購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

[匿名さん]

PART37です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
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ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART36http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299136/

[2: 戸建て住人]

1さん、
駐車場はどんなの？　ミニバンＯＫの自走式室内駐車場ならマンションがいいですね。

[3: 匿名さんた]

戸建て住人は庭掃除に、駅まで徒歩、さらには雪掻きと暇人が多いのかな？
人生損してるなぁ…。
はやく気付いてほしいな。かわいそう。

[4: 匿名]

庭掃除は外構計画次第だよ。全面ウッドデッキやタイル張りにすれば良い。
首都圏だと雪かきはそもそも不要。

[5: 匿名さん]

暇で稼ぎがあるんならそれが一番良いじゃん。
何故そこを否定する？

[6: 匿名さんた]

いやぁ…稼ぎがあるようには思えないし、余裕を感じないんだよ。
戸建てでもその程度かって感じ。

[7: 匿名さん]

6も余裕がない人だね。
ガーデニングなんて趣味の一つなんだから、突っかかる意味あるの？

[8: 匿名さん]

何とかおばちゃんの庭みた？すごいよ。（海外のおばちゃん）
草ぼ～簿～でも味あり　また　家がすごいんだよ　ぼろの味　良いと思うよ。

[9: 匿名さんた]

反論しなくていい。
心に留めといてくれたらいいから。

[10: 匿名さん]

まあ都会でも東京の戸建ては7割が土地代。
1億でも7千万円は土地の購入代金。
利便性の高い環境のいい土地は高額だし、建蔽率や容積率も厳しいから広い敷地が必要になる。
億というとマンションさんは感情的になるが、東京の注文戸建てとしては普通。
建物の費用は2000万から3000万程度だから、マンションさんも安心していい。

マンションは狭いけど土地の持分も小さい分、安く住めるというのがメリット。
そんな安さにメリットを感じない人は注文住宅一択。
建売とマンションは客層が重なるが、注文住宅とマンションは取得動機と価格が違いすぎてまず重ならない。
マンションさんの土地や注文住宅の知識のなさからも言えるね。

[11: 匿名さん]

マンションに6000万突っ込むくらいなら8000万で戸建買うよね、普通。

[12: 匿名さん]

>>10
結局まともな戸建はを建てるには1億くらいの予算が必要ってこと？
大抵の人は400〜500万の年収で、4000万前後の家を買うわけで、一般論ではないよね。
4000万前後で戸建だとバス圏になってしまいません？

[13: 匿名さん]

まあ、ランニングコスト考えればそうだよな、普通。

[14: 匿名さん]

素直に都下のマン買えば？

[15: 匿名さん]

>12
このデータを見ると君の予算では戸建は無理ってことになりますね。せいぜい買えて都下、東京圏のマンション一択って感じでしょうか。

http://www.kindaika.jp/wp-content/uploads/2010/11/toukei2kaihatu2.pdf

H23年の平均価格

建売
東京都: 5,559万
神奈川県:5,422万

マンション
都区部:5,339万
都下:4,152万
神奈川県:4,159万

[16: 匿名さん]

>12
もとい。千葉埼玉茨城だったら戸建も買えそうだね。
もちろんマンションなら都区内以外好きなところに買えるけど。

[17: 匿名]

相変わらず、マンションさんの反論が幼稚ですね。

[18: 匿名さん]

区内にこだわりたいんなら現実的にマンションでいいのでは。
土地がうまいこと見つかって、予算があったとしても　大概は軽自動車でも大変昔ながらの道に囲まれて日当たり極悪とか、幹線道路沿いで騒音、排ガスまみれのミニ故かぐらいしかないでしょ。親からの相続でもなければさ。
京成線に良く乗るが、沿線の密集した古い家を見ると災害時はまず助からんと思ってしまう。火災、水害、地盤沈下トリプルで怖い。ついでに低所得層も多いから人災も。中国並みに強制撤去でもさせて新しく区画整理、地盤改良でもできれば別だが。

うちは家も勤務も船橋だから関係ないけど、新宿，丸の内までの通勤時間が重要だとすると都内のまともな宅地よりもチバラギサイタマの方が早かったりするぞ。

[19: 匿名さん]

都区内に限らず主要地方都市でも400～500万でまともな家(戸建て・マンション)は購入できないよ。
二馬力で世帯年収が1000万、両方の親(または片方)から贈与、頭金が数千万。
その年収帯で安全に余力をもって不動産購入できるのはこんな感じではないの。

