか？
20分に1本あるし。
病院の最寄り駅からタクシーでワンメーター。
それも辛い時はマンションからタクシー乗ってもいいのでは？
共立なら1000円くらいで行けるのでは？
小児科は外来は徳洲会でもいいし、開業医もいくつかあるし、車で二和病院でもいいですね。

[537: 匿名]

産科小児科が近所に充実しているところなんて全国でほとんどない。絶滅業種だから。併記されてるところがほとんど。とくに地方は。
地方で各家庭に自動車が複数台あるのはそういう理由

[539: 匿名]

５３６のような書き込みは、ほんとに役に立つ

[540: 匿名]

＞５３８、病院なら目の前にあるよ。高根台病院、東船橋病院。高根台病院の裏にも個人病院が複数徒歩圏にあるからね。東船橋病院は評判が高い

[541: 匿名さん]

徒歩5分？の徳洲会に小児科外来があるのは助かりますね。

[542: 匿名さん]

河西病院 内科小児科皮膚科

高根台６ー２７ー９
高根木戸診療所
高根台４ー２３ー３
内科

[544: 匿名さん]

敷地内に病院あると自慢するところより、はるかに近いかもしれない。

[545: 匿名さん]

船橋の小児科で評判良いところってどこですか？

[546: 匿名さん]

地元の人間ですが、第二小の少し先に吉田小児科があり評判はとてもいいです
院長は高根台団地草創期くらいからいるベテラン先生ですが
おそらく娘さんと思われる後継者お医者さんも一緒に診ているのでまだこの先も続くと思います。

[547: 匿名さん]

良い情報サンクス

[548: 匿名さん]

小児科は二和病院が気に入っています。
小児科医の人数多いし、ネットで予約できるし。
待ち合いが総合病院なのに小児科だけ独立してます。

[549: 匿名さん]

小児科にしろ、産婦人科にしろ恵まれた地域なんですね。
参考になりました。
ありがとうございました。

[550: 匿名さん]

豊富町と言って、ここの前の道路を高根台中学で左折してアンデルセン公園の前にセコメディック病院がある。
ここからは無料送迎バスも路線バスも出ているが大変おすすめ。
近いし、機器、医師に定評がある。
小児科、産科はないが少し心配な病状のとき、専門的な診断が必要なときに行く。
病院名をアルファベットで表記してみるとある企業が浮かび上がる。
千葉の初？のガンマナイフセンターがあったり、千葉の心臓病で有名な新東京病院と兄弟病院。
整形はぴか一。ゴッドハンドがいる

[552: 匿名]

吉田小児科は、人気みたいですが、予約制ではないみたいなんですが、小児科で予約制のとこありますか？
予約制のが少し待てばいいので。

[553: 匿名さん]

上に二和病院はネットで予約できるって書いてありますよ。
船橋に2つしかない小児病棟のある病院だとも。

[555: 匿名さん]

そうですね。
普段は外来だけで十分です。
何かあって紹介されるだろう病院も近くて便利ですね。
選択肢が多すぎて、うちは結局近い徳洲会に行くと思います。
皆さん、情報ありがとうございました。

[557: 匿名さん]

いい開業医といい総合病院のバランスのとれたいい地域です。不満な人は市川へ行けばいいですよ。
日本の医療制度はフリーアクセスですから。

[558: 匿名]

個人病院で、予約制の小児科はないんですか？

[559: 匿名さん]

船橋日大前のたいようこどもクリニックくらい？
二和は総合病院だし。
近隣ではないですかね。
すみません…

[560: 匿名]

近隣はないんですね～。
色々行って、探してみます。
高根台病院に入ってると楽なのに、残念です。

二和病院って、けっこう古びた感じですよね。

[561: 匿名さん]

最先端て感じじゃないけど、行ってみると意外ときれいでちゃんとしてます。
医師の教育？研修をする病院、できる病院だから、それなりにいいらしいです。

[562: 匿名]

あそこは患者にも色いろな意味で優しいらしい。そんなに外観にはお金かけられないでしょ。弱者に優しいという。原発事故のあと、あそこの女医さんが率先して子供の検査に当たっていた

[563: 匿名]

吉田小児科は、熱や感染の子は、別部屋ですか？
それとも同じ部屋？

[564: 匿名さん]

確かに感染症室があるかどうかは気になりますね。
予防接種の際は時間の枠が決まっているようですけれど。
自分の子が感染症の時、やはり他の方にご迷惑をかけたくないので、
あると安心ですよね。
今度、比較的軽い病気の際に行って確認してみるのもいいかもしれないですね。

[565: 匿名さん]

小児科の様子はちょっとした健診の時に様子を見ておくと
いいんですよね。

本当に大変な病気の時に突然知らない評判の病院に行っても
最初は心配になってしまいますから

他の口コミサイトを見た限り、ですが
吉田小児科は良さそうなかんじですね。

[566: 匿名]

この辺で、人気の保育園や、幼稚園はあるんですか？

[567: 匿名さん]

