無謀なローン組んで自己破産した人っているの？

[匿名さん]

当方、４２歳、既婚（中学生の子供１人）、世帯年収７００万。
今年、東京都内に４０００万の物件を頭金０で購入。
変動金利（全期間０．８％優遇）、転職４年目、車所有。
資金もないのに衝動買いしてしまいましたが、いまのところ
金利も安いので生活に問題はありません。何とかなるだろうと軽く
思ってましたが、この掲示板を見てたら少々不安になってきました。
無謀なローンを組んで失敗したという人、意見を聞かせてください。

[181: 匿名さん]

ローンの焦げ付きはその支店の汚点になる。銀行とて審査のずさんさ
競売に至るまえに対処できなかったかなど本店からお目玉をくらう。
本来３ヶ月滞納して銀行から督促がくる。
その後保証会社に債権移管されるわけだがそのまえに手を打つべきだ。
これが移管されていまえば事務的にことが進むしかない。
借り入れベースで負担を軽減するには、
①借り入れ期間を伸ばす。３５年で借りていたら伸ばしようがないが
②安い金利に借り換え
③他のカードローンなどで借り入れて急場しのぎする

くどいようだが物件評価が残債を上回っていればそれほど問題は難しくない。

[182: 匿名さん]

将来、住宅ローン破産者が増えたら、銀行が物件を回収して不動産屋みたいなことをして人に貸して賃貸料を稼ぐ時代が来ますかね？
最近の銀行窓口の投資信託のお誘いやちらしを見ると疑ってしまいます。
以前は、住宅ローンの広告があった所に投資信託の広告が貼られているのを見ると銀行の変わり身様に唖然です。

[183: 匿名さん]

＞将来、住宅ローン破産者が増えたら、銀行が物件を回収して不動産屋みたいなことをして

そういう汚れ仕事をいまやっているのが銀行系列の保証会社。
　ほら、あなたが高い保証料払った相手ですよ


＞人に貸して賃貸料を稼ぐ時代が来ますかね？
そんな小口のマンション貸すのは手間が多すぎます。一旦売却して清算ですよ。

＞最近の銀行窓口の投資信託のお誘いやちらしを見ると疑ってしまいます。
ひとつ、質問ですが銀行さんに１％にも満たない定期預金勧められるのと、４％利回りの
投資信託勧められるのとどっちがうれしいですか。


＞銀行の変わり身様に
銀行も好きでやっているわけではない。護送船団方式がなくなって競争ゆえのこと
ローンの貸付残高も競争、信託手数料も競争。もちろん為替や債権などでも稼いで
いるのです。・・・以前は預金の額を競えばよかったんですが今のほうが厳しい

[184: 申込予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

最近、軽々しく『自己破産すればいい』という論調を多く見受けられますが、
そんなに簡単なモノではないですよ。
実際に自己破産すると

・自動車・持ち家などの資産が処分される可能性がある
・官報・本籍地（市町村）の破産者名簿に記載され、自己破産が公になります
・返済義務は連帯保証人に行き、人間関係がメチャクチャになってしまうかもしれません
・クレジットカード等の使用が制限され、そのために配偶者にもバレル可能性があります

身近に自己破産された方を何人か見てきましたが、その苦労は本当に計り知れないもの
です。

「もう駄目だ、あきらめよう」と思う前に、１０分だけお時間をいただいて、
是非見て欲しいページがあります。

コチラ→　http://tinyurl.com/ytalne

３９７万円もの多額の借金を背負い、自殺まで考えた普通の主婦が短期間の間に
この借金を返済し、幸せな生活を取り戻した体験記です。

消費者金融等の借金は今なくても、余分に副業でゆとりある生活を送りたい方にも
是非見て欲しいと思います。　http://tinyurl.com/ytalne

[186: 銀行関係者さん]

↑ウソ

[187: 大学教授さん]

信じる人、いるのかね。
いるんだろうねぇ。

[188: 入居済み住民さん]

