理事長に保有が望まれる国家資格

[匿名さん]

管理組合理事長が保有していた方が良い国家資格はなんですか？
実力の証明、ステータスシンボル、見栄、何でも結構です。

[224: 匿名さん]

マンション管理士ですが何か

[225: 匿名さん]

>>222
管理会社は管理業務主任やマンション管理士の資格をぶつけてくるから、
理事長は施工管理技士と宅建主任で迎え撃ったらいい。
これだと「文武両道」の理事長だ。

[226: 匿名さん]

225
宅建持っているけどマンション管理には関係ないよ。

[227: 匿名さん]

最強は弁護士だよ。

[228: 不動産業者さん]

>>226
ペーパー資格じゃ管理組合業務に何ら寄与しないだろう。
実務で宅建主任者としてマンションの売買・賃貸の代理・仲介の業務をしてないと意味を持たない。
宅建業務に携われば、物件マンションの専有部・共用部の立ち入りができるだけでなく、管理規約はもちろん長期修繕計画書、建築・設備図面、議事録、その他理事会資料を業務上閲覧・入手することができる。
そうすれば、自己のマンションと比較することができ、管理組合業務運営の改善・改革に役立てることが出来る。
また、宅建業者ならフロントの管理会社と色々話ができ、管理会社のレベルも調査・比較することが出来る。
資格保有は業務のスタートラインに立ってるだけ、後は実務経験で資格に磨きをかけるのである。

[229: 匿名さん]

不動産売買と不動産管理は全然違うね。
狩猟民族と農耕民族ぐらい違う。

[230: 不動産業者さん]

宅建業者は不動産管理も仕事だよ。
マンションのオーナー区分所有者から賃貸物件の管理を請け負うよ。
もちろん管理料として賃料の数％は貰うけど。
オーナー区分所有者の代理で賃借人の占有者、管理会社、理事会と折衝してる。

[231: 匿名さん]

２２９は間違い。わたしは宅建　マン菅　行政書士　管理業務主任　２級建築士の資格保有者で1000戸の組合理事長でｓる。

[232: 匿名さん]

>>229
不動産業の実務しらないからそういう発言になるのだよ。

[233: 匿名さん]

>>231
メガマンションの理事長ですね。
名刺にその資格書いてますか？

[234: 匿名さん]

書いていません。取引を業としておりますので誤解を避ける為です。個人的には管理に関して相談は受けるよう努力してます。任期までつとめます。

[235: 匿名さん]

>>234
個人の不動産屋ですか？それとも不動産会社に勤務する社員ですか？

[236: 匿名さん]

うちの理事長代理は名刺に「宅建、マン管、管理主任、2級建築施工管理技士（仕上げ）」と書いてるよ。
理事長は無能で傀儡だから理事長代理が仕切ってる。

[237: 匿名さん]

やはり理事長は宅建持ってると強いみたいだな。
あとは建築士か施工管理技士で技術面を補完すると。

[238: 匿名さん]

理事長の資格も文系の資格と理系の資格の「文武両道」ってことか。
名刺に堂々と書いたらいい。

[239: 匿名さん]

理事長は国家資格制ではありませんので提示する義務はありません。私はマンション内の理事長であってマンション内で住民を相手にして業は致しません。お招きがあれば場合によってはお受けいたします。国やマンションの規約に理事長（管理者）の国家資格制になれば全区分所有者に資格を公開しなければならないでしょう。現在は必要ないでしょう。規約に設定しているマンションの噂は聞いた事はあります。

[240: 匿名さん]

>>239
理事長が名刺に保有する国家資格を明記するのは、対外折衝が必要だから。
相手業者に対する牽制目的が種な使い道。まず最初に牽制するのが管理会社だ。
管理会社フロントの名刺に「管理業務主任者」が明記されている。

[241: 匿名さん]

マンションの管理に必要というか役に立つ資格といえば、マンション管理士と管業だよ。
技術的なことは、ない方がいい場合の方が多いよ。
特に、仕事でそういう資格をもっていれば、業者とかの関りがあるとこが出てくるからね。

[242: 匿名さん]

