購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

[匿名さん]

PART37です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
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[1701: 匿名さん]

>>1698
>あの～、マンションは全く維持管理にコストがかからないんですかね？
>マンションの内部は自分で維持管理が必要なのは戸建と一緒ですよ。

貴方自身が書いている通り、「内部は」マンションもかかります。
しかし、マンションは「外部（建物自体）」に関しては修繕積立金という形で
積み立てています。
>>1696はこう書いています。

>地価90万の場所なら30年間の管理修繕費、駐車場で安くみて月4万として1440万。

マンションに関しては「管理修繕費」として外部の維持管理に関してのコストを
計上しています。
>>1697の指摘は「管理修繕費を計算に入れてないじゃないか？」という指摘なのですが、
それすら理解できないお方のようですね。
こんな人が戸建てを買うとは恐ろしい世の中です。
一等地に建つマンションがゴーストマンションになる可能性よりも維持管理コスト
を考えずに戸建てを建ててしまう貴方のような人の家が「迷惑空き家」になって
しまうのでしょうね。


無縁社会の象徴？都会で急増。家主が消えた「迷惑空き家」
http://diamond.jp/articles/-/10925

[1702: 匿名さん]

どっちでも好きな方買えばいい。飽きたら買いなおせばいい。
物件はいくらでもあるから、両方買えばいい。

[1703: 1695]

>>1700
いつの間にかネタ扱いされていますが、実際にありますよ。
タワマンではありませんが、それでも低層階なのでウチの間取りでは比較的安い方になるだけです。
もっと広い間取りもありますが、それは軽く億超えしています。

[1704: 匿名さん]

>1073
タワマンでもなく低層階で100㎡超とは、ゆったりとした造りのマンションですね。
うちのエリアだと+1000万はいくかな。まあ仕様次第でしょうが。

[1705: 匿名さん]

マンション全体のわずか1%しかない100平米超え物件なんて、実際は無いに等しい。
通常は60から70平米で、都市部では60弱。
いったいどんな家族がそんな狭小物件にすむのか？
快適らしいけどね。

[1706: 1695]

>>1704
一部の億超えを除いて同じ間取りが下から上まで続いている造りです。
間取りの数を絞ってその分コストダウンしたのでしょう。
階によって広さが変わる訳ではないので、低層階でも良ければお得な物件でした。
販売時も下から売れて行き、次に最上階が売れ、中途半端な中層階が最後まで
残っていました。
一応、スーパーゼネコン＆大手デベによる物件ですので、そこまでひどい仕様ではないと
思います。

周りにはウチのマンションよりも先に建った戸建て群がありますが、20年くらい経過すると
差が歴然としてきた感じです。
土地と建物で億を超えていたような家の状態は良いのですが・・・。

[1707: 匿名さん]

>>1705
その都市部とやらの戸建てはどれくらいの広さになるのかな？
マンションと2倍の価格差くらいまでで。

[1708: 匿名さん]

>１７０５
でしょう？ファミリーが住めるはずがありませんよね。
なのに住んでる不思議。ぎゅうぎゅうで身動きとれないでしょうに。

[1709: 匿名さん]

だから60平米のギュウギュウマンションと同立地の戸建ての広さを書けよ。
どうせドリームハウスに出てくるような極小戸建てだろ。

[1710: 匿名さん]

>>1707
敷地50坪約160平方メートルに、二階建て120平方メートル前後の建物で1億3000万から。

[1711: 匿名さん]

あの極小が普通だったらテレビにだせないだろ（笑）
床面積が100m2以下の住宅なんて戸建じゃなく小屋だよ。

[1712: 匿名さん]

1710に追加。
立地は、100平方メートル超の低層マンションが1億台後半の都内。

[1713: 匿名さん]

テレビに出るような狭小レベルは少ないと思っていたけど。

[1714: 匿名さん]

>>1712
土地が50坪もある戸建て120平米が1億3000千万のところで100平米マンションが1億後半だって？
それって、思いっきり戸建てが比較できないくらい安普請って事じゃないか。

自ら証明してしまってどうするんだよ・・・。

[1715: 匿名さん]

万の広さに合わせた戸建てなんて有り得ない。
建て売りミニ戸でももっと広い。
マンションの狭さはマイナー住居の特殊性。

[1716: 匿名さん]

ミニ戸だと90平米台も平気である。
ワンフロアでない分、狭くなる。
そもそも建売ミニ戸で質が良い建物を見た事が無い。

[1717: 匿名さん]

>>1710
坪250万以上するところだと土地も買えない価格。
それ以下の地域でマンションがいくら100平米超えとは言え、1億後半って有り得るのか？
戸建ての土地と建物の価格バランスがおかし過ぎる。
どちらかが相当安くないと無理。