[20: 匿名さん]

京成沿線で戸建てを語られてもね。
東京の人には人気がない路線。
住宅地として人気があるのは、23区西南部の東横線や田園都市線、井の頭線沿線の駅から徒歩数分の低層住専地区。
地価もずっと高い。
相続しか手に入れる方法がないと考えるのは、マンションくんかな。
いい物件は、表にでないで取引されているよ。

[21: 匿名さん]

相続以外の売買でも良い土地は確かに表に出る前に売れちゃう。
情報紙やネットをみてろくな土地無いじゃない。なんて言っている人は購入する気ゼロでしょ。

[22: 匿名]

やる気じゃなく、能力が無いから宣伝広告に騙されマンションを買うんですよ。

[23: 入居済み住民さん]

つまり好条件の立地の良い土地を探すことが出来ないから万損で妥協しているんですよね。
次回物件を探す時にこの失敗を思い出して下さいね。

[24: 匿名さん]

都心の占有60平米のマンションが、邸宅
という宣伝文句で高額で売られている。
そんなマンション買うなら、周辺区一低住の敷地50坪程度の注文住宅のほうがいい、と考えるのが戸建て派。

[25: 匿名さん]

>20
18だけど主要駅から徒歩10分ちょいの戸建てだよ。50坪ぐらいで日当たりもいいから文句ない。逆にこれ以上広くても困る。
住む場所なんて自分の生活圏，いわば運命みたいなもので決めるんだから人気は関係ないでしょ。
仕事やお互いの両親の兼ね合いや趣味とかさ。伴侶や子供にめぐまれない人が戸建てを建てるのもまれだろうし。

ただ、荒川、隅田川沿いを通ると少なくともここならマンションだなと思う。

[26: 匿名さん]

結局土地ってささやき戦術で売りつけられるわけね。うふふ。

[27: 匿名さん]

無理なく住宅に億の金をかけられる人は、都内の好立地に注文戸建を建てるなり、都心の高級タワーマンション買うなりすればいいでしょう。もちろんそれがいいのは誰もが認めること。
でもデータからも大半の人はそんな予算がないから、立地を優先して広さを妥協してマンションにするか、広さを優先して立地を妥協して戸建にするか、なのでは？

[28: 匿名さん]

DINKS=マンション
子持ち=戸建

結論出てるのに何を議論するの？

[29: 匿名]

こんな時代に物件買う奴はまとめて馬鹿。

[30: 匿名さん]

これから10年好景気に入るんだから？願望
今買わないで11年後に買うの？
これからもっとウハウハになろうぜ！！みんな。

[31: 匿名さん]

短い人生を楽しまなくてどうするの。
住まいもその内の一つ。
好きなようにしたら良いじゃない。

[32: 匿名さん]

時代の不適合者が戸建て。昭和の香りがします。

[33: 匿名さん]

はい、昭和生まれなもので・・・

[34: 匿名さん]

やっぱり。

[35: 匿名さん]

低予算なら、建売よりマンション。
相応の予算があるなら、住みたい土地を買って注文住宅。
低予算のマンションと建売ミニ戸の比較なんてどうでもいい。
注文戸建て住民だが、予算がないならマンション一択だな。
狭小建売なんて住みたいとは思わない。

[36: 匿名さん]

予算があるなら、どっちでも一緒。

[37: 匿名]

平成生まれがマンションかうのか？
しかし、昭和生まれは戸建てというのは賛成するわ。
以降、買うなら戸建てで決定です。これはマンションさんが認めた事だからマンション派の異議は認められません。

[38: 匿名さん]

「異議は認められません」ってｗ
そう熱くなるなよ。

[39: 匿名]

買うなら戸建て、賃貸ならマンション！
決定事項です。

[40: 匿名さん]

戸建てで修繕しっかりできるならマンションよりいいかも。だけど現実は10年もすれば修繕しないで壁とか黒ずんでいたり、なんか生活感丸出しの家が多いと思う。 強制的に捻出するぶんマンションの方が綺麗なのも事実。 都内で車を使わないならマンションもあり、こまめに修繕するなら戸建てもありかな！ ただ木造三階建ての細長い家だけはなし。

[41: 匿名さん]