いや、敵は武器を多数持ってる。これは管理会社（東急コミュニティー）の平成24年3月末現在の有資格者数。
管理会社の攻撃に備えで管理組合が防御するためには、これに対抗できるだけの武器が役員に要求される。

[243: 匿名さん]

対抗する武器などいりません。

[244: 匿名さん]

>>242
管理会社は管理業務主任者の資格は必須なのは分かる。
意外だったのはマンション管理士の資格保有者が少ないこと。
それにしても宅建主任者が1270名もいるなんて大手不動産会社並だ。
設備系は電気が多いのはなぜか？全てのエネルギー源が電気だからか？

[245: 匿名さん]

ＴＣは雑魚の寄せ集め。チェックせよ。判断力がない。ロボットである。

[246: 匿名さん]

>>244
技術屋の場合、エレキ系の方がメカ系よりもつぶしが効く。
うちの歴代理事長で、建築・設備全般に強かったのはエレキ系理事長だった。
メカ系やケミカル系の理事長は総体的に弱かった。

[247: 匿名さん]

>244
マンション管理士が少ないのは、難関資格のため。

[248: 匿名さん]

>>247
管理会社にしてみれば業務上マンション管理士の資格は必要ない。
マンション管理士を取るための勉強する労力を別の業務系資格を取る方に回した方が会社のため。
管理会社は修繕工事の受注で利益を上げる方向だから、建設業で必要な施工管理技士の数を増やす必要がある。

[249: 匿名さん]

>>246
電気がいいのならこうなる。

[250: 匿名さん]

>>242
電気工事士と消防設備士が1000人もいるのは分かるけど、ボイラー技士が1000人もいる理由は？
オフィスビルはボイラーがあるけどマンションは一般にボイラーはないね。

[251: 匿名さん]

東急はマンション管理よりもビル管理が多いからでは？

[252: 匿名さん]

分譲マンションの管理のレベルは業界の低位置。ビル管理が主流。一流ではない。勘違いしないで冷静に判断してください。

[253: 匿名さん]

国交省もお知らせしてるね。

平成22年10月18日 国交省監督処分
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf

平成24年12月21日 国交省監督処分
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

[254: 匿名さん]

国家資格にも相当こだわりがあるみたい。

■東急コミュニティー一級建築士詐称
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社（2012/12/4 22:01 日本経済新聞） 」
　無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
　同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。県があらためてビルの安全性を確認している。
　ほかの４人は、大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
　この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。国交省が要請した内部調査などで発覚した。

[255: 匿名さん]

>>250
おれ、ペーパーだけど二級ボイラー技士免許持ってるよ。

[256: マンション住民さん]

長谷工コミュニティの場合

[257: コ"ルコ"１３]

>>244
同じ質問を東急の人に聞いたことがあります。

その時は、会社創設の初期から東急グループが保有する事務所ビル、商業施設等の管理をしているため
技術系のスタッフが多いとの説明を受けました。

個人的な印象ですが、事務所ビル、商業ビルでは管理会社の下で設備管理＝ビルメンテナンス面を
一括受注しているケースを良く耳にします。

[258: 匿名さん]

理事長の名刺に「マンション管理士」を書くのは適切ではないですね。
マンション管理士はあくまでも他のマンションのコンサルをする資格ですから。
自分のマンションを自分で理事長がマンション管理士としてコンサルするのはおかしいです。
コンサルするのではなく理事長として運営面で自ら実践するのが筋でしょう。

[259: 匿名さん]

不動産屋が名刺に宅建主任以外にマンション管理士や管理業務主任者の資格を書く場合がある。
これは業務上、マンションの売買・賃貸のお客に対して、業者として信用・信頼を獲得するための武器として書いている。
これらの有資格者なら、マンションの売買・賃貸を任せられる、とお客は信用・信頼することになる。
特に都心はマンションの売買・賃貸の仲介が多いから、商売上威力を発揮する。

[260: 匿名さん]

