ヴィークステージ船橋高根台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークステージ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.funabashi-takane.com/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋2S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※2LDK＋2Sは、西側道路認定（2013年3月予定）されると2013年4月以降に4LDK表示となります。
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場 : 130台（平置き130台）
駐輪場 : 260台（2段式ラック260台）　
バイク置場 : 5台　※1台はミニバイク
バルコニー面積 : 10.98m2～16.60m2
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[294: 入居予定さん]

２８９さん
　先週の土曜日の時点で、大半に花が付いていましたよ。
前向き検討中なら、営業の方に確認して、早めの申し込みをした方が良いと思います。

[295: 匿名]

ここの営業さんは、この掲示板の対応に大忙しです。入居時期にしかわからない事が
すでに話題になっており、1人何役もして、、、ご苦労様です。

改造車とか、駐車場にバイク置く人とかは、書き込み禁止にして
まともな、検討者の掲示板になればいいなと思います。
少し厳しいけど。

[297: 検討者]

ここを検討中です。
駐車場の件は少し気になるけど、人それぞれです。
車好きの方も「迷惑かけない。」と書いています。
我が家で決めかねて理由は別です。

ここエリアの発展
ここにどんどんマンションが建つと考えてみました。
1000世帯のマンションが建ったとして
一家族３人と過程して約3000人、人口が増える。
それでこの「高根公団」が活気づくでしょうか？
シャッター商店街が、もう一度オープンするか疑問。

100点のマンションはないけどね
妥協する点が周辺環境や民度だと辛い。
価格と民度を考えると、そこそこの場所で
そこそこの値段のマンションがいいのかも

これからこのエリアの発展に関して
良い情報があれば教えてください。

[298: 匿名さん]

駅前の商業施設について、詳細はともかく、概要すら見えてこないので、本当に再生するのか不安になります。
このマンションより以前に売り出したプラウド高根台のＨＰでも、再生計画にかかる部分はほとんどアップデートされていませんし。

又聞きですが、プラウドの営業担当によれば、テナントがまだ決まっていないと話していたそうです。
ハコが出来ても店子がいない、なんてことにならなければいいですけどね。

[299: 匿名]

駅前期待してたんですが、そんな感じなんですね。
でも、何年もかけて、発展してくのを待ってます。
ここが、発展しなくても、車や、電車で、すぐ津田沼とか行けるので、不便ではないと思います。
完成するの楽しみにしてます。

[301: 匿名]

公団駅前には、駐車場は、ないんですかね!?
知ってる方いたら、教えて下さい。

[302: 匿名さん]

エポカの中、南口線路より１本狭い道にある小さな賃貸し。
南口駅前のは月貸しかな。
あまり車は使わない地区。自転車が主流

[303: 匿名]

あんまりないんですね。
雨の日、保育園送りに使いたいと思ったんですが、一旦帰るのが良さそうですね。
ありがとうございます。

[304: 匿名]

これから人口が減って行くので、もっと都心寄りの物件が手頃な価格で住むことができるようになる。
そう考えればココが将来、発展するのかは見えてくる。
なにせ車だと船橋駅からが遠い。
休日の夕方なんかは1時間くらいかかるのでは？

[305: 匿名]

裏道から、帰れば、そんなに、かかんないですよ。
ららぽーとからでも、そんなに、かかった事ないです。

来客用の、駐車場が、ほしいところです。

[306: 購入検討中さん]

私は商業的発展はそんなにもうなくてもいいかな～って思ってます。なにせ今のこのユルさが気に入って検討中なので今後住んでから大きな成長を遂げると逆に住みにくさを覚えるかも(汗

住む場所って肌に合うかどうかっていうのもあると思うんですよね。若い考え方かもしれないですけど「ちょこっとショッピングモールあるしコンビニあるしいいかな～」という考えです。子どももあんまり栄えた場所だといろんな物や情報を見過ぎて欲張りになっちゃいそうな気がしまして(汗

[307: 匿名]

