購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

[匿名さん]

PART37です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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[1887: 匿名さん]

シャッター商店街は別の問題じゃない？
既存の零細商店に配慮して、大規模店舗規制したから。

コンパクト化に失敗して、車が無いと生きていけないところになった。

[1888: 匿名さん]

関東圏では廃れてる住宅地って団地が乱立したとこだよね。

[1889: 匿名さん]

地方では戸建てニュータウンが廃れてるけど。
結局、住宅の種類じゃなくて立地。

[1890: 匿名さん]

>>1864
>若いうちは戸建てを買って、老後は介護用ホームorマンションが鉄板じゃない？

予定通り売れるといいけどね。
若うちに買えるレベルでしかも戸建てだとロクな立地ではないよ。
今は売れても少子化して需要が急減する売却時はどうなるか分からないというか
どちらかと言えば厳しいだろうね。
ちょっと前の投稿でもこうやろうとして予定通りに行かなかった人がいたじゃない。

[1891: 匿名さん]

立地とは関係なく、老人ばかりの世の中になってきてるからでしょう。
お亡くなりになったら、廃屋になるので。
廃屋ばかりの町で商店はやってけない。

[1892: 匿名さん]

>1890
>若うちに買えるレベルでしかも戸建てだとロクな立地ではないよ。

1890の基準だとロクな土地は買えないかもしれないが、若くしても買える人もいる事をお忘れなく。
それにマンションを買ってしまうより、戸建てを買う方がリスクは確実に少ない。

[1893: 匿名]

戸建てちゃんは思考も時代遅れだなぁ…心配になっちゃうよ。

[1894: 購入検討中さん]

> 1890の基準だとロクな土地は買えないかもしれないが、若くしても買える人もいる事をお忘れなく。

1890さん基準ではなく、一般論だろうけどね。一般的には東京ですら、平均購入額は、4000万程度ですよ

> それにマンションを買ってしまうより、戸建てを買う方がリスクは確実に少ない。

これは、ケースバイケースでしょうね。
・一般的な戸建の場合、建物自体の価値は、5年程度でなくなってしまうため、短期で売る場合、損が大きい
　（賃貸にだしても需要がほとんどないため、賃貸収入は期待できない。）
・人気がある立地（地価が高い）場合、初期費用が、マンションよりも戸建のほうが高いため、金銭的リスクが大きい

そのため、永住しない（20年以下程度で引っ越す場合）、戸建のほうがリスク高いけどね。

[1895: 匿名さん]

>1894
すごい理屈だな。戸建てマンションに限らず、新規物件は買った瞬間に２０％から２５％下がるのは当然のこと。
それがマンションは違うとでも？　そもそも短期で引っ越すならばマイホームは買うべきではない。
マイホーム購入世帯のほとんどは長期永住を目的に買う人でしょう。
長期所有を前提にするとマンションは買う価値などほぼありません。

あと、戸建て賃貸が需要ないなんてどこで調べたんですか？
いまは飽和状態のマンションよりも戸建てを求める人が多いです。広い戸建てをシェアして
借りるのも流行っていますね。

[1896: 匿名さん]

>1893
マンションさんは世間知らずで計算ができな人ばかりですよね。
だからデベにカモにされるんですよｗ

[1897: 匿名さん]

>1894
>1890さん基準ではなく、一般論だろうけどね。一般的には東京ですら、平均購入額は、4000万程度ですよ

東京の平均購入額が4000万程度ということですが、4000万程度の安請け合いマンションが一番価格の
下落率が激しいですよね。安物買いの銭失いな物件ですね。

[1898: 匿名さん]

>>1895
戸建の方が飽和してるんじゃないの？
大半の住宅地の価格が下がってることが何よりの証拠。

[1899: 購入検討中さん]

>それがマンションは違うとでも？　そもそも短期で引っ越すならばマイホームは買うべきではない。
> マイホーム購入世帯のほとんどは長期永住を目的に買う人でしょう。

あなたの考える短期とは、どのくらいをさしているのですか？
私は、20年以下と記載させていただいておりますが。
20年あれば、自分の都合じゃなくても、引越しの可能性は十分にあると思いますよ。
また、子供が成人したり、定年で買い替えようとおもう人も、多く居られると思いますよ。

> あと、戸建て賃貸が需要ないなんてどこで調べたんですか？

賃貸の検索サイトとかで調べればすぐわかりますよ。
同程度の立地で比較しても、戸建のほうが、かなり広いのに家賃は極端に安いです＝つまり借り手がいないため、家賃をさげざるを得ない。不動産屋さんとかに行けば、すぐわかりますよ。

> 東京の平均購入額が4000万程度ということですが、4000万程度の安請け合いマンションが一番価格の
> 下落率が激しいですよね。安物買いの銭失いな物件ですね。

で、4000万だとどの程度の戸建が購入できるのですか？あくまで比較するスレですよ。

[1900: 匿名さん]

やっぱりマンション怖え～
僕は長生きしたいよ
http://www11.ocn.ne.jp/~xcelhome/deta1.htm

[1901: 匿名さん]

>>1900
http://www11.ocn.ne.jp/~xcelhome/index.html
エクセレントホームさんですか？

ライバルはこき下ろして商売って感じ。
下品だね〜

[1902: 匿名さん]

>また、子供が成人したり、定年で買い替えようとおもう人も、多く居られると思いますよ。

いやいないでしょww

そんな需要があるならもっと売れてないとおかしいもの。そんな層はほんの僅かだよ。ほとんどの家庭にとっては｢一生の買い物｣。

[1903: 匿名さん]

売れないマンションの営業は、大変だわ。

[1904: 匿名さん]

>1899
20年以下で住み替え予定なら買う意味がないですよね。
それこそ賃貸の方がリスクもしがらみも無くよっぽど楽。

＞賃貸の検索サイトとかで調べればすぐわかりますよ。
＞同程度の立地で比較しても、戸建のほうが、かなり広いのに家賃は極端に安いです＝つまり借り手がいないため、家賃をさげざ＞るを得ない。不動産屋さんとかに行けば、すぐわかりますよ。

君の主観データなんていらないだよ。賃貸サイトみても戸建ての家賃が極端に安い事なんてない。
いい加減な事ばかり言ってるな。こんな風だから騙されてマンションを買ってしまうんだな。

[1905: 匿名さん]

浅い築年数で間取りのまともな戸建て賃貸物件は、賃料が高いので法人契約が多いんだよ。
安い賃料の戸建ては相応の物件。

[1906: 匿名さん]

>1904
だけど実際そうなんじゃないの。特に今はまだそうだよ。
１　戸建てだと大抵は車庫付きだから、マンションに駐車場代と考えると割安。
２　戸建てを借りたい人は大抵4人以上だろうから、そうなると同等のマンション賃貸は少ないしさらに割高。
３　出る物件の多くは年数が経っており、綺麗とはいえない物件が多い。築30年リフォームしてない物件だと建ってるのが不思議なぐらい。マンションだったら全然現役だろうけど。

１，２はむしろ戸建てを貸す時の強みだし、３は今時の物でオーナーがしっかりしてれば以前ほど問題ないでしょ。