259さんの意見に賛同するが現実はそうではない。マンション管理士になるとマンションの状況が見えすぎてかえって商売のさまたでとなり買い手が買い控えるよ。マンションに住む事は管理の状況によっては危険である。特に役員の素情が解らない。役員の情報公開しているマンションは及第点をやれるかな。いくら管理会社に全部委託でも役員の素情によっては危険。管理会社には権限が無い事を知るべし。いざとなったら管理会社は組合又は理事長が決定した事だからといってにげます。善管注意義務違反の立証はあいまいで国交省も同じく組合が決定した事でしょ、でハイ終わりです。管理を買えは、こうゆう事ですす。理事長は不動産業全般の理解が必要。

[261: 匿名さん]

>269
考え過ぎ。
マンションを買う時に、誰が理事とかが分かっても何の役にもたたない。
特に新規分譲の場合は、理事はまだ決まってもいないよ。
管理費・修繕積立金が適正かを判断するぐらいが関の山。
修繕積立金が安く、管理費が高いところは要注意ということぐらいしか判断できない。
相場を知ることが大切だね。
あなたのは、中古物件の話しのようだけど、それだったら、そこのマンションにいって
住民と話しをするのが一番だよ。

[262: 匿名さん]

＞マンション管理士になるとマンションの状況が見えすぎてかえって
資格取っただけで見えることはない。自分で住んで管理組合の運営に携わって初めてマンションの実体が見える。
宅建業者はマンションは商材。売買・賃貸が成立して初めて仲介手数料が入る。自分が住むわけではない。

[263: 匿名さん]

宅建業者は商売だ。管理組合の役員はマンション資産の管理だ。この違いを分かってないな。
ただ、マンション、土地、建物等含めて不動産全般の知識があるのが宅建業者。
理事長が宅建業の実務経験のある宅建主任者なら、名刺に書く意義はある。
ペーパーの宅建主任者じゃ意味がない。単なる「自慢」に過ぎない。

[264: 匿名さん]

262さん　私がはション管理士の資格をとっただけではありません。推測で物事を論じないでください。スレだから本当の事は控えますが、６００戸のマンションの理事長でした。任期で辞めました。ホッと一息しています。このまま放置すると老朽化していくマンションは大変です。5年間しましたが若手の理事長に引き継ぎしました。

[265: デベにお勤めさん]

ジャスト600戸で既築マンションは、首都圏ではセレナヴィータ新浦安（浦安）じゃないか？

[266: 匿名さん]

セレナヴィータ新浦安、液状化被害を知りたい。
ところで宅建がいいならこうなる。

[267: 匿名さん]

宅地建物取引主任者はマンション管理士よりも理事長の保有資格として強そうですね。

[268: 匿名さん]

いや、やっぱりマンション管理は管理士、宅建保有ならさらに良い　宅建保有のマンカン士だ。経験上の話。

[269: 匿名さん]

理系資格＋文系資格の文武両道が一番強い。
理系資格は建設・設備系の資格、文系資格は宅建、マン管、管理主任のいずれか。

[270: 匿名さん]

理系資格、文系資格、いずれも法律で業務独占権のある資格が強い。
マンション管理士はしちきはあるだろうが、名称独占資格に過ぎない。
マンション管理士には法で業務独占権は何もない。

[271: 匿名さん]

>270
理事としてやるのに業務独占権とかは関係ないんではないの。
マンション管理に関する知識としては、マンション管理士が一番だと思うよ。
マン管の有資格者であれば、工事や修繕についてのある程度の知識と、業者
への発注とかは知ってると思うしね。
それに、マンションの管理は、工事が中心ではないよ。
特に大規模修繕工事は12年～13年に1回しか行われないからね。
日常のマンション管理をどうするかが大切だと思うけどね。
義務違反者対策、滞納金対策、ごみ処理問題、会計、広報、突発的な修繕、
規約改正案づくり、理事会対策、清掃や各種点検のチェックや実施、苦情処理
次年度の事業計画案づくり、会計の途中監査の実施、議案書づくり、見積もり依頼
管理員や管理会社との打ち合わせ等
まだまだたくさんあるよ。

[272: 匿名さん]

>マン管の有資格者であれば、工事や修繕についてのある程度の知識と、業者への発注とかは知ってると思うしね。

実際に実務を経験してないとわからないよ。ペーパーマンカン士じゃ無理。
まずは自分の住んでるマンションで実務経験を踏むことだ。

[273: 匿名さん]

マン管と宅建がいいならこうなる。