久しぶりに、見たら自分の書き込みしたあとに、自分と車好きの人たちが、めたくそに書かれているのにびっくりしました。自分は駐車場を人に貸して、家賃の足しにするとか思う人とは全然ちがいます。駐車場にバイクを置く事も考えましたが、絶対に置くとかでもありません。置けないときに考えます。純粋に平置きでないと停められない車にしているので、このマンションしかないと書いただけで住民のみんなと仲良くできればの思いあって書いたのです。車高を低くしているから、暴走族とか言われるのは頭にきます。マフラーを変えてるけど、違反のものではありません。わかって欲しいと思います。車好きには魅力あるマンションでした。いろんな車が集まると思っていますが、それは個性だと思います。駐車場の中でドリフト、空ぶかしなんかしません。迷惑かけたりしない。世話してくれた営業さんに悪いから。年収低いのを民度が低いとかいう連中にも頭にくる。自信をもってやってる仕事だから、今日みたいに雨ふったらやすみとかもあるんで、高所得にはなかなかならない。高所得っていくらかもわからない。500万とか越えたら高所得？1000万の人とかもいるでしょ？人それぞれだから、話題にしなくていいと思う。早く入居したい。家賃、駐車場代金がばからしいから。込々７万近くを３年払って240万くらい損していた。このマンションがなかったらずっと損してた。

[308: 匿名]

皆さん銀行はどちらから？

[309: 匿名]

ここは地盤も土壌も安心です

[312: 匿名]

銀行も、色々あるんですね。
なんにも、考えず、指定された２つの銀行の一つを選びました。

[313: 匿名]

指定はないでしょ。２社しかないのが、物件の価値につながるのかな？
駅前のタワーは好きな銀行で良いですよと言っていました。
スルガはないでしょ、スター銀行は最近よく聞きます。
貯金が多いと金利が下がるとか。金利０％とかすごいです。

[314: 匿名さん]

駐車料金が無料なのはうれしいですね。
しかも平置きなので駐車しやすいし、お子さんがいる方にも安心ですね。

[315: 匿名さん]

家賃捨てているとわかったのはいいことですよ。

[318: 匿名さん]

ここって高根台第二小学校と高根台第三小学校と選べるんじゃないですかね？
第三小学校なら駅前に賃貸もできるみたいだし、プラウドの戸建もあるし、学年2クラスもしくは増えて3クラスくらいになるのでは？と思います。
3クラスならまあ普通の規模の小学校ではないかと思います。

[319: 匿名さん]

先日モデルルームを見学に行ってきました。
現状、間取りを希望通り改造できるか交渉中で契約には至ってません。
価格もリーズナブルで病院や学校など公共施設にも不満はありません。
ただ、モデルルーム見学した後、町並み拝見と散策してみましたが、駅前商店街
が寂しかったです。。
モデルルームの担当者さんから聞くと、シャッター商店街の区部に新たに
商業施設ができるとこのこと。
これだけ大規模に街の再生を行なっているのである程度商業施設が出来ることを
期待していますが、正直不安です。
あと、駅も寂れていますね。薬円台とか北習志野みたいに綺麗になればいいなぁ。

[320: 匿名さん]

そういうことも入っての値段だと思います。
それがクリアされているなら、もっと高くなります

[321: 匿名さん]

>>318
選べる制度はなくなりここは第二が指定校になりました。
第三のほうが近いけど収容人数の関係で。

[322: ご近所さん]

子育てやのんびり暮らすにはいいエリアですよね。
病院も公共施設もあるし便利だと思います。
駅前の開発は入居者の層が見えて来てからなのかなという気がします。
乗り換えはあるけど都心への通勤圏内ですし、価格帯も手頃で良いなって思いました。
外観も落ち着いてますよね。

[323: 匿名さん]

せいぜいこのマンションくらいの人数が増えたところで
即開発につながるとも思えないのですが…
公団団地があった時代から徐々に寂れてきたわけですし
その後アートヒルに建て替わっているのですが特に駅前に大きな変化があったわけでもないです

[325: 匿名さん]

このマンションだけ？ってことはないですよ。
プラウドの戸建ても建ってますし、船橋市のホムペ見た限りでは
他のマンションみたいなのも建つみたいですしね。
友人が高根木戸に住んでますが、高根木戸駅も数分ですし何も高根公団駅の商業施設
ににこだわることもないと思います。緑も多いし田舎出身の私には落ち着いてていいです＾＾

[326: ご近所さん]

高根木戸のジャス○はもっと使えません。
３０年前が輝いて賑やかでしたが、街も人も老いています。
まだ北習志野がましかな。
マンションができても公団から移り住む人間が多いですよ。
プラウドの戸建ては少し期待できますが、しょせん戸建てはマンションに比べて
人口増加には寄与しません。
どういう街づくりにすすめるのか、みんなこまっているのじゃないですか。
駅西には以前はセイユーがあったけれどマンションになってしまったし

[327: 匿名さん]

震災を経験してしまうと海側の地盤の弱いお高いマンションよりいいかと思いますね。
まぁ個々が暮らしやすいと感じればいいのでは？
商業施設にしても、廃れていようがいまいが潰れない限りはいいかと。
一度利便性の良い土地に住んでしまうと物足りなさがあるとは思いますが
広い千葉、ここより不便な場所はいくらでもありますから。
都内通勤も2時間も3時間もかかるわけでもないですしね＾＾