家を売って賃貸に住んでも家賃は出て行くんだから
同じなような気がしますけどね。
親の世話になるってんなら話は別だけど。
でも、もしリストラされても夫婦で働けば問題ないと
思うけど・・・。
自己破産なんて、よほど計画性がなくて金遣いの荒い人でも
ない限り無縁なものだと思う。

[189: 匿名さん]

でも自己破産って結構いますよ。
あれ？オレの周りだけ？

[191: 匿名さん]

私も今年４２歳の昭和４０年生まれの人間ですが、自己破産した同級生や知り合いを、ここ数年何人か見ています。
　復権は難しいでしょうね？

破産した人は人間不振に陥り、また宗教にのめり込みます。また長生きは
無理でしょう？　精神的な問題が重く深く悩む期間が長いようです。
また離婚・別居となるケースが８０％以上です。

　友達もこの年齢になると冷たいものです。　結局本人の問題でありますが、自己破産した最大の理由は、仕事の失敗が原因のようです。

　遊びなどに消費して、ローンの支払いを遅延したケースは、40代は少ないようです。

　最近、不二家等の企業不祥事が多いですが、本人が仕事上失敗したのではなく、会社の幹部が不祥事を起こして、会社が斜めに傾き、ローンの支払いに影響するなどの事がこんご増えるのでは？

　現在金利が高いので、こんごの支払い額が増加する可能性は大きく、また３５年もの長期にわたり安定的に給与が増える仕組みがなくなり、５年１０年後もわからない世の中です。へたすると１年後も見えない世の中です。　まとまった金は、早めに繰り上げ返済して、元本を減らすようにした方が無難かと思いますが・・・・・・

[192: 匿名さん]

甘い夢を見てはいけない。現実に大金を掴む為には、
キャリア・能力・人脈等々がないと・・・・・・
サラリーマンは安定が一番で、衝動的な買い物は禁物です。

デノミ（通貨単位の変更）が起こればいいのですがね？
赤字国債地方債残高１，１４３兆７９２４億円。
個人の借入れ残高も１，０００兆円超えているでしょう？

１０年後はどうなるのか５２歳です。本人死亡により団体信用
生命保険が降りて借金が相殺されますが、日本生命が保険料
不払いなどあり、この先わかりません。

[193: 匿名さん]

↑
デノミだけでは、借金の負担は変わりませんよ。
5,000万円の借金が5000円になったとしても、
50万円の給料も50円になりますから。

インフレとセットでなければ意味がない。
でも、そこまでいくまでに、相当な生活苦が強いられることを
覚悟する必要があります。

[194: 匿名さん]

ちなみに、かの有名なドイツのハイパーインフレの時に発行された
最高額紙幣の額面は 10兆マルク。
その紙幣は片面印刷だけという貧弱なもの。

ここまでお金の価値が落ちれば、借金なんか目くそ鼻くそ以下ですが、
その代わり、パン一つ買うのも苦労します。

[197: 匿名さん]

細かな節約が出来てない人が多いかな・・・破産した人は。
朝コンビニとか並んでいると５００円亭主とかという言葉がウソのように何千円も使う人が
たまにいますがああいう人がチリも積もって破産の道を進むのかなと思います。
タバコ吸っている人。タバコやめましょう。
毎日何気なく自販機で缶ジュース買っている人。なるべく買わないようにしましょう。
ＰＣ持っているのに携帯でネットしている人。どちらか我慢しましょう。
飲み会もなるべく我慢しましょう。
よくよく考えて下さい。決して無くなってしまっては困らないものです。
家族全員が細かい節約を行えば金利分位は捻出できるものですよ。

[199: 買い換え検討中]

リストラが蔓延しはじめたコレからが、無謀的ローンの重さが増してきます。米みたいに、テント村ができるかも。大量に発生しそうで怖い。無謀と思えないローンでも可能性があるのが、今回の怖いところ。

[200: 匿名さん]

一応、ネットでワンタッチ式テント購入しました。（マジ話）

この先何があるか、わからんもんね。

[203: 匿名さん]

