ヴィークステージ船橋高根台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークステージ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋2S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※2LDK＋2Sは、西側道路認定（2013年3月予定）されると2013年4月以降に4LDK表示となります。
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 130台（平置き130台）
駐輪場 : 260台（2段式ラック260台）　
バイク置場 : 5台　※1台はミニバイク
バルコニー面積 : 10.98m2～16.60m2
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[365: 匿名さん]

気になったら現地に行く、それは鉄則です。人好みはちがいます。ここは駅前ロータリーから道がきちんと広く、歩道も整備され駅前商業施設も普段使いなら何の問題もなく充実しています。あのお団子やは住民の昔からのお気に入りです。坂がほとんどありません。
駅近くから再開発すすんでいるから、公団の空き家が取り壊されればいいんじゃないんですか。ちなみに駅おりて左側とか、この前のマンション群は公団取り壊して作られた一帯だから、ここもそういう雰囲気になってスマートになるんじゃないですか

[366: 匿名さん]

公団の賃貸部分は建て替えが進んでいるけど
分譲部分はそのまま残ると思いますよ

[367: 賃貸住まいさん]

都内へ通勤はかなり辛いですね(>_<)

お団子やさんはどこにあるのですか？
食べてみたいです♪

[368: 匿名]

都心に通勤してたけど、特に苦ではなかったですよ。

[369: 匿名さん]

お団子屋さんはモデルルームに向かう途中に右側にあります(^-^)
種類が豊富で常連になりそうです。

[370: 賃貸住まいさん]

モデルルームを見に行きましたがお団子やさん、たぶんあそこですね。
また行くので次回は食べてみます。左側にもんじゃ焼き屋がありましたね。

現在、都内在住・都内勤務なので、実際に高根公団に行ってみて遠いと思いました。
高根公団から通うとなると、会社から交通費が高くても支給されるなら

新京成線⇒東葉高速線⇒東西線⇒都営新宿線

高いから安い経路にしてくださいと言われたら

新京成線⇒ＪＲ総武線

高い経路のほうが５分早く着きます。
東葉高速線を使うと定期代が高くてびっくりしました。
やはり都内へ通勤は辛いです。

[371: 匿名さん]

都内通勤の人の家さかしは大変ですね。さすがにこの物件の値段を考えれば、都内通勤の便は求められないでしょう。不人気の京葉線沿線で千葉みなと相場かと思いました。駅から遠い、埋め立て地、葬儀場の近くとか受け入れない限りこの値段で新築マンションは買えないかと。後は中古ですかね。仕様が低い、狭いとかもありなら選択肢は増えるでしょう。

[373: 匿名]

北習志野に自転車かバイクでいけばよいでしょう。近いです。道も良いし。そして東葉高速使えば楽ですよ

[374: 匿名]

現に、この辺から都内通勤してる人なんて、沢山いるし、それが、嫌なら、ここ、買わなきゃいいのでは。

[376: 匿名さん]

ただ北習志野の駅前駐輪場はなかなか取れませんし
取れても次年度以降保証されるわけでもなく…
駅からかなり離れた場所ならまだ望みがありますが
自転車がダメな場合の代替通勤手段も考慮しておいたほうがいいですよ

[379: 入居予定さん]

盛り上がってますね。注目されている証拠かな？

津田沼、前原、薬円台、習志野～とかれこれ20年以上はこの界隈に住んでました。
ぶっちゃけ、高根公団は都内通勤にそんな不便な場所ではないですよ！
と、このあたりに住まれたことがない方には言いたいです（笑）

それは総武線沿線上と比べると乗り換えがある分、多少時間はかかるけど
そんなに不便、不便・・・といわれる程ではないですけどね＾＾：

現在、高根公団よりも都内寄りに今住まれている方にとっては当然遠いと感じるだろうし、
高根公団よりも遠い場所に住まれてる方にとっては便がいいと感じるのは当然。
感じ方は人それぞれ。
通勤が楽な北習志野駅から歩いて15分以上がいいか、公団で歩いて10分以内がいいのか。

都内通勤が楽がいいなら都内寄り、もしくは都内の物件を探せばいい話だし、
予算的に難しいから千葉の外れの物件を探しているのだろうし。
まぁ、お高い買い物ですから後悔のないように。

[380: 賃貸住まいさん]

真ん前に「高根台病院前」というバス停があり、確か北習志野行きだと思いますが、北習志野までバス利用はどうですか？朝は渋滞しますか？今度実際にバスに乗ってみようと思いますが。