[328: 匿名]

そんな街の人口とかより、私はこのマンションの駐車場料金をあげてほしいと願います。若すぎる人達があふれるのは嫌です。だれでも買えるマンションとか言われるのも嫌なんです。

[329: 匿名さん]

でもですね、誰でも買えますよね…価格的に。

[330: 匿名]

老後の蓄えも残せる価格との営業さんのすすめに「ハイハイ」と契約
主人に怒られてます。不良の車までは気がつきませんでした。

[331: 匿名さん]

もう車の話やめませんか？
なんか駐車場無料のデメリットを宣伝してるように感じます。

[332: 匿名さん]

価格と民度は残念ながら比例しますからね。
でも高すぎると民度はおかしな人の集まりになる。
難しいね…マンション選びは。

[334: 匿名さん]

お値段的にはかなり良いですね。
駐車場も平置きなので、
そもそもランニングコストがほとんどかかりません。
なので無料でも特に問題ないのでは？

[336: 匿名さん]

>>335
真面目にこのマンションについて知りたい人に対して失礼なんじゃないの？

[337: 匿名さん]

5000万くらいでは？
そこそこ大卒で30前半で少なくとも課長職クラス。
大体同じ民度になりそう。
でもここはここで同じくらいの年収が集まればきちんと運営できるはずですよ。
お金で買える場所だから買う…という人の集まりは難しいです、価格関係無く環境好きで購入した人の集まりであれば問題ないと思います。

[338: 匿名]

ちょっと疑問ですが、都内通勤が一時間くらいと考えられてる根拠は何ですか？
ここから駅までの所要時間。駅から新津田沼までの所要時間。そこから津田沼駅までの徒歩で津田沼の街を移動する所要時間。ここはかなりかかります。
そして津田沼から目的地までの所要時間。
自分も以前こういう風に通勤していたからわかりますが。
町並みは再開発がかかって綺麗になりそうですので、そうなれば人も集まり商業施設も充実してくるでしょう。通勤時間は変更できません。

[339: 匿名]

通勤時間は検討者が調べればよい事。
営業に聞いて事実かどうかは自分の足で調べれば、引越した後のトラブルにならない。
営業さんに聞いても守秘義務とか、自分では調べられない。
どんな人が買っている？そこがこのマンションの大きな大きな弱点になったと
掲示板を見て気が付きました。私は契約しているからどうしようもないですが。
あとは頻繁にこの掲示板に、暴走族車等は嫌と書き続け、そのような若者達が
買う事を遠慮したくなる、住民環境にしないといけないと思います。

[340: 匿名さん]

>334

コメントされているとおり平置駐車場だと維持コストはほとんどかからない。ではなぜ、他のマンションでは駐車場使用料を徴収するかというと、共用部分である駐車場を専有して使用するので受益者負担にして、使用する人と使用しない人の不公平を無くすため。で、駐車場使用料は何に使うかというと、管理費とマージして、通常の管理費用に充当する。ここは管理費、修繕積立金は相場並みだから、その分、収入が少ないことになる。なので、いずれ赤字が問題になる可能性が高い。赤字分を補うためにいずれ、管理費の値上げが議論されるようになるけど、値上げするとローンでいっぱいの人は負担できずに、管理費･修繕積立金の未納問題につながる。

無料駐車場の問題は日綜商法として有名な話し。ググれば分かるよ。

[341: 匿名さん]

340さん
URと清水の物件でもそうなんですか？
近隣駅近より管理費も修繕も高いと思ってたんですが。
検討中なんで情報有れば教えて下さい。

[342: 物件比較中さん]

当たり前ですが、モデルルーム行かれる方は
高根台駅前から建設予定地まで必ず歩いてみることをおすすめします。
駅前の雰囲気・・・どれほどの老人とすれ違うか実感できると思います。
それを覆すほど若者が増えるのかどうか？

病院が近いのもいいですが、それによって商業施設に病院目当ての調剤薬局が数件埋まることも推測されます。

[343: 購入検討中さん]

実際にモデルルーム見学に行きました。もちろん現地の建設予定地まで歩きました。駅前は確かに年配の方々を多く見かけましたね。古くからの街だから仕方ないでしょう。当マンションの他に戸建てや病院予定地などかなり大規模な工事現場でしたね。老人よりも建築関係の人の方が多かったような。まあ、あまり悲観的に捉えないでいきましょう。因みに私は結婚生活はここでスタートするつもりです。