何百メートルか離れた家が競売物件になっていた。築20年位、中年独身男と高齢の母だった。
リストラかな‥。

[204: 匿名さん]

一階がコンビニで二階が住宅の不動産が競売されていた。
中年独身男性と年老いた両親が住んでいたけど、都営住宅でひっそりと思うとしんみりしちゃいます。

[205: 匿名]

恐らく、>>197のいうレベルは貯金が出来るか否かというボーダーであって
住宅ローンが払えず自己破産というのは、リストラや倒産が多いと思う
多少預貯金があっても、収入が途絶えて再就職できないとどうにもならない

[206: 匿名さん]

34歳で年収700万5000万の一戸建て契約しました。
HMが問題ないですよ！といっていたので問題ないつもりでいましたが
結構やばいほうなんですね・・・

[207: 匿名さん]

業者の「問題ないですよ！」「大丈夫ですよ！」ほど大丈夫でない言葉は無い

所詮他人ごとだもんな～（´ー｀）

[208: 入居予定さん]

年収400万で3000万のローン組んじゃった知人の家がやばそう。
年収400万で家なんて買うもんじゃないね。
家買うと生活がハデになっちゃうね。
安いアパートでそこそこやってれば良かったのに。

[209: 匿名さん]

年収400万で3000万ローンでもすぐに自己破産はあり得ない。
銀行が貸すのはあくまでも借りた人がつぶれないぎりぎりのラインまで、
リストラ等のハプニングさえなければぎりぎり返せるラインなんだよね。
もちろん、ぎりぎりってことは人生を銀行に差し出すってことだけどね。
利息に骨までしゃぶられて老後の資金も何もなくなってポイって感じでしょ？

[210: 匿名さん]

>結構やばいほうなんですね・・・
こんな悠長な人もいる。206は209を良く読むべし。ま、あなたの人生だけど。

[211: 匿名さん]

>>206
＞HMが問題ないですよ！
「ローン審査が通る」のは、確かに問題ありません。
それだけ。

「返せるかどうか」なんてことは、彼らは考えていません。
競売して整理すればいいんだから。それでも駄目なら財産も身ぐるみはがされちゃえば、いいわけ。
それでも借金残れば、今はなかなか債務免除してくれませんね。
そう考えれば、あなたも破綻覚悟で「安心して」借りられるでしょう。

[212: ご近所さん]

築１年のマンションが売りに出てました。ローンを払えなくなったのかなと思いました

[213: 匿名さん]

急な転勤、近隣住民とのトラブル、家庭の事情、最初から転売目的
いろいろありますわ

[214: 匿名さん]

築2年の注文住宅が中古として売られています。
かわいい感じのたたずまい、駅から徒歩圏内。
4000万円台。
庭もついていて、車も駐められる・・・。

払えなくなったのかなあ。
離婚して、精算したのかなあ。

[215: 匿名さん]

自己破産した奴はネットする時間も余裕もないだろ
うじゃうじゃいたとしてもこの板にこねーだろ

[216: 匿名さん]

自己破産した人ってその後の生活はいたって普通なんだよね。
ローン組めないのとカード作りにくいってだけ。
多重債務抱えてる人なんかよりも全然普通に生活してるから周りも全然気が付かないし。
まぁさすがに、マンションは買えないからこんな掲示板にはこないだろうけどね。
個人的には借金チャラにさせといて普通に生活して貯金なんかしてるのは・・・どうなの？って思うけど。
自己破産が意外と簡単だから無謀なローンを組む輩が減らないのかも。

[217: 契約済みさん]

>>216
友人知人から借りたのちの自己破産だったらどうなの？と思うが、金融機関からしか借金してなければ別にいいんじゃない？
彼らはリスク負うのが商売なんだから。そこの見極めをミスしたってだけでしょう。義理も何も気にする必要はない。

アメリカで主流のノンリコースローンなんかだと、住宅ローンだけなら自己破産する必要すらなくて、損失はすべて金融機関持ち。商売なんだから仕方ないよね。もっともノンリコースな分金利は高いかもしれんけど。

[218: 匿名さん]