[382: 匿名さん]

予算に余裕があるなら何もこの掲示板に固執しなくてもよいのでは。

[386: 賃貸住まいさん]

バスで北習志野って手もありますね。
マンションに住んで駅までバス通勤、いくらでもありますよ。

都内で飲んだり、ライブ観に行ったりすると帰り辛いな。

ところで、なんでIHクッキングヒーターはダメなんでしょうね？

[389: 匿名さん]

高根公団～北習志野間のバスは、
船橋アリーナの方を通るので、
かなり遠回りなるかと思いますよ。

[391: 匿名さん]

老人が多いということはそれだけ住みやすいということ。住みにくければ逃げる。歩車分離されたきちんとした道。緑道は残る。公団が開発したとき池、川などのないきちんとした
土地を使う。駅周辺から再開発始まり、今公団本体になる。
この周辺は分譲棟などないはず。高根台病院がわの戸建てが分譲

[392: 匿名さん]

No.389さん

船橋アリーナの方を通るのですか?
それですと確かに遠回りになりますね
雨の日だけ早めに起きて利用して天気いい日は
健康のために高根公団徒歩で歩くのもいいかな
でも夏は汗かくので駄目ですね

[393: 賃貸住まいさん]

あー、今の通勤時間の三倍かな(:_;)

[394: 匿名]

じゃあずっとそこにいれば？

[395: 匿名]

朝は電車けっこう出てるし、駅まで歩いて10分くらいだし、それくらい歩いたらどうですか。

[396: 匿名さん]

通勤で都内へ行くのにそんな問題にするほどの立地じゃないと思いますが(^_^;)
予算の関係で候補に挙げているわけだし。自分ももっと予算に余裕あれば便利なマンション選びますが、現状、ここでも満足です(^-^)

[397: 匿名さん]

私は買うこととしましたが、契約した方はいるのでしょうか？？
チラシが毎週金曜日に入っており、現在は第２期と書いてありました。
後どれくらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[398: 賃貸住まいさん]

目の前にあるバス停「高根台病院前」について調べました。
習04[高根公団線]で高根公団駅～北習志野駅を走っています。
北習志野駅、高根公団駅を含め、停留所は15個あります。

船橋新京成バス鎌ヶ谷営業所に電話して所要時間を聞いてみました。
思っていたより短時間でびっくりしました！！

高根公団駅～北習志野駅　約12分
高根台病院前～北習志野駅　約10分

あの道は混まないそうで、マンションの前からバスに乗れば約10分で北習志野駅着です。
料金は170円です。
北習志野駅周辺は、北習志野駅ビル「エキタ」や西友がありますね。

バスで10分ほどならタクシーで近道使えば、そんなに高くはないかもしれません。
帰りが深夜になったら北習志野からタクシーを使う手もありますね。

[399: 匿名]

〉397
うちは、契約しました。
半分以上は売れてましたよ。
第２期としても売り出すみたいです。

[400: 契約済みさん]

私も契約しました。
残りも少なかったです。

[401: 賃貸住まいさん]

先週の時点で最上階などの高い部屋がわずかに残っていましたね。

[402: 匿名さん]

高根木戸にでるより北習志野がなんでも便利ですよ。
北習志野駅１つ手前くらいの停留所が西友の前あたりで、あそこの西友はなかなか良いです。
渋滞はないね。かえって高根木戸に出る道は船橋中心部に出る道だから
混むでしょう。
天気が良ければ自転車で買い物も良いですよ。歩道が広くしっかりしているから
もっと船橋駅よりの不便な地区住人でさえ自転車で来ますからね。

[403: 匿名さん]

＞＞３９８
北習志野からタクシーが良いですね。必ずつかまえられるから。
裏道なんてとおらなくても、この前の道路まっすぐきてもらったほうが距離でなくて
安いですよ。

[404: 匿名さん]

うちもすごく気に入って契約したのですが、床暖房他オプションをつけると高くてビックリ。
安いから仕方がないのでしょうが、ガスコンロも食洗機も高くてなんだかなーと。
結婚式みたいです。
基本プランは最低価格で、平均のグレードを選ぶと高くなって当初の想定と違ったなーと。
マンション自体は気に入ってるんですけどねー。

[405: 賃貸住まいさん]

>402、403
情報ありがとうございます。
モデルルームに行ってきました。
高根公団駅～北習志野駅までバスで約15分位でした。
店舗前で降りて西友に寄りエキタでサーティワン食べて
津田沼経由で東京に戻ってきました。
西友は空いていて店内の照明が暗かったです。
津田沼久しぶりに行ったら滅茶苦茶変わっててびっくりしました。
路上ライブやっててにぎやかでした☆