人気というよりまずはどこか確実に入園できるところを抑えたほうがいいですね
数年以上前の情報ですが前夜から並んで願書入手なども珍しくありません
並ばなくていい幼稚園もありますが抽選で、しかも募集枠の半分が兄弟や縁故枠で埋まっているため
倍率３倍くらいの狭き門であったり
園バスがなく自力送迎でもいいなら毎年比較的楽に入園できるところはあります

[568: 匿名]

昔船橋の学習院と言われた富士見幼稚園がすぐそばだけど
今はどうなんだろう

[569: 匿名さん]

船橋市私立幼稚園連合会のＨＰに
昨年の入園受付がまとまった時点での入園空き状況が載っていますので
どのくらい激戦なのかを知る目安にはなりますね。
ただ近所にあっても加盟していないため情報が載っていない幼稚園もありますが。

[571: 匿名]

この辺の保育園は、英語とかやってるんですか？

[572: 匿名]

＞５７０ 受けるだろ。おれものけぞった。船橋の幼稚園のレベルを語る良い例だよ

[574: 契約済みさん]

隣人が挨拶のできる人だといいな。
環境うんぬんよりも、ご近所さんに恵まれたいですね。

[575: 匿名さん]

今日の折り込み広告に「いよいよ最終４戸」というのが入っていました。
すべて８０㎡台のようです。
早く完売するといいですね。

[578: 匿名さん]

ほんとだー。公式サイトも最終4邸になってる！

[579: 匿名]

意外と早かった？

[581: 匿名さん]

この地域は高齢者が多く道路も道が細くて電柱が迫り出しているところが
ありメイン通りでも歩道の無い所があります。
そして物件近くに目立ったスーパーとかなくて人気がでないと思いましたが
物件仕様も良く南向きで駐車場が確保されて月利用料が無料だったのが
売れ行きが良くなったのだと思います。

[582: 匿名]

メイン道路で歩道のないところはない。公団の計画された街なので、そこはしっかりしている。あと台とつくところは地盤が良い。
スーパーは徒歩で近くにエポカのなかに京成ストアという大きいのがある。
エポカ自身田原やも入っているので日用品は間に合うし、ブティックも数件入っている。街自体が昭和の匂いがするが住みやすい

[583: 匿名さん]

駐車場は無料、良かった。率が１００％だから車を重宝する環境ってことでしょうかね。

１階の庭付き住戸がかなり気になり出しました。前が道路だからどうなのかなあという心配があったんですけど、広くて綺麗な歩道に加えて植栽も間に挟む形、距離間はかなりありそうですね。

あとはお隣との間の網かなあ。壁にしてしまうのはダメなのかな、汗。

[586: 匿名]

一階のテラスってそんなに広いの？
一階にしようか迷ったけど、庭の手入れ出来ないかと思い辞めてしまった。

[588: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/
契約者の皆さん、こちらでも情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

1階住戸の専用庭、私もお隣の境が網なのが気になっております。
洗濯物を干しても丸見えになっちゃいますよねぇ。
何か目隠し的なことをしたいです。
外観に関することですけれど、やってもいいのでしょうか。
見えてしまうとお互いに気まずいと思うんですよね。

[590: 匿名さん]

庭でもベランダでも隣との境を勝手に塞いだり
構造物を置くのは避難路的にダメなのでは？

[591: 契約済みさん]

最終1邸早く決まるといいですね。

[592: 匿名]

あと１戸か、順調だな。何が勝因かな？適度に駅から離れている環境と買い物利便性？

[593: 匿名さん]

正直新京成物件がこの価格でここまで好調だとは思いませんでしたわ。

[594: 契約済みさん]

うちが魅力的だと思ったのは、買い物はそこそこ
保育園、病院、児童ホーム、船橋アリーナなど、保育、教育、医療施設が充実。
歩道のしっかりある街。
公園そこそこ。
が魅力でした。
待機児童もいるみたいだけど、県内の他の地域よりはまし。保育園の数が多いし、病児保育まである地域はなかなかないですね。
駅まで平坦だから、車椅子にもベビーカーにも優しい街だと思います。もとのURの造成がよかった‼

[596: 匿名さん]

新京成沿線と考えれば決して安くはないですよ。
坪単価は低いですが総額は新船橋のプラウドと同じです。

[598: 周辺住民さん]

やっぱり肩ひじ張らずに暮らせる心地よさじゃないかね。
見栄の張り合いをする必要がない環境。
近隣先住民は高齢化しているから穏やかで、あまり比較などしない。
線路からは離れているし、全面道路の交通量はそれほどでもない。
やはり公団が総力あげて作り上げた街だから基本がしっかりしている

[599: 周辺住民さん]

全面　　×

前面　　○

[600: 契約済みさん]

年金支給開始年齢が70歳であることを前提にして、60歳で退職後の10年間の資金準備を考えると、住宅にかける費用は低いにこしたことはないかなと。
1年や2年の留学がカリキュラムに入った大学もあるし、地方を希望するかもしれないし…教育費もいくら貯めればいいんだか…
老後の見通しが立って、お金が余るなら引っ越しを考えてもいいし、そうでないなら終の棲家にしてもいいと思っています。
安くていい物件があってよかったです。
うちの身の丈に合っていると思うし、気に入っています。