匿名さん　[更新日時] 2013-01-29 14:28:47

【一般スレ】マンションvs一戸建て｜全画像関連スレ RSS

[スレ作成日時]2012-12-18 14:03:34

【一般スレ】マンションvs一戸建て

住宅展示場を
まとめて簡単予約

「HOME4U家づくりのとびら」より、お取次ぎした建築会社とご契約後アンケートに回答し、建物の着工が確認された方に、Amazonギフト券30,000円をプレゼントいたします。

タウンライフの評判

＼専門家に相談できる／

どのハウスメーカーが良いの？
注文住宅の相談(無料)はこちら

スポンサードリンク　広告を掲載

1…6 7 8 91011 12 13 14…99｜20レス 50レス 100レス全レス

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

No.181		by 匿名さん　2012-12-23 08:26:36 削除依頼戸建てなら更地にすれば良いけど、万損の建物はどうする？区分所有権とやらの共産主義は、独裁者がいないから本当に面倒だよ。
No.182		by 匿名さん　2012-12-23 09:38:56 削除依頼 >>180 たしかにその問題は大きい。でも、戸建ての場合ゴーストタウンになると地価がそれに連動して大きく下落し、固定資産税もそれに連動して下がる。建物の償却も２２年で最低ランクに落ちる。マンションの場合は、建物の償却期間が４７年であって土地の比率が少ないので、周りの地価が下がっても固定資産税があまり下がらない。その状態でも管理費修繕積立金は支払い続けなければならない。リスクという面で見るとマンションは収入が途絶えたときが怖い。 >>181 某スキーエリアのリゾートマンションが、それを示していると思う。 90年頃に建てたから築２２年、もうどうにもならないという例だね。そこなら数１０万でタワマンが買えるね（滞納管理費が凄そうだけど）。
No.183		by 匿名　2012-12-23 09:44:40 削除依頼 >>177 築40年で値のつくマンションはよっぽど好立地だろ？今は超人気の立地でも40年前は何も無かったような土地は都心にはいくらでもある。高度成長期だっちから。逆に40年後に急激に上がる立地は予測は難しい。土地価が変わらないならマンションの価値は間違い無く下がるよ。
No.184		by 匿名さん　2012-12-23 09:57:21 削除依頼 >>183 そうだね。それに人口の年齢分布変化にも注意する必要があるね。１９８０年生まれ（３２歳）　２７５２万人１９９０年生まれ（２２歳）　２２５４万人２０００年生まれ（１２歳）　１８５１万人２００９年生まれ（　３歳）　１７０１万人なんと２０年後には、３２歳人口が２７５２万人→１８５１万人と２／３に減少する。そのころ存在するマンション、中古戸建ての数と、購入希望者の比率を推定すると．．資産価値はあまり当てにしない方が良いと思うね。
No.185		by 匿名さん　2012-12-23 11:21:58 削除依頼全国平均はね。東京と沖縄の人気エリアの資産価値は固い。
No.186		by 匿名さん　2012-12-23 11:35:47 削除依頼東京でも品川周辺はこれからしばらく固いだろうけど郊外はそろそろ下がっていくでしょう
No.187		by 匿名　2012-12-23 11:44:57 削除依頼このスレって東京の人ばっかなの？大阪だけどマンションのがいいと思う。大阪市内まで電車で15分の駅前マンションを2600万で買いました。 3LDKの75平米。築10年前後の中古マンション平均相場は2000万前後なので、良い買い物でした。ちなみに管理費は7000円で修繕費は4000円です。これから修繕費は上がって行くけど想定内です。駐車場は借りていませんが一万円くらいです。快適な生活ですが手狭になれば売却し一戸建てを買おうかなと思ってます。
No.188		by 入居済み住民さん　2012-12-23 12:13:51 削除依頼何度か指摘されてるんだけど、戸建ては万損ほどほ資産価値に固執しない人も多いよ。家族でゆったり永く過ごせることを重要視した結果の選択だからね。将来の売買価値最優先の、仮住まい、根なし草派ではないから。
No.189		by 住まいに詳しすぎる人　2012-12-23 12:24:36 削除依頼 >>177 万損脳なんてこんなもんだよね。土地のローンを完済した後に、土地の価格がいくら下がっても負債にはならないよ。一方、万損の場合、４０年も経ってたら、管理費や修繕費は跳ね上がる。毎月必ず支払う管理費や修繕費はいわゆる負債のローンとまったく同じ。また、マンション自体を解体するとしても住民の意見がばらばらでまとまりがつかない。仮に、まとまりがついたとしても、解体費用が高すぎて、土地の持分に対する配当がマイナスになる可能性が高い。＞＞戸建なら土地は絶対に負債にはならない＞？？？＞購入額より値が下がれば、負債だね。＞そんな地域はかなりあるが、何言ってんのかね（笑＞おまけにうわモノが廃墟になれば、もっと負債は増える。＞買い叩かれるしね。＞イワシの頭も信心から、土地信仰も信心からですか？？？