>39

馬鹿だね！賃貸と分譲では全然違う。それに賃貸マンションは高い。
会社の補助が１０万円で賃貸できたけど、定年後は無理で分譲を買った。

[42: 匿名さん]

安いからマンションなんでしょ。
それ以外はマイナスの住まいだね。

[43: 匿名さん]

安いからマンション？
なら、マンションのレベルを求めると戸建ては高くなるということ？
そうかもしれないが

[44: 匿名さん]

マンションのレベルを戸建てに求めると確かに割高でしょうな。
７０平米の平屋を作って、少しはなれたところに駐車場を借りればマンションライクな戸建てになるね。

って馬鹿にしてるんじゃなくて広さが必要な世帯でなければ戸建てはいらないでしょ。
いくら燃費が悪くてもミニバン以外選択肢がない家庭か、軽で充分だしそもそもそれしか買えない家庭の違い。

[45: 匿名]

要するにマンションは軽自動車並みの存在ですね。
安いしかメリット無い。

[46: 契約済みさん]

> 要するにマンションは軽自動車並みの存在ですね。
> 安いしかメリット無い。

と思いたいのでしょうね。
実際の平均購入価格に差がないということは、注文住宅の人は、他にいろいろ妥協されている点が多いのでしょうね。

同じ予算で比較した場合は、一番しょぼくなるのが注文住宅ですからね。

[47: 匿名さん]

ファミリーで70㎡マンションは確かに暖かそう。
少ないエネルギー消費でエコかもしれないと思えてきた。
平均所得以下層を狭い敷地に多世帯を入れるのは国策としても意義があるんじゃないかな。
住宅購入資金を他に使って公営住宅で老後お金が無く生保になるより、
最低限住宅確保してれば生保リスクも少なくなりそうだし。

[48: 匿名さん]

>46
万の人はわからないだろうが、平均価格は万の需要がない、地価の安い地域も含むから戸建て平均価格は安くなる。
同じ予算でも、都市の100平米以上の床面積がある戸建て価格の8000万あたりでくらべると、万は狭くて中途半端。

[49: 匿名]

都心部では戸建ての方が高いとデータで出ているが、何時になったらマンションさんは数字が読めるようになるのか？

[50: 契約済みさん]

個人的結論。

『マンション』のメリット
１．通勤が楽。
２．都心にあるので便利。
３．老後も買い物に便利（コンビニ近し）。
４．掃除が楽。

『マンション』のデメリット
１．将来のマンション改築のための積立費用を毎月払わされる。
（私のマンションは毎月４万！そこら辺の安い賃貸と同額！？）
２．毎年資産価値が減少。１０年で半減。
（4500万円で購入したが、今は空き部屋が1500万円で売買されている）
３．騒音問題が付きまとう。
（隣の住人に子供が出来たら悲劇）
４．買い物をして帰った時、駐車場から玄関までが遠い。
５．ゴミ捨て場所まで遠く、重いゴミのせいで筋トレ状態。


『戸建』のメリット
１．自分の城という感覚。外構から家の外観も自分が決めれる。
２．土地の資産価値の変動が少ない。逆に価値が高まる事もある。
（母親は3000万円で土地を購入したが、都市化に伴い現在は4500万円近い資産価値がある）
３．犬などペットを飼うことに抵抗がない。

『戸建』のデメリット
１．通勤時間が長い。
２．買い物には自家用車が必須。
３．部屋が多いので掃除が大変。
４．雑草処理・外構の清掃が手間。
（庭をタイルでバルコニー化にしてしまえば雑草は生えないけど。）


自分はライオンズマンションを17年前に購入したが、
今は大後悔している。
初めは玄関→ロビー→自分の部屋までの道は「ホテルみたい！」と感動していたが、
慣れてしまえば・・・今はただの長い道。
買い物の荷物を抱えて歩くのは苦痛。玄関→自分の部屋とショートカットしたい。

たかがポストの手紙を取りに行くのに、５分はかかる。
しかも南京錠を外す手間も面倒。

住人と会えばあいさつ運動が始まり、
手紙を取りに行くのに、平均５回は「こんにちはー」という。
嫁は化粧・着替えをするのが面倒だと言って、部屋から外には滅多に出ない。

長文失礼したが
長期的に見れば戸建以外に考えられない。
でも、通勤は本当に楽ではある・・・。