>>217
まるで踏み倒すこと前提で借金するみたいだね。
人間としてどうかと思う。
借りたものを返すのは当たり前だろうに。

[219: 匿名さん]

>>218
別に踏み倒し前提なんかじゃないよ。
「借りたものを返す」これは当たり前だけど、ただそれは道徳じゃなくて、契約。
そう考えてるから、契約が履行不可能な事態が起こったときは止む無しって考えるだけ。
履行不可能な事態が起こらない限りは返すのが当たり前よ。
信用問題だからね。

だけど、道徳や人格や良識の問題とは別。

[220: 匿名さん]

買い替えで、旧宅の売却相談で不動産屋へ行った。不動産屋、こちらの住所を見て、表面複雑に哀れみを装ったホクホク顔で待っていた。新居に移って４ヶ月目、あっという間に行き詰まって売りに来たと思っていたらしい。

そうじゃないと分かった後の態度が超悪く、この不動産屋には頼まないことにしたわけだが。

[221: 入居済み住民さん]

なんでそんなに態度が悪くなったの？人の不幸が嬉しいわけ？？

[222: 匿名さん]

切羽詰まって売りに来たのなら、安く買い叩けると思ったんじゃないの。

[223: 入居済み住民さん]

あ～、そうなんですね。
不動産ってまったく…。
そうな不動産はやめといて正解ですね。

[224: 入居済みさん]

217さんへ

自己破産は簡単かもしれないけど、自己破産申請までは多少時間がかかるし、自己破産中はもう借りるなら闇金しか

ない。10年間のプレッシャーは相当なもんだとおもいますよ。そして金を借りている人は簡単に借りる癖というのは

直らないですからね。その辺はまんがでミナミの帝王なんかに載ってますね。

それとローンを組めなかったりで、銀行が調べられるように、就職の時やお見合いなんかでも相手が調べようと思っ

たらできるので、その意味では10年間背負わなければならないです。やはり精神状態は普通じゃないみたいですよ。

[225: 匿名さん]

同姓同名だとすっとぼけておけばすむはなし
それくらい強くないと人の上にはたてないよ

[226: 匿名さん]

自分が結婚相手なら、自己破産した人なんかまず選ばないね。
人の上に立とうが立てまいが、それだけ甲斐性がなく身の程知らずだったという事。

[227: 匿名さん]

そりゃあたりまえ。
お互い選ぶ権利はあるからね。

[228: 岩]

>>133
私も同じ意見です。イジメは絶対にゆるせないし、いつかイジメた親が住宅ローン支払いできなくて、家を売却するんだよ。
因果応報だね。

[229: 匿名さん]

返せないかも、返せないだろうな で借りちゃダメかね

[230: 匿名さん]

家なんか自己破産してまで買うものなの？

[231: ドズル中将]

　宅建は難しいな。

[232: 匿名さん]

40歳、年収600万、妻33歳(専業主婦)
子供なし(将来1人か2人は欲しい)

こんな所得でローン通るか分からんが4000万借りようとしてるバカな俺がいますよ。

これ破産まっしぐらな感じだよなあ…
でも状況的にどーにもならん。

返済不能なったら俺があの世行くか破産するかの二択ってことでいいんですかね？(苦笑)

[233: 匿名さん]

45歳でほぼほぼMax35年借りてる俺がいるから大丈夫。もう、死ぬしかないかなぁ～

[234: 匿名さん]

原因は様々だろうが住宅ローン破綻は毎年３～５％有るようですね。それも１０年過ぎてから多いらしい。

[235: 匿名さん]

44歳で35年ローン3200万

団信のおかげ

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

住宅ローンの破綻する割合は1%ないよ

[237: 匿名さん]

景気低迷が長期化するこれからだな。
大手SやT社のような例もある。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
あそこの社員、想定外だろうし。

[239: 住民板ユーザーさん1]