[1718: 匿名さん]

ウサギ小屋の皆さんは、戸建にもバカにされる狭小住宅を例にだすんだ。
わざわざ一番ランクの低いところと比べないと勝てる気がしないのかな？

[1719: 匿名さん]

坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
もしあったとしたらどんだけ安請け合いのマンションなの？？

嘘も下手だし、資産価値も人生設計も計算できないマンションさんｗｗｗ

[1720: 匿名さん]

戸建て派が出してくるマンションのレベルが低すぎるからだろ？
60平米のマンションだとミニ戸と同じコストレベルだから釣り合ってるじゃん。

[1721: 匿名さん]

東京とかだと30年後の年少者人口は今の6割以下。
住宅地の需要は激減してるんじゃない？

郊外の住宅地に二人や三人で住む人は少ないよ。

[1722: 匿名さん]

>>1719
坪90万が実勢価格ならば政令指定都市の人気地区ならばそれくらいだろうし、
マンションも100平米5000万台から十分ある。
首都圏は建築コストが相当割高。
材料費は差が出にくいけど、人件費など材料費以外が安い。

[1723: 匿名さん]

>>1719
>坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
>その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。

そうなると100平米にしようとすると6500～7700万くらいになる訳だ。
60坪の土地が付いている120平米の坪単価75万の注文戸建てが8300万で
建てられる地域でこれが売れるか？

[1724: 匿名さん]

地方と東京は別世界。
東京で家を買うヤツはみんな＊＊＊。賃貸が一番マシ。

[1725: 匿名さん]

>1722
坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、駅から15分以上で超安請け合いのマンション
ならあるかもね。　そんなマンションだと資産価値も買った瞬間にダダ下がりだし、マンションのメリットは
全くないし絶対に住みたくないが。

[1726: 匿名さん]

>1722
うちが政令指定都市、人気エリアでその地価。
少し探してみたらエリアギリギリ(地価は下る)で9階建て107㎡5400万(2階)てのがある。
でもこのマンション仕様がショボい、眺望悪い、エリアの端だからの値段。
最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。

[1727: 匿名さん]

>>1726
>最上階だけ眺望のみ大丈夫みたいで億超えてはいたけど2戸。

最上階だけ周りの建物より高いって事か。
そうなるとその近辺の戸建ては眺望全滅だな。比較相手もダメな部分は条件は一緒。

[1728: 匿名さん]

>>1725
>坪単価90万の地区で100平米で5千万台のマンションって、
>駅から15分以上で超安請け合いのマンションならあるかもね。

そんな場所じゃ土地に価値が無いから、価格に対してその割合が
高い戸建てはもっと悲惨だぞ。
そもそもそんなところが坪単価が90万もあるのか？

マンションを貶めたい一心で自爆してない？

[1729: 匿名さん]

>>1726
>眺望悪い、エリアの端だからの値段。

そういう地域は戸建ても安いよね？

[1730: 匿名]

大阪の駅前マンションを買った。東京の話なんてどうでもいい。

[1731: 匿名さん]

>1727
説明が難しいけど、エリア主要が四角の形だとすると左下側面に三角が引っ付いた土地にマンションがある。
眺望が良いといわれる側すぐ近くに高さのある橋があるイメージ、橋桁も当然邪魔みたい。
エリアが綺麗に区分けされているから少し離れた戸建ては気にならないね。
戸建てから少し離れて問題のマンションとは反対側にタワマンがあるけどこれも気にならない。
戸建てにするにはなぁ。マンションも厳しいよね。と言われていた土地だったからね。入居後でもまだ残ってるくらいだから。
エリア内では破格だけど値段の理由はありますよ。

[1732: 匿名さん]

>>1731
マンションからは橋は邪魔で戸建てエリアからは邪魔じゃないって事は相当離れているのだから、それを同じエリアでくくるのは無理な話。
「戸建ては厳しい」って言われている地域に建っているマンションと戸建てが建てられる地域に建っている戸建てを比較するのはフェアじゃないよ。地価も相当違うハズ。

[1733: 匿名さん]

>1729
注文オンリーだから様々。どのお宅も立派ですよ。
中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。
>1725
まさに駅徒歩10分ちょいです。タワマンだと15分くらいあるかな。でも物件は高いし人気ある。他のエリアより会社員率は低いね。

[1734: 匿名さん]

