無謀なローン組んで自己破産した人っているの？

[匿名さん]

当方、４２歳、既婚（中学生の子供１人）、世帯年収７００万。
今年、東京都内に４０００万の物件を頭金０で購入。
変動金利（全期間０．８％優遇）、転職４年目、車所有。
資金もないのに衝動買いしてしまいましたが、いまのところ
金利も安いので生活に問題はありません。何とかなるだろうと軽く
思ってましたが、この掲示板を見てたら少々不安になってきました。
無謀なローンを組んで失敗したという人、意見を聞かせてください。

[61: 匿名さん]

>坪単価100、30坪になりますので何とかなるのでは？と考えております。

坪100万の土地って言うのは微妙だなあ・・。
一等地ではないだろうから　今後　上がるか下がるかは未知数。

土地って　自分の売りたいときに上がってるとは限らないんだよね。

[62: 匿名さん]

無謀なローン組んでますって言い合ったところで、ローンの残高は減らないので無意味。

[63: 匿名さん]

＞無謀なローン組んでますって言い合ったところで、ローンの残高は減らないので無意味。
妙に納得！
ローン組む前に考えるべきことですよね？
今借りてる金利だと「月々幾らの返済ですよ、家賃並みですよ」と
返済額が安いことを強調されて借りてると思うから、
今、長期固定に借り換えたって、ローン残高は増えるだけだし。
満期後に安い金利の所に借り替えるか、早めの完済を心掛けるしか
方法はないかもしれませんね？

[64: poo]

あっしは、４０歳で妻(専業）子２歳で来年もう１人誕生。
年収（手取り）４３０万で
３８００万のローン（３５年返済）を考えている。

[65: 16]

>>61
>土地って　自分の売りたいときに上がってるとは限らないんだよね
確かにそうですね。
大した差はないのですが坪100と書きましたが、先日の発表では平米33でしたので、固定資産上の評価は110くらいですか。
実際に見てると130-150くらいかなー？
一等地では無いので確かに余り関係ない差異ですが。

駅までは徒歩3分くらいなのでそれ程悪い立地ではないですけど。

[66: 匿名さん]

>>64
マジ？がんばれ！

[67: 匿名さん]

>>58

＞親の事情で我慢をさせるわけには行きませんので何とかするつもりです。

＞最悪は売却して賃貸に戻れば・・・というのは考えておりますが。

矛盾していませんか？
住居が変わることは、家族にとって、もの凄いストレスですよ。
ましてや、持ち家を売却して賃貸へ行くとなると、世間体もあります。
子供も学校で肩身の狭い思いをするか、転校です。
また売却もそんなに簡単じゃないですよ。
売却額よりもローン残高の方が高いこともよくあることです。
その他、賃貸の敷金・礼金、引越費用、不要品の処分費など
出費もおおく発生します。

また収入面では、管理職になっても収入が上がるとは限りませんよ。
会社の業績が現状かそれ以上の状態がこの先ずっと続くのなら問題有りませんが
そんな会社は少数です。
現に私も、この１０年間で、平から課長に昇格はしていますが、年収は１５％ダウンしています。
業績悪化によるボーナスカットと役職手当の減額によるものです。
もちろん収入が上がれば良いにこしたことはないのですが、絶対に上がると想定した計画は危険かと思います。

[68: 匿名さん]

＞駅までは徒歩3分くらいなのでそれ程悪い立地ではないですけど。

予断なんだけど　友人が今　まあまあ人気の路線の同じ駅徒歩圏内で買い替えを検討していて
（どちらも　駅の同じ改札側で　徒歩5分程度）
買換え先は　坪150万なんだけど　いま住んでるとこは査定出して見たら　最低70万-最高90万と言われ　ショックを受けてる・・。
素人の私から見ても　二つの土地にそこまで差があるとも思えないんだけど
土地の値段って分からないもんだなあ、って思った。

土地なら売れると思ってても　自分が思ってる価格の7掛け位で考えといたほうが無難なのかな、って思った。

[69: 匿名さん]

>>64
考えてるだけでやめたほうがいいですよ。
その年収だったら家賃の安い団地に入れるでしょう。
見栄を張るより家族の為に安定した生活をお勧めします。

[70: 匿名さん]

>>64
手取だから年収は500程度だよね？
これからの教育費と自分の年のことも考えた？

[71: 匿名さん]

>>64
家は同じくらいの条件で3200万のローンビビッて辞めようと思ってますが、
戸建なのでしょうか？
あるいは両親の相続が見込めるとか
退職金が多い糸か・・

[72: 匿名さん]

>>64

ネタであることを祈る。
そうでないなら　ご愁傷様。

[73: 匿名さん]

>>64
＞年収（手取り）４３０万で
＞３８００万のローン（３５年返済）を考えている。
って給与の額面500万としても、年収負担率、軽く超えてますよ。
子供２人のこれからの養育費だって馬＆鹿にならないし、
（失礼、馬＆鹿にしたのは繋げて書くとＸＸに変換されてしまう為）
頭金を相当用意しないと、ローン破綻しかねないと思います。
もう少し物件価格を抑えるか、奥さんにも働きに出てもらわないと
スレタイ通りになる可能性もありますよ。
69さんや70さんも書いていますが、自分の家族を犠牲にしてまで、
手に入れても後悔するだけだと思います。
釣りでなければ、再考をお勧めします。

[74: 匿名さん]

ここを見ると自分がビビリに見えてきた。
年収880万　１馬力　専業主婦、１歳児、胎児（来年６月予定）がおります。
ローン金額　3450万円。
これでも金利上がったらどうしようかと悩んでました。

[75: 匿名さん]

>74
ビビリすぎだぞ

どんっ　と自身持て！！

男は度胸

[76: 匿名さん]

悩んで当然。
みんな住宅になると感覚おかしくなるんじゃないの？
借金なんだよ。

[77: 匿名さん]

人間いつ死ぬかわからん
やりたいことをやっておけ！

要は死んだときに『いい人生だった』って言うか、『つまらない人生だった。。。』
って言うかだな

住宅ローンが払えなくなって死ぬわけでもあるまい。
売って戻るだけかもしれないし、借金が少し残るかもしれない。
けど、悩んで買わない人は買ったときの喜びは一生わからない。

悩むのは仕方ないかもしれんが、悩み続けるのは時間の無駄。

所詮生きてるときだけが人生

[78: 匿名さん]

>人間いつ死ぬかわからん
>やりたいことをやっておけ！

そのとばっちりをくらう子供はいい迷惑．．．

[79: 匿名さん]

>78
子供に迷惑をかけるってなに？
とばっちりってなに？

[80: 匿名さん]

生活困窮、とかじゃない？
破綻して進路を諦めるとか。
もう少しだけ想像力を働かせてごらんよ、普通の人並みに