年収750万、ローン2900、管理費等含め月12万支払い1年で貯金が底をつきました。家は気に入ってるので、なんとかもっと稼げるようにならないと、破産しそうです。

私は独身だからこれ以上稼げずつらいですが、配偶者いるなら配偶者が正社員で働けばいいと思います。

[240: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

貴方、賃貸でも破綻するんだから住宅ローン関係ないよね？

[241: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
収入からその支払い辛い？

[242: 匿名さん]

10年経ってから破綻が多いとは？

自分、薄給で、これから住宅ローンを組む身です。

破綻リスクにはどのようなものがあるのでしょうか。
月の支払いは給与の3分の1までが安全ですよね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
教育費
修繕費上昇
固定資産税上昇

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>241 匿名さん

つらいですよ。
ボーナスのぞいたら、手取り30万しかありませんから。
食費と交際費、趣味だけで月15万必要なので。

[245: 匿名さん]

家賃５万くらいの所に住んでれば良かったのに。

[246: 匿名さん]

>>232だが今月か来月あたりにローン審査に行く。無謀なローンに鼻で笑われるんだろうなあ。無謀ローン組んだ人は固定、変動どっちにしたの？ローン組んで10年であの世行きはさすがに困るから助言くだせえ。

[247: 匿名さん]

無謀なローン組んだ人ってやっぱり目先の安い金利に惹かれて変動金利選択してんのかな？

[248: 匿名さん]

今のご時世変動でも間違いではないと思う。

[249: 匿名さん]

ローン破綻すると結果的に、無謀なローンだった事になる。

[250: 名無しさん]

>>247 匿名さん

今1番無謀な人は当初固定でしょ〜〜

[251: 評判気になるさん]

世帯年収2300万、ローン1億で都心に13000万の高級ブランドマンション買おうとしてるけど、無謀かな？
30歳、子なし、変動全期間1.85%引き下げ

[252: 匿名さん]

今は高級でもしょせんマンション。
震災のリスクも高まってるから、将来も高級を維持できるかわからないよ。

[253: 匿名さん]

震災を考えたら確実ではないが高い方がしっかり作ってある確率は高い。

[254: 匿名さん]

地盤がしっかりしていること、津波のリスクがないこと、周りに木造住宅多数ないことが大切。
マンションの作り自体は余程の手抜きでもなければ大差ない。

[255: 匿名さん]

築年での下落"率"は低いんだろうけどね。額がデカイからなぁ。

[256: 購入経験者さん]

マンションは管理が命。ローン以外の管理費や修繕費が鍵。
老朽化の対処がしっかりされていれば良いマンション。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
タワマンは耐震等級の評価外。
大規模地震の長周期地震動で机上計算の免震や制震機能がどれぐらい有効か、再検証の必要性がいわれている。

[258: 匿名さん]

スレタイ無視のスレですね。ここ。

[259: マンション掲示板さん]

いますよ 大勢います。これからますます増えます。年収と借入金の比率が重要です。

[260: 匿名さん]

年収の額で借入比率も変動します。

[261: 匿名さん]

>251
微妙
新築なら今13000万では大した物件ないし
中古8~9000ぐらいにしておいて
もう一度買い替え探る方が
リスクのバランスは良さそう

[262: 匿名さん]

>無謀なローン組んで自己破産した人っているの？
年に１００人中１人以下（０.３人）

[263: 匿名さん]

>262
10年で返すなら1-0.997^10 ⇒ 100人中2.96人破綻
20年で返すなら1-0.997^20 ⇒ 100人中5.83人破綻

[264: 名無しさん]

910（国家資格あり）　430　世帯年収約1350
ローン6260　頭450
貯金まじでなくなった
金利変動0.5%

歳35、27　子なし
そんな欲しくない

ローン実行しちゃった
大丈夫かな。不安だ。

[265: 名無しさん]

結局親の持ち家相続してプチリフォームが最強

[266: 匿名さん]

結局親に金出してもらってマンションなり住宅を買ってもらうのが最強

[267: 名無し]

>>207 匿名さん
業者の中の方たちは、
厳しいノルマがあるのでしょうね…。

達成できないと詰められて、
ご自身の雇用が危なくなってしまうのだろうか…