>>1731
何となくどのマンションか分かる気がする。西日本の海が近いところでしょ？
近くにもう１軒同じデベが販売しているマンションがあるのならば間違いないだろうね（笑）
あっちも100平米で5000万台があるし、仕様はどちらかと言うと良い方だと思うけどな。
あの辺で戸建てを建てるのは土地が無いから大変だからとても8000万じゃ建たないけど。

[1735: 匿名さん]

>1732
距離的には一番近い戸建てからは100mくらい先。
三角地帯で隠れてる感じ。

[1736: 匿名さん]

>1734
あらwご近所さんですか？
仕様良いの？タワマンの方と比較してもショボいと言われていたのでそうなのかと。
もう戸建てに出来るような(マンションもだけど)ないですね。

[1737: 匿名さん]

>>1733
>中古で出ているけど築15年土地140坪建物80坪で2億3000万くらい。

眺望が悪いだけで駅までの距離に差がないのならば少々仕様が悪かろうと
（何を持って悪いと言っているかは分からないけど）100平米で5000万台で
買えるならば相当お買い得なのでは？
ディスポーザーや温水式床暖房くらいは付いているんでしょ？
あとはリフォームで何とでもなるけど、この２つは後付は難しいからね。

[1738: 匿名さん]

>>1736
ご近所さんのようです（笑）
変な敷地のマンションよりはもうひとつの方が良いです。
ただ、最近の流行のせいか色彩が全体的に軽めですので、好みではない人からすると安っぽく見えるかも。
あちらが完売するまでは変な敷地で眺望が悪い方は完売できないでしょうね。
あちらも長期間売ってますから、予定では競合しなかったのでしょうけど。
この地方で5000万を超えるとなかなか厳しいですよね。買える人が限られます。
首都圏から見るとネタ扱いされるくらいに安いのでしょうが・・・。

[1739: 匿名さん]

>1728
頭悪いの？坪単価９０万の土地って馬鹿マンションさんが書いてるじゃん。
坪単価９０万レベルの土地に１００平米超のマンションの価格が５千万台がおかしいとバッシングくらってるんだろ。

[1740: 匿名さん]

>1734
そんな希少土地なら戸建て建ててる人は完全に勝ち組ですね。
売地になった瞬間に売れるもんね。

[1741: 匿名さん]

ここの人は何で地価にこだわるのかな？地価と住環境は必ずしも一致しない気がするんだが。
安くて住みやすいならそれが一番いいじゃん。銀座だろうが立川だろうが、同じ建物なら住み心地はいっしょだろ。
資産価値が将来下がったところで安いんだから被害も少ないし関係ないよ。それにうまくすりゃ化けるし。

[1742: 匿名さん]

100平米で5000万ならマンションの坪単価160くらいだろ？
坪単価90万の土地ならありそうなもんだが、何に噛み付いてるんだ？

[1743: 匿名さん]

>1741
はじめに計算もできないマンションさんが言い出しっぺね。

[1744: 匿名さん]

このバカが言い出しっぺか（笑）

>>1719

坪単価90万の地区で100平米が5000万台なんてないわｗｗ
その地価の価格帯のマンションなら広さは80平米が限界。
もしあったとしたらどんだけ安請け合いのマンションなの？？

嘘も下手だし、資産価値も人生設計も計算できないマンションさんｗｗｗ
No.1719 匿名さん [2013-01-25 17:28:36][×]

[1745: 匿名さん]

>>1744
1719の何が馬鹿なの？
坪90万で8500万想定の注文住宅が建つ場所に、駅近・豪華設備のマンション100平米が
5400万で買えるわけないよね。
買えるとしたらヒューザーの様な欠陥上等の安請け合いのマンションしかない。

[1746: 匿名さん]

まぁ、嘘でも本当でもどうでもいいが、

仮に >1695が主張するマンションが存在したとしても、>1696が計算している様に
マンションは損しかないってのが現実。

[1747: 匿名さん]

確かに30年後にその時代に合った新築マンションが乱立している状況で築30年のボロマンション相続しても子は迷惑だわな。

[1748: 匿名さん]

>坪250万以上するところだと土地も買えない価格。
>それ以下の地域でマンションがいくら100平米超えとは言え、1億後半って有り得るのか？
>戸建ての土地と建物の価格バランスがおかし過ぎる。
>どちらかが相当安くないと無理。

土地坪単価は150万から200万。マンションは住専地区の4階建て物件。
高層マンションではない。
マンションというと高層物件しか知らない人が多いが、都会の住宅地のマンションは低層が多い。

[1749: 匿名さん]

4階建てって、世間ではアパートって言うんじゃないの？

[1750: 匿名さん]

4階建ての分譲マンションが存在するの？
賃貸じゃなくて？買う人いるの？メリットあるの？