No.190		by 住まいに詳しすぎる人　2012-12-23 12:26:48 削除依頼 >>189 万損さんたちは、老後の死ぬ間際に住居を追い出されたり、住宅問題でもめる可能性が高い。しかも、年金の額はそのころは激減しているだろうから、毎月の生活費すら赤字化している可能性も高いよ。
No.191		by 匿名さん　2012-12-23 12:57:19 削除依頼 >>187 うわ～、最悪の選択ですね。先日のＴＶでも「中古マンション」は絶対に購入してはならない物件となっていました。築１０年だと、住めてもあと１０年しか無く、その後は転売できずスラム化する、、、建て替え協議も困難であり、要するにババ抜きのババを購入したという事です。
No.192		by 匿名　2012-12-23 13:10:06 削除依頼 >191 新築です。良い買い物だったと自負しております。最近のマンションは50年はもちます。周辺相場より安く買えましたし、一生住むつもりもありません。家賃相場は12万なのである程度住んだら賃貸に出す事も考えています。一戸建てにはない柔軟性ですよね。失礼しました。
No.193		by 匿名さん　2012-12-23 13:16:06 削除依頼マンションは場所にもよるけど賃貸に出しやすいですしね。自分は札幌だから雪かきを自分でやりたくないからランニングコストはそのための費用と考えている。よってマンション一択
No.194		by 匿名　2012-12-23 13:42:12 削除依頼管理費を支払い続けている間はマンションは綺麗だが、戸建ては年とともにその人の感性も衰え、汚くなったり古くなっても気にしなくなります。都内の住宅地も含めてそういった場所が目立ってきましたね。
No.195		by 匿名　2012-12-23 14:26:46 削除依頼本人が気にしないなら別に良いじゃん。気にするなら綺麗にすれば良いんだし。あとマンションは賃貸に出しても維持費は結構かかるよ。
No.196		by 184　2012-12-23 15:21:05 削除依頼 184です。皆さんすみません。とんちんかんな数値を出してしまった。訂正します。１９８０年生まれ（３２歳）　１５７．６万人１９９０年生まれ（２２歳）　１２２．１万人２０００年生まれ（１２歳）　１１９．０万人２００９年生まれ（　３歳）　１０７．０万人２０年後には、３２歳人口が１５７．６万人→１１９．０万人と約３／４に減少する。１０年後でも、７７％だね。出展　 http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2011/23webhonpen/html/b1_s2...
No.197		by 匿名さん　2012-12-23 15:22:28 削除依頼死ぬ間際に追い出されるとか、カス戸建さん達の妄想って哀れだよね。高度成長期のカスマンションを基準にされてもねえ。まあ、倒壊寸前、管理放棄でも住める自由があるのが戸建の良さかな？周りには迷惑極まりないけどさ。
No.198		by 匿名さん　2012-12-23 15:32:35 削除依頼 >>197 そう思いたいのは解るが、現実はマンション最悪です。高度成長期のマンション購入者も今の現実は想定していません。よって、貴方の自慢する最新マンションも３０年経過すると最悪マンションになります。想像力や危機回避能力が無い証拠ですよ。
No.199		by 匿名　2012-12-23 15:37:00 削除依頼戸建て一択。自分の城なのですべて自由。他人の迷惑なんてどーでもいい。万損なんて我慢の連続らしいが、憐れとしか思えない。
No.200		by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん　2012-12-23 18:30:06 削除依頼まあ、言えることは築30年過ぎたマンションなんかに誰も好んで住みたくはないまた、賃貸も甘くはない管理会社に金払わないとならないし、設備のリニューアルが必要実際は、ローンと管理費、修繕費足したら、マイナスになるもし、ならないなら、マンションは全て賃貸になるわかるよな？甘くはないことが
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…6 7 8 91011 12 13 14…99｜20レス 50レス 100レス全レス