モデルルームに行く途中右側にあるお店でお団子買いました。
大きくてあれで一本60円は安いです。
エポカにはおいしそうな焼き魚や煮魚が並んでました。

16戸だったかな？まだ売れてなかったですよ。

[406: ご近所さん]

あと16ですか、順調のようですね。プラウドシーズンもかなりさばいたようで今年の後半かからはこのマンションに隣接するエリアの販売に移るのではないでしょうか。合わせてざっと五百世帯くらい増える（というか回復）するので街が活気づくといいですね。

[407: 匿名さん]

プラウドが隣接していることで、この街の未来が見えるから
人気が出たんじゃないですか。良いことだと思いますよ。
この周辺が綺麗になると保障されているのですから。
５０年前？くらいにこの街は最新の新しい街だった。最先端の街が
年を経て、また再生するということです。

[408: 匿名さん]

405
行かれた西友は商店街にある昔からのほう（北習志野店）だと思いますが
北習志野には駅近くにもうひとつ西友があり（新北習志野店）そちらは駐車場もありもう少し広くて新しいですよ
地元では新西友といって区別しています

[410: 匿名]

そこはね地盤が違う

[411: 匿名さん]

東葉高速線は高すぎ。安い経路にしてくれっていう会社に勤めてたら使えない。

[412: 匿名さん]

いざという時に２路線使えるのはわりと心強いですよ
東葉高速-東西線が強風で使えない時にも新京成から総武線・京成・北総線・野田線-常磐線経由で
なんとかなることが多いです

[414: 匿名]

西友、なんにもないですよ。
昔は良かったのに、最近は、見にくいし、魅力感じません。

[415: 匿名]

新京成、風で止まる事あるの？
京葉線ならよく聞くけど。

[417: 匿名]

総武線が風で、止まる事はあまりないのでは。
東葉高速も、風で、止まったとか、あまり聞かないし。
人身なら、仕方ないけど。

[418: 匿名さん]

ところで、プラウドシーズンのパート１とこのマンションのとなりのパート２、そしてここ以外にも土地余ってますがどこが開発するのか噂ありませんか？

[419: 匿名さん]

新京成は橋や高架がほぼないので悪天候でも最後まで動いてることが多いです
風でよく止まるのは東西線や京葉線ですが、東西線に乗り入れてる東葉高速も連動して通常運転ができなくなります
総武線は比較的陸地側なので京葉線などよりは風に強い

もしも総武線口や東西線口が事故などで使えず並行する京成が振り替え輸送で殺人的混雑時にも
新鎌ヶ谷から野田線やその先の常磐線・つくばEX・北総線利用で
時間はかかるものの都内の勤務先にはたどり着けることが多いです

[421: 匿名さん]

いや、何線も乗りいれている新鎌ヶ谷が近いということはここのメリットの一つですよ・
東葉高速沿線ならどういう代替輸送方法がありますか？
例えば日大前なら東葉高速がストップしたら、新京成北習志野駅まではバス便ないから？タクシーか
自家用車で新京成北習志野まで出てあとは同じルートですよね。
ここは駅徒歩オーケーです。

[422: 匿名さん]

４２０、意味不明です。
家がすぐそこなのにもう一回のりかえがあるとは不便とはどういう意味でしょうか？

新津田沼のことをいっているのなら、家がすぐそこというわけではないです。
新船橋と勘違いしていませんか？

新京成はぐるっと回っているから不便なんです。
船橋駅から直線距離はそうないのです。
船橋から芝山の道路通ればあっという間に高根公団、高根木戸につきます。

[428: 賃貸住まいさん]

会社から通勤手当が支給されるなら北習志野経由が便利ですが
安い経路を使ってくださいと言われたら津田沼経由になります。
わたしにとっては重要な問題なので会社がなんて言ってくるかドキドキです。

[429: 匿名さん]

総武線沿線が第一希望だったけど手が出ないということで他を探すわけだが、東葉高速は交通費が無視出来ないくらい上がるので安い物件を探す意味が無くなる。あと、谷ぞこみたいな場所も多く地盤の点でも高根台とはかなり違う。地図や路線図だけでなく自分の足と目じゃないと分からないことが多いのが、この辺の特徴。ハザードマップ、特に冠水洪水の観点や地名の漢字も気にしておいた方がよい。東葉高速を否定するつもりはないが、具体的な物件名くらいあげてもらわないと単なる鉄道オタクの見解にしか聞こえない。

[430: 匿名さん]

やっぱり都内勤務が多いのでしょうか？
うちは夫婦の勤務先が常磐線沿いと総武線沿いなので、中間くらいでちょうどいいのでラッキーでした。
地震や防犯、宅配BOXを考慮するとどうしてもマンションがよかったのですが、一戸建てが多い地域でマンション少ないですからね。
新検見川にザ・パークハウスができるなら、新京成沿いにもと期待したいところですが、そんな噂は聞かないので、ここにしました。
歩道と車道が分かれている街であることが気に入ってます。美浜区はどこもそうだけど、地盤が気になって…
子どもには安全な街ですね。
小さいお子さんのいる家庭が多いといいなー。

[431: 匿名さん]

鉄道オタというわけじゃなくて実際に新鎌ヶ谷経由があって助かったことがある実体験から書きました
でもまあ例えば同じ北習志野駅徒歩○分でも、駅の西と東では地形が全然違うのも事実ですね
西は一旦川沿いの低地に下りてから再び高台に上る必要があったり、
底まで降りずにギリギリ平らな移動のみで行ける場所もあったりといろいろです
こればかりは平面の地図を見るだけではわかりませんしね
これほど極端な高低差でなくても高根公団も同じだと思いますが

[432: 匿名さん]

431さんありがとうございます

いやはやココは間取りや仕様の前にまずは現地と周辺を自分の足で見たほうが良さそうですね
悪そうと言ってるのではなくて永住先を探しているだけにちょっとした気になることでもこの目でという慎重な気持ちです
家族は一緒に行くのが面倒そうな雰囲気ですが全員で住むマンションです
全員で環境を見て一人でも納得いかないようなら少し立ち止まってよく考えることも必要

逆に良いところも見つけてきますよ

[433: 匿名さん]

土地の高低差は実際に行かないと判らない所もありますし、
雰囲気に関してもそうですよね。
この辺りは子育てには向いている地域じゃないかとは思います。
子供が比較的多いなぁと平日午後に歩いていると特に感じますし。
電車の運賃が高いので、
子供が電車に乗って通学するようになるとちょっと頭が痛くなりそうですね（汗）

[436: 匿名]

電車の運賃高いのは東葉高速だけでは。
近くに子育て広場みたいな所もあるし、子育てにはいい場所なんではないですか。

[437: 匿名さん]

道路がきちんと分離されてるのがとても良いところです

[438: 賃貸住まいさん]

実際に住んでみないとまだなんともわからないところです。
でも、住めば都っていいますから！
車は東京から持っていきます。習志野ナンバーになるのか。

[439: 匿名さん]

現地近くに住む友人に聞きましたが、高根公団駅出てロータリー左方向の駐輪場の近くに商業施設ができるそうですよ。

[440: 賃貸住まいさん]

右側はどうなるのですか？
問題はその商業施設にどんな店舗が入るかです。

[441: 購入検討中さん]

並びの隣接地（高根公団駅寄り）には何が建つのでしょうか？

[442: 匿名]

今作ってますよね。
立ち寄れるいい店が入るといいけど。
いつ完成なんですかね。

[443: 匿名]

＞４４０右側はエポカでしょう

[444: 賃貸住まいさん]

エポカの先はどうなるのでしょう？

[445: 匿名]

先とは？先は高根木戸です。あとは公団

[446: 匿名さん]

444さんはシャッターの閉まってる現・商店街のことを仰っているのでしょう。その情報はまだ入ってきておりませんね～

[447: 購入検討中さん]

マンションと病院との間には何が建つのでしょう？

[448: 匿名さん]

老人介護・養護施設じゃなかったでしたっけ？

[449: 匿名さん]

物件のある近くに友達が住んでいていて前遊びに行ったとき
高根公団駅に降りたことあるのですがロータリーの前にケーキ屋さんがあり
入り口の看板にドーナツ　シュークリーム　クロワッサンみたいなドーナツパン
という珍しい看板がありなかに入ってみるとシュークリームが売られていて
食べたらカスカードクリームがとても甘すぎなくコンビニで売られているような
味ではなくとても美味しかったです。
友達に聞いたらこちらのシュークリームは人気があり一日３回しか焼かないので
人気があるから買えないことが多いと言ってました。
他にも駅前には美味しい飲食店やラーメン屋などあっていいと思います。

[450: 賃貸住まいさん]