スポンサードリンク　広告を掲載

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク　広告を掲載

No.181		by 匿名さん　2012-12-23 08:26:36 削除依頼戸建てなら更地にすれば良いけど、万損の建物はどうする？区分所有権とやらの共産主義は、独裁者がいないから本当に面倒だよ。
No.182		by 匿名さん　2012-12-23 09:38:56 削除依頼 >>180 たしかにその問題は大きい。でも、戸建ての場合ゴーストタウンになると地価がそれに連動して大きく下落し、固定資産税もそれに連動して下がる。建物の償却も２２年で最低ランクに落ちる。マンションの場合は、建物の償却期間が４７年であって土地の比率が少ないので、周りの地価が下がっても固定資産税があまり下がらない。その状態でも管理費修繕積立金は支払い続けなければならない。リスクという面で見るとマンションは収入が途絶えたときが怖い。 >>181 某スキーエリアのリゾートマンションが、それを示していると思う。 90年頃に建てたから築２２年、もうどうにもならないという例だね。そこなら数１０万でタワマンが買えるね（滞納管理費が凄そうだけど）。
No.183		by 匿名　2012-12-23 09:44:40 削除依頼 >>177 築40年で値のつくマンションはよっぽど好立地だろ？今は超人気の立地でも40年前は何も無かったような土地は都心にはいくらでもある。高度成長期だっちから。逆に40年後に急激に上がる立地は予測は難しい。土地価が変わらないならマンションの価値は間違い無く下がるよ。
No.184		by 匿名さん　2012-12-23 09:57:21 削除依頼 >>183 そうだね。それに人口の年齢分布変化にも注意する必要があるね。１９８０年生まれ（３２歳）　２７５２万人１９９０年生まれ（２２歳）　２２５４万人２０００年生まれ（１２歳）　１８５１万人２００９年生まれ（　３歳）　１７０１万人なんと２０年後には、３２歳人口が２７５２万人→１８５１万人と２／３に減少する。そのころ存在するマンション、中古戸建ての数と、購入希望者の比率を推定すると．．資産価値はあまり当てにしない方が良いと思うね。
No.185		by 匿名さん　2012-12-23 11:21:58 削除依頼全国平均はね。東京と沖縄の人気エリアの資産価値は固い。
No.186		by 匿名さん　2012-12-23 11:35:47 削除依頼東京でも品川周辺はこれからしばらく固いだろうけど郊外はそろそろ下がっていくでしょう
No.187		by 匿名　2012-12-23 11:44:57 削除依頼このスレって東京の人ばっかなの？大阪だけどマンションのがいいと思う。大阪市内まで電車で15分の駅前マンションを2600万で買いました。 3LDKの75平米。築10年前後の中古マンション平均相場は2000万前後なので、良い買い物でした。ちなみに管理費は7000円で修繕費は4000円です。これから修繕費は上がって行くけど想定内です。駐車場は借りていませんが一万円くらいです。快適な生活ですが手狭になれば売却し一戸建てを買おうかなと思ってます。
No.188		by 入居済み住民さん　2012-12-23 12:13:51 削除依頼何度か指摘されてるんだけど、戸建ては万損ほどほ資産価値に固執しない人も多いよ。家族でゆったり永く過ごせることを重要視した結果の選択だからね。将来の売買価値最優先の、仮住まい、根なし草派ではないから。
No.189		by 住まいに詳しすぎる人　2012-12-23 12:24:36 削除依頼 >>177 万損脳なんてこんなもんだよね。土地のローンを完済した後に、土地の価格がいくら下がっても負債にはならないよ。一方、万損の場合、４０年も経ってたら、管理費や修繕費は跳ね上がる。毎月必ず支払う管理費や修繕費はいわゆる負債のローンとまったく同じ。また、マンション自体を解体するとしても住民の意見がばらばらでまとまりがつかない。仮に、まとまりがついたとしても、解体費用が高すぎて、土地の持分に対する配当がマイナスになる可能性が高い。＞＞戸建なら土地は絶対に負債にはならない＞？？？＞購入額より値が下がれば、負債だね。＞そんな地域はかなりあるが、何言ってんのかね（笑＞おまけにうわモノが廃墟になれば、もっと負債は増える。＞買い叩かれるしね。＞イワシの頭も信心から、土地信仰も信心からですか？？？
No.190		by 住まいに詳しすぎる人　2012-12-23 12:26:48 削除依頼 >>189 万損さんたちは、老後の死ぬ間際に住居を追い出されたり、住宅問題でもめる可能性が高い。しかも、年金の額はそのころは激減しているだろうから、毎月の生活費すら赤字化している可能性も高いよ。