おいしい店があるのは良いのですが
会社までdoor to doorで往復3時間は辛い。
仕方ないけど(T_T)

[451: 匿名さん]

449さん
パティスリー イルコンフィですよね！私もあそこのケーキやシュークリームは
大好きです。一度、都内で有名で行列ができるという所のシュークリームを
頂いた事があったのですが、そこのより全然イルコンフィの方が美味しいと
私は思います。場所がもったいないですよね。ま、移転されてしまったは困りますけど。
シュークリームのカリカリのナッツがたまらないですよね。こういったケーキ屋さんなど
が近くにあると、ちょっとした手土産になるので便利なんですよね。

[452: 匿名]

ケーキ買ったけど、普通だったような…シュークリームは美味しいのかな？
うちも、通勤けっこうかかりますよ～。
座れないのが辛いけど。

[453: 賃貸住まいさん]

座れないのですか！
何線ですか？

[454: 匿名]

新京成も、座れないけど、北習志野でけっこう降りるからそこからなら、座れる可能性はあるのかも。
総武線は、座れない。
東西線、東葉高速も、座れない。
始発なら座れると思います。

[455: 匿名さん]

通学区の小学校が１学年1クラスで、その1クラスも20人いないくらいの規模のようですけど
将来統廃合されてしまう予定などはないのでしょうか？
すでに団地内の小学校が一つ数年前に廃校になっているのでありえない話ではなさそうな
高根台第三小のほうが近くはなるのですが、慣れた環境で途中から転校というのも気がかりです
このマンションや戸建て地区の人口が増えるといっても、大規模マンションで数百人増えるというのではないので
1学年あたりにすればせいぜい10人単位にしかならないと思うのですが

[456: 匿名さん]

聞いた話では三小がいっぱいなんでわざと二小を残したとか。 理想的には小人数でも複数のクラスがあってクラス替えした方が子供の人間関係が固定しないでいいと思う。

[457: 匿名さん]

第二小の１年生18人というのは市内の小学校でもダントツに少ないですね。
他のところは少ないといっても１学年40～50人程度はいますし。
ここは本来は第三小の学区ですが収容人数の問題で第二小にしたということですが
この人数の少なさを埋め合わせるためにあえてそうしたというのもあるのでしょうか？

同じく１学年１クラスでここと同じような状態だった若松小も
超大規模マンションサザンにより一転１学年５クラスの規模になりましたが
数千人が住むサザンに比べてここはそんな規模にはなりそうもないですね。
でも廃校にしたら周辺の学校の人数の都合で行く先がなくなるのでそれはないでしょうかね。

[458: 匿名さん]

小学校の学区ですが、市のホームページ見ると3小でも2小でもいい住所に見えるんですけど、間違ってますかね？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008673.html

[459: 匿名さん]

高根台2小は3丁目1番は学区だけど、1-13号は除くとなっていて、ここは3小になってます。
このマンションは3丁目1番2号ではないのでしょうか？
3小の学区が該当すると思うのですが…MRでも2小って言われたし、なぜなんだろうと思っています。
できれば、賃貸や駅前マンションやプラウドなどと同じ学区だと子どもが多くていいんじゃないかと思っています。
誰か2小の根拠がわかる方、教えてください。

[460: 匿名さん]

通学区が第三小から第二小になるというのは船橋市の平成23年度第３回学区審議会の議事録でわかります
変更箇所の地図も添付されています

[461: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうなんですね…残念です。
高根台を1つの小学校にするのは、このマンションやプラウドができるから、なしにするという検討結果を3月くらいにホームページで見ましたので、人数の少ない高根台2小に決定ですね。
ぬか喜びしてしました…

[462: 匿名]

ここから都内へ車通勤だと、どのルートで行くといいのかなぁ。通勤時間帯は最悪だろうなぁ。

[463: 周辺住民さん]

商業施設は期待しない方がいいですよ。
そういう私も期待していたひとりですが、
エポカもイオン高根木戸店も、ちょこっと改装した程度で
はいおしまい。って感じです。
これ以上は何もありません。
周辺住民としては、本当にがっかりです。

[464: 匿名さん]

購買力がまだ低い、つまりご老人が多くて消費をしない地域ですから
しかたないです。月日がたって今入居してくる世代が多くなれば自然と
商業施設も活発化してくると思いますよ。
ケーキやさんができたと言うのもそういう流れの一つだと思います。
以前駅南側にフジヤがあったのが、閉店してからケーキはなかったですもんね。
和菓子屋が２つありますけれど。これからですよ。少しずつ、少しずつ。