No.191		by 匿名さん　2012-12-23 12:57:19 削除依頼 >>187 うわ～、最悪の選択ですね。先日のＴＶでも「中古マンション」は絶対に購入してはならない物件となっていました。築１０年だと、住めてもあと１０年しか無く、その後は転売できずスラム化する、、、建て替え協議も困難であり、要するにババ抜きのババを購入したという事です。
No.192		by 匿名　2012-12-23 13:10:06 削除依頼 >191 新築です。良い買い物だったと自負しております。最近のマンションは50年はもちます。周辺相場より安く買えましたし、一生住むつもりもありません。家賃相場は12万なのである程度住んだら賃貸に出す事も考えています。一戸建てにはない柔軟性ですよね。失礼しました。
No.193		by 匿名さん　2012-12-23 13:16:06 削除依頼マンションは場所にもよるけど賃貸に出しやすいですしね。自分は札幌だから雪かきを自分でやりたくないからランニングコストはそのための費用と考えている。よってマンション一択
No.194		by 匿名　2012-12-23 13:42:12 削除依頼管理費を支払い続けている間はマンションは綺麗だが、戸建ては年とともにその人の感性も衰え、汚くなったり古くなっても気にしなくなります。都内の住宅地も含めてそういった場所が目立ってきましたね。
No.195		by 匿名　2012-12-23 14:26:46 削除依頼本人が気にしないなら別に良いじゃん。気にするなら綺麗にすれば良いんだし。あとマンションは賃貸に出しても維持費は結構かかるよ。
No.196		by 184　2012-12-23 15:21:05 削除依頼 184です。皆さんすみません。とんちんかんな数値を出してしまった。訂正します。１９８０年生まれ（３２歳）　１５７．６万人１９９０年生まれ（２２歳）　１２２．１万人２０００年生まれ（１２歳）　１１９．０万人２００９年生まれ（　３歳）　１０７．０万人２０年後には、３２歳人口が１５７．６万人→１１９．０万人と約３／４に減少する。１０年後でも、７７％だね。出展　 http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2011/23webhonpen/html/b1_s2...
No.197		by 匿名さん　2012-12-23 15:22:28 削除依頼死ぬ間際に追い出されるとか、カス戸建さん達の妄想って哀れだよね。高度成長期のカスマンションを基準にされてもねえ。まあ、倒壊寸前、管理放棄でも住める自由があるのが戸建の良さかな？周りには迷惑極まりないけどさ。
No.198		by 匿名さん　2012-12-23 15:32:35 削除依頼 >>197 そう思いたいのは解るが、現実はマンション最悪です。高度成長期のマンション購入者も今の現実は想定していません。よって、貴方の自慢する最新マンションも３０年経過すると最悪マンションになります。想像力や危機回避能力が無い証拠ですよ。
No.199		by 匿名　2012-12-23 15:37:00 削除依頼戸建て一択。自分の城なのですべて自由。他人の迷惑なんてどーでもいい。万損なんて我慢の連続らしいが、憐れとしか思えない。
No.200		by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん　2012-12-23 18:30:06 削除依頼まあ、言えることは築30年過ぎたマンションなんかに誰も好んで住みたくはないまた、賃貸も甘くはない管理会社に金払わないとならないし、設備のリニューアルが必要実際は、ローンと管理費、修繕費足したら、マイナスになるもし、ならないなら、マンションは全て賃貸になるわかるよな？甘くはないことが
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

お知らせ

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

スポンサードリンク

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

スポンサードリンク

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

お知らせ

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

スポンサードリンク

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

スポンサードリンク

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる